パークタワー晴海　その3

>>3315 匿名さん
そもそもコンセプトにムリがある。
郊外転居組を狙ってるだとしたら完全に戦略ミス。都心の富裕層がこんなとこ住むわけがない

前代未聞の大失敗物件になるか。
もう直ぐ判明する。

物件販売自体は失敗しないのでは?
買った人が失敗はかなり確率高いかもだが。
しかしデべも銀行も仕事しないよね。
３年後の上限金利確定予約付きローンとか出せばいいのに。
アメリカとかの経済指標見ると金利上がりそうで怖いわ。
手数料20万ぐらいなら払うよ。

>>3323 匿名さん
3年後キャンセルがたくさん出そうですね。

>>3319
ファミリー＝貧困という思考らしいけど、
今の時代って貧乏だから結婚しない、家族持たないって知ってる？
同じ1馬力でもファミリー持ちの方が全然収入高い。

湾岸は独身が４０、５０とか狭い部屋住んで、ファミリー持ちが７０、８０に住んでるんだよ？

>>3324 匿名さん
ブリリアマーレとかもリーマンショック後にキャンセルが続出してキャンセル住戸を手付金分値引きで捌いてたのを覚えてる。

>>3325 匿名さん
そもそも独身はこんなとこ買わないし独身でも70、80買えるけど広くても意味ないから買わないんじゃないの？合理的だよ。

安値期待なんて、裏切られるだけだぞ。

晴海370万
有明350万

安値期待せずにこの辺りを見込んでおけば、そうそう気を落とすこともない。

>>3326
どっちみち、契約から引渡しに期間があるのはリスクってことだよね。

そう考えるとベイズはラッキーだった。
安く買えた上に、引渡し時に史上最低金利になったのだから。

>>3327
今は年収の10倍でもローン組めるみたいなんで、買える買えないは別として、
独身組は年収700万～1200万、ファミリー持ちは1500万～2000万って感じだけど、実際どう？？

独身時代は湾岸ってエリートサラリーマン多いなってイメージだったけど。
家族持って家族持ちの友達増えたら、経営者とか医者とか高収入の人だらけになってきた。

>>3329 匿名さん
含み損を抱えているからトレードオフですね。
子供いじめられたくないですし。

豊洲は医者多いからね

逆に坪370でここ販売してそれでも買う情弱者がどれ位いるのか気になるわ。

買える人だけ買えば良いのでは？（笑）
買えない人は千葉にでも行けば良いかと。

晴海=有明-20
今のところこれだけは鉄板かと。

>>3332
みんなただの勤務医だけどね。

晴海の方が明らかに高くなるよ。中央区だし。

有明：　350
晴海：　370

これでファイナルアンサーよ。

>>3337 匿名さん
あなたに知り合えたらお金賭けたいですねぇ。
私は有明の方が上と読んでます。

>>3337 匿名さん
有明350
晴海270
ファイナルアンサー

有明280
晴海300

ただし晴海は売れ残る

だから住不はプライドにかけても必ずここより高くするって
三井は気にしてないけど

まっとうに晴海330
まさかの有明400
ファイナルアンさぁ

晴海で苦戦したタワマンなんてないよ

>>3342 匿名さん
有明350
晴海270
ファイナルアンサー

>>3343 匿名さん
クロノもティアロもドトールも大苦戦だったけど何か？

有明290
晴海280

>>3344 マンション検討中さん

有明は一体開発を加味した値付けするはずだから高値で来るよ。ただし売れるかどうかは別。

>>3346 匿名さん
現実ラインは
有明300
晴海250

竣工前に完売していて苦戦と言われても実感わかないわ。

>>3341
立地が違い過ぎる

>>3349 マンコミュファンさん

オリンピックの特殊事情があったからでしょう。最後は売れ残ったから業者にバルク転売したのは知ってるのかな

業者は晴海の買い取りを敬遠してるみたいだね。
今後の開発が目白押しなので在庫持ちたくないんだろう。

>>3351 マンション検討中さん

オリンピックの特殊事情は今もこれからも続く訳だし、バルクで買った業者は分譲時価格よりも高い値付けで売り抜けてるのは知ってるかな？
勝どきザタワーもバルク物件あるので、超大規模は人気の有無に関わらずデベロッパーの売り先として選択肢になってるんだろうね。

>>3352 マンション検討中さん

開発が目白押しの地域を業者が避けるわけないよ。開発が仕上がる前の安いタイミングで買うのが業者だから。
もう少し勉強しようよ！

安値期待しても裏切られるだけだよ。


晴海　370
有明　350

これでファイナルアンサーだよ。

>>3355 匿名さん
ホントにそんなに高く買いたいの？

>>3353 マンコミュファンさん
業者は最後の処分先にしかなってないよ。
いつまでもMR出してられないしね。売れ残りの評判とか運営コストを考えたら裏で値引きしてバルク転売した方がいいってだれでもわかるって。

>>3353 マンコミュファンさん
高値で売り抜けられているかはケースバイケースだよ。売れない在庫抱えてるケースも多い

安く買いたいなら、千葉にでも行けばいいじゃん。
俺は高くても晴海を買うからね。

>>3358 マンション検討中さん
デベは公には値引き販売できないから業者を経由して値引き処分というのが常套手段

>>3353 マンコミュファンさん

勝どきザタワーはバルクなんてないよ。業者が一般に紛れて抽選に申し込みしてたからね。あそこは特別だよ

>>3359 匿名さん
千葉って言っても広いからね。本八幡とか市川は坪単価300超えてるし

>>3359 匿名さん
高くても駅遠、資産価値下げ物件買うってスゴイ

>>3362
確かにｗ
西側だと府中とか立川辺りと良い勝負だよね
実はこれ、湾岸が安かった時代からそんなに序列は変わってない

比較対象の問題で、（金持ちが狭いエリアに密集してる）シンガポールより、
（都下奥多摩まで含めた）東京のほうが全然安いってロジックと似てる

アーバンドックみたいに商業施設一体開発みたいなウリがあれば魅力あるけどただ単にタワマン3本だけじゃあ辰巳と変わんない。
辰巳化するのが目に見えるだけに買ってはいけないマンションだと思う。

有明は商業施設一体開発のウリがあるから中止リスクはあるけど将来に賭けてみるという手はある。ココは何にもない。値下がりリスクだけ。

ある意味このマンションは三井がどういう値付けするかスゴく興味がある。パークホームズ豊洲の失敗から学んでるのかそうでないのか。
パークホームズ豊洲はあまりに売れ行きが鈍かったから途中からコンセプトチェンジしたほど追い詰められた。

中央区ブランドがあるし、ディズニーブランドもある。
有明より晴海の方が資産価値としては安心だと思うぞ。

ええやん。ここやったら、ららぽーとも近いし。
有明なんかより環境もええやろ。中央区やし。

パークホームズ豊洲は失敗じゃなくて成功でしょ？あのチャレンジ価格でよくあそこまで売ったよ。利益相当出てるって聞いたよ

中央区だから値段は高くてもいいんだよ。
問題は、質。
タワーマンションである事も重要だし、重厚さや華々しさも必要だね。

ディズニー臭さも、好きな人多いと思うぞ。

薄利多売の時代は終わってしまったので、今からは良いものを作って、高く売る。
そういう時代だと思います。

>>3368 匿名さん
は？ディズニーブランドって何

辰巳、東雲だとビーコンタワー、パークタワー東雲、ブリリアタワーが崩壊してる。
100平米5000万とか、80平米4000万とか。

晴海の10年後は辰巳、東雲だろう。晴海は中央区であって中央区でない。

買ってはいけないマンションは辰巳、東雲のタワマンと新豊洲のベイズ、スカイズ、そして晴海の3本。

中央区は何年経っても中央区だよ。

買えない奴が何言っても信頼されないでしょ（笑）

値上がり期待なら、誰もが買わないエリアで、ポテンシャル高い所を買うべき。

ディズニー知らんのか？

>>3380 匿名さん
このマンションとディズニーブランドに何の関係があるの？

>>3377 匿名さん
まあ青梅市も東京都だしね。

ディズニー臭も好きなやつは好きだからな。
大金出してでも欲しいって人も多いと思うぞ。

だからオリエンタルランドはディズニーの著作権ないって。

著作権もってるのはディズニーだよ。
ディズニーランドを運営しているのがオリエンタルランド。
つまり、ディズニー臭ではなく、ディズニーランド臭というのが正しいというわけだ。

わかったか。このやろう！

>>3385 匿名さん

何だよディズニー臭って。
入り口入ったら臭いでもするんか

>>3383 匿名さん
ディズニー臭とかアタマおかしいんじゃないのか

まぁ、ディズニー好きにはたまらないだろうね。
大金出しても買いたいんじゃないか。

ランドスケープあたりに、ディズニーランドっぽさが出てくるんじゃないかな。
すでにモデルルームにディズニー臭さが出てる。

>>3389 匿名さん
だからディズニーじゃないって。

はいはい。ディズニーじゃなくて、ディズニーランドね。

いったい月島、晴海にタワマン何戸あるんだ？そしてこれから何戸増えるんだ？供給過剰も甚だしいだろ。もう、ここ買うなら転売は無理。永住覚悟だな。


勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸
豊海再開発タワー2棟2150戸
勝どき駅前東地区再開発タワー1棟約1000戸
晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸
月島3丁目再開発タワー1棟1100戸
月島一丁目西仲通り 再開発タワー1棟490戸
パークタワー晴海1076戸
有明トリプルタワー1539戸
晴海3丁目東地区再開発 約400戸
晴海4丁目西地区再開発 戸数未定

勝どき駅前東地区再開発タワー1棟約1000戸
晴海3丁目東地区再開発 約400戸
晴海4丁目西地区再開発 戸数未定

って、何処情報？

>>3391 匿名さん

だからディズニーランドじゃないって

ディズニーランドは千葉ですよね。
ここは、ディズニーランドを経営するオリエンタルランドが作るランドスケープが楽しみな物件です。

ディズニー好きにはたまりません。

>>3395 匿名さん

結局ディズニーランドとは何にも関係ないってことだね

関係無いことにしたいのだろうけど無理だよ。
だって、ディズニー風味が、このマンションの売りの一つなんだからさ。

風味・・・。

なぜHPに見てやっぱりオリエンタルランドが関わったからディズニー臭がするなと思わなかった人がいるのか？？？そこまでディズニー臭を否定する理由がよくわからん。

ディズニー好きにはたまらんマンションやな。

別に普通のマンションでも部屋にグッズ置いたりポスター貼れば済むやろ

>>3398 匿名さん

>>3397 匿名さん
ディズニー臭とかディズニー風味とか苦しいな

オリエンタルランド議論はもうお腹一杯です。
浦安か舞浜か最低でも西葛西のマンションのスレでやってほしいよ。

ええやん、ええやん。
好きな人には堪らんマンションですよ。

ミラノ風ドリアみたいな感じですね

>>3402 マンコミュファンさん

わかってないね。
オリエンタルランド監修という差別化の話ですよ。
プラスアルファの価値を付与したということ。
隣の晴海タワーズがリチャードマイヤー監修と同じようなことなの。
リチャードマイヤーの建築物が好きな人がいるように、オリエンタルランドの監修に価値を見出す人がいて当然だよね！

準備中

そりゃディズニー好きには堪らんマンションだよね。
リチャードマイヤー好きな奥さんは少なそうだけど、ディズニー好きな奥さんは多そうだもん。

上手いよね。

ところで値段はいつでるのですか？

価格なんて、部屋によって違うだろ。

晴海2丁目、パークタワー晴海横にナント4本目のタワマン計画！
http://wangantower.com/?p=11194

マジでヤバイ

>>3405 匿名さん
いい表現ですね。インチキっぽい感じが絶妙

ええやん、開発が進むほど値上がりするし。

本物のディズニーランドには住めないですからねえ（笑）

>>3411 匿名さん

これは確か何にも決まってなかったような。

どうせなら隣はユニバーサルスタジオ風にしてほしいですね。晴海2丁目はテーマパーク風タワーマンションエリア！

>>3413 匿名さん
辰巳、東雲見て見なよ。
タワマン銀座化で物件価値が崩壊してるから

東雲なんて、もともと坪単価50万くらいの安いところだったのに、開発が進むにつれてどんどん値上がりしてるぞ。

最初のタワーが160万、今は団地型でも280万超えてる。

基本的に再開発エリアは、開発が進むにつれて値上がりする。

不動産の常識なので覚えておいた方が良いぞ。

>>3417 匿名さん
いつの時代の話してるの？

35年前と比べたらどこもそれぐらい上がってるよ
東雲は
150→240→210みたいなイメージかな
しかも有明とか豊洲に負けて上がりそうにない。

東雲って団地型でも280万ですよ。

>>3421 匿名さん

どこのマンション？
新築のとこ？
もうすぐ入居なのに売れ残りすぎてるとこでしょ

少なくとも、再開発エリアで開発が進めば値上がりするのは当たり前ですが、不動産の基礎ですよ。
豊洲なんかも、急激に開発が進んで値上がりしました。
みなとみらいや、武蔵小杉とかもそうですよね。昔は二束三文の土地でした。

六本木や青山もタワーマンション銀座化したけど、値上がりしてるね。

タワーマンション銀座化したら、値上がりするよ。

武蔵小杉とかもそうだよね。

立地によるだろ
東雲はピークから明らかに下落してる
幕張なんてどうなのよ

晴海は東雲に近い立地条件だよね。
駅から遠くて周りがマンションだらけな運河沿い
イオンと都バスの深川車庫が至近にある分東雲の方が幾分条件が良いくらい。

>>3423 匿名さん
武蔵小杉と一緒にしちゃダメだよ。
あそこは駅前一体開発で価値が上がったんだから。しかもJR含む3線乗り入れだし。
ココみたいに駅13分の過疎地とは全然レベルが違う。

>>3424 匿名さん
そもそも山手線の内側物件と一緒に議論すること自体がナンセンス

掲示板のレベルを見てるとなんだかココは極めて情弱の郊外ファミリー層がディズニー臭とか訳わからないこと言いながら勢いで買ってしまいそうな予感がしてきた。

そもそも三井はディズニー臭で釣られるようなファミリーをターゲットにしてるでしょ。

そうすると管理組合まとまらないねw
プレミアム富裕層と中間の医者勝ち組リーマンと情弱が混在して
共有部は郊外組独占ですぐ傷むだろな

管理会社がいるので大丈夫だよ（笑）
マンション買ったことないの？

ディズニー臭って（笑）

晴海は中央区だし、今のうちに買っておけば大儲けできそう。

>>3435 匿名さん
情弱認定

そもそも晴海は安すぎるよ。

銀座に近いのに安値放置されてたけど、最近は見直されてきてるよね。
昔は倉庫くらいにしか使えないと思われてたけど、眺望の良いマンションエリアとしての価値に皆んなが気がついてきた。


今からは値上がり早いと思うよ。
みんなが気が付き始めたらあっという間に値上がりする。

ちなみに、東京の不動産も海外と比較すると激安ですね。

日本もグローバル化が今から急速に進むと思われますが、安い事に気がついた外国人は既に日本の不動産を買い始めました。

これも、みんなが気がつくと、もう値上がりは止まらないよ。
2倍、3倍になってもおかしく無い。

おそらく、庶民が都心にマンション買えるのは、あと2、3年で終わりだと思う。
あっという間に値上がりしていくよ。今がラストチャンス。気がついた人だけが大儲け。

連投すまん！

でも、みんな人生は1度きりなんだから、ちゃんと考えた方がいいよ。
時間は戻せない。今何歳？子供は何歳？自分と子供の１０年後、どうなってる？
まずは、そういうところから考えていきましょう。

買い煽りだらけ

グローバル化したら今のマンションの管理の仕組みから全部見直しだろ

あと、東京圏って無茶苦茶広いんだよ
山手線なんてパリで言う外環

晴海目をつけたとかいってるけどそんなのリバーシティのころからみんな注目して、芝浦、東雲、豊洲、勝ちどき晴海有明が2匹目から7匹目

あんまりレベルの低いのはやめようよ

>>3440 匿名さん
そんなの他人に言われなくても皆考えてるよ。
余計なお世話。

５年前に晴海を購入した人っていうのは、結構マンションに詳しくてマンションオタクといった人だったんだよ。
そういう人は先行者利益を最大限に活かせる。住めば住むほど値上がりして、大儲けできる。

今、晴海を見てる君はどう？マンションオタク？違うよね。
きっと、いわゆる「普通の人」もしくは「普通よりちょっと早い人」が晴海を見るようになったんだ。

こうなったら、「普通の人」に加えて「遅れてくる人」が続々と晴海を見に来る訳。

これからの値上がりは早いよ。

どうでもいいけど、晴海という地名は好きですね。
名前だけだと、豊洲、勝どき、月島、有明などより、響きが良い。

名前だけなら、「有明」「東雲」の方が好きかなぁ。

どちらも太陽、海、地平線、悠久、、そして日本を思わせます。


ちなみに、杉並って名前としてはイマイチだよね。

そもそもグローバル化したら銀座って言う町自体価値暴落だとおもうね。
いかにもアジアの遅れた国の派手商店街。
売りは合法ギャンブルの高架下宝くじと7-8丁目の酒場の女。
まずそれらが全部つぶれないと海外との競争スタートにすらも立てないよ。
なんで森ビルが外国企業人気か考えてみたらいい。

なんでグローバル化したら銀座の価値が落ちるんだよ（笑）

観光客が来るから？（笑）

バカか。

ほんと余計なお世話でレベル低い投稿多い!
しかも何でここだけ?
住人の質悪いアピールで倍率上がらないようにする高等戦略か? 笑

今から数年で、急激にグローバル化してくるよ。
制度や法律も変わって来るだろうね。

都心や湾岸はエリート外国人が住むエリアになる。
残念だけど、庶民は千葉などの不人気エリアに追いやられるよ。

人気エリア・綺麗な街並みのエリアは、それに相応しい高収入層が住むエリアに変わってしまうんだ。

銀座は一旦更地にしたほうがいい。貧乏臭い。

「住民の質」なんてのは、大雑把に言えば価格で決まっちゃうんだよ。

買えなくてネガってる奴が住んでるようなチープな賃貸なんて悲惨だぞ。
コンビニで働いている中国人みたいなのばかりだ。

例えば、豊洲のタワーマンション買うだけで、住民層はガラッと変わる。
ご近所さんに医者や弁護士が住むようになり、コンビニで働いてる中国人は居なくなる。

生活の質が変わってしまうんだよ。

>3449
銀座のような細々した汚いビルと水商売の町は低所得者の＊＊になるってことですよね、わかります

自分の人生なんだから、ちゃんと考えようね。

５年後、何歳になってる？　子供は何歳になった？小学校にあがったかな？
１０年後、何歳になっている？　子供は何歳になった？　高校受験か。大学受験か。

待ってるだけなんて、損にしかならないよ。
今しかない、今を精一杯生きましょうよ。

人生楽しんだ方が得だよ。

銀座なんてありがたがってる時点で
日本やアジアの低中所得の田舎者です
むかしは繁華街近い方が高かったけど
今は交通利便性あれば水商売とか喧騒とか遠いのがいい時代。
武蔵小杉に品川豊洲みなとみらい

↑買えないとこうなるよ（笑）

ネガってバカばっかりなの？（笑）

ここ買う予定なんだけど銀座とか好きな田舎者多い時点で萎える。
そういう人は渋谷とか六本木とか世田谷自由が丘とか行ってここ来ないでほしいわ。そこ買えないから仕方なくここなんだろうけど。爆笑

そんなに銀座好きなら銀座東プラウドとか日本橋とか虎の門とか1km範囲の他のスレ検討してここに来ないでほしいですね。

晴海かあ。地名は何となくかっこいいけど、実態は豊洲のはずれで同類だよな。
地下鉄駅からも遠い埋め立て地。タワーマンション乱立過ぎて希少性も何にもなし。
昭和のニュータウンの建物が巨大化しただけ。

ポジのほうがバカっぽい。マスコミに踊らせられてる人たち感アリアリ。
ここはいいマンションだと思うけど、住民の質が心配。

>>3454 マンション検討中さん
銀座は水商売だけではないよ。
渋谷、新宿、池袋と比べたらね。
あと豊洲も銀座に近いし、ムサコは川崎、品川は五反田と風俗街のそばだよ。

>>3457 匿名さん
銀座好きは田舎者。
という思考の方が田舎者かと。
銀座が1番地価高くて、その次は丸の内だよ。
経営者でも銀座に拘る人は多い。昔から銀座で商売すると成功すると言われてる。
で貴方は何処好きなの？
素敵なシティボーイの意見を聞きたい。

>>3460 マンション検討中さん
心配しなくても平均であなた以上の質かと。

パークタワー晴海の直ぐ横にも4本目のタワマンが建ちそうだしココは
見送りっていう結論で良いですね。

マジで供給の多さは気になります。
これから勝どき月島界隈で考えたら本当にどうなるんだろうか。
高値掴みは避けたいとこ。
永住って言っても、将来どうなるか分からないしその際は売却とか賃貸とか潰しがきく物件が良いよね。
その点新築購入者が割り切れる駅遠を、中古購入者が駅遠を割り切ることなんてかなり難しいのではと思います。

ネガが買えない理由がよく分かるスレですね。
会社のお荷物、日本のお荷物、家族のお荷物。（笑）

でも可哀想だよな。悪循環に陥って、どうにもならないのかも。

そうですね　買えない人は常に答えが一つですから　見送りで良いです

>>3465 匿名さん
供給が多いところは値上がりするよ。武蔵小杉や、豊洲なんかも、供給が多かったんだ。

多かったから、豊洲の5 丁目三井もなかなか完売できず。東雲の名だけ豊洲もなかなか完売できず。

団地型だったにに、豊洲最高値の330万で売り出されたやつか。
すげーじゃん、どんどん値上がりしてる。

豊洲なんて、ほんの１５年前くらいまで、坪単価50万円くらいだったエリアだろ。
すげーな、開発が進めば値上がりするのは不動産の基本だぞ。

>>3459 匿名さん
ほんとは晴海の湾岸に住んでて駅近を気にしなきゃならないってのがおかしいのかと。
8000万位の家買える人は毎日タクシーもしくは高級車で通勤するくらいでないと。

>>3465 匿名さん
将来分からないのに、潰しがきく物件は分かるんだ？
将来分かってんじゃん！笑

銀座で商売するとあとは廃れるだけが常識。
何でこのスレ銀座擁護者多いんだろ?

どうせ、買える奴しか買わない訳だから、、、
買えない奴の話聞いても意味ないと思うけどねぇ。

>3462
だから晴海好きだよ。銀座が好きでないだけ。
青山新宿池袋どれも銀座よりよっぽどましだけど、
仕方ないよね。
個人的には銀座は全部高層大規模オフィスに再開発してほしい。くだらない。
その方が晴海の価値も上がる。

さすがにそれは無い。（笑）

池袋とか新宿って、中国人の街だぞ。

銀座が嫌いなのって、田舎者なんじゃない？
いい店知らないとか。

銀座より新宿池袋の方が上って言ってる人は、つまりお子様なんだろうね。

銀座より池袋新宿の方が上ってただの風俗好きじゃないか？

銀座が池袋とか新宿より上って
ホント低いわレベルが

↑大丈夫か？

うーん、しょうがないんじゃないかな？

だってさ、銀座って庶民の店から高級な店まで幅広いじゃん？
収入少ない人って、庶民的な店しかいけないから、きっとツマラナイ街だって思っちゃうんだと思う。

晴海だと、土日に旦那と銀座までお散歩なんて事もできるようになるよ。
そう考えると、良い立地だなーと思います。

>>3484 匿名さん
そうですね。
銀座まで徒歩40分なので良い立地だと思います。

へえ。ちょっといい感じの運動だね。
お散歩楽しそう。築地、歌舞伎座あたりを通って銀座へ。

ランチして食べ過ぎたときは、徒歩で帰宅なんてのも良いね。

私も銀座はどうでもいいかな。
薄っぺらいし住むことと関係がない。
今の銀座は中国人にもオワコン化しつつあるね。

銀座は食事とファッションの街ですよ〜〜。
あまり、住む事とは関係ないし、中国とも関係ないかもしれないですね〜〜。

銀座は、タワーマンションくらい買える収入がないと楽しめないですよ（笑）

銀座ウザ。
結局ミーハーなお上りさんが
銀座には買えないからここ狙ってるってことでいいですか?
別スレへどぞー。

>銀座は食事とファッションの街
地元民にとってはお水のママさんと絵以外は特徴のない詐欺のような街だけどね

>>3474 マンション検討中さん

晴海は鉄道もない田舎だから、銀座に距離が近いことだけが希望の綱なんですよ。
晴海自体にはごみ焼き場とマンションしかないですよ。

なるほどね
でも晴海は晴海の良さを見出したほうがいいだろう。
銀座なんて近所になると買い物高くて食事も大したことなくて行かなくなるんじゃないの?
Amazonとかが便利。

40分て遠い。
歩けないじゃん。

銀座が近い ここに決めた！

↑もういいよ・・・

良いなぁ 銀座が散歩コースなんて

良いよね〜。
結構、同じような価値観の人がいらっしゃるようで安心しました。

銀座でランチして、帰りは旦那と手を繋いでお散歩して帰るなんて素敵だな〜と思いました。

歴史を感じながらのお散歩も良いですね。
このあたりだと、月島お散歩も楽しそう。
ちょっとスポーティな自転車を買って、近所をサイクリングも良さそうですね。

お花見の時期は、皇居あたりをサイクリングなんていいかもしれませんね〜〜。

サイクリングロードも整備されてきてますし、スポーツ自転車も楽しそうですね。
ジョギングコースや、スポーツ自転車専用道路なども整備されてきて、楽しそうな街になりそうだね。

ディズニーっぽさ半端ない。

お上りさんだらけですか・・・。

>>3502 匿名さん
ココを良いって思い込んでるのはモノホンの情弱ファミリー層のようですね

>>3501 匿名さん
いわゆるミラノ風ドリア。

建物のグレードも相当高いですよ。

大林組の免震・制震構造で安心ですし。
天井高も260ありますからね〜〜。

ここより良いマンションあったら、教えてくださいよ〜〜〜。

本人が良いと言っているのだから
銀座まで橋を何個も渡って40分歩き通したり
皇居まで何十分も自転車乗り回したりしても自由だと思うのですよ。

私はしませんが。

なんか、思ってたより豪華やな。

何が気に入らんのやろか。

子供の遊び場もあるんやな。ええやんけ。

銀座まで徒歩で行けるというのは、相当楽しいことだと思いますけどねぇ。

皇居の周りをサイクリングなんて、桜の時期良いだろうなぁ。楽しいだろうな〜と思いました。

ディズニー好きには堪らんな。これ。
超いいわ。

>>3511 匿名さん
ディズニーとどう関係あるの？

ディズニー知らんのか。。。

>>3507 匿名さん
別に豪華とは思えないけど。

チープな賃貸に住んで妬みでおかしくなったか？（笑）
普通に豪華やろ。

>>3509 匿名さん
良いと思えば買えばいい。
そういう人にこそデベは買ってもらいたいわけだから

わいは気に入ったで。一番良い部屋ゲットやな。

住友はんより、三井はんの方が、我が家では相性良いみたいやな。
一気に気に入ったわ。

ウケるw
>いわゆるミラノ風ドリア。

結局ここ好きな人って何とか風とかなんとかファッションっていうのが好きなんでしょうか。
ナポリタンがパスタの王道だと思ってて、ちょっと前だったら焼きパスタとか。笑
まあそういう人ってたいてい維持できなくなって出ていくと思いますけどね。

自分たちがわざわざここから自転車で皇居行くのは構わないし、銀座に40分かけていくのもかまいませんが、それをインスタやFBレベルのようにどう!?どう!?いうのはやめてもらえませんか。ライフスタイル自慢ここから全世界に発信しなくても。
皇居自転車だったら新宿3丁目や後楽園、天現寺あたりに住んでいても同じ程度の距離だと思いますし、銀座40分なら箱崎とか門仲に住んでてもいいでしょう。

将来の同じ住民こんなばかりなら恥ずかしすぎます。それともここの人気落とすためわざとですか?

>>3517 匿名さん
1名ゲットしました。毎度あり

>>3509 匿名さん
すぐに飽きてしまう小型の公園って感じ。

>>3519 匿名さん

いや、なんでそんな向きになってるかわからないんだけど。
銀座に歩いてもいけなくない距離でランドスケープが好みの感じで、駅遠だけど三井と大林組のマンションで、運河沿いの開けた感じとららぽーとが近いマンションだから期待してるだけなんだけど。
ネガの人たちの意見はボヤッとしてて響かないのだよ。

もうディズニーの話はいいよ

>>3523 匿名さん
やっぱりニセモノ

ま　買えない奴の妬みはオモロイよ

ディズニー好きな奥さんは多そうだもん。
三井はんは上手いよね。

奥さんを味方に付け、大林組の免震制震で男のコの心も掴む。

ここ、相当人気でそうだよ。

お花見の時期も良いんじゃないかな。月島をお散歩するも良し、皇居まで自転車でサイクリングも良し。

銀座までお散歩も楽しいと思いますよ。
妬まないでね。

銀座のどこがそんなにいいのかまったく理解できない。

ええやん。自分が理解できなくても。
きっと自分だけの世界があるんやろ。大切にしな。

まだ知らないのかもしれないけど、価値観って人それぞれなんやで（笑）

>>3526 匿名さん
ディズニー好きの奥さんとこのマンションに何の関係があるの？

自分で調べろ。

ヒント1

ヒント2

ヒント3

>>3534 匿名さん
ヒントもらっても全然わかんなかった。
で、結局ディズニー好きの奥さんとこのマンションとどう関係あるの？

>>3527 匿名さん
2つの橋を渡るしアップダウンがあってふらふらですが40分かけて銀座までたどり着いたときの喜びは代え難いものがあるかもしれませんね

ここの最大のネガはディズニー臭マンションポエムをディズニー信者のごとくそのまま妄信する
住民層だと思う。
買う予定だがそこは恐怖。

>>3537 マンション検討中さん
ディズニー妄信住民が入居後にクジラなんてディズニーと違う！ネズミに変えろ！とか言って大騒ぎしそうだね。

ディズニー風でいいじゃん、否定する奴何なの？
中華のパクリやパチもんと違って正規のＯＥＭみたいなもんなんだから、
ディズニーコンセプトを共有ってことでいいんじゃないの？
もちろんディズニーのディの字も出せないけどさ

新浦安にも似たようなコンセプトのマンションがあったと思うけど、
心配や興味が尽きないなら参考にしてみれば？
あっちも駅遠で広々とした間取りっていう独自路線を採用してたはずだし、
住む人間を選ぶというか、ここの立ち位置とまあまあ似てると思う
つか、住民満足度も含めて失敗案件だったら三井も第二弾やらないんじゃない？

↑だから、住民満足度ではなく、宗教ちっくな所作をすぐ鵜呑みにするよーな住民層そのものだと

私もマンションはいいと思うけどディズニーは余計でいらね。

逆になんでそれに「何なの?」とかいう?それが不明というか怖いわ。

コンシェルジュいらねーとかプールいらねーとか人によって違うじゃん。

なんかここ、銀座近いはメリットなし、ディズニー風味は嫌とか
書くだけで反発する人が無茶苦茶多いんだよね。なんでそうなるの?

ディズニー臭とかディズニー風味が好きな連中は新浦安に住むと思うんだよね。そっちの方が臭いがキツイから。

ココが失敗するとクロノもティアロも全部崩壊するから三井には頑張って欲しい。

銀座嫌いって言ってたのは、新宿・池袋好きだからねぇ、無視していいと思います。
新宿ならまだしも、いい歳して池袋好きとかそんな人は埼玉にでも住んでください。

嫌なら買うな！っていうと身も蓋もないけど、
ここは三井にしては珍しくコンセプトを振り切ったマンションだし、
しかも駅遠＆高維持費（予想）っていう明確なデメリットもあるから、
ちょっとでも気に掛かるというか合わないと思ったら見送ったほうがいいと思う

>>3545 匿名さん
たしかにそのとおり。
三井の営業マンも普通にタワマン建てても売れる場所ではないので工夫しますと言ってた。

だったらディズ味捨てて一段とシンプルにすればいいのに。

駅遠を払拭するために建物そのものに魅力を付けるのは湾岸タワマンでは常識。

それが今回ディズニー風なだけで、
そのコンセプトが嫌なら他買えばいいだけの話。

三井好き、駅好きなら勝どき東を待てばいい。

いい年してほかの人の批判しかしない銀座風味好きな奴は
千葉銀座かよくて戸越銀座にでも往ってください。ここ来ないでね。しっしっ。

ディズニーは嫌だなぁ

ディズニーは問題ないよ

問題はディズニー風味を維持しようとしていらない管理費や修繕費の湯水のようなつぎ込みを譲らなさそうな住人が居そうなことだよね。この掲示板でもすでにその傾向が見える。

銀座近い ディズニー大好き

最高のタワマンでしょ

>>3549
いい年して幼稚な文章しか書かない人もどこかにいってほしいです。
同じタワマンの住人になってほしくない。

>>3551
それが最大の売りでもあるんだから、維持する為に努力するのは当たり前
それをデメリットと感じる人がいるのも当然ではあるけど、
何で買ったの？って疑問は残るｗ

水物も世間では評判良くないけど、それを目当てに買う人も少なからず居る
そこを理解して（妥協して）買ったにも関わらず、
総会で唾飛ばしながら「プールは無駄！」って正論ぶちまける人がいるけど、
大体受け入れられてないｗ
反対の為の反対より、効率良く運用していくために知恵を絞ったほうがいい

いい年して自分が池袋よりあか抜けてると思ってる人とも
同じ住人になりたくないなぁ
だいたいそういう人って口だけの田舎もんだよな

傍から見たら爆笑ものの人っていますよね
俺には銀座が似合うみたいな習志野ナンバーふさわしい人とか

もう池袋はいいよ。だ埼玉いって。

>>3554
確かにプールあることを知ってて買っといて、
あとから管理費が増えてないのに負担であることに気付き無駄という住人はどうししてる。

>>3556
そういう貴方は何処が似合う何ナンバー？

ナンバー気にする人って田舎者か、大した車乗っていないか。
車はナンバー勝負ではないからねぇ。

>>3558 匿名さん
結局、中古人気が高いのはプール付き。パークシティ豊洲、ザトーキョータワーズ、ワールドシティタワーズなど。

>>3561 匿名さん

しかも、その3つは管理費が安い。

ここと有明２つ見てる人多いんだね。
同じ投稿がよくある。

プールは子供いるといいって言うよね。

>>3561 匿名さん
水物がある物件は10年経ったら売り物がドカっと出てくるよ

>>3561 匿名さん
水物物件は運良くオリンピック特需で上がったけど本来なら売りだよ

>>3561 匿名さん

WCTのプール利用率3%らしいけどね

マンションにプールとかいらないだろ。バブル時代を臭わせる昭和の残物って感じ。
まだ海外の一軒家豪邸にプールなら、夢もあるが。
競泳とかちゃんとするなら、それなりのスクール通うし。
マンションの水物は管理費上げるだけ。

その夢が難しいからタワマンで豪華な施設を共有するんじゃない？
豪華な施設を少ない管理費で運営できるのが、大人数が同居するタワマンの魅力なのにな。
そのうちコンシェルジュも要らない、セキュリティも要らないなんて人が出てきそう。。。

>>3568
だな。でもそうなったら、ほんとにただの巨大な団地。わざわざ大規模タワーに住む意味なし。ぶっちゃけ、タワマンが良いのは最上階のペントハウス住民も満足できるレベルの共用部の質感と多彩な共用施設を庶民も使えるところと、高層タワーじゃなきゃ得られない眺めの良さ。それが無いタワマンなんて、ただの巨大団地。それに住むなら地震でエレベーターが止まっても帰れる低層マンションの方がマシ。

>>3566 検討板ユーザーさん
庶民はプールが欲しいのではなく、プールも◯◯も▲▲もあるような豪華な設備のあるタワマンが欲しいんだよ。
共用設備は不必要とか言っても結局、共用設備の無い大規模中古マンションは人気が無い。

ただここにはプールは無さそうだね。

でもまだ公開していない共有部はありそうで、ビックサプライズを楽しみにしてる。

ここの検討者でタワマン購入初めてって人いますか？

自分はそうではないのだけど、やっぱり豪華な共有施設に憧れを持つのは初めての人が多いのかなと。
かと言って豪華共有部ネガが湾岸マスターとは思えないけど。

湾岸マンションがまだ未知数で売れるかどうか分からない際物扱いだった時はプールとかいろいろ付けて客寄せした。ザトーキョータワーズとかワールドシティタワーズとかパークシティ豊洲の時代。
しかし、プール付けなくとも売れるのが分かったらプール付きをやめてそのぶんのスペースも部屋にして売った。
新豊洲は久々に立地にやや難があるタワマンだったのてプール付きにした。しかし最近では珍しいケース。

勝手にストーリ立てしてるけど、
別にプール付けなくても売れることが分かったわけではないと思うが？

スカイズにはプールあるし、ブリリアシティには最上階にスパがある、
ドゥトゥールにも低層だがスパある。
最近大規模なタワマンがなかっただけで1000戸以上には何かしら付いてるよ。

事前案内会3月とかになってたと思うけど、
全く音沙汰ないのはなぜ?メールぐらいしてくれればいいのに。

事前案内の通知まだ来ないんですけどー

いつの間にか、ここのサイト内でイマジネーションランドにあった「じゃぶじゃぶ池」の表現が消えている？

これだけ新築売れていないという市況の中で、
どういった値付けで、どのような売れ行きになるのか楽しみですね。

自分は既にタワマン住みで焦ってはないので、ゆっくり市況を見て判断したいと思います。

もう待ちくたびれたので天王洲にしようと思います。うちは盛り上がってから時間がこんなに空いてマンション買う情熱が弱くなってしまった。

天王洲の営業の人？

あそこは止めた方がいいと思うなー。
だったらWCTの中古にしておけば？
って営業に言っても仕方ないか。

住不だからここに書けても有明には書けない？笑

あ、営業じゃないですよ。新築というのが最優先でスカイフォレストと天王洲とみたんですけど天王洲のほうがまだ希望に近くて安かった。住不以外の売り出し中のいいタワーがないんですよね。ブリリア代々木や浜離宮はは予算的に無理で・・・

続きですが、有明も行ってみたんですが売りたいのか伸ばしたいのかわからないような営業で、もういいかなと。

品川は羽田への都心通過飛行機が飛ぶ予定。２分おきに１機だからかなりね。

>>3581
天王洲のはタワーじゃないでしょ。
立地的にも安くて当然かと。ワイドスパンでもないし。
新築価格から下落しやすいマンションだと思いますけど、
天王洲が自分の生活の中で利便性高いのであればいいのかも。
ただ建物としてこことの比較対象ではないのは確か。
仕様が全然違う。

天王洲タワー追加になったんですよ。ちなみに、価格はおそらくここかそれ以上です。
間取りはここよりもいいの多いですよ。

独身かカップル向きだと思うので私は買えませんが。

>>3585 匿名さん

天王洲の駅利用ですが立つ場所は品川埠頭ですね。

>>3549 マンション検討中さん
戸越銀座大好き！
ここより金持ち多いのに、気さくで外見ばっか気にする人いないから本当暮らしやすい。
ブリリア品川戸越は、こんだけ新築売れない昨秋に一期即完売でしたね〜

なんとなく住友有明vs三井晴海の構図なんですかね。
それぞれの営業がマンコミで繰り広げる書き込みはムネアツな展開ですね。私は晴海のほうを検討中です。
住友に商業地域開発できる力があると思えずで。

同じくらいの時期に発売されるって意味ではそうですね。

駅遠　VS　駅近　の構図でもありますし、

中央区　VS　江東区　の構図でもありますし、

ディズニー　VS　ショッピングモール　の構図でもありますし、

超豪華　VS　質実剛健　の構図でもあります。

よくよく見れば、競合しない物件で、好みによって選べば良いのかなと。

>>3590 マンション検討中さん
戸越銀座には低所得者も住んでますが、ここは低所得者は買えません。
湾岸住んでます？
タワマン住んで子育てしてたら言ってる事が分かると思います。

晴海トリトンってすっかり地に足の着いた店舗構成になったなあ。トリトンで感じる普通のモールと違った安心感って何だろうと考えた時、ここは勝どき晴海にはない商店街なんだと分かった。公園・広場と一体になった地元密着の商店街と考えればすでに街としては成熟の域に入りつつある？

でもやっぱり目の前にスーパーくらいほしいですね。下にコンビニくらい入るのでしょうか？

>>3595
トリトン良いよね～
週末は特にららぽの喧騒なんかと比較すると都会のオアシスって感じる
皆さん昼間っから良い雰囲気というか自然体でワイン傾けたりしてるしｗ
ただ程良く静かってのは儲かってない裏返しでもある訳で、
平日はしっかりリーマン相手に稼げてるのか不安ではある

>>3594 匿名さん
低所得とか、人を所得で評価する人しか湾岸には住まないと思われるのでやめてください。
いい迷惑

>>3594 匿名さん

タワマン住んで子育てしてたら高所得者だよとか、レベル低いこと言うなよ

本当軽蔑するわ

でも実際どのタワマン内でも、援助なしで買ったシングルエンジンの子持ちファミリーのお父さんが平均して1番がヒエラルキーが高い（年収が高く、社会的地位も高い人が多い）。だって、3LDKという1番グロスの張る部屋を、自分以外の家族を養った他に購入余裕があるわけだから。もちろん、あくまで平均値の話であって、独身で3LDKをキャッシュで買えるほどの年収の人もいれば色々いるのはわかってますよ。ただ、平均すると、「援助なし、シングルエンジン、2人以上の子供の世帯主」は最上位にいるのは確か。

一般的には、タワマン内ヒエラルキーは
援助なし、シングルエンジン、2人以上の子持ちファミリーの世帯主（3LDK）
援助なし、シングルエンジン、子供1人ファミリーの世帯主（3LDK＞2LDK）
ーーーーー年収と社会的地位の壁ーーーーーー
援助なし、シングルエンジン、DINKSの世帯主（3LDK＞2LDK）
援助なし、ダブルエンジン、2人以上の子持ちファミリー
援助なし、ダブルエンジン、子供1人のファミリー
ーーーーー独身の壁ーーーーーー
援助なし、独身
ーーーーー援助の壁ーーーーーーーーー
援助あり、すべての世帯

PT晴海はファミリー世帯に大きなフォーカスを当てているので、購買層は良い層が集まりそう。

>>3600 匿名さん

なんかすごいね、おつかれ

ある一定の層が住んでいるエリアの方が子供にとって良い環境と思う親心のどこが行けないのだろう？

>>3600 匿名さん

援助に嫉妬感があるな。

書き直しました。

一般的には、タワマン内ヒエラルキーは

援助なし、シングルエンジン、2人以上の子持ちファミリーの女性世帯主（3LDK）
ーーーーー男女格差を乗り越えた成り上がりの壁ーーーーーー
援助なし、シングルエンジン、2人以上の子持ちファミリーの男性世帯主（3LDK）
援助なし、シングルエンジン、子供1人ファミリーの世帯主（3LDK＞2LDK）
ーーーーー成り上がりの壁ーーーーーー
援助なし、シングルエンジン、DINKSの世帯主（3LDK＞2LDK）
援助なし、ダブルエンジン、2人以上の子持ちファミリー （3LDK＞2LDK）
援助なし、ダブルエンジン、子供1人のファミリー （3LDK＞2LDK）
ーーーーーいつまで独身貴族なんて子供の遊びをしているのだ、さっさと結婚して子供作って社会に貢献せいの壁ーーーーーー
援助なし、独身 （3LDK＞2LDK）
ーーーーーいい歳こいていつまで経っても脛かじりの壁ーーーーーーーーー
援助あり、すべての世帯
ーーーーー狭小部屋の壁ーーーーーー
援助なし、すべての1LDK


PT晴海は子供世帯の入居率が湾岸でも有数の比率になるかもしれません。子育てには最高のマンションになりそう。

結局子供のためと言い聞かせながら自身の見栄のため
そんな家族が住むのかなくじらに

はいはい
ヒエラルキーとか気にする人は
父1部屋で息子に1部屋とか買ってあげて
家柄とか自慢するみたいなのもあるんじゃないの?

ここ買う人ってこういう思考の人ばかりじゃないと思いたい。

子育てに最高ってよくいうけど、子育てに最悪な場所なんてあんの？
緑豊かな田舎で暮らすのは最高だけど教育面で不安が残る
虫さえ育たないコンクリートジャングルで子育てするのは最悪だけど、
金さえあればそれなりの教育を受けさせることができる

ここは敷地内の遊具等子供向けに振ってる感があって凄く良いけど、
そんなものが有難いのは本当に幼少期の一瞬だけだし、
恐らく保育園等は激戦だろうし一長一短でしょ、結局親の意識というか考え方次第

>ある一定の層が住んでいるエリアの方が子供にとって良い環境と思う親心のどこが行けないのだろう？

悪くないと思いますよ。無意識にどの親もやってる。
ただ、

1 子どもと親は同一性格ではないからその狭くて親が心地よい環境が子どもには全く合わない場合があるのを親は無視しがち。

2 子供が年取ってからその環境初めて外れたときの対処ができず転落がはやい。

3 ある一定の層=勝ち組　と考えているのであれば、いまの勝ち組って30年後は半分以上は負けサイドではないの?
一番いいのはこれからが期待できるところや人と暮らすことでは?
なんて感じです

>>3608 マンション検討中さん
これから期待できるところって？
まさか品川ですか？

確率の話だと思いますが、環境の良いところで育った子が、将来また環境良いところに住む確率と、
環境悪いところで育った子が、環境良いところに住む確率、
後者の方が高いと思いますよ。

環境の良いとは揉まれてないという意味ではなく、
むしろ環境にお金を掛けられたこの方が心身ともに強いケースが多いです。

学歴コンプレックスでもあるのですか？

>>3609 名無しさん

前者の方が高い

、、ではなくて？

>>3610 匿名さん

ごめんなさい、間違えました。
前者の方が高いが正解です。

>環境の良いところで育った子が、将来また環境良いところに住む確率
この確率は高いと私も思うけど、日本なんて親の真似してたらじり貧なんだからつまり高い確率でじり貧になれる道とか思えないな。

学歴なら米英留学以外で高い確率で大きな差がつくとは思えない。

>>3612
どこに住むではなく、親と一緒に住むことを問題視しているんだね？
日本にいる限り、教育にお金を掛けても掛けなくても親の真似ということになるのでしょ？

ただ海外留学だって教育にお金を掛けている家庭の方が確立高いから、
そういう意味で教育にお金を掛けている良い環境の方が、また良い環境を作り上げる可能性高いよね？

あと、他国とは違って日本人留学生には、
日本の大学に受かる能力がないから海外の大学来ました。という、
親が高所得者の子供も多いよ。知ってるかもだけど。

>>3604 匿名さん
共有施設も最低限だし駅遠で不便だしどう見ても子育てに適してるように思えないんだけど。
これで販売価格が坪単価300とか超えてきたら完全にコンセプト間違いの変な物件ってレッテルを貼られる

>>3614 マンコミュファンさん
子育ての環境と駅の距離って関係あったっけ？
むしろ少し離れてる方が子供にはいい気がするけど。

駅から遠く歩くほど、子供は犯罪に巻き込まれたり交通事故に遭遇する危険が増えます。

>>3616 匿名さん
なんで小さい子供が駅に行く前提なの？
どこいくの？
普通家の周りでしょ？

教育話も出てるのに、いつの間に入学前の子供限定に、、、、

>>3617 匿名さん
家の周りは大通りで危険だし裏は暗くて物騒だよね

>>3618 匿名さん
小学校から私立の設定？
普通は中学生から電車通学になると思うが、中学生になってもそんな過保護の必要あるか？

しばらく様子見がよさそうですね。


黄昏 マンション市場　富裕層も息切れ、値崩れあるか：日本経済新聞
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFZ15H0G_V10C17A2K10100/

しばらく様子を見てたら、あっという間に40になって買えなくなるぞ。
その間の家賃も無駄になるし、その間はチープな賃貸にしたら、人生そのものが無駄になるし。

値上がりしそうなエリアを買っておけば良いのでは？
例えばここ。
数年後に２倍、３倍になる可能性すらある。

40歳からはローン組むのが一気に難しくなるから要注意。

>>3622
なんで40になると買えなくなるの？
買い替えなら問題ないし、何故買う前が賃貸前提なんだ？

仮に賃貸だとして、ここ買っても2019年9月まで住めないんだぞ。
賃貸が無駄という話なら、中古買った方が良くないか？

>>3625
仰るとおり。

ただ中古も高いので、買い替えなら様子見。賃貸でも、一、二年程度は我慢してもいいかもしれませんね。

>>3626 マンション検討中さん
うちもここがお得な価格で出てこない限り2018年の後半くらいまで様子見しようと思ってます。
あまりに不動産市況が悪過ぎる。

>>3627 匿名さん

たくさんの様子見だらけの人たち、が一斉に買いに転じたら市況が良くなって、また高くなるわけですが。

>>3628
ならないでしょ。
この状況で、なにを契機に、買いに転じるの？？

>>3629 マンション検討中さん
2012年の民主党政権時代には今の状況は予想つかなったように、これから何が起こるかわからないね。
まあ、今の現状では買いの材料が乏しいのは同意です。

駅遠ってのは中古で売るとき致命的なんだよ。
一生、埋立地で生きるんならいいんじゃない？

>>3631 匿名さん

そんな下手なネガじゃポジ陣営にバカにされるぞ！もっと心に響くネガをくれよ！

>>3628 匿名さん
ポジティブだね。
でもそもそも検討者も少ないから様子見も少ないと思うよ。

>>3631 匿名さん
それよく言うけど湾岸ではまだ事例がないんだよね。

４０歳からローンって組めるの？
定年まで２０年ですよね。

ちょっと無理な気がしますが。

駅近しか魅力がない物件だったら、駅遠と致命的だけど、ここは豪華さだったり躯体のスペックだったり、ディズニーだったりと、駅近に頼らなくても中古でも人気だと思うよ。

>>3635 匿名さん

ローンは確か満８０歳くらいが完済年になるので35年ローンでも45歳くらいまで大丈夫ですよ。

45歳で35年ローンを組むとか頭悪すぎだろ。
間違いなく払えないよな。

>>3636 匿名さん
ディズニーって何のこと？

>>3635 匿名さん
20年ローン組めばいいのでは？
あと定年なんてない職業たくさんあるし。
自分中心に考え過ぎじゃない？

でも、10年待ったら、10年分の家賃が無駄じゃない？

20万円の家賃とすると、10年間で2500万以上ドブに捨てる事になりますよね。

しかも自分好みでは無い間取りでチープな仕様で。。。

うちは親の遺産と賃貸マンションの収入があるので竣工時は45だけどフルフル借りれるだけ借りて35年固定10年にするつもり。減税フルに受けた方がいいと思うけどなあ。

7000万の物件を20年ローン？キツく無いですか？

普通に考えると、不動産って暫く様子見しても利益無いよね。
人生短いのに、何年待つの？人生が無駄になっちゃうよ。

これからも結構タワマンが乱立するね。
選択肢が多くて楽しみ。

勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸
豊海再開発タワー2棟2150戸
勝どき駅前東地区再開発タワー1棟約1000戸
晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸
月島3丁目再開発タワー1棟1100戸
月島一丁目西仲通り 再開発タワー1棟490戸
パークタワー晴海1076戸
有明トリプルタワー1539戸
晴海3丁目東地区再開発 約400戸
晴海4丁目西地区再開発 戸数未定
豊洲5丁目計画1200戸

供給が多いと値上がりするから、買うタイミングは気をつけてな。

ここも、豊洲みたいに開発されちゃうのかな。
何も無い晴海が好きだったのに。

>>3646 匿名さん
周辺に色々商業施設があり過ぎて、月島駅はお出かけに便利過ぎるので、ここは何もない事に価値を見出すべきかと。ゴルフ練習場を希望します。

クロノ中古価格もピークアウトっぽいな

>>3647 匿名さん
ゴルフなんてそれこそどんどんやる人減るから無駄。
葛西まで車で行って。

>>3641 匿名さん
ドブには捨ててない。
経済に回ってるよ。
あと賃貸だと補助出る人や、経費にできる人もいる。
富裕層ほど賃貸してるイメージ。
友達で億超えてる人は賃貸してる。

>>3642 匿名さん
親の遺産がとか言うとヒエラルキー男が出てくるよ。男
ここ長期優良？
どちらにせよ、金利が1パーセント超えたらフルに受けても受けなくても一緒。

>>3634
東雲とか？
ちなみに今みたいに相場が右肩上がりの状況でクロノティアロ等の築浅は参考にならないし、
しちゃいけないと思う

https://www.sumu-log.com/archives/5815/

上記が凄く分かり易かった
簡単に言うと駅近に対して新築時は1割安いけど中古市場では2割安くなる
もちろん例外もある

晴海の今後の住民倍増は確実なんだから、住民次第というか、
行政任せにせず、横の連携で街全体を盛り上げることができれば面白いと思う