パークホームズ錦糸町ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1404/
所在地：東京都墨田区緑4丁目25番地1（地番）
交通：総武本線 「錦糸町」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：62.78平米～71.66平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大栄不動産
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-07-01 20:04:11
348さん
336です。
5500万円ではそんなにないんで困りました。
もちろん郊外ならありますが。
永住について、もちろん将来のことは分かりません。
ただ、それはどの地域もそうなのでは？
都心6区なら将来的にも価値は保たれる可能性高いですが、それ以外の地域の事なんて誰も分からないと思いますよ。
永住目的なので、安い東京郊外か千葉埼玉考えましたが、交通(通勤)利便性、生活利便性、保育園の多さ、小学校の評判等を考慮しここにしました。
当方は、最寄り駅まで徒歩5分→錦糸町駅まで電車で10分の物件より、徒歩12分で錦糸町に行ける方が魅力的だと思いました。両国と菊川も使えますし。
駅近でも駅力ないような不便なところには住みたくなかったので。
ただ、投資には向かないので、投資を考えているのであれば見切りつけて他を探せばいいと思います。
そうですね。永住するとしたら、将来売れなくても、貸せなくても困らないよね。直床だろうと良いよね。
ここ、やけに書き込み多くて、営業マン多いですね。
先日、二度目呼ばれて行きましたが、まだまだ結構残っていました。売れ行きこんな感じらしいですが、それでも結構残っている印象でした。必死感あり
今、どれくらい残ってるんですかね。
二度目行く理由はなんでしょう？
買わないのにわざわざ行く理由が分からない…
値下げとか期待してるんでしょうか。
そんなのないでしょ。
さっさと見切りつけて、郊外を探した方がいいと思いますよ。
買う決定的な理由もなければ、見切りをつける決定的な理由もないんじゃないですか？
悩んでいる人が多いんですかね。
絶対にありえないって理由が欲しいんだと思いますよ。100%ないならまず見ないでしょ。悩んでる物件ならともかく、やっぱりここやめて良かったって理由が欲しいだけだと思います。求めるものなんて人それぞれだから意味ないですけどね。
便利だけど狭い物件か、郊外だけど広い物件かみたいなもで、人それぞれかと。これ、あくまでも例えなんで、この物件に当てはめて考えないでくださいね。因みに営業じゃないですよー。ってか、営業が掲示板で営業活動やってたら問題でしょ。普通に考えて、自分の価値観だけでボロクソ言われたら買うって決めた人達(うちも)も、黙ってないでしょ。
強い否定をする方は、逆に、後ろ髪を引かれてるんでしょうね。
後ろ髪引かれてたら、そんなマイナスばかり書かないでしょう。
購入者です！
だんだん建物が高くなってきましたね。楽しみになってきました！
359さん
購入の決め手はなんだったでしょうか？
さんざん、皆さんが書かれてるようなことです！購入者の方の書き込み見て、同じような理由だなと感じてます。
検討中です。
比較する新築があまりないので、悩ましいですね。
ただ、この辺はマンション立つような土地がもうあまりないと聞きます。中古もそれなりの値段なので、新築ならここなのかなという思いです。
ちなみに上層階はもう売れてしまったのでしょうか。
どなたかご存知であれば教えて下さい。
タイミングもありますね…我が家は子供がいることが後押しとなった部分がありますが。現在駅近賃貸に住んでることもあり買った直後は正直これでよかったのかと言う思いもありましたが(全部を叶えられない限りはきっとどこを買っても同じだと思いますが)後から建つ物件見ても、値段とか立地とかマンション規模とか、もう少し待てば良かったと後悔とかないので、今はこれで良かったと思います。
362さん
上層階は、既に売れていると思います。
残り住戸は、4戸程度ではないでしょうか？
3階のC、D、Eタイプ。
2階のCタイプ。
現在、ホームページに掲載されている
先着順販売住戸の価格、平米数を見る感じでは。
初めて書き込みします。私達もつい先日、見学してきた者です。
私達は結局駅まで遠いのと場所が環境どうかと思い止めました。排ガスとか気になります。私達はそこは妥協出来なかったですね。
見学は１週間位前でしたが、まだ部屋の選択はありそうでしたよ。南側の高い部屋が結構紹介可能とか言ってました。
たまたま見掛けたので、ご参考に。
中旬にモデルルーム行きました。
まだお部屋ありますよ
四戸どころではありませんでした。
決して非難や否定的な事を言うつもりは
ありませんが、サイトの情報をこちらに転用されるより、実際に行ってみてきた情報のほうが正確性はあるかと。
公式やスーモに掲載されているのは
８月月初からずっと四戸のままで
変わってないようですし。
実際の動きはサイトのままではないようです。
ありがとうございます。
4戸以外にもありそうですね。今度モデルルームに行ってみます。
上層階であれば、騒音は軽減されることを期待してるんですが…
購入者です
今日見てきたら一部被り物が
とれてました。
楽しみですね
夕方６時すぎの写真です
購入者です。
現地見てきました。
気品に溢れていますね
このマンション本当に錦糸町まで12分でしょうか？
今日歩いたら9分で着きました。
特別はやく歩いた訳ではないです
なんで12分なんでしょうか？
今度モデルルーム行った時に聞いてみます
ちなみに北斎通りです
せっかくなら金木犀の木があるといいなぁ。
徒歩何分は誰かが歩いて計ったわけじゃなくて、人によって歩く速さが違うから、確か基準があった気しますよ。その基準の速さで歩いた計算上ってことです。当然それより早い人も遅い人もいますよね！個人的には平坦道の道で、風景的にもお店とかあって、そんなに辛い12分や11分と思いませんが…まぁ、ここは人それぞれのとこですよね。
不動産規約で、80mで1分と決まっているからですよ。
端数は切り上げ。
近くのハンバーガー屋さん有名なのですね。休日に行列できてるの見ました。
チェーンテーンですか？(^…^)
えっと、違うと思います！
ハンバーガー屋？バーカーキングでしょう？
錦糸町から９分？早いですね。若い方かな？
信号守ってゆっくり歩くと１２分でもきついかなと思います。
アルカキット３階にはマクドナルドもありますよ。
逆にバーガーキングあったのか（笑）
多分、shake tree(シェイクツリー)というハンバーガー店ですね！
何度か行きましたが、美味しかったです。今、そんに行列なんですね。
シェイクツリーでした！
前に雨の日に並んでるの見てビックリでした！何かのイベントとかたまたまでしょうか。でも、人気店には変わりないみたいですね！緑3丁目のバス停にも小洒落たランチできるカフェができてましたね！北斎通りにはお粥のお店あったりや京葉道路はマキネスティコーヒーとか意外と楽しそうだなと思いました！北斎茶房？も結構有名なんですね！そして墨田区、意外とカフェ多いことにびっくり！みんなよく知ってるなーと関心してます^^;
シェイクツリーは、1ヵ月駅前くらいに土曜日の正午に放送されている「有吉くんの正直さんぽ」という番組で紹介されてました。マンションも映ってましたよ。両国編だったためか、都営大江戸線両国駅徒歩10分とでてました。
あとは、亀沢1丁目にある蕎麦屋のほそ川も紹介されてました。放送されてから休日のランチはいつも混んでます。
緑3丁目のバス停付近にあるカフェは見落としてるので今度探しにいきます。
気品に溢れてる・・・！！？普通に賃貸風ですよね。。。
駅から歩きましたが、やっぱり毎日歩くのはちょっとって距離ですけど～
相変わらず売れて無いのかな・・。私達夫婦が見に行った時にまだ結構残っているみたいでしたよ。
いろんな選択肢ありますからね。そう思うならとりあえずここは辞めといた方がいいと思いますよ!!
外見も可もなく不可もなくで特にどうこう言い合うような外観とはおもいませんが、成金趣味の人ならもの足りないだろうし、重厚感欲しい人にはちょっと向かないだろうし。とりあえず、もっと別の物件見たらいいとおまいます！森下あたり駅近建ってますよ！値段は高いかもですが。
この辺は学童問題はどうなんでしょう？
販売長期間だよね～。元々賃貸マンションの立地だと不動産屋の友人に言われて検討外しました。
じゃぁなぜ見に来る（笑）
見に行って相談して言われたからだよ。
ここの営業マンはイチイチ火消し大変ですな
墨田区内で比較して検討中です。
錦糸町・両国は電車便利なのと、買いものとか困らないので良いですね。
夫婦二人ものなので2ＬＤＫで十分、1ＬＤＫでも良いかなと・・・。
実際、ここはあとどの位残ってるのでしょうか？
ここはまだ見に行っていませんが、来週当たり行こうかな。
余り評判良くなさそうな書き込み多く、行っても意味ないかな、迷い中です。
トラックを中心に交通量が多い四つ目に隣接し京葉道路からも近いことが許せるならいいと思いますよ。城西の人向けに言うと環八沿いに住めるか？というところでしょうか。
393さん
ネガティブな書き込み多いですが、ポジティブな点もある物件です。
とはいえ、ネガティブとポジティブが同じくらいなので、買う方も、あと一押しがなく、結局、まだ残っているのかと。
両国、錦糸町では、駅からの距離もあり、値段が比較的安いコトがポジティブな点。
人にもよりますが、両国駅にも錦糸町駅にも、平坦な道なので、思っている以上に、時間かからず行けるかと。
ネガティブな点は、駅からの距離があるコト、三つ目通りと線路沿いという点。あとは、直床。
気になるなら、行ってみて検討した方がいいかと。
両国、錦糸町で、分譲マンションが今後、なかなか出て来ない感じですし、中古もこのエリアは高い…
物凄い予算があるなら、話は別ですが、このマンションは、良くも悪くも、何が妥協出来て、何が妥協出来ないか、好みがハッキリ分かる物件かと。
大きい買い物だから、妥協するなんて〜って人もいますが、妥協しない物件って、億単位の予算が掛かるので、ある程度は妥協するかと。
だって予算限られてるし…
ウチは検討中ですが、南向き、都心に近い錦糸町エリア、公園の多さ、保育園の多さで、前向きに検討中です。
逆に、駅からの距離や直床、大通り沿い、線路沿いは、妥協しました。
実際、現地も見学しましたが、線路の音は、あまり気にならなかったのですが、三つ目通りは、結構ウルサイかんじですね…
ただ、大通り沿いだと、夜も明るいので、子供が大きくなった時が安心かな〜とも思い、妥協しました。
駅からの距離は、全然気にならなかったです。
むしろ、駅に近過ぎると、錦糸町は結構な繁華街なので、騒がしすぎて、逆に落ち着かないので、ちょうどいい距離くらいと感じてます。
前向きに検討中ですので、ちょっと良い方に寄りがちですが、別に損するような物件ではないかな〜と。
逆に、売る時に値段が上がる物件でもないかと。
前の人が、場所的に賃貸用とおっしゃってましたが、賃貸の人が、わざわざ徒歩12分の物件選びますかね⁉︎
私でしたら、賃貸なら駅近にしますが。
むしろ、購入用の場所な気がしてます。
実際行ってみて、どう感じるかは別として、現時点でデメリット部分が、妥協範囲でしたら、見学した方がいいのでは。
ちなみに、1LDKとか2LDKなら、近くのバンデルーチェもまだあるので、そちらがいいかもしれません。
ウチは、広さが合わず止めましたが。
駅からの距離がメリットでもデメリットでもかぁ・・賃貸向きってのは確かにそう思いますけどね。線路・大通りは賃貸なら良いかなと。分譲だとやっぱ、妥協出来ないかな～。。。
個人的にはいろいろおもしろそうな地域だなと思います。子育て環境は良さそうですし。北斎美術館もオープンするし、もっと栄えるといいなと思います。
395さん
ありがとうございます。
とても参考になります。
全部の希望が叶うマンションが買えるのはお金持ちだけですよね。
どこを妥協するかは将来を含めたライフスタイルによると思います。
で、結局どのくらい残ってるの？
いつ行ったかわかりませんし、結構がどれくらいなのかわかりませんが、386さんが答えてくれてますよ！
これ以上は直接確認した方が良さそう。
