東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか?part17」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-08-09 21:50:46

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩4分
間取:2LDK・3LDK
面積:56.37平米~87.90平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:三井物産
施工会社:大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573306/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



こちらは過去スレです。
パークホームズ豊洲ザ レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-07-15 00:32:04

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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 351 匿名さん

    改めて考えると、
    供給行為は三井が単独で行う行動であって、客側は全く関わっていないのに御礼とくるから奇異な感じがするんだな。

  2. 352 匿名さん

    なんだかんだで人気あるんだね(笑)

  3. 353 匿名さん

    >>352
    いくら安かったら買いましたかアンケートやるか?
    人気あるのか?

  4. 354 匿名さん

    BAYZの過去スレより。即日申込御礼はなかったと思いますね。

    ----------
    2014年7月28日
    BAYZ総戸数の半分以上を第1期1次に販売
    「総戸数550戸のうちの300戸を第1期で販売いたしました」の表示

    2014年8月1日
    「総戸数550戸のうちの324戸を第1期(1次・2次)で販売いたしました」の表示

    2014年8月8日
    「総戸数550戸のうちの347戸を第1期(1次〜3次)で販売いたしました」の表示

  5. 355 匿名さん

    >354

    だからしつこいなあ。。。おれ購入者なんだけど間違いなくあったから。

    でこの物件の申込割れ、優遇倍率2次が空前の3戸、先着順が3週間で3戸しか売れてないという三井大規模の1期で過去に見たことがない状況となんの関係が???こんな状況はスカイズベイズでは間違ってもありませんでしたが。。。

    いくら安かったら購入しましたかのアンケートまで来てるし。。。

    スカイズベイズはOnly oneのランドスケープがあるから価値があるけど、豊洲は所詮江東区だから坪単価に限界がある。それがわかっただけ。

  6. 356 匿名さん

    >>355
    競合物件の検討版にわざわざ出向いて、たかが坪265万の物件と325万の物件の売れ行き比べてランドスケープがどうとか勝ち誇る意味が分からん。

  7. 357 匿名さん

    でも、スカイズは、新市場に地下鉄が来るから、2路線使えるようになって、大勝利ですよね。

  8. 358 匿名さん

    人気物件スレでは、よくある事だよ。

  9. 359 匿名さん

    SKYZスレより。

    --------
    by 匿名 2013-11-14 00:06:15

    販売戸数≒引き渡し個数ではないと思いますよ。いったんは、販売=契約は正しくて、世間でいう「即日完売御礼」状態にはなっているでしょう。ただし、申込み(需要申請)に対する完売なので「茶番」と言われる懸念と、契約崩れがあるのでしょうね。三井主導の販売は、「即日完売」表示は、会社の方針でしないらしいですよ。2期は、2次まであれば、140プラス30ぐらいを予想。合計990戸契約になると思います。ローン崩れや買い替え特約などがどの程度あるかはわかりません。

  10. 360 匿名さん

    さすが人気エリア。

  11. 361 物件比較中さん

    >>355
    過去にも何人かアンケートがあったと書いてあったが誰もアンケートの画像をアップしない

  12. 362 物件比較中さん

    >>357
    メトロがきたらね
    ゆりかもめに湾岸地下鉄
    第三セクターは高くつく
    しかしあんなに管理費や修繕費が高くて30年後に売れるのか?

  13. 363 物件比較中さん

    >>355
    駅遠で眺望の悪い部屋は古くなればなるほど中古できつくなる
    駅遠でも眺望がよい部屋であればね
    駅遠のお見合い部屋はいらない

  14. 364 物件比較中さん

    >>355
    豊洲のオンリーワンはパークシティ豊洲
    スカイズやベイズではありません
    スカイズ豊洲やベイズ豊洲という名前であることからデベロッパーが地震の影響を深刻に考え価格勝負に出たからお得だったのでは?
    おかげで投資マネーが入り新築未入居の売りがいきなり出るマンションはになってしまった

  15. 365 匿名さん

    >>364
    スレ違いだし、同じ投稿へのレス連投だし、
    言ってる事意味わかんないし。

  16. 366 匿名さん

    アンケートが来ていない人は、前向きな検討者ではないので
    無視しましょう。おそらく登録したけど申し込みしなかった人に送っていると思われます。
    架空のアンケートをネタにしているとでも思ってるのでしょうか?

  17. 367 匿名さん

    ここは普通に人気物件ですよ。いわゆる「申し込み割れ」をどうこう言う人がいるけど、それは営業の見通しの甘さ(三井では珍しいけど)を示す尺度であって、人気度を測るものではありません。一期で300戸も売れれば十分です。
    先着順については、もともと検討してなかった部屋を検討するわけなので、時間がかかって当然です。もし他物件であっという間に売れたというなら、そのほうがレアケースでしょう。

  18. 368 物件比較中さん

    >>366
    誰も画像をアップしませんが…
    私なら鬼の首を取ったみたいに画像をアップしてこれが不人気の証拠だ!次から値下げだろ?とやりますね^_^

  19. 369 物件比較中さん

    >>367
    実需なら間取りや向きを悩んで申し込みをしているのでいきなり別の部屋と言われても考えるのが普通ですよね
    投資マネーじゃないんだから

  20. 370 匿名さん

    人にアドレス言うのが恥ずかしいエリアだからね
    自分で住むなら坪200万以上出す気になれないでしょ普通

  21. 371 匿名さん

    あなたならそうするだけで、他の賢明な方々はそんなことしないですね。
    アンケート来ていない人の妬みみたいなものですね。
    クオカード1000円もらえるので、こんなところに画像アップする前にみんな投函してしまったでしょう。

  22. 372 匿名さん

    >>368
    たしかに『不人気の証拠』見たいですね…

  23. 373 匿名さん

    過去に人気であった三井物件の1期1次で10戸以上の申込割れを見たことがないのですが、例を示してもらえますか?

    申し込み割れが起こる原因としては物件の訴求力が弱く、MRで要望書を書いたものの直前でやっぱりやめておこうと回避されること。1期1次の特徴としてずっと狙っていて気合いが入った本気の検討者が非常に多いですから、特に人気物件では要望書書いといて申し込みしない人などほとんどいない。いたとしても、人気物件のため倍率がつく、そのため2番手がいるため申し込み割れが極めて起こりにくい。

    100歩譲って人気物件で万が一、申し込み割れがあっったとしても1-3戸程度でしょう。10戸以上とかありえない数字だと思います。実際1期1次は倍率部屋はほとんどありませんでした。

    また人気物件なら優先倍率5倍の2次のチャンスがあれば人気物件なら、沢山の応募があるでしょう。それが3戸ですよ、これもありえない。

    次に先着順。人気物件なら申込割れしたら、抽選漏れした人が必ず穴を埋めてくれますが全く埋まらないようですが、そもそも抽選漏れした人がほとんどいない。先着順にでている部屋は1期1次で選ばれた部屋ですから、この物件の中では条件のいい部屋です。また、自分のタイプの部屋なら1期2次で、いくらでも選べたんですけどね。都内大規模物件で、先着順を1期から3週間も延々にやっているのは正直みたことないです。DTでも1期は先着順してなかったと思いますし、先着も1週間に1戸以上は売れてましたから。

    少なくても1期1次で10以上の申込割れを起こして、2次の倍率抽選希望者はほぼ皆無、先着順は3週間でわずか3戸しか売れなかった物件を人気とするのはあまりに無理があり、誰のコンセンサスも得られないと思いますよ。

    ちなみに同時期に売られている坪単価がより高い三井のPC武蔵小杉はわずか592戸なのに1期1次に409戸も売って、先着順はありません。こういうのが人気物件といえば誰でも納得しますけどね。

  24. 374 物件比較中さん

    >>373
    投資マネーの入いる小さい部屋の効果はあると思いますよ
    純粋なファミリータイプの売れた数ならそんなに変わらないのでは?
    武蔵小杉は近くにバカ高いすみふがある追い風効果もあると思いますよ

  25. 375 匿名さん

    >>373
    > 申し込み割れが起こる原因としては物件の訴求力が弱く

     申し込み割れの最大要因は、営業の見込み違いです。

    > DTでも・・先着も1週間に1戸以上は売れてました

     この物件もそれくらいは売れてると思いますが。

     ちなみに武蔵小杉は時期が近いだけで、環境も購入者圏も何もかも違いすぎるので比較対象としてはどうかと。少なくとも一期で小杉が409戸で人気、こちらが300戸で不人気と結論付けるのは、それこそ無理がありますね。

  26. 376 匿名さん

    >375

    3週間で3戸売れてるから年間でこのペースなら50戸くらい売れちゃうね!これは大人気だわ!

    全例ない10戸の申し込み割れもきっと営業さんの見込み違いに違いない!!

  27. 377 匿名さん

    >375

    はいはい(笑)まあ頑張れや。

  28. 378 匿名さん

    >>376
    >>377
    連投乙

  29. 379 匿名さん

    うちにもアンケート来ました。一般的な質問と検討した部屋がいくら安ければ買っていたかなどの質問がありましたね。
    私は値段よりも天井とサッシがあと10cm高ければ買っていたかも。

  30. 380 匿名さん

    300戸売れた物件で不人気なんて言っても無理がありすぎるでしょ(笑)

  31. 381 匿名さん

    地下鉄決まったら、また価格が上がるんでしょうね。

  32. 382 匿名さん

    2期からは価格を上げるという話ですしね。

  33. 383 匿名さん

    豊洲の坪300万円限界説はまだまだ根強いですね。
    ただ、以前と比べイメージは格段にアップしているのは間違いありません。


  34. 384 匿名さん

    380-382の連続投稿相変わらず全く一緒の言葉でわかりやすいですね豊洲さん。同時に総合スレでも同じような内容の投稿、もはや非匿名性を売りにしている感も。

    最近はもう坪450だよとかあまり言わなくなりましたね。ブームが過ぎたのかしら。

    嫌いじゃないですよ、その、マンションコミュニティでの無理ポジこそわが人生。硬派の域にきてると思います。

  35. 385 匿名さん

    380−382の連投さんはいったいどの立場なんでしょうか?
    近隣住民?中古高値で売りたいのかな?みんなそろそろ冷静になってきているし焦ってるのかな。

  36. 386 匿名さん

    300万限界説っていつの話よ(笑)

    既に中古でさえ400万で成約してるのに何言ってるんだか(笑)

  37. 387 匿名さん

    450超えるのは来年の今頃では?
    直ぐには値あがりしないかと。

  38. 388 匿名さん

    2期からは価格上がるよ。

  39. 389 匿名さん

    もう坪400は超えてきてます。広尾を追い越すのも時間の問題かと。

    http://www.nomu.com/mansion/1373886/
    ザ・豊洲タワー
    1億2,900万円
    100.01平米
    43階/43階建
    築年月2008年10月築
    坪単価425万円

    http://www.nomu.com/mansion/1404197/
    広尾ガーデンヒルズ
    1億380万円
    72.09平米
    1階/9階建
    1983年8月築
    坪単価475万円

  40. 390 契約済みさん

    2年前にスカイズの抽選で外れ購入できず、今回パークホームズを購入したものです。

    正直、今回こちらで購入した部屋はスカイズと比べ同じ平米数でも1500万高かったです。

    でも、スカイズの抽選が外れたからこそ、こちらの物件に巡り会えて、結果的に良かったと思います。

    価格よりも利便性重視。同じ感覚の余裕のある購入者さんたちが集まっているマンションであればいいなと思ってます。

  41. 391 匿名さん>>

    これで広尾買うのはアホだね。

  42. 392 匿名さん

    >>389
    広尾しかり以前は南青山、代官山に喧嘩売ったり、これは新手のネガですね笑

  43. 393 匿名さん

    373
    文章長い、簡潔に解りやすくまとめようね。
    コンセンサスとれませんよ。

  44. 394 匿名さん

    代官山より銀座5分の豊洲の方が、実際、良いけどね。

  45. 395 匿名さん

    >>389

    豊洲タワーは、これで売れたの?

  46. 396 匿名さん

    >>394
    はいはい、また始まったw

  47. 397 匿名さん

    二期はどれぐらいあがるの?

  48. 398 匿名さん

    100万程度らしい。たいした価格変更ではない。

  49. 399 匿名さん

    平均100万なので、値下がりする部屋もあるし、400万値あがりする部屋もあるはず。

  50. 400 物件比較中さん

    >>398
    抽選になった部屋は値上げして申し込みのなかった部屋は値下げかな?
    南向きはさらに高くなるのかな?

  51. by 管理担当

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