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物件比較中さん
[更新日時] 2017-10-29 18:16:58
パークホームズ錦糸町ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1404/
所在地:東京都墨田区緑4丁目25番地1(地番)
交通:総武本線 「錦糸町」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩12分
間取:3LDK
面積:62.78平米~71.66平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:大栄不動産
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-07-01 20:04:11
物件概要 |
所在地 |
東京都墨田区緑4丁目40番1 |
交通 |
総武線 「錦糸町」駅 徒歩12分 総武本線 「錦糸町」駅 徒歩12分 東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「両国」駅 徒歩11分 都営新宿線 「菊川」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
55戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月下旬予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]大栄不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ錦糸町 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
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502
匿名さん
そうですね。
じゃあ、そういうことにしときましょう!
ところで、今度の土日、一部屋だけですが内覧見学できますね。みなさん行かれますか?
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503
匿名さん
内覧ですが、まだ電話してないけど行くつもりです。
どのタイプの部屋なんでしょうか。
残ってるのはDタイプみたいなので、Dタイプでしょうか?
日曜日にインテリア相談行ったときに見ましたが、8階か9階のDタイプだけ商談中とも販売済ともなってませんでした。なんでDタイプの部屋が見られるのかも。
ちなみに商談中は2階の二部屋だけだったと思います。
建物内モデルにて、音の軽減等アピールすれば一気に売れるんじゃないですか。判断する材料が増えますからね。
買わないって決めた人は、当方のコメントについて何も意見しないで下さいね。そんなことする時間あったら他を探しな。
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504
匿名さん
残ってたのは9階と最上階のDでした。
モデルルームはEタイプの部屋でやるみたいですよ。
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505
匿名さん
今週末の棟内モデルルーム見学、
私もまだ電話をしておりませんが、
予約して見学しに行く予定です。
504さんの仰るとおり、
Eタイプの部屋をモデルにするみたいですよ。
マンション出入口周辺もだいぶ整備されてきており、
綺麗な装いになってきましたね。
かなり楽しみです!
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506
匿名さん
今週末の見学、楽しみですね!
電車や車の音、階にもよりますが、日当たりの感じなどアピールポイントに説得力が出ればいいですね!
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507
匿名さん
部屋は違っても家具などの配置などを想像するのは楽しいですよね。みなさんは家具相談会でいろいろ頼みますか?我が家はいくつか検討中です。
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508
匿名さん
スゲー営業の奴等が一気に盛り上げてるな!
こんなに検討してる人居るんだったら早く売ってよ。
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509
匿名さん
此の期に及んで、営業のレッテル貼りwww
508ごときに言われなくても、
販売さんが早く売ってくれるだろうから、
いらん心配すんな。
せっかく、週末の内覧に向けて、
テンション上がってきてるのに、水差すなよ。
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510
匿名さん
相当しつこいですよね(笑)
その割によく読んでないとこがちょっとヌケてますよねw部屋じゃなくて検討中なのは家具ね!
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511
匿名さん
室内物干し購入するかしないか悩んでます。買うにしてもどこにつけるかも迷います。
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512
マンション比較中さん
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513
匿名さん
ちゃんとしたのがありますよ。多分それとは別で検討してるんでしょう。
部屋見てきましたが音は全く気にならなかった!窓あけても生活音みたいなもんで個人的には気になりませんでした。
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514
マンション比較中さん
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515
匿名さん
また販売価格増えてるんじゃない?
本当の所、結構余ってるんじゃないでしょうか?
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516
匿名さん
見学会行ってきましたが、音はびっくりするほど気にならなかった。
電車の音はベランダですら、ほとんど聞こえなかった。
二階にもかかわらず、日当たりも良かった。
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517
匿名さん
テラスも広くかんじました。今回の見学は2階のお部屋ですが明るさも充分でした。
マンションの外観の下の方がちょっと違うような感じしましたがまだ途中なんでしょうか。完成図では灰色ぽい感じしましたが。
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518
匿名さん
内覧してきました。
当方の感想を
・良かった点
音は全く気にならなかった。
バルコニーがモデルルームより広く感じた。
日当たり良好。
Eタイプは各部屋からスカイツリーが見られる。
(分かってたけど、実際にみたら良かった。毎日見てたら飽きるだろうが…)
・イマイチだった点
LDKが、思ったより狭い。
1階のエレベーター前が狭い。
自転車に乗る人は、ホワイエを通らなくてもエレベー前に到着(図面見て知ってたけど。ホワイエはお客さんに自慢しましょう(^-^)/)。
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519
匿名さん
518さんありがとうございます
都合で行けなかったので内覧はこれから
なのですが、図面を一目みても
エレベーター前、かなり狭いなぁと
感じてました。朝夕とか、人の動きが重なると
1階エレベーター前窮屈そうですね
うちも、普段自転車の時は抜けて
来客の時はホワイエ通る感じになるのかな
と家族で話してました。
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520
匿名さん
音は本当に嬉しい誤算でした。
早く自分の部屋も見たいです。
完成が待ち遠しい。
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521
匿名さん
Eタイプは部屋からスカイツリーが見えるんですか?
角部屋なので、東側の全ての窓から見えるのでしょうか。
眺望写真から推測すると遠くに小さく見える感じに
なるかと思いますが、季節のイベント毎にライティングの
変化も楽しめますしリセールにも良さそうですね。
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522
匿名さん
内覧者です。
Eタイプは、洋室2(5.0畳)にあるミニバルコニーから綺麗にスカイツリーが見えました。
他の部屋は窓を開けて、少し顔を出せば見ることができます。個人の主観によると思いますが、見える大きさは充分でした。
周りには空き地がないので、しばらくは眺望が保証されることを期待してます。
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523
匿名さん
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524
匿名さん
>>523さんへ
522の投稿が、言葉足らずなため、
誤解を与えておりますな。
Eタイプであれば、
他の部屋(洋室1や洋室3)から、
スカイツリーが見えるということでしょうね。
私も、Eタイプではないですが購入者でして、
522の紛らわしい投稿を受けて、
一瞬、マジっ?!って、思っちゃいました。
ぬか喜びでした。
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525
匿名さん
522です。
言葉足らずで申し訳ないです。
内覧はEタイプだけだったので、それを前提に書きました。他の部屋というのはご指摘通り、Eタイプの洋室1と3のことです。
よって、他のタイプからは見えるかどうか分かりません。
多分無理だと思いますが…
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526
匿名さん
意味わかりましたよ!
そもそもモデルルームにするため2階のEのみ内覧可と書いてたし(そこは購入者には周知の事実だと思ってました)、それ前提とわかります。賃貸じゃないし、向きとかいろいろ調べて買ってるわけですし。
多分Aも上の方の階は見れるんじゃないですか?
この辺、普通に散歩してても大きく見えるし、住んでる方は珍しさはないですが、よそから遊びにくる人は何気に見えるスカイツリーに結構喜びます(笑)見える大きさが丁度いいので。
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527
匿名さん
購入者です。
この前、内覧会行ってきました。
Eタイプからは、スカイツリー見えるんですね。
気にして見てなかった。
Eタイプじゃないので、羨ましいです…
基本的に、屋上へ行けないことは、
販売員さんから聞いているのですが、
隅田川の花火大会の時とかでも、
開放していただけないものなのでしょうか?
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528
匿名さん
そういう日は開放して欲しいですね。1日限定でも禁止するのには何か理由があるんでしょうか。
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529
マンション検討中さん
開放は管理組合で決められるのでは?
Cタイプの上層階は隅田川の花火が見られるはず。
Eタイプにはない付加価値ですね。年に1回ですが。。。
Dタイプは中部屋のため窓がないのが残念ですが、お手頃価格ですよね。
選択肢はDEだけですけどね。
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530
匿名さん
確か、管理組合で決めても基本開放は認めないと言われた記憶があります。
Cで見れるって事はABもみれるってことですか?
でも、清澄通りまでいけば、道路で思いっきり見えます。その日は通行止めにして道路も観覧スペースになります。
お部屋から見るのももちろん素敵ですが、近所でみる花火も迫力あってなかなか良いですよ。
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531
匿名さん
527です。
お教えいただき、ありがとうございます。
管理組合で、決められるのであれば、
年に一回でも良いので、開放するようにしたいです、
引越し日も決まりましたし、盛り上がってきました。
自分的に。
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532
匿名さん
その日だけは事前にロープを張ったり安全対策したら可能性ありそうですね。
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533
匿名さん
基本的に安全面という点と、あとは最上階に住んでいる人への配慮じゃないでしょうか。
上を人が歩くようには配慮されているわけではないでしょうから、防音材なども最低限かもしれないですし…
私の友人がマンションの最上階に住んでいるのですが、花火大会の日に屋上を開放したら話し声もうるさかったけれど、足音もうるさかったといっていましたので
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534
匿名さん
そういうこともあるでしょうね。
通常時解放されてない以上、特例は
ないと思います。
緑化もされてるようですし。
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535
匿名さん
屋上開放はおそらく無理なんでしょうね。
残念です。
先日、横浜に行きましたが、錦糸町から総武快速で乗り換えなしの40分で到着しました。
改めて便利だなぁと思いましたね。
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536
匿名さん
乗り換えなしってのが嬉しいですよね。なんだかんだ言っても駅力はやっぱり高いですね。都営線も結構使える駅多いですし。
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537
匿名さん
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538
匿名さん
ここって、柵を設置してくれないんですか?
外部の人が簡単に侵入してきそうで、
結構不安なんですが…
[ご本人様からの依頼により一部テキストを削除しました。管理担当]
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539
匿名さん
ちなみに、ここも。
柵設置して欲しいです。
設置してくれてなくて、
入居説明会とか内覧会とかの時、
販売の方にお願いしたら、
設置してもらえるんですかね?
[ご本人様からの依頼により一部テキストを削除しました。管理担当]
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540
匿名さん
そこまで見てなかったです。2ヵ所とも、
セキュリティかかってない外側ですか。
だとしたら、防犯上欠陥レベルですね。
防犯性能向上を要望するというか、
不満不足を感じます。
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541
匿名さん
>>540さん
返信ありがとうございます。
入り口は、結構セキュリティが掛かっており
とりあえず安心レベルですが、
裏側がこのままだと、正直、不安です。
皆さん、販売員の方に
問い合わせてみましょうか。
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542
匿名さん
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543
匿名さん
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544
匿名さん
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545
匿名さん
あの〜写真のせちゃって大丈夫ですか?問い合わせはすべきかと思いますが、ここ誰が見てるかわかりませんよ。
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546
匿名さん
おい、弱小の中古販売会社って何だよ。そう言うお前は営業か?
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547
匿名さん
写真が載った以上、ここから入れますよって言ってるようなもんだし、対策して欲しいです。もし購入者の投稿じゃなくて、ネガキャンなら執着が怖すぎるし。
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548
匿名さん
546さん
543さんではありませんが、あなたは誰ですか?
購入者?どの立場で怒ってるんですか?煽り?
論点がズレるとややこしいんでやめてもらえますか?
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549
匿名さん
>>548さん
煽ってるのは、546さんではなく、543では?
急に、弱小やら中古販売会社やらの
フレーズを差し込んできて、煽る気満々ですし。
(なんで、このタイミングで、中古販売会社?)
547さんの言う通り、
写真が掲載されてしまった以上、
対策を何かしら講じて欲しいです。
(引渡し前なら、まだ何とかなりますかね?)
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550
匿名さん
皆で言いましょうよ!!写真載った以上、ここから入ってくれと言われてる様なものじゃないですか?
543や547はほっといて良いでしょう。
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