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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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3988
匿名さん
有明が坪単価330万なんだから、少なくともそれよりは高くなるでしょう。
わたしは360万までだったら買いだと思いますね。
370だったら撤退して有明買いますわ。
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3989
匿名さん
>>3988
ないないw
そんなことしたらドトールと同水準になってしまうw
三井が売れ残り確定の長期販売をやる訳がない
早めに売り抜きたいならティアロちょい上の坪300
竣工前後の完売を目指すならPH豊洲水準の坪330
坪330を匂わせつつ、5パーぐらい下に調整して値頃感を演出するんじゃないかと予想
金利含めて先行き不透明感が顕著になりつつあるから、
一期を坪300ちょいで様子見しつつ、
二期以降で上にも下にも柔軟に対応するんじゃないか?って気もしてる
周辺中古や未入居がざっくり1~2割増し、坪300~350ぐらいで取引されてるっぽいけど、
中古と違って駅遠の1000戸規模を売り抜くのは大変だからね・・・
忘れちゃいけないのは今となっては垂涎ものだけど、クロノもティアロも結構苦戦してたし、
ドトールに至っては豪快に売れ残ってる現実があるからねぇ
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3992
匿名さん
ここの売りにしてるコンセプトがある意味、ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ(イマジンテラス)と共通してるのが興味深いですね〜
ロゴスとコラボでバーベキューガーデンとか。
ただ向こうの方がネスカフェとコラボやDIYルームもあるのでプラスあるかも。
お得ども高いかもしれません。
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3993
匿名さん
凄く魅力的なマンションだと思いますが、やはり坪300ならお買い得で330万円が限界かなと・・・。
個人的には坪350万円以上になって本当に売れるのか見てみたいけど。
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3994
匿名さん
>>3988 匿名さん
有明って330だと北の眺望なしか、南の高速道路向き中層だよ。
結局高層狙うと370ぐらいになる。
なんでどっちも撤退が正解かと。
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3996
匿名さん
[No.3979~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・スレッドの趣旨に反する投稿のため
・削除されたレスへの返信のため 管理担当]
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3997
匿名さん
ベイズ売れないね
[売買] 【戸】
売出し 2017.3.7
SKYZ 24
BAYZ 33
成約 竣工~2017.3.7
SKYZ 48
BAYZ 4
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3998
匿名さん
ベイズだけではなくてここ最近新築、新古が売れてないってことでしょ。
スカイズはまだ売れてる2014年に竣工してるからね。
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3999
匿名さん
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4000
匿名さん
確かにそれもあるでしょうね。
入居早々に豊洲市場問題になりましたからね。
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4001
匿名さん
市場問題もあるだろうし、ベイズの方が高かったからな。中古になると、同じ値段なら、スカイズに惹かれるじゃないかな、
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4003
匿名さん
>>3993 匿名さん
このエリアのお買い得って言うのは坪単価250だよ
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4004
匿名さん
[No.4002と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4005
マンコミュファンさん
ベイズはスカイズの施設使えるわけだから多少高くても賃貸するならベイズだよね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4006
匿名さん
スカイズの新築価格見てずっこけた。
坪単価220万だったんだね。
本来このエリアはそんなもんだよ。
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4007
マンション検討中さん
市場関係者の賃貸需要見込んでいたからね。
BRTも無くなるだろうから、ここも相当厳しいんしゃないか?
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4008
匿名さん
BRTは開通すると思うけど、豊洲移転は?だね。
スカイズ、ベイズは市場関係者の賃貸需要が消滅して厳しいかな。それを見込んで投資物件として買った連中は最悪の事態
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4009
マンション検討中さん
>>4007 マンション検討中さん
いやBRTは「無くなるだろう」っていうのは早計でしょう。
悪意のあるコメントの印象です。
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4010
匿名さん
スカイズで220万だと端っこでも中央区アドレスを鑑みて晴海は240万くらいが妥当かな。
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4011
匿名さん
でもリアルに230-240万くらいに設定しないと買う人いないんじゃないかな
内覧の申し込み反応も微妙だし
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4012
評判気になるさん
>>4010 匿名さん
それは晴海テラスとかの時代ならまだしも、ここの新築が坪240はなさそう。東京フロントコートとかの長谷工三兄弟の中古と同じ値段というのは無理筋。
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4013
匿名さん
恵比寿なんかも、昔は坪100万くらいだったしね。
開発されれば値上がりするのは当たり前では?
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4014
匿名さん
有明ですら坪330万円ですからね。
さすがに有明より安くなる事はないと思いますよ。
普通に考えたら350万とか360万くらいじゃないでしょうか
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4015
検討板ユーザーさん
わかったから、住友と比較すんなや。
三井が有明で330で売ってたらここはそれより高くなるかもしれないが。
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4016
匿名さん
>>4006 匿名さん
高名なマンション評論家だと坪150万が適正と言ってるよー
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4017
匿名さん
68㎡台の3LDKを6800〜7200万円の価格帯で売るかな。
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4018
匿名さん
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4019
匿名さん
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4020
匿名さん
>>4016 匿名さん
適正なんていう評論家は、信頼感が無いよ。誰だ?
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4021
匿名さん
そりゃこれだけ豪華なマンションが300万以下だったら嬉しいけど、今の相場では無理でしょう。
350万なら安い方だと思うよ。
370万と言われても驚かないです。
ちなみに千葉でも坪単価300万超えて来てますよ。300万以下なら千葉へどうぞ。
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4022
匿名さん
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4023
匿名さん
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4024
匿名さん
>>4012 評判気になるさん
そんなに高く買いたいのかな。安く買いたいというなら理解できるけど。デベにとっては良いお客さんだね
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4025
検討板ユーザーさん
>>4024 匿名さん
中古を高値で売り抜けたい投資家や零細不動産屋が、豊洲や有明、晴海の物件を持っていて、売り抜けたいだけだからほっときゃよいよ。
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4026
匿名さん
買える人は買うでしょ(笑)
買える人だけ買えばいいのよ。買えない人は買えるところに買えばいいんじゃない?
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4027
匿名さん
そもそも、中央区なのに江戸川区や江東区より安く買いたいっていうのが、オカシイと思いますよ。
豪華なのに、チープなマンションと同じ価格で買いたいっていうのは、それはそれでオカシイです。
当たり前の事だと思うけどなぁ。
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4028
匿名さん
おそらく、ここは坪単価370万だと思いますね。
永久眺望南側がありますので、こちらが一番高いと思います。
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4029
eマンションさん
なんか最近370って最近よく見るけど、有明と同じ作戦で高値連呼して330あたりを安く見せる作戦かな?
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4030
匿名さん
うーん?
作戦って誰が何のために?
坪単価370万円くらいなら想定内じゃないでしょうか?
そりゃ、安い方がうれしいけど、築地だって坪単価600万円まで上がってきてるのに晴海で300万円以下にはならんでしょう。
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4031
匿名さん
>>4029 eマンションさん
鋭い指摘。
330万くらいを安く見せる手だね。
実態は240万くらいの価値なのに
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4032
口コミ知りたいさん
>>4030 匿名さん
築地の600ってどこ?
370ってドトールもそのぐらいで売れてないのに誰が買うの??
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4033
匿名さん
>>4030 匿名さん
ほぼ有明のこの場所で370はあり得ない。
有明も苦戦が予想されてるのに駅遠12分以上のココがそんな値段で売れるわけがない
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4034
匿名さん
市況が悪い上に、豊洲の問題があるので予定価格は330前後で有明とぶつけて来ます。実際の販売はここも有明も平均310くらいにして早期に捌くと予想します。
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4035
匿名さん
>>4030 匿名さん
実態は坪単価240万くらいでも儲けが出るはずだから300なんかで売れたらデベはウハウハでしょう
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4036
匿名さん
>>4034 匿名さん
300万以上は完成在庫。
そんなこんなで隣のタワマンが発売されてさらに値引き対応というのが今後のシナリオ
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4037
匿名さん
270万くらいの部屋を出してきてまとまった戸数を売って残った300万以上は完成在庫じゃないか
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4038
匿名さん
240-270というのが実需の現実ラインだね。
豪華な設備もないし目標500戸売れれば大成功だと思うけど
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4039
匿名さん
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4040
匿名さん
駅徒歩12分、15分、15分…。
郊外の戸建てみたいな立地だね。
日常生活、どうするんだろう。
中古になったら誰も買わないよ。
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4041
匿名さん
銀座まで徒歩40分だからピクニック気分で買う人はもしかしたらいるかもしれない
坪単価250万くらいの層だけど
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4042
匿名さん
>>4006
平均単価と最低単価がごっちゃになってる・・・
スカイズ坪220~の平均245
ベイズ坪240~の平均265
クロノ坪220~の平均270
ティアロ坪240~の平均290
(プレミアムを除いた最高単価は坪320~340)
数万の誤差はあるかもだけど概ねこんな感じだったと思う
周辺相場や当時からの上昇を考えると、
坪270~280スタートで平均は320~330がまあ一般的な常識の線
そこから駅遠大規模、金利上昇、市況停滞を鑑みてどこまで下に調整するか?って感じじゃない?
もちろん販売までに間があるし、上に調整する可能性も無きにしも非ずだけどね
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4043
評判気になるさん
都心のマンションは高くなりすぎた。かといってしばらく安くなる見込みもない。最近は実需層は近郊に流れて、近郊中古も上げ幅が大きくなってきてるな...
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4044
匿名
確かに京都は港区並み、大阪も2~3年前の梅田パークタワーは豊洲より安かった、この1年で倍近くに、
しかも、バブルの時は1年と持たなかったけど、以外と続いているし、停滞気味の東京と違って売れている、
こないだの週間ダイヤモンドじゃないけど、住宅地(世田谷・芦屋)売りの都心のタワーマンション買いの
図式が鮮明だよ。
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4045
匿名
ここ10年ぐらいの東京のマンション市況しか見ていない、出来の悪い評論家が言っている駅近ばかり
をオウム返しのように言ってる人が多いけど、市場動向の流れは大きく変わっていくんじゃない、
みんなサラリーマン目線だね、
昔は世田谷、田園調布の戸建がステイタス、10年後は空き家だらけ、
買ってしまったら最後一生売れねえ、
狭くても都心、歩いて飲みに行ける場所、かつ開放感、
幸せに浸れるのは、ここしかないね!
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4046
匿名さん
>>4045
20年後に駅遠湾岸タワマンが高島平や多摩ニューの二の舞にならないとも限らない
維持管理費が高額で、タダでも買い手が現れない逆ザヤの別荘地がタワマンの未来かもしれない
それ以前に災害で液状化したら即終了だし、
ネットの進化や働き方の多様化でそもそも駅近や都心である必要がなくなってる可能性もある
まあどこに住んでもリスクはあるし20年後を予測するのは困難だし考え過ぎても仕方ないけど、
ここはデメリットも分かり易いから勘違いしちゃう人も少ないだろうけど、
ここしかない!ここ買っとけば大丈夫!ってことは全くないと思うよw
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4047
匿名さん
4046さんの言う通りだと思います。
世田谷とかが下がってるわけではなく、新築・タワーマンションが少ないだけで二子玉川のタワーとか中古でも凄く高いですよ。湾岸に流れていると言うよりは、リスクあっても坪300以下で買えるところが少ないからでしょう。世代々木とかも大した規模でなくても500ですから。
いまの段階だと良くて350が限界だと思います。
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4048
匿名
阪神大震災での液状化は大変だった、神戸の六甲アイランドのタワマンではインフラ回復まで
みんな階段で水を運んだ、ぎっくり腰になった人もいた。
しかし地盤が良い東灘区山手の私のマンションは倒壊した、全壊証明をもらった、命が大切だ。
液状化では死なない、その経験で、豊洲のタワーを買った。ただ耐震だ。
東日本の時は、大阪の咲洲(湾岸埋立)の市庁舎が大変なことに、長周期振動が原因だそうだ、
そういえば、新潟地震の時はずっと揺れてた、目が回った、やっぱ免震構造じゃないと、
今大阪では、長周期対応をしていない免振タワーが問題になってる、
ここはそれが出る前からDFS、安心度、現時点 日本一! 100mの引っ越しをしよう。
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4049
検討板ユーザーさん
そう阪神で倒壊したのは内陸のマンションで埋め立てのマンションは1つも倒壊してないんだよね。
意外と知られてない。
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4050
匿名さん
六甲淡路島断層近辺だけ震度7で、埋め立て地はそこからある程度離れてただけです。
埋め立て地がいいとかとか関係ない。
断層型7とかで直下が地割れしたらどんな最新建物も無駄でしょう。
そこまでのリスク回避には、2つ買うのがいいのでは。
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4051
匿名さん
>>4050 匿名さん
違うよ。被害が大きかったのは神戸市から海岸沿いに向けて東側。
普通に埋立地も大きな揺れがありました。
倒壊してない理由はふたつ。
地盤が柔らかく揺れを吸収した。
埋立の建物は比較的築浅な新しい建物だった。
調査論文でも出てるよ。
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4052
匿名
タワーは縦に細長いので、揺れることで、力を放出するんだよね、ただ、耐震だと揺れが半端ない、
阪神は南北に揺れたので、南北に細長い建物の被害が大きかった、典型は神戸市役所、6階の水道局
が無くなった話は有名。まあ~運ですかね。
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4053
匿名さん
>>4042 匿名さん
坪単価270ー280は現実的なラインだね。
三井もこれだけの戸数を捌くので中心価格帯で
当ててくるはず
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4054
マンション検討中さん
>神戸市から海岸沿いに向けて東側
だからそれは六甲断層帯の破砕の影響が最も大きかった・・・
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4055
マンション検討中さん
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4056
匿名さん
坪単価は370万円前後らしいですよ。
今時270万だと中古でも有明くらいしか買えないのでは?
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4057
匿名さん
370は周辺民の希望でしょうか?
一方、270は買いたい民の希望でしょうか?
現実、三井は周辺相場を壊すことはしないので310くらいになるのでは。
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4058
匿名さん
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4059
匿名さん
また出た370さん。
有明は400さんがいて330になったから、
ここは300?
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4060
匿名さん
4059さんの読みも鋭いな
300-310位なんだろうな
260以下なら近隣中古比較対比安いし、
350以上だとグロス高すぎて埋まらないだろう。
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4061
匿名さん
さすがに有明より安い事はあり得ないでしょ。
有明でも330だし、350以上であることは間違いないと思う。370かどうか知らんけど。
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4062
匿名さん
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4063
匿名さん
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4064
匿名さん
現実ラインの坪単価240万とか書くと速攻で370マンが登場するな
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4065
口コミ知りたいさん
>>4061 匿名さん
あり得るよ。
向こうは在庫積み上がり大好きなスミフだから。
長期在庫すれば供給数1位になれるからね。
だから高値で長期在庫!
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4066
評判気になるさん
370マンは、310辺りで出てくるのを安く思わせるのが仕事なんで要注意です。
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4067
匿名さん
>>4066 評判気になるさん
現実ラインは250万くらいなのに。
300で買っても5年後には250万だよ。
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4068
匿名さん
>>4057 匿名さん
仮に坪単価270万で出てきたとしても駅遠の立地を考えたらハイリスクで迷う人多いと思う。
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4069
匿名さん
スカイズみたいに坪単価220万くらいで出てくれば仮に失敗しても諦めがつくけど300万とかで買って5年後に220万になったら諦めきれないよね
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4070
マンション検討中さん
諦めっていうより、実際残債割れだよ。頭金1割で中古250とかになると。
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4071
匿名さん
買った瞬間に含み損だから5年後には残債割れでしょう。まあ売り出し価格にもよるけど。
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4072
マンション検討中さん
マンションあきらめるならまだいいけどそれじゃ人生あきらめそうだなw
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4073
匿名さん
これだけの規模の戸数は絶対捌けないから250万中心価格帯と300万と分けるんじゃないかな。300万台は完成在庫覚悟で長期戦のセールスと見た。
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4074
匿名さん
うーん、普通に考えたら?
有明の330万円より安くなる訳ないでしょ?
築地でも坪単価600万円なのに、晴海だけ大安売りする訳無いじゃん。
デベはボランティアじゃ無いよ。
坪単価370万円くらいが適正かと。安値期待したら裏切られて落胆するだけなのに、、、
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4075
匿名さん
タイムマシンを開発して震災直後にタイムスリップできたら、スカイズ並みの安値で買えるかもね(笑)
でも、タイムマシン費用で2000兆円くらい必要かも(笑)
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4076
匿名さん
何もない有明で坪330を当然のラインとする発想が既に、ね…。
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4077
名無しさん
>>4076 匿名さん
発想ではなくて既に330って価格が出てるんだよ。
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4078
マンション検討中さん
私は北仲予定なのでここは参考だが、
290-310ぐらいだよね。駅からの距離、戸数考えると。
周りも何もないし。
金利低下基調の時には350あったかもだけど、
クロノとかも270あたり限界のようだし。
200→瞬間300→270(→250)みたいなのがここの実勢じゃないかな。
350出せば他の選択肢も多いしね。
築地600とかどういうものを比較してるんだか 笑 ここは 高級物件じゃないよ。大丈夫?
西麻布ディアナでも400後半の状況なのにさ。1000戸のマンションの買い煽りはやめてください。笑
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4079
検討板ユーザーさん
370万マンの特徴は質問には一切答えないこと。
バイトか零細不動産屋か。スレ流れるから邪魔だな(笑)
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4080
匿名さん
んー、ふつーに考えると、有明はここより高いよ。当たり前じゃん、住不だから。住不は売れなくていいんだよ。すぐには。それで330。
三井はもう少し顧客寄りに考えてくれるから、そんなに価格つり上げ長期販売は今までやってないよ。なので、有明が4-5年で売るとしたら、ここは2年ぐらいで売るんだよ。今まで通りならね。
そうしたら2500戸のうち住不は2年で700戸、ここが1000戸、住不はいい部屋から売るから、ここもある程度の部屋で比較される。それが高いと先に売れないよ。だからここのいい部屋で330、売り出し平均は300位だろうね。
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4081
匿名さん
狭い部屋に家族でぎゅうぎゅうに住めと?
都営団地のような貧乏くさいリビングではゆとりゼロ。
それよりも少し離れてもまともな広さの部屋に住むべきだね。
普通のサラリーマン家庭なら坪250万までだよ。
子供にまともな教育を受けさせて、年に一度は海外旅行をするようなまともな生活ができなきゃ、なんのために生きてるかわからない。
マンション業者に乗せられて、家のローンを払うためのような生活になったら最悪。
昭和のころはそういうおっさんがたくさんいたが、今はそんなの流行んないからね。
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4082
匿名さん
坪370さんは、住まいサーフィンの
沿線・駅別マンション新築価格・賃料・利回り相場 淡路町とか御苑前、浜松町とかが坪370近辺だと思うから、
「御苑前は坪370万」って言うといいと思う。
ここではなく別のスレで。
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4083
匿名さん
そんなに安い訳無いでしょ。
坪単価370万円くらいだと思うぞ。
デベはボランティアでは無い。
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4084
匿名さん
淡路町で坪単価370万円くらいって、団地型だろ?
タワーマンションはいくらなのよ?
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4085
匿名さん
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4086
匿名さん
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4087
匿名さん
築地が坪単価600万円。有明が坪単価330万。
それで、なんで晴海だけが大安売りすると思ったんだ?
デベはボランティアでは無い。安値期待しても裏切られて落胆するだけなのに。
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4088
匿名さん
ボランティアは無料奉仕であって、大金で販売する事に使うのは誤用。豊洲や東雲のスレでは昔から使われてきたけどね。
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4089
マンコミュファンさん
【削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当】
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4090
マンコミュファンさん
>>4087 匿名さん
僕も安く買いたいですが、坪240~270平均は難しいと思います。坪240だったら即決の嵐ですよね。
トリトン周りの中古の価格の推移を見ても、こちらが新築で坪240で出てくる可能性は限りなく低いと思います。
有明はすみふなので、超高値付けですから、有明が330ならその一割安で300平均がここの値付けというのが、他の方々からも同様の意見あります通り妥当なんだと。
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4091
マンコミュファンさん
同じ価格帯なら有明買うって人もいる。
実際自分がそうだから。
だから300あたりじゃないと今の情勢ではここも有明も共倒れだろうね。
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4092
匿名さん
>>4087 匿名さん
坪30万で買ったクズみたいな土地にマンション建てて広告宣伝費をたっぷりかけ、厚化粧して坪300万以上で売り付ける。
マンション業者はボロ儲けですよ。
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4093
名無しさん
>>4091 マンコミュファンさん
有明もここ晴海もデベは利益たっぷり乗せてるから心配しなくても大丈夫。
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4094
匿名さん
晴海は選手村の販売が始まったら供給過多で中古は投げ売りになるよ。
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4095
名無しさん
>>4087 匿名さん
デベ関係者みずからがバブルだって言ってるんだから370マンに騙されちゃだめだよ
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4096
名無しさん
>>4092 匿名さん
実態は200万くらいでも厳しいのに。
トリトンビュータワーの少し前の価格推移見れば一目瞭然。
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4097
匿名さん
きびしい人は江戸川区まで行けばきびしく無い物件ありますよ。
買える人だけが買えば良いのでは?
買える人はいますから、買える人が買えば良いと思う。
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4098
匿名さん
ディズニー好きとか、いくら高くても買う奴居るだろうね。
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4099
匿名さん
築地が坪単価600万円で、有明が坪単価330万なのに、晴海だけ安く買える訳ないでしょ(笑)
坪単価370万円くらいがちょうど良い。
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4100
匿名さん
安値期待しても裏切られるて落胆するだけなんだから、高めの価格を想像しておいた方が精神衛生上もオススメ。
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4101
匿名さん
トリトンビュータワーって、天井高240しかないし、絨毯敷きの20年選手じゃなかったか?
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4102
マンコミュファンさん
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4103
eマンションさん
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4104
匿名さん
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4105
匿名さん
>>4103 eマンションさん
買えない人は江戸川区に行くしかないのでは?
そうしないと、一生買えないぞ。
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4106
匿名さん
そして、買えないまま歳をとり40歳に。
ローン組めなくなり、さらに選択肢が狭まる。
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4107
匿名さん
買えないと、その間の家賃もドブに捨てるようなもんだぞ。
安い賃貸にして家賃をケチる方法もあるが、それだと人生をドブに捨てることになる。
高くても気に入ったマンションを早く買った方が人生楽しいぞ。新築買えないなら中古で我慢したら?
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4108
名無しさん
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4109
名無しさん
>>4087 匿名さん
誰も安値なんて期待してないと思うよ。
デベは少しでも高く売りたいだろうから
実態をどれだけ加味した値付けをしてくるか興味があるだけだと思う。
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4110
匿名さん
私もデベのスタンスに注目している
350とかで長期販売 三井よお前も(住不化)か?
300程度 まあ今まで通りだよね
270以下 湾岸ブーム再起動の起爆剤となる可能性
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4111
匿名さん
>>4110
三井は損して得を取れる子だけど、
先鞭といっても勝どき再開発や大本命選手村までは間がありすぎるし、
ここはここってことで常識的なライン(坪300~330)に落ち着くんじゃない?
豊洲や勝どきと比べると利便性は劣るし、立地知名度含めて橋ビューどかん!の選手村には敵わないけど、
奇抜な共有施設やグランドデザイン、ディズニーコンセプト等、
オンリーワン要素もあるし意外と差別化できるかも・・・
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4112
マンション検討中さん
安い賃貸=人生をドブに捨てる
この発想って理解できないな
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4113
匿名さん
>>4107 ドブ夫
新築買ったら入居までの2年以上の間の家賃をドブに捨てることにならないか?
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4114
評判気になるさん
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4115
匿名さん
平均300〜320が妥当でしょ。有明は腐っても駅5分。
ここの駅徒歩15分のビハインドはでかい。
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4116
検討板ユーザーさん
>>4115 匿名さん
駅が違うよね。
あと都心との距離も。
区も違うし。
比較するなら商業施設じゃない?
スミフがやるって前例ないから想像つかないけど。
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4117
名無しさん
来月も金利が上がるだろうから正直厳しい販売になるだろう。あっという間に金利も固定10年1.5%くらいにまで上昇する。
いまの金利水準は銀行的には相当なムリがあるはず。
物件の竣工の頃には1.8%くらいになってるかも。
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4118
名無しさん
販売時は280-320くらい。
で5年後に240-250に下がってる感じ。
引き渡し時にすでに含み損っていうのも何だね。
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4119
名無しさん
現実的に5年後200万割るかもしれないね
これリアルだよ
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4120
検討板ユーザーさん
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4121
名無しさん
>>4118 名無しさん
それが本来の新築なんたけどね。
車ほどひどくはないけど。
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4122
名無しさん
販売延期になる前に三井不の知り合いが言っていたのは駅近、江東区、豊洲=駅遠、中央区、晴海+タワー&ディズニーとの評価で、@320万円くらいがPTHの妥当な坪単価だろうと。
あれからマーケットが悪化してる事を加味すると自分は平均@300〜310と予想します。
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4123
名無しさん
>>4122 名無しさん
ディズニーって何のこと?
このマンションと関係あるの?
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4124
名無しさん
中国を参考にしたディズニー風味、ディズニー臭マンション。ミラノ風ドリアという感じ。
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4125
名無しさん
>>4122
PHTは三井の予想外に苦戦したと思いますよ。
「供給御礼」という言葉を生み出したくらいですからね。
なのでマーケットも考慮して300切らないと厳しいと思いますよ。
オリンピック後も売ってたいなら330以上でもいいと思いますが、
有明と同じ値付けなら撤退です。
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4126
名無しさん
PHTはホントに迷走でしたね。
あの供給御礼という迷言を生み出すきっかけになったいわくつきの物件。
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4127
名無しさん
>>4125 名無しさん
今後の値下がりを考慮したらとても300万ではリスク高くて買えないですよね。
室内設備もクロノほど豪華でもなさそうだしスカイズの発売時価格がある程度参考になりそうです。
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4128
匿名さん
>>4119 名無しさん
大丈夫。200は割らない。
per20をきる価格で手放すくらいなら売主は通常賃貸に回すから。
晴海の賃貸の底はUR賃貸がある意味保証してくれているけれど、これが大体坪8500円/月なので、0.85 x12 x20=坪204万円は固い。
坪210は収益換算法ではきるかもね。
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4129
匿名さん
PHTの内覧会お邪魔したが意外と景色も抜けていて、北側も明るくてよかったよ。10年後はわかんないけど。
ここは、駅から12分でも平気なら買いだと思うよ。駅遠の環境でいままで生活してきた人ならなんともないだろね。
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4130
匿名さん
うーん・・・。
高いと思ったら買わない。
安いと思えば買う。
おそらく、こんな簡単なことも皆自分の頭で考えられなくなったという証なのでしょう。
だから、もっと安く・・・もっと高く・・・と取り敢えず言ってみる・・・でもそこからは何の解決策も生まれてきませんよ。
これも日教組が日本の教育にもたらした負の遺産でしょうか???
四の五の言わずにまずは自分の頭で考えましょう。
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4131
名無しさん
>>4129
10年後というか、2021年には東急豊洲が建つけどね。
実際はPHTの高さだと2020年には眺望一部無くなるかな?
駅遠といってもシャトルバスがあるからね。
あと湾岸には電車を使わない人も多いんだよ。
億超え住居の人は皆使わないでしょう。
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4132
名無しさん
>>4128 匿名さん
そっか。やっぱり坪単価210万ってのが現実ラインなんだね
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4133
名無しさん
仮に70平米の部屋だと買ったあとに1900万くらい下がる可能性があるんだね。
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4134
名無しさん
>>4133
結局、含み益も含み損も売らないと確定しない。
買ってすぐに2000万も下がってるのを知って売る人なんていない。
つまりその価格にはならない。
売買は買う人だけでは成り立たないという市場の原則を少し理解した方がいいよ。
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4135
通りがかりさん
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4136
匿名さん
350万なら安い方かと。370万は高いなーと思う。
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4137
マンション検討中さん
>買ってすぐに2000万も下がってるのを知って売る人なんていない。
1991年ぐらいに買って1995年に行方不明になったから売るにうれないってことかな?
350はないない。あったら有明東建かティアロの中古で十分だわ。
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4138
匿名さん
>>4134 名無しさん
手放さなくてよい人はそうだけど、手放さざるを得ない人は2000万円下がってても手放すしかない。任売とか離婚とかね。
そうやって相場が形成されていってしまうよ。
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4139
名無しさん
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4140
名無しさん
>>4137 マンション検討中さん
物件が残債割れを起こすと
会社でいうと債務超過に陥るんですよね
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4141
名無しさん
>>4136 匿名さん
250万なら安いかと。270万は高いなーの間違いじゃない
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4142
匿名さん
方角間取りによって坪単価などまったく異なるだろうし、本当に検討している人は平均価格の予想なんてしないでしょう。 とりあえずこれだけ面積刻んできているということは、安くはならない、と考えるのが自然では? 200万とか210万とか正気ですかw
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4143
名無しさん
>>4142 匿名さん
5年後価格で言えば正気も正気でしょう。
思ったよりも早く実態価格に落ち着いて行く可能性が高まってきてると思う。
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4144
名無しさん
あと5年したら210万でも高いって思うようになるんじゃないか。
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4145
名無しさん
たぶんだけどビックリするくらい売れなくて三井も8期24次販売とかやるんじゃないか。
過去にもあったけど次回販売で新価格といって値下げ改定する。
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4146
マンション検討中さん
世界的な金利上げ基調がきついよな。特にこの物件は
3Aとかのほうが現金買い人多いが
ここはローン率多そうだから5-6000ローンで10年固定2.0%とかだと
カツカツになる奴多そう
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4147
マンション検討中さん
>8期24次販売w
あまりにも見え透いたこういう価格維持は国土交通省とかに苦情申し入れしたらいいよね。
3期各2次まで、それ以降は先着順。事前案内会から1年過ぎたら先着順とかさ。
消費者メリット無視だからね。デべは。
まあ、ゴクレとかスミフが一番悪名高いんだろうけど。
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4148
マンション検討中さん
>>4140 名無しさん
残念ながら日本の会計ではそうならないよ。
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4149
マンション検討中さん
>>4140 名無しさん
残念ながら日本の会計ではそうならないよ。
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4150
匿名さん
>>4148 4149マンション検討中さん
毎回のデベ擁護どうでもいいよ。
在庫はイメージ的にもマイナス。
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4151
匿名さん
>>4150 匿名さん
毎回のデベ擁護?
よく見ろ。個人の残債割れについて突っ込んだまで。
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4152
匿名さん
南向きなら坪単価370万円超えるだろうけど、北向きなら坪単価320万くらいからあるんじゃない?
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4153
匿名さん
東京の不動産は海外の主要都市と比べて激安だからね。
グローバル化が進むから、数年のうちに2倍から3倍までは値上がりするよ。
ほんの数年で変わってしまう。
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4154
匿名さん
>>4153 匿名さん
実名で、それを真顔で言って欲しいわ。
録音して、数年後に聞かせてやりたい。
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4155
匿名さん
>>4153 匿名さん
所得水準が他国並みに上がらない限りマンションだけが値上がりすることはあり得ない。
国際経済に無知なマンション営業らしい屁理屈だな。
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4156
マンション検討中さん
まともに反論すること自体無駄だよ。グローバル君には。
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4157
名無しさん
坪単価300万の70平米6400万が5年後に4500万前後になるんですね。完全に残債割れです。
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4158
匿名さん
それどころか、坪単価300万なら600万から900万まで上がってもおかしくないという話だぞ。
ほんの数年で値上がりしてしまう。
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4159
匿名さん
東京の不動産が海外主要都市と比べて激安だって事を知らない人が多すぎるんだよ。
近いうちに是正される。既に外国人は買い始めた。
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4160
匿名さん
ついでに言うと、値上がりでは無く、是正されるだけ。
今まで意味なく東京だけが激安だったんだよ。
ちなみに晴海も銀座まで近いのに激安。開発が始まって、これも是正されるよ。今まさに値上がりが始まってる。既に築地が坪単価600万で売られてる。
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4161
マンション検討中さん
是正なんかされない。
高い、安いだけじゃなくて移民受入、税、言語等々の違いがわかってなさすぎです。
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4162
匿名さん
それどころか、坪単価300万なら200万から100万まで下がってもおかしくないという話だぞ。
ほんの数年で値下がりしてしまう。
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4163
匿名さん
東京の不動産が海外主要都市と比べて割高だって事を知らない人が多すぎるんだよ。
近いうちに是正される。既に外国人は売り始めた。
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4164
匿名さん
ついでに言うと、値下がりでは無く、是正されるだけ。
今まで意味なく東京だけが割高だったんだよ。
ちなみに晴海も銀座も意味もなく割高。大した開発もできなくて、これも是正されるよ。今まさに値下がりが始まってる。既に築地が坪単価300万でも売れ残り。
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4165
匿名さん
>>4159 匿名さん
中卒のマンション営業は頭が悪くて話にならないな。
理論的にお前の理屈を述べてみろよ。
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4166
匿名さん
グローバル君は時給800円で雇われてるフリーターだから言われたとおりのテンプレートを書くだけしかできません。
議論は不可能ですよ。
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4167
名無しさん
不動産が大きく下がるのは2018年あたりからのようですがすでに今年に入って急激に需要が細ってきてます。
ピークアウトは去年なので豊洲の価格推移を見ればどんな感じか大まかなトレンドは把握できるかと思います。
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4168
名無しさん
ちなみに
アーバンドック70平米同じタイプ
2015年6700万
2017年5990万
現在6380万の物件がかなり長期間買い手は付いてません
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4169
通りがかりさん
>>4159 匿名さん
外国人が引いたから在庫が積み上がってるのに。。。
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4170
評判気になるさん
有明ばかりが比較対照とされてるけど、有明も値段が出てないので意味がない。ここは、さすがに品川シーサイドの長谷工タワーマンションよりは高くなると思うね。
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4171
評判気になるさん
有明ばかりが比較対象とされてるけど、有明も値段が出てないので意味がない。ここは、さすがに品川シーサイドの長谷工タワーマンションよりは高くなると思うね。まぁすぐにわかる事ですが
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4172
名無しさん
>>4171 評判気になるさん
売れないだろう。まぁすぐにわかる事ですが
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4173
匿名さん
価格もここより安く、駅近で生活には便利な環境なのでシーサイドは人気があるみたいだね。スレも活気がある。
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4174
評判気になるさん
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4175
検討板ユーザーさん
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4176
マンション検討中さん
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4177
マンション検討中さん
リスク分散ですな。
短期間で売り切る必要があるのでは?
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4178
匿名さん
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4179
匿名さん
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4180
匿名さん
売主が増えてる?元から?
リスク分散っていうけど、こういった単独物件では三井にしては珍しくない?
住友商事とか近鉄とか一見関係なさそうだけど、どういったカラクリなんだろ?
単に人手が足りないから手伝って!ってノリなのかな?
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4181
匿名さん
それとも不動産不況を見越して一気にケリをつける算段?
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4182
匿名さん
>>4171 評判気になるさん
有明価格出てるよ。
もちろん全部じゃないし、16階と31階の価格だけとかだけど。
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4183
匿名さん
暫くは供給減だから、そう言う時って値段を大幅に上げて、利益率を高める戦略になるんじゃ無い?
薄利多売戦略だと、売れないときに悲惨だから。。。
利益率を高める戦略の方が有効な気がする。
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4184
評判気になるさん
>>4182 匿名さん
そうでしたか。それは失礼。16階で坪330?
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4185
匿名さん
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4186
評判気になるさん
JV......高値挑戦のリスクヘッジかな。パークタワーでJVって萎える
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4187
匿名さん
坪単価より、平米単価の方がわかりやすいと思うのに。何で坪単価使うの?
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4188
匿名さん
有明は70平米で7000万か。
絶妙にサラリーマンでも買える価格で出してきたね。
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4189
匿名さん
最寄り駅までバスなんて考えられないよ。
建物は素晴らしいと思うよ。
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4190
匿名さん
歩ける距離な気がしますけどね。どこの物件と間違えてるんだろ?
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4191
通りがかりさん
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4192
マンション検討中さん
ここにきてJV化?
なんか客を適当に扱ってる感あるな
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4193
匿名さん
>>4192 マンション検討中さん
三井はマンションでもオフィスでもJVやREIT活用して経営効率の向上やリスクヘッジに取り組んでます。それがいやなら買い持ちするスミフを選べば良いのでは。マンションの場合は結局区分所有になるので客には関係ない話と思いますが。
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4194
匿名さん
>>4187 匿名さん
平米単価より坪単価の方が分かりやすいのに、何で平米単価使うの?
坪270と言われると感覚が掴めるけど平米81.7万とか言われてもよく分からん。
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4195
マンション検討中さん
コートとかパークマンションは三井単独だろ
少なくとも三井ブランド打ち出したい物件にJV使わないよ
リセールは確実に下がるね
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4196
名無しさん
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4197
匿名さん
有明が庶民に優しい価格ででてきたので、晴海も期待できるかな。
やっぱり、中央区プレミア価格を盛ってきますかね?
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4198
匿名さん
なんでJVだとリセールで下がるの?
リスク減るから、リセールで安泰でしょ?
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4199
匿名さん
「パークコート渋谷大山町ザプラネ」完成予想図 三井不動産レジデンシャル(事業比率50%)と大林新星和不動産(同)JVマンション「パークコート渋谷大山町ザプラネ」
って記事もあるから、パークコートでもJVあるみたいですね。
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4200
匿名さん
パークコート高輪ヒルトップレジデンスもJVだね。
パークコート麻布十番ザ タワーもJVだね。
どういうこと?
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4201
匿名さん
プラネは実質デベ
高輪はリーマンで倒産の三井の迂回資金入れ
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4202
匿名さん
麻布もリーマン時だったきがする
いまからすると住不に負ける半額コート
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4203
匿名さん
もちろん高額でもたまにJVはあるんだけど、土地持ってたとかゼネコンの関連とか銀行の関連とか、何らかのつながりあるのが普通だろう。
ここは異例だよ。
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4204
マンション検討中さん
近鉄とか・・・
まさかの電鉄系入れちゃうのか・・・
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4205
評判気になるさん
鉄板で勝てる案件ではないからリスクを分散する。つまりなんらかの事情で売れ残りのリスクを抱える価格設定とせざるをえない、そういうことです。
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4206
匿名さん
豊洲の売れ行き見て、やべ、となって、他社にも入ってもらったのでしょうね。
美味しい案件を、わざわざ途中から手放す必要ないので。
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4207
名無しさん
このたびは当物件に関心をお寄せいただきありがとうございます。
この度、本マンションの売行きに不安があるため売主が下記の通り追加となりましたので、ご報告申し上げます。
こんな感じか
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4208
マンション検討中さん
売主追加のお知らせ
このたびは「パークタワー晴海」に関心をお寄せいただきありがとうございます。
この度、本マンションの売主が下記の通り追加となりましたので、ご報告申し上げます。
本件に関するお問い合わせは、下記窓口までご連絡下さいますようお願い申し上げます。
今後ともパークタワー晴海をご検討賜りますよう引き続きお願い申し上げます。
【変更前】
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
【変更後】
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:近鉄不動産株式会社
JX不動産株式会社
新日鉄興和不動産株式会社
住友商事株式会社
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4209
匿名さん
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4210
匿名さん
近鉄とかどうしてですか・・・
こんなに長く待ったのにすごくショックです。楽しみにずっと待ってたのに裏切られてしまいました。
中央湊に行っておけばよかったですか。
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4211
匿名さん
売主が追加になったぐらいでマンションの何が変わるわけでもないのでは??そんなにショックを受けなくても。。
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4212
匿名さん
いやー三井ブランドで考えてた私のような奴にはとてもショックだよ!
1割とは言わないがそれに近いぐらい安物になったイメージ。
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4213
匿名さん
>>4211 匿名さん
売主が複数になってショック受けるようでは区分所有者の隣人を選べないマンションにどうして住めるのでしょうね。
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4214
匿名さん
論点がおかしいよ
隣人を選べないのは戸建ても同じ。マンションのほうがそれでももめない。
そのうえ、そういう選べないものは選べなくてもいいから、選べるところで三井のマンションを選んだつもり。
ここから他を一から検討かと思うと気分悪いよ。最悪。
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4215
匿名さん
変な擁護者はデべ関係者ですか?
売主何でもいくつでも問題ないならここが仮にオープンレジハイマート晴海になっても高値で買うんですかね?
どうせそんな人はいないのに適当なこと言わないでくださいよ。
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4216
匿名さん
三井が企画したマンションに変わりないのにJV化をそこまで嫌う理由がわからない。嫌なら買わなきゃいい。
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4217
住民板ユーザーさん1
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4218
匿名さん
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4219
匿名さん
ヴィトン&アーノルドパーマー&ラコステ&ピエールカルダン&Hanare Moriみたいなかんじかなぁ
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4220
匿名さん
ここにきてまさかのイメージダウン。販売代理増えるならまだわかるが、何で売主よ!
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4221
匿名さん
三井は最高峰だからJVとか下にしかならんし。しかも近鉄って何で?関西出身だから馴染みはあるけど、微妙。いっそパークタワー晴海ローレルコートにすれば?
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4222
匿名さん
マンション名もその内
ローレルパークタワー晴海ザ・リビオクラッシィ
になりますかね。
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4223
マンション検討中さん
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4224
マンション掲示板さん
パークシティ武蔵小杉やらパークシティ大崎ザタワー、グローバルフロントタワーなど全部三井主幹のJVですね。
今時、JVだからヤダとかどうでも良いこと気にする人なんていないでしょう。資産性にも関係全くなし。お宝マンションの富久など、値上がりしまくりの再開発大規模はほぼ全てJVですしね。馬車道タワーもJVです。
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4225
匿名さん
こんな形でケチがつくとは。理由を説明してほしいですね。
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4226
匿名さん
最初からJVだった案件と(意図的に)混同させている人がいますが
アンケートして希望価格聞いてから慌ててJV化した物件なんて
どうみても地雷埋まってるとしか思えないですね。
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4227
匿名さん
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4228
検討板ユーザーさん
>>4227 匿名さん
頑張って!
210万さん!
俺たちの旅は始まったばかりだ!
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4229
匿名さん
住民層って大事だからね。正直210万の人には住んで欲しくないな。
350万でも370万でも良いから、住民層をよくして欲しい。
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4230
匿名さん
>>4214 匿名さん
そう言う人はサヨウナラで良いのでは?
でもブランドにこだわる人みたいでカッコ悪いと思いました。まる。
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4231
匿名さん
これ、ディズニー好きに高値で売るんだろうな。
ディズニープレミア付きの価格になる?
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4232
匿名さん
>>4208 マンション検討中さん
三菱とか野村とか大手デベがタッグを組んだJVなら良いですが、この微妙なメンツでしかも販売延期の末の変更では、天下の三井様が責任逃れしたようにしか受け取れませんが…
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4233
匿名さん
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4236
口コミ知りたいさん
三井が売主から販売代理?
販売前に三井が業者に転売してしまったということ。
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4237
匿名さん
>>4231 匿名さん
オリエンタルリビオパークタワー晴海ノーレルコートクラッシィ
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4238
匿名さん
>>4232 匿名さん
近鉄もJXも新日鉄住金も住商も各業界の大手だし微妙なメンツということもない。東建野村東急不動産あたりより財務は強いメンバー。
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4239
匿名さん
まあ、デベなんて売った後は売りっぱなしなんだから関係ないのでは?
俺は施工会社の方が気になる。
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4240
匿名さん
これで、思い切った安値では販売できなくなったな。
本当に坪単価370万円確定かもしれんな。
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4241
匿名さん
>>4239 匿名さん
売った後の瑕疵担保や保証は施工会社じゃなくて売主が負うんだよ。
JVになると管理組合からの正当な指摘にもゴネて(売主全社が資金分担して対応しないといけなくなるため)、迅速な対応が期待できなくなる。
売った後の方が重要で、管理組合的にはJVは百害あって一利なしでは。
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4242
匿名さん
ブランド関係無いとか言ってるやつに限って
やっぱ中央区とかやっぱタワーとか気にする
JV化はマイナス要素しかない
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4247
匿名さん
ここ杭打ちで曰く付きだしね。
後で揉めるフラグは十分◎
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4248
匿名さん
-
4249
匿名さん
売主が増えるぶんには問題ないぞ。
どうせ住民の話し相手になるのは三井だし。
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4250
匿名さん
これ、本当に370万で売るつもりなのでは?
だったら買わん。安いなら江戸川区でもいい。
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4251
匿名さん
「地下躯体工事の遅延」の原因って結局不明のままじゃないですか?何か情報ありますか?
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4252
匿名さん
-
4253
匿名さん
-
4255
匿名さん
>>4251 匿名さん
工事完了したんじゃなかったっけ?
遅延の原因が知りたいの?
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4256
匿名さん
売主増えるのは大した影響じゃないが、これで変なアンチが減るのは良いと思うぞ。
住民層は良い方が絶対に良い。
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4257
匿名さん
JVにして高値で売ろうとするのがミエミエなのがね。もうね。
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4258
匿名さん
>>4255 匿名さん
工事完了したのは知ってます。じゃなきゃ売らないでしょ。原因が分からないのがすっきりしなくて。営業さんに聞くしかないですかね?
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4259
匿名さん
赤字案件に後から乗っかる会社なんてあるはずない。
三井が赤字かぶって安値を提示したんじゃないか?
絶対儲かる話じゃなけりゃ、
後乗り会社は株主から猛攻撃確実だぞ。
-
4260
匿名さん
これで薄利多売は無くなった。つまり、安値では売る事はない。
売れ行きが悪くなる予測なので、利益をたんまり載せて売る判断したと言う事だろう。
まさかの坪単価400万超えはないと思うが、380万円が見えてきたね。
-
4261
匿名さん
儲けるためには、利益を載せなきゃいけないんだよ。
売れないときには、利益を載せて高値で売らなきゃいけないんだよ。
逆に、ほっておいても売れるときには、薄利多売方式がとられる。
つまり、安値で売られるんだよ。代わりに多くのマンションを売らなきゃいけない。
三井は、「そんなにマンションは売れない」と判断し、「利益を載せて高く売る戦略」を選んだということだろうね。
-
4262
匿名さん
JVといっても色々あるからね
土地やその他の権利関係で関わってたりってのもあるし、
選手村なんかは一社じゃどうしようもない
ただ今回はそういった権利関係は一切なかったはずだし、
(隣地との兼ね合いでJVもあるのでは?って掲示板レベルでの噂はあった)
大規模といってもこの規模なら通常は三井一社で余裕のはずだし、
ってことは人手不足とか人海戦術で早期に売り切りたいぐらいしか思い浮かばない
地所でも入ってりゃタワーズとの連携も期待出来て面白かったんだけどねw
つか検討者にとっては朗報じゃない?
JVでダラダラ売るとかあんまりないからね、
早期完売目指すならそれなりの価格設定じゃないと厳しい時代だし期待していいんじゃないの?
少なくとも330とか350とか予想の上限で決まることはなくなったんじゃない?
もちろんJVのデメリットもあって、例えばワンダフルは土地分の契約は東電なんだけど、
こういった場合は何か問題があった際は責任の押し付け合いというか窓口が分散して面倒だと思うけど、
ここは一貫して三井のはずだし、あくまでも販売のみを手伝ってもらう形だと思うから、
そんなに気にし過ぎることもないと思うよ
以上、ここ数年、一連の状況を鑑みての素人予想だから鵜呑みにはしないでねw
-
4263
匿名さん
>> 4258
気になるなら営業さんに聞くしかないでしょうね。
でも、営業さんが答えられるようなものなのかは疑問ですね。
正直、工事が終わったのなら良い問題だと思ったのですが、、、、
私は、マンション自体の工事内容を知りたいですね。工事品質等は、逐次報告が欲しいです。
-
4264
匿名さん
逆だよ。逆。
おそらくリスクヘッジだろうね。
高値で売る判断をしたんだと思うよ。いわゆるチャレンジ価格。
オリンピックに向けて、マンションの工事はほとんどストップするだろうし、時間かけて利益たんまりで売る計画なんじゃなかろうかと思ってる。
-
4265
匿名さん
薄利多売ができる環境なら、安値で売る事も考えられるが、、、、
オリンピックの準備が始まるだろうし、そうなると建築費は高騰するじゃないですか。
資材も上がるだろうし。
おそらく、今から数年はマンションの建設なんかできないと思うんですよ。
そこから、どのような売り方をするかと考えると、ゆっくり高く売る戦略だと思うんですよね〜〜。
薄利多売できると思います?
今からはできないと思います。
-
4266
匿名さん
>>4264 匿名さん
そんな長期間JVで足並み揃えて売るのは大変そうですね。一般的にはJV物件のほうが早期に売り切ることを目指すでしょう。
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4267
匿名さん
工事の遅れ、販売の遅れ、そして不可解な後出しJV。
このマンションを買っていいのか迷い始めてる。。。
-
4268
匿名さん
そういう人は買えないのでは?
早期離脱した方が精神衛生上良いと思うぞ。
高値で売り出すだろうし、また悩むことになる。
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4269
匿名さん
早期完売目指さないでしょうね。薄利多売なら、次に売る物件もあるでしょうが。。。
高くゆっくり売る戦略ですよ。これ。
こういうデベ増えると思いますね。
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4270
通りがかりさん
隣のティアロのキャンセル物件が数ヶ月前に坪350万くらいで案内されてましたよ。
販売時は確か坪260万以下だったはず。
それから考えても、ここが坪300万以下はありえないでしょう。
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4271
匿名さん
>>4267
分かるw
些細なことだと頭では理解してても、
一旦ケチがつき始めると最後まで上手くいかないってこともあるからねw
ただそういったことを抜きにしてもここは駅遠高コストのデザイナーズマンション
そのコンセプトに惚れ込んでたりっていう、住む人を選ぶ物件だし、
迷ってんだったら素直に止めてもいいと思う
これで坪350とかなら諦めもつくんだろうけど、坪280とかだとまた迷っちゃうねw
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4272
匿名さん
ティアロそんなに値上がりしてるんだね。。。
買えばよかった。
分譲時の価格で誰か売ってくれないかな?
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4273
匿名さん
分譲時の価格を知ってると言ったら、そこまで価格を下げてくれますかね?
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4274
口コミ知りたいさん
>>4270 通りがかりさん
だから売れてないんでしょうね
苦戦してるみたい
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4275
口コミ知りたいさん
三井風味近鉄タワー晴海ディズニー臭付き
なんだかよくわかんなくなってきた
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4276
匿名さん
>>4269
ゆっくり売る気なら応援頼む必要ないだろw
どうせ客も来ないんだから人員も少な目にして儲けも独り占めでいいじゃん
叩き売りとまでは言わないけど予想の下のほう(坪300前後)落ち着くと思うよ
それ以外だと(高値販売ぼろ儲け前提)、
今後の物件の絡みでのバーターぐらいしか思い浮かばない・・・
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4277
匿名さん
逆だよ。
販売応援では無い。営業は全て三井でやるので、リスクを分散させてるんだよ。
つまり、販売が長期に渡る事を覚悟したということ。
少なくとも安値販売の道は絶たれた。
値上げして、ゆっくり売るつもりだろうね。
薄利多売の時期は終わったのかもしれんね。今からは物件数を減らし、利益率を高くする戦略に移行するのだろう。
オリンピックや震災対応で、建築費が高騰してるのが原因してるのかもしれんね。
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4278
マンション検討中さん
ティアロは、新築で250万円で買ったものを中古で350万円で売ってるんでしょ?
そんなの、知識があれば論破できるよ。
「新築時は250万円だったのを知ってます。だから250万円以下で売りなさい。中古は年間3%値下がりしますので、本来だったら○○円のところ、250万円で買ってあげます」って論理的に主張し値引き交渉をしましょう。売主は売り抜けたいのだから、交渉に乗ってきます。
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4279
匿名さん
>>4278 マンション検討中さん
すごいです!すごいです!
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4280
匿名さん
ティアロが350万円で売られているのに、ここだけ安く売られると思ってるなら、相当頭の中が幸せな仕組みになっているんだろうね。
築地が坪単価600万円、有明ですら330万円で売られるのに、晴海だけ激安で売られる訳ないじゃん。
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4281
匿名さん
>>4277
長期覚悟&高値販売で在庫リスクを背負ってハイリターンを目指すのに、
余計な販社入れて分け前減らしてリスク分散とか矛盾もいいとこだろw
つか必死だな、ォィw
まあ蓋は開けてみないと分からないけど、一つだけアドバイスするとしたら、
周辺の高値転売品は絶対買うな!ってことだなw
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4282
匿名さん
逆だよ。
販社いれないよ。
リスク回避のために、資金だけを注入。
つまり、販売を長期化させて良いから、利益率をあげたいって事。
購入者にとってはきつい話だけど、値上げ前提だよね。
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4283
匿名さん
JVがどうとか騒がれているようですが、
ずいぶん前にモデルルームのポストに複数の社名が入っていたことが話題になっていましたよね。
この掲示板で話題になったらすぐに上からシール貼られてしまいましたけど。
そろそろモデルルームもオープン。
楽しみですね。
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4284
匿名さん
は?
金だけ出してリスク回避させてあげる他のデベ?
なんか凄いいい加減なことを。
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4285
匿名さん
バカだろ(笑)
金だけ出してリスク回避、儲けた金は折半や。
おまえ、仕事したことねーNo?
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4286
匿名さん
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4287
匿名さん
中古を高値転売してるやつは、分譲価格を知らない人を相手にして高値で買わせようとしてるわけ。
「分譲時の価格が安かったの知ってますよ。○○○◯万でしたよね。新築時よりなんで高いの?」
これだけで500万から1000万円は値引きできる。交渉次第では分譲価格を下回った価格で買える。
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4288
匿名さん
有明も常識の線で落ち着きそうだし(それでも住不価格には違いないけどw)、
ここも早期完売を目指す様相だし、
金利上昇はほぼ確実だし、ようやく過熱感も一服って感じだね
スカイズクロノの転売はおめでとう!
ベイズティアロKTTの転売はご愁傷様w
ドトールは我が道を邁進してください・・・
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4289
匿名さん
金利上がっちゃうのかぁ。
それで長期販売を視野に入れてるのかもしれないねぇ。。。
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4290
評判気になるさん
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4291
マンション検討中さん
あっという間に金利1%か。
今月が最後の金利セールだね
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4292
匿名さん
2割???
8000万円の2割って1600万円ですよ?
2年住んで家賃ゼロのうえに、1600万円のお小遣いですか。
おいしいと言えばおいしいかもね。
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4293
匿名さん
金利が上がって不動産不況なんてありませんよ。
その反対です。
なぜ金利が上がるのか(上げるのか)考えればわかります。
変な経済評論家がマネー・ゲームでお金を右から左に移すだけで金儲け怪しからんと言っていますが、そんなこと出来るんだったらやってみなはれです。
日教組と四谷大塚にだけ責任転嫁したくはないけれど皆もう少し真面目に物事を考えればと思います。
不動産が値下がり(デフレ)或いは高値硬直の中で金利が上がるなんてありえません。なぜですか??マクロではお金が有り余っているのにそんなあまり金をコストをかけて調達する人はありません・・・。
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4294
マンション検討中さん
このたびは当物件に関心をお寄せいただきありがとうございます。
この度、本マンションの売行きに不安があるため売主が下記の通り追加となりましたので、ご報告申し上げます。
うーん
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4295
匿名さん
あのさ、
不動産の需要側の資金は「キャッシュと借入金」でできてるわけ
面倒だから簡略化するけど、借入金のコストは当然増えるわけ
5千万借り入れトータルコスト5500万だったのが7千万とかになるわけ
逆にトータルコスト5500万しか払えない奴は4千万しか借りれなくなるわけ
当然需要は減る
この仕組みが、デべと最終顧客の両方でダブルで発生するわけよ? わかる?
もちろん、景気良くて給料上がればキャッシュ増えるよ
でもそのインパクトより金利が上がった方が、資金が絞られた方が大きいんだよ。不動産は。
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4296
匿名さん
買える人が買えばいいんじゃないですか?
買えなくなったら、有明でも江戸川区でも千葉でも買えばいいわけで。
で、同じように、芝浦や月島、築地が買えなくなった人が晴海買えばいいんじゃない?
別に晴海にこだわりがある訳じゃ無いんでしょ?安けりゃいいんでしょ?
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4297
マンション検討中さん
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4298
匿名さん
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4299
匿名さん
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4300
匿名さん
日本の金利は海外と比べて激低だからね。
グローバル化が進むから、数年のうちに2倍から3倍までは上昇するよ。
ほんの数年で変わってしまう。おそらく、あっという間。
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4301
匿名さん
ついでに言うと、上昇では無く、是正されるだけ。
今まで意味なく日本だけが激低だったんだよ。
ちなみにスイスもユーロ圏近いのに激低。トランプ経済にFRBの利上げペース加速、ECBの量的緩和縮小が始まって、これも是正されるよ。来週まさにFRB利上げが始まる。既にユーロ圏のインフレは2%に迫ってきてるしFFレート先物は年率1%の利上げを織り込んでる。
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4302
匿名さん
日本の金利が海外主要都市と比べて激低だって事を知らない人が多すぎるんだよ。
近いうちに是正される。既に外国人は売り始めた。
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4303
住民板ユーザーさん1
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4304
匿名さん
金利が2%上がったら毎月の支払いが10万上がるんだね
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4305
匿名さん
政府のインフレ目標値が2%なんだから金利2%は普通に起こりうる。
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4306
匿名さん
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4307
匿名さん
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4308
匿名さん
金利が上がる→インフレですから、マンションの値段はさらに高騰してまともなサラリーマンは誰も買えなくなりますけどね。少なくとも変動金利は政策金利連動なので、日銀が上げると言わない限りは上がりません。次の日銀総裁次第ですが政策金利が上がる可能性は限りなくゼロですね。固定金利はアメリカに引きずられて上がるかもしれませんが。
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4309
匿名さん
買える人が買えば良いのでは?買えなくなったら江戸川区でも板橋でも行けば良い。
同じように月島や築地を買えなくなった人は、晴海に買えば良いのでは?
どうせ晴海に執着ないでしょ。安けりゃ良いのでしょうし。
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4310
匿名さん
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4311
匿名さん
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4312
検討板ユーザーさん
最近の湾岸大型JVってGFT、SKYZ、KTTと比較的割安なんでよく売れたものばかりですね。
金利上がると借入金を多く長く持てなくなるからJVにして金額へらしたのかな。
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4313
匿名さん
>>4312 検討板ユーザーさん
三井のほうがスミフより財務体質は強いですが借入だけでなく株主資本にかかるコストもみて全体の資本コストを意識した経営をしますね。ある意味当然のことですが。
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4314
マンション検討中さん
サラリーマンが誰も買えなくなって困るのはデベロッパーでしょ?
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4315
マンション検討中さん
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4316
匿名さん
>>4314 マンション検討中さん
いや?三井も住友も、大手デベの収益源は分譲マンションではなくオフィスです。現にマンションの供給数は5年前の半分以下ですが三井も住友も業績は上がってます。大手はマンション供給ができなくなってもそんなに困らないんですよ。困るのは弱小デベと長谷工でしょう。
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