購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART99】

>>879
近所の素性が分からないというのは、さすがに戸建てでもないですよ その程度の付き合いは普通にありますよ
子供がいればそれなりの付き合いは当然ありますよ
戸建て派の自分も100坪は気が重いというか、荷が重いけど

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>878
新興住宅地

もうこれで足きり、イラネ～

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>>881
でも犬が走れる広さくらい無いと庭とは言わ無い

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ベランダ焼き肉、ベランダプール、ベランダ喫煙
やめましょうね

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>>884
ベランダ焼肉はいないでしょ、いくら何でもさ。

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マンション内で外国人不審者が一週間もウロウロするなんてまずないからね

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>>881
>近所の素性が分からないというのは、さすがに戸建てでもないですよ

戸建だけど名前や家族構成知ってるのは自分の周囲の家10軒ほどだけ。同じ町内なんて知らない方が多い。どうやって知り合うの？ 知る必要無いよ。

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>>885
キムチを甘く見てはいけません。

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所詮アパートと同類の集合住宅。
中途半端な名前だけの所有権だから、国交省も東京都も
居住者間のトラブルや修繕状況の定期調査をやってる。
戸建てでは不要なのに税金の無駄使い。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/pdf/manshon_jitta...

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戸建は近隣ペルー人との深刻なトラブルや川の決壊で流されちやったりするからマンションのほうが安全だと思うよ
乾燥した季節になるとよく燃えるし

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放火したんですか？

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>889

建替えの議決には問題になるが、売買は築年数や立地によりマンションはそれなりの
幅広い価格で売れ、選択肢が広いから売却は簡単。戸建ての自由建設は建てる人にだけ
意味がある。買う人にとっては築浅でも必ず必ずしも評価は高くない。

人口減の減少のこの時代に広さは無駄で子どもの成長する数年間しか意味ない。
後は思い出とか言ってゴミと必要なものを区別できずに長い間持つ個人の言い訳でしか
無い。ゴミ屋敷が好きらしいね。

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汚いですね。これだからマンション民はいやなんですよ
品がないもの。

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>>893
本当ですね。これが目くそ鼻くそを笑うってことなのですね。

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＞買う人にとっては築浅でも必ず必ずしも評価は高くない。

マンション民は宅地を買ったことがないから何も知らない。
注文戸建ての価格は7割以上が土地の価格。
路線価格や基準地価など公的な価格指標が基準。
中古マンションは住宅ローンの審査が厳しくフルローンは無理。
大手銀行だと貸さないところもある。
金融機関の中古マンションの資産評価は非常に低い。
リバースモーゲージも戸建て対象で、ほとんどのマンションは対象外。

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>広さは無駄で子どもの成長する数年間

子供が小さいうちは、寝室で一緒に、二人目が生まれたら、
ママはリビング横で子供達と
パパは帰宅しても、子供達を起こさないように、すぐに寝室へ
小学生になると、物置だった北側の部屋を片付けて、子供部屋に
二段ベッドで、二人が寝られるように
大きくなったら、寝室も子供部屋にして受験勉強、
主寝室はリビング横の部屋で寝る感じ

７０平米３LDKが調度良い

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それで、子供は一生独身かな？

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中古マンションと注文住宅の比較かあ。ま、確かにいい勝負だな。

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今日も朝から子供のドスドス音で起きたわ。
夜は性生活の音で眠れないし。

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>>796
これ７０㎡あるのか？？小さくないか？？
さすがに子供２人でこの間取りはきついんじゃないかな？

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何度も買い替えろって営業さんに言われたの。

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廊下がクランク型で間取りが悪くなってる。
田の字が無難に効率が良い

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似たような土地面積の戸建てのほうが、容積率次第だけど、上に伸ばせる分、広く使える。
ロフト・小屋裏で収納を確保しつつ、吹抜で高い天井高のリビング、トップライトで採光を確保

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＞903
子供部屋はどこにする予定？

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>>884
>ベランダ焼き肉、ベランダプール、ベランダ喫煙
>やめましょうね


マンションは一応マナーが抑止力になっている。
ベランダ喫煙、BBQやる奴がたまにいるが、管理人から注意されたり、入居者も最低限のマナーがある。

戸建ては逆にルールが無い。　全て自由気まま。
騒音も気にしないで済む。　だから庭で喫煙、BBQ、大音量の音楽で迷惑かける奴がたまにいる。
ルール、マナーが無い分、タチが悪い。　

マンションのように管理人に相談できない。
直接注意する？　今時何されるかわからないから注意なんて出来ない。　

戸建ては泣き寝入りしか無い。

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間取りのことより、セキュリティをしっかりしたほうがいいよ
ご近所防犯がまったくアテにならないことは今回のことではっきりしたし

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戸建って賃貸に出すと安いよね。
俺の住んでる地域だと同じ広さでマンションの方が４万も高い。
戸建１５万でマンション１９万。

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>>905
これ！
庭でタバコ吸うのやめてくれないかな…
なんで家の中で吸わないんだよ！
庭でも玄関先でも吸わない側からはすぐ匂い分かるんだよ！

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>907
土地が安い郊外は、建物の割合が多くなるから、木造が割安になるのでしょうね

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>>895
7割以上が土地の値段って相当ヤバいでしょ。7000万の土地で上物3000万しかかけてないって事でしょ。2階建てでちょっとオプションいれて、外構払ったら3000万じゃん。

それか中古で土地の価格が7割だと思ってたら夢見すぎ。
中古の場合は上物の価値は10年でほとんど0になっちゃうよ。

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>910

東京都心を除き、殆どかなり下がるのでは？人口減少では。これまでほぼ落下。
デフレなだけ、地価はどんどん下落。土地は持っていて、お金があれば家も.
建てれる。くらいに考えていれば良い。

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>>906
セキュリテ、防災、通勤時間、眺望は比較に入れないのが暗黙のルールですよ

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>>908
庭ならまあ相手の敷地内だし離れてるから仕方ないと思えるが、ベランダはまじで勘弁してほしい。前に住んでたところで洗濯物に臭いがついたり灰が着いてることがあった。

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マンションさん、夜は快適ですかぁ

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戸建ては転勤になったらどうするんだろ？
もし戸建てだったら貸したくない。　安いし。

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うちは転勤ないっすね。永住の予定です。

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転勤族に戸建ては敷居が高い。
マンションがベター。

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階段がある家は永住は不可

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庶民はマンションがいい。

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階段も登れなくなったら終わり

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階段登れなくなったらマンションに住んでても荷物も運べないよな。

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駐車場からエレベーター乗るあたりで、バタンキュー

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少なくとも東京は戸建ては希少価値があるので賃貸は人気ありますよ？ 友人が2人転勤で貸してます。ただ自分が海外転勤していた時、一緒だった日本人が残して来た家の借り手がないと言ってた地方の方達もいたので、地域性ですね。
そんな広いのにそんなに安くしか貸せないの？などと驚いた事あります。

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マンション＜戸建は世界のスタンダードです

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PP分離って最低限だと思うんだけど。
田の字なんて最悪でしょ。

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>>903
２階のトイレでウンコできなくないか？

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>>905
戸建民は周囲に遠慮が無いよね。
なんでも出来るし注意しにくいから、訴訟にまでなるのはほとんど戸建だよね。

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>それか中古で土地の価格が7割だと思ってたら夢見すぎ。
>中古の場合は上物の価値は10年でほとんど0になっちゃうよ。

マンション民は敷地権しか持たないから、建物しか価値がないと考える。
戸建ての価値はまだまだ土地だよ。
中古物件でローンが借りられるか比べると判る。
中古マンションを購入する人は住宅ローンが借りにくい。
大手銀行では貸さないこともある。
中古マンションには金融機関がわずかな価値しか認めない。
ローン条項が売却時の大きな障害になる。

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戸建て民だけど、中古マンションだから銀行が融資しないんじゃなくて、身の丈に合ってない立地の築古中古マンションを融資限度額目一杯フルローンで借りようとしてる奴がたくさんいるだけの話のような気はする。住宅ローンは基本儲かるんだから貸したいのはやまやまだと思う。

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金融機関の中古マンションの担保評価は低い。
フラット35でさえ、基準に合わない中古マンションには融資しない。
金融機関はローン貸付金の回収が困難な場合を想定して、売却を前提に担保評価する。
売れない可能性も含め中古マンションの将来価値は低くなる。

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