オーベルグランディオ品川勝島 パート5

ラウンジの雑誌や書籍を定期的に入れ替えて貰えるのが嬉しいですね。
スーパーやホームセンターも近い！
デメリットはあるが、許容範囲

お邪魔します。
現在立会川に住んでいますが、家族構成が変わったことを機に
近所の中古マンションから探し始めました。
ジャスコでオーベルのチラシを見た時に中古物件と変わらない
価格で新築が買えると思って本気で検討し始めました。
ブランズも販売が３期に差し掛かっていたので一応MRには足を
運んでみましたが、タブレットで景色予想を見せられてここは
ないと主人も私も感じました。
北側にバルコニーがあれば迷っていたと思います。
引越し好きの人以外、不動産を買う機会はなかなか訪れないと
思います。ご縁とタイミングも大事だと思います。

>>729
是非オーベルのMRへも一度行ってみて下さい。
火水曜はお休みです。平日は比較的空いていますよ。
10月上旬の抽選になるとは思いますが、今ならまだ間取りが選べますよ。

>>729
ブランズの北側の眺めは、かなりいいみたいですからね。
ここは、高層階にいけば、目の前の建物は抜けそうですが、エレベーターが心配で躊躇しています。
朝の忙しいときに、大渋滞していそうで。

>>731
ブランズで眺めを期待できる部屋は運河側の高層階くらいですかね。
湾岸といっても海の前に八潮があるので、勝島は眺めを期待できる地域ではないですね。
エレベーターは、職場が近いことを理由に選んでいる人が多いので、エレベーターの混雑時間は通勤ラッシュと小中学生の登校時間は重ならないのではと予想しています。
また、空港勤務者はシフト勤務が多いので、エレベーターの混雑はそれほど気にしなくてもよいかと思います。

>>731
エレベーターは何人乗りでしたっけ？9人乗りと17人乗り？

>>733
はい、そんな感じです。
今住んでいるマンションも戸数に対しては、十分な数ですがやはり朝は重なります。
帰りや休日は、バラけると思いますが、毎朝エレベーター待ちになりそうなのが不安です。
タイミングが悪いと、駅まで歩く時間よりもエレベーターで下まで降りる時間の方がかかりそうな気さえします。

>>734
おそらく朝の混雑は確実でしょうね。下りエレベーターは東側の方が乗りやすそう。

かかればいいんです。あわてないあわてない。

20階もあれば、多少待つのはしかたない。
全員が同じ時間に出る訳じゃないから、利用出来る路線が一本のとこよりはマシだね。

エレベーターも既出だなぁ。
新しい情報ないのかな？

最寄りの駅まで歩くのも10分前後かかるので皆さん心持ち早く家を出るのではないでしょうか？！エレベーターを1回位見送ることになったとしても余り影響はないと思っています

1階で一番最後に降りる方は閉まるボタンを押してから降りれば少しだけ早くドアが閉まって上の階にエレベーター行きますよー

そういえば、マンション近くにバーベキューの出来る場所が幾つかあります

マンションからバーベキューセット借りれるようですよ
後ベランダなどの掃除用に高圧洗浄器ケルヒャーも借りることが出来るようです

>>740
ベランダにシンクがないので、どう掃除しようか悩んでいました。
ケルヒャーに期待します。

ベランダでどれ位水を流していいのかはわかりませんが排水口も各戸ありそうですし ケルヒャーと洗濯機への給水口を二股にしてフォースを繋いで掃除をしようと思います
ベランダタイルを引くつもりなので綺麗に保ちたいです

>>739
ベビーカーが何台か乗ったら1回の見送りでは済まないかも…

>>743
朝の出勤通学ラッシュ時にベビーカー使用される方少ないと思うのですが。。。
昼間のお散歩や夕方の食料調達の時間はチラホラ見かけると思います。

ここは２０階建てだから、エレベーターが１台くらい増えた程度で大差はないね。
エレベーターの混雑が気になるなら、低層マンションか戸建にすればいい。

エレベーター増やすとしても、2箇所あるから2台増やすと維持費が心配ですね。
このままでいいと思います。

２０階に住めばエレベーターに通過されることがない。
間違いなく乗れるよ！

うちも高層階なので気にはしていないです。

高層階の一般的なイメージって何階以上？

>>749
14階建てだと10階以上のイメージがあるが、その建物の階数によって違うでしょう。
3分の1ずつ分けて考えると、高層階１４～階、中層階７～階、低層階～６階ってところじゃないの。

>>744
保育園に預ける人多いと思いますよ。

>>751
０～１歳児クラスは、近くに出来る保育園ならベビーカーでいくかもね。
毎朝混んでいたらエルゴにするし、保育園が遠いならチャリンだね。

近隣の保育園はここができる時にはまず入れないと思います。
その上、4月の入園は乳児は特に転入予定者の申し込みが制限されますし。区内転居でしたら問題ないでしょうが。

まあ、どこの区でも保育園問題は深刻だからね。
品川区はまだマシな方とは思うが。

450世帯の内 朝7時から9時の朝ラッシュ時にどの位の割合でベビーカー使う人がいるのかな？！ 多めに見積もって60世帯と考えて
エレベーター4機あるから1機当たり15世帯
2時間の内に15世帯なら8分に1世帯の割合でエレベーター利用する事になるから気にしなくても良い位だと思います。

(朝のラッシュ時が均等にバラけるとは思えないけど)

ポピンスは0歳からあるけど、定員60人で小さいね。

エルゴでモノレールに乗せてアンジュにでも預けるかぁ～

マンション内に優先的に入れる保育園あればいいんですけどね
なかなか難しいですね

>>756
ここの入居時には埋まってるから無理かな。

Ｎｏ.７２９です。

すみません！紛らわしい言い回しでしたね。
オーベルの一期で私の運を使い果たし、無事契約と
なりました。

>>760
おめでとうございます

>>760
おめでとうございます！

有り難うございます。

ただし管理費・修繕積立・光熱費などが今よりも
ぐっと上がりそうです。
財布のひもを締めていかないと…と思っています。

>>763
節約しても充実した生活が出来るように、みんなで暮らしやすいマンションにしましょう。

仰る通りです。
暮らしやすいマンション、暮らしやすい街にしましょう。

勝島清掃活動に参加したいです。

女性40代でローンが組めて良かったですね

>>767
そこかい！50代とか普通にいると思いますよ。しかし、30代ですが今まで貯めてきた貯金がごっそり無くなると思うと寂しいですな。。。

ローンは５０代の主人が組みました。
審査が下りるかどうか不安でしたが、何とか
組めました。
建つまで頑張って元気でいてもらわないと！

管理費 修繕積立金は必要な物ですから仕方ないとして 共有スペースなど大事に使ってムダな出費減らしていくべきですね。

大雨で気になったので、品川区の浸水ハザードマップ調べましたが、勝島は浸水には強そうですね。

>>771
ポンプ場が出来ましたからね。
雨水と汚水を分けて排出してくれますね。

そうなんですねー貴重な情報有難いです。

以前は大雨の時に時々目黒川と立会川でサイレンが鳴り響き
びっくりしたことがありました。
最近ではちょっとやそっとのことではサイレンは鳴りません。
いざという時にモノレール、ＪＲ、りんかい線、大井町線、
都営バスと選択肢が多い勝島エリア。
震災時もこのあたりは計画停電に入らなかったです。

>>774
たしか臨海エリアは冷凍食品の倉庫が多いので計画停電から外されていましたね。
救援物資もすぐに届きそうな地域ですね。

>>774
23区は震災時に計画停電なったところってほんの一部だろ？

>>776
世田谷区とか足立区とかの23区の外れ地域だね。

少なくとも勝島は土砂災害の心配はない
高潮も八潮がブロックしてくれる
台風でも安全な部類に入る

多摩川沿いは安いけど、台風が来る度に氾濫の危険がある。
それなら勝島の方が安心だよ。

若い方々ばかりで浮いてしまうのではと不安でしたが同じ位の年代の方もいるようで良かったです。うちは40代後半ですが何とかローン通り安心しました。生活はカツカツになりそうですが、新築購入できるとは思ってなかったので喜びは大きいです。何とか節約して頑張っていきます。

>>780
30代の次に多いのが40代ですからね。
年代に関係なくがんばっていいマンション生活を送りましょう。
繰り上げ償還もがんばりたいですね。

同感です。頑張りましょう！

繰り上げ償還できるかな〜！

うちは住宅ローン減税をめいいっぱい利用するために最初の10年は繰り上げ返済しないで10年目からしていく予定です

>>784
お～
そういう方法がありましたか～
10年で貯金もできますね

>>784
私もです。

パン屋は廃止でしょ

>>787
パン屋はここの目玉
パンは飽きない
勝島にパン屋が出来ない限り良く売れる

>>787
ここのパンは本当においしい
ギャラリーで食べるとわかる
吉備団子のように手懐けられて契約したよ

パン屋はもって三年だと予想。

マンション内のパン屋は管理費で運営しているわけでは無いとのことです

利用が少ないと業者が撤退しそうですね

このマンション買う人はお金がある人もない人も基本安けりゃ安いほどいいっていうか
安いものが好きな人が多そうなので、ちょっと美味しくても文化堂にいけば半額で買えてしまうので高付加価値商品は難しいでしょうね。

いいじゃないの〜たまの贅沢

パン屋が撤退したらドトールを誘致す

ここの購入者はマンションは価格重視ですが、それ以外も何でも安ければよいわけではないと思いますよ。
その分、教育費や趣味に使う方もいるでしょうし、食事にはしっかりお金使う人もいるのではないでしょうか。

>>793
払う価値があるかどうかであり、このマンションを買う人に対して勝手な言い草はやめてください。それと、このマンションが売れているのは安さだけではないですよ。安さだけを求めるなら郊外の賃貸にします。

>>793
高い方が良いっていう人がいるのか謎。ケチ付けたいんだろうけど、ちょっと意味がわからないですね。

品川区の近隣物件よりは勝島の物件は割安感があり、お得だとは思うけど
、何千万もするもの買う訳だし 安い 安い って言われてもなぁ。。。

え？安さ以外の何が魅力なの？倉庫街の高速沿いの駅遠物件なのに…

793さんって、かなり的を得たこといっていると思いますけど。
794さんがいっているように、たまには贅沢して美味しいパン食べようか?くらいが大半のような気がします。
MRでただでもらえるから食べるけど、買ってまでっていう人はかなり減ると思います。
だから、すぐの撤退を心配する声が、多いのではないでしょうか？

パン屋の件ですが、あとは営業時間ですよね。
出勤、帰宅時に買えないと売り上げは落ちると思いますし。

勝島内で見るとかなり貴重ですが、安さを除いたら
特段おいしいパンではないですもんね。
あくまで安く手ごろに買えるということで、どのくらいの収益になるか。

期待しましょう～！

>>774
JR？だったんですけど、大井町の京浜東北線のことを言っているのかな？
モノレールと都営バス以外はどれも遠いね。

>>799
安いけど割安かどうかは微妙だよね。

>>806
割安以上に安い
それが人気の理由だよ
早く買った方がいいよ

>>807
安いけど割高かもしれないよ。
なんせ勝島だからね。
でも戸数が多いのはいいね。
勝島で20戸とかだとあやういが500戸近くあるならスケールメリットがいろんな難を解決する。郊外マンション、駅遠マンションは出かければでかいほどいい。

マンション買うってのは、これからの家族の人生を選ぶってこと。割安感だけで決めると後悔しますよ。私も、安いし職場へのアクセスも悪くないので検討したけど、家が新しくなる以外のメリットがすくないので家族のことを考えてやめました。 なお、昔独身のころ近隣に住んでいたので勝島はよくわかっています。

>>809
ご家族に対してのデメリットはどの部分でしょうか？

>>810
立地だろ。生活不便極まりない。
郊外の人が都内に移住する先と考えれば納得感あるのかもしれんが、品川区の人から見れば最も住みたくない場所は八潮と勝島。

>>811
職場へのアクセス悪くないって言ってるんだから、立地じゃないでしょ。
生活不便をもう少し具体的に言ってあげては？

アクセスは通勤する場所によるでしょ。
羽田や浜松町に通勤するなら、こんな便利な場所はない。
渋谷や新宿にも混雑なしで行けるし、同じ乗車時間なら、小田急や田園都市の駅徒歩10分以上の物件よりは断然便利だよ。
混雑もない。
３路線使えて、この値段なら後悔はないよ。
スーパーもすぐ近くだし。
同じ値段でここより便利な物件は近くないからね。
この値段で他に便利な物件があったら教えてよ。

お子さんの学区を変えてまで引っ越ししたくないとか？！

子は育つ。

子供との生活に良いイメージが浮かばない。少し行けば水族館や運河沿いに公園も有るが、マンション周辺の環境はちょっと。子供にとって地元になることだし。独身や夫婦だけなら良いんじゃない。

子育ての理想は各家庭違うけど、
うちは悪い印象ないけどなぁ

主観による。

昔からの住宅街なら子育環境がいいってこともない。
いろんな家庭の寄せ集めの地域より刺激はないだろうね。
勝島は金持ちも生活に困った世帯も少ないから、お金のかかる遊びや習い事もないし、程々に教育をすると思う。
あとは親次第だよ。

>>811
その割には品川区からの転入が一番多いけどね。
プレスリリースを見てごらん。

各ご家庭での子供の育て方だと思います。
方針にそぐわなければここは検討から外れるだろうし
気にならなければ検討されるだろうし
何が正しいのかわかりませんが家族みんなが快適な生活が送れるのが一番だと思います

>>820
うちも品川区からの転入組で30代夫婦です。
まさか勝島に住むとは思っていませんでしたが、いざ検討してみると そんなに悪くないね。って感じで物件契約しました。

私も子育て環境そんなに悪いとは感じませんでした。排気ガスは若干気になりましたが、自分も首都高近くで育ちましたので。むしろ、公園が多く、都内の割には自然との接点も持てると感じたのが購入の決め手です。

>>816
近隣に住んでる、もしくは知っている方々は何も心配ないでしょう。良いイメージが浮かばないなら、辞めておいた方が良いです。それが貴方の判断なので正解です。検討から外れ、はっきりして良かったですね。

競馬場の近くで育った者です。
レースは週末しかなかったのですが、雰囲気が伝わればと思いまして

子供の頃、平日は芝生の広場や施設内の公園が解放されていたので
保育園のお散歩コースとしてよく行きました。
開催日は塗り絵やお絵描き帳など貰えるので嬉しかったです。

馬券を売っている建物内は殺伐としているのに大人になってから気がつきました。開催日でも馬券売り場さえ避ければ小さなお子さんでも楽しめると思います。
後、開催日の最寄の駅から競馬場迄のルートですが、朝と夕方混んでました。皆さん競馬場への最短ルートを利用されるので、周辺への影響はあまりなかったです。ガードマンさんも沢山いたのでキッチリ交通整理されていましたよ。

811が涙目すぎる件。

・島の中に病院も学校も無い
・高速道路の排気ガス
・島はトラックの出入りが多い
・団地の子と一緒になる
・競馬場が近い

子育てに良いイメージはとりあえず無いですね