ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

>>1240 匿名さん
だから何か問題ですか？
大人気の檜町公園のタワーも赤坂の低地にありますよ。ここに限った事でもないでしょうに。

番町押しのネガさんは、まず白金台と白金が全く違うエリアで、利用駅、生活圏、眺望、スタイルなどが別物だということを知ってほしい(笑)

住宅地の評価としては、基本白金台の方が上です。白金台は、白金台、ガーデンプレイス、目黒が生活圏。白金は白金商店街、麻布十番、南麻布が生活圏です。

あとシロガネではなく、シロカネね。ある程度住んでる人でガネという人はいません。

ここはやや白金よりの白金台で、標高やや低めだけど、白金よりはだいぶ高い位置にあります。この位置は、歩き自転車だと駅への昇降がつらいというのはネック。また、目黒、ガーデンプレイス、麻布十番どちらとも中途半端な位置というのもネックだけど、目の前が邸とホテルの借景があるというのはかなり大きい。そして、反対運動を乗り切って、まさかのタワーという条件も大きい。ガーデンや外壁の贅沢さから、それなりにオンリーワンな要素はあると思います。

無理ポジさんには、同じ白金二丁目でも三光坂上と低地のココでは別物という事を知ってほしいな。

>>1241 匿名さん
ココが高台とか嘘言ってるから指摘しただけですよw
あと同じ低地なら3Aの赤坂に比べて、やはりこちらが下なので、比較自体が間違いですね〜。

なんかさ、金持ってる番町民に白金に興味を持ってもらおうというデベの策略なんじゃないのかと思えてきたんだけど…

>>1243 匿名さん＜ここはやや白金よりの白金台で、標高やや低めだけど白金よりは
だいぶ高い位置にあります。＞

君ってどこの似非シロカネ人？　ここの住所は白金の２丁目だよ！ダイマチではないし！
そういう町境も知らないって偽物だな？
　　
そして＜白金よりはだいぶ高い位置＞ってえ表現しているが、白金１，３，５は白金町名でも
２，４，６（高台のみ）のシロカネ人からするとイメージ白金って認めていないから、
地元では、＜白金よりはxxxxxx＞ってえ言い回しはしない。
日常的には坂の下とか古川方面とか町工場がある辺りとかの言い回しをしている【参考までに】

>>1245 匿名さん:ココが高台とか嘘言ってるから指摘しただけ。あと同じ低地なら
3Aの赤坂に比べて、やはりこちらが下なので、比較自体が間違いですね〜。

ここは白金１，３，５丁目の広域地区や三田や尾根以外の麻布や十番近辺、広尾、
と比べると十分すぎるほどに高台ですよ。よく観察してね！（笑）

青山、赤坂、代官山だって私が大学時代には木造下宿屋や狭小木造アパートが群れ
ていたし赤坂住所の大半は路地が入り組み貧民窟状態だったが、殆どの賃借人や
相続税が払えなかったり、商業価値がある場所から順次建て替わり現況となっている
地歴の所なんか、今も猥雑さが残り、空気がよどみ、日当たりも悪くって住みたい
とは全く思わないが。周囲が飲食店だらけだから深夜に飲食するには便利だろうけど・・。

>>1245 匿名さん
低地のタワーマンションの議論で赤坂のタワーの例を出したんだけど読み取れなかったみたいね。国語力かお歳のせいかしら。。。
貴殿にもわかり易くするように赤坂のタワーで説明すると高台にもタワーがあってそちらも人気あるけど低地に建てられたタワーもその立地から評価されてもっと高値で取引されてるのでということを書けば理解できるかなぁ。

いわゆるgentrificationの典型ですよね。　私が就職して間もなく
アークヒルズができましたが、都心最後の再開発と言われていましたから。
その当時は西口に超高層ビルがどんどん建設され、都庁の移転が決まった
新宿と、当時高さ日本一のサンシャイン６０がある池袋が東京の中心になると
さえ言われてましたから。　　港区にこれだけ多くの大規模再開発が実現するとは
夢にも思わなかった。

今日では都会風を売りに、俄かいいところ風に言われている３Ａについて、昔からの地歴や
様相を知っている良識・山の手人は、今も頭のどっか片隅にフ～ン？って感覚が残っている
から、今も猥雑さが漂い、空気がよどみ、日当たりも悪いが垣間見る住環境に対し、積極的
に住みたいとは全く思わない。（これ強がりでも、ひがみでも何でもなく東京・山の手人の
偽らざる感慨だからね。　真摯に聞いてて損しないと思うよ）

３Ａは周囲が飲食店だらけで深夜飲食や徘徊するには便利だろうし、都内以外の出身者には
異空間や育った環境とのギャップが俄か都会人になっていいんだろうけど・・。（笑）

白金レベルで山の手とかギャグとしか思えないな(笑)やはり書き込み見ると、典型的な懐古主義の老害さんのようですねー。
ところで、白金が3Aや番町より価値が上だった時期はあるんでしたっけ？
白金も良い所です、位にしとけば良いのに明らかに格上のエリアより上とか、ポジショントークするから痛々しくなるんですよ。

一口に白金といっても、広いですからね。
少し足を伸ばせば、麻布広尾のインフラを利用できるエリアもある。

この辺りは魅力的な街が連なることによって、お互いの魅力を高めあっているんですよ。

幼児教育の重要性が近時つとに叫ばれていますが、白金は選択肢の幅が広いですね。

レッジョ・エミリア式は、世界の富裕層の注目の教育方式ですが、白金にありますよね。
https://mamanoko.jp/articles/9956

その他にも、沢山。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/319/

>>1252 匿名さん
ところであなたはどこに住んでるの？

>>1252匿名さん　＜ところで、白金が3Aや番町より価値が上だった時期はあるんでしたっけ？ ＞

是まで、皆さんが書込みされた古今の有力者達に好まれた実績通り、白金地区（特に三光坂
上周辺）の高級で上品な地歴、地域力は昔から現在まで変わらず維持されている。
　
新築売れ残り、中古値下がり著しい番町や、もろ商業地としての３Ａは認めるが、高台の
高級住宅地としての白金は実例通りに３Ａや番町より昔からずっと格上である。
特に建設場所一帯が正にそういうエリアである。

ところであなたはどこに住んでるの？

尊大な自尊心と卑屈な劣等感は表裏一体だぞ。

3Aでも番町でも白金台でも白金でも、区分所有でマウンティングして、広々戸建てにはひざまづくのかね。

このマンションはある程度の規模がありつつ、広めの区分があり、行政サービスの兼ね合いから港区エリアを希望してるので関心を寄せてます。

モデルルーム楽しみだが、やはり、一世代前の高級インテリアのオプションバリバリ路線なのかな。タワーだから違うといいな。

この辺りでは低地の部類ではあるけど白金タワーの例もあるし
とにかく新飛行ルートの影響がどれくらいあるかだよねここは。

誰かの役に立つ議論なのかね。高級住宅地はどこか議論したいならそういうスレがあるよ。

>>1252 匿名さん
事実関係だけいうとここの価格は今売られてる番町のPCより高いです。
有史以来ですね（笑）。

そんな事どうでも良いのですが、あんまり恥さらし続けてるのもどうかと思いますよ。

ここの東京タワービューは数年後の白金一丁目のタワーで見えなくなりますか？

可能性はありますね。東京タワーとの直線上にきそうです

>>1260 匿名さん
PC一番町はお見合い部屋が安くなっただけで、全体平均だとココより普通に高いよ。
掲示板情報だけのニートだとそう言う恥を晒しちゃいますね。

>>1263 匿名さん
あれ〜ここの全体平均なんて何で分かるの？まだ全部の値付けも出てないけどね。
それに白金が高くなった事は有史以来ないんでしょ。でもPC三番は今も売ってるけど何度も値下げして北東、北西などは坪400万円代で沢山部屋売ってたよ。ここより2割位安いかな。
一番町にしても有名なマンションブログで値段が安くてビックリされてたよ。
有史以来ないって一部屋でも安かったらダメなんじゃない（笑）。朝まで考えて思い付いた答えが全体平均なんだ、不明だけどね。
それとどこにお住いかって皆さんから質問あるけど返事がないですね。

>>1263 匿名さん
視界が抜けてない同様の部屋でもここは550超から。
400万円代のPC一番町とは明らかに違うね。
悔しいのはわかるけど恥の上塗りだからもう出てこない方が、良いですよ。

>>1264 匿名さん
皆さんからって、一人で自作自演はばればれですよ。
値付けに関しては、大体教えてもらえますよ、実際1265さんが書いてますね。

平均や中央値で語らないと、エリアとしての比較に意味はないですね。本当にただ先達の遺産を食い潰して住んでいるだけの能力低めな人なのが良く分かります。

住んでいる所、そんなに気になります?w
3Aのココより標高は高い場所の築浅マンションですよ。まぁどこだと言っても、そのエリアの短所と白金の必死に探した良い所を比較して
安いプライドを守ろうとするのが目に見えてます。

ちなみにPC三番町挙げるなら、同時期に白金で売っていて、ココより高台のグランドメゾン白金レジデンスが最低坪300台からありましたよ。
どんどんボロが出ますねー。

おやおや有史以来安いことはないはずだったのに平均とか中央値とか
屁理屈つけて反論にもなってないですね。
それに自作自演って何？

＞ちなみにPC三番町挙げるなら、同時期に白金で売っていて、ココより高台のグラ＞ンドメゾン白金レジデンスが最低坪300台からありましたよ。

バカ丸出しの文章ですね。グランドメゾンってどこのデベ？財閥系ってだけで値段あがるんだから非財閥系を例に出しても意味ないのでは？しかも三井のＰＣは高級シリーズだからね。それでもその位の値段にしないと残念ながら番町では売れないのが事実でしょう。

それにＰＣ三番町は今も売ってるし、500切ってた大量の部屋が売れたのは今よりもずっと市況が強い時期だから今ならもっと値下げしないと無理なんじゃない。一番町にしても駅3分で500しない部屋があるのが話題でしたよ。

>>1266 匿名さん ＜皆さんからって、一人で自作自演はばればれですよ。＞

念の為に言っておきますが、私も「どこにお住いかって」質問しました。
が 、>>1264 匿名さんとは別人です。　お間違いなく！

マンション名までは別としても、エリア位は正直に、明確にしないと回答に
なっていないのでは？　
購入する意思や経済力やお住まいにも疑義ある方が、白金２丁目タワーを
こき下ろしても説得力がないのではないかな？（笑）

ひょっとしたら、番町の値下がり物件住まいで、売りに売れなく口惜しさ
まじりで白金や２丁目タワーをこき下ろしてなんて事はないよね？（笑）

同じ内容のネガティブなことを毎日繰り返し投稿してる人の目的といったら、ライバルのデベロッパーか高値掴みした物件にお住まいの方かな。
ここは検討レスですよ？全く買う気がない方が投稿するのはみじめすぎます。

80㎡を中心とした坪500万円後半からといったマンションは余裕あるし、周辺の歩道もゆとりがあって高低差もなく周囲の環境も良いし、いまライバル物件不在でしょ。
あるといったら代々木くらいだけど、竣工まで2年以上あるのに今から必死に説明会や販売しているデベロッパーと違って竣工まで1年で初期を売り出す自信のある物件ですから。
何を書かれても普通に申し込むのでご心配なく（笑。

ここだと、子供が普段使いできる公園ってどこになるのですかね？

自然園隣の公園は、少し遠いのと、かなり交通量が多い大通り沿いなので、なんか違うのかな、と思い。

有栖川公園まで行けば、広さも申し分ないですけど、少し遠いかな？

こじんまりした公園でも良いのですが。

自然園隣の公園＝ドングリ公園は確かに大きいですが、こじんまりした公園でも良いのなら、周囲を歩いてみればお分かりになると思いますが、随所にあります。そこからだと通りを上に少し上がって両側の奥、数メーターの所に計３か所。知る人のみぞの場所は東大医科研の中の結構広い広場。たまに親子で球技やったり桜の頃はシート広げて花見をしている。有栖川公園まで行く思いだと（現実的な話ではない）、もっと近距離にいっくらでもあります。

やはり近くには良いところないんですね。

ココカラファイン脇を入ったところにある公園(名前忘れた)が一番近いかな？
ただ遊具的なものがなかったような・・・

白金台駅まで上って医科研を越した右側に白台児童遊園がある
まあ広くはないけど遊具は若干有り

白金高輪駅方面だとアエルシティの公園か
四の橋商店街に抜ける道途中にある白金一丁目児童遊園か
四の橋商店街ホームマート四の橋横の公園

ちょっと離れるけど高輪の高松宮邸そばの
高松くすのき公園なんかは比較的新しくてキレイ

こちらは75平米のお部屋でおいくらなんですか？
すみません、スレを見返しても出て来なかったので。

>>1273 匿名さん

ありがとうございます。助かります。

遊具とか要らないなら自然教育園でもいいよね
亀がその辺で転がってたりするよw

白金というのは、とて奥深い地ですね。
http://ur0.work/BFl8

残念ながら、みずほも、東急ストアもガーデンも撤退し、ドンキがシンボルの街だから、子育て的にはあまりお勧め出来ません。

>>1274 マンション検討中さん

1.2億から1.5億円ほどです。

>>1278 匿名さん
土地勘ないな！　そのマンションだと伊勢丹ストアーが一番近いかな。
リンコス、ピーコックも感覚的には似た距離でありますよ。
四方八方にストアがあるので便利な場所です。

等々力と東京駅往復の目の前のバス停、これは何たって重宝ですよ。
気候のいい時は丸の内界隈まで行き、散歩やウインドウショッピングしてバス遊覧で帰ってきます。

すぐ裏の旧服部邸を外資系のデベが購入しているので、緑地も減るでしょうし、元都営住宅跡地も長谷工が開発でタワーが建つ。前のシェラトンホテル老朽化で大規模開発も近いみたいなので、相当に近隣環境、景観・日照変わりそうですね。買うとしても坪500は高いですね。

バス停の前と行っても10分に1本ないバス停ではね。

聖心の登下校の時間帯に当たると地獄をみる路線「等々力～東京駅南口」w
ここ買う位のママ達は車で移動じゃないの？

白金地区（特に三光坂上周辺）の高級で上品な地歴、地域力はこれまでは維持されていたかもしれないが、その中心であった旧服部邸がデベロッパーへの売却により開発予定であり、三光坂上から少し入った場所は、宗教法人の＊＊＊の土地買い占めによって、同宗教法人の僧坊になるなど変わりつつある。

>>1279 通りがかりさん

えっ、高い…
諦めがつきました
ありがとうございました…

やっと物件資料で間取り見ました。建物は期待できそうですね。4人家族なので、3LDKが欲しいです。悩みました。ちょっと頑張って120平米又は135平米を買うか、それとも経済的に余裕のある95平米当たりにするか。95平米になってしまうとリビングインの子供部屋が1つ出来てしまうのですが、これって後で兄弟喧嘩の元になってしまうのでしょうか？そうならない様に頑張って120平米以上を買うべきでしょうか？もし、似た様な間取りにお住まいの方がいらしたらアドバイス頂けるとありがたいです。ちなみにウチのおチビちゃんたちは、4歳、2歳です。

>>1286 匿名さん

リビングインとは視点が違いますが、絶対に、広い方が快適ですよ。
子供お二人ですので、９５平米だと、すぐに手狭になると思います。

>>1281 通りすがりさん
書かれているそれぞれのソースをお示しになられてはいかがでしょう。

>すぐ裏の旧服部邸を外資系のデベが購入しているので、緑地も減るでしょうし、
→購入している事実はその通りですが、緑地が減るという根拠は？周辺住民やこのタワマンを検討する人なら、緑地が減ることを望まないでしょう。貴方はその外資系デベの社員ですか？

>元都営住宅跡地も長谷工が開発でタワーが建つ。
→長谷工の再開発ってこれのことですか？http://view.tokyo/?p=14221
勘違いの極みですね。
北青山の都営住宅跡地を三井不動産が建て替えたり、なんてニュースもあるので心配は尽きないけど、事実を書くべき。

参考:都営住宅の跡地がどうなるか
(ネットから拾ったので、信じるかどうかは貴方次第)
http://jcp-minatokugidan.gr.jp/2014/04/post-552.html
http://www.minato-city.stream.jfit.co.jp/?tpl=kaiha_result&kaiha_i...

>前のシェラトンホテル老朽化で大規模開発も近いみたいなので、相当に近隣環境、景観・日照変わりそう
→旧服部家の敷地と同様、貴方はシェラトングループの人間ですか？オークラの建て替えがある位だから、私もその想定はしてますし、担当から話も聞いてます。元々南向き志向だから、18階以上を
検討中、予算オーバーだけどね。

買うとしても坪500は高いって、貴方は周りの新築、中古物件の現況をご存知？
全く売れていないプレミストはまだしも、白金タワーやグランドメゾンタワーの中古成約水準からして、私が売主なら600オーバーにしたくなるでしょう。一円でも多く稼がなきゃいけないんだから。
ちなみに同じ白金エリアといっても、シティタワー白金、アトラス白金高輪は検討から外してますので、悪しからず。

>>1287 通りがかりさん
コメントありがとうございます。じゃパパ頑張っちゃいますかね。

>>1288 一応検討者さん

MRに連絡すれば、すぐに教えてくれますよ。