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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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2657
匿名さん
武蔵小杉駅徒歩5分の直接基礎の長期優良住宅タワマンよりも
月島駅徒歩12分の周りに何もないタワーの方が高くなりそうと思う理由も。
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2658
匿名さん
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2659
匿名さん
>>2656 eマンションさん
>2656 さん
乱暴な素人意見ですみません。
不動産価格も株価と同じで、その時期の情勢や人気度で左右されると思いますので、以前の価格は参考にならないかと思います。
>2657さん
武蔵小杉を知っていますが、JRの武蔵小杉駅、南武線は近いですが横須賀線は結構歩くかも。また通勤ラッシュがすごいので全てがバラ色と言う訳ではないようです。
同じ三井不動産が販売している(売れ残ってる?)築地徒歩6分ザ・ファイン築地レジデンスは、
3LDK61.41㎡7,218万円、3LDK68.41㎡8,218万円です。
総戸数22戸、共用施設の宣伝もありません。
でも、銀座に近いとこんな値段をつけるんですね。
パークタワー晴海までの駅距離は、許容範囲だと思っている方がかなりいらっしゃるはずです。現在晴海に住んでいる方はもちろん、勝ちどきに住んでいて大江戸線はやっぱり不便と思っている方、豊洲に住んでいてららぽーとにそろそろ飽きてきて尚且つ品川ナンバーが欲しくなっている方などの需要も見込めるので、この辺の価格を、最低ラインにしていいのではないかと思った次第です。
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2660
匿名さん
その通りですね。
今後の周辺の開発を含めた将来期待を現在価値に引き直したもの・・・それが株価であり、不動産価格と言うものでしょう。旧来ビジネスと今後成長が見込めるビジネス・・・それを現在の売上高や利益率で比較する人はいません。とにかくお金がどこにあつまっているとか、集まろうとしているのか、マクロでの視点で長期的価格が決まってきます。過去も、これからも。
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2661
匿名さん
囲いがとれたモデルルーム
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2662
匿名さん
若干のディズニーっぽさありますかね?
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2663
匿名さん
ポスターわざと曲げてあるとすればまさにディズニーですね(笑)
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2664
マンション検討中さん
2656さんは、マクロとかそういう意味でなくて、第一期はある同一物件内において、実績つくりのために安めに出す傾向が多いということを言いたいのでは?今の売り方の比較として。
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2665
匿名さん
>>2662 匿名さん
綺麗になっていて良かった。去年の冬は、この正面のモザイクタイルの上に、2羽のカラスがまるで置物の様に止まっていて、ギョッとしました。
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2666
eマンションさん
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2667
匿名さん
>>2666 eマンションさん
いいお部屋はめちゃ高くして、そうでないお部屋はそれなりの価格で。
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2668
匿名さん
>>2666 eマンションさん
ここで340?高くなりましたね。クロノの1.2倍以上とは。
購入できる人の数ってあとどのくらいいるんだろう?
買い替え需要なら安くいい中古を買えるチャンスと捉えてるといいのかな?
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2669
匿名さん
このロケーションでは平均坪単価はあまり意味がないでしょう。
高層、南とそれ以外ではかなりの価格差が予想されます。
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2670
匿名さん
南は永久眺望、東は運が渡ってパークシティ豊洲、西はちょっと離れてトリトン、
北は今は抜けてるけど、隣のレミコン跡地がどうなるか次第だねぇ。
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2671
匿名さん
>>2670
ティアロやPCT、トリトン、ユニシスが常に視界に入る距離感だし、
レミコン跡、都有地も控えてるし、
眺望についてはあんまり期待し過ぎないほうがいいと思う
高層のお見合いって比較的距離あっても意外と気になるんだよね・・・
それでも都内の手が届きそうなお見合いと比較すると贅沢な悩みともいえるけどw
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2672
匿名さん
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2673
マンション検討中さん
ヤシの木が植えられた。
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2674
マンション検討中さん
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2675
匿名さん
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2676
名無しさん
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2677
マンション検討中さん
ここのデメリットは店舗だからね。
豪華なのは嬉しいけどスーパーくらいつくってほしい。
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2678
匿名さん
>>2677 マンション検討中さん
目の前の都有地、BRTだけじゃなくてスーパー等の商業施設になって欲しいですよね。
巨大タワマンが3棟建てば、スーパーの経営普通に成り立ちそうですが…
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2679
匿名さん
月島と豊洲のスーパーと、東雲のイオンと、が競争相手になるのに、来てくれるスーパーがあるかどうかですね。
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2680
匿名さん
>>2679 匿名さん
東雲イオン、これだけ距離離れてて競合になりますか?
月島豊洲の文化堂はそれぞれの地元客だけで既に大混雑しているし、他に大きなスーパーは殆どないし…
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2681
名無しさん
>>2680 匿名さん
アオキの事を言ってるのでは?
あとこの辺の人はドゥトゥールのマルエツにも行きますね。
イオンは行かないかな。
イオンならイトーヨーカドーの方がいい。
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2682
匿名さん
東雲のイオンは巡回バス来てくれるからここからでも行きやすいですよ
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2683
匿名さん
行きやすいとかの話ではないんじゃない。
イオンだからかと。
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2684
匿名さん
トリトンのスーパーは はっきり言って使えない
ドトールマルエツは良いが駐車場がない
アオキは物は悪くないが単価が高い
文化堂は庶民的
東雲イオンは行かない
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2685
匿名さん
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2686
匿名さん
東雲イオンは広くて便利なんですけどね。パークシティ豊洲に住んでいる時もよく行きました。
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2687
匿名さん
東雲イオンは24時間営業だし駐車場もゆったりだし生活環境によっては重宝すると思う
ただ車前提で質まで考えると木場ヨーカドーも視野に入る
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2688
匿名さん
徒歩で平日に普段使いできるスーパーは月島の文化堂くらい?
豊洲まで一駅行けばアオキやサカガミもあるけど、通勤帰りには遠すぎるし
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2689
匿名さん
月島の文化堂と、豊洲のアオキなら大して距離変わらないよ。
アオキのほうが2分位遠いくらい。
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2690
名無しさん
とにもかくにも買い物が不便です
ものすごい強風でまともに歩けんし 雨天時は徒歩外出は絶対に無理
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2691
匿名さん
>>2690
もう徒歩5分どころか1分以内じゃないと許してくれない感じ?
駅前に住みなさい・・・
ららぽとトリトンに囲まれた立地って結構贅沢じゃない?
駅遠は間違いなくデメリットだけど、
何もないと酷評するほど不便だとも思わないけどなぁ・・・
まあ風は強いね、コント並の強風の時もあるw
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2692
住民板ユーザーさん2
買い物なんてネットストアと高島屋、三越、松屋で十分事足りるわ。質を考えてヨーカドーってどんな生活してるの?
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2693
匿名さん
そんなに不便ではないと思うけどなぁ。
ららぽーとや、とりとんも近いし。
ただ、駅までが遠いから、それが許容できるかどうかじゃない?
あとは眺望とか豪華共有施設が好きかどうか。
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2694
匿名さん
ここ、価格高くなりそうだよね〜。
豊洲は坪400万超えになりそうだし、有明ですら安くても330だそうだ。
中央区価格が加わってくるからなぁ。まさかの400万超えもありえるぞ。
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2695
匿名さん
2692さんのように考える方も、二丁目には少なからず多いのが事実。不便だと思っていらっしゃらないかな。
そうすると、もう、ここにはスーパー来ませんよね… 住戸数はあっても売り上げが伸びないでしょう。
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2696
匿名さん
みなさん、ネットスーパーとか使わないんですか?超便利ですよ。
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2697
匿名さん
ネットスーパーやアマゾンを使って買い物を済ませたほうが、時間もかからないし、価格も安いよ。
あとは細かいものを、トリトンなどで揃えれば良いかなーと思いました。
みんな、ネットで買い物しないの?イトーヨーカドーとか、イオンもネットスーパーやってるよ。
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2698
匿名さん
ちょっと良いものが欲しいなら、アオキに行けばいいしね。
イトーヨーカドーとイオン、アマゾンの3つを使えば、買い物もすぐに終わるし楽。
余った時間で家族との時間がとれるし、趣味に使っても良い。ネットの活用。マジで人生変わるよ。
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2699
匿名さん
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2700
ご近所さん
うちは、ちょっとした買い物ならトリトン、もう少し色々見たい場合は、ドゥ・トゥールのマルエツにチャリかな。
ネットスーパーも活用してるけど、大きめのスーパーが近くにあると嬉しいよね。
まあ、ここが出来る頃には、隣の計画も出てるだろうし、そこにスーパーが入るんじゃない?
もしくは、BRTステーションのところか。
隣に4本目も立つようなら、必須でしょう。
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2701
匿名さん
どうだろうねー?
やっぱり一度ネットスーパーの便利さに慣れちゃうと、もう実店舗は不要かなーって思っちゃう。
もちろん、ちょっと足を伸ばせばトリトンやららぽーとだってある訳だし、恵まれてる立地ではあるよね。
我が家はほとんど買い物はアマゾンで済ませちゃうし。生鮮食品もイトーヨーカドーのネットスーパーで1週間分まとめ買い。
足りないものは、会社帰りに近所のスーパーで買うみたいな生活だよ。近所にスーパーあってもこういう生活に変わってきてる。
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2702
匿名さん
ネットスーパーやアマゾンで買い物を済ませていいんなら千葉の奥地でも全然困らないね。
ここの半額以下で買えるよ。
家なんて耐久消費財なんだからギリギリローンで買うなんてバカとしか思えない。
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2703
口コミ知りたいさん
>>2702 匿名さん
千葉の奥地とは違い、銀座から近いロケーションで開放感もある立地の前にはスーパーが近くにないことなんてとるににたらないことって話でしょうから。
あと、不動産は耐久消費財ではないですよ。
お互い頑張りましょう!
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2704
匿名さん
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2705
匿名さん
ネットスーパーも便利でいいんですが、可愛い嫁と二人で仲良く近所のスーパーで買い物するのが良いんですよ(^^)
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2706
匿名さん
ネットスーパーも便利でいいんですが、イケメンの旦那と二人で仲良く近所のスーパーで買い物するのが良いんですよ(^^)
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2707
マンション検討中さん
ここに350くらいだすなら、スカイズかベイズの中古がよくないですか?
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2708
匿名さん
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2709
マンション検討中さん
>>2708 匿名さん
そうですか、ららぽーとも同じくらいだし、豊洲の駅まわりは便利ですよね。駅距離も環境面も似てます。価格差は魅力だなぁと。
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2710
匿名さん
>>2701 匿名さん
そう割り切らないとやっていけない生活を我慢できる貴重な世帯を1000以上集めないといけないのですから、大変ですよね。
しかも一定世帯は既にクロノティアロに取られているわけで
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2711
匿名さん
>>2709 マンション検討中さん
駅距離で言えば東雲のうちプラウドやビーコンは
豊洲駅までの距離が新豊洲の中古と同じか少し短い
価格差は新豊洲から更に2割は安い
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2712
マンション検討中さん
2017 23区保育園に入りにくい駅総合ワーストランク すまいサーフィン
2位かちどき
4位豊洲
・・・
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2713
匿名さん
>>2708 匿名さん
汚染された土地だもんな。
子育てはできないね。
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2714
匿名さん
銀座なんか用はないから近いことはまったく意味がない。
それより近所にスーパーがあることが大事。
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2715
匿名さん
>2713
情弱丸出しですね。
勉強してから出直して。
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2716
匿名さん
3年前に発売されたティアロの価格は参考になりません。
もう、都心3区以外の世田谷、杉並、中野の物件を見ても高いです。
ここが坪340で売られても不思議はないか〜
その代わり、間取りをちっちゃくしてサラリーマンでも何とか買える価格にするんですね。
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2717
マンション検討中さん
>>2711 匿名さん
さすがに東雲は、現地みるとスカベイと差を感じます。経年差もある。ベイズならほぼ新築ですよね。
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2718
匿名さん
>>2715 匿名さん
ん?新豊洲は土壌汚染で世界的に有名になった三等地ですが?
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2719
匿名さん
>>2711
ビーコンは免震で壁がタイル張りだから劣化は感じないけど共用部に華やかさや高級感はない
プラウドはまだブランドと高級感あるが、耐震かつ塗っているだけの壁なので劣化は早そう。
流石にスカイズとは建物のレベルが違う。
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2720
マンション検討中さん
プラウドはあちこちに建てすぎてすっかりブランドイメージ落ちましたね…
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2721
匿名さん
プラウドは特にタワーになるとイマイチな物件が多すぎ。
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2722
マンション検討中さん
>>2719 匿名さん
そうですね。スカイズみましたが新しいだけあって流石です。周辺もここと同様なにもないですが、運河まわりが綺麗でした。
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2723
匿名さん
>>2719
吹きつけタイルやパネルは高級感ゼロだけど剥落事故とかの心配がないので
豊洲タワーとかパークシティ豊洲とか三井系ではあまり採用していないね(スカイズは何故か採用)
外壁タイルの剥落落下事故は昔から問題が認識されていて
去年8月にも三鷹で築浅のビルで外壁剥落が起きたし今後修繕の悩みの種になると思う
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2724
2713
>豊洲タワーとかパークシティ豊洲とか三井系ではあまり採用していないね(スカイズは何故か採用)
は、外壁タイルを採用していない、という意味です。吹きつけ系が多い。
CGなので分かりづらいけれど、おそらくパークタワー晴海もタイルはエントランス周りだけで高層部分はタイルではなく吹きつけやパネルになるような気がする。
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2725
匿名さん
共用設備は何があるのでしょうかね?
上層階にお酒の飲めるラウンジがあるといいなぁ。
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2726
マンション検討中さん
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2727
名無しさん
確かに、金利が少し上がり始めたことを考えると、最近の割高な新築マンションを買う気が少し失せますよね。今年はともかく、黒田総裁が任期を終えた来年以降の金利が高くなるという話しもありますし…。まぁ海外の情勢がどうなるかわからないから何とも言えないけど。
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2728
買い替え検討中さん
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2729
マンション検討中さん
今は手を出す時期ではないのですかね。
竣工手前の2019年入るまで様子見した方がいいのかな?
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2730
匿名さん
そのあたりまで待って安くならなかったらどうするのよ。。。
それまでの家賃いくらになるか計算してみた?
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2731
匿名さん
日本の不動産なんていうのは、値上がりが早く、値下がりが早いので、オリンピック後5年は経たないと安くなるか高くなるか分からないよ。
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2732
匿名さん
待てば待つほと、家賃がかかることも計算に入れないとな。
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2733
匿名さん
価格の意味では、今は買い時ではないことだけは確かだと思います。
まだ戸建てのほうが割高感が少ないでしょう。
できれば頭金多く入れれるか、余裕資金あって資産価値気にしなくていいと楽ですよね。
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2734
匿名さん
この物件は駅から遠いので売りにくく貸し難い。
中古になったときの価値は悲観的だそうです。
坪単価290万でも見送りとの評価です。
わたし個人的にココ坪単価230万くらいが妥当だと思います。
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2735
匿名さん
>>2734 匿名さん
じゃ、幕張の4000戸や晴海の選手村跡地は坪になるのやら。バランス感覚なさすぎでは。
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2736
匿名さん
いくらマンション下落中といってもそこまでは安くならないのではないですかね?
安い部屋で280-320ぐらいはするでしょう。
ただ番町とか一等地の価格も供給多いところは落ちてきてますし、品川シーサイドのタワー物件も予定価格下げざるを得ないようですから、高値に警戒感出てきてることは確かだと思います。
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2737
マンション掲示板さん
>>2730 匿名さん
そしたら買わなきゃいい話では?
いま賃貸ではないし、仮に賃貸だとしても、ここ新築なので早く契約しても竣工あたりで契約しても引渡しは同時期でそれまで賃貸でしょ。大丈夫??
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2738
口コミ知りたいさん
個人的に意外と可能性有ると思うのは、駅から遠いけど希少性ある立地と物件。ここ最近駅近が異常に評価されてるので、反動あるかなと。数年経ったらこのあたりの開放感ある水辺の立地、ららぽーとも近くBRTも至近の立地は良いのではないでしょうか。
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2739
マンション比較中さん
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2740
匿名さん
マンションだと、建物のグレードや眺望、共有施設の充実度も大事な要素だよ。
そのどれも無いようなマンションだと、駅近に頼るしかない。
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2741
マンション検討中さん
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2742
マンション検討中さん
駅近の異常評価はそうだけど
それが反転するか否かは難しいよ
例えば地方郊外と都心は差が開く一方だけど
これって逆転するのか?
人口減とか共働き交通の便時間費用とか考えたら、
揺り戻しあっても少しなんじゃないかとおもうけどな
揺り戻し時に必ず売るなら別だけど
駅遠買ったら長期ではむつかしいんじゃないの?
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2743
匿名さん
都心のマンションなら、駅近でしょう。
路線がいくつもあるのに、どの駅からも遠いなんて致命的だよ。
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2744
匿名さん
その辺は海外と価値観違うんですよね。
グローバライズされるとどうなるか、これは未知なので誰も予測できんね。
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2745
名無しさん
これからどんどん通勤ってのが無くなってくるのにそんなに駅近が重要かな?
都心から近いし近隣に病院も沢山あるし、医者とか買ったりするのでは?
まあ何言っても買う人は買うし、買わない人は買わないし、買えない人は買えない。
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2746
匿名さん
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2747
匿名さん
都心で駅10分以上というのは極端に価値が下がると考えて間違いないという話です。
最終的には中古になったときのココの賃貸の家賃相場が物件価値と思えばいいかと。
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2748
匿名さん
駅近で家賃同じタワマンならどちらを選びますかという話がわかりやすい。
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2749
匿名さん
今のマンションは、設備仕様などグレードは大差なさそうだから、立地が重要。
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2750
匿名さん
八王子や立川の駅近より、駅遠の晴海を選ぶわ。
そういうこと。
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2751
匿名さん
>>2746 匿名さん
麻布とか駅遠い低層マンションいっぱいあるだろ。
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2752
匿名さん
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2753
匿名さん
晴海界隈のタワーマンションで、という話でしょう?
このあたりのマンションを検討している人が、八王子や立川を視野に入れないと思うよ。
高級住宅地の低層マンションも同じ。
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2754
マンション検討中さん
>>2748
家賃が同じなんてあるわけないだろ。
①家賃40万、駅徒歩5分、共有施設特になし、眺望なし(目の前タワマン)
②家賃30万、駅徒歩20分、共有施設豪華、目の前運河の永久眺望、シャトルバス東京駅行き。
さあどっち選ぶ?
ということだと思うけど。
駅遠でダメになったケースって今のところ湾岸にはないから、
都心から離れたケースは湾岸にはあてはまらないかと。
そもそも電車使わない人も多いしね。
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2755
匿名さん
①家賃40万、駅徒歩5分、共有施設特になし、眺望なし(目の前タワマン)
②家賃40万、駅徒歩20分、共有施設豪華、目の前運河の永久眺望、シャトルバス東京駅行き。
にはならないの?
駅から遠い分をその他のもので補ってるって話しでは?
それで、駅近を最優先か駅遠に目を瞑ってその他のもの優先するかの選択。
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2756
匿名さん
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2757
マンション検討中さん
>>2275
ならないね。
同じ広さなら価格が駅近の方が質素でも高い。
新築価格で比べてみなさい。
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2758
匿名さん
それは無い。
結局、価値っていうのは総合的なもんなんだよ。
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2759
匿名さん
設備仕様などグレードなんて、物件によって結構違うぞ。
天井高とか、サッシ高とかでも快適性は全然違う。断熱性とかもね。
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2760
匿名さん
でも、価値観っていうのも人それぞれだからね。間違いではない。
駅近だけが正義って人も老人には居て、そういう人は駅前の団地みたいなマンションで満足しちゃう訳。
最近の人は、眺望や豪華なエントランスや断熱性やサッシ高や天井高などのスペックを重視する人が多いんじゃないかな。
通勤だけが人生っていう時代ではないでしょ。
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2761
マンション検討中さん
そういうこと。
通勤重視ではなく湘南とかに住んで土日ライフを楽しんでいる人もいるわけで、
あと20年後も通勤ってのが今と同等にあるかどうかも考えた方がいいよ。
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2762
匿名さん
勝どき、晴海、月島の駅近の話してるのにいきなり八王子とかすり替えてくるのってどうなの
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2763
匿名さん
これから晴海、月島、勝どきにタワマンが大量供給されると賃貸の選択肢が増えるわけですね。
当然同じ賃料なら駅近の方が良いに決まってる。
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2764
匿名さん
うちは、車が無いから駅近は必須。
ライフスタイルがみんな違うからね。
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2765
マンション検討中さん
>>2763
駅距離以外、すべて同じ条件で賃料同じとかほんとにあると思ってるの?
賃料は分譲価格にほぼ比例します。
同じ条件で同じ価格なら自分も駅近を選ぶ。当たり前。
世の中賃貸で予算がないから駅から離れる人どれだけいると思ってるの??
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2766
匿名さん
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2767
匿名さん
駅近もいいが眺望のないタワマンもダメだろう、後から見合いになるのも最悪。
もとの価格が重要。
駅近家賃40万 取得価格1億
永久眺望家賃30万 取得価格7000万円
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2768
匿名さん
デベの工作員が必死に反論してきてる構図。
痛いところ突かれるとレスが早い。
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2769
匿名さん
駅から遠いと大雨のときとか台風のときはきついね。賃貸が増えるということは駅遠のタワマンからまっさきに賃料が下がるはず。
中古で出たら晴海3丁目徒歩13分しか情報出なくなるからマジで不利。
永久展望とか寝言言ってるけど海風強いしメリットばかりでない。
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2770
匿名さん
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2771
マンション検討中さん
台風や大雨の時くらいタクシー使えよ。笑
駅近だって直結じゃないとビショ濡れでしょ?まさか、傘さして出てるの?
7000万以上の不動産買えるのに??
普通7000万以上の物件買える人って、ここから都心まで毎日タクシーでも余裕だと思うけど。
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2772
マンション検討中さん
ポジのスタンスとって、結局討議に負けそうになるとデベだと言われる。
別にここは候補のひとつで、他も検討してますよ。
竣工2019年だし、早めにどこかの中古を買い増して、そのあと勝どき東を買い増すって手もある。
あ、勝どき東も三井だっけ?笑
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2773
マンション検討中さん
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2774
匿名さん
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2775
匿名さん
よく、タクシー使えばいいじゃないと言いますが、二丁目周辺はタクシー拾うの大変じゃないですか。特に天気の悪い日の朝は。
豊洲方面から戻って来るタクシーは朝潮大橋渡って都心に戻るし。
朝の忙しい時間帯にタクシーアプリやマンションのコンシェルジュを使って、迎車料金300〜400円、予約料金400円を余計に出して乗られるのでしょうか。
トウキョウタワーズ位の規模になれば、客待ちのタクシーが停まってくれてたりしますから、そうなるといいですね。
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2776
匿名さん
タクシーは配車サービル使えば良いんじゃない?
今だと、アプリで直ぐに呼べるよ。
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2777
匿名さん
駅から遠いといっても、この程度なら何とでもなりそうだけどね。
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2778
匿名さん
眺望なんてすぐ飽きるって人も居ますからね。
そういう人は眺望なしの部屋を安く買える。
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2779
匿名さん
>>2776 匿名さん
通常のタクシー料金はケチらないけど、迎車料金は払いたくないんです。中央区に住んでる意味がないじゃん(笑)
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2780
匿名さん
>中央区に住んでる意味がないじゃん(笑)
銀座で飲んでから帰るとき迎車頼まないの?流しじゃつかまらないでしょ。
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2781
マンション検討中さん
>>2779
Uber一生使えないね。
みんな使うようになれば下で構えているタクシーが来るから大丈夫だよ。
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2782
マンション検討中さん
仮にドゥトゥールに住んでたとしても自分は雨の日や飲んだ後はタクシーかな。
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2783
マンション検討中さん
ドゥトゥールは駅近部類じゃなかったね。
だからシャトルバスあるんだもんね。
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2784
匿名さん
そうですね、ここは、何かにつけタクシー使いたくなる場所だと思います。
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2785
匿名さん
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2786
匿名さん
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2787
匿名さん
>>2786
ドゥトゥールも駅のホームまでだったら10分以上掛かるよ。
駅直結に住むか、タクシー使いなされ。
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2788
マンション検討中さん
>>2787 匿名さん
駅直結でも、タワマンだと、ドア出てからホーム着くまで、五分はかかる。
ホームに住むしかないのでは?
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2789
マンション検討中さん
ここの良い所は子供を育てる環境が充実しているところかな。
そういう意味で独身や共働きのDINKS向きではないのは確か。
医者とか弁護士とか経営者とか、毎日タクシーでも問題ない、奥さんが専業主婦みたいな人向きだよね。
シャトルバスが月島経由の八重洲まで行けば、家族持ちのサラリーマンも全然ありだと思う。
WCTで品川までバス乗って通勤している人、結構いるしね。
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2790
匿名さん
ファミリーが買えるようなマンションじゃないでしょ。コンセプトはファミリー向け実需だけど値段は一丁前のタワマン。しかも駅遠。一番中途半端な物件だよ。
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2791
匿名さん
そんなに日常的にタクシー使うなら
その金を購入予算に回せばもっと駅近のマンション買えまるのですよね。
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2792
eマンションさん
>>2790 匿名さん
なんでファミリーが買えないの?
独身よりダブルインカムの方が可処分所得あるよ。
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2793
通りがかりさん
>>2791 匿名さん
たかだか数万。
あとタクシー代は経費ね。
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2794
匿名さん
10分も歩けないとか、買い物とかできないんじゃない?
買い物も10分以内なの?
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2795
マンション掲示板さん
>>2794 匿名さん
歩ける歩けないではなくて、
時間をお金で買うってことでしょ。
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2796
評判気になるさん
>>2788 マンション検討中さん
さすれば家はなくてもホームレスではない
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2797
評判気になるさん
>>2795 マンション掲示板さん
都心に近い(のに開放的!な)ことに価値を見出しているのであれば、駅遠でも構わないという立場は中途半端だよね。
駅遠でも良いって思う人は、結局時間に対する拘りないんだろうから、無理せずに近郊とかでも良いマンション見つかると思うけどなぁ。
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2798
マンコミュファンさん
>>2797 評判気になるさん
違うよ。
時間は大事にしてるから、都心に近く、かつ電車ではなくクルマかタクシーって選択肢になるんでしょ。
電車使わないから駅距離とか関係ない。
だったら建物そのものに魅力があった方がいいでしょ。
結局売れれば需要があって、売れなければ需要がなかったってこと。
結果は神のみぞ知る。
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2799
匿名さん
タクシーではなく、車で通勤してますので、ここで問題なし。
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2800
匿名さん
永住するならあんたが納得ならご自由に。
でも将来売る気なら駅から徒歩10分を越えるマンションは検索してもらえないから致命的な欠点になるよ。
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2801
匿名さん
ダブルインカムでないと買えないようなマンションは実需向きではないね。
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2802
匿名さん
-
2803
匿名さん
ダブルインカム前提でローンなんか組んじゃダメだよ。
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2804
マンション検討中さん
>>2803 匿名さん
いま湾岸住んでない独身でしょ?
自分は違うけどダブルインカムの家庭多いよ。
うちは専業主婦だけど子供いても7割以上が職場復帰する。
企業側の制度が手厚くなってるしね。
ただこれは湾岸に限ったことではないかと。
早く家庭を持って湾岸買って現代の常識を知ってね。
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2805
匿名さん
>>2799 匿名さん
ここ、駐車場付帯率が40%程度と湾岸では考えにくいくらい低いので、車持てないかもしれないですよ。
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2806
匿名さん
-
2807
匿名さん
いまわかっている予定だけでもこれくらい。
これから駅近の物件がもっと出てきそうだね。
駅近の中古タワー賃貸と勝負したらココは負ける。賃料と物件価値は比例するからね。
勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸
豊海再開発タワー2棟2150戸
勝どき駅前東地区再開発タワー1棟約1000戸
晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸
月島3丁目再開発タワー1棟1100戸
月島一丁目西仲通り 再開発タワー1棟490戸
パークタワー晴海1076戸
有明トリプルタワー1539戸
-
2808
匿名さん
ダブルインカムでローンを組んだあとに急にシングルインカムになってローン破綻する世帯も多いみたいだし。
与信いっぱいのローンは危険だよ。
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2809
通りがかりさん
>>2808 匿名さん
そんなこと言ったらシングルインカムが病気やリストラとかでゼロになったら?
タラレバ言ってたら何も始まらないよ!
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2810
匿名さん
-
2811
匿名さん
-
2812
マンション検討中さん
>>2808
与信いっぱいで組んでるのはシングルの方だよ。
ダブルインカムの兄弟は1億以上の与信通ったけど控えめに7000万にしてた。
ダブル名義で3500万ずつのローンでそれぞれ頭金も返済方法も違う組み方。
どっちも給料いい大企業だから3500万は余裕でしょ。
それぞれ1000万以上頭金入れてるようだし。
自分が40歳で600万~800万ぐらいだとすると、
Wだと1200万~1600万世帯年収があると思って。
累進課税だから可処分所得もシングルより多くなる。
-
2813
マンション検討中さん
>>2805
買うとしたら駐車場確定住戸買うので問題ないです。
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2814
匿名さん
>>2805
晴海タワーズやワンダフルを鑑みると(いずれも40パー前後)、
分譲組が借りれないって状況にはならないはずだよ
寧ろ二台目どうですか?ってアナウンスがあるぐらい
もちろん大型やハイルーフ対応は抽選になる可能性もあるけどね
ここがどうなるかは分からないけど、
湾岸タワマンでもベンツEやS、SUVやミニバン所有者は凄く多いのに、
それらに対応可能な駐車場の割合が少なすぎる、これは何とかして欲しい・・・
-
2815
マンション検討中さん
>>2807
賃貸じゃなくて住めばいいのでは?
それに賃貸希望者の数より供給が少なかったら需要あるでしょ。
駅近、駅近って榊みたいだけど、電車乗らない人もいるからねぇ。自分もだけど。
WCT賃貸組も電車使ってないよ。
それにしても勝どき駅、改良工事してもダメそうなくらい建つね。
こりゃあ湾岸新線でもできないと収集つかんぞ。
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2816
匿名さん
>>2812 マンション検討中さん
ダブルインカムでもその年収でペアローン組んだら片方がリストラされたら破綻だよね。
-
2817
匿名さん
学生のバイト代考えるとタクシー使う気になれん。タクシー乗るの我慢してロースカツ定食食べたいわ。
かといって、タクシー常用するより高い金払っても、車は所持したい。
7000万円のマンション買ったってさ、タクシー代は気にならないなんて嘘だろ。
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2818
評判気になるさん
>>2798 マンコミュファンさん
なるほど。そもそも電車使わない前提かぁ。凄いなぁ。
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2819
匿名さん
>>2812 マンション検討中さん
いつまでダブルインカムでローンを返せるか想定して組まないと途中でどちらかがコケたら強制売却の憂き目に遭うと思う。
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2820
匿名さん
二人で月20万のローン返済は可能だけどいきなり一人で20万返せと言われてもムリでしょ。そんなローンの組み方は無謀だよ。だから湾岸タワマン買ってる層は昼ごはん立食いそばしか食べれないなんて話が出るんだよ
-
2821
匿名さん
ファミリー向けタワマンなんて変なコンセプト作るから身の丈に合わない連中が夢見るんだけどさ。販売予定価格は立派なバブル価格だよ。10年後には70平米6300万が4500万くらいまで下がると想定して判断すべきだね。そのころには管理費修繕費が値上げでさらに支払いを圧迫する。
-
2822
名無しさん
>>2816 匿名さん
片方残ってるんだからシングルより破綻はないだろ。
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2823
マンション検討中さん
-
2824
通りがかりさん
>>2817 匿名さん
経費だし月4万くらいなので気になりません。
車も経費です。ガス代も駐車場代も維持費も全部。
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2825
匿名さん
>>2822 名無しさん
ローン返済金額倍増で破綻。
片輪走行になったらシングルと変わらない。
むしろオーバーローンになるリスクあるからダブルインカムの方が怖い
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2826
eマンションさん
>>2825 匿名さん
いやいや元々1人で組めるローンを2人で組んでるのでダブルインカムの方がいいよ。
自分みたいにシングルの方がリスク。
他人の心配してる人ってどんな属性なんだろう?
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2827
匿名さん
ローンの話は長くなるんだったら他所でやってくんない?
キャッシュでもシングルでもトリプルでも払えるんだったら何でもいいじゃん・・・
このクラスのマンション検討してんだったら多少の金融知識と現金は持ち合わせてんだろうし、
アドバイスの押し売りは大きなお世話だよw
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2828
匿名さん
>>2821
今はバブルですからね
10年後はそれぐらいの価格になっていると自分も踏んでます
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2829
マンション検討中さん
中央区でそれだけ下がったら、今度は、中央区を目指す人が増えて人気が出て、また値上がりするよ。心配なし。
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2830
マンション検討中さん
>>2827
マンションのスレでローンの話してもいいのでは?
そんなこと言ったら、このクラスの検討者はタワマンのことよく知ってるからってことになり、
このスレ要らなくないってなるよ。
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2831
匿名さん
晴海タワーズに賃貸ですんでいる自分からみると、
勝どきと同じ値段でより広い部屋
駐車場は余裕でかりられる
解放感はすばらしい
朝はシャトルバスも都バスもつかえる
一方、
仕事で夜遅くなると、バスがなくなる
賃貸は埋まっていない印象
風強い
なので、仕事が定時な人や、車で仕事にいくひとはいいと思います
賃貸で広くしたいひとも向いているとおもいます
ただ、しごとで遅くなることがおおい自分としては、買うときは駅近くにしようとおもった次第です。
でも、もう仕事を引退していたら、ここがいいかもとおもいますし、地下鉄は先でも、BRTの本数、運行間隔、営業時間遺憾では検討したいとおもっています。
-
2832
マンション検討中さん
>>2828
これでバブルとか言ってたら不動産買えなくなるぞ。
バブル時代は不動産価格4倍くらいになったし、金利も8%とか。
3000万のローン組んだら支払総額9000万。
低金利であるうちはバブルとは言えないよ。
アメリカの住宅ローン金利は4%とかだよ。
-
2833
匿名さん
>>2832 マンション検討中さん
いまの価格設定は超低金利が生み出した歪んだ価格でしょう。仮に住宅ローン金利が3%になったら理屈の上では6000万の物件は3500万くらいに下がらないと売れないということになって結果としていま売り出してる物件価値もそこまで下げるしかないという厳しい現実に直面する。2020年以降急激に住宅取得可能世代が減るわけなので値段が上がるという話は絵空事でしかないでしょう。今の政策でインフレ気味に動いたらさらに格差が広がるだけだね。
-
2834
匿名さん
-
2835
匿名さん
>>2832 マンション検討中さん
もっというとアメリカはノンリコースだから万歳しても物件を差し出せばそれでチャラだけど日本はそうはいかないよね
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2836
匿名さん
人口減って給料上がらないのにインフレになって金利3%になるとか未知の領域だね。もはや所有という概念がなくなるんじゃないかな。
少し前にガソリンがリッター200円近辺に急騰したのを思い出すと参考になる。
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2837
マンション検討中さん
>>2825
それはダブルインカムの世帯年収で目一杯ローン組んだ場合でしょ?
旦那の方を基準にローン組んだ場合は、シングルのローンと変わらない。
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2838
マンション検討中さん
>>2833
6000万が3500万?それはない。
仮に金利だけで高くなったとして現時点35年1%で組めたとしても、
4500万3%と6000万1%が支払総額同じ(35年)
価格上昇は金利だけが原因ではないので、せいぜい5000万がいいところ。
それと低金利は暫く続くと思われる。
インフレで金利が高くなったとしても、インフレに強い不動産持っている方が勝ち組。
-
2839
マンション検討中さん
結論から言うと駅から遠くて海風強くて将来的な資産価値も見込めないこの物件は見送りということですね
-
2840
マンション検討中さん
-
2841
マンション検討中さん
これからこんなに選択肢が増えるので楽しみです。
勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸
豊海再開発タワー2棟2150戸
勝どき駅前東地区再開発タワー1棟約1000戸
晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸
月島3丁目再開発タワー1棟1100戸
月島一丁目西仲通り 再開発タワー1棟490戸
パークタワー晴海1076戸
有明トリプルタワー1539戸
-
2842
マンション検討中さん
>>2831
住まいを変えるのではなく、生活スタイルを変えてみては?
遅いと言っても電車は乗れているみたいなので、22時~終電の帰宅を22時前にすればいい。
それか出勤時間を早くするか。
仕事のために部屋を狭くして、車も無くして、解放感も無くしてはいかがなものか。
-
2843
匿名さん
金利と不動産価格の関係についての意見、あまりの馬鹿さ加減にびっくりです。
これも日教組の負の遺産というものでしょうか???もう、ちょっと良く考えた方が良いですよ。
金利の上限に関して基本原理に立ち返って考えればわかります。
-
2844
通りがかりさん
>>2843 匿名さん
わかったわかった。
君は頭いいよ。でも同じ土俵にいることを忘れないでね。
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2845
匿名さん
>>2842
残念ながら、朝早く夜遅い仕事なので、今の仕事を変えない限りは難しいですね。
(もしくは昨今のブラック企業ブームで職場の状況が変わるか…笑)
なので、引退していればこの辺はいいなと思う次第です。
-
2846
匿名さん
-
2847
マンション検討中さん
>>2846 匿名さん
はい。たくさん選択肢があるのはありがたいです
-
2848
マンション検討中さん
今後選択肢が多いのでゆっくりと考えられるのは嬉しいです。
勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸
豊海再開発タワー2棟2150戸
勝どき駅前東地区再開発タワー1棟約1000戸
晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸
月島3丁目再開発タワー1棟1100戸
月島一丁目西仲通り 再開発タワー1棟490戸
パークタワー晴海1076戸
有明トリプルタワー1539戸
-
2849
匿名さん
選択肢多すぎると決めきれないよ。(笑)
良い部屋から売れて行くしね。
-
2850
匿名さん
利便性の高さで選ぶか、値上がり期待で選ぶか、豪華さで選ぶか。とにかく安いのを選ぶか。ブランドで選ぶか。
まずは重視したいものを考えるところからだね。
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2851
マンション検討中さん
>>2850 匿名さん
とにかく安いっていうならココの中古かクロノ、ティアロの中古が断トツでしょうか。3000万くらいで80平米とかありそうですよね。
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2852
マンション検討中さん
-
2853
マンション検討中さん
3000万はさすがにないと思いますが、
今の不動産市場とこの先の日本を考えると、
値上がりはないでしょうね。
-
2854
匿名さん
-
2855
匿名さん
-
2856
マンション検討中さん
立地とか考慮した実態価値は坪単価200〜230とすると80平米で4000万台までは覚悟しないとね。
-
2857
匿名さん
今後これだけ新築マンションが出るとなると駅遠中古から値崩れしそうだね。
勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸
豊海再開発タワー2棟2150戸
勝どき駅前東地区再開発タワー1棟約1000戸 ?
晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸
月島3丁目再開発タワー1棟1100戸
月島一丁目西仲通り 再開発タワー1棟490戸
パークタワー晴海1076戸
有明トリプルタワー1539戸
-
2858
匿名さん
-
2859
匿名さん
金利は上げ気配。8%まではいかなくとも、3%ちかくくらいまでは覚悟した方がいいのでは?
-
2860
マンション検討中さん
-
2861
マンション比較中さん
-
2862
匿名さん
タンクレストイレが普及したおかげで、狭いトイレが結構ありますので、間取りをよくチェックしましょう。奥行き120センチちょっとしかないようなものもチラホラありますね。
-
2863
匿名さん
>>2826 eマンションさん
それくらいなら良いと思うよ
問題はダブルインカムで合算で目一杯組んでる人が危ないって話だと思うよ。
まぁタワマンの場合、少なくとも賃貸に出せばマイナスになることはないしプラスのCFになるし破綻はしないでしょ。最悪ここを貸して住み変えれば良いんだし。
-
2864
匿名さん
>>2860 マンション検討中さん
いきなり3%はないでしょうけど、変動で借りてる人や、5年10年固定で借りてる人はやばいと思う。
10年後にはほんとに3%前後になってる可能性もある。そしてそのときに残債よりも物件価格が下がってしまったら…
-
2865
匿名さん
物件の話をすると、ここは共用施設素晴らしいですね。昔の豪華な感じにディズニーの雰囲気を足した感じが素敵です。
この物件は内廊下なんですかね?
-
2866
マンション検討中さん
ここはディズニーではありませんよ。
全く別物です。
-
2867
マンション検討中さん
オリエンタルランドという京成のグループ会社が企画協力してるというだけの話。
-
2868
匿名さん
昨日アップされたメンバーズサイトの情報だけれど、かなり微妙。
>わざわざ郊外へ繰り出さなくても、パークタワー晴海なら、敷地内で気軽にアウトドアライフを楽しめます。週末は、父と子だけで、またはご夫婦水入らずで「暖憩テラス」にテントを張って、キャンプはいかがでしょうか。
って…3,000人超が住んでいるマンションの敷地にテント張るとか、どういうジャンルの罰ゲームなんだろう。
あと、焚き火がされているのって防火対策は大丈夫なんだろうか?
小学生が火遊びして枯れ木に火をつけたりビラなんかが風で飛ばされて焚き火に舞い込んだり…
警備員を一人ずっと張り付かせるのかな?
-
2869
マンション検討中さん
コンセプトだけのマンションですから。
史上最低のファミリー向けタワマンになるかもしれません。
-
2870
マンション検討中さん
うーん、そうなんですよね
ソフトサービスとかこれとかどうなの?利用者限定的で高コスト。
横のクロノティアロの植栽とかに金かけるような方向のほうが良い気がします。
-
2871
匿名さん
それでも7000とかするんですよねここ。
買えるファミリーってごく限られた層ですよね。
つまり、なんちゃってファミリー物件だと思いますよ。
キャンプとかスポーツ施設とか、郊外の3500程度の本当のファミリー物件でやったほうが良いのではと思います。
-
2872
マンション検討中さん
ペアローンでフルに組むようなハイリスクファミリー向けタワマンがここの裏コンセプトだと思う。
-
2873
マンション検討中さん
実需向けパークホームズ豊洲でさえこれだけ販売に苦労したのに三井は反省してないのかな。
完成在庫はほぼ間違いないと思うけど買う気もないのに登録しただけで今度は登録御礼とかよくわからない発表するとか。
パークホームズ豊洲の供給御礼って名言を生み出した三井がどう出るか楽しみ。
-
2874
マンション検討中さん
だいたい申し込みした分しか売らないんだから完売御礼とかふざけた演出しないで欲しい。
パークホームズ豊洲のときは余りにも売れなくて先着販売と抽選を併用したという滑稽な展開になってた
-
2875
匿名さん
>>2873 マンション検討中さん
パークホームズ以前の
豊洲4丁目のパークタワーだって、先着分が出て完売まで長かったですよ。
-
2876
マンション検討中さん
供給御礼って何ですか!?
まあでも住不よりましですから・・・
-
2877
マンション検討中さん
供給御礼ってホント意味不明だった。
要は申し込みは少なかったですが売れなくても販売だけはしました。ありがとうということ。
-
2878
名無しさん
迷言炸裂。
こんなになっても買いたいカモがいるのですね。
-
2879
匿名さん
-
2880
匿名さん
>>2872 マンション検討中さん
結婚できないからって僻むんじゃありません。
-
2881
匿名さん
完売御礼と同じ意味だよ。
お金受け取ってないからそういう表現になった。
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2882
匿名さん
入居開始予定が2019年9月下旬。
その頃は、BRTの試験運行も始まっているかな。オリンピック前でバス業界は、運転手確保で必死になっている時期だろうから、マンションのシャトルバスを今から約束するのは難しそう。
-
2883
匿名さん
有明が坪単価350らしいから、こちらはそれより高くなる?
有明より安くなることはないよね?
-
2884
匿名さん
>>2882 匿名さん
豊洲市場移転が見えず環二も開通しないのでBRTも延期か白紙になる可能性があるけれど、本当、予定通り運行して欲しいですね。
-
2885
匿名さん
-
2886
評判気になるさん
>>2881 匿名さん
完売なんてしてないよ(笑)
だって売れ残りが大量で出たし
-
2887
ねこ
モデルルーム完成間近
-
-
2888
匿名さん
-
2889
評判気になるさん
>>2886 評判気になるさん
完売と供給は同じ意味だよ。
売れてもいないのに完売は問題あるから、供給という意味がわからない表記を使うようになった。
-
2890
匿名さん
>>2889 評判気になるさん
完売しなかったよね。販売予定数に達しなかったよ。だから直ぐに先着販売開始してたね
-
2891
匿名さん
ココはかなり苦戦すると思うけど。
これからは駅近とかより好条件のとことどうでないとこの選別が厳しくなる。売れないとこはとことん売れない。
-
2892
匿名さん
駅近は売るのは簡単。
ただ、多様化の時代では、ここみたいに開放感やディズニー感、眺望や豪華さなどの価値観を気にいる人も多いぜ。
-
2893
匿名さん
-
2894
匿名さん
-
2895
マンション検討中さん
>>2889
〇○○戸供給御礼とデカデカと書いてあった広告の下の方に小さく、
※売れた数ではありません。のような注意書きがあったよ。
まあパークホームズ豊洲はどうでもいい。
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2896
匿名さん
売れたというと、嘘になるからね。
供給というのが正しい。
本来あるべき姿だよ。
-
2897
マンション検討中さん
有明と比較して決めたいので、早いとこMRオープンして価格出してほしい。
有明は既に1月から毎月打合せをする毎に抽選倍率が優遇されるという方式で客を抑えに入ってるし。
-
2898
マンション検討中さん
>>2896
買い手が知りたいのは売れたかどうかです。
供給数ではない。
※売れた数ではない。
という注意書きが付いたのはネット上で供給御礼ってなんだよ!
って騒がれはじめてからだよ。最初はなかった。
きっとここは供給というワードは使わないでしょう。
-
2899
匿名さん
そんな都合よくデベは情報出しませんからね。
私は晴海の将来性が良いかと思います。
有明は開発期待もありますが、高すぎます。スミフですし。
-
2900
匿名さん
販売数も怪しいもんでしたよ。それならいっそ、供給数を出した方がフェアかなと思います。
実質的に売れる数を供給するのですから。
-
2901
匿名さん
供給でも販売数でもどっちでもいーじゃん
どーせ都合の悪いことは絶対言わないんだからさ・・・
詐欺紛いの広告や強引な販売手法で行政の規制や指導が入ったり業界の自主規制だったり、
それでもイタチごっこで、結局一般人に分かり辛い本末転倒なものになったり、
ほとんど言葉遊びみたいな状態になっちゃってるっていう・・・
供給数とか完売御礼とか何期何次とかバラとか理屈では分かるんだけど意味不明なものが多いw
売れ行きは営業の証言とかエアバラとか掲示板やモデルの熱気雰囲気とかで総合的に判断するしかないけど、
ほとんどの人が一生に一回というか永遠の初心者みたいなもんだから難しいよね
-
2902
マンション検討中さん
-
2903
マンション検討中さん
>>2899
将来性はどちらもあるような。
あと晴海の将来性って選手村の方かと。
スミフは高いですけど、どちらも価格まだ出てないので、
判断するのは早いですね。
こちらは子供環境がいいので悩みます。
最近の新築は高いので、どちらも買わないもありますけどね。
金利低いうちに近隣中古買って10年後あたりに、勝どき東とか狙うのもありかなと。
-
2904
匿名さん
ここ次第で、ディアロとクロノの中古価格も変わってくるよな。
ホント、早いとこ価格を出して欲しい。
-
2905
匿名さん
>>2904
正式なのはGW明けまで出ないと思うよw
PHT豊洲並(坪330強)を匂わせつつ5パーぐらい下に調整してくると予想してるけど、
強気の330~340で一期を売り出しつつ、
金利や増税の動向に合わせて二期三期で微調整してくるんじゃないか?とも思ってる
このクラスのマンション買う層は「今の」変動金利での支払いに釣られたりしないだろうし、
3年後となると不透明感が強いしプロでも予測は困難だしね
逆に坪350を超えるとドトールとのバランスが取れてしまうw
三井は売れ残り上等の売り方はしないからね
-
2906
匿名さん
-
2907
ご近所さん
有明は、フタ開けたらもう少し安く出してきそうな気がします。
-
2908
匿名さん
>>2906
坪330でも有明相場より10~15パー高いと思うよ
※住不は常に相場の外だから対象外
-
2909
匿名さん
そんなに安く出してくるとは思えないけどな。
坪単価370くらいではないでしょうか。
有明よりは高くなると思います。
-
2910
匿名さん
-
2911
マンション検討中さん
有明の営業は自分のとこより、ココの方が安く出ると言ってました。
なんで、、、
有明330
晴海320
と読んでます。
ただここは方角によって大きく違うと思うので、平均はあまりあてにならないかと。
-
2912
マンション検討中さん
住不のプライドからして、ここより安くなんてあるのだろうか。
有明トリプル=晴海+10~20だけは、彼らのグレートウォール恒等式ではないのか。
立地や諸条件からどんなに理不尽でも、そういう価格にし、「晴海に勝って」くると思う。
つまり晴海300なら有明は320。340なら360。380なら400だ。
彼らに敗北の文字はない。
-
2913
匿名さん
みなさん楽観的で良いですね。
このエリアの本来の実態価値は坪単価150万くらい。
オリンピックを考慮しても坪単価230万が一杯一杯。
坪単価300万以上なんて三井にカネくれてやるようなもんでしょう。
まあ買う人の自由ですけど
-
2914
匿名さん
さすがに有明より安くなることはあり得ないかと。
晴海は360
有明は350
このくらいかなー。
-
2915
匿名さん
みなさん、予想価格に幅がありますねー。
安値で330万から、高値で370万ですか。
どちらの価格が当たるか興味ありますね。
私は期待を込めて350万ということにしておきます。
-
2916
匿名さん
-
2917
匿名さん
クロノのときは豪華設備仕様で坪単価270万くらいでも販売苦戦してたよ。
ティアロはご存知の通りさらに大苦戦。
第1期で60戸しか販売できなかった。
なんでここがそんなに値段上がるの?
-
2918
匿名さん
今、中央区内で坪300万以下で売ってる新築物件ってあるの?
-
2919
匿名さん
-
2920
匿名さん
一応今後の販売予定。
まだまだ選択肢はありますね。
勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸
豊海再開発タワー2棟2150戸
勝どき駅前東地区再開発タワー1棟約1000戸?
晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸
月島3丁目再開発タワー1棟1100戸
月島一丁目西仲通り 再開発タワー1棟490戸
パークタワー晴海1076戸
有明トリプルタワー1539戸
-
2921
マンション検討中さん
-
2922
匿名さん
販売してるのと売れてるのは違うから。
都心駅遠12分で資産価値考えたらどうなの
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2923
eマンションさん
>>2920 匿名さん
ありがとうございます。
こういうの、助かります。
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2924
匿名さん
-
2925
匿名さん
>>2924 匿名さん
そうだねこれからどんどん選択肢増えるから駅近タワマン買えるチャンスできるのはありがたい。
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2926
匿名さん
駅近中古も増えるし選択肢がどんどん出来る。
駅遠徒歩12分超えるタワマンにこだわらなくていいのは助かる。
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2927
匿名さん
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2928
匿名さん
>>2927 匿名さん
あんたホントにそんな高く買いたいの?
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2929
マンション検討中さん
ここ広いプラン多いけど、これで360超えたらプレミアムフロア以外にも
億レベル150戸とかになるけど、それはちょっとないでしょ・・・
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2930
通りがかりさん
>>2920 匿名さん
竣工年月も添えて時系列に並べてください
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2931
匿名さん
たぶん完成在庫になるだろうから本当にココがいいならその頃出る新築と比較してゆっくり検討すればいい。
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2932
匿名さん
ティアロも最後は業者にバルクで売ったんだし。
買い取り業者はここに来て豊洲、晴海は見送ってるらしいから様子見が正解かも
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2933
eマンションさん
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2934
匿名さん
買い取り業者も湾岸価格高止まり~下落で転売益出にくくなってるようですね
武蔵小杉辺りも同じような。
マンション買う予定なんだけど、
最後の嵌め込み客にはなりたくないなぁ。
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2935
匿名さん
>>2934 匿名さん
不動産屋が今は売り時って言ってるくらいだから間違いない。新築価格が下がらないのは企業が低金利で資金調達が出来るから。金利が上がったら破裂する。
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2936
匿名さん
クロノとティアロ買った連中が実は早く売りたくて仕方がないという話。
海風は強いし台風のときはびしょ濡れだし駅から遠いから不便で仕方がない。
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2937
住民板ユーザーさん5
新築マンションは今、天井なのか、踊り場なのか。
湾岸のような再開発エリアは、値上がる要素もありも高騰した現状を鑑みると、結局プラマイゼロで今の相場観=ティアロの新築分譲時価格の5~7%増しが現実的なところではないだろうか。
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2938
匿名さん
10年後に分かる。
今からグローバル化が進んで、都心の不動産は高騰する。
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2939
匿名さん
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2940
マンション掲示板さん
オリエンタルランドはディズニーのデの字も出せる権利ないけどね。
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2941
住民板ユーザーさん1
ティアロを買った連中ですが、思ったよりも風が強い日も少なく、台風の日はびしょ濡れなのは、何処でも一緒だし、気に入って住んでますね。
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2942
マンション検討中さん
ここは条件の悪い部屋から角部屋まで290~380、メインは320前後、プレミアムは450~500といったところかと。プレミアムや角部屋はグロスを意識したらもうちょい下げてくるかも。
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2943
eマンションさん
>>2941 住民板ユーザーさん1さん
同じくティアロ住みです。
KTTと迷って、奥さんの意向もあり、広々した立地の晴海を選びました。
駅遠は覚悟していたのですが、住んでみると意外と駅遠感はないですよね。
・シャトルバスが思いのほか使える
・自転車だとドアto月島駅ホームの有楽町線ドアまで10分
・雨風強い日はタクシーワンメーター
・タクシーはわりとマンション前通ってますし、いなくても晴海通りでればつかまる
・ららぽーと近く、映画もレイトショー観て歩いても帰れる
・トリトンが意外と使い勝手良い
・BRTが目の前に来る
という感じで住みやすいので、ここには晴海タワーズからの住み替え組も多い予感。
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2944
マンション検討中さん
↑全く同じような投稿を前にも見ましたが、何の意図ですか?
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2945
マンション検討中さん
多分、、、
・周辺で高値づかみしちゃった
・ティアロ自慢したい
このスレには来ないでください
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2946
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2947
匿名さん
>>2943 eマンションさん
これ見ると、駅遠ってやっぱり大変だな、と思いますね。
自分自身に言い聞かせるようにイクスキューズを並び立てないといけない。
これが駅近だと「駅近って思ってた以上に便利だわ」の一言で全て伝えられる訳で…
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2948
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2949
匿名さん
>>2947
だねw
駅遠のデメリットを如実に表してると思う
まあ界隈の最大のデメリットは駅遠なんだから、そこさえ妥協できれば買っていいと思うよ
売り貸しについては過度の期待は禁物というか多少のリスクは考慮しといたほうがいい
今みたいに時代が良い時は目立たないけど下り始めると駅遠が一気に重く圧し掛かると思う
ただ月島駅まで日々徒歩通勤を考えてるのなら、それだけは考え直したほうがいい
決して歩けない距離、時間ではないけど毎日だと結構苦痛な気がするw
もちろんユニシスまで歩いてる人も少なくないし慣れるって見方もできるけどさ
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2950
マンション検討中さん
駅遠でもシャトルバス次第じゃないかな?
月島駅経由して東京駅八重洲口に行くとしたら駅遠も気にならないかと。
自分はそもそも電車使わないから気にならないけど。
そもそも10年後、20年後もみんなそんなに必死に電車通勤とかしてるかな?
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2951
匿名さん
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2952
匿名さん
駅近拘る人は、そもそもここは論外でしょ。
わざわざ来なくていいですよ。
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2953
匿名さん
駅遠なのにゴニョゴニョと言い訳しなければ良いと思いますよ。
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2954
2943
>>2945 マンション検討中さん
みなさん、駅遠が~って意見が多かったので、言うほど不便じゃないよ、いいとこだよって言いたかっただけで他意ははなかったのです。
不快な気持ちにさせるつもりはなかったので、ここにはもう来ないようにします!失礼しました!
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2955
匿名さん
なんで、駅近じゃないことを言い訳しなきゃいけないんだよw
そもそも、交通手段って電車だけじゃないしね。
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2956
マンション検討中さん
男子は小さい頃は電車好きだけど、大きくなるにつれ車好きになるのだけどな。
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2957
匿名さん
>>2952
そんな冷たいこと言わないでよw
駅遠っていう最強最大のデメリットに恐れ戦きつつも、
それが霞んでしまうぐらいのランドスケープ、建物の質感やコンセプトにメロメロしてんだからさ
まあ誤解を恐れずに言えば、
駅遠コスト高っていう絶対買っちゃいけないマンションシリーズって気もしないでもない
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2958
匿名さん
BRTが無事開通すれば、駅遠のデメリットは薄まるんじゃないですかね。
晴海2丁目のBRT停留所は、都バスなどもとなる交通連結点になるようですので。
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2959
eマンションさん
駅近の人は、たいたい環境最悪なので、環境がよいここや、ここの周辺マンションが内心羨ましくて仕方ないんですよ。
それで、駅近・駅直結を買ってしまった自らを納得させるように、駅近最高!と念仏のように繰り返すしかないんです。
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2960
マンション検討中さん
>>2957
独身で、まだ賃貸で、ここギリギリ買えないくらいの人ですか?
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2961
匿名さん
>>2958
駅遠ってさ、上にもあるけど住めば都で慣れるのよ
不便といってもバスは充実してるしトリトンもららぽも徒歩圏だし、
チャリあれば余裕だし車移動前提なら駅前より混雑が少ない分快適ともいえる
不便どころか都心でここまで便利な立地を探すもの難しいかもw
結局、駅遠≒資産性が不透明ってことなんだよね、だから不安っていうね
計算し難いから手を出さないって投資筋も少なくないし・・・
その辺りの優先順位が低いセカンドやリタイア層、永住希望ならいいんじゃない?
ちなみにBRTは話題性もあるしさらに便利になるのは確実だけど、
所詮バスだからね、資産性って意味では弱いと思うよ
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2962
匿名さん
佃って知ってる?
結構、ここと似たような感じだよね。
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2963
マンション検討中さん
環状二号線が開通しないので、BRTも計画通りには行かないのでは?
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2964
匿名さん
BRTはルート変えればスグにできるよ。
バスだもん。
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2965
マンション検討中さん
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2966
匿名さん
環2無いと今の時間で新橋20分以上、東京駅25分以上は見ないとね・・・。
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2967
マンション検討中さん
だから東京駅までシャトルバスでる可能性高いってば!
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2968
匿名さん
へえいいね。
ちなみに、ここから銀座まで歩けたりする?
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2969
マンション検討中さん
人による。
私は歩かない。そもそも駅までも歩かないから。
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2970
匿名さん
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2971
マンション検討中さん
仲いいんですね。
ただ銀座中心まで40分は掛かると思うので、
普段働いている旦那は内心勘弁してくれって思うと思います。笑
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2972
マンション検討中さん
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2973
マンション検討中さん
マンション建設ラッシュ!
勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸
豊海再開発タワー2棟2150戸
勝どき駅前東地区再開発タワー1棟約1000戸?
晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸
月島3丁目再開発タワー1棟1100戸
月島一丁目西仲通り 再開発タワー1棟490戸
パークタワー晴海1076戸
有明トリプルタワー1539戸
晴海3丁目東地区再開発 約400戸
晴海4丁目西地区再開発 戸数未定
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2974
マンション検討中さん
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2975
匿名さん
私立小考えていると、この辺りは厳しいですかね?近場にあります?
我が家は私立小なんか、といっていたノホホンとしたお母さんが、いざ子供が年頃になると狂ったようにお受験にのめり込む、知人を見ていると結構多いのですが、お受験は魔力があるのですかね?
こいういうところ住めば、お受験とかする気にならないかな?
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2976
マンション検討中さん
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2977
匿名さん
晴海4丁目西地区再開発が敷地広いので大規模なマンション建ちそう。
っていうか晴海エリアってほとんど再開発になるのか!?
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2978
マンション検討中さん
>>2976
ただ今後の予定だけじゃラッシュとはいえないじゃん。
一番先で10年後とかあるし。。。
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2979
マンション検討中さん
>>2975
私立小学校に行かせたいのはなぜ??
中央区は公立小学校もそこそこいいですよ。
泰明小学校に行かせたら??
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2980
匿名さん
>>2979 マンション検討中さん
どういう志向になるか、自分でもわからないので、選択肢は多いほうがいいかなと思うのですが、やはりないですかね、、、。
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2981
匿名さん
建物スペック…かなり良い。階高3.45mの2.6mフラット天井はここ数年殆ど供給されていない最高クラス
共用部…室内は無駄な共用スペースがなく、金食いのプール等もなく好印象。
外構…バスケットコートやフットサル等の騒音により北側低層は静かな週末を諦めざるを得ない。野宿可能エリアは公開空地か?公開空地だと浮浪者を追い払いづらいので注意必要。無駄な外構で管理費も高くなりそうなため、色々残念。
駅距離…シャトルバスの運行次第。深夜遅くまで運行しているなら駅距離はカバー可能。
個人的にはオリエンタルランド入れて訳が分からなくなった外構部分さえ除けば許容できます。
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2982
匿名さん
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2983
匿名さん
>>2981 匿名さん
ここの公開空地、寒くて風が強くてホームレスが住める環境じゃありません。
以前に一度お見かけした事があるけど、2日で退散されました。
それより、夜間、運河べりのベンチに、物憂げに悩んでいそうな中年男性がぽつんと座っていて、そっちの方が怖かったです。
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2984
匿名さん
住宅アナリストの見解はココは買ってはいけないマンションだそうです。資産価値を考慮した場合価値を大きく毀損する可能性があるようです
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2985
匿名さん
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2986
匿名さん
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2987
匿名さん
>共用部…室内は無駄な共用スペースがなく、金食いのプール等もなく好印象。
勘違いしてます。まだHPに図が出てない共用部がいくつかありますけど。
プールはないですけどね。
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2988
匿名さん
やっぱり、オリエンタルランド良いですよね。
エセ評論家ですかね?
なんていう人でしょうか?
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