ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

騒音さんこちらで活躍していたのね。
シーサイドや大井で相手にされなくてどうしたかと心配していました。

着陸態勢の旅客機は静かでっせ〜
何もない平原なら気になる程度や。

すみほの営業が言ってるネガティブ文句と同じことが書いてあるのに驚いた。
ここを見て言ったのか？まさか書いてるとか？
恵比寿が絶不調だからといってさすがに・・・

https://www.sumu-log.com/archives/7393/

飛行機騒音、を詳しく分析してます。静かではないでっせ～

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/res/2759-2769/

教育環境の良さが売りみたいですけど、小中一貫校には留意点もあるようです。白金の丘学園、中学生が小学生に手出して、孕ませてしまったようですね。。。

公立だから一部激しい子はいます

物件近隣を歩いてきました。気になったのは、某宗教法人の僧坊。物件から200メートル先に像とドームを備えた特徴的な教団本部の建物があります。この本部から物件に近いところには、教団の諸施設建物が散在し買い占めをすすめています。教団の土地買い占めはさらに進んでいるようで、この物件のすぐ裏の旧服部邸の前(物件から100メートル)まで買い占めが進んで、前は空地だったところに、教団の僧坊が建設中でした。旧服部邸もこの教団が買うことがないように願います。もし購入された場合、教団本部と同じような建物が建つことになってしまうでしょう。

幸福は、人生の目的です。白金で、幸福に生きましょう。

都心6区のマンションは新築、中古に限らず2010年～2014年までに駅徒歩10分以内で
買ってさえいれば現在は平均5％～30％の含み益が出ている。
しかし今から買うと含み益どころかおそらく二度とその値段での買い手は現れなくなるだろう。
前回長野オリンピックにおいては開催の１年前に不動産価格はピークアウトしている。
今回は2019年がピークなのか？未来は誰にもわからないが既に中古マンション市場は値下げが相次いでいる。
新築マンション価格のピークアウトの予兆であると判断する。
現在の高騰しきった市況で新築を敢えて買うのは危険か・・・

ここは、航空路騒音問題が最大の不透明なリスクだね。

タイヤが写っているよ。

ちょうど着陸態勢でタイヤ出すタイミング？

https://www.sumu-log.com/a...

飛行機騒音問題！
広尾駅近の有栖川公園マンションを売って、ここを購入希望ですが、両方とも騒音問題の航空路下なの？
どないしょ？

以前ワイドショーで、ここよりもう少し内陸寄りで車輪は出すと言ってました。

建設現場。駅からストレートに見える。目立つね。

かなり存在感あるね。まともな部屋まだ残ってますか？

タイヤを出すときに氷塊みたいな落下物が多いらしく通常海上で出すらしいですが今回の場合、建物密集地ですので代々木公園あたりになるのでしょうか。有栖川公園だと小さすぎますよね。

>>3615 マンション検討中さん

まだこれで半分くらいの高さですよね。
個人的には北側からの見た目も好きです。

白金2丁目ランドマークタワー、とかのネーミングの方が良かったのでは？セキスイタワーがそうなるかと思ってたけど。小ぶりとはいえ、基本的にタワー建てられないエリアだし、これよりデカいのは坂下しか建たんだろ？

マン点さんの新航路への対策方法、とても参考になりました。
まだ見てない人、スムログ、で検索してみましょう。

営業トークは一切信用せず買わないのが一番の対策方法、と書いてありますが、それは……。

>タイヤを出すときに氷塊みたいな落下物が多いらしく

デマもここまで来ると笑えますね。では欧米やアジアの内陸部にある街中の空港はどうなるんだよ？LAXは？台北松山は？虹橋は？

工事現場の写真をありがとうございます。
建築は、クリエイティブで楽しいですね。

>>3622 周辺住民さん

>3554 のデモ隊でさえも認めている「騒音 事故 大気汚染」

場所柄売りにもならんが、仕様もほぼグラン相当みたいだな。

＞3622
落下物についてはNHKが特集してます。古いけど。

http://www.nhk.or.jp/ohayou/digest/2017/02/0218.html

>>3626 匿名さん
これ見ると、高いお金出して航路下に住むのは厳しいですね。

＞3624
デモ隊さんには航空機事故や大気汚染より騒音被害と落下物の危険性をアピールしてほしいです。

この朝早くから投稿している方は羽田に反対の活動家の方でしょうか？個別マンションのスレッドで活動してもあまり意味無いのでは？

確かにこの板で活動しても意味ないというか、現実問題として新航路がマンション購入の足かせになっている方が多いようです。既存不適格問題は別にして新航路さえなくなれば完売するのではないでしょうか。

>>3630 匿名さん

心配ご無用で完売ペースですよ。
野村さんの御方針で小出しにしているんだそうです。
地所の営業さんが売りたい部屋があるのにって
ぼやいてました

方針（笑い）

＞＞3631
営業トークをそのまま信じるタイプの方ですね。場所柄かここの住民はそういう素直な方が多そうで安心です。しかし百害あって一利なしの航空路問題には団結して抗議しなければなりません。

抗議しても航路の変更はないでしょう。
ただし、抗議した方が増便の可能性等を阻止できる可能性が出てくると思いますが。

どっちにしろ、分かった上で買うのですから。

良い部屋が買えた人は、一言も発さずにほくそ笑んでいると思われる。
活動家がいるなら、もっと頑張って港区の空を守ってくれ。誰かが声を上げないとエスカレートするから。

このマンションは幸福の人に人気があるので、心配しなくても完売します。

幸福の方は悪い方ではないと思います。ただマンション内で騒音、振動のでる団体活動は控えてほしい。

そうです。一緒に仲良く、お願いします。

三菱地所レジデンスが、白金高輪駅徒歩2分­の元ビギ本社の解体工事をしていましたが、­ついに三菱地所レジデンスがタワーマンショ­ンの建築計画の看板を現地に設置しました。­別添写真のとおりです。この物件より竣工は­3年後になりますが、同じパークハウスで利­便性はずっと高い物件であるので、3年待て­る方には、ビギ本社の方をお勧めします。

ホントここ、踏んだり蹴ったりですね。

>>3640 匿名さん

同じデべ物件なので、契約済みさんは当然、予め説明されているのですか。

説明されるわけないでしょ。

情報戦に負けた、ただそれだけの話です。

ご興味のある方は、建築計画の説明会が8月­17日(木)の19時からと8月20日(日­)の10時からと2回ベルサール三田ホール­で行われるので、出席されてみてはいかがで­しょうか?施工会社は熊谷組です。この物件­と違い立地が完全にタワマン向きであるので­、三菱地所も自信があるとめえ、売主は三菱­地所一社での販売です。

いいなぁ、欲しいこれー。

駅にも近いし、スーパーも大丸と伊勢丹両方に近く、恵比寿駅三田駅六本木駅品川駅などに行くバス停も近いです。少し散歩すると元高松宮邸の緑地があります。服部邸と違いすぐなくなることは、無いと思います。

だから既存不適格はやめとけとあれほど、、、

敵うところがないね。施工が熊谷組という点ぐらい。

大丸と伊勢丹と言っても、イオン系の大丸ピーコックと伊勢丹クイーンズだし

購入済みの方で、買換えに興味がある方もいると思います。ただここより立地の良い新築タワーマンションがあるので、価格を購入価格よりかなり下げないと難しいでしょうが・・・。希少物件というセールスを真に受けた方は本当にお気の毒です。まさか三菱地所自ら、すぐ近隣でタワマンを販売するとは。

ひどいね、三菱。
いや、売り方が上手いと言うべきかな？

>>3650 名無しさん
道路挟んですぐ向かい側にどんな建物があるかご存知ないんですね。しかも駅への導線にあるので毎朝毎晩目にすることになる。
しまいには勧誘されちゃうかも

これこそペンシルじゃない？
駅近とはいえ、高級感のある地域でも無く、
なんか賃貸チックな印象。

>>3648 匿名さん
竹中と熊谷の違いだけでもかなり大きな違いですけどね。都心の超高級マンションはこの人手不足の昨今でも全てスーゼネです。地所さんは高輪の物件はランクダウンさせたということです

>>3652名無しさん
1番出口から入れば、某宗教法人の前は通りませんよ。この物件の100ｍ離れたところに、某宗教法人の僧坊がで建設中なので、その点はどっちもどっちですね。

>>3653名無しさん
この物件と建物延べ面積が1割しか違わないので、ビギ本社の方がペンシルであれば、この物件もペンシルということになりますよ。

白金アドレスと高輪アドレスとだと、白金の方が全然いいよね

>>3654 名無しさん

この規模の建物であれば、熊谷組は妥当な施工業者です。技術レベル等全く問題ありません。この物件の施工業者が竹中工務店なのは、単に土地の売主が竹中なので、三菱に施工業者の選択の余地がなかっただけです。三菱のランク付は無関係です。施工業者が竹中のため、工事代金も必要以上に割高となり、販売価格も割高となっています。

いつもは何を言われても黙っているここの契約者たちですが、今日はなぜかとても興奮しているようです（笑）

さすがに無理もありません（笑）

>>3656 名無しさん
敷地の狭さが

ってか同じタイミングここが出てても反応してない。
ここだったら再開発のところの方がマシかもだけど、土地の雰囲気はどっちもどっち。
購入層が違うと思います、ってマジレスしてるとまた必死とか言われるのかなw

そもそもここペンシルだよ。
三菱自身もコンパクトマンションのカテゴリーで紹介してるくらいだし。
てか別にそこは前からみんなが認めてるとこだから。

>>3657通りがかりさん
白金、高輪をひとくくりにしたイメージでの比較はナンセンスかと。白金でも悪い場所は悪く良い場所は良いのです。客観的に比較できるのは、土地価格と思います。本物件の路線価とビギ本社の路線価を比較してみましたが、ほぼ同じ価格でした。通りがかりさんのイメージされているように、高輪より白金が全然よいということにはなりません。

どっちにしろ、新航路飛行機がタイヤを出して飛ぶ。

幸福の人を悪く言わないで！

>>3664 匿名さん

飛行機✈️好きには、プラス要因では？

さらに駅近に三菱のタワーかー。。。

ここの契約者、どういう気持ちだろー。。。

駅近タワーができてしまうと
なんとも悔しい

>>3657 通りがかりさん

あまり変わらないよね

高輪1丁目の三菱タワー、
かなり駅近ですね。いくらだろー

既存不適格物件、液状化懸念エリア、航路真下、裏の服部土地の開発と当初の懸念通り不安です。
周辺地域は凄いビル風と目黒通りの反射音で大変だろうな。

途中まで建ってきてるけど、ビルみたいでかっこいいよね。

駅近・高輪のの三菱のタワーって、詳細教えていただけないでしょうか。大変気になります。そちらは既存不適格ではないのですか？？

高輪新タワーは敷地面積がかなり狭いな。電車使わないし、白金アドレスで無い時点であまり興味無い。

うわー、やられたー。
説明不足だろこれ。
あっちのタワーの方が全てにおいて上じゃん。

>>3673

港区のタワーはほとんど全て既存不適格です。

浜離宮も？

ありえへん

>>3677 匿名さん

既存不適格ではないです。

ないない。
近年計画のタワーで既存不適格はここだけ。
なぜそうなったかのいきさつは、まぁ説明する必要はないかな。
知らない人はログ履歴を参照。

>>3680 匿名さん

既存不適格は建て替えの際に大変でした。周りに土地があればいいのですがないと難しかったです。

>>3681
そのお話しもうちょっと詳しくお聞かせください。

>>3682 匿名さん

容積率足りないから等価交換ができないということです。敷地を公開空地にできれば容積率の緩和があるが、十分な敷地がなければそれはできない。つまり部屋が狭くなるため建て替えは反対意見多数になります。

>>3683 名無しさん

既存不適格の場合、実際は何階まで建てられるマンションなのか、調べる必要がありますね。

>>3684 名無しさん

補足で、既存不適格ではない37階のマンションは、30年後、また37階が建てられます。割り当てられるのは同面積です。

>>3682 匿名さん

既存不適格マンション建て替えの話。こちらもご覧になってはどうでしょうか？勉強になります。
https://www.sakurajimusyo.com/guide/9181/

高輪のほうは山手線新駅も近い。しかし完成時期が違いすぎるので競合はしないですが常に意識させられるタワーになります。

これでここのリセールが絶望的になりました。

ナームー。

ビギ本社跡地の話なんて、えぇー知らなかったー！みたいな反応する人、そんなに多いのかな？
この辺のごちゃっとした辺りはそもそも再開発の話がいくつもあって、新しく出てきたとしても驚く人はあまりいないと思うよ。

でも過去ログ見ると、ここのポジさん達はビギ跡をオフィスビルだと言い張っていました。
マンションになって欲しくなかったんでしょうね。
そりゃ驚き落胆するのも無理ありませんよね。

>>3657

高輪アドレスの方が印象は良いと思うけど。
白金台はともかく、白金は下町のイメージ。

急に盛り上がってきましたね。今までワニみたいに静かに板をのぞいてた方が興奮し始めました。確かにそれに相当するようなネタですけど。デベも半年早くこの情報をだせばここの売れ行きに影響すると考えたのでしょう。

3681

「でした。」笑 何歳でいらっしゃいますか？

3681さんは他の既存不適格物件で立て直しの時、苦労されたということだと思いますけど。

駅より駐車場率とサイズが気になるのは俺だけかい？

>>3691 マンション検討中さん

東京生まれの人は皆そういいます。

>>3694 匿名さん

はい、そのとおりです。
既存不適格物件は容積率が足りないので部屋が狭くなる。年配も多くなると建て替えはほぼ不可能です。

私なら10年〜20年後のリセールを考えると、既存不適格のマンションは買わないですね。

https://www.sakurajimusyo.com/guide/9181/

＜建替え＞
現在と同じ大きさの建物が建てられない可能性が高いという問題があります。マンションの場合、当初の建物と同規模以上のものが建築可能であればよいのですが、そうでない場合、あらたに売却できる住戸がないため、費用確保等の問題もあり、建替えは困難でしょう。

リセール考えるのなら、新航路の下なのも考えなきゃ。

>>3698 名無しさん

実際は何階建までなら既存不適格にならないか確認はしておいたほうがよいです。