パークタワー晴海　その3

これからは板マンの時代！豪華共有施設を備えたタワマンは過去の産物だよ。ここは塩害の心配もあるし、何より不便な立地環境がゆくゆく仇となる。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181022-00000017-ykf-soci

>>33701 匿名さん

おやおや。プレミストさんからのご出張者ですかね？あなたの好きなマンションをご購入下さいね。

>>33693 名無しさん
中央区って言ってもここはね…。

>>33702 匿名さん
即レスで何故プレミストと分かるの？
もしや各スレをグルグル徘徊してるのかな？

早く、隣のレミコン跡地も防潮堤を整備してほしいよね。現状はあそこが穴

塩害と言えば、やはり海塩粒子

以下Wikipediaより引用
海塩粒子の大部分は、海面に浮かんでいる気泡が破裂した際に空中に舞う微小水滴が蒸発してできたものである。
海塩粒子は、天気が荒れて波浪が強いとき、つまり風の強いときほど多く発生する傾向にある。
海塩粒子は海風に乗って海岸の構造物に吹きつけ、金属に付着すると腐食を起こして錆の原因となる。

>>33704 匿名さん

周辺の板マンといえばプレミスト
でしょ

>>33706 匿名さん

結局、塩害については、

・通常時は影響なし。
・先日のような強い台風だと内陸も湾岸も関係なし（むしろ対策されている湾岸のほうが塩害に強い）。

つまり、先日のような台風だと、湾岸も内陸も関係なく塩害被害がある。そして湾岸については対策されてるからもともと塩害には強い。ということは言えそうですね。

>>33707 匿名さん
結構、板マン有ると思いますよ。

やはり選手村の板マンしかないか。250万ぐらいで売り出されるだろうし。

>>33708 匿名さん

>>33708 匿名さん
湾岸は台風関係無く風がちょっと強ければ潮風にさらされるからね。
年数回と恒常的にだと違うと思うよ。塩害対策といっても建築基準法みたいに規制があるわけでは無いし、売り主の宣伝文句しかない。

窓を開けて生活しようにもベトついて不快です。

申し込み週になると露骨にネガが増えるね。
どうでもいいから、いちいち遡って見ないけど。

>>33712 匿名さん

近くで生活してますが、ぜんぜんベトつきませんね。
そりゃ年がら年中、朝も夜も常に窓開けっ放しだと影響あるかもしれないけど笑

風が強い＝都内としては空気が新鮮。

>>33710 匿名さん
いくらなんでもそんな価格では出ないでしょう。

>>33712 匿名さん
隣のマンションに住んでますけどそんなことありませんよ。大げさすぎますよ（笑）。

>>33716 匿名さん

坪250だと、70m2で約5,300万円。65m2で約4,900万円。さすがに、これが平均にはならないでしょうね。

予想は、長谷工が65m2の狭小3LDKパンダ部屋を5590万円から設定、という感じ。その場合、坪単価は284万円。これが最低坪単価。
このパンダで大量に客を集めて、実際平均は330とか。

いい線じゃないすか？

>>33711 匿名さん
東京湾は波がないから、塩害はないとかほざいてた阿呆かいたよな？
確か埋立地ポジだったはずだが。

>>33711 匿名さん

では、先日のの台風で目立った被害のあった湾岸タワマンはありますか？
また、湾岸タワマンの中で、塩害で苦しむタワマン、なんて事例ありますか？
私は築20年ぐらいの湾岸タワマンを一部屋持ってますが、問題はありませんねぇ。

>>33720 匿名さん

うん。実際問題ない。かもしれない100回より事実1つが勝る。

塩害なんて、まったくないよ。そもそも、この辺いわゆる海の匂いしないよね。隅田川河口だから、塩分の割合だいぶ低いんじゃないの？

センチュリーパークタワーとからへんならまだマシだろうけど。

海塩粒子に関しては論文もいくつかありますからね、、、。状況を鑑みてこの辺りに塩害がない、は通りますまい。

>>33724 匿名さん
被害の具体例は？
それがないのにぴーぴーさえずられてもねぇ。

被害がないならなぜ至る所で塩害対策工事を施してるんでしょうかね。
晴海橋梁の劣化などは塩害そのものでしょう。
のんきな人。

>>33726 匿名さん

塩害対策により、塩害による被害が出にくくなっている。それでいいじゃん笑

何が不満なの？笑

あと、具体例早く出してね！
晴海橋梁なんていうむかーしのずっと放置されてきた橋なんかじゃなくてさ！

>>33695 eマンションさん

問題なければ防潮堤作らないんじゃ？

>>33728 マンション検討中さん

何言ってるの？笑
津波や高潮から土地を守るために防潮堤を作るなんてのは、当たり前でしょ？
何か問題でも？？？

今日のネガさんは使い古されたネガばかりで、すぐ負けちゃうね

まぁ 不安な方は、湾岸やゼロメートル地帯を避ければいいかと？
みんな海沿いのリスクも承知の上でですよ。

明日になったら、先輩が出てきて、3日間頑張るんだろうな。
前座くんおつかれさま。

ここは川金のダンパは関係無いの？

塩害の話題はスルーみたいですね

BRTの進捗はどんなかんじですか？

>>33735 マンション検討中さん

って言うか、塩害って何？
教えてくれる？

>>33737 マンション検討中さん

自分でググりなさい クレクレくんはダメよ

>>33734 匿名さん
関係ないです。

>>33738 マンション掲示板さん

キミ、恥ずかしいね。

>>33735 マンション検討中さん

ネガくんが湾岸タワマンの塩害被害のぐたいれいだしてくれないんだよなー

塩害もアレだけど、潮風で髪や肌がベトつくし、ソファがジメジメ、服も湿気っぽい。
海の中にあるんだから上手く海水と付き合えないと住むとこじゃない、そういうとこだよ、湾岸てさ。

>>33742 匿名さん

具体例がウソだからな…
救いようがない。
さよなら〜。

>>33742 匿名さん

いつまで陰湿なウソをつくのかな？やめようね。近くに住んでるけど、そのようなことは一切ありません。

もうこれは感じ方次第だね。
ベトつく日は確かにある、、、でも毎日ではないし。塩害も、ないと言う方が無理があると。
基本窓は開けないかな、タワマンてのもあるし。

>>33745 匿名さん

塩害がないと言ってるわけではないよ。
ただ、騒ぐほどの被害があるのか？ということ。対策もされているわけで。
具体的な被害の例を教えて欲しいよ。

>>33745 匿名さん

だから、塩害って何？
教えてよ。

>>33742 匿名さん

興味ない物件にベタベタ書くのは時間の無駄だからさー。さよなら。

>>33742 匿名さん

ジメジメしてるのはあなたのメンタルでは？

ネガくんよわーい！つまんなーい！

>>33747 マンション検討中さん
埋立地のは人は自分に都合の悪いことは知らないふりをするんだね。

防潮堤が必要な地域なんですね。
神戸や関空も防潮堤がありましたが…

お隣に作ってる、選手村のモデルルームはいつ頃完成？価格だけでも見てみたいな。

ユーザ名変えて、連投ですか。
しかも、内容薄ぅー。
もう僕には出来ませんって、先輩に言ったら。
さよなら。

>>33752 評判気になるさん

？？？
もはやネガなのかどうかも分からないような内容ですなw

>>33751 匿名さん
じゃあ、貴殿に都合の良いような、湾岸タワマンにおける塩害被害の具体例を出してみて頂けますか？宜しくお願いします！

確かに都内の中古車市場で塩害のため査定安くなるとは聞かない。

千葉県の中古車は塩害で状態悪いというのは聞くけど。あと沖縄の中古車は安いとか。

九十九里のほうじゃない？

>>33743 マンション検討中さん
目黒のタワー所有してるけど、今年は目黒川沿いの桜の葉が塩害で早々散りました。
目黒でこれだから、塩害は事実じゃあないのかな？
湾岸の某公共施設のシャッター、ステンレスだけど錆がすごいよね。笑い。
塩害を全力否定しても事実だから仕方がないと思うけどね。
KYB仕様のダンパーを設置された住民が、公表はしないで欲しい。資産価値が下がるので、、と言っているのと大差ないでしょう、、

>>33760 eマンションさん
目黒の桜みたいなレアケースを取り上げても意味ないでしょ。むしろそんなレアケースなら湾岸も内陸も変わりないことの証明だよね。
某公共施設のシャッターってどこ？例示す？なら具体的にしないと意味ないよ。

>>33760 eマンションさん

塩害がない、とは誰も言ってませんよ。全力否定も誰もしてません。

塩害は、あるでしょう。でも湾岸タワマンにおいて目立った被害があるかどうかです。ありますか？何度もこれを聞いているんですがね。

塩害なんて有っても無くても気になりませんよ。資産価値にも影響しませんし。榊氏は単に煽りたいだけですから。いつもの事です。

塩害の話題はこれにて終了。

>>33760

はい、湾岸タワマンと関係ないし、某とか隠す必要ないし。
具体的にあげられないんだから、さよなら～。
あんたの目黒のタワーの近くで塩害あって良かったね。♡

>>33761 匿名さん
アスカの入っていた警察署じゃあないのかな？
御自分で見てみたら？
塩害はあるから。
少なくとも劣化は内陸より早いでしょうね

>>33760 eマンションさん

桜の葉が散ってなんか困ったの？

ニュースになってる話題を取り込みたいのか、よく分からないけど、例えて、なにを伝えたいのか、全然分からないよ。

とりあえず、検討してないけど、かまってくれる人がいないから、人がいそうなところでコメントしてみたくらいで捉えればいいのかな？

>>33765 eマンションさん

どこの部品がどれくらい早く劣化するのでしょうか？
デジタルに確認できるものはありますか？
ご自身の感覚の話ですか？

>>33760 eマンションさん

私は内陸部に住んでいますが、内陸部でも錆びているシャッターや自転車見かけますよ。

>>33765

警察署？湾岸タワマンと関係ないじゃん。はい終了～。さよなら～。
頑張って頑張って出したエビがこれかよ。。。。

33764

目黒のタワーは
それよりも新航路通過問題

構造設計の専門家がDFSハイブリットを、超高層に住むならこれと絶賛してる記事を見ました。
清水建設の同様システムは鋼材ダンパーだけど、大林組のものはオイルダンパーなのも良いとのこと。

https://www.bakko-hakase.com/entry/031_oobayashi_dfs

改竄品も使われてなかったしホントに良かったです。

・塩害
海沿いの地域では海水に含まれる塩分により種々の塩害が生じる。塩分を含んだ潮風が吹き付けることや、海水が沿岸の河川・土壌内に侵入することなどによる弊害がある。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%A1%A9%E5%AE%B3

あと、塩害でググろうとするとすぐコンクリートって出てくるから、見てみて。
コンクリートの劣化、内部の腐食など、建物寿命を縮めるかもしれない。全ての湾岸マンションに当てはまるかは知らないけど、検討者には懸念が残るよね。

塩害といえば、ベランダが自分で掃除しても
真っ黒な汚れがおちず、プロの清掃をたのんだら、塩害が理由といわれました。

ここは、耐塩性のエアコンを導入しています。後は察してください。もう塩ネタ飽きました。

>>33772
>>33773
>>33774

名前を変えての連投ご苦労。
とにかくあんたがこの物件を検討していないのがわかったからさよなら～。
検討者板ですよ～。

相変わらず湾岸タワマンへの塩害の具体例が無いんで、これ以上ムダですね。
さよなら～。

塩害が無いらしい山奥行けば。笑

塩害話は飽きたからネタ投入。
方角別の売れ行き。
手作業で数えたからたぶん細かいところで間違ってる。

　　済　　残り
南 241 19
東 80 52
北 226 74
西 167 9
南西角 44 0
南東角 43 0
北東角 22 22
北西角 2 42
プレミア 30 2

北向きの残りはほとんどが1LDKだから、北向きと西向きはほとんど残ってない。
買いたい人はお早めに。
南ももうすぐ完売かな。
東向きが若干苦戦中ってとこでしょうか。

>>33776 マンション検討中さん
情報共有ありがとうございます。
北東角部屋高いですね。間取り的には実質東向き&スカイツリーも見えるよって感じでしょうか？
南向き78ASはいい間取りですね。

>>33777

そうですね。北西角はまだほとんど売り出していないと思うので、北東角の苦戦が目立ちますね。
東は抜けてますので、北側にタワマン建たなければ大勝利。タワマン建てば賭けに負ける感じでしょうか。
南西角も北西角も抜けは悪いので、北側にタワマン建つまでは北東角は南東角に次いで良い部屋だと思います。

東の上の方は最近売り始めたばっかりだよ。

>>33778 マンション検討中さん
レミコン跡にタワーが建たなかった場合、本当の勝者は北の中住戸購入者だね。かなり安かったよ。

タワーじゃなかったら何が立つでしょうね。それはちょっと楽しみです。

北側にタワマンが立つと、小学校がもう児童受け入れられない。行政がタワマンを許可しないと予想。

>>33782 マンション検討中さん

そうなんですよね。月三小も晴海中も今のままでは無理ですね。選手村に
できる学校次第でしょうか。

新興住宅街で色々な施設が追い付いてないですよね
商店街や医療、学校など

北は@280くらいのもありましたよね。今考えると安い方に入りますね。

>>33771 住民板ユーザーさん1さん
DFSハイブッリド錠はパークタワー晴海に効いてますなー。丈夫さと持続力が欲しいならこれはもってこいだ。

ここはラクサスキーだと良かったんだけどなぁ

>>33783 マンション検討中さん
ニュータウンは住民の年齢層がだいたい同じだから、子供が増えるのは一時的な現象で、学校を作ってもムダになる。
だから、学校を作るのではなく、タワマンを作らせないようにしたほうがいいんだよ。

>>33788 匿名さん
人口減少の中で自治体も住民（税金）の取り合いになるからね。これ以上タワマン作らせないってのも一時的な痩せ我慢に終わる可能性もあるよね。

>>33785 匿名さん

西も同じ単価でしたね
この価格帯でビルトインエアコンのついてるマンションって今は他に無いし、当分出てこないでしょうね

>>33787 住民板ユーザーさん1さん
オプションにないの？

駅から歩いたら13分で着きました(駅の出口から敷地まで)
歩道橋が少し疲れますが、まぁまぁ表示通りかと。
部屋から有楽町線ホームまでは20分と少しぐらいかな？

遠いですね。
毎日歩くとイヤになる距離です。

>>33793 匿名さん
健康志向の方には程よい距離かと

>>33793 匿名さん

イヤなら買わなきゃいいんじゃない？
月島と東銀座まではシャトルバス、八重洲まで都バス、BRTで新橋や虎ノ門までは行けるよ。

>>33795 匿名さん
今の晴海通りの渋滞みてると、2号線開通してもBRTがスイスイ走るようには感じられん。。現状都バスも時刻表あってないような状況になってる。。通勤使うから地味に困ってる。

>>33791 匿名さん
ないんだよなぁ。。

>>33795 匿名さん

道が混みすきて心配ですよね
まぁ買わなきゃいいのかもしれないけど

>>33796 匿名さん

現状、都バスで通勤来ている者ですが、通勤時は本数多めなので時刻表通り来なくてもそんなに気になりませんが。そりゃ地下鉄ほどは来ないですけどね。十分です。

>>33799 eマンションさん
東京方面はかちどき橋南詰までがホント進まないですよね。。今日も結局15分くらい遅れました。。