物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番) |
交通 |
JR南武線 矢向 駅徒歩8分〜11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分) JR横須賀線・湘南新宿ライン 新川崎 駅徒歩15分〜19分(プロムナード七番街:徒歩15分、パーク五番街:徒歩18分、アベニュー弐番街:徒歩19分) JR東海道本線 川崎 駅バス約18分、 小倉下町 バス停徒歩3分〜7分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
65.43m2〜75.69m2 |
価格 |
5698万円〜7468万円 |
管理費(月額) |
1万3100円〜1万5100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6600円〜7500円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.1平米~34.8平米 ●専用庭使用料 : 100円~200円(月額) ●管理準備金 : 69,850円~85,350円(一括) ●インターネット使用料 : 1,470円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月26日(日) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2517戸 |
販売戸数 |
9戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建(アベニュー壱番街) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年1月下旬予定 入居可能時期:2024年3月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ゴールドクレスト [販売代理]株式会社ゴールドクレスト住宅販売
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社ゴールドクレストコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレストプライムレジデンス口コミ掲示板・評判
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441
匿名さん
特にここは機械式でメンテナンス代がハンパじゃない。
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442
物件比較中さん
駐車料金を調べていて、ちょっと不安になりました。
(料金9,000円~1万7,500円/月、アベニュー壱番街分334台/総台数2,004台予定)
ここはゴクレ自慢の駐車場1000円から物件(例:クレストレジデンス新川崎)ではないので、管理費の穴埋めとして期待しているようです。
①2500戸竣工後10年間の平均入居率が3割とした場合(当初630戸10年後850戸)
②2500戸竣工後10年間の平均入居率が5割とした場合(当初1130戸10年後1350戸)
駐車場平均12500円とした場合
①年間2.1億の管理費が赤字。(住民に将来負担がかかる可能性あり)
②年間1.5億の管理費が赤字。(住民に将来負担がかかる可能性あり)
本来の管理費修繕積立金が年間平均月25000円で年30万円。(物件売り上げに占める利益は1割と仮定)
①年間5.2億の赤字。(デベ負担)(1戸4000万で売って130戸分の売上[1300戸分の利益]が吹っ飛ぶ)
②年間3.7億の赤字。(デベ負担)(1戸4000万で売って90戸分の売上[900戸分の利益]が吹っ飛ぶ)
デベや住民に10年間でかかる赤字
①年間7.3億円×10年間=73億円の赤字
②年間5.2億円×10年間=52億円の赤字
この状況でゴクレの経営、豪華共用設備の維持や広い敷地・建物の管理ができるのだろうか。
2500戸の販売規模縮小と共用施設廃止しかない気がしますし、学校開設延期もその流れを受けてのものなのでしょうか。
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443
株主さん
>>442
ゴクレの経営に関しては問題無し。
その分は物件価格に乗せてますから。
ゴクレの効率的かつ高収益な経営は決算を見ても良く判る。
ゴクレは株を買うもの。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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444
匿名さん
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445
購入検討中さん
>443
ゴクレの高収益モデルは土地が仕入れて、竣工後の物件を時間をかけて売る方法。
最近は過去に仕入れた土地も底をつき、新たな土地取得にかかる費用が膨らむのみならず建築費の高騰を価格に転嫁できず、おまけに在庫が増えている状況だから楽観視できない。
この物件だけでなく売れ残る物件が増えて管理費や修繕費の穴埋めが必要となると、減少した売上戸数からの利益が相殺される恐れもある。
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446
物件比較中さん
これだけ人気物件だから、今後値上げの可能性も有り???
川崎人気はしばらく続くの間違いないから。
早めに最上階を買うのが賢明ですかね。
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447
購入検討中さん
>446
2500戸で一番売れる第1期1次が30戸なんですから、人気を背景に高く売るため小出しにしているのでしょう。
大規模で共用施設充実、向こう数十年、実際の部屋を見たうえで好きな部屋を選び放題ですから、当然人気でますよ。
5年後には買った時より2割上がったけど、まだ上がりそうだから売らないという人が続出で、新築価格も上昇でしょうね。
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448
匿名さん
>>446
近くに300戸超えのマンションがデキるけど客がそちらに流れて終わりじゃないの?
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449
購入検討中さん
緑が多くて良さそうなマンションですね。川崎にも近いから何でも揃うし、普段の生活はスーパーも近くて便利そうでした。エントランスも豪華で住んだらテンションがあがりそうです。
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450
購入検討やめたさん
>>449
高圧電線のセントラル パーキングなのに。
緑が多い?
現地を見てるのかな?
隣接公園はふろょうのたまりばなのに。
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452
匿名さん
>>449
管理費も上がりそうでヒヤヒヤものですね。
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454
周辺住民さん
私も色々な方角から毎日確認していますが、10戸程度しかついてないんですよ・・明かりが。
ついてる住戸もいつも一緒だし。
前に「今住んでるのは学校の都合で早く越してきた一部の人で、これから多くの人が越してくる。」って言い訳があったけど、学校の都合なら3月の入居でしょ。
バラの花が200個ついてるなんて証拠写真もあったけど、その人たちはいったいどこへ???
営業さんもきっちり上司の確認受けてから書かないと、すぐにばれちゃいますよ。
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455
匿名さん
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456
入居予定
>>455
我が家はバラ付いているよ。今月中引っ越しする予定です。
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457
契約済みさん
>>453
私は11月に契約済みですが、入居は年明けを予定しています。ちなみに、契約した後にちゃんとバラがついてました。
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458
購入検討中さん
川崎市の再開発エリアなんですね。川崎市のページにものってました。土地があるのは大きいですね。
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459
匿名さん
それではあのバラは実際に売れた住戸?
だったらフライング販売じゃね。
100戸くらいしか販売してない訳だし。
いずれにしてもゴクレは適当だね。
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460
匿名さん
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