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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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33801
匿名さん
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33802
匿名さん
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33803
eマンションさん
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33804
匿名さん
よく距離が運動に良いって言い聞かせるけど
どこかに行く時でも必ずその徒歩時間を織り込まなければいけないことや、いざ直ぐ移動したいって時に動けない可能性があるってのはデメリット以外の何物でもない。
駅近だから運動できないってことはないからね笑
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33805
匿名さん
>>33800 匿名さん
東京方面行くのに勝どき経由で行くんですか?
月島経由の東16はそんな道混まないし、近いですよ。
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33806
eマンションさん
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33807
匿名さん
>>33804 匿名さん
駅遠が運動に良いなんて、そんなこと言う人は稀でしょ笑 このスレでも一部の人がそんなこと言っているだけ。
駅遠な分価格は安い。
構造は免震制振ハイブリッドで安心。
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33808
匿名さん
東京駅も、
丸の内には遠い八重洲口行きではねぇ。
入場券買って駅の中を通らなきゃ、丸の内勤めには不便過ぎる。
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33809
匿名さん
丸の内くんだりの中流リーマンにはお似合いの
立地やろ 笑
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33810
匿名さん
ドトール側なら、丸の内行きバスが走ってる。
毎朝ここから晴海三丁目バス停まで行って乗るなんてありえん。
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33811
検討板ユーザーさん
BRT本当に大丈夫なのか心配ですよね。
市場ができて交通量が急に増えましたよね。専用レーンではなくトラックやゴミ回収車と同じ道ですし。
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33812
匿名さん
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33813
検討板ユーザーさん
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33814
通りがかりさん
>>33804 匿名さん
駅近でも、大通りを横断する必要がある場合だと、信号待ちの時間を織り込まないと酷い目にあうことも。
その点、豊洲駅前の再開発後は、信号待ちなしで駅まで行けるルートもある、というのはどうだろうか?
いざ直ぐ移動したい場合は、これまで通り、事前にタクシー呼んどくのが快適だろうな、と思ったり。
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33815
匿名さん
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33816
eマンションさん
ネガさん、絶賛稼働中だねー!
でもネタは使い古されたものばかりでつまらんね。
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33817
匿名さん
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33818
匿名さん
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33819
マンション検討中さん
>>33805 匿名さん
残念ながらバスはあまりあてにならないです。すっこい来なかったりいっぺんに2台来たりして困ります。
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33820
eマンションさん
駅から遠くて不便なデメリットは事実
ネガで片付けられないでしょ生活するのだから
台風の日も雪の日も子供は通学するわけだし
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33821
匿名さん
>>33820 eマンションさん
うちの子の学校は都心にありますが、台風や大雪の日は休みになりますよ。
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33822
匿名さん
>>33820 eマンションさん
台風の日は危ないので通学させませんよ、何言ったんですか笑
学校も休校だよ。
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33823
マンション検討中さん
ネガって終わってるよね。笑
駅遠なんて事実なんだからネガにもならないよ。
ここは駅遠でも良い人しか買ってないんだから。
駅近がいいんなら八王子でも津田沼でも買えばいいじゃん。
塩害とか津波、高潮みたいなウソで攻めるのがホントのネガだよ。笑
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33824
マンション検討中さん
>>33820 eマンションさん
それで安くなってるんだからいいじゃん。
駅遠を反映した適正価格。
不満なら買わなきゃ良く、駅近のマンション買えばいいよ。
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33825
匿名さん
>>33823 マンション検討中さん
いや
耐塩性エアコンを標準装備で販売してますよ
墓穴掘りますよ
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33826
マンション検討中さん
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33827
マンション検討中さん
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33828
マンション検討中さん
>>33825 匿名さん
別に塩害は否定してないよ。海辺だからあるんでしょう。対策は必要。
で、湾岸タワマンに大きな被害ってあるの?そこだよね。重要なのは。大きな被害がないなら別に問題ないよね。あるなら具体例出してね。
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33829
マンション掲示板さん
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33830
検討中さん
塩害対策してない内陸部の方が影響受けそうで心配です。
湾岸物件は対策済みなので、影響少ないのではと思います。
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33831
マンション検討中さん
>>33829 マンション掲示板さん
爆笑。害が一つもね〜。顔真っ赤にして出したエビデンスがこれかよ!
笑える〜。
さよなら〜。
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33832
通りがかりさん
塩害の実例?
すぐ近くの橋を見てみなさい。
また相生橋の橋脚がなぜ多いか知っていますか?
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33833
マンション検討中さん
-
33834
検討中さん
今年の台風で塩害が発生したのは、京成線の電線や駅で火花が出て運行を止めた
というのがありましたね。あんな内陸部でも影響が出るのかと驚きました。
しかし湾岸のマンションで塩害による実害の話は聞いたことがないです。
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33835
マンション検討中さん
さて、土曜日は5期4次の登録ですね。
3LDKは残り僅か。
この先、免震タワマンは当分出てきそうにありませんね。
ラストチャンスかもね。
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33836
通りがかりさん
>>33833 マンション検討中さん
もしかして、塩害のリスク知らなくて契約しちゃったとか?まぁ早目に転売すれば大丈夫だよ!
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33837
匿名さん
>>33828 マンション検討中さん
じゃあ、東京湾岸に塩害なんかないとほざいていた奴はウソつきだって認めるね?
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33838
マンション検討中さん
>>33837 匿名さん
塩害なんかない!と言っている人がいるとしたらその人は嘘つきですね。
湾岸タワマンでは、大きな塩害被害の実例はない、というのがどうやら事実のようです。
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33839
匿名さん
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33840
匿名さん
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33841
検討者
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33842
匿名さん
くだらないネガなんて相手にせず放って置けば良いのに。必死なのが痛々しくかえって民度を疑われるよ。。
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33843
通りがかりさん
今日の一枚
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33844
マンション掲示板さん
塩害より、BRTの進捗のほうが気になる。本当に新橋まで10分ちょいで着くのか?今の道路状況にさらに、ウナギのようなバスが多数加わるわけでしょ 途中は片側1車線でしょ
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33845
匿名さん
築37年の豊洲のマンションに去年まで住んでたけど、塩害なんて聞いた事ないな。車も全く問題なし。湾岸マンションに塩害があるって言う人は、具体例をエビデンスと共に示してね。みんなに共通に降り注ぐ酸性雨を心配した方がいいかも。
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33846
マンション掲示板さん
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33847
マンション検討中さん
いくらネガしても、もう3LDKはほとんど残ってないからな。
この坪単価でこのスペックのタワマン買えるのはホント最後だと思うよ。
免震タワマンはもう10年くらい建たないんじゃない??
まぁ山奥で塩害に怯えて暮らしてるネガ君には関係ないか。笑
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33848
検討板ユーザーさん
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33849
名無しさん
規模が大きすぎるのが気になる人っていますか。
今日相方がいきなりマンションがデッカ過ぎとか言ってきて。はぁ?ってなりましたけどね。
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33850
検討板ユーザーさん
>>33849 名無しさん
ドトールの住民板など見ると、管理組合とか色々もめてますよね。あと、内地に比べアジア系の住民が多いので色々文化の違いがあるみたいです。
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33851
匿名さん
>>33849 名無しさん
個人的にこの大きさ好きですが、隣の2棟との比較で言うと同じぐらいの大きさだと統一感あるかなーとは感じました。
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33852
匿名
>>33850 検討板ユーザーさん
日本もアジアですよ。じゃみんなで仲良くすればええやん。営業は2割くらい外国人って言ってましたけどね。結構な世帯数になります。
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33853
匿名
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33854
検討板ユーザーさん
>>33852 匿名さん
室内着でロビーに溜まり声が大きいとか、すぐに直接苦情を言いにピンポンしてくるとか、ゴミ出し、又貸しとか色々文化の違いがあるみたいです。一部の人だと思いますが。
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33855
匿名さん
>>33852 匿名さん
2割だと、約200世帯の中韓系の方々と同じ屋根の下ですね。ちょっとした中華街かな?リトル北京とか?確かトリトンも中華資本でしたよね?
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33856
匿名さん
>>33855 匿名さん
あーあ、ネタが無くなってこういう方向にいっちゃいましたか。悲しいねぇ。
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33857
匿名さん
>>33856 匿名さん
事実だし別にデメリットではないでしょ 国際的なのでは?
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33858
マンション検討中さん
>>33856 匿名さん
もうすぐ完売ですから、ネガも焦ってるのでは?
買えなかったモノの恨みは根深いですね。
東雲とか有明行けばまだ売ってるからそっち行けばいいのに。
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33859
匿名さん
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33860
匿名さん
そして購入した者はここを去り、ネガだけが残り続けると
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33861
匿名さん
駅まで徒歩13分だと、大雨のときは傘指してもズボンはずぶ濡れになるよ。
また、中古で売るときはかなり苦労する。
まず、買ったときよりは安くしないと売れない。
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33862
匿名さん
>>33861 匿名さん
バス乗ればいいんじゃない?
買った時より安くなるか高くなるかは、過去の話ではなく、相場による影響が大きい。
資材とか土地の価格が下がらないから、安くならないと言われてるけど、ここでの環境、設備、時間などを買うつもりで検討した方がいいと思いますよ。
価値観が合わないと思うなら、他の場所を検討した方がいい。
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33863
匿名さん
>>33861 匿名さん
なぜ「買った時より高く売るのが当然」と考えてるのか理解できないわー笑 ここ数年の上げ相場で麻痺しちゃってるんだろうけど。
なお、ほぼ同条件のティアロ、クロノはここの新築より高い価格で中古成約してます。
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33864
匿名さん
この三兄弟は佃より目立っているので、湾岸の顔になれれば、資産価値の低下を防げるかもしれない。
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33865
匿名さん
>>33861 匿名さん
大雨なら徒歩5分でも徒歩12分でもズボンはずぶ濡れですよ。そんな時はマンションからシャトルバスに乗ったり、向かいのバスターミナルからBRTやバスに乗れば良いですよ。
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33866
マンション検討中さん
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33867
マンション検討中さん
-
33868
匿名さん
コンクリートは塩で劣化が早まりますので、修繕にはたっぷりとお金を注いであげて下さい。
まぁ、タワマンに永住する人なんていないので、早晩さっさと売り抜けすれば、あとの祭りにできちゃうかもしれませんね。
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33869
匿名さん
隅田川も海水入っていると思いますが、塩害にあった建物教えて下さい。
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33870
匿名さん
>>33866 マンション検討中さん
買えん輩ではなく、発注された嫌がらせ業者か暇つぶしくんですよ。
この内容でお金がもらえるなら、羨ましい限りですが。
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33871
匿名さん
バスもタクも乗ろうと思った時は基本殺到。
住人はみんな同じこと考える。
バスは激混み、タクもなかなか来てくれない。
不確定要素を考慮して常に動くようにしなければならない。
駅遠経験者より。
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33872
マンション検討中さん
>>33869 匿名さん
隣の橋を見れば?
あとエアコンが塩害対策のエアコンですよ。
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33873
匿名さん
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33874
匿名さん
>>33872 マンション検討中さん
海の上にある整備されていない橋ですよね…
マンションに関しては対策されているし、実害はほとんどないのでは?周辺の築35年以上のマンションも問題ないようです。
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33875
匿名さん
>>33872 マンション検討中さん
塩害対策してないところよりしっかり対策してるってことで安心ですね。
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33876
匿名さん
>>33871 匿名さん
何も考えないでぼけっーとしてるより、先読みして行動できる方がいいと思いますよ。
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33877
匿名さん
>>33874 匿名さん
湾岸の建物は、塩害で被害が出ないように、耐塩塗料を使ったり、外に出ている設備も耐塩仕様にしたりと、お金をかけているので、目立った被害は出ていませんね。被害はないですが、その分コストはかかります。
モデルルーム横の歩道橋は、数年前に塗り直しをしましたが、すぐ汚くなってきたので耐塩塗料を使ってないのでは?と個人的に疑っています(汗)
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33878
匿名さん
>>33877 匿名さん
管理費と修繕積立金の額に納得して買うわけだから、そのお金で対策をしっかりやって貰えばいいのではないでしょうか。お金を払いたくない方、払えない方は買わなければ良いと思いますよ。
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33879
eマンションさん
なんでここのネガ・ポジはこんななの?ネガも下らない事しか書かないし、ポジも人を見下してる様なレスばかりだし…品格もなく民度疑われちゃうよ。
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33880
eマンションさん
>>33871 匿名さん
そんなことも、まぁ年に数回はあるかな。あまり気にならない。
電車だって年に何度か止まることはあり、そうなるとどうしようもなくなっちゃうよね。
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33881
匿名さん
>>33878 匿名さん
おっしゃる通り、ここは特にコストがかかる仕様と運営なので、そこを納得して買うことが肝要かと思います。
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33882
匿名さん
>>33881 匿名さん
価値のあるものにはコストがかかるということですからね。その価値を享受したい方、そしてそれに見合ったお金が払える方が買えば良いと思います。
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33883
マンション検討中さん
>>33877 匿名さん
地元の方ですかね。情報ありがとうございます。この物件については、しっかり対策していくので大丈夫だと思います。
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33884
匿名さん
ネズミランドの木々や植物にも、耐塩の塗料とかを塗るんですか?
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33885
マンション検討中さん
>>33879 eマンションさん
家族会議のシミュレーション的な感じで参考になりますよ。
相方のダメ出しに対してどういうネタで返せばいいか、参考にさせて頂いとります。
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33886
マンション検討中さん
住民板に住民ローン減税拡充の話が出てますね。
まとめると、
メインの施策は期間延長。
加えて下記も検討中
・対象ローン残高引き上げ
・税控除率アップ
・住まい給付金の増額や条件緩和
・住宅エコポイントの復活
全部はやらないでしょうけどね。
上記恩恵受けられるのは増税後引き渡しの人なのかなぁ。
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33887
匿名さん
>>33886
どこで線を引くかは全く未知数だけど、
10パーセント増税に対する定率減税だから8パーセントで契約した人は対象外でしょう。
ただ余りにも前後格差がありすぎると強烈な買い控えが起きて本末転倒だし、
全方位に対して良い顔しすぎるとグダグダになっちゃうから難しいよね。
減税関連は契約ベース、エコPは決済(引き渡し)ベースとかになりそうw
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33888
通りがかりさん
>>33875 匿名さん
だから、バルコニーは塩害でまっくろ何ですって… べとべとで、素人にはとれないです。
具体的例がほしいと、ポジさんがいってたんで、繰り返しになりますが?
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33889
通りがかりさん
>>33885 マンション検討中さん
ベランダを定期的にプロの清掃に頼める余裕があるか、家族にそれを強要できるか、どうせ永住しないからベランダの汚れはきにしない、ならいいんでしょうね。
せっかくのタワマンの眺めが台無しですがね
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33890
マンション検討中さん
>>33888 通りがかりさん
うちのバルコニーはそんなことないですけどねぇ。昔のタワマンですか?ちゃんと定期的にバルコニーの清掃してますか?
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33891
通りがかりさん
>>33890 マンション検討中さん
はいー 昔、ではないですー
定期的にしてましだか、素人にはとれないんで、清掃たのみましたー。うちは家計に余裕があるんで 笑
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33892
匿名さん
ムラを気にしなければ高圧洗浄機があるが、水が跳ねて周りに迷惑かかるだけではなく、落下させたら最悪事件になってしまうのでプロに任せた方が良い。
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33893
住民板ユーザーさん1
今日の18:00ごろ
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33894
マンション検討中さん
>>33891 通りがかりさん
そうですか、ありがとうございます。
私の家は某湾岸タワマンで築10年程度ですが、塩害でバルコニーが真っ黒なんてことはありませんね。普通に汚れはつくので、年に一度程度、ブラシでこすっている程度です。
ちょっと知り合いにも聞いてみますね。
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33895
匿名さん
>>33891 通りがかりさん
なんか、感じ悪いね。
典型的なネガって感じ。
投稿内容の信頼性に疑問。
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33896
匿名さん
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33897
匿名さん
湾ナビ成約事例。
パークタワー東雲がこの単価で買えるなら、パークタワーでいいじゃん、、、とちょっと思っちゃう。
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33898
匿名さん
>>33895 匿名さん
ここは粘着ネガがいますね。
それをなんだかんだ相手にしちゃうから余計にレスが減らない。
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33899
通りがかりさん
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33900
マンション検討中さん
↑くだらねー
もっとハイセンスなネガお願いしたい。
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