■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46
ここの防音サッシは営業マンによると、T3です。
最近建てたマンションに住んでますが広尾病院のERヘリの騒音でも会話不能になってます。積水ですが。。。伊丹近隣のホテルでの騒音並みです。飛んでビックリにならないでしょうか。
いやいや、ここサッシはT2でっせ。
適当なことかかないように。
国交省の資料としては、これが新しいかと思います。
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/news/i/20170120_1.pdf
上記の４６頁、４７頁あたりだと、
広尾あたりで高度６００メートル
品川あたりで高度４５０メートル
ですね。大田区は高度１５０メートルなんてところもあるようです。
なので、ここは高度５２５メートルくらいかな？
もっと、航空機の騒音は近づけば近づくほどうるさいところ、ここの高層階は、飛行機まで４００メートル位ですね。
着陸時と 離陸旋回時のルートですが、公の為なら、
心配ありません！ここの高層マンションでも300m程度は離れています。
皆さん、飛行機が衝突するわけではありません！心配ありません。
Olympicが終われば、成田に帰ります。？
今からでも、間に合う勉強会が案内されています。
こちらです。
>>3069 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。国交省の一方的な説明で、決まってしまうのでは無く、専門家の意見も聞きながら、みんなで考えることが重要だと思います。マンション契約されるとき、重要説明事項になっていましたか？
いいえ、、
ワイドショーのこの映像で初めて、ことの重大さを知りました。
東京スカイツリーが634mだから白金上空５００メートルくらいとしても低いと感じてしまいます。ネガで書き込みしているのでは無く、国交省や港区、専門家などから、正しい情報を求め続け住民が関心を持ち続け.なし崩し的に時間制限の緩和等が行われないよう牽制を続けることだと思います。
飛行機の性能が上がり、騒音も軽減されるでしょう。
オスプレイでないから、いいのでは、
もう無くなるみたいね
あーあ、白金の真上だね飛行機。これはうるさいなーしかも頻繁だね飛行機。
抽選終わった途端ネガコメ消えたりして
高いお金払ってこんなリスク取れるって凄いね。
知らないで購入決めた人も多そうだけどね。
飛行時間が少ないから大丈夫なんて楽観的な意見があったけど将来的にそれだけで済む保証なんてないしね。導入後はなし崩し的に飛行時間が増えるのでは？
3074 3075みたいなお気軽な方が多いから国が好き勝手するのよね。自分の資産です。もう少し危機感を持って考えられた方がいいです。
>>3081 匿名さん
同感。不動産業界も国交省の資産価値との因果関係なしとの公式コメントを受け免責されてるが、契約時の重要事項説明の項目に含めるなど、契約者に明示するべき。営業は「東京タワーの方通るから影響ありません」と適当なこと言ってた。国交省の資料では白金高輪の駅上通りそうに見えるが錯覚？
確かにいろいろ調べてみると航路は直上ですね。
ちょうど消防署の真上を飛ぶ感じですね。
もう折込済みでは？
品川駅上空なんて飛行機だったらここから数秒ですよね。高度からして「最終の着陸態勢に入りました。まもなく着陸いたします。シートベルトをもう一度お確かめください」とアナウンスあるころですね。夜間の飛行だったら夜景が期待できる着陸航路です。
搭乗して、眼下の町を観てみたいですね。
Googleアースにも、nightビューを付けたらいいね。
まだ航路は確定したわけでないので意思決定は不要では？そうなるのではないかと言われているだけ。正式ではないし。
本当でしたらえらいことになりそうです。大迷惑だと思うのですが、そんな騒がれていますか？
説明ありました。
先日の住民の会です。
もうすでに大問題です。
白金高輪でも、白金台でも、すでに問題になっております。
たいへん過ぎて反論できません。話題を変えませんか？
この地図では、高層はマンション真上ですか？
ブリリアタワーズ目黒の時も飛行機の問題で検討板がかなり賑やかでしたが、販売は瞬間蒸発でした。
皆さん飛行機問題は織り込んで購入検討されていらっしゃるのでは？
>>3096 匿名さん
この呼び掛けを真摯に受け止めるべき。2億のマンションに住もうが、国から見れば蟻のような弱い虫。この説明会での意見もアリバイ工作として「織り込み済み」として無視。2020年までには現実を知る。実質、一番経済的、精神的ダメージが大きいのは、現実と折り合っている大田区民などよりも、閑静な邸宅街をイメージしている、あるいは現実を見ようとしない夢見る新シロガネーゼなのでは。住民説明会なんて知ってても気にもとめていなでしょう。白金には古くからの住民も多く地道に署名活動をしている。共産党しか住民運動を呼び掛けていないのが保守層、無関心層をより楽観視させている主因かも。
航空路問題が、こんなに重要とは知りませんでした。
今まで書込みがあってもピンときませんでしたが、、このスレッドは役に立ちます。
むしろ何で今更新飛行ルートの話で騒ぐのかと。
二期販売から検討を始めましたが、今更なんて、解決したの？これってネガなの？
昔からの住人ですが、白金の一番の良いところは都心らしからぬ自然と静寂。我が家の庭でもメジロをはじめ様々な野鳥がさえずっている。ただ、バブル期のイメージで移住された方は、寂れた街並みとともに消えていき、港区の中でも2極化が一番進んでいるような気がする。新航路問題は、この土地を愛する昔からの住民にとっては、関心を寄せざるを得ない問題。契約者や購入予定者は良き理解者。オリンピックを美旗に国は急速に開発をすすめているが、なし崩し的な決定に対しては、あらゆる機会を活用して牽制をかけるべきだと思う。
今まで静観してたけど、新航路問題について契約前の重要説明事項に入っていないこともあり、窓の防音性能をあげてもらいました。
試験飛行をしないと言っているので予想がつかないのが厄介。意外と実際飛んでも目黒通りのほうがうるさくて許容範囲内だったりするけどね。もちろん飛ばないに越したことはない。
lixilのインパルスウッドのガラスを一番厚いタイプのものにしました。私、ミラノのリナーテ空港のそばのマンションに住んでましたが、５００メートルでも真上を通過されると、轟音ですよ。すぐに転居しました。少し横にずれてくれれば相当違いますが。国交族に知り合いのいる方は、忖度してもらえるよう圧力かけましょう！住友不動産の方がうまそうだけど。。。
> 3118
このエリアに住んでいる人で、引っ越す人はほとんどいませんよ。いろいろな意味で、よいエリアですから。たとえ騒音があろうとも、許容範囲です。
問題は、羽田着陸ルート変更後、このエリアのマンションを（中古）で買う、もしくは借りる人が減ることです。
確かに資産価値が下がらないよう祈るばかりです
注目度のスレを通じて航路問題の認知度が上がるのは良い事だけど、そもそもこの物件固有の話じゃない。情報交換したい人にはいい迷惑だろうね。
なお、重要事項説明の対象です。
このマンション固有ではありませんが、高層マンションを好まれる方は一度は「高層階病」について検討されるべきです。
googleで調べてみてください。重要説明事項には含まれていないはずです。
騒音問題がなくても高値づかみでしょう。マンションの価格高騰はしばらくつづくが、住宅ローン金利をメガがついに引き上げ政府も調査に乗り出してる。大蔵省の総量規制で一気にマンション価格が下落した時と似ている。それにしても白金高輪駅直結のタワーは安かった。今は売り時を見極める時。その立場にいる者が勝者。
マンションの狭い一部屋買って近所に財閥が住んでますといってもうれしい？惨めなだけですよね。単なる自己満足。まだその財閥宅でバトラーとして働いていますのほうがステータスある
ま、瑕疵があることはよく分かりましたが、全ては個人財産の問題、購入検討者本人の自由ということで、穏便に仲良く行きましょう。
メガ3行が揃って住宅ローン金利を上げた。法人融資もマイナス金利で収益が落ち込む中、赤字の住宅ローン競争から早々と足抜けした。この高値づかみ物件を変動金利や10年固定などで買ってしまった契約者は、かなり危険。国会でも政府も不動産バブルの実態調査に乗り出した。収益性を説明できない銀行は変動金利を上げてくる。短プラに連動しない形で債務者が国の方針の犠牲になる。空室率があがりマンション価格は下がり続けバブルは弾ける。法人ではなく住宅ローンによる自己破産という形で。2期契約者への警鐘です。
>>3130
相場観は人それぞれだからあなたの結論を否定はしないけど、現状認識が全然違う。
金融機関にとって住宅ローンは赤字どころか超優良資産で、当然利息以外にも付随する収入がある。ローン金利を上げたのは、単に市場金利が上がったから（それもほんの少しだけ）。
それから、実態調査って何のことだろう？アパートローンと一般の住宅ローンは全くの別物だけどまさか金融庁の話じゃないよね。
ぼちぼち物件の話や二期の話をしませんか？
こちらは必死のネガに対する検討者の余裕ぷりがすごいな。私の様な貧乏人は近づいちゃダメか。。。物件は魅力的だが。。。
低層限定で探している自分にはこちらの物件はとても魅力的です。低層でこれだけ景色が良い物件をあまり知りません。かつ戸数が多いタワーのメリットも享受できるので希少価値あるかとかと思います。
そうです。ほしい人が買うから良いのです。
>>3131 周辺住民さん
住宅ローンが黒字?昔のバブル期のローンも含めればそういう金融機関もあるかもしれないが、ここ数年の金利競争で調達金利に経費、引当率を含めればグループ保証会社も含めた収益は大赤字。住宅ローン借り入れの層と相続業務などの付随収入が見込める層は異なるし、そんなの一部の信託銀行の話。これまで我慢していた3メガが上げる意味は、あなたが考えているよりも大きい。競争しても儲からないと思っているから。ネガじゃなくて検討者として全期固定を勧めているのだが、まあ、個人の判断であることはその通り。無理しないように。
その奥行きのある緑はシンガポールの企業に売却されていますよね？
>>3128 匿名さん
私も湾岸のマンションのように横を静かに飛んで行く飛行機でも見ながらワインを傾けたいが、ダメじゃん、真上で見えないじゃん。音で期待を区別できるようにソムリエにでもなるか。。
自分がシンガポール人なら、木をすべて伐採してパチンコ屋にするよりも木々を生かした高級マンションか何かにしたほうがまだ儲かる気がするけどなぁ。ま、実際のところは誰にもわからない。
例の高さ制限条例とか容積率に守られて高さには限界がある。逆に、高いのを作ると緑の量を増やさざるを得ない。
>>3138
そもそも販売物件にはあまり関係がないし、それ以前にここは完全に三菱主導
持ち分も三菱：野村＝７：３
>>3140 匿名さん
自分がシンガポール人なら、少しほとぼりが冷めるのを待って、かねてよりこの地を喉から手が出るほど欲しがっている、白金を聖地とする某教団に高値で売却します。時計会社も直接売るわけにいかないから、一旦、間を噛ませてるのではないか、とい勘ぐりたくなります。
なるほどー
どうなっても、高さ規制、容積率で守られているのである程度の緑は残るかと。何が建っても都心の低層としては、なかなか無い景色かなと思います。
この辺り蚊が多いんだよね。東大の医研の池で大量発生してる。低層階は覚悟した方がいいよ。細菌研究施設は移転してほしいんだけど、戦争で白金が焼け残ったのは細菌施設をあえて避けたとの説もあるから、却っていいのかな。テロや北朝鮮なら標的だけどね。あと、この辺幸福の○○の家族が本当に多く、きずかずに子供が科学の子供と友達になり施設で活動してたことがある。親にやんわりと苦情を言ったが、この辺、かなりの世帯数なので付き合い方が難しいです。
>>3144 通りがかりさん
なるほど。幸福の白金だからね。4丁目界隈は邸宅なのか幸福のなのか聖心なのか一見区別がつかない。公立小学校にかなりの数の姉弟が通学してる。施設は拡大の一途だからこのマンションにもそれなりに入居するんでしょうね。
ほんと第2期の登録間近でネガキャンすごいw
頑張っても値下げしませんよ。
あとはちょっとずつ売るみたいですしね。
＊＊＊問題、確かに心配ですがこのマンションと迎賓館の土地も含めて欲しかったみたいですが、ここにタワマン立って、相当見下ろされますけど、それでも教祖様はまだ欲しいんですかね。
あと、ポジティブに捉えると、信者層という絶対的な(かつ経済合理性の無い)需要家がいるエリアとも言えますw
それポジになってないですよ。
信濃町よりいいんじゃないかな。
