大和ライフネクスト株式会社ってどうですか？

>>898 検討板ユーザーさん
重要事項説明書に記載されている支店に出向き、支店長に「住居者には見せられない。弊社のHPから申し込みされた方に１９８００円で情報を提供しています」と言われました。

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>>919 ｄｌｎを捨てた者さん
管理費７８００円。修繕積立金14200円。そのほか駐車場代などなし。色々な書類を探したところ、２０２０年の総会の資料が出できました。ちょうどコロナの時で総会は開かれず、皆さん委任状を議長に託すとかいてだしてください的な。そもそも議長は決議権なしだよね。しれっと31000円に値上げ。これって詐欺で訴えることはできますかね。

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>>922 販売関係者さん
管理費や修繕積立金の値上げの議案上程は、特別決議です。
特別決議で承認されたかは、総会議事録で確認できます。
当時の理事会が、承認されたと判断したので値上げを実行したと考えますが
その方法（委任状のみによる決議）が有効なのか？の判断は弁護士に
相談する必要があります。

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>>923 ｄｌｎを捨てた者さん
>管理費や修繕積立金の値上げの議案上程は、特別決議です。

あなたのマンションでは、管理費や修繕積立金の金額が規約に定められているのですか？

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>>924 匿名さん
管理費や修繕費積立費は表は平米数によって金額が異なるが表になっています。今回は修繕費積立金が75パーセントアップ

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>>925 eマンションさん
>管理費や修繕費積立費は表は平米数によって金額が異なるが表になっています。

その表について、規約の本文に「管理費等の額は別表第○の通りとする」のように記載され、その別表は規約の一部になっているということですか？
それとも、規約の本文には、「管理費等の額は別に定める」のようにだけ記載されているのですか？

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>>924 匿名さん
管理費や修繕積立金、駐車場使用料、専用庭使用料等については、
管理規約で明記され、別紙でその金額が書かれています。
９２４匿名さんの住んでおられるマンションでは、普通決議で
金額の変更が出来るのでしょうか？
そうだとすれば、理事会の横暴な手段（値上げ等）が有った場合の
歯止めになりませんね。
ご一考された方がよろしいのでは？

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>>927 ｄｌｎを捨てた者さん

一般社団法人マンション管理業協会
マンション管理お役立ちコーナー
第５回「管理費、修繕積立金の改定について」
【管理費等の改定は、普通決議、特別決議どちらで行うべきでしょうか？】
https://www.kanrikyo.or.jp/oyakudachi/vol05_2312.html#s01

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上記からもわかるように、「マンション標準管理規約」では、「管理費、修繕積立金の改定」を普通決議としています。

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>>929 匿名さん
管理規則には（1)規約の制定、変更または廃止は3/4以上しか書いていません。コロナの時でみなさん委任状を議長に託すって書いてくださいってきな。委任状は○号室の誰々(氏名）さんと氏名されなければならないってと規約ではなっています。この時、議長と書いたら無効ですか？私は2018年にマンションを購入。2020年に修繕費積立金がなくなるので値上げ。2018年の総会の資料では大規模修繕計画が議題で承認されています。重要事項説明書では大規模修繕計画なしになっています。その線で訴えられないでしょうか

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>>930 評判気になるさん
夜中に投稿したので意味不明の部分がありますので改めてて投稿します。
①規定制定、変更または廃止は3/4以上
　管理費、修繕費の表は別表通りと記載なく、規定と一緒にホチキス留めしてある。

このままいけば10年後に修繕費がショートしてしまうので修繕費の値上げを提案。この時点で修繕積立金3億7千万、
コロナの影響で会議を開ける会場が借りることができないのではみなさん、委任状を書いてください
（記入例）議長など

規約「代理人によって決議権を行使できる。その際は号室、氏名を理事長に届けなければならない」

この場合、議長と書かれた委任状は有効なのか？

②規定に年度初めの総会では下記の事項の決議をしなくてはならない。
ア）事業報告
イ）決算、監査報告
ウ）管理委託契約更新
エ）事業計画
オ）長期修繕計画
カ）事業計画、予算（案）
キ）役員選出
そのほか、審議事項

2018年4月総会にて上記承認。
2018年5月マンション購入。重要事項説明書には長期修繕計画:無

上記の内容で訴えることはできるのでしょうか

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>>428 匿名さん
>ひとつの例をご教示いただきありがとうございます。
>規約の本文に、「管理費等の額は別表第○の通りとする」
>のように記載され、別表が規約の一部とみなされるような
>場合には、管理費等の改定は規約の変更に該当し総会の
>特別決議が必要です。
この判断は、私の住んでいるマンションの管理規約と
同一な記載内容であり、特別決議と書いたのです。
また >>929で書かれています「マンション標準管理規約」では・・・
これはあくまで管理規約の見本であり、全てのマンションの管理規約が
標準管理規約通りになっているわけではないです。
総会の特別決議・普通決議については、各マンションの管理規約により
変わります。
また、この議論はしたくありません。
今は >>931 さんのご質問に対し、アドバイスすべきだと思います。

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>>428 匿名さんは誤記です。　>>928 匿名さん　が正しいです。
すみませんでした。

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>>931 名無しさん
「2018年４月の総会時に修繕積立金の値上げ案が上程され、
承認された」との解釈でよろしいのでしょうか？
貴殿は、2018年５月に区分所有者（組合員）になられた
と言う事ですね。
総会開催時には、区分所有者（組合員）ではなく、
部外者の立場との認識でよろしいのですね。
訴訟を起こすことは可能ですが、勝訴するかどうかは
別問題です。
どうしても訴訟を起こしたいのであれば、弁護士さんに
ご相談されては？

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>>934 ｄｌｎを捨てた者さん
アドバイスありがとうございます。
2018年4月では部外者です。お聞きしたかったのは
長期修繕予定があるのに重要事項説明書が無になってるのは重要事項説明違反ですよねって言うことです。
もう一つお聞きしたいことがあります。
この規約は第六期で承認したあと第六期の理事長が署名捺印後、保管したあと効力を発します。と記載されています。理事会に原本の閲覧を希望しますが、もし理事長の署名捺印がなかっ場合、勝手に管理費、修繕費?を集めて大和ライフネクストに数十億払った責任はだれにあると考えられますか
大和ライフネクストに数十億

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>>935 評判気になるさん
おっしゃっている重要事項説明書は、あなたが１室を購入された
マンション販売会社の重要事項説明書ではないでしょうか？
そうであれば、近年において大規模修繕等は予定されていないと
受け取るべきです。
DLN（憎しみしかないので敬称略）であれば、総会前か総会時に
重要事項の説明があるはずです。
また、長期修繕計画書も総会議案書に添付されていると思います。
マンションであれば長期修繕計画は必須であり、修繕工事も必須です。
ＤＬＮはオーバーな補修計画を立てて来ますがね。
もう一つ思い違いをしていると思いますが、管理費や修繕積立金は
ＤＬＮが搾取するのではなく、ＤＬＮが集金して貴管理組合の収納口座に
入金されます。
その収入をどのように使うかは、貴管理組合の裁量です。

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>>936 ｄｌｎを捨てた者さん

アドバイスありがとうございました。
2018年に購入して2021年に大規模修繕が行われました2018年の総会資料の大規模修繕が2021年に計画されていたのでてっきり大規模修繕計画ありだと思っていました。

裁判を考えてるので証拠を集めています。
マンションの掲示板に工事のお知らせがあったら
その日時に工事が行われる場所に行き、スマホで動画を撮っています。何にも工事など行われていませんが後日理事会議事録で○○工事終了の報告がありました。と記載されます。やってもいない工事の費用として動くのは大和ライフネクストが悪い訳ではないのでしょうか？
訴えるべき相手は無関係な管理組合なのでしょう？
会計報告もちょーいい加減で一般会計に修繕費費用を計上したり、計上済みの費用が未払い金になってたり。未払い費用が1000万あるってなんなの？修繕費費も3重計上してるから貸借合わすため4000万の、赤いれたり自由すぎ。コピー代100円200円をたくさん計上してちゃんと微調整してる。化学用品、店舗営業費、研究用品費、理化学機器、保安用品、リビング用費ってマンション管理に必要か？B/sが不一致でも監査が問題ありませんでといえば承認さてしまう。過去5年で損害額数十億。責任追及するなら大和ライフネクスト？管理組合？

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>>937 マンション掲示板さん
DLNを訴えたいなら弁護士に相談した方がいいですよ。次々と情報出てくるし証拠を出せるわけもないし。

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>>921 販売関係者さん

私も理事やってる時に資料を求めたら、有料だって言われて断念した事あります。
何なんでしょうね一体。
お金払って管理して貰ってるのに資料が有料になる意味が分からなかった。

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>>939 検討板ユーザーさん
標準管理委託契約書15条２項に準拠してるのでは？

マンション標準管理委託契約書

（管理規約等の提供等）
第15条　乙は、甲の組合員から当該組合員が所有する専有部分の売却等の依頼を受けた
　宅地建物取引業者が、その媒介等の業務のために、理由を付した書面の提出又は当該
　書面を電子情報処理組織を使用する方法その他の情報通信の技術を利用する方法で
　あって次の各号に定めるもの（以下「電磁的方法」という。）により提出することに
　より、甲の管理規約、甲が作成し保管する会計帳簿、什器備品台帳及びその他の帳票
　類並びに甲が保管する長期修繕計画書及び設計図書（本条及び別表第５において「管
　理規約等」という。）の提供又は別表第５に掲げる事項の開示を求めてきたときは、
　甲に代わって、当該宅地建物取引業者に対し、管理規約等の写しを提供し、別表第５
　に掲げる事項について書面をもって、又は電磁的方法により開示するものとする。甲
　の組合員が、当該組合員が所有する専有部分の売却等を目的とする情報収集のために
　これらの提供等を求めてきたときも、同様とする。
　～

２　乙は、前項の業務に要する費用を管理規約等の提供又は別表第５に掲げる
　事項の開示を行う相手方から受領することができるものとする。
～

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