クレストプライムレジデンス　Part2

>>1500 通りがかりさん
いつになったら全棟完成？

ゴクレって、目黒のビル売却したそうだけど上方修正しないんだね。よほどマンションの売れ行き悪いんだね。

>>1499 匿名さん
それが本当ならロットでの現金販売って奴でゴクレさんが今期の利益確保に間に合わせて業販に卸したって話。だからそれなりに卸売価格だったと思いますよ。
もちろん個人向けには結局は大差ない価格で販売されるんでしょうけど社宅での一括借り上げとか様々な需要に対応させてくると思われます。

>>1503 eマンションさん

それか本当にどこかの企業が社宅用に買ったのかもしれません。もちろん30戸まとめ買いしている以上、相応のディスカウントは要求されたでしょうね。
受けたか受けなかったかはゴクレさん次第ですが成約したのならそれなりにゴクレも前向きに対応したんでしょう。

30戸を一括ってネタですよ・・。みなさん釣られすぎかと。

>>1506 元検討中さん

投資用マンションは、かなり危ない業者
が多いと思います
ここは、そういう企業？

>>1506 元検討中さん
事実なら正面からゴールドクレストに抗議すべきです。
虚偽ならあなたが制裁を受けることになると思いますよ。
営業のほうで動けばあなたが特定出来ますので。
気軽にネガを投稿されますが、故意に相手を貶め、著しい損害を相手が受ける内容の場合は訴えられますから気をつけた方が良いですよ。

私も流用されないように連絡してみようと思います。

もし否定された場合には、掲示板の投稿について調査を依頼するつもりです。

1506様は被害に遭われたとのことですので、場合によっては確認がいくかもしれませんが、その際は着信履歴など状況証拠を残された方がよろしいと思います。

個人情報を漏らされるのは勘弁して欲しいですね

どうやって確認すればいいですかね？

もし仮に個人情報漏洩させていたとして個人情報漏洩してますか？って聞いて個人情報漏洩させていますって答えてくれますかね？

まず掲示板の投稿についてゴクレへ事実確認をします。
もし事実はないと言っても、明るみに出ていないだけかもしれないので、掲示板の投稿者へ被害状況の聞き取りを依頼します。
そこで電話をかけてきた業者がわかるので、そこへ情報入手経路の調査をすれば、情報の漏えい元がゴクレかどうか特定できるはずです。
情報漏えいとなるとベネッセのように大問題となるので、ゴクレも本腰を入れて調査するでしょうし、犯罪摘発のためにも掲示板も企業からの投稿者情報の開示請求には応じるようです。

>>1512 匿名さん
マンション販売の営業担当者は、
契約社員が多いので、入れ代わりが早い
です。追及しても意味がないのでは？

＞1513
それを言ったらやめたもん勝ちで、追及を逃れるなんて社会が許さない。

もし事実ならベネッセの事例で分かるように金額的にもブランド的にも大きな損失につながる事件で、企業も血眼で情報源に至る経路を草の根分けて探すレベル。

情報漏えいは今や企業の存続にかかわる重要事件。

1508さんの言うとおり、掲示板に書くには相当繊細な内容であり、虚偽の記載もしくは「悪意はなくても調査の結果出元がゴクレでない」場合、ゴクレから訴訟対象となることも1506さんは自覚するべき。

軽々しく情報漏えいとか特定もできない状況で○○から漏れたとかいうのは相当なリスクですよ。

1513さんが深く考えていなかった1506さんでないことを祈ります。

開示請求は、自分のプロバイダーから来るんでしたっけ。
ここの運営側で請求拒否されることはあるのでしょうか？

1515
まあゴクレが動けば警察からの捜査協力依頼として開示請求があるので、誰も断らないでしょう。
投稿者さんに開示請求を受けて連絡先を把握した警察から直接連絡があるということです。
あとは投稿者さんが、勧誘を受けた業者を答えて、業者に情報入手経路を警察が確認。
その結果で黒であればゴクレが罰を受け、白なら投稿者さんが罰を受けると思います。

開示するか否かはプロバイダが判断するはずです。その際、投稿者に開示の可否を問い合わせるという流れでは？
警察は関係なさそう。

住民の方に質問なんですけど共用棟の使用感はどうですか？
特にBBQとフィットネス。BBQは土日祝日などでもキャンセル待ちとかなく予約できますか？フィットネスはフリーウェイトっておいてあるんですかね？フィットネスの混雑具合も教えて欲しいです。

企業で情報漏洩の疑いがあれば、原因究明に向け、警察に捜査を依頼します、
警察の捜査協力や国税庁の税務調査等においては、顧客の同意なく、情報開示の義務があります。
プロバイダーの判断や顧客の同意の範疇ではないということです。
動物虐待動画をアップして、プロバイダーの開示情報をもとに逮捕された事例は氷山の一角で、サイトの不用意な行動が命取りになるケースは結構あるみたいですね、

1506の書き込みの者です。この度は軽い気持ちで事実確認もしないでこのようなことを書き込んでしまい申し訳ございません。決してこちらのマンションの営業妨害をしようなどと考えて書き込んだ訳ではないのですが気を悪くした方々がたくさんおられるみたいなので謝らせていただくとともに書き込みの削除依頼もさせてもらいました。今となって考えてみればゴクレから情報漏洩などするはずもなく反省しております。
本当に申し訳ございませんでした。

私も、投資用マンションの勧誘の電話がかかってきています。このマンションの検討をし、モデルルームにも行きました。
他社のモデルルームにも行っているので、何処かで個人情報を漏らされたのだろうとは思っていましたが、特定できず困っていました。ここの可能性が高そうですね。振りかえってみると、時期も合致しています。
1520さんは事実を書き込んだだけなので、そこまで謝る必要はないと思います。私は助かりました。ありがとうございます。
警察に相談、考えてみたいと思います。

かなりの人気となっているようですので、そのような話はないかと。
すでに完成してる棟は殆ど契約済みで、建築中の棟を１年以上待たないといけない状況。

1520
これで火消しにはならないよ。
1511,13,15、17の中に1506がいたとすると、深く考えずに投稿したけど、色々と指摘されて不安になって泣きを入れたかな。
どこから電話来たかとか書いてないけど、イマドキ投資業者は結構いろんな人にかけまくっているから1521さんのように自分の情報も漏れたのではと、どんどん不安に思って問い合わせする人が出てくるかもしれない。
特にゴクレのスレはネガティブ情報は早期に消される傾向があるので会社の担当者がウォッチしている可能性もある。
削除されたからと言って責任がなくなったわけではないし、削除済の投稿も調査依頼があれば提出される。
嘘なら嘘、かかってきたなら業者名を上げないと。
本当に大変なことになりますよ、

驚きました。2500邸？大規模でも300邸と思っていたのに、1000邸以上、その2倍＋500邸って売り切ることができるんでしょうか。

共用棟のクレストプラザはホテルみたいですね。水が使われているようですが、ここの管理って大変そうな気がします。コンシェルジュもきっといるんでしょうし、管理費が高くなりそうなキケンがあると感じるのは私だけでしょうか。

「月々6万円」とホームページに書いてありました。この金額は驚きますね。思ったよりも安く買えそうです。

企業様のプレゼンかしら?

月々6万円は管理費別だよね？

中古物件は、売れたのかしら？

>>1527 検討板ユーザーさん
まだっぽいですね

>1524
それってネタですか？
ボーナス払いとか金利とかを無理やり計算して月々6万にしてるだけです。普通に計算したら月々10万以上です。

月６万ならば安いから
買おうかと考えちゃったわ

>>1529 通りがかりさん
月々10万円くらいでも賃貸で家賃払うよりは安いですね！

>>1531 マンション検討中さん
固定資産税や管理修繕費を計算にいれてごらんなさい。

>>1532 匿名さん
確かに！

2500戸・・・

壮大な計画ですね笑
それまで山羊は生きてますかね？

決算見る限り本当に順調に売れてるみたいですね。株価も大幅上昇しました。
弐号館、三号館の工事はどれくらい進んでいるのでしょうか。

>>1535 匿名さん

ビル1棟売って利益が出ただけでしょ

二番街、三番街は土木工事がスタート。
これにプラスして幼稚園も建設してるらしいです。

>>1537 評判気になるさん

保育園じゃなくて幼稚園ができるんですか？

>>1538 マンション検討中さん
すみません…保育園でした。

先着順販売9戸になっていますが、かなり売れ残っているんですね。

既に棟買いの打診が入っているそうですよ。リートも買うんじゃないかしら。さすがですね。

>>1541 匿名さん

どこ情報ですかね？

リートが買うって事は賃貸マンションになるって事ですね！

>>1541 匿名さん
きちんとした情報がない、いい加減な書き込みは、
営業妨害になりますよ？
情報源を出して下さい

棟買い賃貸マンションになって儲けでるのかね？

このマンションを棟買いするわけないよ。最寄駅にもほどほど距離あり、立地も交通利便性も中途半端、しかも価格は周辺に比べて高い。共用施設をウリにしてるけど、まともなマンションは立地と交通利便性をウリにするもの。そのどれもアピールできないから共用施設を豪華にして、なにもしらん客を引っ掛けようとしてる。中身の悪さを綺麗な包装で隠している詐欺マンションの典型。

>>1546 匿名さん

詐欺マンションですか？

>>1541 匿名さん
どこらへんが、さすがなんでしょうか？意味がよくわかりません？

違っていればリートに謝れー

同じゴールドクレストのクレストレジデンス武蔵新城は人気殺到みたいな書き込みばかりですがこの差って何なんですか？
武蔵新城はゴールドクレストのマンションが昔から多数あり客観的に価値が分かる知的な人が多いためでしょうか。。

>>1550 匿名さん

単に立地の差だと思います

武蔵新城も抽選ですよ！
戸数が少ないから、倍率がアップしてるね！
物が良いから売れますね！

２０２０年に自動車運転車が出来て、新川崎駅までシャトルを出せば、利便性はかなり上がるかも。

住民板見る限り管理体制がいい加減のようですね。

>>1555 マンション検討中さん

管理体制がいい加減というより、住んでいる人々の
モラルが、低いのではないでしょうか？

>>1556 eマンションさん
管理組合が機能していないんでしょうね。

HPが全然更新されませんね。

>>1556 eマンションさん
全部!

>>1559
いくら憎くても、住んでいる人を悪く言うのは感じ悪いですよ。

詐欺マンションだと思うよ。ここと、場所は全く違うけどユトリシアはその典型。まあユトリシアは全く売れずに、新築時に購入したひとがかわいそうになるくらい値引きにつぐ値引きをしてるけどね。ここはゴクレのマンションだから値引きはしないんだよね。

なんでみんなそんなに憎んでるの？

HPに今週土、日、祝日先着順住戸販売ってでてるけどいつの話？

>>1563 マンション検討中さん

ほんとだ。笑える

やはりいいマンションだから僻まれちゃうのかな(*^_^*)

工事費や土地のコスト高で、大手物件の仕様ですら落ちる中、
こちらは豪華共用施設に高級感あふれるエントランス( ^-^)ノ

大規模物件ならではびメリット満載で、その資産価値の割に企業努力のおかげで値段は割安ヽ(^o^)丿

いまならいろいろお部屋も選べます（ｗ＾＠：＠＾ｗ）

まだ見てない人はモデルルームに行けば良さがわかりますよ！！！

出た！顔文字！
どこの業者さんの贔屓？
憎んでるの？

顔文字見てすぐ業者とかあ( T_T)＼(^-^ )
疑り深いと人生疲れちゃうyo☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆
いい物件見つかるといいね(^^)／~~~

買う気が薄れる…

>>1565 匿名さん

なんだ完売間近なんてガセか。

＞買う気が薄れる…
掲示板の書き込み程度で買う気が薄れるなら大きな買い物は向かないかもね。
もっと主体性持たないと！
頑張ってください

クレストプライムの前の歩道、いつの間にか完成してたんですね。
これで安全に新川崎駅まで行けますね。
小倉陸橋付近は幅が狭く歩道は作れないだろうと思ってましたが下を通っていたんですね。
坂を登らないで済むのでかえって良かったかも。

>>1571 匿名さん
おたくのマンションから新川崎ははるかかなたでしょ笑
歩道関係ないでしょ笑

舗装していただけるのはありがたいな

新川崎看板は直ったの？

>>1571 匿名さん
そうですね、先々もっと敷地の小学校側が分譲されたらありかもしれませんね。
現状では遠すぎてとてもとても。

まだ、売ってんの？

>>1576 マンション掲示板さん
まだまだ売り続けますよ、多分ですが今年の新生児が義務教育期間中ぐらいは売り続けてると思いますよ。デベが完売まであればの話ですが。

ユー、買っちゃいなよ！

3期4次が始まるようですよ

まだ200戸くらい残っているのでは？

>>1581 匿名さん
どのくらい残っているかは、分かりませんが
中古物件が出ていますのて、新築物件と競合しています

ここってえらくスレが荒れてますが、あんまいい物件ではないんですかね？

ここを憎んでいる人の書き込みが目立ちます。

>>1581 匿名さん
いや、ここは2500戸超のビッグプロジェクトとホームページや広告にはっきり書かれているのでこの棟の残り数を気にしても何もあまり意味はないですよ。小学校、共有施設、広告の豊かな緑地、全ては2500超のスケールが前提です。
なんでか一棟ごとの細かな提示が甘いんです、これも戦略なのかな？

物件としては全くもって悪くありません。
付近の物件と比較しても飛び抜けて高いわけでもなく、仕様が悪い事もありません。
むしろ同時期に売り出された物件よりは安価でした。

しかしながら、総戸数2500を謳いながら未だに最初の400戸も完売していない状況です。
このままのペースでは2500戸完売するのは最低10年はかかるでしょう。
ゴールドクレストは業界の常識では考えられない事をするデベロッパーですので、快く思わない人がいるのは事実のようです。

上記の事由により、ネガティブな書き込みがされやすい物件であり、大半はそれを煽る野次馬だと思われます。

しかし2500戸超の完成予想図をイメージしつつ10年というのは本当にビッグスケールな話なんですよね。
もう少し区画を細分化して完成形をイメージさせていただけると私のような現物主義者にも訴求可能なのですが。
そもそも10年後の自分が見えないのに10年後の完成予想図など。

ゴールドクレストは業界の常識では考えられない事をするデベロッパーですので、快く思わない人がいるのは事実のようです。

いったい何したんでしょうか?

>>1588
目の上のたんこぶ？
憎しみが変な方向に行ってる

ゴクレ。
武蔵新城の物件でも、偽り表示の看板出してたみたいだし。
不動産屋の本質なんて基本的には皆同じだけど、バレてしまうところが情けない。

>>1588 匿名さん

セントラルパークは、流石に常識はずれだと思う。

業界そのものが、世の中の常識から外れているけど。
ドングリの背比べで、背の高い方かな。

そもそもここに2500世帯も、一体どこから集めてくるんでしょうね？
周りにもどんとんマンションが建っているのに…

>>1593 匿名さん
幸区はまだまだ人口が、増えているようです
新川崎駅付近もこれからなのかな

>>1593 匿名さん

CとかKとか。

>>1594 匿名さん

駅付近は、貨物かフソウを潰さないと、もう土地がない。

先着順住戸があるんだ。かなり苦戦してるね。

かなり苦戦してそうですね。

このようなマンションは売るときに資産価値はすごく下がるのでしょうか？？

これから１０年は売り続ける新築の値下げをしなければ、中古の価値もそれほど変わらないでしょう。
その値段で売れるかは別ですが。

10年後も新築を販売していいて、中古と同じ値段ならみなさん新築を買いますよね。

そもそも矢向に家を買って資産価値が上がることを期待する方がナンセンスですよね？？>_<

>>1601 マンション検討中さん

同意

>>1602 eマンションさん
川崎まで一駅ですし、ある程度の利便性は
あると思うけど、普通の庶民は資産価値は
あまり関係ない

>>1603 マンション検討中さん
川崎まで2駅ね

飢餓の販売だ！本当にイメージマイナス。。。どこも部屋なくても、これを買わない

こちらのモデルルームを見学しましたが、新川崎駅のタクシー運転手さんがこちらのモデルルームの営業の方は買えない客と分かるとすぐ態度が悪くなると言っていて、そんなことないと思いましたが実際話を聞いていると態度が酷かったです…
途中までは親切だったんですが…

ノルマがきついんじゃないの(≧∇≦)b

>>1607 マンション検討中さん
ノルマがきつい = 態度がひどい(≧∇≦)b
改善求む!!(≧∇≦)bb

>>1608 匿名さん

流石ゴクレ

買えないお客様は、お客様ではなく、
ただの来場者
営利目的の組織からすれば、
迷惑なのです

>>1610 匿名さん
匿名さんはゴクレの営業さん？

それとも関係ないのにゴクレを代表したコメント？
心象悪いから勝手な言いぶんやめたほうがいいよ。
擁護にもなってないし。

アンケートに予算2500万とか書けばいいのでは？
積極的に営業して来ないでしょ？
多分。

こんな営業じゃ～、買ってしまった後は最悪だな！

ゴクレはここ見てるからいい加減なことは書かないよう注意した方がいい。
前もいい加減なこと書いた後、突然掲示板でごめんなさいして削除申請した人がいたけど、同じ目に遭うよ。
最近だと熊本地震でデマ流して逮捕される人がいたのをお忘れなきよう。

>>1610 匿名さん

営業失格ですね！

また憎悪？
一般人じゃこんな憎悪湧かないね。
業界？

やはり、イマジンテラスに客がながれているんでしょうかね(+。+)ｱﾁｬｰ

>>1617 マンション検討中さん

先着順住戸まだ販売してるから、かなり売れ行き鈍っているね。

なぜ契約したら、実際の部屋を内覧できるのでしょう？不安。。。

外観は立派だし、共用棟も充実してるし、いいですね。
部屋も3L中心で、ウォークインクローゼットのスペースが十分にあるのは希望通り。ディスポーザーや食洗機も最初からついている。矢向から徒歩8分で、川崎へのアクセスも便利です。

>>1620 マンション検討中さん
それだけ好条件が揃っていても売れ行きが悪いっていうのが何かありそうで怖いですね…

あと2000戸できるんですよね？

まあ、ミレナリー、アクアとこの近辺の需要を自社物件で根こそぎ刈り取った後の2500戸だからね。
某スムログブロガー氏が「心臓に毛が生えてる」とゴクレを評したのも頷ける話。
物件の良し悪し以前の話。

矢向駅の周りはゴクレさんの大規模で囲まれてますからね。
これまでにゴクレマンション対抗の大運動会でもやれるぐらいのコミュニティ形成をゴクレが出来ていたら初期物件からの買い換え需要だけであっという間に埋まるのにね。
ゴクレはエビデンスは示さず未来予想図を示すんだよな、よくここまでやってこれたよね。すごいよね。

あそこがまだ荒れ地だった頃、ゴクレの営業さんが「ここに２５００戸の大開発するんですよ＾ー＾」と嬉しそうに言ったときに、「………随分大胆な計画ですね………」としか返せなかったよ。もっと値段下げればそれなりに売れていったと思うけど、不思議な強気設定だよね。マンションより企業誘致した方がいいのでは。

イマジンテラスの方が先に完売しそうな勢い。

イマジンテラスは価格的に、
ここより随分安いです
立地、設備共にここの方が高級です

>>1626 マンション検討中さん

イマジンテラス、駅から遠すぎます。
歩くのが苦にならなければいいですが、雨の日とかはつらい。

>>1627 通りがかりさん

別にここって高級じゃないと思いますけど。立地も線路脇、敷地内高架線など大したことないでしょ。

2500戸が全て埋まる時ってあるのかな…

>>1630 匿名さん
ないに1票

>>1628 マンション検討中さん
ここもたいして変わらないと思いますが‥

相変わらずここは評判悪いねえ

何とか社が一棟買いしたんじゃなかったっけ？

中国みたいにネットでのコメントをする際は実名が必須となったら、いいな。悪意のあるコメントが多すぎる。

悪意というより憎悪、憎しみが目立ちます。
おそらく同業者ではなく買い手だと思うけど、わけわからん。

購入者にとっては憎悪に思えるかもね。
粗を見つけてつついて面白がっている、ちょっとかわいそうな人です。

やはり物件がいいから嫉妬も多いのかな(´･Д･)」
手が届かなくても未練が残るのもカワイソウ( T_T)＼(^-^ )
業者さんがお客取られて悔しいのもワカル(^_^;
いつかゴクレさんに住めると思って頑張って上質を知る大人に仲間入りして欲しい＼(^o^)／
ふぁいとーーーー♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

>>1637 匿名さん

一般人ではなく、競合他社の人が
書き込んでいるのではないか
不思議な世界

>>1639 評判気になるさん

いつまでも売れ残りマンションじゃ～、住人さんも嫌気がさすでしょうね(。>A<。)

>>1639 評判気になるさん
競合他社ではなく、競合他社の物件の買い手か、競合他社を買えない取り巻き層では？

マンションノートってサイトでは共用部分の評価がすごく高いみたいですね。
ここよりまともな評価が多い気がしますので、検討している人にはお勧めです。

こんな売れ残りマンションでも購入して住んでいる住民の人達はいるのであまり悪口は書かないほうがいいと思う。

売れていない事はありません
少しずつは売れています
今期も残り4部屋になっているようです

しかしこのままのペースでは次の棟を売り出す頃にもまだ販売中なのでは

第3期5次8戸、先着順住戸9戸販売中

第３期はわかるとして、５次ってなに？
どうなったら期と次がカウントアップされるの？

購入してしまった住人の方たちがかわいそうになって来ますね。で、何年後かに売りに出したいのにまだ売れ残っているとかきついっす

↑あなたが心配する事じゃないでしょ。
悪意ある書き込みは減らしましょうよ。

誰がなんと言おうとこの検討板を見ている人にはきちんと言いたいです。特に本気でマンション購入を考えている人に。
これだけ叩かれている物件が他にあるでしょうか？

>>1650 匿名さん

業者？
なにがそんなに憎いの？
検討させたくない理由を言って。

>>1651 検討板ユーザーさん
ここを選んで住んでいる人もいるのに、
競合他社の営業？

>>1650
2500戸級の物件は他にはないならではない？
考えられるシナリオは、競合他社がゴールドクレストのマーケットを縮小させるための手段の一つではない？

2500戸売れたとしても結局は団地みたいになっちゃうよね？高級感？？何それ？

いろいろうだうだ言ってるけど、結局のところ、ヤギが心配、ということに尽きるよね。

>>1655 匿名さん

そろそろ故郷に帰してあげればいいのにね

ヤギが気になるね。以前は小学校の上棟式で振舞われるのではと心配してたけど今は何代も繁殖して激増しないか心配です。

ヤギの寿命が先か全戸完売が先か見物ですね笑

先日見学してきましたが共用施設、想像以上ですね。

確かに共用部は別格だと思いました。
あれだけで相当価値があると思いますが。

修繕費が気になりますよね。

>>1658 検討中さん
いや、そこはヤギでしょう、何代目で完売するかがBetの対象ですね自民党さん。

まだ売ってんの(≧∇≦*)

ヤギ、可愛いくていいじゃん。
共用施設に入れてほしいくらい。

やぎかわいいですよね。時々脱走するみたいですけど笑

スーモ見たけど共用施設楽しそうでした。
実際にご覧になられた方いますか？

近所のゴクレ物件に住んでいますが以前、こちらの物件をご購入される方を紹介してくれた方に謝礼差し上げますなんてチラシがメールボックスに入っていたけど、そこまで販売苦戦しているんですね。

イマジンテラスにかなり客が流れていますね。うちもそうだけど(*ゝω・*)ノ

>>1672 匿名さん

たったの400戸で維持費大丈夫なんですかね(゜◇゜)ｶﾞｰﾝ

>>1672 匿名さん
必死ですね

クレストプライムレジデンス、イマジンテラス、両物件とも決して高い金額ではないだけに、住民の民度がどう表面化していくのか…気になる。

かなりの豪華施設ということですが管理費大丈夫なんですかね？残り2000戸分の管理費はゴクレが毎月払っているんでしょうか？気になりますね？

>>1675 匿名さん
わかります。民度は分かりませんが、
価値観の違いは結構出るかも。

イマジンの民度？とやらはこのスレにたまに顔を出す営業さんの程度でだいたい察しがつきましたからほっときましょう。

>>1676 マンション検討中さん
一棟づつバラ売りしてますので管理費は発生してないです。
共有施設は販売開始済みの方の規約に明記されてますから赤字が出れば埋めているはずです。
ただ、新しいうちは特段大きな負担はないはず。
問題なのはこれから先の販売予定物件入居者が数年後の補修費用支払いを拒否しないかということです。
新築を新築として購入したのに共有施設は何年も前から使われているという話なので。

>>1679 口コミ知りたいさん
つまりどうせ住むなら共有施設が新しくて空いてるうちに住みましょう！
モデルルームへ急ぎましょう。なんて理屈が正解なんですかね。
住む気があるなら金利が安い方が良いとは思いますし。

>>1676
まだ建ってないのでは？

近くの兄弟マンション、中古売りが多いですね。まだ完売してないのに。

>>1682 匿名さん
何か理由があるのかな？ここが売れてないのと関係あるのかな？？

>>1679 口コミ知りたいさん

ということは、次の棟ができるまで今住んでいる人達だけで維持管理するって事ですね。どう考えても赤字でしょ。

未入居が多いから駐車場収入も期待できないですね。

>>1679 口コミ知りたいさん

時間たてば新築ではなくなるよね。
中古未入居の扱いになるので、新築なのになんて思う人はいるわけがない。

>>1685 マンション検討中さん

ゴクレが新規販売のために金払って駐車場をおさえている訳ではないの？
そうでないなら大問題だと思うけど。

>>1687
なにがどう問題なのか教えてください。

おいおい。仮に全戸完売したとしても駐車場が全部埋まるかは別問題だろ。だから、デベの負担はないでしょ。
それに日常のメンテはそんなに金はかからないから問題はない。大規模修繕までに埋まるかがポイントかと。

また、全戸×利用率から総数を決めてるから、入居時に全部埋まってる可能性も低い。

ただし、人気の施設とかだと話は別だろうね。いまはすいててもやがて混んでくる。

人気の施設とはどこのことでしょうか？

駐車場に洗車スペースがあるのはいいと思います。年末にかけて外の洗車場とかに並びたくないですし。

ありきたりだけどゲストルームは助かりますよね。友人や親戚を気兼ねなく呼べますし。

会社四季報でゴクレを見ましたが、引き渡し戸数が鈍化しているようですね。これから金利も上がりますし、マンション業界にとってかなりきつくなるでしょうね。

>>1694 マンション検討中さん
そうなんですか。金利上がってしまうんですかね…

マンションのクリスマスツリー、すごい綺麗でしたよ！

金利上がる前の駈込み需要は多そうだね。

>>1696 マンション検討中さん

どうせ管理費でしょ！
自慢にもなりませんよね！

洗車場、ゲストルーム、クリスマスツリー、魅力的な共有施設はそんなとこですね。
樹木がパンフレットみたいに生い茂るのは何年後の想定ですか？

最寄り駅が、矢向なのが微妙ですが
立派なマンションです
共用部分の使い方に、やや難ありの感が
ありますね

フワッとしたイメージばかりで全体像がアバウトなんだよ。

私が見たときは木々は生い茂ってましたよ。

今金利ってすごい低いんですね。
こんな低いならもっと早く買い替えれば良かった。
どなたかおすすめの銀行教えていただけますか？

>>1703 マンション検討中さん

ここが2棟目、3棟目売り出す頃には金利はかなり高くなっているだろうね。

今日マンション前を通ってみたが、２５００戸建設予定の敷地の広さはすごかった。

しかし南武線や東海道線、京浜東北線はこれ以上混んで欲しくないなぁ。

最近この建物の前を19時ぐらいに夜に通ったのだが、半分以上真っ暗だった。
広告も未だに新発売で小学校も立たないみたいだし、なんか怖いです。。

今話題のレガシーですね笑

>>1706 マンション検討中さん

まじっすか(+。+)ｱﾁｬｰ

いつまで新築って呼べるのかな

新築とは、一般的に竣工後一年未満のことを言いますが、ここはもう一年たってますから新築とはうたえないでしょうね。

クレストプライムタワー芝、築9年経ちますがまだまだ新築販売中(*^o^*)

それは法律違反じゃないかな。。

いつもの顔文字の人？
レス早いですね、巡回中ですか？
みっともない。

>>1712 匿名さん

大規模修繕しているのに新築販売中だったら笑える★☆(*´з`*)☆★

>>1712 匿名さん

ですよねぇ～

日中見に行くと少なくとも半分以上は入居済のように見えるけど‥七、八割くらいは埋まってるんじゃないの？
夜よりも日中のほうがよく分かる。

笑笑

敷地内にできるのは川崎市の認可保育園？それとも住民専用の認可外ですか？

まだ売ってんの？

まだ全棟完成してないしー。

全部できるのはいつですか。
写真は工事エリア写らないように良く撮れてますね！

クレストプライム団地ってまだ売れてないの？

新築ファミリータイプは当たり前に夕飯時だよ。
いただいた図面と照合してリビングがあるラインで数えたらいいよ。
平日と日曜日に2回行けば確実。

しかしなんで販売実数や入居世帯数を公表しないのかな。なんとなくほぼ完売しかかってるとか曖昧にするなよと思う。
仮に売れてないならそれが事実、不要な家を経営維持のために林立するのは土地の無駄遣い。どこかでまだまだ使える家が空き家になっていけば治安だなんだ無駄な金が税金から出て行くし固定資産税の滞納も増える。

仮に一年以上経ってまだ隠さなきゃならないような成約率ならここに2500戸作らなきゃならない社会的意義が知りたいよ。

>>1724 マンション検討中さん
7割入ってると、営業さんから言われましたが、違うんでしょうか。

>>1725 マンコミュファンさん

去年の今頃は年明けには大量の入居世帯がある、完売しかかってるから急いでと言われた方がこのスレをさかのぼると出てきますよ。

7割だと当時より減ってます。今回販売戸数の7割だと思います。

>>759 匿名さん

一年前のスレの状況です。ここに限った話ではないと書いてありますね。

>>1726 マンション検討中さん

>>1726 マンション検討中さん
全体の7割だと言われました。見た感じでは、そんな感じでした。
土曜日でしたが、引越しの人とか、買い物に行く人とか、見学の人とか 割といました。

去年から完売とかいってるんですね。

こちらが第1期の売り出し住戸。

で、こちらが同時期にモデルルームに飾られていた謎の花飾りボード

なんだか、一生懸命になって批判してるのが、どうしても競合の人と思えてしまう。だって、そんな風に思うなら検討してないはずだから、そんな一生懸命に批判しないですよね。

事実を見誤っていただきたくないだけです。契約してから実態を知るとめちゃくちゃ不愉快になりますし入居してからはクーリングオフできませんから。

デベのやり方に買ってから気づかされ不満を持ってる二次、三次の購入検討者が多いんですよ。

買った後、どういう不満があるのか、教えてい
ただきたいのですが。

>>1734
この質問はあほすぎるね。
本当の住民はここで言うのか？
笑えるよ。

事実を見誤って頂きたくないといいながら、教えて頂けないのですか？
今住んでる方々は、不満をかかえながら、住んでいるのですか？

売れ行き絶好調と言われ住んでみたら誰にも会わない、管理組合は少なすぎて結成できない、共有施設の使用開始がたいした理由もなく延期、いつまでも工事をやっていて一向にパンフレットのイメージ通りにならない。
近隣にできると聞いた小学校ができないうちに子供が中学生になる？
その他イメージと現実の違いは多種多様だが営業から誘導された誇大イメージがいちばん腹が立ちますよ。

ありがとうございます。最初に入った方は、そうかもしれませんね。
今は、人も増えて(前よりは)供用棟も出来ているので、住み易くなっているのではと思って
検討しています。まだ、管理組合は、結成できないのでしょうか？
パンフレット通りには、長い
計画だと説明を受けました。

二重床だから音は響かないと説明されたのにスラブ厚が薄すぎて太鼓のように音が響いたり。
天井高は十分だと言われたのに梁が出すぎていて閉塞感があったり、浴室乾燥機が便利と言われたのに全然乾かないで電気代ばかりが跳ね上がったり、一次取得時には様々な買ってから気づかされる事がある。

>>1738 マンション検討中さん
住んでいるのは友人です。
それ以上は察してください、グチのすべてが真実とは断言しませんがマンコミュの書き込みなど話半分で流して気に入ったら買えば良いと思います。

>>1739 マンコミュファンさん
床は、二重ではなかったと思いますが、しっかりしてたし、天井は、タワーマンションほどでは、ないけれど、まあ、高かったし、梁なんて、そんなになかったですよ。いろんな所を見ましたが、お部屋は、いい方だと思いました。(マンション買うのは4回目)
なんか、同じマンションとは、思えないですね。

>>1741 マンション検討中さん

このマンションの話ではなく一般論じゃないですか？

>>1739 マンコミュファンさん

すみません、このマンションの事じゃなかったですね。

>>1743 マンション検討中さん
わかりにくくてごめんなさい。でも若いデベ営業さんが時代錯誤の上司があざとい仕掛けを指示してきたときに、ネットの力を教えてくれたら少しは業界も新しくなるのかなと思ってまして。
今は昔と違ってネットでいくらでも購入経験者の声が聞けますからね。もちろんゴミ情報も多数ですが。

>>1737 マンコミュファンさん

あなたは住民なんですか？
私は住民ですが、不満なく満足しています。
誰にも会わないなんてことないです。管理組合もあります。
満足しているところを具体的に書きます。
■部屋は横長のリビングタイプにしたので、窓が大きく開放的。朝型なので公園側の部屋にしましたが、朝から日当たりがよく、気持ちのいい朝をすごしてます。電車の音については、窓を締めればほぼ聞こえずに全く気になりません。十分すぎるくらいのウォークインクローゼット、ディスポーザー、食器洗浄器など設備も十分てす。
■豪華すぎる共用施設。バーベキュー場に友達家族を招いたり、ジムで運動したり、ライブラリーで仕事や読書したり。ライブラリーの本や雑誌は定期的に新しいものが補充されます。友達がお子さんを連れてくるときはキッズルームへ。施設も十分ですが、何より豪華さにいつも羨ましがられます。ゲストルームも両親や祖母、友達が遊びに来たときに使用しましたが、便利です。ちなみにライブラリーとキッズルームは共用施設の他にマンション棟の1階にもあります。但し、こちらのライブラリーに本等は置いてません。レンタサイクルもよく使っています。
■矢向駅から徒歩8分程度。男の私一人ならもっと早く着きます。サミットや島忠もすぐ近く。矢向駅の方には別のスーパーもあるので、仕事帰りにはそちらを使用します。矢向の商店街には飲食店やTSUTAYA、コンビニ、クリーニング、薬局、病院など、生活に必要なものは十分に揃っていて、川崎に出ればラゾーナがある。品川、東京、有楽町方面、横浜方面、武蔵小杉やそこで乗り換えて恵比寿にも出やすいです。

>>1745 匿名さん
営業さん長々とお疲れ様です。必死さが伝わって来ますね。そこまでプレゼンしないといけないくらい売れてないってことでOK?

もし本当に住民さんなら住民板へどうぞ！！

>>1745 匿名さん
詳しくありがとうございます
管理組合もあるとの事で、安心しました。
書いて下さった様な生活を想像して、検討してますが、ネガな書き込みもあって、考えている所です。
実際に住んでいる方の書き込みは、検討者には、有難いです。

>>1746
この間、ここの契約者を憎んでいた人？
感じ悪い…

まあ気に入った物件に住むのが一番ですが過度な情報操作は逆効果ってことで良いですね？

住んでる方が幼稚園やらカルチャースクールやらで良い良いと言えば口コミだけで引き合いはジャンジャンきて壱番館ぐらいすぐに埋まりますよ。

>>1746 匿名さん
本当の住民ですよ。
あなたも批判するのに必死ですね。競合の営業さん、お疲れさまです。

>>1746 匿名さん

1745さんの情報に何か違うというところがあれば、具体的に教えてください。
そもそも、あなたは住民じゃないのであればそこまでわからないですよね。

>>1745

分かる！
あなたは本当の住民であることが分かる！

共有設備が遅れたのも去年の正月真っ暗だったのも事実。
さすがに１年かけて住人が増えたのも事実でしょう。
ただし竣工時にこれだけ住人が少なかったマンションも珍しく、デベがそれを申し込みが殺到しているかのように嘘の花飾りボードまで偽装し大本営発表したのも事実でしょう。

それを今はもう関係ないとか言われても結局じゃパンフレットの写真みたいになるのはいつなんだ？という当たり前の質問にすら回答がない、現地へ行けば工事現場だし小学校の開業時期も延期になったよね？今、乳幼児がいたとして小学校の開始が無期限で延期になったらいつから通える？

あの緑豊かなイメージ広告だけでもかなりヤバい。

>>1752 匿名さん
初めてマイホームの方は購入前にはあれこれイメージするんですけどね。実際に住んでみると何回かは使うけど結局あちこち行くようになり中の設備は使わなくなるよ。

とりあえず完全に1747から1752までは同一人物ですね笑ゴクレの営業さん。

分かり易いです。

がんばれ！

>>1753 通りがかりさん
え、イメージ広告で、マンション買いません。
嫌という程調べて買います。
バラで騙されません。

>>1755

あなたの根拠のない発言って小学生レベル以下だな。
てゆか、管理者の権限で発言者のIP見れば、同じ人かどうか分かるから、
同じ人だったら、発言が消されると思うよ。

>>1753

>それを今はもう関係ないとか言われても結局じゃパンフレットの写真みたいになるのはいつなんだ？
再度普及するよ。
このプロジェクトは2022年までらしいよ。
それまでずっと工事が続くよ。

ガンバレー(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

>>1758 匿名さん

いやいや、今植わっている細い木がパンフレットや電車広告のように生い繁るのに何年ぐらいかかるのかという質問。
これから工事の進捗に合わせて植わる木はまた細いわけでしょ？
PJが始まった当初にはいつかはあんな風になると私も思っていたのですが。。。私それまで元気で働けているのだろうか。

結論、第一街区、第二街区、第三街区ときちんと区分けしその都度工期も明確に示し適正な価格で売ってれば売れたし樹木の成長なんて誰でもわかることまでイメージでごまかさなくて済んだ。

なんで2500戸でイメージバースを作っちまったんだろうね。

>>1761 マンション検討中さん

そうですね。ちょっと胡散臭い所があって、躊躇しますよね。
いいマンションなのに。
目をつぶって買っちゃおうかな、どうしようかな。

会社四季報によると、マンション引き渡し戸数が鈍っているとの事ですね。確かに目黒のビル1棟売っても業績上方修正しないってかなり深刻なんでしょうね。

クレストプライムタワー芝
http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/outline.html

この物件みたいに新築から10年経っても新築物件として売る会社なんだから
ここも2030年ぐらいまでは売って行くぐらいの感じでたぶん考えてるよ

植樹もそれぐらいの感覚で考えてるんでしょ おそらく

>>1760

桜の時期に現場に行ってみ。
ここで答えるもんではないだろう！

>>1764 匿名さん

同意(*^o^*)

結構スレ伸びてますね。
なんだかんだ注目のマンションなんですね。

>>1763 匿名さん

ファインシティに完全に流れちゃいましたね

>>1764 匿名さん
つまり2022年ぐらいまで作り続け2030年頃には完売する予定ですかね。

つまりあの広告に描かれているのは15年後の未来予想図なのか。

>>1769

どれだけこの物件を駄目にしたくても、この計算はないだろう。
ちゃんと見ないと、このサイトを参考にしてる人が本当に信じてしまうよ。

>>1770 匿名さん

仕方ないでしょ。現状は板状マンション一棟とエントランス棟、駐車場、やけにご立派な門、共有棟、あとは工事現場だし。
広告と同じ場所には見えない。

>>1771 通りがかりさん

おかしな話ですね。
検討してる人って、私も含めて現場を見て、部屋も見て、
今の状態を見て検討してるんですよ。
広告見て、違うと思ったら検討はしないでしょう。

消費者も賢くなろうね

>>1773

悪意書き込みをする人がいなくなるともいいね。

>>1774 匿名さん
悪意ではなくcriticalなんだよ。

耳が痛い書き込みは敵だ悪だって発想だと業者のえじきにされちゃうよ。自分でしっかり判断しましょう。

数千万のお買い物だけども、悪いところに目を瞑って（悪いところを知らずに）買うも良し。
ネガを見て、それでも納得して買うも良し。買わずも良し。

どれが最も賢い消費者の行動か、今わからぬ人は数年後・数十年後に気づくでしょう。
それがその人の力量であり、知識の限界であり、自己責任なのだから。

どのサイトにしても、真面目に消費者のために書いている人もいれば、悪意書き込みする人もいるのは、事実でしょう。

ただし、このサイトは常識を超える悪意書き込みが満載だから、これから買う人が正しく判断しようとしても、難しいでしょう。

一番いいのは、自分の目で見て確かめてから判断すること。

悪意というか、憎しみ

スラブ厚とか躯体構造とか目に見えないところがまた落とし穴なんだよね。周辺整備計画とかヤギたちの行く末とかも先が読めない。

憎悪の源は業者？

>>1780 通りがかりさん

ゴクレって外観はよく見えても中身はたいしたことないらしい。

なんか買っちゃった人達がかわいそうなんであんまり叩かないであげて

>>1781 検討板ユーザーさん

ここにしつこくネガ忠告してくれる人って

①買って後悔してる人
いくら後悔してたって、わざわざ自分の
財産の価値下げるような書込みしないだ
ろうし
②買いたいけど、買えない人？
③ライバル業者さん？
④とても親切な住宅に詳しい人？

どんな人なんだろう

>>1784 マンション検討中さん

④ですね。
みんな親切で警告してくれています。

>>1785 匿名さん

なるほど、世の中には、年末というのに、暇な親切な人がいるんですね。有難い事です。

>>1786 マンション検討中さん

それほどマイホーム購入って大変なことなんですよ。

>>1784 マンション検討中さん

⑤単なる野次馬

>>1788 匿名さん

いくらなんでも暇すぎる

2番街は2年後に竣工するそうですが、戸数がたったの300戸だけ。2500戸完成はいったいいつになるんでしょうね？

ここってなかなかいい物件だと思うけど、周辺物件に比べて高すぎませんか？

>>1791 マンション検討中さん

だからいつまでも売れ残り

>>1790 匿名さん
いいんじゃないですか、いつになっても。
そうして、値段下げないで売るつもりじゃないでしょうか。

なんでこここんなに高いの？

>>1794 マンション検討中さん

そんなに高いですか？

なんでアクアグランデより3割も高いの？

>>1796 匿名さん

ここ何年かで、都会のマンションの値段がぐっと上がったからじゃないですか？

>>1796 匿名さん
アクアグランデ買いたい人は、買ったらいいと思います。完売してないとかの話もありますし。3割も安いならお買い得ですね。
うちも比べて考え中です。
でも、やっぱり高くても新しくて、共用棟も豪華なこっちかな。いやいや安い方
がいいかな。と。間取りや広さや向きにもよりますね。

アクアグランデも似たような共用施設ですよ。

小学校っていつできるんですか？

>>1797 マンション検討中さん
ここの用地ははるか昔に取得していますよ。アクアグランデと同時期。
価格差は資材費とマイナス金利での相場上昇ってことになるんですかね、よくわかりません。

>>1800 匿名さん
通う生徒がいなければ意味がないためここが順調に売れると早まるようです。
少なくとも弐番館が完売するまでは子供が集まらないんじゃないですかね。

二番街はたったの300戸ですけど(゜◇゜)ｶﾞｰﾝ

やっぱりファインシティかな

>>1803 匿名さん

行政は時間軸に疎いから2500戸もできるならと小学校設置を決めた。
でも10年以上かけて2500戸だから世帯増は毎年200戸ってところ。当たり前ながら6学年なので本当に小学校が必要になるのかどうかはしっかり考え直したほうがいいよね。

ただまあ、行政が作ると決めたのだからいつかはできることだけは確かです。

小学校建設が白紙になり工場とかできたら最悪ですね

なんか前にこのマンションの売れ行きと、小学校の建設は全然無関係なんていうネジのはずれた事言ってた奴がいたっけ。
あいつ今頃元気にしてるかなー

やぎ通信もすっかり更新されなくなったな～

坪150ぐらいなら売れるのにね。

５年前ぐらいは、このあたりはどこもそれで買えたらしい
５年前に戻りたい

>>1807 匿名さん
そんなのいたの？

川崎市（というか幸区小倉界隈）の人口が増えれば小学校ができるのだから、小学校建設とマンションの売れ行きが直接的に関係ない、と言ってる人がいたっけか。

結局、このマンション以外に小倉界隈に人口流入する要素がほぼ皆無なので、実質このマンションの売れ行きが直接小学校の建設に影響するのでは？という返事に、反論のレスポンスが届かなかったという流れだったかと。

小学校も気になるけど、保育園もいつできるんですか

>>1812
その人のことだけじゃなくて10年前の物件を代表物件みたいに載せて
今も新築物件として売り続けているここの会社自体も相当ネジがズレれてると思うけどね。

ここはいつまでも工事中だし、ファインシティは駅から遠いので、ガーラ・レジデンス川崎プロムナードというのも検討してみることにしました

営業さんですか？

営業さんでしょうね。


CMが森から公園に変わりましたよ。なんなんでしょうか、つまり木は当初イメージのようには育たないと。

>>1817 マンション掲示板さん

木ってそんなに育たなくてもいい気がしません？ ぼちぼちで。 育ちすぎると始末に負えないので。

CMでは前から、女の子が公園に住みたいって言ってたと思います

最寄りが矢向なんて書けないでしょ(≧∇≦*)

ほんとに2,500戸も需要があるのかな…

>>1823 匿名さん

値段を下げたら、買いたい人一杯いるでしょうね。どう考えても、もっと遠い所より、便利だもんね。

わかる方がいたら教えてください。
周りが工事現場で砂ぼこりとか大丈夫なんでしょうか。
部屋の窓とか車とか汚れひどかったりしませんか？

>>1823 匿名さん
需要はありますよ。首都圏に3000万人いますから。
ただこれだけ周辺に築10年長のマンションがあって住み替え需要がドンと来ないというのがね。

矢向駅近くに比べれば安いですし(中古と同じくらい？)、尻手駅から10分以上歩くオールパークスも売れたので、ここも最終的には売れるんじゃないですか

>>1827 匿名さん

ゴクレじゃムリでしょ

検討している人より評論家みたいな内容が多い感じですね～。暇潰しに書き込んでるのでしょうか。

入居者をディスっていたりするので、一般人ではなく、業者が叩いているんだと思う。
情けない。

住宅の購入経験はありません。いわゆる初心者なので教えてください。

建物も立派で共有施設も整っているように見えるのですが、ゴクレの何が良くないのでしょうか。

>>1831 匿名さん
逆にこれだけ整ってるように見えてここまでの悪評ってあまりないよね…

>>1831 匿名さん
検討中の者です。
専門家2人に聞きました。その内1人はライバル
会社の人です。
販売方法で他と違う事もあるが、ネットで、同業者が色々書いているように悪いという事は無い。
ここは、いいマンションだ。
ただ、メジャーのところに比べると、ブランド力が足りない、と言う事でした。

>>1833 マンション検討中さん

じゃあ買えば？

>>1834 匿名さん

ブランド力のあるマンションも含めて、検討中です。

>>1831 匿名さん
一つは販売手法かなと。従業員が少ないし開発している案件も少ないから、長期間かけてゆっくり販売する戦略のようです。ゆっくり販売ということは、割高な価格ということ。
もう一つは、外観とかを派手にして表面的に良く見させているものの、床スラブ厚などの建物の基本部分を削っているように感じます。
最後にこの物件特有ではありますが、わすが60000平米の敷地に2500世帯は超がつくほどキツキツと思います。大規模開発なのに自走式駐車場が無く全て機械式駐車場なのは、キツキツであることの証明になると思います。
私の知る大規模物件だと、近所のオールパークスが60000平米位で1400戸、千葉のユトリシアが60000平米位で1450戸、千葉のプラウド船橋が、70000平米位で1500戸だと記憶しています。千葉のグランレジデンスという物件を見てゆったりしていていいなと思ったことがありますが、ここと同じ様な14階建て40000平米で700戸位でした。
かなりキツキツなのでチャレンジ物件だと感じています。

オールパークスってとこはブレンド？メジャーなんですか？？

>>1836 匿名さん
ゴクレさん特有の手法として一見豪華な共有設備があげられるかと。
初めてマンションを購入する方は過剰な期待を分譲マンションに抱きます。頭割りすればたいした負担なく様々なサービスを受けられると勘違いさせるのです。
でも実際にはサービスではなく入居者の自己責任による自主管理です。そうは説明せずプール、バーベキューテラス、ジャグジー、スポーツジムなどをパンフレットで用意し夢を抱かせます。
最初は皆さん大喜びで利用するのですがすぐに飽きてしまい利用料は落ちるわ維持費はかさむわ管理費を圧迫します。
最近はマイカーが不人気なのでゴクレさんはやらなくなりました駐車場を無料や500円なんて設定にします。こちらも利用者が減ると大赤字になります。

ゴクレさんは、高品質低価格のユニクロ的存在＼(^o^)／
おしゃれな人はなに着ても様になるように、中身重視な人はここを買って充実した生活を送ってるV(^_^)V
大手ですら共用施設をケチる中、ゴクレさんは利益を削っても消費者に還元するいい会社（＾Ｏ＾☆♪
これだけ批判されるのが、同業者や手の届かない人から見て羨まれている証拠( T_T)＼(^-^ )
ネガを一蹴して、ガンバレゴクレ♪（ｖ＾＿＾）ｖ

これは妬み？
企業って、

検討者ではなく、ほとんどは業界の人々の書き込み
検討者は、他県の事など知りません

キッズルームって立派なのが2つもあるみたいだけど子供が大きくなって使わなくなった後も一生維持費は払い続けるってこと？他人の子供のために。

>>1842 匿名さん
孫できますよ。親戚の子や友人の子もね。
マンションの価値にもなると思います。
無駄だと思うなら、ここはやめた方がいいんじゃないですかね。

>>1838は結構まともなこと言ってそうな気がするけど。
反論があるなら見てみたいのだが。

ゴクレの中古マンションで、どんな共用施設のせいで維持管理費が、いくらからいくらに上がったか、知ってる方がいたら、教えて下さい。
調べましたが、わからなかったので。

>>1839 名無しさん
高品質は具体的にどのあたりでしょうか？
スラブ厚？基礎支柱の本数？鉄筋の本数？ゆとりある工期？セメントの水分量？
タイルの材質？

私は素人ですが何本かマンションを買うと知識が増えすぎてイメージや見た目だけで高品質と決めつけられるとつい反応してしまいます。

>>1845 マンション検討中さん
考えればわかるでしょう、ご自分で試算されたらよろしい。
設備は必ず老朽化します、当たり前ですが引き渡し後は住民の共有資産ですから維持費や清掃費用、更には固定資産税も住民の頭割りで算出されます。固定資産税は良心的なプロなら軽減可能な設計にしてくれますが一部屋根がなかったりして販売サイドは嫌がります。
要はゴクレさんに限らずデベは売れれば良いのであとは買う側がイメージに惑わされず見極めるしかありません。

繰り返しになりますがこれはゴクレさんに限った話ではないです。

>>1842 匿名さん
0歳児から入れてしまえば保育所の優先入所が受けられるのでキッズルームは共働き夫婦にはあまり関係ないですよ。
だいたい最初の分譲マンション購入は第一子の誕生と時期が重なるためご指摘の通り普通なら最初の数年だけ大混雑してあとは閑古鳥が泣きます。
その場合はベランダ喫煙者問題でスモーキングルームに変わる場合がかつては多かったみたいです。
ただしこれも喫煙率の低下で管理組合から否決されやすい議案です。

ただしここはかつてのUR物件のように何十年もかけて徐々に建て増ししますから先々もキッズルーム需要は続くんじゃないですかね。

いずれにせよ住民の共有資産ですから固定資産税の対象になるんですかね。

>>1846 マンション掲示板さん
これはゆとりある工期の一択！笑

>>1842 匿名さん
うち子供いないから払わんわ。いる人たちだけで分担して払えば。
っことになっちゃうね。

・１F済みの私はエレベーターを使わないのでエレベーターの管理費は払いません！
・私には子供がいないし、これからも予定がないのでキッズルームの管理費は払いません！
・私は本を自宅で読むのでライブラリールームは使いません。なのでライブラリールームの管理費は払いません！
・バーベキューしないので設備維持費は払いません！

まぁ、マンションに向いてないわな笑

>>1851 匿名さん

ざぶとん1枚

>>1851 匿名さん

長文お疲れ様！必死ですね。

>>1838 への反論はまだ？論破されちゃったのか？？何も言えねえってか笑

>>1838 マンション掲示板さん

駐車場が無料なら、利用者が減ろうが減るまいが、管理組合の収入には
影響ないのでは？

論破してみました（笑）

まさか>>1855は、駐車場の土地に固定資産税が一切かかってないと思ってるんじゃ・・・

えっとごめん、論破したって喜んでるところほんと申し訳ない。
すごいよ、きみ。僕もそんな論破できるようになりたいなー

>>1856 匿名さん

1855の方が、正しい様に思えるんだけど。
初めから無料なんだから、固定資産税は、初めから管理費に計上されてるのでは。
固定資産税そんなにどんどん上がらないし、
元々土地か安い所が、無料だよね。

>>1857 マンション検討中さん

僕もそう思います。
利用者減しない方がいいに決まっているけど。

このマンションは敷地は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有、建物は専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有です。土地建物等の固定資産税は区分所有者が専有面積割合・持分割合に応じて課税されているのでは？

>>1857
>>1858
恐ろしいほど無知のようなので、マンションを購入される際はお気をつけて。

>>1856 うざい

>>1861 評判気になるさん
うざいって一蹴できるのは逆に羨ましいです。
無知って最強なんだって再度実感。そうやって養分になっていくんだなー。知らぬが仏ってやつですね。

>>1862 匿名さん

あなたの文章は、破綻している、と思います

>>1863 マンション検討中さん

どのあたりが破綻しているか教えてください！是非とも！！詳しく！

>>1862 匿名さん
確かにゴクレの営業の口車に乗せられるくらいの客ならね･････。まさに知らぬが仏。他のマンションは見ない方が身のためかも。

論破されてる人のわかりやすい特徴としては、相手の人格や感情に対して反論や攻撃をしてくるという点があります。

今後も頑張ってマンション探して、どうぞ。

>>1865 匿名さん
他物件いくつも見ないと、合理的な比較できないのでは？

>>1867 口コミ知りたいさん
それが出来ない人がいるんですよねー。だから少数ながらここの物件を買っちゃった人がいるわけで。

>>1854 匿名さん
結局駐車場以外の反論は出来なかったっぽいね。1838さんの勝ちってことでよい？

>>1869 匿名さん

勝ち負け？
関係あるんですか？
業者？

今日もこれから２件見に行きます。
邪魔しないでください。

>>1870 匿名さん

邪魔だと思うならこの掲示板見なければいいのでは？

>>1871 匿名さん

検討者に有意義な、掲示板にして下さい

駐車場は平置き無料なら維持費は清掃費用ぐらいですね。
マンションの敷地にかかる固定資産税は区分所有者の頭割りですね。管理費には含まれません。ここの場合は一棟しか建ってないのでどうするんですかね、デベにきちんと確認した方が良いです。赤字が出たらデベ補填というのも当初は設備は新しいので大概は管理費が余り先へ繰り返しになるものです。その貯金で老朽化した共有資産の修理をやるわけですから貯金0はヤバいです。
当たり前ながら管理費は区分所有者が出し合うもので誰もマンション入居者全員の確定申告書なんか書きませんよ。

素直に感じた印象ですが何人かの方は本気でマンションで借金を背負う覚悟があるのかね？ってぐらい知識がないです。

年明けてマンション業者さんも広告いっぱいやってますね。ここ見に行った人いますか？
いろんな意見がありますが、やはり共用施設や植栽計画が気になってます。
見に行かれた方がいれば、どんな感じだったか教えて欲しいです。

駐車場は機械式だとカラッポでも保守点検費用と電気代がかかります。デベは駐車場の賃料設定にあたり損益分岐点を計算しているはずです。利用率何パーセント以下だと赤字と。
で、大概は赤字が出たらまずは管理費を充当させるはず。
今回は販売開始前の住戸多数なので管理費の赤字はデベ補填ですが駐車場の赤字はどうするんですがね。