パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》

>>895 購入者済Aさん

写真ありがとうございます。
素敵ですね。完全にアリです！！
嬉しい誤算！！

写真ありがとうございます。
深紅の赤で深みがあって、すごく好みです。
この仕上がりに大満足です！入居待ち遠しい

赤色は、上品にも下品にもなりうる色だと、個人的には思っています。
この点、写真を見る限りでは上品そうな色味で良かったです。
現在近所に住んでいるので、今度直接見てみます。

みなさんほぼ一斉入居ですが、ご近所さんへの挨拶をどうする予定ですか？
上、下、左、右でしょうか。ご挨拶に行ってすぐに挨拶返しされる感じになりますよね。。

タイミングは結構まちまちだと思いますよー
まぁ挨拶は左右くらいですかね？
わざわざって感じではなくいらっしゃったらって感じで。

皆さん感想ありがとうございます。好評なようで安心しました（笑）結果オーライでしたが、何故にこのような誤解を生む画像書いたんですかね。

※画像は公式HPより転載

まだ作業途中では…？
赤の上に↑画像のような木目調デザインになるとか？

その可能性は高い気がしますね

>>904 匿名さん

恐らく作業中ですが、正面から見たベースの色の印象は赤で間違いないです。

ついにフェンスがとれましたね。

マンションの入居時ご挨拶は、上下左右が一般的らしいです。(ネット情報ですが)
確かに子供がいると、階下に響く音とか下の方にご迷惑をかけていないか？と気になるかも。
上の方はその逆パターン。

どこまで挨拶するのか？より何を持って行くのが無難なのか？という方が気になります。
マンション入居の挨拶というのが初めてなので。

個別の挨拶も必要ですが、入居が落ち着いたあとに、上下階の住人を集めた挨拶会のイベントを開いても良いかもしれませんね。

経験から言うと、マンション内の付き合いは挨拶程度が一番いい、仲良くするなら、違う階の離れた家限定かな。
上下左右は距離を持たないと、もめた時やプライベート面でトラブルになるので要注意！
ここでも、ご近所さんとは笑顔で挨拶する程度(無難に天気とか）に抑えます！

ごあいさつの粗品は500～1000円が相場では？

>>903 購入済みAさん

この写真だと1階正面は赤茶色ですね。
赤の上から木目調にするみたいですね

確かに仕上がりは木目の格子が付きそうですね。他の方が報告してくれましたが、植栽、保育園の内装まで終わり、フェンスが取れたことてほぼ完成のようです。既にエントランスには内覧会の説明会場らしきパイプ椅子が並んでいましので待ち遠しいです。

現在は、旧マンションの売却が決まったので仮住まい中です。入居が待ち遠しいですね。

ご近所への挨拶ですが、マンションでは上下左右かなと考えています。
タイミングの関係で、先の人と後の人がいますが重なったっていいんじゃないかな。

「ああ、昨日あいさつに来ていただきまして。ありがとうございます」
ということで。

お話しできますので構える必要なし、ということでぜんぜん、問題なしだと思っています。

よろしく。

>>913 入居前さん
良かったですね。売れて。
家は内見に来るのですが、決まるまでに至りません。家は勧められた提携ローンを蹴って他を当たったのでこのままだと資金がショートして手付金の没収か高金利での手当てしか方法がなくなりました。涙。

>>914 匿名さん
買い替えの場合は銀行(審査にも)より6ヶ月以内の猶予期間をもらえすよ。焦らず売っていきましょう。私は三井住友信託、京葉は猶予をもらえましたがりそな、SBI、ソニーは借入前に現在の売却が前提でした。

>>914 匿名さん
あんた購入者じゃないね。今現在最低仮審査通ってないと。ここの緩い提携ローンも通らない人はここを買える筈がない。

>>916 住民板ユーザーさん1さん
所有物件借財なし。でも売却出来なかった場合の停止条件２ヶ月でしたよ。もっとも内陸の高級物件でしたけど。

>>917 匿名さん
なぜこんな所へ内陸の高級物件からお引っ越し？ローン特約も知らない方の脳内バーチャルマンションじゃあ売れないでしょうね。

ここの敷地内は誰でも入れちゃう？？？

確か入れます

敷地内で迷惑な輩が入ってこないといいですね

管理もしっかりしてほしいです。

パス付きの方で敷地内写真アップされてますねぇ
あんなもんアップしていいのか、、

きれいになってきました

公開空地ですから、誰でも入れますよ。だからこそ、容積率緩和されているので。

こんなところで悩んでしまった。。
トイレの壁ガード頼まれた方、カラーどうしました？白って決めていたのに白がテカテカみえてきて。。

あくまで私の感想ですが、
壁ガードをすると、せっかくのスタイリッシュな洗い場が、いきなりチープにみえてしまって、、
機能はいいのですがここは洗面台から壁まで幅もありますし、飛び散らないようこころがけて、飛び散ったら拭くでいいと思いやめました。

あのチープ感はちょっと耐えられない
ってあくまでも私の感想です。

>>925 匿名さん
ご意見ありがとうございます！
参考にします。

わたしはトイレの壁ガード頼みました。
トイレ掃除の時、毎回壁を拭く事をしないズボラな奴なので。

私も壁ガードお願いしました。ピンクです。
ほぼ白の中に、うっすらピンクがマーブルのように入ったような柄だったと思います。チープな印象は受けなかったけど…

マンションの名前も入りました。玄関前ポーチが思ってたより広いです。

細かなところで大変恐縮ですが、
現地に行くと敷地内撮影禁止と銘打ってました。

購入者が個人用に撮影するのはいいのかと思いますが、
誰でも閲覧できる場所で公開するのはどうなんでしょう？
投稿に対する批判ではなく単純な疑問とセキュリティの懸念のみです。
親切で投稿していただいていることはわかります。

不愉快な思いをさせてしまったら申し訳ございません。

>>930
単純な疑問に対しては　⇒　問題ないと思います。

セキュリティー　⇒　どのような事を懸念されているのですか？

>>930 匿名さん
新築中古が売り出されると、外部からは内見者がぞろぞろ来るし、仲介会社の広告欄ページには嫌でもかなり詳細に写真などが掲載されますよ。
そんな心配よりご自分の居室を特定されないように配慮する方が大切ですよ。
つまり、外観の写真アップなんかの細かい事で書き込まない方が無難ですよ。

930さんは敷地内写真撮影禁止というルールに対してどうなのかと疑問を呈しているだけであって、
一般論ではないですよ

女性専用車両に男性が乗っているのはどうなんでしょう？
という疑問に対して、
問題ないと思います、細かいこといってんじゃねぇ
と返答している構図です。

内見会の案内が来ましたね。早速予約しました。
ところで皆さんは専門業者の同伴もしくは依頼されますか？

>>933 匿名さん

施設内撮影禁止というルールがどのように運用される想定で作られたものかを考えてみては？

撮影禁止ルールを厳密に運用したい人は個人の信念に基づいてやられればよいと思いますが、入居者は当然、入居後に子どもを取ったりと写真撮影するでしょうから厳格な運用は現実的ではないと思いますよ。　

恐らく、このルールは明らかにあやしい不審者が遠くから子どもを撮ってるとか、勝手にドラマのロケやってるとかの迷惑行為を抑止するためのルールに見えます。
現状、被害者がいない状況で建物を撮影しているだけなので特に問題ないかと。

あなたの例にならうと、電車の正面から写真を撮ったら、無人の女性専用車両が移り込んでしまって、ホームにいた通りがかりの女性に、なぜか盗撮疑惑をかけられているような状況かと。

来年４月より小学校中高学年(4-6年生）のご家庭いらっしゃいますか？

住民通し十分に議論に値する内容でいいですね
935さんがちょっと固執していると思うのは
誰も写真撮影に対しては疑問に感じていないという点ですね
930さんも最初から個人用ではいいとおっしゃっています。
ただ誰でも閲覧可能な所に公開することに関してどうかという点でしょう。
まぁルールがある以上、ここではほどほどにって所でしょうか、、、。

電車の件はよくわからないですが、
ルールに抵触しているかどうかでいったら933さんが分かりやすいのでは？

撮影禁止はドラマ撮影とかの話かなって思ってました。
建物の入り口とかはそのうちグーグルストリートビューで誰でもみられるようになるんでしょうし、あんまり過敏になっても疲れそうです。

内覧会の案内ありましたね。平日は行けないので日程変更をせねばです。

>>937さん

935です。

写真撮影に対して疑問を感じないのに、
写真公開に対して疑問を感じる点に違和感を覚えます。
注意書きは写真撮影に対してで、写真公開に対しての注意書きは無かったはずです。

>ただ誰でも閲覧可能な所に公開することに関してどうかという点でしょう。
>まぁルールがある以上、ここではほどほどにって所でしょうか、、、。

私にはこの感覚がよくわからないです。
今回の件で言えば、その行為で被害者がいるか、いないかだと思っています。

今回の写真撮影＆公開に対して、
三井側が引き渡し前の自社資産の肖像権を侵害されたと主張して、
異議申し立てを掲示板側にしてくるなら意味はわかりますが、
この時点で住民側が異議を唱える感情って何でしょうか？

おそらく、今後も入居後は
のらえもん氏などによりPHTの共有部分などが
公開されることになると思いますが、
そういう行為も不法行為だといちいち申し立てするのでしょうか？

>>909 匿名さん
上下階の住民を集めた挨拶会のイベントって意味分かりません。
マンションは左右の部屋もありますし。
面倒臭い方ですね。私なら真っ平御免ですね。

上下階の住民を集めたイベントを仮にやったとすると、
自身も3回参加しないとダメですねｗ

マンション自体で、2F～22Fまで上下階集めてイベントやると、
全部で20回程度開催し続ける感じでしょうかｗ

>>938 住民板ユーザーさん5さん
今のところかは分かりませんが平日しかありませんね。

>>942 匿名さん
平日だけですかー、見たかったな。内覧会の日にちってみんな一緒なんですかね？

40キロ制限の道を60キロで走るのをとやかく言う人は少ないけど80キロは流石にやり過ぎだみたいな感じでしょう。
今回の件だと50キロくらいかな。

webでは朝2回、午後2回でそれぞれ空いている日程から選択できます。内見しないと瑕疵の確認ができないので、どうしても無理だったらお金払ってでも第3者に委託するなどした方が良いですよ。

９３９さん
自分の家がねっとで晒されていたらちょっといやっすね
今は情報ほしさにメリットがあるかもしれないけどね
ここは誰でも見れちゃうってのが不気味

人気ブロガーは投稿許可取ってるって^^;
当たり前でしょう

>>946

>人気ブロガーは投稿許可取ってるって^^;
>当たり前でしょう

取ってるわけないでしょｗ
共用部撮影にいちいちマンション管理組合に許可とってると思いますか？

このレベルの低いやり取りはなんでしょうか？
本当の契約者さんたちだとすると非常に残念ですね

どうでもいい話はやめましょう、時間の無駄だけだ

来年４月より小学校中高学年(4-6年生）のご家庭いらっしゃいますか？

うちは小３です><

内覧会は専用業者利用しますか？

内覧会の案内まだ来ませんが、契約時期によって分けてるのでしょうか。
専門業者に依頼しません。

11/1　西小の説明会は行かれますか？

もう少し情報頂けますか？案内もらっていません。

別の掲示板といきなり情報が同期したな、、
管理人の自演か？？

三井レジテンシャルライフ登録してません？してると色々案内きますよ。因みに4月から3年生の子供がいます。島の中で買い換えなので色々島の事話出来ると思います。

うちは12月12日にしましたよ、内覧会！

>>953 契約済みさん

2期に購入しましたが、内覧会の日程と引越し業者の案内書類が届きましたよ。

>>957 住民板ユーザーさん1さん
うちも3年生の子供います。
レジデンシャルライフを見ていますが、11/1西小説明会の情報が見当たらないですが、、、

話それてすみませんが、
土壌汚染が気になると言い出した嫁と義親の対応にここ数ヶ月ずっと参ってます。
皆さん何も揉めませんでしたか？

西小の件は、区から送られてくる小学校案内に書いてある話です。

今騒がれているのは、東ガス跡地の話であって、こちらは無関係ですから何も揉めませんよ。また、この土地の汚染の有無や対策については重説に記載ありましたし、織り込み済みです。

>>963 匿名さん
その通りなんですがね…
理解してくれない家族が周りにいると凹みますわ。

>>964 住民板ユーザーさん1さん

かわいそうに。
毒親からは毒嫁が生まれるのですね。
説得頑張ってください。

ありがとうございます。資料を確認します。ところで、部外者も混ざっているから、気持ち悪いですね。

恐らく実際に汚染はないとわかってはいながらも、気持ちの問題なのではないでしょうか？
これは、小池さんの責任によるところが大きいと個人的には思っています。

来年の1月に具体的な市場開場時期が決まれば、奥さまの気持ちも落ち着いてくるのではないでしょうか？
どちらにしろ、手付金を手放すなら、来年の1月まで待ってみては？

東京ガス跡地であろうが無かろうが、
現状は完全に風評被害です。


安全であることは論理的に説明可能なので、このあたりの記事を見せて、説明してみてはいかがでしょうか。
http://www.mag2.com/p/money/24681

パフォーマンスファーストの都知事とそれに乗っかるマスコミに負けずに頑張りましょう

川崎市の大気汚染で公害病認定された患者数は約6000人。公害病での死者数1500人。

新豊洲では、誰も死んでいません。

これだけ注目を集めているのに、都議会のドンも誰一人として逮捕者が出ないのは、結局みな法律を侵さない程度にやっていたということなのでは？と思い始めている。

「振り上げた拳の落としどころが分からない」

って、本当にまさしくこのことでしょうね。

961から始まった汚染話題、自作自演だといいのですが、返事して盛り上げちゃった方
上手く釣られちゃいましたね

検討板、BAYZ板でもコピペありますね、、、

今後汚染話題は完全無視でいいのかなって思います
進展内ない話題は誰も特をしないですから

一般公開の掲示板はこういうことありますね

>>967 匿名さん

そうです、実際に手付手放す気はないみたいです。
何となく心配、すっきりしないというだけみたいで。
ありがとうございました。

>>972 匿名さん

自作自演ではありませんよ。
ただ、私の投稿をコピペして盛り上げている方がいるようで、こわいですね。
こんなところで相談した私が馬鹿でした。
削除依頼出しときます！

972さん、同感です。

何嫁さんと揉めているかよ、
結婚しているの？お相手は定年後嘱託採用のコイケさん？おいくつ？俺は西小の情報を知りたいのに、何邪魔しているの？

腹が立って止まないから、ついつい投稿しました。

三井レジテンシャルライフ登録すればいろいろ情報が来るんですね、ありがとうございます。

うちは転校生になるので、西小に電話して相談したところ11/1　15：45～説明会があることを案内されました。
多分新一年生に対しての説明会になるかと思いますが、４月引渡しであまり時間に余裕がないので、事前に体操着とかの購入が出来たらなと思い(説明会に参加したいのですが、なかなか仕事の調整が難しくて）ここで情報を共有出来たら助かるので、質問させて頂きました。

ありがとうございます。助かりました。自分も仕事で行けないので、嫁に頼んでおきます。ちなみに、4月時点子どもは3年生と1年生となります。

契約者689さん
リンク忘れちゃいましたが契約者専用掲示板もあったので
そっちにも情報あるかと思います。

974さん
＞こんなところで相談した私が馬鹿でした。
純粋に質問したとしたら、本当にそうだと思います。
何の情報もない、身内ネタ、ネガくいつき要素満載で
生産性を感じない投稿だと自分で思いませんか？
上の方が怒るのも無理ないです。

>>978 匿名さん

もうやめませんか。
ここに投稿は確かにありえませんが。

気にしてないと言いつつ汚い言葉でそこまで怒るのは、同じ住民になる身として恥ずかしいです。

汚染問題は、スルーでいきましょう。

来年４月で、１年生と４年生になります。
事前購入できるものは買っておきたいですね、帽子、体操着、上履き等。。
指定の店があると思いますが、知ってる方情報共有をお願い致します。

我が家は来年4月で4歳と2歳です。

保育園申込みが来月頭から始まるので、保育園情報の収集に忙しくしてます。

2年後は西小予定なので、情報もらえるとありがたいです。

>>980 契約済みさん
学校で即売会がありますよ。ただ平日だけですので指定店でも購入可能です。晴海通り沿いのチバヤ(体育着、防災ずきん)、セブンイレブン1号店の奥にある落合靴店(上履き)が指定店です。

>>982 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます、即売会は平日とありますが、詳しい日時を教えて頂けますか。

　

落合靴店　の住所はネット上にありましたが、

チバヤは見つかりませんでした、マンションから見て、晴海通り沿いを豊洲駅方面ですか？イオン東雲方面でしょうか？

>>984 契約済みさん
豊洲方面で右側(ガソリンスタンド側)です。
ガソリンスタンドの数件隣です。

>>983 契約済みさん
即売会はまだ日程は出ていませんので、入学説明会時に確認が必要です。

みなさん、NHK BSのドラマ「プリンセスメゾン」はご覧になりましたか？

>>978 匿名さん
あちらで確認します。ありがとうございます。

>>988 契約者689さん

私も風評被害が気になりました。
汚染等の実害はなくとも、売却のことを考えると、なかなか豊洲に一度ついたイメージは払拭できない人がいるのではないかと思ったからです。
豊洲という地名にとってはかなり痛かったと思います。
楽しみにしていただけに残念です…

何が痛いのか全く分かりません。
既存の施設はそのままだし、市場が来なくても何かしら大型なものが出来るので、
豊洲に何の被害があるのでしょうか。

入居凄く楽しみです、早く満喫したいと思ってます。

むしろ市場が来ないで欲しい

駐車場の抽選結果が届かないのですが、まだでしょうか？

そういえば抽選結果来ないですねｰ

>>993 匿名さん

>>992 匿名さん
内も来ていません。スケジュールをしっかり守っている三井だから、週末ぐらいくると思います。でも、やっぱり待ち遠しいですね。
引越しの抽選も同じです。結果発表は抽選日の約2週間後、これも長く感じますね〜

>>994 契約者689さん
来ましたね。
残念ながらノーマルルーフで車買い替え決定。

>>995 匿名さん
まあ、次の抽選で引越日、きっとご希望通りになりますでしょう。

契約は遅くなり、4月の引っ越し組です。

3月引っ越しの皆さんの中で、遅めの引き渡しが良い方はいるかなぁ。(*ﾉωﾉ)

うちは３月から入居可の部屋ですが、引越しは３末にしようかと思っています。
子供の学校がありますし、３月頭に引っ越すのは無理ですね。

3月か4月上旬は、繁忙期なので、引越し代がとっても高いですよね。
みなさん、仕方ないと割り切っていらっしゃいます？

4月の引渡です。
3月引渡しの枠譲って頂けるととても助かります！

明日西小の説明会ですね、行かれた方後で情報共有頂けますか？
宜しくお願いします。

>>995 匿名さん
うちもハズレました（涙）
今がハイルーフワゴンなので、ノーマルルーフに買いかえるか、車やめるか、また悩みが増えてしまいました。
995さんはノーマルルーフだと具体的にどの車種にする予定ですか？

>>1003 匿名さん
995です。
後で面が割れる可能性があるので、控えさせて下さい。ただ外車で1550以下で比較的荷物が詰める車です。

冷静に台数と住戸数考えると、ハイルーフは優先権利付きの20階以上の方でほとんど埋まってしまったのが現実でしょうか。
予定外の買替えで200万近くの余分なお金が出て行くことを考えると、思い切って上層階を買った方が正解だったかもしれませんね。まぁ今更ですが（笑）

>>1006 住民板ユーザーさん8さん
3月入居可の方の引渡しは原則3月1〜3日どれかになるのでその日だと思いますよ。

>>1007 匿名さん

そうなんですね、ありがとうございます。
三月希望の方が多いようですが、四月に変更依頼しても意味なさそうですね。

我が家は3月入居可ですが子供もいないし、３月は予定がたて込んでいて４月を希望する予定です。それにしても駐輪場、２台確保できたのは良かったのですが離れているようで…配置調整は後からできないのでしょうかね。

子供の入園入学を控えてないご家庭で4月引渡しを希望頂ければ、3月枠に空きが出るので、助かります。
3末遅くても4月1-2の引渡しならバタバタしなくて済みます。

まぁハイルーフじゃなくてもなんとかなりますよ。我々が子供の時なんてそんなの無かったじゃないですか。
むしろハイルーフの呪縛から逃れてカッコいい車に買い替えるチャンスと思ってw

低層階でもハイルーフ当たりました。

ここで言う低層階、高層階はどこで区切る？

1-11低層？
12-22高層？

>>1013 契約済みさん
嫌な議論です。

>>1013 契約済みさん
20ー22高層階、1-19低層階で良いのでは？

>>1015 匿名さん

画期的理論！

いわゆる上層階の人間ですが
そんなことどうでも良いです
仲良く暮らしましょうよ

ここ高層でも眺望望めないから、
高層、低層気にする必要なし。

あーあ、SUV乗りたかったな〜
ま、でも仕方ないですね。
とりあえず、ハイルーフが当たった人を僻むのだけははやめようと思います。

１０１８
いえいえ、眺望抜けるところはかなりちがいますよ

引っ越しは3月と4月ならどちらの方が対象入居者数は多いのかな〜

>>1015 匿名さん

笑 いいですね！

>>1015 匿名さん

同感です！

まぁ普通のタワマンでも２０階以上が区切りかな？
最上階が何階かは関係無くね

1018さん
やはりシミュレーション上でも、実際の建物の配置
（特に南側の眺望ぬけるところ）でも
明らかに高層と低層はちがいますよ

高層購入された方もそれはよく理解していると思いますが、、^^;

20階でも安い部屋がありましたね。
北側の部屋が日の当たらない位置でした。。

>>1026 契約済みさん

値段は階数が上だから高いというわけではないですからね。
角部屋か中部屋か、向きや眺望により変わってきますから？

観光客向けではありますが、来年4月という水陸両用バス楽しみですね。
既にご存知の方もいらっしゃると思いますが、本日天気も良かったので足を伸ばしたところ、船着場の工事はほぼ完成している模様でした。

以下区議会議員のオフィシャルブログでの関連記事
http://ameblo.jp/kenji-nakajima/entry-12193235363.html

すがすがしい気分になりますね

豊洲西小学校に指定品について問い合わせました。

上靴は学校指定品は特になく白い上靴（ワンポイント色有OK）であれば良いとの事でした。
体操服は指定品有。

新１年生に関しては入学説明会、その他転入生は転入手続きの際に指定品販売店の説明があるとの事でした。

ご参考まで

情報の共有ありがとうございます！
学校説明会は来年にもありますか？
ご存知でしたら教えて頂けると助かります。

このバスは、ドコから乗るんでしょうか？
よく大島駅辺りで見かけるバスなのかな♡

>>987さん
第２話観ました。舞台はパークシティ豊洲さんでしたね。
うちの物件＆モデルルームはぼちぼちお役御免なんでしょうかね？

>>1032 匿名さん
確か浅草からだった気がする

>>1033 入居予定さん

外観はパークシティで撮ってたけど、
部屋の中はベイズでしたね。

受付シーンはずっとPHTだと思いますよ

>>1032 匿名さん

1034です。
すみません、調べてみたら
お台場からだそうです。

ゆりかもめもあるし微妙ですね

>>1035 評判気になるさん
PHTが使われてたんですか？
知らなかった・・

>>1038 住民板ユーザーさん6さん

すみません、正確にはPHTのモデルルームが使われてます。
プリンセスメゾンは豊洲設定で、ちゃんとロケ地も豊洲で撮ってますね

>>1026 契約済みさん

>>1026 契約済みさん
値段が高いからと言って光が、有る、無いのと違う意味で無くて皆様はそれぞれ目的での検討で購入されていますよ。
眺望を重要視されている方は少し日が当たらなくてもそっち優先するとかですよ。
あんまり高いからとか低いとか考えは良く無いですね〜

>>1042 住民板ユーザーさん3さん
特にこのマンションは北西向きが1番人気だったと思いますよ。

このマンションも南西・南東向きが1番人気ですよ

1,2期で売り出さなかった部屋もあったので良く分からないがモデルルームの北西角87zが一番人気だったのかな？北西は比較的価格が良心的で比較的低層でも眺望ぬけたから人気だったと思います。

すでに棟内モデルルームが見学可能みたいですね。購入者より先に見れるってちょっと羨ましいです。

北西はどうみても人気あるとはおもえないけど、、、
好みかな

>>1047 匿名さん
マンションを初めて買う人、南向き信者の方には西向きは不人気。タワーで南向きに住んだことがある人は猛烈な直射日光を避けて東、北。西向きは湾岸、都心ビューを好む人もいると思います。

申し訳ございません。87zは南西角です。北西角は間違いです。

特に1期ですが価格、間取りなどの全体バランスが良かったのではと営業が言ってましたよ。2期以降は北西も値上げしてしまったけど。

>>1048 匿名さん
タワーの高層階（少なくとも30階以上）だと確かに南より、南の方が住みやすかったりしますね。

北西はどうみても人気あるとはおもえないけど、、、
好みかな

各方向の値段を見れば一目瞭然ではないでしょうか。

ＰＨＴの杭って60ｍ？福岡の道路陥没を見てると、建物の土台がいかに大事かがわかりました。

>>1054 契約済みさん
盛土が地震に対して全く効果が無いことが証明されました。ではなく？

いいえ
それはない

>>1056 契約済みさん

盛土に耐震機能期待してるなら、埋立地と杭なし戸建は買わない方が良いかと。

土地を意識して買うなら、普通は切土。
盛土ばかり名前が売れてますねー。

1期は北西人気でしたよ。
割安感があったのと某ブロガーの私なら北西…という記事もあり。
お金あるなら南西南東の角高層階に住みたいですが！笑

すごい人気でしたが、南東の北側の眺望の抜けるところは北西と余り価格も変わらないくらいお得感ありありでした（抽選落ちました涙）

おそらく自分の陰（田の字の組み合わせのずれている部分）になる部分があるためだと思いますが、影響ない部屋はお得ですねー

>>1058
切土は、傾斜地だからやばいよ。
大きな地震で、ごっそり流動化した。

１０６１さん
何故わざわざ傾斜地を持ち出す？？w
切土盛土関係無く傾斜地はだめでしょw

>>1062 匿名さん
切土は大抵傾斜地だからでしょ。

傾斜地にたいして土地を造成する方法として、
盛土か切土があるのに1063の意味がわからん

「土地を意識して買うなら、普通は切土。」と、書かれていたので傾斜地の話になりました。
しかし、真っ平らなここでは関係ない話ですね。

>>1064 匿名さん
切土によってそこより上に土砂崩れし易い土地が完成するという話ね。てか、ここのマンションと全く関係ない話だからこれでお終い。

内覧会が近づいてきました！
うちは低層階です。
高層階の方はまだまだかしら？
楽しみです。

>1048
北部屋はタワマンの妥協の産物であって、
一時取得者が営業トークを真に受けて買ってしまう部屋です。
タワマンなら北が良いなんて理屈は全くありません。

１０６８さん
それは言い過ぎ
コスパなんて人それぞれです。
ただ一般的に４方同条件なら北の価値は低いってだけ。

>>1070 匿名さん
うちも北西高層階です。東急がどうなるかでお台場方面の眺望がだいぶ変わるので注目しています。
クロノとティアロのライトアップが綺麗なので夜景が楽しみです。

私は南の高層階です。
眺望と採光で決めました。
その割に北西と比べても坪単価はお得だと思いましたので、、
みなさんそれぞれ、考え方は違っていいのでは^^

西から朝１０時
この採光の違いをどうとるかですね

気にしない人は北側いいかもです^^

どの方角でも皆さん楽しみにしてるということで。
もうすぐ引越日の希望締切ですね。
うちはまだ出していないので今日でも決めないと。ちなみに3月組です。
土曜日当たるかなあ。

北東は話題に出ないですが、不人気だったのでしょうか？朝日も入るし、夕方の西日は入らないし、良いと思って北東にしちゃった。

北東は採光が朝だけなことと眺望が期待できない分
価格を抑えた物件でしたね
主に朝に家にいて、日中外出される方にはいい物件だったと思います

南東は１６階以上でないと、モデルルームの建物が邪魔になり、眺望がきたいできないですが、
高層階は眺望、採光、価格バランスがとれた物件でした。
南西も同じ。病院を越えれば採光、眺望ともに申し分ない。
が、高い。

南西高層が一番だと思いますが、手が出せませんでした。
南東で我慢します。
太陽が当たる方向がよかったので、北は候補にありませんでした。

うちは最近の夏の暑さが嫌なので、北しかかんがえていませんでした…

うちも南東の２０階以上にしました
南西は手がでなかった
シノノメの夜景見て過ごします^^

>>1070 匿名さん
私は11/24ですよ。

>>1081 住民板ユーザーさん6さん
うちも開けている北西にしました。
前建を越えれば明るくなりそいですよね。

内覧12/15です
みなさんばらばらですね

高さで順番を決めてるんですか？

>>1071さん
同じ北西ですね！東急が保留になって少しラッキーでしたね。

>>1081さん
やっぱり実際には今月末から始まるんですね。
ぜひ感想教えて下さい(^-^)よろしくお願いします。

>>1084 1070さん

>>1084さん
1期購入なので少し早いのでしょうか？
中層の購入です。
来週はとても楽しみです。

>>1068 匿名さん
有明買うなら都内の夜景が見える北向きですよ
都心の夜景は素晴らしい美しさ！！
それに魅力を感じないなら普通の南向きを買えば良いと思いますよ
好みの違いですから北向きをバカにするのは控えた方が良いかと

>>1069 匿名さん
適切なご意見ですね
北向きは初心者が騙されて買うという発言は言い過ぎですよ
有明なら都心の夜景を楽しめる北向きしか買いたくありません

>>1084 1070さん
第一期の北西はお得でしたよ

>>1084さん
私も北西です。
東急保留はほんとにラッキーと思いました。
あとは二丁目駅前開発がどれくらい遮るか…
豊洲の発展と眺望の消滅のジレンマ…笑

>>1089 契約者さん
再開発が十年遅れた方が良いですよ
完成すると終わりが始まるので

個人的な意見ですが、ここは第一期から最終期まで価格調整は結局なかった印象です

最終的な価格表眺めてもどれも妥当
北側も採光、眺望考えても不動産価値として妥当ですし、
特にお買い得とも思わないですね。
もちろん採光なんて関係無いと思う人や、
暗めが好き、
そこの向きだけの眺望などの採光以外に魅力を感じる人はお買い得ですね！

>>1091 匿名さん
一期の北西は客寄せパンダ部屋設定で確実に割安でお得でしたよ。その証拠に二期で一律200万値上げした同じ間取りの部屋もサクッと売れてました。全く同じ間取りのお部屋で

そもそも第一期だろうが、南東と北西でこれだけ価格差がないところも珍しい。
眺望を売りにデベが北西の価格を強きに設定したのかな?
向きは資産性に影響するので、ちょっと心配です。
南東が割安なのか
北西が割高なのかわかんないけれど。。

どっちも高値つかみかと思います。

ライバル物件のネガさんは朝からひまですなー

エアコン塩害対策必要ですか？家電量販店と価格差大きく思案中。

>>1096 住民板ユーザーさん7さん
念のため対策にしましたが不要だと思います。
近隣から引っ越しですが現在も標準のを使ってますが問題ありません。

>>1090 住民板ユーザーさん3さん
しかし開発が終わらなければ利便性を享受できないのも確か。
市場はさっさと移転してほしいですけどね。笑

>>1097 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。

>>1098 契約者さん
ららぽーとがあれば十分ですよ
少なくともこれ以便利にしかなりません

>>1100 住民板ユーザーさん5さん
ららぽ以外に公園いるかな…
豊洲公園、人多すぎ。

>>1093 匿名さん
一期は北と南で相当価格差ありましたよ。それが進むにつれて差がなくなってきました。
だから一期の北向きはお得なのです。

>1101
現在近隣居住ですが、豊洲公園の他にも、五丁目公園や豊洲小学校裏の公園、ちょっと足を伸ばせば三丁目公園もあるので、意外とありますよ。

五丁目公園がこのマンションの最寄りの公園で、古いので綺麗ではありませんが、大きなカニの形の滑り台とかがあって、子供にはかなり人気です。

北向きは南と価格差があって当然なので
後半の北向きの高騰がありえないかなぁと思ってます。

まぁ私はもともと北は検討になかったですが、、、

>>1104 匿名さん
10階以上位から抜けてて結構良かったですよ。
低い階で抜けるのは北西だけだったと思います。

１１０４さん
眺望の話ですか？
北が嫌な人はほとんどの場合採光を気にしてると思いますよー

>>1103 匿名さん
情報ありがとうございます。
個人的にはさらに昭和病院のとなりの空地とかに、そういうのできたらなーと思い、あげてみました。

>>1104 匿名さん
同じ条件であれば価格差当然ですが、抜け感や眺望によってその差は変わります。PHTの場合も一概には言えないでしょう。

私も北は検討から外れてましたが、
価格が手頃で、低層でも眺望に恵まれているので
様々な世帯収入に対応できるところが人気だったのでしょう

もう北の話はやめませんか？
どうしてこんなに感じの悪い人ばかり湧いてくるんでしょうね。
住むのが不安になります。
もう方角は決まってるんだから、内覧会や引っ越しに向けての話をすればいいじゃないですか。

内覧会へ業者を同行される方いらっしゃいますか？
うちはお願いする予定です。

逆に南なんて検討しなかったですけどね。

北向きお得発言の方が他の方角の方から叩かれているだけでしょう
まぁ誰もが自分のところを一番にしたいものです。

うちは業者呼びませんよ
自分でよく見たいですし、
デベの人とじっくり納得いくまではなしたいので逆に邪魔だと判断しました。

方角の話しばかりで呆れてしまいます。
自分達の生活が第一過ごしやすさと家族でのスタートにこれからの内覧会でのアドバイスなど
前向きな話しが良いと思います。
ネガティヴな発言に何故、このマンションを選んだのか理解に苦しむし、同じスタートに不安を感じる方が沢山居ますのでもっと今の現状大切な投稿での住民になって欲しいと感じます。

>>1113さん
全く同意見です。ありがとうございます。

うちは内覧会初めてで、業者のブログを見ていると自分たちには不具合を見つけられる自信がなくお願いしました。
業者なしの方は、チェックリスト等ご準備されて臨むのですか？
それにしても楽しみですね。
共用部も一通り見せてもらえるのでしょうか。

庶民なので自分は同行費ケチります（笑）
前のマンションも同行しませんでしたし、壁紙以外は一年点検時にも直してもらえると思っていますが、違いますかね？

方角の話ばかりで呆れるとか、ネガティヴな意見ばかりとか発言されている方がいらっしゃりますが、客観的に観てそんな偏った意見でもありませんし、現時点では投稿が少ないスレなので、そんなに目くじら立てる意味がわかりません。
みなさん思ったことを、それぞれの視点である程度常識的な表現で掲載されているので、それはそれで良いのではないでしょうか？
この程度のスレを抑制するのであれば、もはや見なければ良いのではと思いました。個人的に。

うちも北向ですが、投稿を読んでいて特に嫌な気持ちにはなりませんでした。

予算的に南も買えましたが、都心の眺望が欲しかったのと好みの間取りの関係で、あえて北を選びました。あとは、ブリッジを背景に西向きの夕陽が綺麗なのでそれが楽しみですね。そのあたりは気持ちに余裕があっての北なので、特に方角の話に違和感を感じませんよ。

内覧会楽しみです！

昨日から内覧会始まっているようですね。
早く免震マンションへ引っ越したいです。

>>1118 住民板ユーザーさん1さん
24日行ってきます。
ブログなどでプロの同行の賛否が分かれていますので自力でやってきます！

>>1120 住民板ユーザーさん6さん
ご報告お待ちしてます！

>>1120 住民板ユーザーさん6さん
私もご報告お待ちしています！

確かにそうですね。
ある程度常識的な表現であればそんなに否定することもないですね。

『気持ちに余裕がある北』とは一体どんな北なのか分かりませんが（爆）、

個人的にはこのタイミングでは、方角の話(初期の検討スレかと勘違いした)より、内覧会の結果等の情報を共有してもらいたいですね。

ということで、気持ちに余裕がある方もない方も、ご報告楽しみにしております！（私は少し先の日程なので）

本日内覧会に行って来ました。
初日とは知らなかったです。
三井の方と大林組の方のペアで対応して頂きました。
本日で約２０組案内するようです。

内覧の感想お聞かせ下さい

内覧会報告楽しみにしてます。
日程が早くて羨ましいです。共用施設についても気になります！

全体的な質感が気になります。外廊下が安っぽくないかとか。うちは後半の方です。この前のインテリア商談会でカーテン100万の見積もりはびっくり。

私の印象としては共用部は重厚感もあり非常に満足できるものでした。
撮影した写真アップするのは不味いんですかね？

外観は通れば見えるのでアップしますね

内部の写真はここではまずいでしょう、やっぱり、、

ですよね、ご忠告ありがとうございます。

>>1128 匿名さん
感想ありがとうございます。共用部、重厚感ありですか。
廊下やエレベーターホールが私は気になっています。
約1ヶ月先なので非常にもどかしいです(笑)

室内側の廊下はベージュの石タイルとダーク調の木目をうまく使い分けており、私の感想としては見た目からも安っぽさは全く感じませんでした。
外廊下はどこにでもある仕様だったと思います。

>>1129 匿名さん
おぉ、フェンスで囲まれたとこで記憶が止まっていたのでびっくり。
想像以上に素敵ですね！（正直玄関前は全く期待してませんでしたw）

>>1133 匿名さん
ますます楽しみになりました。ありがとうございます。

写真ですが、ここじゃなくてもいいのでどこかにアップしてほしいです、、、
私もシェア必ずするのでできないでしょうか？

感想ありがとうございます！実際に見るのが楽しみです！
外廊下側の明るさ、日の入り方などはどうだったでしょうか？日中のオーバルテラスやスクエアテラスの雰囲気、気になります。

>>1136 匿名さん
初心者なもので何か方法がありましたらご教授下さい。
出来ることはします。

>>1137 匿名さん
ありがとうございます。
外廊下の明るさは照明や本日晴天だったのもありましたので正確にはわかりませんが、暗いという印象はありませんでした。
吹き付けはイメージで見るよりは広さは感じませんでしたがそれなりに素敵でした。
スクエアテラスに敷き詰められた白い石はきっと年月が経つと汚れるだろうなという印象がありました。

>>1138さん
以前、契約者専用ページを作ってくれた人がいました。
あまり利用されていないですが、ここはどうでしょうか？

http://6823.teacup.com/pht/bbs/

本当は他掲示板のリンクは利用規約批判なので
管理人さん不適切であれば、このコメント削除してください。

パスワードは契約書を見れば書いてあるものです。

>>1140 匿名さん
ご指示ありがとうございます

１１４１さん

想像通りで圧倒されますね！！
ありがとうございます。

>>1141 匿名さん
イメージ以上ですね！気持ち高ぶりました。
ファミリーが多いマンションだとは思いますが共用部は皆で大切に使っていきたいですね。

内覧会屋さんに、依頼しました。
確かに費用はかかりますが、高額な買い物に対する費用としては、妥当な経費だと思います。
建築の素人がミスを見つけられるとは思えませんし、第三者が指摘することで、相手は素直に応じるのだと思います。以前も依頼し、かなりの量の指摘が出ました。中には配線の不具合もあり、住む前に判明して良かったです。転居後にバタバタするところでした。それぞれの価値観だと思いますが。因みに内覧会屋さんに依頼しなかったほとんどの方は、『指摘が全くない。』と喜んでいました。

追伸:私は庶民です。

１１４１さん
外廊下などの内部の写真。
非常に恐縮なのですが、有りましたらあちらに共有頂けないでしょうか？
気になります、、。

なるほど、、
外廊下は全体的に白っぽいですね。
汚れが目立たなければ良いですが、、

本当にありがとうございます！！！！

>>1141 匿名さん

写真ありがとうございます！内側も十分光が入ってますね！廊下も結構幅広いですね。楽しみです！

>>1146 匿名さん
他のマンション同様の仕様でした
年数が経つと吹き付け塗装は汚れが目立つので少し残念ではありますが仕方ないと割りきってます。

モデルルームの時から廊下は吹き付けだし質感はあまり高くないなとは思っていたし覚悟もしてはいましがその通りですね（爆）
これに室外機が並ぶと更にグレードダウン。唯一のプラスは幅は思ってたよりも広いってこと位でしょうか。

あ！凄く大きなプラス見落としていました。たぶん写真は3階だと思いますが、ロの字型の外廊下タワマンでこれだけ明るいのは凄い！！これは低層だからこそ出せるメリットですね。

内部は写真一枚ですごく盛り上がりますね！！
拡大すると通路の床はなかなかいい感じにみえます

ちょっと手元に書類なくてパス教えて貰えないですかね、、、
やっぱだめかな？

写真のアップありがとうございます。私は内覧会で感動したいので、写真は拝見せず楽しみにとっておくことにしました。皆さんの感想だけでとてもわくわくしています。
パスは。。ダメだと思います。。。ここで載せると意味がなくなってしまうので。

１１５２が契約者であるエビデンスがあれば、
管理人に問い合わせてみたらどうでしょうか？
まぁそれを証明できる方法はないすけど。

オーナーズラウンジでしたっけ？
素敵でしたよ

写真ないですかーー？

写真追加ありがとうございます。オーナーズラウンジイイですね！暖炉が夜になると更にイイ雰囲気になりそうですね。

パスが無くてお話内容で想像してわくわくしてます♪
内覧楽しみですね！
ここにも乗せていい写真はどんどんアップしてくださいね

1144さん

配線の不具合って、内覧で指摘しなくても使用するときに分かるものでしたでしょうか。
それとも普通に人では不便だなとは感じるが、特に不具合とは思わないものでしたでしょうか。
今まで業者に頼んだことはありませんが(２回新築を内覧してます）、特に問題はありませんでした。
小さな傷などの指摘はいつもしてます。

１１５８さん
契約者なのにパスがわからないはずがないとおもうけど、、、
疑いたくないですが少しでも情報取得しようとしている部外者だと思うとちょっとこわいですね

本当に契約者の方ならパス分からないはずないですもんね。このマンションに興味がある人なのかな？でも今なら逆に契約者じゃないほうが現地モデルルームも自由に見られるわけですしここで情報求めても意味ないですけどねー

おわったね。豊洲、もう住めない。。

インテリア、そろそろ決めたいですが、
悩みます。エコカラットをお願いする方多いですか？

>>1162 住民さん
はいはい

エコカラットはデザイン８割機能２割で考えて部分的に使おうと思っていますよ

匿名 さん
いつも写真のアップありがとうございます。
最新の写真は真ん中の吹き抜けの部分でしょうか？？
大きさは思ったよりもないのかな？
その分通路が広い？？

契約者ですよ

ただ契約書見るのをいつも忘れて、てへ♪

パス付きじゃなくてもいいのに、って思います

怪しい自称契約者の方を除外できて、パス付き掲示板あってよかったですね。

エコカラットはうちもつけます。デザインと結露予防に期待しています。

1165さん、1169さん

ありがとうございます。参考になります。

参考までにどちらの部屋(面)される予定ですか？廊下に設置しようかと思いましたが、コーナー部には施工不可で悩み中です。

うちも玄関の正面につけたいけれどコーナー部分の仕上がりがどうなるか不安で躊躇しています。
入居後にしようかなぁ…

うちも廊下というか、ホールの壁を考えています。

エコカラットは廊下とリビングで考えています。本当はもっと付けたいです。

>>1172 匿名さん
うちの廊下は角が斜めに切ってあるのですがエコカラットは厚みがあるので、直角の角じゃないと無理と言われてしまいました。またリビング面もエアコンが取り付けられし、結局付けられなさそう。

パスつきにオーバルテラスの写真もアップいただけませんでしょうか？

おぉ〜！エレベーターホールかなりいいですね！写真アップありがとうございます！

>>1176 匿名さん
ガラス越しですがアップしました。

>>1178 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます❗

写真ありがとうございます。エレベーターホールとか全体的にカタログより質感高いように見えます。時間や天気にもよるとおもいますがオーバーホール明るいですね。ここ占有部分の天井が少し低いのが気になっていましたが実物の解放感どうですか？

>>1180 住民板ユーザーさん8さん
モデルルームと同等ですので、思ってた通りです。気にすれば低いかなと程度です。
逆に2階の天井の低さが気になりました。
1階が開放感があり階高の為、エスカレーターで2階に上がると低いなという感じです。

共用部いい感じですね！こんな高級感のあるマンション買ったっけ…って感じです。（自分は庶民ですしタワマン的な派手さは期待していなかったんで）
まぁ坪300超の物件なんでこれくらいは期待して然るべきなんでしょうかね〜

パス付きってなんですか？

>>1183 匿名さん
契約者しか入れないBBSです。
以前のページにリンクがありますよ。

フロアマニキュアを注文しようかと思っているのですが、
フローリング素材自体にコーティングがされているので必要ないとの意見を見ました。
この物件のフローリング素材についてご存じの方いらっしゃいますか？

また、オプションシミュレーターでエコカラットを見たら、ウチの場合、取り付け場所選択は寝室しかありませんでした。　玄関の下駄箱前壁のオプションミラー両脇、玄関正面、お手洗い、リビング等にエコカラットを施したいと思っているのですが、三井デザインテックでは施工してくれないのでしょうか？

>>1185 契約済みさん
フローリングはシートフロアという種類のようです。
ワックスフリーらしいですが、うちは小さい子がいるのでコーティングします。ちなみに、デザインテックのフロアマニキュア商品名で検索するといい評判がなかった(持続性ない)ので他社にします。

エコカラットはデザインテックに直接聞かれた方がいいと思います。

>>1184さん
ありがとうございます！

契約者スレではあるが検討者も傍観してるのでパス付きで盛り上がってるのはなんか寂しいね

1188
言い方がなんとなく怖いですねー
うまく使い分けられていると思いますのでいいと思いますけど。

パス付きの管理人が言っていることで資産価値に影響はありますか？
いい意味で

豊洲が発展するのは間違いないですが、駅前再開発はずっと前に詳細明らかになっています。
着工したってだけで特段新たな情報は出てきてませんよ。
恩恵受けるとしたら販売済みの中古で、ここの価格はすでに駅前開発が折り込み済みの価格になっていると思います。

>>1191 匿名さん
キャピタルゲインだけの観点だとそうかもしれませんが、資産性の維持や施設完成後の利便性という意味では恩恵と表現してもよいのではないでしょうか。
何にせよ駅前開発、市場、BRT、すみふトリプルベイタワー、アリーナ、地下鉄延伸と、どんどん発展して欲しい次第です。小池さん邪魔しないで！笑

1185です。
フローリングはシートフロアですか！　ありがとうございます。
シートフロアはワックスフリー素材だけど、フロアマニキュアナノは対応できるとの説明文が分かるような分からないような・・・内覧してから考えます。

ところで、他社でフロアコーティングをされるとの事ですが、床だから引越し前にされるんですよね？
私はエコカラットは他社でお願いしようか、それとも自分でしてみようかと思ってきました。

>>1188さん
ご検討されているのなら、予約して現地モデルルームをご覧になられてはいかがでしょうか？
契約者は鍵を受け取るまでは内覧会の日だけしか建物内に入れないですし、私はまだ内覧してませんので、検討スレのモデルルーム見学レポート読んで得た情報もあるぐらいです。
ある意味検討者さんがうらやましい…

駅前再開発ですが、駅直結の地階に商業施設とあり、建物内のどこかに食物売場ができると書いてあるので、待望のデパ地下系の食料品売り場ができるのを期待してしまう。これできたら豊洲の利便性盤石になるんだけどな。

フロアコーティングは引渡日から引越日までの間にやってもらいます。デザインテックは割高ですから、エコカラットも相見積された方がいいと思います。