パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part17

2期からは値上げみたいだし、焦ってる人も多そうだね。

仕切り直しで改めて
【近場の大規模物件比較】
東陽町シティテラス322万•徒歩5分耐震
木場プラウドタワー335万•徒歩7分制振
豊洲パークホームズ325万•徒歩5分免震

並べるとスーパーなどの実生活の利便性含めてパークホームズが1番魅力的に感じますね。
竣工まで2年近くある今のタイミングでの値下げは夢物語ではないでしょうか。

>>2

プラウドタワーって、そんなにするの？

>>2

これで、木場とかの方がうれたてら、豊洲の面目丸つぶれじゃん…。

>>2
なんか必死やね。そこまでして買わせたい？三井大規模で久々の一期の申し込み割れ。倍率部屋はごくわずか、その反映が優遇倍率にもかかわらず一期二次わずか3娘で意味なし優遇。先着順は三週目に突入もわずか3戸しか売れず、絶賛先着順購入者募集中。豊洲に坪320が高すぎたとしかいいようがない。より高い武蔵小杉、倍の坪単価の目黒が大人気なのだから。

そんなにお得ならあなたが先着順勝手あげればいい話で。先着順ですから今すぐに買えますよ。

リアルに焦ってる人がいれば、そもそも申し込み割れしないし、優遇倍率希望者3人とかありえないかな。しかも先着順も三週目で3戸しか売れないとかもね。DTとパターンがそっくりになってきたのが気になる。

確かに割高だとは思うが三井だから悪い物件ではないので、なんとかうまいこと早く売りさばいて延期にされた晴海のMR楽しみにしてる人沢山いるからオープンしてほしいね。

>>6
同感
そもそもが強気のチャレンジ価格だし、一期も頑張ったほうだと思うけどなぁ
経済や周辺状況がこのまま推移すれば引き渡しまでには完売するんじゃないの？

反面、三井こけたら皆こけたって訳でもないけど、
晴海の煽りが凄いというか業者の焦りを感じるねｗ
地下鉄なんかもう決まった前提で話が進んでるしｗ

パークタワー豊洲だって、分譲時の１期１次を即完できなかった。
豊洲の駅近三井物件、でも４丁目や５丁目の人気はその程度ってことでしょ。

>>3
しますね。しかも平米数が平均80位なのでグロスが高くなっている分、よりインパクトがあります。平均価格7600万って感じでしたね。
ただ、総戸数が200ちょっとなのでここより早いタイミングであっという間に売りきれると思います。

>>5
比較した時にここを選ぶといっただけで何故あなたに買えと指示されなきゃいけないのだ？ここが売れると困るの？

正直、買う物件はほぼここにしようと決めているが間取りと階数で現状絞り切れずに悩んでいるところだ。先着順を買わないのは単純に欲しい間取りと階数でないからだ。正直、ここを真剣に検討している方は爆発的に売れることはなく、緩やかに売れて行く物件であることが分かっているはず。もちろん三井もね。

高くても売れる
安くても売れ残る

を比較したら、前者が人気物件であるのは明白。

>>11
ごめん。何が言いたいの（笑）

昔から豊洲は坪300万円が壁でしたからね。
坪300万以上出すなら城南とかもっとまともなエリアも検討の範囲に入り始めるしね。

どんどん売れなくなってきてる。

株は業績だから海外進出すりゃいいけど、
不動産はな。。物理的な人が必要だから、
日本は不利だね。
独身男性の6割が実家というデータがあり、
賃貸も厳しい。

>>13
城南のまともなエリアは坪450を軽く超えてます。流石にここの比較対象にはならないですね。

今や荒川越えた船堀でさえ坪270の世界ですよ。10年後ならいざ知らず、直近で新築マンション購入考えてるなら、悠長なこと言ってると都内じゃもう買えなくなっちゃうよ。

>>13
ここ坪325万でっせ。それが一期で板状物件二棟分の300戸売れてんだから、その壁は既に越えたと考えるのが普通でしょ。

決定的なのが、中古もパークシティ、トヨタワ辺りは中層以上であれば軒並み300越えてますよ。

>>17

３００戸売れたかわからないし、これから、期が進むにつれて、３００万割り込むかもよ？

ふふふ。

>16
13です。
10年前に坪300ちょっとで城南買いました。
仰る通りいまでは周辺（拙宅より駅遠）の物件が坪400超えてるみたいですね。
当時はこの辺りの物件のモデルルームにも見学に来ましたよ。
品川⇒汐留⇒東雲⇒豊洲⇒渋谷⇒世田谷⇒目黒と検討して、某物件に決めました。
地縁の無い地方出身者なのでいろんなところ検討しました（笑）
いまの価格ではとてもじゃないけど同じエリアは買えませんね。

>>18
ですよね、それを待ってます。
ふふふ。

＞17

東陽町や木場の物件も坪300万超えてきてますからね。

都内全体が値上がりしていて、予算を坪300万以上に設定しても城南に検討できる物件は無くなりました。

>>20
三井が竣工前に値下げする訳ないでしょ。
期待すると買えないよ。周りの人達、ボーナスあがってるでしょ。そういう事。

>>21
ですね。
坪300の時代の城南地域の購入、とっても羨ましいです。

2期からは値上げらしいし、値下がり待ってても、値上がりするだけでは？

坪300の頃に城南買った方より、こっち買う方の方が収入高いってこと?

高いという事でしょうね。
城南って、結構収入低い方も多いですよ。

地下鉄決まったら、また値上がりするんだろうなあ。

最近は千葉でも300くらいまで値上がりしてきてるし。。。

果たして、日本人でマンションを買う必要がある人って
どれくらいいるんでしょうね。

時代的に厳しい感じがしますね。

賃貸より安いでしょ。

噂の地下鉄が決まっても豊洲や東雲にはあまり影響ないと思うよ。

なのでそれを期待して、買うのはやめた方が良いかと思うよ。

24hスーパーが目の前にある物件は想像以上に便利だから、それをプラスに考えて買うのはありだと思う。
昔、キャナルコートに住んでてとても便利だったから。

値上がりするだけだよ。

ここが苦戦してる？として、

豊洲がダメというより、湾岸では、タワマンに住まう、に意味があって、
タワマンじゃないと人気が落ちるってことじゃないかな。

豊洲に住むつもりはないけど、
この立地は静かで利便性高くて割といい場所だと思ってましたけど･･･

木場や東陽町でも坪400の時代だからねえ。
相対的に安く見えるわ。

ネガさんが復活してますね
半分近く売れてるの売れてないという人がまたでましたね
どうしても不人気にしたいんですね
豊洲エリアの新築は当面下がる要素はないですよ
高値の供給しかないですから
周りも高くなっているので

豊洲と言えば大規模一体開発された2,3 丁目だからね。三つ目通りを境に別の町ですので。

>>10
実需なら間取りや向きや階数は重要ですね
まだ半分以上残っていると待ちたい気持ちはでますよね

クレヴィア豊洲も坪290前後と言われとるからな。

>>2
ここは大林組で東陽町は長谷工と考えたら割高感はしない
木場はどこでしたっけ？

>>38
東雲も高いですね
パークタワー豊洲より高いんですか

>>33
耐震タワーで東日本大震災を経験したが食器棚が倒れました
耐震タワーは絶対買いたくないです
確かにタワーは魅力的ですがティアロの不人気にはびっくりしました
駅遠は相当なマイナスなんですね

向きで多少の上下はあるものの、ここで眺望抜けるには15階以上を買わないといけない。つまり3階だろうが10階だろうが正直あまり眺望は変わらない。いやむしろ低層の方が目の前が緑で眺望は良かったりする。おまけに価格も安いときたもんだ。

で、低層狙いに切り替えると予算に余裕が生まれるわけだ。じゃあその分もう少し広くて間取りがいいお部屋にしよっか？

な〜んて検討が夫婦の間で繰り返されること早2ヶ月。

つまり、ここは誰もがここいいじゃん！となる部屋がないのですよ。だから高い倍率つかないのが私にはよく分かる。

誰かがここの評価を、ずば抜けて良い点は付かないけど、色々採点していって終わってみると上位にいる物件と言っていた通りです。

パークシティ武蔵小杉も売れてないんだね
なんか三井の物件最近アゲインストだな

中古なら3.11以降に建築された損傷がないものを買いたい。

中古なら利益上乗せで売主を喜ばせる物件は買いたくない。

もうそろそろ、お金を捨ててもいい層は一巡したンじゃないかな？

その頃の豊洲を買った人たちがとてつもなく低収入ということになりませんか。

＞４３

総戸数592でここより規模は小さく、値段も高いですが1期１次409戸売ってますよ。もちろん申し込み割れもしていません。倍率もかなりついた様でいきなり69%も消化して、完売が既に視野に入っていますね。別に三井に逆風は吹いていませんよ。

たしかにここは久々の申し込み割れ＋優遇倍率希望者も3人だけ＋先着順が全然売れないなど少し苦しそうですけどね。全物件が人気物件になるわけじゃないししょうがないんじゃないですか。

パークシティ豊洲が分譲された頃までは
豊洲のマンションは激安だったので
豊洲には低収入の人達も大勢買って住んでますよ。

>45
それ鉄則