ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

駅近は大事です

高輪タワーからは二丁目が見えて、二丁目タワーからは高輪が見えるんだから、眺望がいいのは高輪タワーということにならないか？
リンコス近くの2本のタワーからはレインボーブリッジが見えるけど、高輪タワーからも見えるかな？

>>3890 名無しさん
駅から徒歩3分以内と5分以内では
貸すのも売るのも差が出るね。
徒歩1分以内にスーパー、パン屋、コーヒーショップ、ドラッグストアがあるのはデカイ。

ザ、パークワンズ グラン アンド パークコート ex-ビギ ハマータワー

「跡地構想」
旧ビギの地にビギ男の夢を

跡地の要
それは知られざるビギ男の怨念

楽しみにしているビギ男の為に最強ネーミングとコピー考えてあげたよ。お礼は要らん。けど、ビギ男が住民というだけで売れなさそうな気がするわ。俺は再開発物件のお見合いで無い側にするわ。

ビギの真裏のビルも解体だけど、ビギの土地と合わせての建て替えなのかな?

元々は共同建て替えの予定だった。140メートル級のビルで商業施設付きの中間免震ビル。二丁目の販売前から計画されていた話。ヒューリックが地所に土地を売って単独建て替えになったのでは。高さは90メートルになってるよね。取り壊し費用も単独負担となるよね。

なんでここで浜松町の物件の話が出てくるんだろう。
もしかしてこのスレで暴れてる人の一部には、買えない物件とか同時期の物件のネガして憂さ晴らししてる人がいるのかな？

ビギ跡地のことで盛り上がってるのは、この辺のことをよく知らない人だけ。

ビギ男！朝だぞ、起きろ！ネガらないと値段下がらないぞ！

ここの無理ポジさん、浜離宮意識しすぎでしょ。

知人から高輪1丁目タワーの図面を入手しました。写真でないのでアップできないかもしれませんが、順次アップしてみます。
分譲の共同住宅164戸で駐車場48台駐輪場164台の計画です。
総合設計制度で容積率割り増ししているので、枠内が公開空地(一部ピロティの部分も含みます。)敷地周りには風対策もあり、公開空地以外にも緑化が計画されています。

1階は、エントランスホール、駐車場タンテーブル、駐輪場の入口、メールボックス、ゴミ置き場です。駐車場は地下の機械式駐車場、駐輪場は2階へ自転車専用EVで上がります。住居用のEVは図面から見ると3台の計画のようです

3階以上が住居になります。私が図面から測ったので概算ですが、３～10階は、1フロアに住居9戸で平均専有面積が72.5㎡。３～10階は周囲の土地(崖)と建物で、景観日照も悪いので、私の予想平均価格は75百万円～85百万円です。11～17階は、1フロアに住居7戸で平均専有面積が93.2㎡。11～17階の予想平均価格は105百万円～120百万円です。土地建物の原価の単価は、白金2丁目タワーの約55%位と三菱は安く取得してはずなので、安めに供給していただくことを期待したいです。

18階以上は周りに全く建物がないので、眺望もタワーらしくなってくると思います。価格も高くなるでしょう。18～24階は、1フロアに住居5戸で平均専有面積が130.5㎡。18～24階の予想平均価格は175百万円～195百万円です。25～26階は、1フロアに住居4戸でプレミアムルームばかりで、平均専有面積が163㎡。25～26階の予想平均価格は260百万円～320百万円です。人気次第でもっと高くなってしまうかもしれませんが。

図面より、グランだろ？二丁目涙目〜

高輪タワーのコールド勝ち

坪単価465位かな？

二丁目キャンセル続出〜

もう近所ではタワーが建たないので唯一無二で希少価値があるというセールストークを受けたが違ってたの？

ビギ男の参上です

結局、ビギ男は買えなかった妬みの人だった。

あちらがパークハウスグランにならないか心配。新航空路や既存不適格どころの騒ぎではなくなってきた。三菱を信じるしかない。

>>3902 >>3903 ご近所さん

今の市況でそんなに安くなったら、白金2丁目だけじゃなく色んなところでキャンセル続出ですよw

白金2丁目で貧乏クジ引かなくてよかった、というところは同意ですが。

いや、坪単価地域最安のグランが誕生するよ。この上は飛行機も飛ばない。買えなかったが、俺の勝ちが確定っしょ？

駅前グラン最高！二丁目撃沈

三菱の良心的販売計画で坪単価は465までだろう。三菱の担当者を信じたい。

高輪タワーは柱も外に出ていて、デッドスペースがなさそう。

新築でいきなり坪500切りますかね？
まあ白金周辺のタワマンは築浅中古で坪500ちょっとで出しても動いてないようには見えるんですが。

500な訳無い。

坪坪580万平均ってトコこな。

ここが緑豊かな低層なら、グラン高輪タワーと競合しなかったのにな。

担当者に聞いたところ、お見合い低層で坪580程度、上層のカスタム住戸は1200超だろうとか。抜ければ800を下回らなそう。低層がダメな分、価格を上層に傾斜せざるを得ないようですよ。さすが駅近、格が違うわ。グランではないよ。

ノン、ノン、ノン

負け惜しみかな？さっき言った通り土地購入費用と工事費は５５%。君ちゃん、計算機持ってる？ 笑笑

ビギタワーの海側ならレインボーブリッジと旧高松宮邸が見えるのかな!?

さすがに手付金返還の契約解除してあげてもいいと思うの。

>>3921 マンション検討中さん

>だろう じゃ当たるか外れるか

二丁目の営業は二丁目が有利になることしか言わないだろうね。
だって「唯一無二の希少タワー」とか言いながら、徒歩5分の所に平気でもう一つのタワーを建てちゃう人たちなんだから。

白金二丁目で唯一無二ってことだと思います

飛行機は真上という訳では無いみたいですね。A滑走路が目黒駅上空、C滑走路時にここで話題になっているビギタワー真上(笑)のようです。

https://www.sumu-log.com/archives/3693/

ビギ跡地タワーは二重サッシ標準じゃないですかね。

ん、地図上だとここのモロ真上だけど。

いくら羨ましい物件が後出しされたからって、嘘はよくないなぁ。

大局的にはこれ以上、港区ポートフォリオは増やさない方がいい。まさかの千代田、中央、世田谷区の時代到来か？千代田の繁栄はウエルカム。

3930

誰？私に言ってるの？？

視力大丈夫ですか？白金高輪駅真上を北西から北東に抜けますよ。

質問、このマンション売れてる？

いいなあ、駅近ハイグレードタワー。

南側に緑と抜け感があるのも魅力だよね。

ヴィギっていう世界のトップブランドの跡地でセレブマンション間違いナッシング

>>3927 匿名さん

白金２丁目で唯一無二のタワーも疑問です。シェラトンホテルは、老朽化しており、建替時の高層化の可能性あり。建替資金捻出のため、一部土地譲渡してタワマンが建つ可能性もある。

それがＯＫならここも建替えＯＫじゃね？　笑　　

結局チミらはダマされたのじゃよ。

貧乏クジってやつだ。

結局ビギ男はビギタワーも手が出ず、2年後ビギタワーのスレッドで懸命にネガってるというオチに一票。ビギ契約者スレッド一番のりで騒音に悩んでるフリするにもう一票。

これだけ買い控えとキャンセルが出ると、空き部屋はどうなるんだ？賃貸に回る？
リムジン発着が目の前だけに、まさか民泊解禁後は民泊の外国人だらけになるのか？

そんなに買い控えとキャンセル出てるの？
いろいろと曰く付きだったけど駅近三菱タワーが決定打ですか？

どんなにネガっても価格は下がらんよ。ビギ男は湾岸トリプル辺りが身分相応じゃないか？

ネガ、ポジの問題以前に、今回は完全に三菱の自爆じゃないか。
購入者が騙されたような形。
今後、一切このエリアにタワーは建てられないとか何とか言って。
完成前に次のタワーに着工するとは。
社内で知らなかったはずはないだろう？

同感

自分に同感するなよ。駅前再開発は既知。白金二丁目にタワーを建てるのは極めてハードルが高いという事だろ。

法律すれすれで建ててるのだからそりゃハードル高いしょ。

だから　このエリアって白金二丁目の事だってw
ビギタワーは高輪一丁目
シェラトンは白金台一丁目

いやー、自爆というのに同感。
自分でやるなら言い訳つかないでしょ。
去年仕入れた土地であっという間に特例
通しちゃったんだから、契約者は騙された感
ハンパない。仮にも紳士な三菱さんなんだから
小銭のために自分で信用落とすようなことやっちゃ駄目。

とはいえ、去年ヒューリックから仕入れた土地ということは
決してお安く買えたとは思えず、ビギ男さんが言うようなお値段で買えるとも思えません。
駐車場の台数的にもグランも無理でしょ。

まだまだ荒れそうですね。

でもビギ高輪タワーは左右お見合い物件が多そうだしな～
あんまり高級感はないよね

トモズの隣、セブンイレプンのマンション、白金一丁目の再開発も控えてるし
この辺一帯どうなることやら・・・

自爆して、結局自らこのエリアに今後もタワマンがいくらでも建つことを証明しちゃった訳で、
既存不適格の駅遠液状地リセール絶望タワマンを高値掴みする意味ってあるのか？

ひどいw

最終的には自己満足の問題かと。
湾岸エリアなんか近所の店に予約電話入れる時にわざわざ
〇〇タワーの××ですけどって名乗るんだってw

ビギクマタワーのビギ男です。ピザ一枚お願いします。サービス券あります。

悲壮感漂うネタすね。

高輪案件は当初6棟一括建て替えのビッグプロジェクトを予定していた。高さも150メートル級。しかし、何故かフタを開けたら単独建て替えで敷地もやたらと狭い。ここにコンパクトタワーマンション建てるのは豪腕デベしか出来んだろ？何があったのかな。

高輪より白金。

白金の違法物件より高輪。

リセールは絶望的

既存不適格で建て替えできないから
永住も無理

冷静に考えると
キャンセルが賢明？

契約後のキャンセルだと手付戻らないんじゃない?
２億の物件なら２０００万だよね?

2億丸ごとドブに捨てるよりは、、、

いいよね？

永住して、問題は子孫に丸投げする。

既存不適格のマンションは住み続ければ問題はないが、
売却時には既存不適格マンションである旨を告げなければなりません。

立地など相当条件が良い場合を除き、非常に売りにくくなってしまいます。

利益を優先して購入者の未来を考えないのは企業姿勢に関わる大きな問題だと思います。

売却時に既存不適格マンションである旨を告げる必要があるのも大きな問題だと思います。

そもそも既存不適格にしてまで
タワーにするが必要あったのか？
どうせ高輪と白金一丁目に流れて
空室だらけになるんだろ？

三菱は何がしたいんだ？
金儲けができればokなのかよ

>>3966

利益がでればそれでよしって。。

Q：この物件、既存不適格なんですよね？

A：そんな長く住みます？

Q：売却時、買主に既存不適格を告げなければならないんですよね？

A：告げなければなりません。

Q：40年後、建物はどうなりますか？

A：40年も住みます？

>>3967 匿名さん

ええええ！
100年コンクリートが全盛の時代に40年持たない設定で建ててるタワマンなの？？？？？
成れの果ては廃墟タワー？
こえー
このタワマンの下、通学路でバス停なんだぜ？

>>3968

一生、立て替えなければ、

問題なし。

借地、既存不適格の物件、私なら売却を考えて避ける。

君に買ってくれとは言ってないし

熊谷組設計、施工という時点で三菱は本気じゃないよ

http://matomater.com/16745/

マンコミにもスレッドあるから見た方がいい。基本はトンネル、土木の会社。マンション作れるのかな？どんな立地でも私なら手を出さない。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41068/

>>3971

相手にしなくて良いのでは。ビギ男の予算は「ご近所さん」として投稿してる。そもそもここも高輪もちょっと無理かと。有明がベストフィット。トリプルタワービギ男と呼ぶのがふさわしいかと。

マンション建設なんて技術的に難しくないだろ。
トンネル、土木に方がよほどむずいよ。
むしろ設計、監理を注目すべき。

>>3974 マンション検討中さん
すでに購入した偉い人は検討板で必死にムリポジ続けるのはやめてくれないかな。

>>3966

三菱に何をしたいか聞く前に、あなたが何をしたいのか、皆が聞きたがっている。教えてくれないかな？

買えなかった人多いのかな、ここ。もうちょっと値下がればなぁ、ていう人も多そう

ここに限っては、『買わなかった』、というのが多数派の意見であろう。

値段が下がっても
新航路飛行機がタイヤを出して白金を通過は変わりません

>>3973

デベが大京、野村、三井、三菱、住友なら、熊谷組施工でも安心なんですね。

まぁいくら必死にポジぶっこいても、所詮ここは違法建築物ってことに変わりはないのだよ。笑い

もうどうしようもないよ。
ここまでキレイにハメられちゃったら。
いわゆる、貧乏クジってヤツだ。

>>3743

ハマーの10837スレでも「効いてる効いてる（^人^）クスクス」と言ってる何某がいるが、偶然か？何や、ビギ男はハマーの購入者かい？ハマースレッドで既存不適格のうんちく述べられて購入者が困惑してるぞ。

高樹町に続き、白金二丁目もやってしまいましたね。
富裕層の三菱離れが進みそう。

>3981

確かに住友だったら安心でした。

http://tsuraiyo.com/NT3910-SYMIHU.html

>>3983
ハマーてPC浜離宮だよね。あっちのスレ見てきたけど。
へー。なるほどね。。。

てことはつまり、あっちのスレ荒らしてるのキミだね。ここが転落したからってヨソ様に腹いせするとかマジゴミだな。

浜やん、おやすみ。明日からビギ男改め浜離宮男だな。

いやいや、全く興味無いでしょ？（笑）気になるならログ調べてごらん。許可する。俺は１件も投稿してないが、既にあなたの投稿に引いてる検討者・購入者がいるように見えるが、俺の気のせいか？

この人、興奮して誰と戦ってるの。