パークホームズ錦糸町ザレジデンスってどうですか？

先々週くらいに
モデルに行きましたが、
まだ１０戸以上は残ってましたよ。

386ですが、私も先々週でしたが、10戸以上は確実に残っていると思います。
ですので、まだまだ選べそうですよ。

飛ぶようには売れてないけど、それでも結構、売れましたね。40戸は売れてそうですね。意外です。

これが30部屋くらいのマンションだったら既に完売ってことなら、いろいろ言われる割にやっぱり売れてるってことでしょうね。三井ブランドってのも多少あるのかな。あんまり資産価値だけを中心に考えても都内は今は難しいと思います。駅近が資産価値下がらないかと言ったらそんなことないですしね。

建物でも売りやすい部屋、
売れ残りしやすい部屋はあるので
３０戸だったらというのは例えには
ならないと思います

相対的な数のことです。結構残ってるって言われる方が多いからてっきり半分位なのかと思ってただけです。
まぁでも、そうですね。同じ建物内でも、先に売れた部屋と今も売ってる部屋はあるわけですしね。

何で売れ残ってるんだろう？

まだ完成まで半年あるし、売れ残りって言うには早いのかな。まぁ、仮に売れ行きが想定と違ってもそこを考えるのは三井の仕事だよね（笑）

確かに、完成までもう少しだけど、販売している期間は凄く長い間してる気がする。。。検討した東急の駅前のは本当に一瞬で終わってたし、同じ時期より前からここは販売しているのでは。そう考えると、やっぱり苦戦。値引きもしてるみたいで、連絡来ました。

それ先に買った人怒るよね。

値引きって本当？？

天下の三井様が値引き？！

…まあ、住不じゃあるまいし、
値引きもしてそうですが、
既に購入してる方々は、
納得しないでしょうねぇ。

その情報もどこまで本当かわかりませんけどね。

結局値引きの真相はどうなんでしょう

モデルルームに行って、
販売員さんにでも聞いてみたら？

この辺、世帯向けの賃貸もそんなにないですね。

世帯向け、結構あるよ。我が家もそうです。
週末に見に行く予定です。初めてです。値引きなら買おうかな～

二割くらい安くなるかな？

二割もなるのですか？

ないでしょ。

昔、ガイアの夜明けで見たのですが、東京では、だいたい、東京駅や新宿駅からタクシー3000円内の場所で、最寄り駅から20分以内、複数の路線が使えるだと、よほどのコトがない限り、10%値引きが限界だと言ってましたね。

これが駅から10分以内だと、5%割引きが限界とも言ってました。

もちろん、立地条件もあるので、一概に言えないでしょうけど。


その時に言ってたのは、建物出来上がってないのに値引きは、基本ありえない。というコトでした。
もちろん、個別値引きしてる可能性はあるかと思いますが、まだ値引きは厳しいのではないでしょうか。

また、マンション完成後も、ゆうても三井なので、ブランド的に、2割引とかはないと思います。

ここ読んでると求める条件を郊外前提かのように捉えてる人多いですよね。もしくは、この辺が本当に高くなってることをまだ知らないのか…

まずは希望を言えるだけ言って、そこから予算と比較して、どの条件が譲れて、どの条件が譲れないか…。その作業をしてここを買うこと決めた人が多いと思います。

もちろん予算がある人は選びたい放題だと思います！でもそんな人がこの掲示板にわざわざ文句書き込むと思えませんが。

この辺で本当に何もかも揃った好条件の三井のマンションなら高くて買えないです(5千万台だって我が家にとっては充分高いですが)。
三井も商売ですから１千万～は軽く価格帯あげてくるでしょう。

好条件の何もかも揃った物件が欲しい人は、先見の明を鍛えて、まだ開発されてないこれから人気となりそうな地域の物件を探した方がいいと思います。

422、意味分からないね。1000万も上げて売れるはずないでしょ。言っても三井は杭不良マンションの売主ですから。

好条件の場所ならって話でしょ。まぁ、三井が嫌いでおそらくこの辺をよくわかってないから、否定したいんでしょうけど、三井に限らず好条件の場所なら5千万台後半～だとおもいますよ。個人的にどう思うかは置いといて事実そうですよね。

グロスでみて、高い安いの判断より
私は坪単価での観点で考えますよ。
最近の高騰してる相場で
この辺で70平米前後ですと、
おのずと5000後半あたりからには
なってくるかと思いますよ

425は営業マン？詳しいのは良く分かりませんが、価格が上がってるのは分かります。数年前に錦糸町で買いましたが、中古で凄い高い金額で同じマンション売りに出てます。

分かりやすい物件ですね。

勝手に整理すると、
現時点では、錦糸町辺りの土地は上がっていて、値段は妥当、もしくは、ちょっと安い。

もちろん安い分、直床、駅から遠い、線路沿い、大通り沿いと、悪い要素がある。

上記の点が妥協できない人は、買わない方が良い物件。


良い点は、駅から離れているので、ある程度静か。
子育て家族には、保育園もそれなりにあり、小学校、中学校は、区立でも学力も高い。
また評判の高い緑小学校は、緑の住所がないと、越境出来ないそうで、その点も良い。

まず、子育て家族でないなら、見送りでもいいだろうし、そもそもメリット少ないですね。

今後、この付近の土地が上がるのか下がるのかは、各自が予想して、今が買いなのかどうかを判断すればいい。

駅から離れてるのに、大通り沿い、線路沿いで煩いって最悪じゃない。駅から離れるメリット無し。子育て環境悪いでしょ。大通り車危ない、線路煩く窓開けれず、開けても排ガス。。。

428さん
いやいや、大通りって歩道がしっかりしてるから、細い道より、ある意味安全でしょ。
ガードレールもあるし。

というか、そんなに嫌な物件なら、見にこなけりゃいいじゃん。

検討してる人のスレで、批判しかしないなら、検討すらしてないんだから。

というか、本当に最悪な物件なら、全く売れてないでしょ。

残り12戸程らしいから、だいたい8割売れてるんだから、最悪の物件ではないでしょ。

大手のやってるマンションだからか、注目度高いからか、ネガキャンする人たちってある意味掲示板盛り上げてますよね。
墨田区じゃ断トツに盛り上がってますよね、この掲示板。

428さん
この辺、大通りじゃない中の道も、然るべきとこで一時停止しない車が結構いるし危ないですよ。その上車通りも少ないわけじゃないので。これは都会で暮らすには避けられないかも。429さんが言うように、しっかり補正されて信号があって…っていう方がある意味安全だと思います。小さい子がいると特にそのこと痛感します。

まだ実は10数個も余ってるんだね・・・。
428さん同様に、舗装されててもトラックがバンバン行き交う通り沿いだとちょっとな～と思うよね。排ガスは否定出来ないし。

単純な疑問なんですが、確かに条件が合わない物件ってそもそも見ないですよね。値下げしてほしくて書いてるんでしょうか。買わないように仕向けて余った物件を後ほど値下げ交渉したいとか？

買う気も無いのに、わざわざここにきて一生懸命ネガキャンする奴らは、この物件が売れたら困る人達でしょ。
考えたら誰がやってるのか大体分かるよね。まれに性質の悪い素人もいるにはいるけどね。

売れると困る方々って言うと、
同じ時期に、同じようなエリアで
物件を販売している方々ってことでしょうか？

皆まで言わなくてもね。ただ、やたら大手デべ物件を目の敵にする一般人？もいますよね。なんかコンプレックスでもあるのかな。もしくは、他の物件を批判する事で自分が住むマンションの価値があがるとでも思っているのですかね。

2割引きはないでしょう。端数切捨てくらいなら期待したいですが。

ホームページにNEWとあって面白いのが「充実の公園」のページ。私は子供を育てているので公園大好きなのですが、どこに需要があるんだろう？と。同じく子育て中のママかウォーキングしたい高齢者？

確かに、日進公園に大横川親水公園に緑町公園に・・・。1駅隣でもいいなら7～8個の公園がありました。疑問は北斎通りは公園にカウントしていいかどうか？いいのかな？

公園としてカウントして
良いかどうかなんて聞く必要ある？

販売側は、公園だと思って、
ホームページに掲載してるわけで、
それを見て貴方が違うと思えば、
掲載されている公園数マイナス１くらいで
考えれば良いのでは？

何の同意を得たいの？

>>434 周辺住民さん

しかしどのスレにも出没するんですね、ネガという生き物、笑
以前からサイト閲覧してますが、ネガの種類もいくつか分類されますね。
1.近隣物件を扱う競合他社の関係者
2.中古物件を扱う仲介業者
3.スレッドを活性化するステマ
4.建築反対の地域住人、または地権者
5.不動産関連のブログまたは評論家など
6.自称投資家と名乗る金転がし
7.抽選漏れや購入出来ずに諦めた人
8.通りすがりの愉快犯（単に騒ぎたい荒らしたい人）
こんなところでしょうか？
問題は1〜6に該当する連中です、損得絡む利害関係者が一番タチ悪い。
記載内容見て利用者が有効に活用しないと連中に振り回されだけで、何が本当の情報かすらわからなくなる。
ま、一番良いのは自分の目で耳で確かめ、現地に足を運ぶ事でしょうね。
実際に行ってみると、明らかにネットの情報だけで間違いだらけのコメントが多いことに気付きます。

購入者で、たまに好奇心で覗いてますが
ホント間違いだらけ
書き込む前に三井サロンに行って
正誤確かめてほしい

間違いだらけ…。
言うほど、間違い「だらけ」ではないかと。

値引きの話等はよく分かりませんが、
未販売の住戸数の投稿は、
少なくとも間違ってないですよ。

実際に、その時期に、
モデルルームに行って確認してきたので。

面白い掲示板見付けた感じです！
必死に書いてるのは営業マンですかね。隠さず記載すれば良いのに。俺は全く利害関係無いし、読んでる方は面白くて良いよね！

あ～必死にネガ書いてる方ね！他社の営業ってことか！

益々盛況ありがとー

騒がしくなり始めましたね。

他社営業やら、周辺住民やら…
それらのワードが出始めると、
本当に辟易します。

ネガとか言ってる奴は、煽って楽しいの？
うるさいんだよ。

今週末、三井のサロンに行ってきます。
色々と聞いてきて、真偽を確かめてくるから
ちょっと黙ってろや。

445、そんなお前が営業マン。意味ねーだろう。
演技せずにさっさと書き込めよ。

私も購入者なんで、おそらくこの方も営業の人じゃないとおもいますけど、仮に営業が書き込んでたら何か問題なんですか？よくわからない争いですね。
逆になんでそんなに執着するのかわかりません。
いいと思った箇所があったから買った。で、その、いいと思うことを書いた人々がいた。それだけで営業って、考えが浅はか過ぎません？
そして、営業が書き込みしたとしてもあなたにとっては買いたくない物件なんだから、どうでもよくないですか？

投稿者が営業であろうがなかろうが、
正直どうでも良いです。
ただ、投稿者を営業と決めつける
レッテル貼りに執心される方がいるのは、
間違いなさそうですね。

最近、この物件の前を通りましたが、
綺麗に仕上がってきていましたよ。
外観が。

どっちでも良いね。営業マンだろうが、気にする事じゃない。
単に自分たちがどう思うかを書けば良いし、決めれば良いこと。その結果、書き込みが本当なら買わなきゃ良いし、それでもよいって思うなら検討すりゃ良いし。
ただ、私は近隣に住んでますが、工事の車やら音やら煩いから、早く工事終わって欲しいだけ。

この辺、最近工事だらけだよね～・・・