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物件概要
所在地
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示)
交通
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
種別
新築マンション
総戸数
1,076戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
施工会社
株式会社大林組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
33327
匿名さん
2018/10/08 08:46:30
>>33325 匿名さん
武蔵小山スレにも同じこと言ってる方いましたね。主観的な思い込みだけで語ってたけど。
その方もパークタワー晴海もパンダ部屋作らないで長期販売なんだって言い張ってたけど…あれ?
33328
匿名さん
2018/10/08 09:00:41
33329
評判気になるさん
2018/10/08 09:01:59
ターレっていう市場の三輪車が目の前を走っていましたよ!このあたりも通るのですね。あれで新橋まで行けたらかっこいいかも
33330
eマンションさん
2018/10/08 09:04:54
>>33327 匿名さん
販売開始時は、南向きと東向きはすぐ売れなくてもいいやって感じの値付けだと思ったけどねー。でも南は条件良い部屋から売れてってるし、東も最近進んできた。相場が上がってるから、今となっては適正価格に見えてくる。
33331
匿名さん
2018/10/08 09:13:43
>>33324 マンション検討中さん
よい間取りで手頃なものは販売初期で売れてしまったので、後から買う人の方が後悔すること多いと思いますけど。もっと早く買うべきだったと。
33332
eマンションさん
2018/10/08 09:21:50
>>33331 匿名さん
今となってはね〜
ただ、残ってる部屋も、高いけど東と南は条件良いし、周辺の新築と比べたら駅遠なりに安いから、いいと思うけどね。
33333
匿名さん
2018/10/08 10:03:34
>>33332 eマンションさん
そうですね、周辺相場が上がっているので当初の割高感が薄れましたね。
33334
ご近所さん
2018/10/08 10:11:37
倒木、塩害っていうから昨日散歩してきたけど、木が一本斜めになってるだけじゃん(笑)。
早く完成したとこが見たい。
33335
マンション検討中さん
2018/10/08 10:37:17
教えてください。このあたりの公立小学校って何クラスでしょうか?
33336
マンション検討中さん
2018/10/08 10:52:11
あまり部屋が残っておらず…
81平米の南よりの東向きと70平米の西よりの南向きで悩んでいます。共働きで小さい子供二人…家にいる時間はあまりないので日当たりはそこまで気にしないですが、どちらも3LDKですが、81平米は縦に長いリビングと横並びの部屋です。間取り的にどちらが使いやすいと思いますか。
33337
マンション検討中さん
2018/10/08 11:03:45
>>33336 マンション検討中さん
悩むくらい同じであれば、リーズナブルなほうが良くないですか?マンション以外にもお金かかるし、売るときの価格なんて誰にもわからないので
33338
マンション検討中さん
2018/10/08 11:08:20
>>33336 マンション検討中さん
値段の高いほうが良い部屋でしょうから。予算との兼ね合いで自分がどこで満足できるかじゃないですか。上を見ればきりがない。
33339
マンション検討中さん
2018/10/08 11:13:00
>>33337 マンション検討中さん
そうですよね。実はどちらがリセール時に売りやすいかも考えていて。南向きはティアロが気になりますし、今はわかりませんが、実際住み始めたら気になるかなと。坪単価でいうと東向きよりは若干割高です。東向きも向かい合わせですし、どちらも完璧ではないですね。
33340
マンション検討中さん
2018/10/08 11:20:42
>>33339 マンション検討中さん
リセール時の価格は、(例えば同じ間取りの上の部屋が偶然売りに出していれば、それより高い価格は設定し難いことから)、相対的な影響を受ける可能性があり思った通りに進むかは不透明でつまりは運次第ですよね。
足元で確実なのは、購入時価格ではないですかね
33341
通りがかりさん
2018/10/08 11:32:06
リセールを考える場合に「皆が欲しいマンションを買えば良い」って言う人がいるが、その考えには「将来建つであろうマンションの要素が抜けている」。どれだけ先を見通しても10年後に建つマンションなんてわからない。10年後にどんな競合マンションがたつかもわからないのに10年後に皆がどんなマンションを欲しがっているかなんて、わからないよね。実需なら、他人を気にせず住める部屋を買えばいいと思うけどね。
33342
マンション検討中さん
2018/10/08 11:40:36
>>33340 マンション検討中さん
確かにそうですね。
ティアロが右側にあるのが人によってどのくらい気になるか、ですかね。南向きを買われた方の意見を聞きたいです。
33343
マンコミュファンさん
2018/10/08 11:53:05
友達の新築マンションに遊びにいっても、その部屋の広さが70㎡ or 80㎡なのか切り分けできないよね。消費を、必要コストと、見栄っぱりコストと、将来投資コストの3つに切り分けて考えてると、わたしは見栄っ張りコストに数百万円は出せない。もちろん、マンションが見栄っ張りコストの方もいるでしょうけど、わたしは必要コストに分類
33344
匿名さん
2018/10/08 11:57:41
>>33343 マンコミュファンさん
その3つのコストは明確に切り分けられない上に、全てのコストをカバーできるものではありませんね。
見栄っ張りコストといってもそれが必要な人もいるし、資産価値にも影響してきます。
33345
匿名さん
2018/10/08 11:59:48
>>33336 マンション検討中さん
10平米違い…迷いますよね。広いのも魅力だけど有効に使える面積って、どれ位の差がありそうですか?うちは、面積広いのも検討しましたが、間取りが希望とずれていたし、総額が小さい方にしました。管理・修繕・固定資産税など必ずかかる費用、将来の金利アップも考え合わせると、負担の少ない方を選びました。共用部が充実してるから、専有面積の差は、共用設備が殆どない中小規模マンション(以前、小さいマンション居住)とは違うと考えての選択です。
33346
マンコミュファンさん
2018/10/08 12:01:41
マンション購入あるある
マンションを必要コストで予算内で買うつもりが、あと300万アップしたら将来儲かるかもしれないという部屋をみつける。でも冷静に考えたら、追加300万投資するならもっといい金融商品があるかもしれないし、マンションには寿命があるが、金融商品には寿命がない。
冷静さを最後まで失わずに、最後のゴールテープをきれるか(=捺印)ですね。
33347
マンコミュファンさん
2018/10/08 12:13:52
そもそもマンションの主目的は居住であるはずなのに、そこに金融商品に求める部分を強く求め出すから、複雑になるのでは?あと1000万円だせば10年後の価格下落率が低下するかもっていう場合、それなら1000万円をドルコスト平均法の複数銘柄で運用したほうがいいのでは、と思うが。
33348
匿名さん
2018/10/08 13:08:48
81平米の間取りありましたっけ?78のモデルルームの間取り?
33349
マンション検討中さん
2018/10/08 13:19:21
>>33345 匿名さん
私たちも同じように考えて小さい方に傾いています。ありがとうございます。
33350
匿名さん
2018/10/08 13:19:40
33351
マンション検討中さん
2018/10/08 13:24:10
>>33347 マンコミュファンさん
特に投資目的でもなんでもないですが、坪単価が高い南向きにして、後で引っ越しが必要になって手放す時にティアロが邪魔で東向きの部屋の方が単価やすい広いからそちらに決めますという購入者がいたら困るなと思っただけです。
33352
通りがかりさん
2018/10/08 13:30:00
>>33350 匿名さん
複数銘柄のドルコスト平均法っていう投資初心者法を選ぶ方が、まだましなのでは、という意味
33353
マンション検討中さん
2018/10/08 13:36:58
33354
マンション検討中さん
2018/10/08 14:07:21
豊洲 市場が稼働し始めたらどのくらいのトラックやターレが晴海通りなどにくるのか気になりますね
33355
マンション検討中さん
2018/10/08 14:31:21
そこまで増えないと思いますよ。逆に今までより少なくなるんじゃないですか。
33356
匿名さん
2018/10/08 14:44:14
33357
匿名さん
2018/10/08 14:44:54
33358
匿名さん
2018/10/08 15:32:08
>>33353 マンション検討中さん
なるほど81aeと70esですかね。
一般的にはワイドスパンの81の方が評価は高いと思います。800万程度の差をどう見るかですね。売る前提なら南且つグロスの嵩張らない70の方ですかね
33359
匿名さん
2018/10/08 15:43:57
>>33354 マンション検討中さん
築地を見てれば分かりますけど、ターレー走るのは本当に市場の周りだけで、晴海まではまず来ませんよ。お魚屋さんないですから、ご心配なく。
33360
匿名さん
2018/10/08 16:18:51
ターレーってナンバー付いてないですけど、公道走れるのですか?築地ではよく見ましたが。
33361
匿名さん
2018/10/08 16:35:25
33362
マンション検討中さん
2018/10/08 17:30:20
>>33358 匿名さん
70平米前後でワイドスパンの部屋って以前ありましたか?金額の差もありますが、ワイドスパンでも実は間取りがあまり好きではないので、迷ってました。色々参考になります。
33363
匿名さん
2018/10/08 18:15:25
>>33362 マンション検討中さん
74や73平米でワイドスパンありましたよ。売れてしまってると思いますが。
33364
匿名さん
2018/10/08 18:20:07
>>33362 マンション検討中さん
73bnくらいですかね。北向きで且つもう無いと思いますが。他は似たり寄ったりかと。
もしワイドと言うのが横長リビングを指すなら2LDKに変更するか、角部屋にするしかないですね、内廊下なので。
実際住むなら間取りは重要なので優先させたほうが良いかと。
33365
マンション検討中さん
2018/10/08 19:20:48
>>33364 匿名さん
出だしが遅くて北向きなんて全く空いてないですね。
コメント参考になりました。ありがとうございました。
33366
マンション検討中さん
2018/10/08 20:17:58
ターレもタイのトゥクトゥクみたいでかわいくないですか?個人的に好きだし晴海でも時々みたいな
33367
匿名さん
2018/10/08 20:20:29
>>33366 マンション検討中さん
ターレーというのは、市場の中で使われるだけですから、晴海で見られる可能性はゼロです。
33368
マンション検討中さん
2018/10/08 21:58:56
>>33367 匿名さん
こないだまで、勝どき周辺でも時々見かけましたよ
警察も目をつぶってたのかな?
33369
検討板ユーザーさん
2018/10/08 22:00:59
連休中、トリトン寄りましたが、寂れてて驚きました 汗
飲食店など大丈夫かな?
33370
匿名さん
2018/10/08 22:02:36
>>33368 マンション検討中さん
勝鬨橋を渡って?さすがに怒られそうですが。それに何のためにですかね。晴海に渡ってくる理由もないような
33371
匿名さん
2018/10/08 22:05:52
33372
マンション検討中さん
2018/10/08 22:12:12
>>33369 検討板ユーザーさん
私も最初引っ越して週末の様子だけみて大丈夫かと心配したことがありますが、平日は普通に混んでます。ららぽーとが週末は凄い混むので、トリトンはあれくらいでちょうどいいと思ってます。
33373
匿名さん
2018/10/08 22:20:36
トリトンは前から休日は人いないですよ。一階のフードコートに家族づれがいるくらいですかね
33374
通りがかりさん
2018/10/08 22:21:00
午後2時頃の写真だそうです。
南向きがほぼ日陰になってますね。
33375
匿名さん
2018/10/08 22:22:47
住商引っ越して朝の歩道の混雑が体感3割くらい緩和しましたね
33376
匿名さん
2018/10/08 22:28:51
それティアロですけどね。まぁここも西側の下層ほど日陰になるのが早いですね。
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