シャリエ門真グランマークスってどうですか？

管理会社の質もあとあと影響大です。
会社の質と同時に担当者の質もかな。

悪い個所を認めるか認めないか。

この物件はやはり地元の方や周りで働いている（パナ…）の方が買われるんでしょうか？
買い物や、生活には困らないと思いますが逆にそこまで際立ったものがないような気がします。治安の悪さも気になるので安くてもなぁーと思いました。

レスを読ませていただくと施工会社に問題があるようですが、対応は施工会社ではなく管理会社や売主ではないんですか？
このマンションであれば、アフターは東レ建設だと思うのですが欠陥が出ても施工会社がそれを認めないので保障が進まないという事ですか？

No.16さんへ

　施工会社と事業主は、いわば仲間内の関係です。
　もちつもたれつ。
　本来であれば、何かあれば事業主が施工会社に何らかの措置をとったりするのが、普通には想像します。
　しかしそれは空想でしかありません。
　非を認めることは基本的にはないです。
　
　管理会社と事業主の関係はどうなんでしょうか。
　同様に　もちつもたれつの関係ではないでしょうか。
　さらに管理会社に大きな期待をしないことです。
　大きなトラブルが発生した時に、管理会社自らが先頭に立つようなアドバイスなどあろうはずもない。
　事業主と管理会社が同系列であったとき、何を期待するのでしょうか。

>>15
パナの人は買わないでしょう。

収納スペースが少ない物件だなという印象を受けました。
３ＬＤＫとなっているタイプで、
そのうちの二部屋が３．１畳と４．５畳となっているものがあります。
これは子供部屋としても使えないです。
無理やり部屋数を作っても意味ない感じがしました。

門真市は生活保護費が高い。
治安や生活レベルの面で人気がないのか。
それと門間市駅は、特急、快速急行、急行、準急は停まらない。
利便性の面であまり便利とは言えないかも。
微妙に買物施設が遠いのね。

私はイオン好きなので、イオンモール大日まで3分なの、ありがたいですけどね。
南向きで日当たりもよさそうですし。

イオンはワオンを貯めていますが、オートチャージにしているので、チャージの手間なし。楽ですよ。

イオンでの買い物じゃなくても、waonが使える店舗なら払えて、かっぱ寿司でも払えたのが驚きでした。

ポイントで細かく貯めてます！

21さんの詳しい分析ありがとうございます。

価格は高く感じざるを得ない、ということなのですか。
周りは充分に便利ですので、その分を価格にどっかりと載せちゃったのかな！？なんて。

イオンモールは便利だと思います近いし。
でも広いので、お目当てのお店に行くのが遠い（汗）

入居がはじまる前にキャンペーンやっちゃいましたね…。やっぱり売れてないんだ

キャンペーンはマンション購入資金ですか？1等300万円×◯本と、まるで宝くじのようになっていますね。
抽選方式なので応募しても当たらなければ意味が無いと思えば、何と契約前でも応募できるようで、希望物件についてのアンケートに「キャンペーンに当たったら購入したい」という選択肢がありました。
こちらにチェックを入れれば優遇してくれるかも？笑

>>21
大阪出身のひとって何でもあけすけに話しますよね。例えば、「うんち行ってくるわ」とか。トイレ行ってくるとかでいいのに。。。しっことかうんちとかまで言ったりして。人の旦那さんの年収を聞きたがったりする人も多いです。

治安も参考にさせてもらいますね。

購入資金進呈キャンペーンは、1等だと300万円×9本。2等だと200万円×18本。3等だと100万円×37本。64名以外は0円のようで運試し要素が強いかなと思います。

キャンペーンに当たったら購入の人って本当にいるんですかね？

キャンペーンが終わったと思ったら、次は価格の新発表って…。300万円の1等より大きい値下げって、当選して買われた方はどうなるんでしょうかねぇ。売れ行きが悪いからというのはわかりますが、資産価値が無いと言ってるようなもの。まだまだ値下げしそうですね

>>28 匿名さん
便利なんだけどなぁ。門真だからなぁ。

駅から近いし、便利ではありますよね。

値下げしているということは最初の値付け自体が間違っていたということなんじゃないでしょうか。
それに今はピークから少し不動産価格が下がり始めているということですので
実情に合わせてきているということになってくるのでは。

先に買った人としては微妙な部分もあるかもしれないですが、
それは条件の良い部屋を先に得ることができたのですし
いつまでも値下げしないでそのまま塩漬けにしている方がよっぽど資産価値としては微妙になるでしょう。

ピークから不動産価格が下がり始めてますか？
完成してからなら値下げする理由はまだわかりますが…。よほどの事でなければ、完成前から価格改定をして再販売はしないと思います。

ここが値下げしたのはららぽーと門真が白紙になったのが影響してるんじゃないかな

検索すると敷地内の土壌汚染のことで白紙になったという説が濃厚のようでした。
汚染だと浄化するのに年単位で掛かるでしょうから、当分出来ないものして見て良いかと。
2LDK1900万台～というのは前からなのでしょうか。
二千万円台中心ということなら価格帯は良心的だと思います。
ただもう一押し欲しいところですね。こちらのマンションのメリットをもう少し聞ければいいのですが。

門真市勤務ですが、
門真守口寝屋川はやめとけと良く言われます。。

現在、門真市寄りの鶴見区に住んでおり生活基盤(通っている幼稚園や病院など)をなるべく変えたくないのでこちらを検討していますが治安面と保険料が気になります。
新築マンションでこの価格なのがお手頃だと思いましたが大きな買い物なので悩みます…

門真で殺人事件がありましたね、やっぱりなという感じですね。

全邸サプライズプライスだそうですが、300万円以上の価格改定だったんですか？
思った以上に売れ行きがよくなかったのか…
全120戸中、現在契約数はどれくらいなのかが気になります。
お値打価格で購入できたとして、万が一リセールする事になっても
売れ残りがあると条件がよろしくないと聞いた事があります。

事件あったのは門真ですが
事件の最寄りは古川橋です。
大日寄りの門真は治安どうなんでしょうか？

>>39 マンション検討中さん
古川橋よりはマシ。
だけど、安心して子育てできる環境とは感じません。

マンション近くには交番もあるから安心っていう感じでも無さそうですかね？
あの商店街はスナックが多いですが
夜とかうるさいんでしょうか…

交番がある事自体は犯罪への抑止効果はあると思います。
何かがあったらすぐに助けを求められるし、わざわざ悪いことする人も警察官が自転車で頻繁に通るような場所で悪さをしようとおもわないでしょう。
交番や警察署が近いところは犯罪率は低いという話は聴いたことがあります。
まあ、地域性にもよるのかもしれないですが。

また門真で監禁事件。

子育て世代は、守口、門真は、マジでやめとけ。
生活保護、非課税の街だ。

高齢者や独身世代は、ここまで大阪市のアクセスがよくて安い街もなかなかない。東大阪くらいか。。割とオススメ！

ここの板は有用な意見は取り消すみたいやけもね。

>>41 マンション検討中さん

あなたが子育て世代ならマジでやめとけ！
独身世代や子ども作る気ないなら、アクセスもいいし、安いのでオススメ。

安いのには、理由がある

普通に通勤とか考えると便利だなと考える人が多くなってくるんじゃないですかね。
子供がいる人はどうこうっていうのがあるけれども、
この立地だとあまりファミリーはないんじゃないのかなとも思います。
駅そこそこ近いと飲み屋とかあるし。
もう少し離れればいいというのはあるんじゃないのとは思います。
駅までこの距離感ならば特に負担感があるという程でもないですね。

>>44 >>45
見ず知らずの人に「やめとけ」熱弁する人って…わかりやすいわ

>>47
何が解り安いの？
ちなみに>>44>>45はたんに私見を述べただけでに見えるから怒る必要もないと思いますけどね

実際問題、大阪市みたいに全国から生活保護者が集まったとこはともかくとして
郊外でこれだけ多いって地元出身割合も高いだろうしガチでやばいとは思うな

あと大阪市はなんだかんだで中央区、北区の法人税収があるけど郊外の市はそれがないから
住民サービスへの圧迫にも繋がるだろうし

大阪府下で門真市、守口市、東大阪市は愛着や地縁があるならともかく無いならあえて選んで住む自治体ではないのでは？


大阪府の住民１人あたりの生活保護費ランキング
1　大阪市　118.0千円
2　門真市　91.3千円
3　守口市　77.7千円
4　東大阪市　74.7千円
5　堺市　58.7千円
http://area-info.jpn.org/SehoPerPop270008.html

大阪市内、守口、門真、寝屋川は治安、柄が悪そう。最近殺人事件が多すぎるし。48さんが書かれてる事当たってると思います。

私は大阪が地元じゃないので、こういった地元の人クチコミって当たっている部分もある気がします。ママ友もいないので「このあたりの地域はやめとけ」と本音で言ってくれる人もいないので。買った後に「ああー、あそこね」って言われるよりかはありがたいです。

大阪は前に事件がありましたよね。夜から出かけるって我が子はさせていないのですが（公園に行くにも親がいつも一緒）、柄が悪いというか、そのあたりがゆるやかな親が多いのかと思います。

よくいえばコミュニティがしっかりしているということなんでしょうか。

>>47 通りすがりさん

何がわかりやすいの？
47は、子育て世代じゃないならオススメとも言ってるじゃないの？

旧家の有る、落ち着いた地域も有れば、スナック街も。購入前に周辺を隈なく歩いて下さい。

全邸サプライズプライスで、2000万円台中心は確かに安いと思います。
この価格のおかげで完売御礼が続いているようですし、
ここは売れ残る事なく全戸完売になるんじゃないですか？

共用施設のサイクルポートは写真の通り、1区画3台程度の
スペースなのでしょうか。

>>53
たしかに、2期3次、4次、5次と完売したそうです
ただ、少数の戸数を期分け販売して完売の連続と言われても・・・


>>入居予定 平成29年3月下旬

完成前完売しないマンションは中古の資産価値の値崩れ激しいから残り4ヶ月が勝負でしょうね

>>全邸サプライズプライスで、2000万円台中心は確かに安いと思います。

確かに、この価格帯はなかなかないと思います。
ファミリー層だと買いやすくてよいなと思うでしょう。
ちなみに、このあたりの治安はどうでしょうか?
校区の評判などを教えていただけたら嬉しいです。

>>55 匿名さん
治安については48さんが書かれてる事を参考にされてはどうかと思います。
ただ門真も広いので。

完売の連続のからくりは売れた部屋だけ販売してるから。逆を言えばそれだけ少数の戸数しかうれてないということです。全邸サプライズ価格っていうけど、売れなければサプライズじゃないしね。

間取りの種類の多さにびっくりです。
その中でもAタイプはいいなと思います。
バルコニーも二つあって、家の空気の流れがよさそうかなと思います。
マンションの風通しって悪い感じがあるので、こういう間取りは良いなと思います。

確かに間取りの種類も多く、気に入った間取りがあったので今日現地を見ました。値段を下げても売れ行きが良くない理由がわかりました。駅から遠いし通る道の雰囲気に違和感を感じましたので、モデルルームに見学行くのもやめました…。

駅からそんなに遠くないんじゃないかな…と思いますが…
一応表示は7分と出ていますが、1分間に80メートル換算ということで男の人で早歩きだとその速さかもしれないけれど、女性だともう少し遅い。
それを考えても10分弱程度で駅まで行くことができるのであれば
負担感はあまり感じられないような距離ではないかしらと思うのです。

イオンモール大日まで近いですね。
子連れだと、ついイオンに行くことが多くなってきます。

駅からは歩いてみましたが、10分くらいかな。
ゆっくり歩いたり、ベビーカーで途中ゆっくりペースになっても15分位かなと思います。

気になれば自転車で行ってもいいですし、実際に歩いて感じてみるといいのかと感じますよ。

ここの治安はどうでしょうか？なかなか難しい場所だと思います。