シティタワー梅田東part３

周りには北梅田とか梅田東の名を冠したマンションが乱立しているので
そこに合わせているんでしょうね。一般的な梅田の東限は中崎２丁目までですから
そういう意味で「梅田東」のネーミングはこの辺り一帯ではOKでしょう。
（もちろん天六や中崎という名前もOKでしょう。）
天神橋筋以東で梅田を冠しているマンションはほとんどありません。
住所的に厳密なこと言い始めると実はスカイビルも梅田ではないし、阪急の梅田駅ですら梅田ではありません。
ネーミングって難しいですね。

ちなみに資産価値の面からすると関西以外の人間にとって大阪＝梅田、
というか梅田以外の土地なんて知りもしないですから、投資の検索対象にも入らない。
投資の対象として引っかかりもしないんです。
そういう意味では、売る側にも買う側にも梅田という名がついていることは大阪では非常に重要です。

連投失礼しました。

南側の道、歩道が広くていいですね。
まっすぐ茶屋町、ウメキタ二期までつながってて便利。

梅田に近いとか、前の歩道が広くてウメキタまで直通とか営業さんの書き込み酷すぎ！
中之島タワー、売り出し価格大分安くなったでー

>>354
中之島は不便だからね、そりゃ少しは安くないとね。わざわざ宣伝ありがとー。

>>354

安くなったかなぁ…？？

中之島購入希望者がわざわざこっちまで出張してくるほうがウザい！
僻地で頑張ってください！こちらはそちらが主要な最寄駅に到達する時間で
既に梅田で到着してますんで(^^)

中之島とこちらとを比較検討中です。
こちらの方が交通の利便性が良いと思います。
中之島は都心で穏やかに住める周辺環境が良いと思います。

共用施設や建物のデザインは中之島の方が好みかな。
間取りは断然こちらがいいですね。

価格帯はこちらの方が高くて中之島の方が少しリーズナブルな感じですね。

最終的には買いやすい価格帯の物件を選びそうですが…

中之島の900戸数、ここの500戸数では、東京オリンピックが終わってもどちらも完売は難しそうです。

中之島は無理だろうね。
例え価格が下がってもあの場所じゃぁ‥。
何が悲しくて市内でバス便生活せにゃならんのだ‥。

>>360

そこまで酷い利便性には思えませんが。

北区でここより立地の悪いタワーマンションってある？

>361
あの値段出して最寄駅から
心斎橋行くにも梅田行くにも乗り換えないといけないとか
あり得なくないですか？

>362
レジデンス梅田ローレル
OAPレジデンスタワー
CT大阪天満…などなど探せば幾らでも…

天六のTSUTAYA漫画借りれる！
っていうのが最大の決め手になったバカ夫婦です‥。

生活圏に中崎町ってことだけども
どんな感じの町なんですか？

県外から検討中なもので、よければ教えてください。

＞365
２０年位前まではボロ長屋が乱立して、治安も宜しいとは言えませんでしたが
区画整理やら町家リノベーションやらで激変しました。
専門学校が多いので、昼間はカフェ・洒落た服屋などを目的とする学生で溢れてます。
夜はリーマンというよりは、周辺に住んでいる人々がしっぽり飲んでる静かな街という感じですね。
マンションはここ数年アホみたいに建てられてます

>>366

私の友人も、4、5年前から中崎町に当時新築だったマンションに賃貸で、今も住んでます。

人口密度は、凄そうですが、居心地いいみたいですね。

中崎には、韓国民団があり、過去には、中崎寮や許永中の邸宅など、曰く付きの土地も多いね。
大阪の区画整理のされてない街は、何かしらあります。

>>368
許永中は豊崎ですよ

生まれが豊崎で、邸宅は中崎町ですよ。

>>364
その位の抜け感でええやん。

なんの話してるねん（笑）　心配せんでも中崎町より天六の方が近いから。　天六の方ががちゃがちゃしてるけどね（笑）

大阪市内でガチャガチャしてないとこなんて無いよ。

北のほうはマシ。京橋以南は治安の悪さが伴う。

>>363
レジデンス梅田は、利便性だけで考えても、ここより良い立地ですけどね。
OAPは、比べる対象が違うと言うか、帝国ホテルの横、南森町、天満橋での生活を考えての場所ですね。
シティタワー天満と比べると、ここの方が良いと思うけど、その程度のレベルですね。ここは。

本文：
>>374
レジデンスはスーパーないですからねえ。商店街もある生活はこっちのが便利ですよ。梅田までの距離はほぼ同じですし。
OAPは南森町からも、天満橋からもかなり遠いですよ。帝国ホテル横って、何のメリットも無いですしね。

地下鉄中津直結のラマダホテル跡もコムズ跡もタワーマンションで決まったようです
２件合わせれば1200戸程度になりますね
コムズ跡の完成が2019年5月、ラマダ跡が2020年３月らしいです
販売時期が重なるのでコムズ跡は少し安く出さないと難しいでしょう
ここはこの２件と販売が重なったら、かなり安くしないと売れないでしょう

大阪の不動産事情をよくお分かりになっていないようですが、
土地仕入れ時の価格含め、その２物件は確実に坪300いく物件です。
ですからここも中之島も相対的には売りやすくなります。

ここ１０年、ぶっちゃけ大阪はそこまでバブってません。緩やかに土地価格は向上してます。
都心回帰が続く以上、この先大阪の中心地の価格向上は緩やかに続きます。
５年前にタワマンを買えた層は正直勝ち組ですが、
この先中心地のタワマンは庶民には手の出ない物件になっていってるんです。

では居住を目的とするハイクラスのサラリーマン層はここや中之島に集中しますよ。
その辺の層が買えるのは今が最後です。煽りではなく。

駅直結型は超富裕層の居住用、セカンド用か投資物件にしかなりえません。
間違いなく売れるとは思いますが、層が違うのです。

そうそう。
単純に「高い」「安い」だけでしか判断できない情弱のエンドは取り残されるだけ。
「かなり安くしないと・・・」みたいな意見はド素人もいいとこ、不動産を買ってはいけない層。
現在の市況をなんにもわかっていない。
業者は、アンタらのことなんて考えていない。
アンタらの年収の2倍、3倍の層を見据えており、それでもπはあるので、いちいち低所得層を考えてはいません。
「買わない」と言う最大の選択肢があるのに何を小言垂れてるんだか・・・

買っちゃった人は自分が買っちゃった事を正当化したいから必死やねー

心配しなくても富裕層はこんな立地のマンション買いませんよー
ハイクラスのサラリーマンって、良くわからんけど、こんな場所に住むかなぁ
車もあるだろうし、中之島選ぶ人の方が多そう

実際、販売を半年も引っ張って2期は15戸しか売りに出せなかったみたいやしね
買っちゃった人は大変ですね

買いましたが、価格設定次第で売りきれるでしょうし、別に心配してません。

>>379
1期の1次で100戸強、
実はその後半年間で7次まであったので
既に約200戸売れてますよ。
2期は早々に捌いて現にもう3期だし。

中之島かココかは勤務地によるでしょ。
私は堺筋本町勤務ですから、中之島は考えられませんわ。

この物件は、東側は、アデニウムとのお見合いで、南側は、韓国旗掲げた民団が目の前にある。
民家が密集する中に建ってて、周辺の道幅も狭いし、何か余裕を感じさせる雰囲気が皆無だよね。
タワーマンションが出来るよりスーパー玉出が出来た方がシックリ来るんじゃないかな。

一度、グーグルマップを真上から見て、他のタワーと見比べればいいと思う。

中之島の方が周辺環境に落ち着きというかユッタリ感がありそうだね。
中之島はアクセスだけがイマイチなのが本当に残念...

北浜か中津の駅直結物件を待つ方が無難かな？

安かったら買いだけど、この価格で買う場所じゃないね

>>383
マップ見ました、

南側は超道広いし、北側はセットバック十分の公開空地。全然問題ないですね。

南側の民団なんて高層階からじゃ目にも止まらないですよ。
北、南側の抜け感は最高だし、西は梅田の摩天楼。

下町に君臨する帝王タワマンですよ。
本当低レベルなアンチはすぐ湧きますねぇ。

まぁ直結買える金がある人はそちらを買えば良いではないですか。

すでに購入された方は納得して買われたので良いとして
検討中の方は、せめて中津直結のタワーマンションの価格を見てから決めた方が賢いと思います
期分け販売のルールを調べたら解ると思いますが、現在７割位の部屋は残っていますよ
ここが完成する来年の10月くらいには、中津の価格も出てくると思われます
三期以降、大幅に価格を下げなければ竣工時でも半分以上の部屋は売れ残るから
それから検討しても十分欲しい間取りの部屋が残っているでしょう

>>387
ないない。

>>387
難しいところですよね。
ただ中津の予想価格聞くとやっぱりべらぼうですもん。
ココの３期は予定平米数を見た感じ、
一番人気の南西角部屋高層階を売るようなので、私はそのあたりを狙います。

このマンションももう少し中津寄りなら良かったんだろうね。

本庄西はマンハッタン！

>>391

New Yorkと本庄では都市ブランド力が天と地ほど違いすぎるよ…

＞390
中津なんかどこがいいんですかね、、、

標準装備にミストサウナがあったり、
トイレに手洗いカウンターがあるのはうれしい設備です
タンクレストイレの部屋は決まっているのかな？こちらはタンクレスに変更できるのでしたら、よかったのですが。

>>394
オプションで変更出来ますよ

>>393
本庄西よりかは断然中津のほうが場所いいやん。
中津なんかって言えないでしょ…

他府県からで土地勘なしの購入検討者なら本庄をマジで梅田と感違いして検討するんだろうな。

ところで行政や不動産業界には
マンション名を適正評価する機関って無いの？！

>396
中津より本庄西の方がましと思います。
トータルな便利さも優ってるし。

>>398

どっちもどっちじゃないかなあ…

梅田東から想像するニュアンスって
梅田圏内の東地区にあるっていうのと
もしくは圏外でただ単に方角が梅田の東側にあるっていうのと二通り考えられるよね。
此処はアドレス的には後者。
でもよくよく考えないと普通は最初から疑いなく前者のニュアンスで入るよね〜。
後者であっても意味が間違いではないのがミソ。
上手い手法だと感心させられます。

地下鉄中津直結に建築予定のタワーマンションとここを比べるのは無理があると思います
中之島のタワーとここを比べるのも難しい
コンセプトが違います

ここと比較すべきはブランズシティ天六
自転車に乗って安い市場で買い物をして暮らす
そんな雰囲気の場所です

>>401

ジオタワー天六もお忘れなく (^^)

梅田周りの物件なんてみんなそんなもんですよ。
ここより北や東でも梅田なんて名乗ってる物件死ぬほどあるじゃん。
もっと建設的な議論しましょうよ。
雰囲気は下町っぽいけど、治安も悪くないし、梅田にも天神橋筋商店街にも徒歩で行ける。
谷町線、堺筋線利用者にとっては間違いなく利便性最強物件。

>401
ブランズシティとはさすがにだいぶ違うと思いますけど。

>>404

客層は同じだろうね。

場所的に買う気にはならないけど、建ち上がりつつある現物を見ていると軍艦みたいで格好いいよ。

>>406

軍艦みたいってどうなんだろ？！
写真アップ出来ればお願いします。

>>405
価格が違いすぎるでしょ。
ここの価格で買える層なら
ひと昔前ならグラフロとか覗いた大体のタワマン買えるんじゃあ‥

まぁ、梅田って言えるのは、せいぜい豊崎の線路超える位までかな～。
本庄は、下町だし、ほとんどがマンションと戸建で、企業や商業施設とかがあまり無いしね。
道路も狭くて入り組んでてまともな区画整理がされてないね。

>405
客層もだいぶ違うと思いますけど。
向こうは忌避施設を気にしない人じゃないと無理ですからね。
価格もだいぶ違うのでしょうか。。。

ここって500室近くあるのですよね？
完成までに全部売り切れるのでしょうか？
売り切れなかったら完成した後は値引きするのなら、やっぱり完成した後に買った方がいいでしょうか？

>>411
それがわかれば誰も苦労しませんよ

住友の販売手法が嫌いやし買わん！
場所も本庄西やのに梅田ブランド付けて吹っ掛けてるしな。苦笑

>>413
何回同じアンチするねん。
この辺のマンションみんなそうですよ。

>>411
過去スレみなさいよ

CT本庄西で安くした方が早く完売するのにね！

>>411
スミフは、完成後は値上げしますよ。

>>417

竣工後に値上げ、
狂ってる、、、

>>418
それだけ自社のマンションの完成品に自信があるんだよ。すみふっていうブランド価値かな。
竣工後云々ではなく、OMPですら最終期値上げてたからどこも値上げるよ、きっと。

たまたま、この10年間で中古を含めて大阪市内のタワーマンションの価格が高騰したから、時間が掛かってもそのとき売れる最高価格で売る住友不動産は値上げして売れたのですよ。
同時期に竣工時完売した他のタワーマンションを買った人は、住友不動産の物件を買った人より資産を増やしてますよ。
住友不動産の売り方をすれば、竣工後長期間住民の為の管理組合が機能しなくなるから、10年後修繕費が不足して困ると思う

>420さん
竣工後長期間管理組合が機能しなくなるというのは、
完売まで数年かかるのでその間管理組合が正常に機能しない
という意味ですよね。
10年後に修繕費が不足するのはどうしてですか？

色々言われてるけど、間取りとか建物は素敵ですよね
普通にほしいなあと思うマンションです

私は実際に現地見に行ったら買う気が失せました。

ネガばっかり書き込む人って、迷ってて１期のがして、買わなかったことを正当化しようとしてるのか、他社の営業なのか、何目的なんでしょうね。

>>424
まさにそう思います。ここの価格は跳ね上がりましたが、他のマンションを見渡してみると特別高いことはありません。
一期が安すぎたんです。もっと北の方なら周辺の環境がというのはわかりますが、このあたりは特別だめな気はしません。ありがとうございます。

マイナスの事が色々書かれてますけど、ここより生活環境が良い物件があれば是非とも教えて欲しいですね。本当に購入したい方も見るサイトなので、適当な発言は正直迷惑です。

プラウド塚口の杭を施工した業者がニュースで取り上げられ、
掲示板が炎上してるようです。購入した人は大変ですね。

様々な意見はあるかと思いますが、
マンションとしては室内は梁や柱が目立たないでとても広く感じますし
開放感があって良いんじゃないかと思います。

タワーを検討されている方なら、眺望面も気になるでしょうが
こればかりは階数によりますね…。

ここだと使える路線が多いのでとても便利だと思います。

マンション名をシティタワー天六に変えてくれ

>>429

賛成！

梅田がネームから外れる分安くして欲しいね！

>>429

立地的に正確なネーミングをするならば

「シティタワー本庄西」

だと思いますよ。

千葉にあるのに東京ディズニーランドと同様にイメージだけでのネーミングです。

またその話か。

買わない人たちがマンションの名前どうこういうの御門違いでしょ。購入を検討している人がそんなこと言うはずもなく。哀れなだけだからおやめなさい。よそいけ。

ちなみにchibaってマリファナを意味する英単語なので、千葉ディズニーランドは無理よ。
東京医科歯科大学など、千葉にあるけど東京を名乗っているのはそういうことですよ。
シティタワー梅田東で何がダメなのか。
どんな誤解が生じて誰にどんな不利益があるのか、いい加減にしてくださいな。

>>434

名前ひとつでイメージがガラッと変わりますから。

販売戦略の一つの手法。

納得して買うのが重要だと思います。

ただ他府県の方は解らないでしょうけど…

シティタワー東梅田も旬ガラス過ぎたのかあまり投稿がないですね。
今は中之島が一番盛り上がってますね！

そりゃあの規模と間取り選び放題の売り出し方で
１期１次を完売できなかったんだから悪い意味で盛り上がるでしょうな。笑

こちらは中之島よりはるかに高価格帯なので、そもそも購買層が違うかと思います。
しかも煽りコメントに誤字脱字とは…。どうぞ中之島スレにお帰りください。

>>こちらは中之島よりはるかに高価格帯なので、そもそも購買層が違うかと思います。

どれくらいの高価格帯なんですか？
中之島よりも相当高額物件なんでしょうか？

検討中なので、
最低価格帯と最高価格帯を教えて下さい。
よろしくお願いします。

ちなみに中之島は

最低3000万　　
最高2億

のようです。

久しぶりの登場です。例によってあくまでも両方見た素人意見です。
中之島で一番人気の北角86平米、30階代でMAX約7000万。
梅田東の一番人気の南西角85平米は30階代で約8000万。
同じような条件の部屋だと約1000万の開きがあります。
この開きは梅田東の利便性と躯体の良さに依るものと捉えて結構かと。
中之島も都構想が通っていればこれくらいの強気価格で売れたでしょう。

ちなみにすみふは私がMRに行った時点では億越えの部屋含め４０階以上は
約５０部屋ありますが、まだ１部屋も売りに出していませんでした。
ちなみにすみふの最低価格は4400万くらいから。
中之島は低層階で2700万円代の部屋がありますから
すみふの方が購買層のバラツキは小さいと思われます。

以前の書き込みでは価格がわからなかったので？にしていましたが、
規模の面で中之島は900戸でこの価格差は中々のカオスですね。

この２棟なら西大橋を狙いに行く方が賢明かな…。

梅田東(本庄西)の価格が高値掴みになる可能性は？
また中之島はなにわ筋線が決まれば少なくとも1000万の売却益が見込み易いとも読み取れますが。

>>この２棟なら西大橋を狙いに行く方が賢明かな…。


そこまでの物件には思えないけどねえ・・・

>>440さん
あくまでこの２棟の比較という点でお答えしますね。本来比較スレでやるべきですが。
まず、梅田東に関しては、中津直結の２棟が確実に坪300を超えることを考えると
当分値下がりはありません。いまの価格でもこの２棟が建てば相対的に割安になるためです。
これ以上上げるとキツイと思いますから、ここがピークではありますが、すみふの販売スタイル的に値下げせず最後までいくでしょう。
その後はグラフロ２期の影響と、躯体自体が良いことが幸いし、中古も大きな値崩れはないと思います。
また、あまり言及されませんが、谷町線・堺筋線は御堂筋線に次ぐ２位、３位の路線です。
この２線が交差しているのは天六と南森町のみ。この資産価値は以外と大きいのです。

次に中之島ですが、なにわ筋線が出来れば確かにMAX+1000万くらいは行くかと思います。
ただ、最速でも１０年はかかるでしょうし、リバーサイドは良いとしても
どうみても鬼不便な土地ですので、最小で１０年間、その不便さを享受する覚悟が
あれば良いと思います。

要はまとめると、安い所で出来るかわからないモノに+1000万の値上がり期待を持ちながら
不便さを享受するか、最初から1000万払って利便性をずーっと享受し続けるか。

この判断の違いだと思います。

ジオ天六の中古中層階80平米角部屋、現在5600では売れません。3年後、ここの中古がジオ天六より高く売れるとは思えません。

グラフロ2期と、この場所、関係あるとは思えません。とても歩ける距離ではありません。

値下げしなければ竣工時に半分も売れないでしょう。ここの軀体、修繕費鬼必要です。立体駐車場の維持費だけでも大赤字になるでしょう。
住友不動産が管理費を修繕費に回すはずありません。竣工後7年の修繕費は平米300円程度必要になるでしょう。
ここを買う人の属性では厳しいのではないかな？

ここは自転車に乗る人には便利な場所かもです

タワーマンションを買う人は、電車には乗らない人も多いです。迷い人さんの価値観って私には理解不能ですな

理解不能と言われても、あくまで個人の意見と断っているのですが…。
書き方からして中之島購入者の方ですかね。

＞ジオ天六の中古中層階80平米角部屋、現在5600では売れません。
＞3年後、ここの中古がジオ天六より高く売れるとは思えません。
これは難しいですが、ブランド・間取り・共用施設は劇的に梅田東の方が上です。
ジオの直結分をカバーする程度にはなり得ますよ。
特に中古はモノをみて判断されますから。

＞グラフロ2期と、この場所、関係あるとは思えません。とても歩ける距離ではありません。
大いに関係があります。徒歩１５分が歩けるかは判断が微妙な所であるのは私もわかります、が、
この２期開発は必ず周辺環境に波及して相場を上げます。それは１期の様子を見ていると、ほぼ確実にこの地域にまで及びます。
（グラフロ１期時の周辺地価の上昇効果・波及範囲については自分で調べてください。）

>値下げしなければ竣工時に半分も売れないでしょう。
>ここの軀体、修繕費鬼必要です。立体駐車場の維持費だけでも大赤字になるでしょう。
>住友不動産が管理費を修繕費に回すはずありません。

何を基準に鬼必要と言っておられるのかは知りませんが、
回すはずありませんといわれても、規則として空き住戸の管理費等は売主の負担です。

＞タワーマンションを買う人は、電車には乗らない人も多いです。
なんの統計か、データで示していただけますでしょうか？
まさかあなたの肌感覚ですか？むしろ「都心ではタワマンだろうが車に乗らない人が多い」が正しいかと思います。
理由は年々タワマンの供給戸数に対する駐車場供給数の割合が下がっているから。（自分で調べてね）

あ、ちなみに私は特にすみふ擁護者でも、アンチ中之島でも無いので、文句があるなら
比較スレでやりましょう。ここでは迷惑ですので。

>>443
同じ意見ですね！
中津の2棟ができようが、グラフロ2期ができようが、上がることもないし、維持もできないと思います。
どこかで書かれてましたが、この価格帯ではシティタワー天満の二の舞。それ以上かも。

あとジオは管理組合が非常にうまく機能してるみたいですからね。そこも中古買う人はみるよ。

私は444さんの言うことの方が説得力があると感じました。

４４４さんの言うことが信ぴょう性が感じます。
４４３の中之島営業さんお疲れ様です。中之島レスに戻って煽って下さいね、わざわざこちらに荒らしに来ないでくださいね

本庄や天六の雰囲気が嫌いだからこの辺りはパスです。

北浜辺りの方が便利で雰囲気はずっといいですね。

中之島は不便だけど雰囲気は本庄より断然良いですね。

中之島になにわ筋線ができたらリセール時の差は明確になると思うけど。

>>448
嫌ならそっちのスレで書き込みしてね。

448さんのように感じる人もきっといると思います。
全ては個人の感じ方ですからね。