周辺住民さん [男性 40代]
[更新日時] 2017-04-24 21:20:31
ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2(地番)
交通:横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.94平米~93.81平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:清水建設(株)
管理会社:株式会社東急コミュニティー(予定)
いよいよ第1期販売開始、150戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。
[スレ作成日時]2015-06-26 23:53:26
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分 東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月下旬予定 入居可能時期:2017年02月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワーみなとみらい口コミ掲示板・評判
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2251
購入済み
>>2250 マンション検討中さん
ミッドあたりは70m2で25万〜30万くらいだね。眺望は全く期待できない部屋が多いけど。
というか、うちはブランズ高層階のオーシャンを買ったけど、しばらくは自分で住むから利回りとかどうでもいいわ。
ま、5年くらいして売り払う時に高く売れりゃ儲けもの。
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2252
匿名さん
賃貸なら非オーシャンが良いのは誰でも分かってます。住む快適感ではオーシャンが確実に勝る!当たり前の話しばかり、、。
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2253
名無しさん
>>2250 マンション検討中さん
賃貸なので方角差はないでしょう。恐らく33-37万辺りだろうね。
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2254
マンション検討中さん
>>2253 名無しさん
周りの相場からいくと、そんなにとれないと思う。
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2255
通りがかりさん
>>2254 マンション検討中さん
新築駅近プレミアでいけるでしょ。
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2256
匿名さん
70m2で30万円くらいはいけると思う。眺望なくてもね。35万はどうか……。
それよりオーシャン側70m2はいくらで売れるかな?
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2257
匿名さん
>>2256 匿名さん
オーシャンだと赤字になりそう。 賃貸は無理だな。民泊だな。
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2258
マンション検討中さん
あまり投資には向いてないのかなぁ。
プレミアム住戸のオーシャンを買って、高値で売るのが一番賢いかな。
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2259
契約済み
>>2258 マンション検討中さん
オーシャン側はいいタイミングで売り抜けるのが正解でしょう。もちろん自分で住んでもいいと思いますが。
まぁみなとみらいに築年数で競合するのはブルーだけですし、ブランズは駅前物件なので、売りたければいつでも売れるのが強みですね。
あとは突然みなとみらいの開発計画が変更されて新たなマンションができないことを願うだけです。
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2260
周辺住民さん
>>2256 匿名さん
8000~9000万くらいでしょうね
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2261
マンション検討中さん
18000万で、プレミアムオーシャンを買って、20000万で売るのが一番ということか。
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2262
匿名さん
みなとみらいはオーシャンビューにしか資産価値はありませんよ
非オーシャンは売るときにも大苦戦するでしょう
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2263
周辺住民さん
>>2261
リセールでも、せいぜい18000万の価値しかありませんよ。みなとみらいで20000万出す価値のある部屋なんて存在しません。
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2264
マンション掲示板さん
>>2263 周辺住民さん
2億超えのプレミアムオーシャン、抽選倍率19倍でしたよ。
すぐに転売しても売れるでしょう。
富める者はますます富む、それが現実です。
中途半端な海の見えない7000〜9000万くらいの部屋が一番だめだろうな。
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2265
匿名さん
>>2264
それはほら、新築マンション特有の申し込みがあったからでしょう。デベロッパーが作るその数字は鵜呑みにできませんよ。実需はおそらく3~4件で、デキレースで予め割り振られたお部屋が落とされますよね。じゃないとプレミア申し込むようなVIPは納得しませんよ。「安すぎるからそんな倍率になる。買ってやるから、3億まで販売価格吊り上げろ」って要請しますよ。
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2267
匿名さん
>>2265 匿名さん
普通に120R抽選でおちました。
ブルーハーバーの120Aも抽選落ちしました。
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2268
匿名さん
>>2266 匿名さん
賃貸運用って、実質利回り4%以下。
7000〜8000万払って割に合わない。
もっといい金融商品を普通は買うよ。
非オーシャン、オーシャンにかかわらず、投資には不向き。
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2269
名無しさん
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2270
通りがかりさん
>>2267 匿名さん
投資目的なら良かったですね。住みたかったのであれば、残念でしたね。
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2271
匿名さん
>>2270 通りがかりさん
15年くらい住む予定だったんですが、残念でした。
未入居中古で出るなら、分譲価格より多少高くても買うんですが、出ないでしょうね。
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2272
匿名さん
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2273
匿名さん
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2274
匿名さん
>>2273 匿名さん
間取り、なかなか良いですね。
また瞬間蒸発かな。
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2275
検討板ユーザーさん
>>2272 匿名さん
住むならオーシャン同意。運用なら非オーシャンにも同意。 目的次第。複数買いあさった富豪達は非オーシャンがほとんどらしいが。
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2277
匿名さん
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2281
検討板ユーザーさん
工期が伸びるそうですね。他に誰か連絡がありましたか?
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2282
マンション検討中さん
>>2277 匿名さん
最終期でもかなり残った見たいですね。みなとみらいだけに完売はしてほしいですね。恐らくでべが買取して、完売!とするでしょう。
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2283
匿名さん
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2284
名無しさん
>>2283 匿名さん
たしかに、東急の自社マンション買取は良いことだと思います。
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2285
口コミ知りたいさん
>>2284 名無しさん
賃貸運用で十分利益でるだろうからここは駅近だし。東急も安定資産として保有すべきですよね。
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2286
マンション掲示板さん
>>2277 匿名さん
最終期でもやはり売れ残ったみたいですよ。場所的にキツイですからねー。ただ、同じみなとみらいなので完売できるといいですね。まー最後は買取なんでしょうが。
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2287
住まいに詳しい人さん
>>2286 マンション掲示板さん
財閥系は買取しないですよ。
ブルーは近鉄がしたくても、三井の目が入るから微妙ですね。
どこも最期の一戸を売り切るのは大変です。
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2288
通りがかりさん
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2289
住まいに詳しい人さん
>>2288 通りがかりさん
岡田が買うメリットはないですよ。
デベが買い取るのは、完売にして、広告費、モデルルームの維持費や人件費が削減できるメリットがある。
東急は積極的に買いあげます。
近鉄は知らないが、三井は絶対にやらないので、ブルーはどうかな。
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2290
匿名さん
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2292
匿名さん
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2293
ミッド住民
賃貸で運用するなら、ブルーの西向きが一番利回りがいいですよ。
みなとみらいの賃貸物件の賃料は、徒歩距離の影響、ほとんどないです。
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2294
検討板ユーザーさん
>>2292 匿名さん
一族用だったと思うよ。すごい数親戚いるみたいね。岡田一族と住みたい方、売り残りを買ってあげてください。
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2295
マンコミュファンさん
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2296
口コミ知りたいさん
>>2295 マンコミュファンさん
8分のパシフィックコートも賃貸需要は十分あります。
9分のブルー、横浜駅徒歩圏、平置き駐車場、オーケーストア併設。利回りは圧倒的でしょう。
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2299
契約済みさん
賃貸利回りならブルーの非オーシャンはたしかにありだな。
ただ、住むならブランズのオーシャンだよ。
リセールバリューもダントツ。
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2300
マンコミュファンさん
>>2299 契約済みさん
利回りならブランズ非オーシャンがベストだろ普通に。
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