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匿名さん
[更新日時] 2020-05-17 20:34:57
■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名:ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地:東京都港区白金2丁目13番1 他
用途:共同住宅
総戸数:172戸
階数:地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ:100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積:2,788.19㎡
建築面積:930.00㎡
延床面積:24,956.69㎡
構造:RC造
基礎工法:直接基礎
建築主:三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者:竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者:竹中工務店
工期:2015年9月1日着工~2018年3月31日竣工予定
交通:東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金2丁目13番1他1筆(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩5分 (2番出口) 都営三田線 「白金台」駅 徒歩5分 (2番出口) 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分 (1番出口) 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分 (1番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
172戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下2階建・塔屋1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店東京本店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 白金二丁目タワー口コミ掲示板・評判
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2287
匿名さん
今日抽選でしょ?閑散としすぎでは。
どうなってるの,ここ?
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2288
匿名さん
微妙な立地、既存不適格、高杉、アウトフレームでない等突っ込みどころもあるけど高杉の値段にピークアウトした相場が付いて行けなかったという事では?
住宅ローン金利も一斉に上がったしね。
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2289
匿名さん
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2290
匿名さん
一期一次でどれくらい売れたか教えてください。検討者です。
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2291
匿名さん
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2292
検討中
私も、土壇場で、見送りました。(かなり、そういう方はいるのでは)第2次で良心的な価格に調整してきたら、再度、チャレンジしようと思っています。
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2293
匿名さん
第2期からの値下げってあり得るのかな?
そんなことしたら第1期購入者が黙ってないと思うけど。
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2294
匿名さん
いったん売り始めちゃったから、ここからの大胆な価格調整はやりにくいでしょう。今後も期待薄かな・・値付けに失敗した感じですね。一部の安いところしか売れていないと見たけれど、どうでしょう・・・
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2295
匿名さん
次の良さそうな物件は渋谷区役所跡地の物件ですね。
やっぱり、三井の値付けが最も信頼できると思います。
浜離宮は当初高いと思ってましたが、蓋を開ければ売れ行き好調です。
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2296
匿名さん
売れなかったら2期だろうが価格調整はするでしょう。過去にもそういう物件ありますしね〜。
1期で買った人は購入金額に納得して買ってる訳だし、将来的に同じ値段で売出すとは約束してませんからね。値上げもあれば値下げもありでベデ側の判断次第でしょう。
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2297
匿名さん
安易に次期で価格調整するような事があれば、今後三菱の物件を誰も第一期で買わなくなりますよ。
しかもこれは今年の三菱を代表する物件です。
弱小デベならともかく、三菱ではあり得ませんな。
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2298
匿名さん
だよね。ここまできたら、自信を持って売り切ってもらうしかないですな。
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2299
匿名さん
三井も含めて2期以降でも価格調整はしてますよ。一期購入者ですか?
そんな事しても顧客離れなんて起きてないですよ。利潤追求するのが民間企業、売れないで販売期間伸びて経費が掛かるなら価格調整して早期に売るのもありでデベの考え方だと思います。
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2300
匿名さん
>>2299 匿名さん
私は単なる野次馬です笑笑
それは短絡的な思考ですな。三菱程の体力のあるデベはそんな安易な事しませんよ。
まあ、見てて下さいな笑
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2301
匿名さん
三井もよほどの売れ行きの悪い物件でしか値下げはしないですよ。三菱も。スミフに至っては在庫を良しますからね。
売れ行きの早さはそんなに経営にはダメージは与えないのでは?
営業マンは大変かもしれないけど。
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2302
匿名さん
ここ最近でも番町でPCの価格調整はしてますので余程売れないからとかではなくて反響みて上手く値段を調整してどんどん販売進めてるが三井ですね。
あんまり実情ご存知でないようですね。ただ、ここがどうなるかは知りませんよ。でも、売れなければ企業体力うんぬんではなくそういう事は普通にあるということです。一期で申し込まれた方にとっては面白くないでしょうけど人気を気にして一期で申し込むかどうか悩む人がいるのはそういう事を意識しているからだと思います。
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2303
匿名さん
まー、そうでしょうね。
売れ残ったマンションには住みたくないですからね。
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2304
匿名さん
>>2302 匿名さん
一番町は予定価格を大幅に値を下げました。第一期販売前の話ですよ笑笑
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2305
匿名さん
もう、このクラスを買う層は、買い時を逃さず2,3年前に購入済みで、買える層が少なくなっているんだと思います。
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2306
匿名さん
売主にとって高値で販売することが重要で、竣工までの販売経費は見込んでいるので、早期完売する必要はない。しかし、予想以上に売れ行き悪いので、竣工までに完売できないのであれば、値下げの可能性は否定はできないと思います。価格見直しなければ、購入しないスタンスで良いのでは。
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2307
匿名さん
>>2305
では将来、売るにしても売れないってことですかね?他の物件と競合して。
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2308
匿名さん
>>2302 匿名さん
一番町は販売前の予定価格を反応を見て、何度も調整して売り出しました。
なので第1期は即日完売。
販売期が始まって以降の期で、値下げするとかは相当ハードルが高く、
竣工後とかによほど残ってるとかじゃ無いと三井はしないですよ。
全然実情をご存知無いようですねー。
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2309
検討中
ここは販売直前に、北東の人気のエリアの価格を上げたのが敗因でした。一度離れたお客は帰ってきません。確かに1億2000万円から2億円を購入する層は、2、3年前に、この界隈の新築を坪400万円台後半で、80平米から150平米くらいを購入しているので、ババを引かなかったということで理解できます。
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2310
マンション掲示板さん
おっしゃるとおり。
価格調整の意味を混同して話をしている人が多々いるようなので、はっきり申し上げますが、
①正式価格発表前のサーベイによる価格調整
②正式価格発表後の稟議申請による価格調整
この2つはまったく意味合いが違います。
PC一番町は①です。
②は三井、三菱、住友、野村、どこもよほどのことがないかぎりやりませんよ。
素人のみなさま、わかって頂けましたか?
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2311
匿名さん
既に半分売れたみたいね。プレミアムフロアは半分以上。
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2312
匿名さん
>>2311
ということは40部屋はでたという解釈でよろしいでしょうか?このスレの皆様の予想は30でしたが好調ですね。
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2313
匿名さん
>>2312 匿名さん
売り出し分がほぼ売れたと言う事じゃないのかな?
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2314
匿名さん
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2315
匿名さん
>>2304 匿名さん
>>2304 匿名さん
こだわりますね。では、同じPCで三番町調べてください。2期以降でどんどん下がりましたよ(笑)。でも別に良いじゃないですか。向こうも商売だし。
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2316
匿名さん
>>2314 匿名さん
30ではなくて85です。このうち5〜10戸は1期2次以降になるかもですが、いずれにしてもほぼ半分を第1期で出せたわけですから、販売は普通に好調だと思いますよ。
逆に、30って何を根拠におっしゃっているんだか
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2317
匿名さん
販売戸数って85戸じゃないんですか?
それとも販売する総戸数が85?
ホームページ見てもいまいちわかりにくい.
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2318
検討中
売り出しは半分。つまり、80~85部屋くらいと聞いています。
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2319
匿名さん
>>2308 匿名さん
誰が一番町といいましたか?
PC三番町で調べてくださいね。販売始めてから値段下げてますよ。何回もね。実情知らないのに偉そうな事を言わない方がいいですよ。恥ずかしいですからね。
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2320
匿名さん
販売戸数85戸の半数ということは、やはり40くらいか。キャンセルもあるだろうし、やっぱり厳しかったんですね・・・。
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2321
匿名さん
>>2310 マンション掲示板さん
過去にどこもやってるように思いますけどね。
玄人さん。
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2322
匿名さん
そうなんですか?私は2310さんのおっしゃるケースしか見たことがありませんが。
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2323
匿名さん
売り残り=不人気 となるので、どのデベロッパーも販売を一次、二次、三次と分けて売れ残りがないように見せかけている訳です。計画が85戸販売なのに、半分売れ残ったということは、不人気ということ。販売計画を一次を一期と二期に分けて販売しますというのは、売れ残りを隠す単なるごまかしです。
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2324
マンション検討中さん
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2325
匿名さん
>>2320 匿名さん
85の半分ではなくて、172戸の約半分(≒85)です。このマンションをちゃんと検討してる人ならすぐわかることだけどね。
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2326
匿名さん
売れているみたいですね。
はま離宮が狭かったから流れてきたようです。
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2327
匿名さん
>>2321 匿名さん
どこもやってると言う割りに、一つも事例を出せない素人さん。
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2328
匿名さん
>>2326 匿名さん
確かに、浜離宮は狭くて家族で住むには無理がありますよね。
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2329
匿名さん
>>2328 さん
こちらでは、何LDKのお部屋をご購入されたんですか?
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2330
名無しさん
重説行って来ました。容積率の件、水溜まりの件以外に特別な話は無く、あっさり終わります。1期で85戸くらい販売済み。来てる方々はゆとりのある感じの方々でした。ネットに投稿とかしているのは俺だけかも。
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2331
匿名さん
何だかんだ言っても売れてるんだ。悪い物件ではないからね。
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2332
匿名さん
もしかして販売全戸完売でしょうか?浜離宮並みの人気ですね。重要事項の説明でシェラトンが建て替えられるという話はなかったですか?
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2333
マンション検討中さん
これ位の価格設定でもまだまだ需要があるということですね。
直前まで検討していて他に要望者がいなかった508号室等、一部は申し込みがなかったと思いますが、第1期は販売が好調だったようですね。
浜離宮も良い住戸は残っていないので、かなりこちらに流れてきたと思います。
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2334
マンション検討中さん
そもそも浜離宮と白金を同じ土俵で比較していることに違和感を感じる。もちろん青山と白金も。
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2335
匿名さん
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2336
マンション検討中さん
>>2335 匿名さん
浜離宮というか、あそこ浜松町ですから
白金とは違い過ぎます
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