東京23区の新築分譲マンション掲示板「オーベルグランディオ品川勝島 パート5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-09-16 14:21:07

1期は絶好調、2期も間近に迫り注目度が依然高い
地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式:http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地:東京都品川区勝島1丁目2番7(地番)
総戸数:452戸

交通:東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
  :京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
  :JR京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期:平成27年7月中旬
入居予定時期:平成29年3月下旬

売主:大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/



こちらは過去スレです。
オーベルグランディオ品川勝島の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-08-15 12:31:13

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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判

  1. 601 匿名さん

    販売面では短期優良物件だね。
    短期間で全て売れる。

  2. 602 匿名さん

    ぶら〜ん

  3. 603 匿名さん

    ギャラリーは今日も大盛況です。
    価格表は各間取りの半分しか値段がついていませんが、残りの半分は希望次第だそうです。
    営業さんに100くらいいけますかと聞いたところ、いけたらいいですね~とニヤニヤしていました。
    営業さんの顔を見ると、なにやら自信があるようでした。

  4. 604 匿名さん

    >>603
    東と南は値段の差はあります?

  5. 605 匿名さん

    こりゃ突っ走るな

  6. 606 匿名さん

    >>604
    東はBプランだけです。
    南との価格差があまりなくなったのて、東の価格を上げてますね。

  7. 607 匿名さん

    600

    そう、ここの客は目先の安さを求めているので
    省エネとかは響かないんです。

  8. 608 匿名さん

    >>607
    必要なものは一通りついているが、
    余計なものを付けていないから安く出来た。
    それがこの物件の魅力なのだよ。
    そろそろ分かってくれたまえ。

  9. 609 匿名さん

    >>607
    省エネとか環境問題って一昔前に流行ったな~くらいしかない。
    今使っている家電や給湯より新しくなれば何でも省エネ。
    一般的な感覚ってそんなもんだよ。

  10. 610 匿名さん

    追加があればお願いします。

    デメリット

    ・ 最寄りの駅から少し距離がある
    ・首都高羽田線の直ぐ側 騒音 排気ガスが心配
    ・競馬場の近く 治安が心配
    ・競馬場からの馬の匂い
    ・低層階と東棟の陽当たりが良くない
    ・完成までに少し時間がかかる
    ・海や運河の近くで潮による塩害や匂いが心配
    ・施工が長谷工なので丈夫だがお洒落なデザインではない
    ・デメリットかはわからないが直床 ベランダの仕切りが板
    ・キッチンのソフトクローズや風呂場のミストサウナがオプション
    ・近隣に難易度の高い学校がない
    ・埋立地のため、液状化リスクがある
    ・直床のため間取りの可変性や遮音性、歩行感に難あり。

  11. 611 匿名さん

    都心に近いとは言いがたく、人気とは言えない京急沿線しかも各駅停車駅で駅力が非常に低いの資産価値は期待できない

  12. 612 匿名さん

    デメリットは出尽くしたかな?

    デメリットはあるだろうけど
    この価格設定と設備で大人気なんだから
    デベの戦略は間違っていなかったということですね

    今日もモデルルーム忙しいようでご苦労様です

  13. 613 匿名さん

    >>611さん
    ここは都内にも川崎、横浜にも意外と出やすいですよ。京急が不人気かどうかより、通勤にモノレールか京急使う方が価値ありと判断して購入しているのかと。
    資産価値は現時点では仰るとおり。今後の勝島の発展次第で変わるとよいですね。

  14. 614 匿名さん

    フォレストパークが北側にあり
    東にも西にも建物があって植物の生育が心配。
    維持費がかかりそう。

    戸数に対してエレベーターと乗れる人数が少ない。

  15. 615 匿名さん

    >>611
    立会川は急行停まりますよ。

  16. 616 匿名さん

    >>610
    それ、
    おたくの物件のデメリットもたくさん入っていますよ。

  17. 617 匿名さん

    栃木から品川に通っていた俺は勝ち組

  18. 618 匿名さん

    まー
    勝敗は売れるかどうかだからね
    売れるということはそれだけの価値がある
    この価値はプライスレス

  19. 619 匿名さん

    >>610
    デメリット沢山ありますよ!風にみせかけているだけのような。
    最寄り駅は使えればモノレールが10分圏内。
    騒音、排気ガスは...ここ23区内ですよ?田舎じゃないんだから。
    治安は隣が警察ですよ?
    陽当たりは良い階層選べば?
    完成まで日がある。そんな事、前からわかってる。
    塩害はまあわかるが、運河沿いではない。
    デザインは人それぞれだろ(笑)
    ベランダはわかる。もうちょっと何かこだわってほしかった。
    ソフトクローズ、ミストサウナはオプションでどうぞ。大した金額でない。
    どうぞ難易度の高い学校に通わせてあげてください。
    埋立地はわかる。
    直床はそんなにリノベします?歩行感はわかる。
    まとめると場所さえ良ければ数点のデメリットしか思い浮かばないのだが。。。




  20. 620 匿名さん

    >>614
    フォレストパークは北側ですが
    夏場でもジャングルのように無造作に伸びて見にくくならなくていいかな?と思ってます

    エレベーターは同じタイミングで大人数移動はないと思うのですが

  21. 621 匿名さん

    3線使えるから、1線しか使えない場所より便利

  22. 622 匿名さん

    うちは予算がギリギリなので選べる状況ではないのですが、低価格はやはり抽選ですかね。

  23. 623 匿名さん

    >>622
    予算がおいくらなのかわかりませんが
    品川区内でしたらここは割安物件であるのは間違いないです

    選択肢が沢山あればいいですね

  24. 624 匿名さん

    >>620さん
    ありがとうございます。
    確かにそのような考え方もありますね。

  25. 625 匿名さん

    >>619
    レスしたの私です
    物件契約者なのですが冷静にデメリット書いてみました
    契約に至ったのはデメリットよりもメリットの方が上回ったからです

    因みにメリットまとめも、私が書きました
    デメリット追加としては銀行の窓口が近くにないのが残念です

  26. 626 匿名さん

    >>625
    そんなに窓口いきます?私の中では比較的交通量の多い道路に囲まれているので、子供の飛び出しなど心配ですね。

  27. 627 匿名さん

    >>626
    毎月の旦那さんへのお小遣いを新札で渡したいので近くに窓口欲しいですね
    あと資金運用の相談もしたいので窓口大切なんですよ

    お子さんがいらっしゃるなら車の交通量気になりますね

  28. 628 匿名さん

    >>627さん
    亭主関白なのですね。
    羨ましい。

  29. 629 匿名さん

    >>628
    そんな事ないのですが毎日頑張っている旦那さんへのせめてもの気持ちです

  30. 630 匿名さん

    交通量が多くても、歩道が整備されているから道が細い場所よりは安心だね。

  31. 631 入居予定さん [女性]

    あとはエントランスから歩道に出るまでに少し距離があるので、飛びだしても歩道までは遠いのでそこまで心配してないです^^

  32. 632 匿名さん

    本当に危ないのは抜け道の住宅街だよ。
    小田急や京王沿線に住んでいたが、道も複雑で歩道はないし自転車も多い。
    それに比べたら安全な方だよ。

  33. 633 匿名さん

    それな!

  34. 634 匿名さん

    歩道がちゃんとありますが、自転車がかなりの速度で走っていたりするので、子供には気をつけさせないとですね。
    かもめ橋付近で、すぐ傍を猛スピードで後ろから追い越されてヒヤッとしました。

  35. 635 匿名さん

    自転車大国の大阪よりマシか

  36. 636 匿名さん

    道が広いから自転車道の整備は簡単だね

  37. 637 匿名さん

    東側道路の駐禁を厳しくしてほしいですね。
    ウィラ近辺を歩いていると、走ってる車よりも停まっているトラックの排気ガスが気になりました。
    駐車トラックが減るだけでも、少しは改善するのかなと思いました。
    大井ふ頭中央海浜公園沿いの道もトラック駐車量すごいですけどね。

  38. 638 匿名さん

    >>637
    柵を付けた自転車道を作って、
    物理的に停められないようにすればいい。

  39. 639 匿名さん

    次のパンダ部屋は4階3990万だね

  40. 640 契約済みさん

    >>637
    それは知ってました。今は注意されないと思いますが気になれば、住み始めたら何度も通報ですね。

  41. 641 匿名さん

    >>640
    警察が近くにあるけど役割が違うね

  42. 642 匿名さん

    エントランス側の歩道が狭いのは少し怖いですね。
    自転車が結構通るので、子供には歩道に出る際注意させないとですね。

  43. 643 匿名さん

    >>639
    倍率高いんでしょうね

  44. 644 匿名さん

    羽田新線が開業になるとモノレールが廃止されるかもという記事を見かけました。
    まだ、当分先の話ですが仮にモノレールが廃止されると影響が大きいですね。

  45. 645 匿名さん

    >>644
    あーそうですか
    廃止にはなりませんね

  46. 646 周辺住民さん

    >>645
    新線は2024全線開業予定で動いているので、早いうちに動きがありそうですね。

  47. 647 匿名さん

    まだ先の話ですし
    需要もありますし廃線にはなかなかならないと思います

    延線や何処かと繋がったり 名前や運営会社が変わることがあるとは思いますが、今以上に不便になることはないでしょう

  48. 648 匿名さん

    平和島、昭和島、勝島勤務はどうすればよいのでしょうか?

  49. 649 匿名さん

    今日も大盛況ですね!疲れ果てました!

  50. 650 匿名さん

    >>648
    オーベルからなら自転車で通えると思うのですが
    他の地域から通勤されるということでしょうか?

  51. by 管理担当

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