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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん
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552
匿名さん
>>521
リンクありがとうございます。
読みましたがデメリットだらけですね。(汗
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553
匿名さん
>>522
「ハイグレードブランドで直床が挙げられない時点で直床の負け。」と書き込みが有りましたが、確かに二重床より直床の方が優れているのであれば、三井やスミフ物件で積極的に直床が採用され物件HPで優位性がアピールされているはずですね。
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554
匿名さん
直床に決定的なデメリットはないんだよ。
誰も証明出来ていない。
二重床なんて、な～んか良さそうくらいでしかない。
だったら、その分安い方がいい。
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555
匿名さん
ここは勝島という特殊な場所なんだよね。
二重床とか余計なものを付けて高くなると売れない場所だよ。
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556
匿名さん
>>526
あまり不安にならなくても大丈夫だと思いますよ！
一期だって、パンダ部屋は20倍を超えたり、激戦部屋は高倍率だったようですが、平均倍率は1.数倍なので、ほとんどの人は、抽選なしで買えてます。
よほど、予算がギリギリでなければ、まだ半分くらい残っていますし、充分選らんで買えますよ！
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557
匿名さん
551〜553
返信数字のつけ方が同じように間違っていて、書き出しの改行がそっくりだけど、同一人物？
自作自演なら、やめていただけますか？
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558
匿名さん
>>557
おそらく二重床にデメリットが無いと思っているんだろうね。何か嫌な事でもあったんでしょう。
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559
匿名さん
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560
匿名さん
この2重床さん お隣の営業だよ
売れなくて焦ってるだよ
目黒のパークホームズだったかな
あそこ直床だしね
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561
匿名さん
>>558
建物については全ての部分で一番低コストな工法で作られてるから、直床とか一部をあげられても今更な感じではある。
他を捨ててこの値段を品川区を実現してるのが凄いんだよ。
同じオーベルでも鶴見よりもこちらの方が平均坪単価安いんだからね。
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562
匿名さん
>>561
確かに、売れなくて値下げして安くなったのではなく、この値段で売り出しても利益が十分でる価格設定だろうから、建物やわかりにくいところでコストカットはかなりしてるでしょうね。
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563
匿名さん
>>560
モリモト破綻後に三井が引き継いだ物件だぜ、階高も全然ダメ、経緯も知らないでパークホームズとかお笑いだよ。
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564
匿名さん
>>562
土地の競売で安く仕入れたんだよ
お隣は値段吊上がっちゃって元々の土地の仕入れ価格に差があるんだよー
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565
匿名さん
>>563
三井の高級マンションです
売れなくてくやしいお隣の営業さんは此処に来ないで下さい
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566
匿名さん
>>565
高級wwww あの・・ホームズですよ？
コートでもパーマンでもないですから(笑)
元の造りはアールブランでしょwwww
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567
匿名さん
>>565
あの・・コートでもパーマンでもないですから(笑)
元の設計はアールブランでしょwwww
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568
匿名さん
>>566
そう言うからには貴方はさぞ高級マンションにお住まいなんでしょうね
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569
匿名さん
興奮し過ぎて連投してる人がいる！
CMしてもパンダ部屋部屋押してもMRにお客さん来なかったの？
オーベル好調だからネガりにきたの？
こんな事してないで品川駅前でチラシでも配ればどうですか？
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570
匿名さん
>>564
営業さんが言ってたの？
北品川のプレミストの営業さんもうちは土地を10年くらい前に一括仕入れして…
土地を安く仕入れられたから、建物や仕様に予算をかけれたって、お得感を煽ってた。
ある程度の大手なら、どこもやってますし、建設の直近に土地購入なんてほとんどないと思いますが…
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571
匿名さん
>>570
建設の直近に土地購入なんて誰が書いてる？落ち着いてよく読んで
売れないからって焦ってはダメよ
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572
匿名さん
あと長谷工は頑丈なものを低価格で作るノウハウがあるんだよー
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573
匿名さん
>>564
この立地じゃ安いのは当たり前、隣の立地と比べたら差があるのは当然では？
そもそもこちらの方が取得遅いかと
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574
匿名さん
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575
匿名さん
>>572
メジャー+ハセコーとその他では設計基準違うから比較しても意味ないと思う。
オハナとなら何とか勝負になる？
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576
匿名さん
「確かに二重床より直床の方が優れているのであれば、三井やスミフ物件で積極的に直床が採用され物件HPで優位性がアピールされているはずですね。」は説得力ありますね。
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577
匿名さん
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578
匿名さん
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579
匿名さん
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580
匿名さん
>>574
敷地だけ対応されても周りがしていなければ結局はインフラボロボロですし、坪200万切ろうかという価格でそこまで期待してもしょうがないかなぁと思ってます。
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581
匿名さん
>>571
すみません…
以前、大田区の某物件を見に行ったときも、うちは地域に密着してて？土地を安く仕入れできるから、適性価格で販売できるという営業トークを聞いたことがありまして…
最近の大田区も高いですから…
どこも同じようなアピールをするなぁと…
ちなみに私は、隣の営業でもないし、勝島限定で検討しているわけでもありません。
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582
匿名さん
>>576
どっちもどっちって事で良いんじゃない？
マンション選ぶとき不動産サイトで駅や駅までの距離 築年数 間取りとか選ぶ項目あるけど
直床 2重床選ぶ項目ないんだし
検討者はそんなに気にしてないんでしょ
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583
匿名さん
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584
匿名さん
>>581
いらっしゃーい
此処は品川区の平均価格より安いからねぇ
本当に安かったらどんな言い回しでもいいと思ってます
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585
匿名さん
>>583
いらっしゃーい
人気物件をこき下ろしたい不人気物件営業さん
このスレは気に入らない書き込みあっても貴方の力では出禁に出来ませんよ！
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586
匿名さん
>>581
今の大田区でここより安い物件無いんじゃないかな？
ここ川崎より安かったりするし
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587
匿名さん
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588
匿名さん
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589
匿名さん
>>588
サイト開く気もないけど
もう床の話なんてどーでもいいでしょ
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590
匿名さん
>>589
検討者ですか？
検討者としては良くないと思います。
上にどんな方が来るか判らないので、遮音性が良い方が良いです。
ここは長期優良住宅ですか？
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591
匿名さん
長谷工は、マンションつくりのプロですよ。
デベのオーダー通りにつくっているだけです。
天王洲のシティテラスのように、二重床やダブルアウトフレームのような高級仕様にもできますし、ここのようにあらゆる面でコストカットをして、安く仕上げた箱ものをつくることも可能です。
長谷工という名前より、予算と職人さんの腕に質も比例していくと思います。
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592
匿名さん
>>590
契約者です
随分前から同じ事議論されてるから過去スレ読んでね
本当の検討者なら手間かかってでも読むでしょ
あと質問はMRへ
予約入れたら相手してくれるから
早くしないと抽選終わっちゃうよ
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593
匿名さん
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594
匿名さん
>>592
ここはくだらない書き込みが多く
すべてを読む気になれないです。
パトロールを大変ですね。
せめて質問の回答がほしかった。
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595
匿名さん
>>594
貴方こそパトロールお疲れ様
どうぞご自分の物件スレへお帰りください
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596
匿名さん
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597
匿名さん
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598
購入検討中さん
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599
匿名さん
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600
匿名さん
ここでは二重床もエネファームも低炭素もいらないんだよね。
それで高くなるなら売れない。
近くの物件を見ればよくわかる。
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