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物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2021-09-04 11:40:14
リビオ文京茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都文京区千石二丁目235番1・238番13(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩12分
都営三田線 「千石」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:39.47平米~72.57平米
売主:新日鉄興和不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:名工建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-07-12 22:39:25
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区千石二丁目235番1・238番13(地番)、東京都文京区千石二丁目19番1号(住居表示) |
交通 |
都営三田線 「千石」駅 徒歩10分 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩12分 山手線 「池袋」駅 バス16分 「千石三丁目」バス停から 徒歩2分 (「池袋東口」停留所) 山手線 「大塚」駅 バス3分 「千石三丁目」バス停から 徒歩2分 (「大塚駅前」停留所) 東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 バス5分 「千石三丁目」バス停から 徒歩3分 (「音羽二丁目」停留所) 都営大江戸線 「春日」駅 バス12分 「千石三丁目」バス停から 徒歩2分 (「春日駅前」停留所) 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 バス12分 「千石三丁目」バス停から 徒歩2分 (「春日駅前」停留所) 東京メトロ東西線 「早稲田」駅 バス15分 「千石三丁目」バス停から 徒歩3分 (「早稲田」停留所)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
33戸(非分譲住戸2戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
名工建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HIKARI TERRACE(リビオ文京茗荷谷)口コミ掲示板・評判
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113
匿名さん
>>112
善意の第三者ということは間違いないと思うのですが、それが違うとなると悪意あるということになりますよね??
うちは契約してないので相談も何も。
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114
匿名さん
>106さま
どのような看板だったのでしょう?私も写真を拝見したいです。
近隣住宅による大規模な住民運動ではなく、隣に接した家1軒だけが反対しているということですか?
また、ご近所さんの仰っている内容の真偽を確認するにはどちらで調べればよいのでしょう?
竣工してもすぐに解体される恐れがある等、売主がそのようなリスクを理解しながら建て続けるとは信じがたいのですが、どなたか詳しい事情をご存じの方はいらっしゃいませんか?
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115
匿名さん
妄想が炸裂しちゃってる感じかな?
触らぬ神に祟りなし。
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116
匿名さん
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117
匿名さん
>114さま
営業の人はちゃんど書類を持っているので問題ないと仰ったけど、どうなんですかね。
BBSを見るとやはり不安です。
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118
匿名さん
105さま
102です。
値段的にはね。高地だし、高速の隣りでもないし、
駅からちょっと遠いですが、コスパがよいと思います。
境界問題が懸念
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119
匿名さん
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120
ご近所さん [男性 50代]
>>117
文京区で確認申請の概要書を見ましたが、確認申請の敷地図と法務局で取れる公図での敷地形状が違いました。北側マンションの敷地の中に北側マンションの所有する私道があるのですが、そもそも建設中のマンションはその私道には接道されていません。しかし、確認申請図では北側マンションの敷地の中に走っている私道に接道されている事にして確認申請が提出されています。建築士の方に聞いたのですが、不忍通りの他に北側の道路にも接道されている事にすれば角地扱いになり建ぺい率の割増や避難規定等の法令が満たされ床面積(販売面積)が増える事で売上及び利益が増えるので新日鉄興和不動産は隣地の敷地を計画敷地に取込み販売していると思われます。それがバレてしまいトラブルになっているのでしょうね。新日鉄は元々の敷地境界から私道に接する迄の敷地を買い取れなければ建築基準法違反のマンションになり違法建築物となりますね。
ローンを組んでも住めないどころか訴訟に巻き込まれ解体費用まで負担する事になりかねませんね。
販売員が言っている問題無い事を証明する書類とはなんでしょうか?
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121
匿名さん
文京区って、こんなんばっかりですね。
区の職員は大変ですね。。。
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122
匿名さん
区の職員の対応に問題があって
こんなんばっかりになるのではないかい?
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123
匿名さん
ここは全戸角部屋なのでいいな…と思う反面、方角によってはかなり人気が分かれそうな感じです。
プランによっては早々に売り切れそうなところもあるように感じますが、
どのプランが一番人気なんでしょうか。
Bタイプかなぁ。
広さも一番あるし、日当たりの面でも一番良さそうに感じられます。
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124
買い替え検討中さん
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125
匿名さん
>>120
そんなめちゃくちゃなことをする会社がありますかね??
仰っていることが本当ならばある意味すごいですね。
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126
周辺住民さん
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127
匿名さん
茗荷谷駅から歩きましたが全然歩けました。
この季節は教育の森公園の中を通るととっても気持ちいいです。
文京区の新築でこのコストパフォーマンスはよいですね。
Bタイプの間取りが良さそう。
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128
匿名さん
距離としては毎日歩くのならばこれくらいだったら…という印象カナ。
もちろん人によります。個人差はあるとは言いますが、徒歩12分位だったらまあ歩けるかなぁ。
自転車だと返って出し入れの時間とかその他諸々が面倒なので
結局は歩いてしまったほうが早そうな感じがします。
間取りは家族形態によってかなり選択肢が分かれそう。
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129
匿名さん
私も歩いてみましが苦にならずに
現地まで着きました。
千石駅の方が近いみたいですが
私は茗荷谷の駅までの雰囲気が
文京区らしく好きです。
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130
ご近所さん [男性 50代]
文京区役所に行って聞きました。
この物件は不忍通りと隣地の敷地の中に通っている隣地の所有物である隣地の私道に接道している事にして確認申請が提出されています。
実際は不忍通りにしか接道していないにも関わらず隣地の敷地の中の私道にも接道している事にして角地扱いにしていました。
新日鉄興和不動産が販売床面積を増やすために実際は隣地の私道に接道していないにも関わらず、隣地の私道に接道している事にして確認申請が提出されていることが分かりました。要するに新日鉄興和不動産は隣地の私道に接道させる為に嘘の確認申請を提出し、隣地の敷地を侵奪しているのです。
これは大問題ですよね。
こんな大きな会社が不動産詐欺を行うなんて前代未聞です。
これは週刊誌ネタですわ!
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131
ご近所さん [男性 50代]
契約した人は違約金狙いですか?
手付け倍返しなので1000万円の手付を打てば2000万円、3000万円の手付を打てば6000万円になって返って来ますね。
まともな人はこんな傷物買わないですよね。この会社ポンコツですね。
倫理観無しのロクデナシ会社ですね。
こんなことするのは***のフロント会社位ですわ(笑)
大胆すぎてワロタ(笑)
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132
周辺住民さん
ご近所マンション
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