ザ・パークハウス浦和岸町

モデルルームの目の前の通りはいつ開通するの

もう開通してんじゃん

売れ行きはどうなのでしょうか？
他の大手物件と比べても割高で買えません…
日当たりも悪そうな気が…

アトレが完成したらまた上がりそう

西口はどんどん栄えそうなので値段はあがりそうですが、さらにゴミゴミしてそうで、住む環境としてはどうなのかなと思ってしまいます。マンションも乱立してきているので…
こちらは完成は先なのに売り出しは早いですね！契約した方に決め手を伺いたいです。

立地はこっちの方が上ですが、マークスが予想外に低価格できたので、第二期以降は売れ行きが鈍りそうですね。

>>456 匿名さん

マークスの後にはサンクアージュが控えてますもんね。マークスは低価格にしてでもサッサと売捌きたいんでしょうね。

立地を選ぶか価格を選ぶか

第1期って何戸売ってたんですか？

現地行ってきました。
フラットアプローチと言いながらもここも若干ですが下り坂を下りたところですよね。

浦和駅からだったら上り坂はあっても下り坂は無いですよ。建物の西側の道路は下り坂ですが。

これまで岸町で9000万超える物件はありましたか？

不動産サイトで契約者さんの声を読んでみると、子供さんの教育環境を重視したマンション選びをされる若いファミリーが多いのかな？と思います。
教育施設は「岸町小学校」、「白幡中学校」、「埼玉大学教育学部附属中学校」、「浦和第一女子高等学校」ですが、クチコミによるとどこも学力が高く人気のある学校なんだそうですね。

確かに。学区を重視している家庭が購入するマンションではないですね。三菱としてはいいイメージにしたいんでしょうけど。

学区でいえばもはや武蔵浦和のマンションですね

今日もがんばる白幡ネガ

岸中（1年だけ）も白中も岸小もすべて通わせてましたが、ほとんど生徒の質は変わらないかなという感じです。高校で差がつく子がほとんどですね、いい大学に行けた子はやっぱり高校が頭がよかったです。

白幡ネガと言われてもな。実際、白幡じゃ御三家と比較してステータスに歴然とした差があるわけだし。
どう考えても学区目当てで買う場所ではないし、教育に熱心なご家庭が購入してると言われても違和感しか感じない。

御三家ってどこ？

公立中学校のステータスなんて大層なものあるのか疑問です。どの点で歴然と差があるんですか？

白幡学区のマンションのスレに顔を出しては「学区がだめ」となぜか必死にネガを書き込んでいる人物ですので放置が賢明かと。

実際に差があるかどうかはともかく、岸中と常盤中はブランド扱いで、学区目当てで引っ越す方もいるくらい人気ですよね。さいたま市のモデル校にされているみたいですし。白幡中との学力や進学実績の差はよく知りませんが。
まあ、より教育熱心なご家庭は都内の私立中に通わせますよ。
ところで御三家ってあとどこのことでしょう?

高砂岸学区は立地が浦和駅近で素晴らしいからそれだけで価値がある。南浦和はのぞく

確かにあえて白幡学区に引っ越すという話は聞いたことがありません。それが岸中との差ですかね。

白幡はむかし荒れててそれが今の親世代だし

岸や常盤と比べるとどこも見劣りするのは仕方ない。
二高に立地が近いがために比べられやすい白幡は可哀想かもね。

岸・常盤の方が上というのはどの資料を根拠にしたものでしょうか？
進学率などに差があるとか、具体的な数値が無いと岸が上、白幡が上という議論はただの主観になってしまいますね。

スレの当初から異様なほど白幡ネタが書き込まれてますよね。でもほとんど優劣の理由が曖昧で、別の意図を感じます。根拠がないと説得力がやっぱり薄弱です。

白幡の進学率の数値とかがあれば、まともな議論ができるんじゃない？

公立中学に入ったから何なの？僕常盤中卒業しましたって言って自慢になることなんて人生で一度でもあるのだろうか？

たしかに学区の話は重要かもしれませんが、いつもスレ違いになるので浦和の教育のスレでやってくださいよいい加減

岸や常盤には古くからの信頼があり、さいたま市の教育モデル校でもある。
白幡はそうじゃない。それだけのことだと思いますよ。

by 購入検討中さん　2016-02-02 01:20:10 投稿する 削除依頼
原中のが白よりはマシ

ほぼ1年ほどネガレスと原山アゲを書き込み続けている模様

>>483 白幡も理数教育の教育モデル校で、創立70年、岸町は創立64年ですぞ～

白幡のネガというより常盤・岸が白幡より上という幻想を抱いている人の必死の書込みでは？

まちがえた、常盤も白幡も岸も創立は全部同じ70年でした（1947年）
というかそろそろこの話題も終わりで

不動産のチラシで岸や常盤学区だと、やたらとアピールされるのは、それだけ人気が高いってことなんだろうね。

不動産のチラシで岸や常盤学区だと、やたらとアピールされるのは、それだけ人気が高いってことなんだろうね。

公立中学なんだから先生も普通に異動するでしょ？なのにそんなに差があるの？
もう一つ疑問なのが岸町小は良いのに白幡中はダメなの？生徒は変わらないよね？

まとめると生徒の質は変わらない…。
公立なので先生は普通に異動する…。
それなのに岸中と白幡中で差がある……意味がよくわからん。

白幡がよくて、白幡でもよくて、購入する人がたくさんいるマンションなんだからいいんじゃないですか。常盤の人と交流ないんだし。

中学3年間の為だけに、学区重視でマンション選びをする人なんているのかなぁ。それよりも利便性とかを重視して考えたい。

小中学生の親なら学区は大なり小なりきになるのが当たり前。公立学区か私立かも含め。
そして成長したら住み替えるのがマンションなんじゃないですか。

利便性重視するなら、電車で都内私立だわな

常盤・岸・白幡、比べたいのは分かりますが、さいたま市の教員はさいたま市内に毎年ぐるぐる異動しています。だから岩槻とか大宮とかからも先生が結構異動してくるわけですよ。もちろん常盤から白幡とかも。3校とも創立70年だし伝統に差は無いし、正直塾に行ってるかぐらいですかね生徒に差が出るのは。

学校うんぬんはほぼ差が無いので議論の余地も無いでしょう。要は地名の人気があるところは学校も素晴らしいところだと錯覚してる人がしつこいんだと思います。岸も所得層は高いわけですから親の質も先生の質もどんぐりの背比べという感じです。

白幡はレベルが高く親の意識が高いと言ってみたり、それが否定されると今度は岸や常磐も白幡と大差がないと言ってみたり、
第一期の募集があまりさばけてないからデベも必死だな

購入者のインタビューみたら、みんなサイタマ人。サイタマにすめばまたサイタマを選ぶ。学校と同じかな。人ってけっこう地元愛が強くて、そこが一番良いところみたいな錯覚で人生の大半を過ごすのかな。

埼玉人にとっては浦和が最高ブランドだけど、県外の人間にとってはあくまで候補の1つだから、坪300万円が見えてきた現状ではコスパ悪すぎて浦和は候補から外す人が多いからじゃないか

6000万～9000万の物件を買えるくらいなら私立中高に通わせる家庭が多いんじゃないですか？公立は常盤も白幡も先生の異動があるのでステータスがある無いとかいっている人は根本的な間違いかと。

実際この価格出す人は、私立行かせるご家庭がメインですよね。だから駅近。
その人たちの中で、あえて公立へ行かせるの、母親はマンション付き合いちょっとつらいな。

説明会行ってきたけど、この物件、開けてるのは東側だけで、南側、西側は高層階以外は遮蔽されてるんだよね
なのに、高層階に権利者住戸がやたら多くて、その数少ない日照がましな物件もほとんど最初から埋まっちゃってる

なので、駅近であることとパークハウスブランドに魅力を感じるかどうかなんじゃないかな。俺は高すぎると思うけどね

岸町というだけで売れてしまう面もあるでしょうね、最終的にプラウドにするかどうするかという感じです。

浦和区の世帯年収って東京の港区と中央区に次いで首都圏で3位なんでしょ。
浦和の人はお金を持ってるから、気に入れば少しくらい高くても買うんじゃない

横の戸建ての住宅の車庫が開いていたときに見ましたが、フェラーリとベンツを両方所有してらっしゃるみたいで、実際お金持ちが多いのかなという印象です。

ここの駐車場も外車だらけかな、すみませんうちは国産車です

大宮ナンバーのフェラーリって車よりナンバーの大宮の二文字が目立つんだよな@都内

車庫飛ばしで品川ナンバーとか世田谷ナンバーの高級車が浦和駅近辺は多いですよ。

多くねーよW

>>509 浦和駅周辺の夕方は結構多い、練馬の方が多いけど

練馬おおい！

東京の港区とか中央区って少数の大富豪が平均年収を上げてるから
一般家庭のみの世帯年収のトップって浦和区な気がしてきた。そりゃ高くても売れるわな

都心部は貧富の差が激しいですよね、浦和は大富豪はいなくても全体的に1000万円前後の年収が多いから平均も高くなっているのだと思います。貧乏でも実は500万～600万くらいの年収はもらっているんですよね。

港区や中央区に貧乏人でも住める場所ってあったっけ？

中央区は超狭い部屋がいっぱい、港区は築年数50年以上が大量、そこに貧民が逃げ込んでる

見学・相談行ってきました。
冬でも日当たりが望める部屋はほぼ売れてしまっていました。悲しい。
広くて南＆西向きの部屋でも、中〜低層階の日当たりがあまりよくない部屋は残っています。
中〜低層階は苦戦しそうです。
いちばん日光が欲しい冬に1ヶ月ほど日が入らないのはどうかと、悩み中。
ただ、設備・仕様は期待以上。

１２０㎡くらいの部屋が欲しいんだけど９０㎡が最大なのでしょうか。

三菱の浦和タワーが110㎡で1億8000万円だったので、120㎡だと2億円になっちゃうんじゃないですか？

世田谷なんて不便だから嫌だよ。逆に東京に拘ってる人の方が田舎者だし貧乏くさい
私にとっては浦和の方がはるかに便利

>>521 匿名さん

いえてる。東京にしがみついているのはだいたい地方出身者

負け惜しみみたいな書込みだな

>>522

浦和の方が東京より世帯年収高いんだから負け惜しみにならない

浦和区の世帯所得は年収1000万円以上が20パーセントを超えるなど、高級住宅地が多い世田谷区や渋谷区よりも比率が高く、首都圏でも最高水準を記録している。
wikipediaより

ここ、売れ行きはどうなんですか？

2LDKってまだあるのかな。狭くて良いが

第一期

第一期完売しなかったみたいね。
売れ行きはそこそこ。ただ第二期以降はプラウドの人気でここは売れ行き鈍ると思う。

>>529
何戸売れたかご存知でしょうか？

収納スペースがとても広く確保されています。
部屋が広くても収納するスペースが狭いと
収納家具を置くことになったりするので、
住む側のことが考えられているという印象を受けました。
駅も徒歩圏内のが嬉しいです。

>>531 匿名さん
コンピューターみたいな感想だなぁ。

既に先着順で販売中売れ行きもクソもないですね。
プラウドにしとけばよかったって契約者ばっかりじゃないんですかね…

>>533
何戸売れたんですか？

場所はプラウドよりも良いのにそのぶん高いからね

場所いいですか？
東向きを南東向きとして売るあたり自信のなさを感じる。先着順チマチマ売りもイメージ悪くて資産価値に影響しそう。

じゃあ諦めたらいいんじゃないかな

買えないやつは諦めろ。
東西向きで西向きと東向きの建物が近いから寝室は暗い、下手すりゃ将来は計画道路の騒音が反響して夜も眠れない。EVも2機あるのに離れてて朝は混雑。近くのEVが動いてしまってたら逆サイドまでダッシュが必要。
住んでから後悔するぞ。

高砂プラウドの場所が最悪（低地、日照なし）なだけで、岸町パークハウスの場所もよくはないでしょ

方角詐欺、仕様は低い、共用部もイマイチ、将来は計画道路でうるさい。せめて価格が安ければなぁ。

>>540 マンション検討中さん
仕様が低いとは？

高買い、高売りで絶賛先着順販売中のマンションはこちらですか？

マークスは先着順にならず、抽選または全戸登録御礼で完売しそうですね。二期分けくらいかな、今の歩留まり聞いた限りでは。

岸町だし浦和駅まで徒歩圏内ということですのである程度の額がしてしまうのは仕方がないのかなという面はありますが・・・。岸町は良い街とされておりますから。
コスパの良いリーズナブルな物件は基本的にはあまりない形になってくるのか。ファミリー向けを想定しているのか専有面積はどこもある程度はあるというふうになっているからなのかもしれません。

私は間取りと眺望で悩んでいます。何となくテンションが上がらないというか、新築を購入するのにわくわくしないって
どうなのかなと。マンション購入は初めてなのでよくわからなくてすみません。みなさんは購入を決めた時はどうでしたか？

確かに岸町が最大のポイントですから周辺がマンションだらけで眺望はどうしても圧迫されるかもしれませんよね。都市計画道路が開通すれば幹線道路沿いの物件ということになると思うので、ある程度価値は上昇しそうですが。

マンションで幹線道路沿いってマイナスでしかなくないか
線路沿いよりはいくらかましだが

幹線道路から少し入ったところだから一番良いと思うよ
マークスは低地だけどこのマンションは大宮台地だし災害時にも少しは安心
ただ高いのがネック

台地、台地といっているけど、施工中、どれだけ掘り下げたか知っていますか？実質的な標高はマークスとほぼ変わりません。西側の道路に行けば分かります。この辺に永くすんでいますがそもそも東日本大震災や大雨の時も坂下通りは全く問題無しです。

そんなに掘り下げたのですか?
まさか10ミートルとか掘り下げてないですよね…？

現地見たことありますか？さすがにマークスと変わらないわけありませんよ
やっぱりマークスは低地だしここは台地ですよ