■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46
お、レポーター再登場！君は何の為に現地レポしてんの？
北里商店街の店主達の間では、ヒルズ計画が高校になって、集客力が大幅に低下して、かなり落胆ムードです。マンション住民にとっては、いいのかもしれませんね。高層建てるには地盤が悪かったという噂や、アスペストが出たとか、色々いわれています。服部の土地にヒルズが立ったりして（笑）。高さ制限実質無視エリアだからな。。。
米国もＥＣＢも金利引き上げ方針。東証2万円越え、不動産向け融資拡大の中、日本だけが金融緩和を続けられるか。マンション買うなら現金だね。それにしても、坪単価ずいぶん高騰してるね。住み続けるのにはリスクが大きいね。売り抜けるタイミングが重要な案件。オリンピックがいい意味でも悪い意味でも資産価値に及ぼす影響が大きい。
ここどれくらい信者の方々が購入、賃借されるのですか？
最近でも普通にマンション用地取得してますけどどこの情報ですか？
≪データで読み解く2017年不動産市況の予想≫
不動産市況は全般的にみると、横ばいからややネガティブな状況になると思われる。都心を中心とした高値推移地域のマンション市況は、ネガティブな動きになるだろう。値下がりの可能性が高い。しかし、投資用不動産の市況はあまり落ち込むことはなく、わずかなネガティブか横ばいとなるだろう。
注目は、金融庁の動きだ。12月半ばの新聞報道でも見られたように、1月からアパートローン過剰警戒のため、不金融庁の監視が強化される。その影響が不動産への融資全体に及ばないかが心配だ。
ローンの審査状況で例えば、優・微妙・不可の3分類に分けていたとして、この微妙なカテゴリーの融資について、ローン審査が通らないものが出てくる可能性があるかもしれない。
しかし、不動産投資家の物件購入意欲は収まりそうにない。区分不動産投資物件の高値圏推移は続くだろう。こちらの懸念材料は、貸出金利の行方であろう。10年物国債の金利が上昇し始めているなど、いくつかのローン金利上昇懸念が見え始めているので、慎重な姿勢が求められる局面だ。
冒頭タイトルに書いたように、2017年は不動産投資・土地活用の転換点となる可能性が高まってきている。特に気になるのは、金利・金融庁の動きだ、こうした内容の報道には敏感になっていた方がいいだろう。
飛行機の騒音は結構激しいようです。
マンションの真上をスカイツリーより低い高度で飛ぶんだね。真上とは。。。これは貧乏くじを引いたとしかいえない。。。騒音、落下物に加えて、においがするという人もいるけど。
港区議会では共産党が反対運動で頑張っているけれど、市民団体も草の根運動をしているから、参加するしかないね。。。以下、引用。
港区の市民団体「羽田増便による都心低空飛行計画に反対する港の会」の増間碌郎（ますまろくろう）世話人は「閑静な住環境を守りたい」として反対署名を集めており、今後国に提出するつもりだ。「反対のチラシを駅前などで配ると、『自分の頭上を飛ぶとは知らなかった』と言う人が多い。都民が無関心なのではなく、国交省が正確な情報を流さないことが問題だ」と批判する。
こんな既存不適格、新航路直下、幸福○○計画の敷地内、高値づかみ、白金台高地に見下される微妙な立地、震災が怖いタワーなどなど、訳あり物件に大金出すなら、高台に眺めのいい戸建邸宅を建てるのをお勧めします。ご近所付き合いを末長く。あくまで主観ですが。。。
このマンションと同じ標高18メートル程度の低地なら、白金でも2億も出せばそれなりの大きさのガレージ付き、（ルーバル付き）の邸宅が建ちますよ。4丁目や6丁目の高地は30メートル程度ですが、少しは値は上がりますが、標高差が20メートルくらいある坂の街なので、タワマンでなくとも、探せば眼前の景色が開けた人もうらやむ邸宅用土地があります。うちからも東京タワーやヒルズが見渡せますよ。でも、10億出さなくても買えますよ。。。丘や坂道を散歩してみて下さい。以外と売り出し中の空き地が多いですから。
戸建ての場合は、土地を探し建築士と色々話し合って、長い時間をかけて完全オーダーメイドの家を作る、その過程が楽しいんですよ。最近建てましたが、戻れるならば、また家づくりをしていた日々に戻りたいくらいです。白金は、標高によって、なんとなく身分がわかれるような変な風土がありますから、住むなら25メートル程度のところにはすまないと、その雰囲気を感じてしまいます。住めばわかります。
なお、契約者の方、無視して下さい。検討中の方、この高値なら、戸建ての優位性を感じます、検討してみて下さい。
確かにマンション価格高騰してるから戸建にお客が流れてるよね。最近テレビコマーシャルよく見るハウスメーカーもそれで業績伸ばしてる。
戸建も結局管理やらセキュリティが面倒だからマンションを買う訳で
戸建てが欲しい人はここには興味ないって
それに年取ると色々面倒なのよ戸建ては
富裕層の高齢ご夫婦とかはマンションに引っ越して海外旅行満喫してるよ
あげ足取りが多いね。高さ制限条例の施行前に駆け込みで建てたから、もう安心、というのが、このマンションのセールスポイントだけど、高さ制限条例にも抜け道がちゃんと用意してあり、狡猾な業者や信者は、そこにつけ込んでくるということ。そして、数々の住民からの請願や全会派一致で採択してきた港区議会を馬鹿にしつづけた、ここの業者は、「天に唾する」ということ。
>>3406 周辺住民さん
この方、本人がもはや堂々と言っているように、ただの私怨ですね。。。
誰も100％建たないなんて思ってなくて、皆「条例がないよりあるほうが周りに建ちにくい」と言ってるだけに見えるけど。
それから、区議会で採択されたのって、周辺住民への説明をしてくださいっていう至極当たり障りのない請願じゃありません？子供じゃないのであまり話を盛らない方が良いですよ。気持ちはわかりますが。
建ちます。
けど、都内のセキュリティを考えたら、やっぱ大規模高層マンションだね。
マンションも戸建もそれぞれ短所長所あるんじゃないかな。それを理解してマンション選択することは否定されることではないし、同様に戸建に住む人も尊重されるべきだと思う。
「白金2丁目超高層マンション建設計画」に対して白金の地域環境を守ることに関する請願等
港区議会全会派採択
①白金2丁目に計画されている超高層マンション建設につき、今ある美しい街並み景観を保持し、目黒通り沿いの建築にとけ込むよう高さを制限されたい。また、建築主の最大利益追求のためでなく、周辺地域住民の日常環境を維持したすぐれた建築物にされたい。さらに、車両の出入りは、すべて目黒通りで完結されたい。そして、周辺地区の地下水脈水害を完全に防止する計画を作成されたい。
②「白金2丁目計画」の本体工事開始前に、区道を利用する歩行者の安全を確保するため、具体的な対策案・計画書を作成し、誠意を持って住民に説明することを事業者に求められたい。
→採択を踏まえ、建築主具体的な住民説明会や高さの変更等、対応せず。契約者にはなんら非はないが、周辺住民の立場にたって考えてみたことある？ご近所なんだから、仲良くやりましょう。
戸建てが流動性低い？？
白金については、右から左ですよ。
それマンションもでしょう。
わざわざここで戸建て推しする意味が良く分からない
まあそうだね。
不動産屋いけよ。買う気があるなら。
頭に描いている邸宅のレベルが違うのでは？戸建の話は止めて、建設的に会話しましょうよ。因みに私はマンション派です。
躯体がお隣りのイグレッグと同じ高さ位になったけど
階によっては思いっきりお見合い状態なのね
イグレッグがガラス張りだから余計に・・・
>>3424 匿名さん
東の低層だけね。
まあ、その分安いから気にしない人には
お得という都心マンションの普通な話。
このマンションのトロ部分は北。次に南。
みんなそれは分かっている。
バス停の真ん前にエントランスがある便利なオフィスビルができるのかと思ったら、
ここ、住居棟なんだ？
目黒通りからセットバックもなくて、バス待ちの人が雨宿りに便利そうなマンションですね。
このマンションの利点って何？
南は、目黒通りの騒音＋排気ガス＋ホテル客の視線（ホテル建て替え後は丸見え）。
西と東は、数メートル離れた隣地のビルからの視線。
北は、大雨時の滝が我慢できれば、今は一番景観がいいけど、
服部の計画とヒルズ計画で、将来的には景観なし。
頭の上は、飛行機の轟音。
立地、間取り、構造、交通の便は言うまでもなくイマイチで、中途半端だよね？
医食住遊職教の環境では？
あと、何と言っても、住人層でしょうね。
住んでいる人が、違う。
出会いも、日常受ける刺激も違う。
