パークホームズ錦糸町ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1404/
所在地：東京都墨田区緑4丁目25番地1（地番）
交通：総武本線 「錦糸町」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：62.78平米～71.66平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大栄不動産
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-07-01 20:04:11
現地にすぐに見に行きましたが、三ッ目通り沿いとJR高架脇なのであまり過度な期待はしていませんでした。
但し、三ッ目通りは、自分が 普段車通勤しているのでわかるのですが、信号のつながりが、悪く渋滞がちで曜日によりますが、通行音（車の走行音）は、比較的少ないとかんじました。（ただし小雨模様の天候の時に見に行ったのでなんとも言い切れません）
JRの高架の走行音は、小雨模様の天候のせいか、比較的気になりませんでした。（個人体感差は、たぶんあります）
なによりも、四方向道路なので特段周囲に気遣いは、あまり必要がないのかなというイメージはもちました。
敷地計画も２棟構成？で配慮されており個人的な見解ですが、良く考えられているという印象はもちました。
最近 三井ファンになったので良い目で見ているのであらかじめご承知ください。
あとは、個人的にペットを飼っているので近隣の24時間ペットクリニックにいったことが、あるので好感を持っていること
も事実です。
プライバシーが確保できるというのと角部屋率が高くなるのはいいですね
錦糸町駅から少し離れているので静かさはあるのかな。
ファミリータイプとなっていますが、子育て環境はどうでしょうか。
錦糸町の印象としては治安が心配かなと感じます
錦糸町駅から離れているので治安は、そんなに心配する必要は、ないとおもいますよ。
大横川親水公園も比較的整っているので休日に家族ずれでくつろいでいる方もお見受けします。
駅の周辺そのものは歓楽街があるところは特に軽犯罪が多いようですが、
ここまで離れているとさすがにもう関係なくなってくる。ということになってくるのでしょうか。
徒歩１２分ってかなり離れているなぁと思いつつも、子育て環境的には良いという風になってくるのかしら。
北のJRは、24時間動いているわけではないのであまり気にしない。
西の三ツ目通りは、騒音より排ガスかな？距離もとっているので微妙なところかな。
勉強不足だったのですが、窓の遮音等級もあるそうなので日頃の生活サイクルで変わってくるのでは？
駅から距離あるけど、錦糸町は路線も商業施設も便利。
コンパクトな3LDK中心で、シティテラス平井とかぶりますが、価格はこっちの方がかなり高いのでしょうね。
どうなんでしょう。駅からちょいと離れているので…。ただ駅力としては錦糸町の方がずっとありますから、やはり高くなってくるんかもしれません。
ランドプランを見ていて思ったんですが、駐車場は1階部分に入るような形になるのでしょうか。
ターンテーブルと機械式っぽい駐車場はわかったんですが、あとは敷地がいっぱいいっぱいのような気がして。
どの駅からも10分以上という中途半端な立地。間取りも平凡、大通り沿いで線路近い。
資産価値という点からは疑問で、何一ついい要素はないので、相当安くしないと厳しいのでは？
線路際のパークハウスも完売してたし余り気にしない人もおおいのでは？
価格は押上と同じくらいで出るのかな。
三井さんにきいてみれば？
私も大通り沿いで線路が近いのはあまり気にする人がいないんじゃないかと思います。
錦糸町の駅までギリギリ徒歩圏内だし、
何だかんだで駅まではすごく便利だしと思うと、
利便性重視で来る人が多いのではないでしょうか。
ただ10分以上歩いてしまうので、ある程度の価格の考慮は必要になってくるのではないでしょうか。
徒歩11～12分と表示されてるので信号待ち時間など含めると実質15分位でしょうか。
自転車だと難なく行ける距離かと思います。駐輪場が112台分あるみたいなので
親や子が使うことになっても置き場は確保されてますし。
ただ敷地計画見ると駐車場もそうですが駐輪場もそこまで置ける広さがなさそうな気も。
どの辺りに出来ることになってるんでしょう？
駅10分以上の三井は軒並み苦戦している模様。僕も三井ファンだけに残念。
あたしも高すぎると思いました。
駅まで、12分で、6000万て。。。
価格が出たぞー！！
本当ですね、価格が出ていますね。
３LDKで、4,500万円台から6,300万円台の予定となっていますね。
まだ予定とあるけど、殆どこの価格で決まりのようなものなんでしょ。
もしかして変更もアリなのかなぁ。
値上げは勘弁して欲しいですが。
ここの学区てどこですか？
見たところ中学校は、近いのは解りますが？
どなたか、ご存知の方教えてください。
両国も近いですね
小学校は緑小、中学校は堅川中か両国ですか？
地図を見ると、保育園や幼稚園の数も多いようで
子育て環境には恵まれているように感じました。
しかしこの辺りは道が整然と区画整理されているんですね！
押上はあっという間に売れてしまいましたね。
押上は関係ないでしょ(笑)
アトラスとエクセレントシティの押上勢が苦戦するなか、ここは安泰ですね。さすが三井。説明会に参加させていただきます！報告しますね！
押上の２物件は場所が見劣る。
ここは静かだし、線路や三つ目通りはそんなに気になりません。
なんせ天下の三井ですから良く考えて作ってますよ。これは即完売も夢ではありませんね。
現地を見に行って来ましたけど電車も三つ目も、そんなに気にならなかったです。騒音の感じ方は個人差が出そうですね。
線路側でない方はそんなに音は気にならないでしょうか？
なるかならないかは、正直その人次第のような気がします。
音にものすごく敏感な人だと気になると思うし。
基本、建物の中に入って窓を閉めておけば、音が気になるようなことはないんじゃないかと思いますが。
本当は確認ができるといいのですけれど、それができないから難しいんですよねぇ。
あの線路と三つ目の音が気にならない方はどこにでも住めるでしょう。目の前の細長いワンルームマンションとお見合いになる部屋もありそうですね。
鉄道の音については、路上で聞くのと上（の階）で聞くのとは全然異なるので
注意した方がいいですよ。
窓を開けたい場合は特に。
今時の建物だったら音はある程度外の軽減はされるのでしょうけれど、
それがどの程度なのか…というのは
実際に住んでからじゃないとわからないのですよね（汗）
音は上の方に上がるとありますけれど、徐々に拡散はされていくと思いますので。。。
シミュレーション的なことはデベはしていないのかしら？
一番近い駅だとどこになるのでしょうか？
菊川？両国？
錦糸町まで徒歩12分となっていますが、実際歩いたら15分くらいはかかってしまうのかな。
現場に行ったけど、思った以上にうるさくないですよ。
環境もいいし、駅は近いし。
こんなに叩かれる物件ではないと感じました。
天下の三井ですから、いいはずです。
↑もう完売しました。何言ってるの？(＾◇＾)
42
完売は押上でしょ？
ここは錦糸町。
駅からは少し遠いけれど、三井で錦糸町徒歩圏でこの価格は魅力的。今は都内はどこも高いので。
ただ、この価格という事は周辺環境加味した価格なのかなとも思ってしまいます。三つ目沿い、総武線線路脇。
騒音や排気による影響は住んでみないと分からかったりもするので、難しいですね。
マンション自体はとても良さそう。
今日、駅から現地をぐるっと往復してきました～～。
北斎通り？から行くのでは思ったより時間は掛かりましたね。
皆さん騒がれている騒音等は余り気にならなかったですが、
近くにも結構解体をしている所があったりして看板見たら共同住宅とあり、
まだまだ物件出て来そうですね～。もう少しジックリ回りも見てみます。
「北斎通り」というのは聞いたことがあるのですが、その「北斎通り」には、北斎の作品の絵柄があるんですか？
なんか行ってみたくなってしまいました。
それで錦糸町駅周辺での生活環境については問題無さそうな感じかな。
錦糸町駅、徒歩12分表記ですが実際歩くと15分位ですかね？80m×12分＝960mですよね。1キロ位あるんですね。
横浜のマンションの影響でこちらのマンションも売れなくなるのかなー？
販売は始まったんですか？
三井は初動の対応をミスったからね。しばらくは売れないでしょ、
