パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part17

豊洲は人が増えたから街には力がありますよね。マンション以外の建物が増えることを期待します。

そういう事。
不人気部屋は安くなる。
人気部屋は大幅に価格を上げる。

これがデベのやり方。

>>402
第1期に買った人がいるからあまり露骨に下げれる時期ではないから北向きに広告用の部屋を増やすのかな？

ほとんどは価格を上げるんじゃないかな。

>>390
私はベイズを検討していて最終的に駅の遠さであきらめて、こちりのマンションを契約しました。

>>405
ツインタワーは1本目を買わないと！
ド派手なタワーならスカイズで利便性ならパークホームズ
ベイズは中途半端になりかねない怖さがあります
中古や賃貸で明確な特徴が打ち出しにくいです
同じ豊洲駅徒歩11分にプラウドタワー東雲があるのが嫌な感じがします
まあ耐震タワーなので好き嫌いはあると思いますが

>>406
いや、それよりお隣のパークアクシス豊洲と丸仁ビルの新築高級賃貸がSkyz、Bayzにとっては痛手でしたね。今でさえ苦戦している賃貸需要が両物竣工したららもうボロボロでしょうね。

>>402
元々向きでかなり差を付けていたので、東にひとつ坪290万位の見せ部屋作って、一期で人気のあった北向きは基本値上げでしょうね。で南と西は20万程度の値上げに抑えるのでは。

>>407
さすがに駅遠で眺望が悪くて高かっら賃貸はきついですね

>>408
北向きが値上げされたらもう買えないなあ

最近方角は世代交代したらしく
北側人気だけど、あげないで欲しい

ここの値付け見ているとタワマンの北向きは住みやすいと一般的に認知されつつあることを感じるよね

>>412
価格が安いし日照もないわけではないですしね
特に有明だと北向きの景色は湾岸最高ですし

タワマンの南向きは夏、地獄ですからね。クーラー苦手な人は住めませんよ。

南向きは夏は太陽が真上を通るので暑くはないよ。

西と東が暑い。

日当たりが良すぎるのも考えものですね

エアコン各部屋に一つとか、全然足りないからね。

北は問題外。
1日まったく日が当たらないなんて、
自律神経に悪そう。

相変わらず、都合次第でタワマン扱いしたりしなかったりか。

マンションの北向きが「不人気」なのは、第４回座談会に書かれている。東京タワーが見えるなどの景色が良い場合以外はね。
それに対してのらえもんさんも否定しなかった。

>>419
タワーであろうがなかろうが、どっちでもいいよ、そんなこと。

座談会に出席するようなマンションに詳しい人達なら、
マンションの北向き部屋の人気がないことを知っている。

だからこそ北向きを売りたい人達は、
北向き推しを板に書くわけだ。

１期３次２０戸に決定したね。先着順で売れなかった７戸も含めるらしいので実質新たにオファーがあったのは１３戸。

こんな少ない３次ならやらないで半年くらいためて２期やった方が良かったかもね。１期３次で売れなかった先着順７戸合わせて２０戸とか三井大規模でさすがに。。ね。完全にＤＴとそっくりの展開になってきてしまいました。

このままでは２期も盛り上がりそうにはないね。相場上げたい無理ポジの連投がなお空しく響くのもどこかとそっくり。

>422
竣工までに完売すればいいんじゃないの？
ここは、予算が十分あって住むために欲しい人が大半だろうから、住人層良さそうでいいと思うけど。

外の空気換気なしで、高層の密閉灼熱って

気が狂う？

>>423
竣工までにほんとに完売するだろうか？
残り1年半で400戸。ペースでいうと3日で2戸以上。
今回の20戸を1カ月以内のペースで、1年半続けないといけない。

ここからはこういう物件待ってました！って人はあまりいないし、
人気の間取りも減るので売るの大変だよ。

全室北向なんて売り文句ないよね。

427
ないない、でも今後こんな季候が毎年繰り返されると一年の1/4位
暑さでひ～ひ～ゆうのもやだね、北向きも重要検討要件になってきてる。

>>428
寒い季節の方が長い。１年の１／３は確実に寒いぞ。

目黒は最高倍率43倍。
高くても人気物件は売れる。

北向きはタワマンの妥協の産物ですね。
南向きの部屋のためにあると言っても過言ではない。

床暖房付けないの？

南は太陽高度高いので暑くもないよ。
流石にエアコンは必要だけど。

ここで嘆いても遅い（笑）

買え無い人はクレビアにしたら？

南向きは夏は涼しく、冬は暖かいのがメリットだよ。
マンションなら気密性高いから北向きがお得だと思うけどね。

お得どうこうの前に、住居として24h×365日、
お天道様が見れないのが嫌。
夜勤で昼寝る方の需要はあるかもしれないけど。

それ何処ですか？行ってみたい、どこかの秘境でしょうか。

>>418
昼間は家にいないからあんまり気にならないなあ

>>419
パークタワー豊洲より高いのですが…

>>421
有明の北向きの眺望は最高だよ

>>422
ドトールって第一期に三百も売れてましたっけ？
割合でいうと半分近くが売れたからスタートダッシュは悪くないのでは？

>>423
タワーでないため実需中心のマンションなんですみやすそう

>>435
クレビアも意外と高いらしいよ

新豊洲アート広場行ってきました。
マンションと関係ないですが、エリアネタということで。

>>422
東陽町のすみふは第1期は５０販売らしい
ネガさんはあちらは売れてないとか叩きにいかないの？
すみふだしいつものことなんでしょうが

>>433
タワー南向きは正月からエアコン

過ぎ去ったネタですが、三井が即日完売表記をしない証拠ということで。

第一期（409戸）販売御礼（※１）
※1.供給戸数であり成約戸数ではありません。

7/22現在は以下のURLで確認できます。
http://www.co-sugi.com/shinchiku/F0605001/

>>422

>先着順で売れなかった７戸も含めるらしいので実質新たにオファーがあったのは１３戸。

物件概要によると、第三次は　5280万円（1戸）～8730万円（1戸）とのことですが、
先着順は9890万円があったはずなので、先着順は含まないのでは？

物件概要に先着順の表示がないのは謎ですが。

なんだか、意外に好調なんですね。