周辺住民さん [男性 40代]
[更新日時] 2017-04-24 21:20:31
ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2(地番)
交通:横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.94平米~93.81平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:清水建設(株)
管理会社:株式会社東急コミュニティー(予定)
いよいよ第1期販売開始、150戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。
[スレ作成日時]2015-06-26 23:53:26
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分 東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月下旬予定 入居可能時期:2017年02月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワーみなとみらい口コミ掲示板・評判
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1501
匿名さん
フォレシス売れない奴がまた来たよ。
フォレシスじゃなくて皆んなあなたを攻撃してるんだよ。
ここはフォレシスの掲示板じゃないんだからそっちでやってください。
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1502
匿名さん
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1503
匿名さん
ブランズと隣のオフィスビルで、わずかな隙間から見えていた海が潰されてしまうので、人一倍ブランズを妬む気持ちが強いのでしょうな。
なんかフォレシスの人って、35歳過ぎたおばさんが「20代の頃は可愛くてモテモテだったのよ」って強がってるみたいで、正直痛々しいです。
マンションが32街区の北側に来たことで、インターコンチに邪魔されずにベイブリッジを見れそうですね。もちろん眼下の海と緑も素晴らしいでしょう。
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1504
匿名さん
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1505
匿名さん
実際のところ、ここは新築なのに、仕様はフォレシス、ミッドより格落ちだよなー。
ここに限らず、資材高騰、人件費高騰だから仕方ないんだけどな。
ここ2年くらいじゃないかな、コストダウンマンションが増えた。
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1506
匿名さん
フォレニャンが、妬みでブランズに落書きとか、糞尿とか撒き散らしてきそうで怖いニャン。
特に奥様連中の妬みが凄そう。
北仲でも買って、遠くに引っ越しニャン。あっ、買えないか、ブランズオーシャンも買えなかったんだから。ブリリア磯子買って、煙突の煙の数でも数えてニャン!あのエリアなら1番のマンションよ。
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1507
匿名さん
もう世の中コストダウンマンションだらけですよ、それがスタンダードになりました。以上。
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1508
匿名さん
暗くてシックな、クラッシックな時代は終わりました。
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1509
匿名さん
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1510
匿名さん
そうですね。
熊本地震、オリンピック。
資材・人件費が上がりすぎて、コストダウンにせざるを得ませんね。
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1511
契約済みさん
フォレの書き込みする人みたいな病的性格の人間が近隣に住んでいると思うと憂鬱だな。
ブランズ、26階くらいまで出来てきたね。天気もいいし、山下公園辺りに行ってみようかな。自分が買った北東側の部屋もよく見えることだし。
自慢するつもりはないけど、友達とかに山下公園で「あのマンションだよ」って紹介できるね。
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1512
契約済みさん
1506=1511
みんな思ってますが、あなたも異常ですよ。
自身の書き込みを振り返ってみてください。
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1513
匿名さん
>>1512
爽やかな異常ですが、あなたは、羨ましがり屋のノイローゼ〜。
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1514
匿名さん
フォレシス住民に、ブランズ高層階北東向き住民が嫌がらせされそうで注意しなきゃ。鍵が無いのでフロント、エレベーターに相乗りされて、つけられないように。注意、注意しましょう。ブランズ住民のみなさん。
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1515
匿名さん
新築なのに、中古より基本性能、仕様が劣るのは事実だからなぁ〜。
海の見える部屋ならいいんじゃない?
眺望のない部屋は悲惨だ。。
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1516
匿名さん
今日も盛り上がってますね!
新築はやっぱりいいですよー!
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1517
匿名さん
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1518
匿名さん
誰か正面から26階までできたブランズの写真をアップしてくださ〜い。
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1519
住まいに詳しい人
ここに限らず、みなとみらいで4人家族は間取り的に無理なんだよな。ブランズ横浜は100平米もあるけど、環境的に無理。
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1520
匿名さん
ブリリアの南東角は100弱ありますよ。高層階は全く売りに出ませんが。
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1521
匿名さん
鰻の寝床って意味知ってます? というか「鰻」読めます?
フォレシス住民は嫉妬深いだけでなく、オツムも弱いみたいですね。まぁフォレシスレベルの年収なら仕方ないですね。
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1522
匿名さん
>>1521
まさか、、?
主寝室にベッド置くの大変そうですね。
一人暮らしならいいんじゃないかな。
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1523
デベにお勤めさん
>>1499
地所と東急の差だろうな。
みなとみらい〜東口は地所の力の入れ方が違う。
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1524
匿名さん
海の見えないみなとみらい住民専用のスレ立てて、そこでハッスルしてください。
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1525
匿名さん
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1526
物件比較中さん
うなぎの寝床って、スパン6mとかで70平米超えるような間取りでしょ?
ミッドなんか、あの角部屋以外はほとんどうなぎ。外廊下だから、行灯部屋にはなってないけど。
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1527
匿名さん
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1528
匿名さん
-
1529
物件比較中さん
というか、主寝室は短辺が3m弱あるから、ベッド置くには十分では? おたくのベッドってそんなに縦長なの?
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1530
匿名さん
今日は風が強いですね。こういう時って、みなとみらいのタワマンは、風力が倍増しますよね。
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1531
匿名さん
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1532
匿名さん
連休に入ってブランズのCMがやってますね。
ブランズみなとみらいのモデルルームがCMに使われてて嬉しいですね。
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1533
匿名さん
>>1499
10年前の携帯が今の携帯仕様、部品性能、何が勝りますか? 答えるまでもない 技術格差の10年。悲しい中古組。
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1534
匿名さん
>>1533
だから、具体的にあげてごらん。
無理だろなー。
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1535
匿名さん
-
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1536
職人さん
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1537
匿名さん
フォレシス 光触媒防汚タイル
10年新しいこちらは?
どんだけ進歩したのかなー笑?
外観一目みて、恐ろしくチープ!
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1538
匿名さん
もうフォレシスの話はやめろ。
よほどブランズに嫉妬してるんだな。
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1539
匿名さん
>>1533
で、携帯のスペックの話?
携帯、買い替えたの?
何の例えなの?
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1540
匿名さん
フォレシスを売りたいわけでもなく、ブルーハーバーではなくブランズにだけ書き込むことを考えるとブランズへの妬みか。
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1541
周辺住民さん
耐震性能に関しては、フォレシスの方が優れていると思いますよ。
住宅性能表示でその当時、耐震等級3を取っていたのは、みなとみらいでフォレシスだけで、全国でのタワーマンションでも殆ど有りませんでしたから。外観から見ても梁の太さなど、耐震性能に拘ったマンションですね。みなとみらいで現在建っている各マンションは、其々特徴を持っているのでリスペクトも必要では無いですか?
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1542
匿名さん
>>1533
マンションの話はいいから
携帯の話をしようよ!
そろそろ自分も替えようと考えたし
何が良いの?教えて!
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1543
匿名さん
>>1540
フォレシス組み、普通勝ったと思っていれば何もしない。負けが明白な場合、なんとか正当化しようともがいてしまう。口数が多くなってしまう典型的な例ですね。人間本当に認めたくない負けを正当化する時妬みが尋常ではない。 今回の場合タイル意外はエレベーターのワイヤー一本取ってもブランズが勝っているので説明など一切必要ない。ゼネコンに直接問い合わせてみれば良いでしょう。同じ100年コンクリートが10年でどれだけ進化したか。免震装置、その他建築技術、材料。全てにおいて10年前を圧倒してる。中古組み、見苦しい。可哀想。
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1544
匿名さん
ブランズクラスでこの言われよう、ブルーの立場がない、、。
-
1545
匿名さん
例えば、フォレシスの唯一海が遠望できる、といっても右奥にブランズがかぶるが、の27〜30階 85mmが今売りに出たとしたら、いくらだったら買うか?この数部屋しかフォレシスでまーまー海が見える。遠望だが。
9800万が精一杯。ブランズ南東角は?13000万の価値あり。
-
-
1546
匿名さん
もう少しですね!
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-
1547
匿名さん
>>1545
この部屋に住んでる人に、ブランズの議論するなら、ウエルカム!それ以外はコットンのスレで自己満足してな!
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1548
匿名さん
-
1549
匿名さん
100年コンクリートが進化して
150年大丈夫となったの?
それでも100年コンクリートと名乗るの?
なら150年コンクリートと言うね
進化しても 100年のうちなんでしょ?
ブラは何年コンクリート?
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1550
周辺住民さん
今建っているマンションが、みなとみらいの現在の歴史を作って来たのだから、お互いに尊敬し合って此れからの、みなとみらいを発展させなければ駄目では無いんでしょうか?
ブランズは立地や眺望が素晴らしいマンションなのですから、自分を麗賛し他を貶す様な意見は、結局ブランズの価値を下げる事になりますよ。
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1551
匿名さん
>>1545
フォレシスがなにを言っても不動産価値は嘘をつかない。これが現実。それだけだろ。
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1552
匿名さん
>>1549
ど素人ですね。10年前の技術はそれだけ。100年コンクリートとかミッドも普通にそうだしまったくアピールにならない。呪縛霊、成仏下さい。
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1553
周辺住民さん
もうフォレシスの自慢は結構です。他でお願いします。
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1554
匿名さん
あれっ?ミッドニャン姿を現さないけど、成仏したみたいですね。
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1555
匿名さん
フォレシスの書き込みしてる奴、完全に人格障害だわ 妄想性障害+自己愛性障害のよくあるパターンね
ま、今は人格障害と言わずに、パーソナリティー障害っていうんだけど
ということなので、この人は精神科的にはそういう診断がつきそうなので、相手にしない方が良いですよ 後は病院で我々が診ますので
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-
1556
匿名さん
ミッド教とか色々いるが、フォレシス教が1番頭が悪い。 酷い現実逃避と嫉み。 フォレシスのスレでやって下さい。他のスレにワザワザ出現する時点で危ない。
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1557
契約済みさん
しかしフォレ住民もよくもまぁ毎日書き込みしてきますね。暇なのかしら。
というか、このブランズに対する嫉妬心をもう少し別のところに注いで欲しいですよね。
そうしたら、ブランズの契約者みたいに軽く2000万くらい稼げるかもしれませんよ?
本日臨港パークに行ってみました。14階くらいから臨港パークが見えそうですね。もっと高層階からなら、よりきれいにパークの緑と海が見えそうですね。いや〜楽しみ楽しみ。
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1558
匿名さん
10年前の仕様を現在の仕様で比較する時点で重症。食洗機一つみても、10年前のフルスペックより今のディスカウントスペックのが性能高い。技術進歩の10年を忘れてスペックを語りだす時点で終わっている。フォレシススペックはミッド、ブリリア、ナビューレのスレで。同じ時代の技術レベルでお願いします。
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1559
職人さん
建物は携帯や食洗機のようにいかんわな
まあナビューレの方がはるかに上
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1560
匿名さん
フォレはスペック以前に眺望ゼロ。それゆえフォレの価値は、みなとみらいという立地だけ。それ以上でもそれ以下でもないただの築10年のマンション。
みなとみらいでは、海眺望のない部屋なんて、その他大勢でしょ。MMT、ブリリアの海眺望部屋のみ、桁違いの高値で取引されている。今後はブランズが加わる。ブルーは駅から遠すぎるため、海眺望でも未知数だけど、大化けする可能性あり。
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1561
匿名さん
フォレシスのことを悪く言うのは止めにしましょう。
フォレシスの契約者スレを拝見すると、管理人がどうとか、民泊がどうとか、
かなりストレスフルな環境のようですから、お気持ちをお察しください。
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1562
匿名さん
1546さん、画像有難うございます。
今朝は、雨風激しいですが、GW中、私も確認してみます。
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1563
匿名さん
>>1559
頭の悪い人がいるんだよね。
携帯電話がどうとか笑。
ナビューレ、フォレシスの方がはるかに仕様は上。
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1564
匿名さん
フォレシスより基本仕様が劣ることを指摘したら、なぜフォレシス住民扱いされるのか訳がわからんな。
こちらのいい点をあげていけばいいのに。
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1565
匿名さん
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1566
匿名さん
-
1567
匿名さん
カラりと晴れました。まだ風は強いですが、みなさん、現地を確認しに行きましょう!
ネガティブキャンペーンは、選挙だけ。
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1568
匿名さん
工事はゴールデンウィークでお休みのようですね!
皆さん、お隣のけいゆう病院の13階のレストランで一度食事をしてみてください(入院中やお見舞いの人以外も食べれるはず)。皆さんが欲しがってるブランズの17〜18階相当と全く同じ眺めが見えるはずですよ。
-
-
1569
匿名さん
画像が小さいので行かれた方は是非大きい画像を載せてください!
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1570
匿名さん
例えば、
2004~2007はタワーといえば天井2600以上が常識でした
今では2500~2550程度がせいぜいです
私はフォレシスは知りませんが、
現在のタワマン仕様が落ちてるのは間違いないでしょう
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1571
匿名さん
そうですね。昔と仕様は異なりますが、今、同じ仕様にしようと思うと、もっと高くなります。
それでも買える人には、そうして欲しいと思いますが、バランス感覚なんでしょうね。
天井高さは、妥協できます。
-
1572
匿名さん
>>1568
情報ありがとうございます!
調べたら誰でもレストランを利用できるようですね!
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1573
ご近所さん
>>1570
東急と三菱地所じゃ比較にならないだろ。
地所のみなとみらいへの力の入れ方は半端ない。
ナビューレ、フォレシス、初代MMT、すべてヴィンテージマンション。
ここも、東急じゃなく、地所だったら、全然違ったはず。残念。
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1574
匿名さん
-
1575
匿名さん
GW明け、三菱地所の株買ってみます。三菱グループの中でも地所は、強そうです。
良い情報有難うございました。
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1576
匿名さん
三菱地所(マンション部門)は実質藤和不動産だよ。
エリート層がマンションなんかやってるかいな。
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1577
匿名さん
雲一つない、いや、ありますね。
中休み、今日は、出かける予定は入れてませんので、
このスレを1から読み返してみます。
他のスレで、サイト管理者が削除依頼を受け付けてくださいましたので、
世間がお休み中でも監視してくれています。感謝致します。
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1578
匿名さん
今度は、4番出口から撮影した写真です。駅近、最高ですね!
-
-
1579
匿名さん
けいゆう病院レストランから、こんな感じ。
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-
1580
匿名さん
>>1579
写真、ありがとうございます。
インターコンチがかなり大きく見えるのですね。
ちょっと圧迫感を感じますが、それでもベイブリッジの橋脚は
しっかり見えてますね。
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1581
匿名さん
-
1582
匿名さん
>>1578
チープだなぁ。
ガラス手摺、今日みたいな日は、灼熱地獄
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1583
匿名さん
>>1575
三菱地所は採算度外視でいいマンション作ってたんだよ。
その結果、マンション部門が赤字転落して、廉価版お得意の藤和と合併。
2011年以前の地所物件は本当に素晴らしいよ。
-
1584
匿名さん
>>1583
MMTが出来た時、チープて話題になったなー、懐かしい。
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1585
匿名さん
中古組は売れないからってアピール必死すぎ。まー気持ちは分かる。今までのマンション順位が大きく入れ替わるからなー。頑張れー。
-
1586
匿名さん
でもみなとみらいにオーシャンビューの部屋が多く供給されることにより、選択肢が増えたことは喜ばしいことですね。
これからは、オーシャンビューを優先する人、駅近を優先する人、築年数を優先する人、いろんな要求が出てきますので、いい意味で競争が生まれるといいです。
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1587
匿名さん
同じ新築でも武蔵小杉のパークシティは、ハイスペックなんだよなぁ。ここは、仕様が悪すぎる。東急ならでは、といわざるを得ない。
-
1588
匿名さん
今度はムサコから参戦してきたよ
つかムサコってどこよ??
-
1589
匿名さん
ムサコのマンション乱立しすぎでへぼくて有名。みなとみらいに地価抜かれて完全に終わった。マンションばかりで会社なく悲惨な通勤状態。ご察しします。
-
1590
匿名さん
武蔵なんとかってあの仕様が貧相で有名な個性の無いマンションだらけで、売り出し住戸、賃貸売り出し中の売れ残りだらけで地価下落に転じたところ?
-
1591
匿名さん
>>1588
無知ですねー。
ここが、ひどいコストダウンなのが分からないわけだ。
-
1592
匿名さん
みなさ〜ん、ムサコ団地の方がやってきましたよ〜〜笑
なんか全仏オープンのトーナメントに、テニスサークルの人が間違えて出てちゃった感じだね
-
1593
住まいに詳しい人
>>1590
立地じゃなくて、新築の仕様の話をしてるんだけど、頭弱すぎ。
残念ながら、ここは10年前の中古より質が悪いという現実がある。
せっかくの一等地なんだから地所に手掛けて欲しかった。
-
1594
匿名さん
パークシティって、せめてシティタワーにして欲しかったwww
フォレシスじゃみんなにボロカスに言われて対抗できないからって、さっさと見限ってムサコ?に乗り換えましたねwww
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1595
匿名さん
わーい、今度はムサコの中流階級の人が紛れ込んできたよー
-
1596
ご近所さん
>>1594
ここは残念ながら、フォレシスよりはるか下のスペックですよ。
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1597
住まいに詳しい人
>>1594
シティータワーよりパークシティの方が仕様はいい。
そんなことも知らんとは!
ここは、内廊下なのにトランクルームなし、分速120メートルの鈍行エレベーター。ありえないぐらいコストダウンしてる。
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1598
匿名さん
1578さん、画像有難うございます。素晴らしい!
けいゆう病院からも、これでベイブリOKです。
インターコンチは、ランドマークタワー、コスモクロックと並んで、みなとみらいのシンボルですからね。最近できたマリン&ウォークからの眺めも素晴らしいですね。
もちろん、ここブランズが望めます。
-
1599
匿名さん
-
1600
匿名さん
画像、横になっちゃってたら、ごめんなさい。
-
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1601
匿名さん
-
1602
匿名さん
パークシティ、角部屋のFIX窓が腰窓なのは有名。中住戸もアウトフレーム逆梁の支柱がリビング開口部の正面近くに来てたり。
あと共用施設が20くらいあるんでしたっけ? ほんと残念なムサコ団地の象徴みたいな物件でしたね。
-
1603
匿名さん
>>1597
シティータワーはダイナミックパノラマウィンドウは評価していいのでは?神奈川ではないが、パークシティ中央湊はアウトフレームと無梁空間が素晴らしい。ここは言わずもがな残念すぎる。
-
1604
住まいに詳しい人
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1605
匿名さん
仕様なんて、いいんです。けいゆう病院レストランからの写真アップされてますが、あの圧巻の景色、ホテルから近い、これだけで良いんです。20階以上は緑もかなり見えます。だから、仕様なんて関係無い〜!全部屋白のタイル張りにしましたし〜完璧^o^
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1606
匿名さん
みなとみらいは、散歩が気持ちいいですね。
買い物も便利です。そして、車の渋滞、駐車場も気にしなくて良いなんて、
最高です。KQストアだけでなく、OKできたら行きますけどね。
ここだけで、生活が成り立ちます。
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1607
匿名さん
-
1608
匿名さん
完売したブランズを無意味にネガってる人って何なんだろう。
ブランズは良いですよ!外観も迫力出てきました!
素晴らしい立地ですから、みなとみらいライフを楽しみましょう!
-
1609
匿名さん
-
1610
匿名さん
>>1600
なんか、コンチに比べて豆みたいに小さいですなー。これじゃなんも見えないんではないですか?それより、完売したなら、契約者専用スレとか立てたらいいんじゃないかなー。いつまでもここでポジってるのもみっともないよ。
-
1611
匿名さん
>>1610
ほんとただネガりたいだけのクズ
大学入り直して、就活からやり直しな
このスレはブランズ買える年収の人専用だよ
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1612
匿名さん
-
1613
契約済みさん
>>1611
どっちもどっち。
荒らしをなぜスルー出来ないのか。
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1614
匿名さん
>>1611
いや、大学からでは遅いです。幼稚園入学試験からやり直さなきゃここ帰る年収になりませんぜ、旦那。
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1615
匿名さん
ここの保育所ってどうなるんでしたっけ? 保育士さんは来てくれますかね?
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1616
匿名さん
-
1618
匿名さん
-天井高
-サッシ高
-柱の配置
この辺で大体建物のコストがわかりますね
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1620
契約済みさん
しかし周りのマンションといい、ムサコといい、まぁ周りのマンションからの妬みがすごいですね。
それだけここを買えたのは正解だったということなのかな。オーシャン側高層階、こいつらにいくらで売れるかな。引き渡しが楽しみで仕方ないわ。
-
1621
匿名さん
>>1620
一等地駅近物件はほとんどないですから、このマンションの価値が周りの価値を超えてしまうと困る人が多いんだろうね。そら頑張るわ。笑
-
1622
マンコミュファンさん
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1623
匿名さん
-
1624
匿名さん
-
1625
匿名さん
考察ならここです。体験談なので間違いない。
http://40代資産運用ブログ.com/2015/06/ブルーハーバーよりブランズタワーの方が立地/
-
1626
匿名さん
-
1627
匿名さん
-
1628
匿名さん
-
1629
匿名さん
>>1612
長所、短所、見事に言及しています。
ブルーハーバーへのコメントも参考になりました。
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1630
匿名さん
>>1625
みなとみらいをよく知らない人が来たら、この感想になるでしょうね。
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1631
周辺住民さん
みなとみらいほど、内と外で評価が分かれるのは珍しい。
観光客が外からみると、ミッドが一番人気。
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1632
ミッドの賃貸住民
ミッドの立地は最高。でもみなとみらいに住んでいると、いかに眺望のある部屋が希少かということに気づく。
自分もその1人ですが。
ブランズもクイーンズスクエアに直近、素晴らしい立地ですが、それでもミッドには負けるかな。
ただミッドの眺望は残念です。南向きの景色が抜けている方角も、25階くらいまでは鉄格子のバルコニー手摺。これでは何も見えません。
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1633
匿名さん
みなとみらい買えない人は立地だけでミッドが素敵と思う。みなとみらい買える人は、景色を1番に考える。また、インターコンチ、東急を普段使い出来る人のみがブランズの価値が分かる。ブランズ住民はマークイズや、クイーンズで洋服買わないよね。バーニーズかエストネーションあたりで買うよね〜。だから、ミッドに住む意味が無いよ〜。
-
1634
ミッドの賃貸住民
>>1633
いえ、買い物というより、グランモール公園が好きなのです。子供を散歩させるのはもちろん、大人が散歩してもとても気持ちいいです。
でもミッドに引っ越してから、バルコニーに出たり、バルコニーでワイン飲んだりする機会が減りました。バルコニーでワイン飲んでも、座ってしまうとまるで動物園の檻の中にいるような気持ちになります。
みなとみらいでは、パノラマのオーシャンビュー、かつ、ガラス手摺の部屋に勝るものはないと思います。この条件を満たす部屋に対してはいくら払っても惜しくないですね。
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1635
ご近所さん
ミッド南西高層階に住んでますが、マークイズのまいにちマルシェはなんだかんだで良く利用します。肉は結構いいですよ。魚介はやはり、そごう。
ブランズからはマークイズへのアクセスは悪いですね。
ちなみに南西の日差しはかなりキツイです。
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1636
入居予定さん
ブランズからのマークイズ、導線悪いですよね。雨の日なんかは、一度地下のみなとみらい線改札を経由した方が良さそうです。
でも利用するのは主に京急ストア、ハックドラッグですが、これらは一番南寄りにあるので、そこまで遠回りにはならないですね。モデルルームのあるセンタービルを抜けてマークイズ南側の交差点を経由する感じでしょうか。
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1637
匿名さん
ミッドってTSUTAYAとかスタバ入ってるから嫌だ。
飲食店とか入ってるとゴキブリきそう。
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1638
投資家
ここセカンドハウスにいいと思う
横浜駅裏の高台の戸建てに住んでるのでこんなに近くに買ってもと思っていたがやっぱりいいね
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1639
匿名さん
セカンドハウスだったら、私は、北仲を狙います。地盤はともかく、素晴らしい立地です。
それまでは、ブランズを楽しみましょう。
ミッドは、当時、最後の駆け込みを考えましたが、止めました。
そのあと、工事だの、事故があったようで、止めておいて良かったです。
フォレストは、すでに販売終了していた気がします。
あそこってスカイラウンジあったのかな?
あとは、ポートサイドもみましたが、止めました。
地震でかなり揺れたみたいです。
それで、結局、横浜駅東口近くのタワマンを買い、
思ったより人気で当時より高く売れました。
やはり、立地なんですね。
地震は結構揺れました。
ブランズからマークイズへは、パシフィコからのペデストリアンデッキ計画期待ですね。
ついでにクイーンズ2階からマークイズ2階までもつなげてほしいのですが。。。
下を歩けば、雨にも負けず。
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1640
匿名さん
ブランズからマークイズ、クイーンズには、出口4から地下に入れば、一応雨の日でもほとんど濡れずに行くことできますね。
歩く人はそういないだろうけど、ランドマークを経由すれば、桜木町にもほとんど外を歩かずに行けます。
みなとみらいのようなアーバンライフを楽しむのなら、やはり立地は大事ですよね。
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1642
匿名さん
みなとみらいは、2階の導線が大事って記事載せてましたけど、まさにその通りだと思います。
マークイズにお客を取られちゃいけないと、クイーンズからのアクセスは不便にした感もありますが、
前の横断歩道から、あの狭いマークイズ入口にみんな吸い込まれていってます。
それにしても、クイーンズは、At1st、2nd、3rdになったようですが、、、
もともとA、B、Cじゃなかった?
1stの2階、3階って、案内が意味不明。
もともとわけわからないし、真ん中の通りを通過するだけで、使ってないけど。
桜木町駅前広場のエスカレータを昇ると、パシフィコまでずっと建物の中をいけますが、
途中で、3階から2階へ。
桜木町駅まで屋根欲しいですね。コレットマーレに回れ?
とにかく、
みなとみらい駅周辺は、アリの巣みたいな感じで、何階なのか、わけわかりませんね。
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1643
匿名さん
>>1635
参考になります。
南西はやはり暑いんですね。
エアコンつければ大丈夫かな。
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1644
匿名さん
>>1635
みなとみらいオーシャン高層階住んでいますが、毎回肉も、魚もそごう。
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1645
匿名さん
>>1641
両方正しい 若干意味をわけて使う人もいるが
教養がないというのは寂しいものですね
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1646
匿名さん
クイーンズへのアクセスは、ランドマークプラザ3階じゃなくて、
2階から、エスカレーターおりて、クイーンズ2階へ。
クイーンズイースト、、、ウエスト?
ファーイースト?
みなとみらい駅は、地下何階? 地下4階?
もう何階なのか、東なのか、西なのか、わからん。
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1647
匿名さん
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1648
匿名さん
やっぱり、ランドマークプラザ3階から、
クイーンズスクエア2階へのアクセスだった。
どうでもいいか。
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1649
賃貸住まいさん
たしかに食材の調達はそごうになりますね。野菜や、ちょっとしたお昼ご飯なマークイズの地下で買うくらいですね。マークイズ地下の魚鮮度悪いし、肉は加工肉や、輸入品多い。
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1650
匿名さん
良い天気です。
昨日のほうが、真っ青な空でしたが、
今日は、雲一つない、、、ちょっと霞んでますかね。
パシフィコへ。
ついでに、現地へのアクセス、再確認に行ってきます。
行きは、JR線、帰りはみなとみらい線で。
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1651
匿名さん
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1654
匿名さん
ここの間取りは、角部屋はかなりのインフレームなのに、中住戸はアウトフレームに近かったり。
間取りによって差を付けてるね。角部屋はインフレームだろうが売れるだろうと足元見たか。
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1655
匿名さん
>>1654
中部屋も微妙なインフレームが残念。
そのせいで窓が小さくなってしまっている。
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1656
物件比較中さん
インフレームだろうがアウトフレームだろうが、窓の大きさとは無関係だと思いますよ。
中住戸は思い切って1LDKみたいな部屋を作って、リビングの開口部が大きい部屋とかあっても良かったですね。
まぁサッシ高2.2mは及第点です。
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1657
匿名さん
>>1645
苦しい言い訳。誤用の追認であることは違いなく、正しさで言うなら答えは一つ。ただし、円周率を3で良いと言うロジックで考えるなら、どうでも良いこと。
日本語なんてなくなれば良いんだ。英語で読み書きできる方が社会的には評価されるんだから。アナウンサーでも「食べれる」とか言うしな。
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1658
契約済みさん
すぐに高層階オーシャン売りますかね。20パーセント上乗せなら、売らずに済むか、賃貸出します。一回売ったら2度と手に入らない。そんな物件ですよ、少なくとも高層階オーシャンは、
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1659
契約済みさん
オリンピック前に売り抜ける予定。賃貸なら南西側の方が利回り良さそう。
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1660
契約済みさん
マークイズの京急ストアは品質がいまいち。成城石井の方がましです。
オーケーストアに期待しています。旗艦店ですよね。
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1661
入居予定さん
うちは、肉魚はそごう地下2。野菜とか飲み物は京急ストア。
でもそごうに寄るときはまとめて買っています。
オーケー、いよいよ夏にオープンですね。場所がみなとみらいのはずれなので、わざわざ買い物だけのために行くかは微妙ですが、周辺に美味しいレストランとかできればいいですね。
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1662
匿名さん
スーパー競争は激化しますね。
今までは選択肢が殆ど無く、やりたい放題でしたが、今後はそうは行きませんね。
ただ、みなとみらいの住民は安さだけを求めないので、品質と金額でバランスが難しそうです。
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1663
契約済みさん
OKストアはいいですよ。日用品も揃ってます。
家は、週3くらい通いそうです笑。
そごうはさすがに遠いので、ぜひともOKに魚や肉のワンランク上のものをおいて欲しいです。
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1664
匿名さん
>>1663
OKは肉は良いですよ。
特に牛肉は国産g600円以下で最安に近く美味しいです、まあ特別な高級牛肉は有りませんが、魚はもう少し頑張って欲しいです。
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1665
匿名さん
うちは、桜木町駅なので、現在は、コレットマーレ地下とパン屋さん。
OKができたら、まとめ買い。あとは、Oisixの宅配便。
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1666
匿名さん
まぁたいがい一つのスーパーで良い物が全て揃うことはありませんよね。
魚は卸も近いので横浜駅まで行かなくてもいいようになるといいなぁ
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1667
匿名さん
あの場所で、OK、やっていけるのかな。それが一番不安。
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1668
ご近所さん
鮮魚はそごう地下でしか買わないですね。肉もたいていそごうだけど、たまに京急ストア。
ブリリア1階のマイバスケットはオーケーできたら消滅しそうですね。あそこはほんとひどい。
あと生鮮食品館?ってとこもありますが、遠いので買ったことないです。あそこはどうなんだろ。
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1669
周辺住民さん
>>1667
山下町のオーケーはいつも混雑しています。オーケーの集客力は半端ではありません。今でも高島中央公園には、わざわざ車で遊びに来ているファミリーが増えて来てます。オーケーできたら大変なことになりそうです。
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1670
匿名さん
何だか、スーパーの話ばかり続きますが、私もOK、行ってました。
港北ニュータウンの都筑ふれあいの丘ですけどね。
以前、ガイアの夜明け?で紹介されていて、なかなか、がんばってる会社だなって。
世の中、スーパー苦戦中ですが、OKは、OKでしょう!
みなとみらい店、楽しみです。
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1671
匿名さん
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1672
匿名さん
>>1669
車通りが多くなりそうで心配です。あまり大衆スーパーとして混雑しても困ります。 来客用の駐車場もSUVやバンは停められないのですかね?そうだったら上手く規制できてほとんど車で来れないので混雑はしないかと。逆に住民用は不可で来客用オーケーだったら大問題ですが。。
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1673
匿名さん
OK来ますよ、お客さん、絶対。
付近は渋滞しそうですから、ここからは、歩きか、自転車で。
それで、買ったものは配達してもらいましょう。
まわりのスーパー、潰れちゃうでしょうね。
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1674
ご近所さん
「的を射る」
→うまく目標に当てる。転じて、うまく要点をつかむこと。
「当を得る」
→道理にかなうこと。筋の通ったこと。
二つは、似て非なる慣用語ですね。
ちなみに、わたくしはブランズ買えませんでした…
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1675
匿名さん
>>1673
みなとみらい住民以外が来れるのか?です。わざわざ電車、徒歩ではこないでしょう。車はもし住民用と同じなら多くの車が駐車できません。そうだったら案外外部からの来客はないかなと。駐車できないのにくるなら、路上駐車の嵐で大迷惑ですが。
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1676
周辺住民さん
>>1675
オーケーの駐車場の入口は高島水際線公園側から回ってスポーツパーク跡の辺りから社屋上に入ります。マンション住民の駐車場入口はとちのき通りに面しているので無関係です。渋滞するとすれば、マリノスタウン跡を囲むように公園側にのびるでしょう。オーケーにはみなとみらい住民以外も押し寄せますよ。案外、自転車も増えるでしょうね。
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1677
匿名さん
皆さん案外OKのこと知らないんですね、OKはの集客力は凄いですよ。イオンとかはわけが違います。
どこのOKも店内は人で溢れて近隣にも影響がでますよ。自転車で来る人も沢山いるので自転車の店外までごちゃごちゃのイメージになります。みなとみらいなので景観を損ねる駐輪場はどういった扱いになるんでしょうかね。
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1678
匿名さん
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1679
匿名さん
>>1658
北仲への住み替えで大量に売りのでるみなとみらいエリアで、この割高なマンションに利が乗ると良いですね。
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1680
ご近所さん
北仲への住み替えは多くないと思います。
金額的にも厳しいですし、みなとみらいはじつは横浜駅まで近いのが便利ですよ。
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1681
匿名さん
OKは嬉しいけど、自転車と路上駐車が溢れるのが心配。
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1682
匿名さん
>>1681
オーケーは自転車と路駐で溢れますよ。駅から遠いのでママチャリの山になるかもしれません。
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1683
契約済みさん
オーケーはいいですよ!
私は普通に歩いていきます。週2〜3は通いそうです。
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1684
匿名さん
OKって凄いですね。このマンションには関係ないでしょうけど、
歩いてたった5分、10分のところにも車でいくのも、駐車場の列に並ぶのは嫌ですね。
買ったものは、500円くらいで、届けてくれるのでしょうか?
ネットスーパーは確か、やってなかったですよね。メンバーは、3%割引のようですね。
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1685
契約済みさん
>>1684
歩いてすぐですよ。
プラザ栄光より近い。
京急ストアや成城石井とも距離的に大差はないと思います。
自転車は駐輪スペースからの出し入れを考えるとかえって時間がかかります。
安いだけでなく、肉、魚な品質も高いです。
みなとみらいは本社がきて、旗艦店なので、かなり期待できると思います。
配達も200円でやってくれますよ。
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1686
周辺住民さん
>>1680
みなとみらいから北仲に移ろうと考える人は相当にいるようで、特にMMやブリリアのオーシャン、フォレシス、ミッドの高層階居住者など。
ここのマンションのお陰でみなとみらい全体に中古が底上げされ、大幅な含み益を抱えているので売って住み替えが可能なところから、売りに出る物件が100や200じゃきかないそうです。
さすがに需給が崩れるので、一番割高なここが 利益を乗せて売るのは難しそうです。
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1687
匿名さん
>>1686
基本的に買い替えじゃなくて、買い増しになるでしょう。一回売却して賃貸生活は大変ですよ。しかも、北仲の価格は、ブランズやブルーハーバーより高くなる可能性が高く、難しいと思います。子供が独立して、広い部屋→狭い部屋ぐらいのケースでしょう。
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1688
匿名さん
私も北仲に住み替えを考えている一人です。その頃、ちょうど12、13年目くらいになるので、
大規模修繕の15年以内までにみなとみらい脱出を考えています。
当時買った値段で売れるかわかりませんが、その倍くらいを用立てできれば、どこかの部屋は買えると目論んでいます。
ときどき北仲までぐるっと散歩して、埋立地の感触を確かめています。
結婚式場だけはどんどん増えますね。GW中もアニヴァーサルの鐘の音が響き渡っていましたね。
マンションを10年単位で、移り住むのも良いですが、売買のたびに、倍倍になっています。
北仲が人生最後のマンション購入で、バイバイ、といくのが良いでしょうね。
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1689
匿名さん
みなとみらいは、1万人参加のババ抜きのようなもの。
最後にババを引くのは誰なのか、もうババを引いてしまっているとしたら、
そのババをどうするか。
ジジだけど。
2020年までに1万人になったとしても、
2050年には、その半分の5千人になっているんじゃないか、
少子高齢化での人口半減は、みなとみらいに限った話ではないが、
あいだをとって、7千5百人程度の維持が妥当なのかもしれない。
ちょうど今ぐらいか。
居住人口の制限は、良し悪し。
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1690
住まいに詳しい人
>>1688
すでに、ブランズで分かったかと思いますが、同じエリアでの買い替えは難しいですよ。高く売れても、買い替え先も高く、うまくいきません。
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1691
匿名さん
ブルーかブランズかは言わないけど、そのどちらかに買い換えする住民の部屋を購入した。
不動産屋さんやさんは濁した言い方してたけど、どうやら期限があって頭金を早めに用立てたい意向があったみたい?
貯金無かったのかなぁ。
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1692
匿名さん
一旦、既存のマンションを売却し、新しいマンションの融資審査を受けるためでしょう・・
既存のマンションの年間返済額と新しいマンションの年間返済額の合計額が
年収に対して、35%以上(金融機関にもよりますが・・)を超えているのだと思います。
その方にとっては、渡りに船だったと思います
勿論、売り急いでる場合もありますので、どちらが得したかは
定かではありませんが・・
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1693
契約済みさん
私もそうですが、中古で値上がりは期待していません。買い替えも検討していません。新築プレミアムで価格が上乗せされているのも理解しています。気に入ってずっと住み続けられれば良いと思います。
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1694
入居予定さん
私もブランズの買い替えは考えてないですね。10年後とかに新しいマンションができるのなら話は別ですが。
個人的には、みなとみらいと北仲通は全然立地が異なると考えています。駅でいうとたった1駅なんですけどね。
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1695
契約者
北仲への買い替えは、
時々、頭をよぎるけど
1200の戸数は、ちょっと不安
大きすぎるのも、ちょっとな~
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1696
匿名さん
周りの開発にもよるでしょう。運が悪いと、マンション1階にできるスーパーだけなんてことになりかねないです。
今ははっきり言って陸の孤島ですから。みなとみらいの生活を捨てて北仲通に移るかですね。
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1697
契約済みさん
ここを買って、北仲に買い替えなんて無理でしょう。買い増ししかない気がします。ここに限らず今の時期に新築で買って値上がりするとは到底思えません。リセール考えれば、新築ではなく、むしろ中古が良いとうのも分かります。
ただ、新築ならではのモデルルームのワクワク感はたまりません。
気に入った住戸を買って、永住が理想でしょう。
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1698
匿名さん
うちはブランズ買い替え予定です。
頑張って年間1000万円を繰り上げ返済すれば10年以内には完済できるので売却益が出なくとも買い増しすればステップアップできると思ってます。
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1699
匿名さん
>>1698
大変そうですね。
頑張って繰上げ返済するより、普通に運用した方がいいのでは?
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1700
契約者
若いっていいな~
言葉に、馬力を感じる
俺も、最初のマンション購入の時は3年で返済したよ・・
頑張ってください!!
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1701
匿名さん
>>1699
間違いない。年間一千万繰上げ返済するのは狂気の沙汰としか思えません。ブランズ入居者にこんなお金の考え方する人いたんですね。
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1702
匿名さん
ブランズ購入できる、高所得者は
こういう考えの人、多いのではないかな~
特に、初めての購入する場合は。。
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1703
匿名さん
理想の住まいは、3度目に、というくらい、悩みものですよ。
新築購入のときは、皆、買い替えの予定なし、永住します、と意気込みますが、
実際は、理想と違った、予定が変わった、問題があり、引っ越さなければならなかった等々、
様々な事情で、売却されていきます。そして、高く売れた、安く手放した、様々です。
人生、3度の転機、、、、結婚、出産、子育て、
人生、3度の経済危機、、住宅購入、子供の大学進学、定年退職
病気、介護、いろいろありますが、
ようは、永住するつもりでも、できるだけ高く売れる物件にしておきたいもの、
ですから、窮屈ながらも、みなとみらいに集まってくるのでしょう。
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1704
匿名さん
私も、最初のマンションは、30代で、5,000万の物件、2年で完済、
次のマンションは、40代で、8,000万の物件、1年で完済、
次は、50代、郊外、自然豊かな一戸建にしようか、
やっぱり、マンションが住みやすいので、
北仲にしようか、思案中。
60代は、隠居か。。。
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1705
匿名さん
-
1706
匿名さん
年間1000万の人です。
普通に他に運用してます。運用してからの余剰資金で頑張って1000万ずつしたいと考えてます・・・
おっしゃる通り一時所得者ですが、住宅ローン完済より他の運用に注いだ方がいいんでしょうか。
5000万を2年で完済するのは凄いです!
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1707
匿名さん
タワーマンションは維持費が高い。
10年目からランニングコストかなり上がります。
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1708
匿名さん
それだけの金額を数年で返せる人が、ローンを組む理由がわからん。
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1709
匿名さん
>>1708
会社の運営資金にまわし貯金がないんです(笑)
住宅ローン控除もありますし。
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1710
匿名さん
>>1698
年間1000万の繰り上げ返済で10年って事は一億以上ローンを組んでるって事ですよね?
繰り上げ返済できるのになんでそんなローンの組み方するんですか?
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1711
匿名さん
>>1706
この低金利時代、そのお金運用した方が遥かに効率いいでしょう。繰上げ返済など何時でもできる状態で現金または直ぐに換金できる投資に入れておくべきだと思うが、。まー人それぞれなのでご自由に。
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1712
匿名さん
>>1709
運転資金そんなにキツイなら尚更繰上げ返済はないだろ。余剰金つんどけー。銀行返したら現金ないとこまるよ。
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1713
匿名さん
低金利、フリーキャッシュフローを少し考えれば何が良いかおのずと判る。
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1714
匿名さん
>>1709
凄い、社長さんなんですね。
ただ、住宅ローン控除なんざ、昔の金利だと無いよりはいい程度のもんなので、わざわざローンを組んでまで受けるもんじゃないですよね(笑)
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1715
匿名さん
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1716
契約者
頭金が少なくて
年収が、高額なのだろう・・
若くして、事業に成功した人の典型ですな~
俺も、自営だから良くわかるよ、
成功すりと自営は、本当にビックリするほど
儲かるからな・・
でも、先は、分からんからな~
でも、頑張ってほしな~
バランスよく、貯金もしながら
繰り上げ返済するといいよ・・
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1717
匿名さん
>>1716
まさにおっしゃる通りです。
入るお金はあっても貯金は本当にないです・・・ないってことはないですがもっていないと不安です・・・
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1718
匿名さん
>>1714
本当に小さな弱小会社です・・・
住宅ローン控除はオマケと考えますが、それでも大きいんです。
税金でほとんど取られてしまうので悩ましいです・・・
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1719
匿名さん
金の話は飽きた。景色の話をしよう。住民のレベル高いだろうから、ラウンジで優雅な話をしたいですね。
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1720
匿名さん
借金は、気持ち悪いからね~。
早く返せるなら、返しちゃったほうが気が楽だよ。
低金利時代、借りたほうがお得って考える人もいるけど、
何が起こるかわからない世の中だからね。
でも夫に万一があった場合、借金返さなくて良いって保険、
凄いね。。。
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1721
匿名さん
>>1718
別に事務所でも社宅にでもして繰上げするより経費として法人税を減らした方が得じゃない?
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1722
匿名さん
>>1721
顧問税理士が実態ないなら駄目というんですよね。
さすが皆さんは経営者の先輩です。
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1723
匿名さん
>>1722
社長の貴方がそこにいる限り確実に実態はありますが、、。
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1724
匿名さん
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1725
匿名さん
ここ見てるとブランズみなとみらいは高所得者が多そうですね。しかも年収1000万なんてもんではなく数1000万クラス。
ハイレベルな皆様についていけるか不安になりますw
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1726
匿名さん
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1727
匿名さん
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1728
匿名さん
地に足着いた業種の経営者であることを期待します。
契約会で顔を合わせていますが、まともな業種が多そうで安心しました。ある意味アバンギャルドな方はいませんでした^o^
リーマンの業種もレベル高そうです。
外資金融、総合商社等々。
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1729
匿名さん
女性30代前半、一人暮らし、歴史はあるが100人規模の会社勤務2年目でも高層階のローン通ったから、そんなに高尚でもないような。
頭金積んだからかな。
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1730
匿名さん
IT関係の虚業の方より、堅実なメーカーの経営者が良いですね。
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1731
匿名さん
25から26階、26階から27階がそれぞれ600万と、400万新築オーシャンの各住戸差があります。それ以外の階は30万位の差なのに。高層階の中古はかなり高そうです。
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1732
匿名さん
いつでもニコニコ現金払い!
そのほうが、売るとき楽でいい。
確かに、住宅ローン減税当てに、10年変動で借りたとして、
金利は、毎月、数千円。
しかし、売却益控除を使ってしまったので、対象外。
運用で数%の利ザヤを稼いだって、しょうがない。
株式もリスク多し。
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1733
入居予定さん
このマンションってファミリー層は住むのかな?
中住戸の3LDKはどう使われるのか気になる
3人家族? それとも間取り変更でDINKS?
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1734
匿名さん
うちはSINKSですが、3人家族は、結構いらっしゃいますよ。
子供2人は大変ですけどね。
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1735
匿名さん
夫婦2人だけなら、間取りはもちろん、2LDKへ。
狭いながらも、広々感覚。
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1736
匿名さん
2人住まいが一番多くて、次に3人暮らしではないでしょうか。
うちは子供が独立して妻と2人なので、当然のごとく壁を取っ払ってLDKを広く使います。
プラン変更が間に合わなくて引渡し後のリフォームとなりますが、間仕切り壁の撤去工事っていくらくらいでできるものなんでしょうか?
一度オプション会で相談したら、単純な壁の撤去だけではなく床と天井もなおして、コンセント等も移設するため結構大変なようです。
オプション会ではなく、他のリフォーム業者が安いですよね。
ご存知の方教えてください。
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1737
匿名さん
間取り変更のリフォームは、ざっくり100万くらいじゃなかったでしょうか?
もっと凝れば、200万、300万くらい、いきますね。
数十万では、無理でしょう。
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1738
匿名さん
70平米くらいの間取りが多いのだから、最初から2LDKの間取りがもっとあれば良かったのに。
内廊下の中住戸で3LDKは無理があるよね。確かにスパンは広めだけどさ。
70Fの2LDKタイプは3人家族までなら使いやすそう。
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1739
入居予定さん
ブランズ買う年収の人で、狭小3LDKはないと思います。70m2では2LDKか1LDKでしょうね。
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1740
匿名さん
GWも終わりですね。
みなとみらいの中古住宅販売のお客の入りはどうでしたでしょうかね?
マークイズ周辺は、駐車場への車で取り囲まれていましたが、
近くにOKができたら、こんな感じでしょうか。
それにしても、マークイズからのここの景色も、爽快です。
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1741
匿名さん
>>1740
公園を抜けた景色がいいですよね。完成が楽しみです!
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1742
匿名さん
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1743
匿名さん
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1744
匿名さん
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1745
匿名さん
午後にパシフィコ行くと時間的にいつも日陰で黒っぽいので、マークイズ側の白さに感動します。
ブランズ、ブライトタワーみなとみらい。
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1746
匿名さん
-
1747
契約者
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1748
周辺住民さん
>>1746
海が見える北東以外はどれも一緒だよ。
灼熱地獄の南西よりは、北西の方がまだまし。
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1749
匿名さん
>>1748
夏の灼熱は北西。南西は冬に直射でほかほか。四季と太陽の軌道見ればスグわかる。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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1750
匿名さん
北西も暑いが南西はもっとひどいよ。
ミッド、ブリリアの南西みてごらん。
断熱カーテン開けられない。
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1752
ご近所さん
パシフィコ側からの、海、臨港パークの景色に限って言えば
高層階より、中層階のほうが
臨場感があって、いいらしいよ・・・
好みにもよるけどね、
以前、けいゆう病院の特室から海側見たら、綺麗だったよ
海をすごく近く感じられた・・
まあ・・
高層階は魅力的だから
悩みどころ
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1753
匿名さん
>>1750
ミッド湾曲、ブリリアサッシ窓コの字型、北西からの直射が入るから暑い。南西平面窓なら北西からの直射は角度ついて全面には入らない、かなり軽減される。冬は直射になる。
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1754
匿名さん
>>1750
北西の方が夏暑いでしょ 南西は夏になると直射日光が入らない
南西の冬は暖かいけど、人によっては暑いくらいかもね
ちなみにミッドの北西が涼しいのは、正面にリーフとグランドセントラルタワーがあるから、1日中陽が当たらないからでは
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1755
匿名さん
>>1754
ミッドの南西向きは一応美術館側だから、目の前開けてますよね
ミッドの北西は完全に塞がれてますが
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1756
匿名さん
現在、南西ですが、季節がら、だんだん暑くなってきました。
お察しの通り、真夏は、ギラギラですよ。
それで、スクリーンとカーテンをしています。
少し暗くなりますが、暑さよりはマシです。
おそらく、北西も午後遅い時間に日が低い角度で差し込むので、
それはそれで、暑いのだと思います、
冬は、そうですね、温かいです。
とにかく、南も西も、真夏が大敵です。
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1757
匿名さん
同じく南西向きに住んでいます。
この時期になると、午後は暑くなりますね。みなとみらいは地域冷暖房なので、冷房が使えないとほんとキツいです。
でも3月くらいの晴れた暖かい日の方が、日差しが部屋の中まで入るので、体感的には暑いです。
タワマンの西向きは要注意ですね。まぁ南西ならマシでしょうけど、それでも暑いです。
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1758
匿名さん
冷房効かせれば、問題なしです。
光熱費の問題だけです。
ただし、カーテン、スクリーンは、してくださいね。
家具やら、何やら、結構、日焼けします。
UVフィルムも必須です。
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1759
周辺住民さん
ミッド南西高層階ですが、今の時期から夏場は非常に暑いですよ。カーテン閉めても蒸し風呂状態です、みなとみらいは冷房が効かない時期があります。日中は外出するのが一番です、ご参考までに。
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1760
匿名さん
私もヒドく暑がりなので不安です。冷房への切り替えはいつくらいなのですか?
気温によって毎年変わるものなのでしょうか?
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1761
周辺住民さん
ミッドは今週切り替えです。フォレシスはもっと前に切り替わりました。マンション毎に一括で切り替えとなります。
みなとみらいの場合、自分の家だけ冷房ってわけにはいかないので注意です。
南西向きは冬や春で日差しが入って暑いときは、窓を開ければ涼しいです。
北西向きは暑くなるのが真夏で、窓を開けても意味ないので、冷房を24時間ガンガンにかけるしかないですね。
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1762
周辺住民さん
>>1760
毎年気温の予想をみながら、微妙に前後します。マンションによっても違います。
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1763
契約済みさん
北東オーシャンを購入しました。皆さんはガラスにUVフィルムなど貼る予定ですか?
夏の早朝は部屋の中まで直射日光に晒されるので、あってもいいかと思ってますが、それ以外の季節はそこまで必要ないのかと思ったりしてます。
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1764
住まいに詳しい人
>>1763
ここはLOWEペアガラスじゃないから、気休めでUVフィルム貼るんですかねー。コストダウンで仕方ないか。
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1765
匿名さん
>>1764
LOW-EにUVカット機能はないでしょ
素人さん?
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1766
匿名さん
>>1765
LOW-EにUVカット機能はありますよ
本当の素人さん?
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1767
匿名さん
フィルムはどの程度の耐用年数かにもよりますね。数年で剥がれて汚らしくなるなら、微妙です。
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1770
周辺住民さん
今日なんて風が強くて、窓開けようにも開けられないし。うちのマンションは明日からやっと冷房使えるようになります。
西向きのタワマン高層階は本当に暑いです。自分的には北向きの方が快適でした。目の前が開けていると十分明るいですし。
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1771
匿名さん
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1772
周辺住民さん
>>1771
南西の方がマシでしょうけど、そこまで変わらないと思いますよ。
でもブランズは西〜北西はオフィスビルだから、高層階でなければ、西日をうまく遮ってくれるかも。
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1773
匿名さん
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1774
匿名さん
>>1770
寒さは着て凌げますが、暑さはそうもいかないですものね。
でも、5月中旬には使えるようになるので安心しました。
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1775
周辺住民さん
>>1774
同感です。
寒いときは床暖房を含めいくらでも代替手段があります。
でも暑い時は扇風機くらいしかありませんが、限界があります。
そういう意味では、今時期のように冷房がまだ使えないのにやたら自分の部屋だけ暑くなってしまうような方角、すなわち西〜北西向きは一番大変かもしれませんね。
ブランズの西向き角部屋の高層階は、この時期灼熱地獄になるかもしれないですね。
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1776
匿名さん
皆んな陽射しへの不満満載ですが、お日様が全く入らない部屋は滅入りますよ、これ本当。暑いくらい陽が入ったほうが健康にも精神的にもよい。
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1777
匿名さん
西日は、夕日のライオンキングか、ウルトラセブン(マックスも)のメトロン星人の話「狙われた街」の光景が思い浮かびます。
お子様と西日というより、夕焼けを楽しんでください。
日本人は、夕焼け、サンセットが好きです。まあ、朝焼けも良いんですけどね。
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1779
匿名さん
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1780
匿名さん
>>1773
ダイソン、真実でググると出てきます。
別に大それた損ではないです。問題無し
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1781
匿名さん
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1782
匿名さん
>>1779
私も朝陽がいいです。
平日は朝しか家にいないので、朝陽が大事です。
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1783
周辺住民さん
タワー東南高層階に住んでます。
東向きの寝室は日の出から日差しが強く、遮光カーテンでも部屋はすごく暑いです。
早朝からエアコンを入れなければ眠ていられませんよ。
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1784
契約済みさん
>>1783
冷房に切り替わる前は、どうされているのですか?
ブランズ北東側買いました。とても気になります。
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1785
匿名さん
ブリリア西側高層階に住んでいますが、夏の午後は本当にきついです。
ダイレクトウインドウの影響もありますが、カーテン開けられません。
地域冷暖房はなんとかしてほしいですね。
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1786
契約済みさん
私が心配しているのは地域冷暖房が冷房に切り替わった後の夏ではなく、冷房に切り替わる前の初夏です。
東向きだと暑くて明け方寝られないんじゃないか? とか、西向きだと夕方灼熱地獄なんじゃないか? とか、です。
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1787
匿名さん
その通りですよ。
東が寝室ならば、窓を少し開けたほうがいいでしょう。
みなとみらいに住む以上仕方ありません。
真北→南西と住み替えていますが、正直、北のほうが良かったです。
ただし、北は北で冬は寒いです。晴れの日はいいですが、曇りだと朝暗いです。
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1788
匿名さん
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1789
匿名さん
気温が高くて無風だと、窓開けても蒸し蒸しするだけで、どうしようもないですね。海の水蒸気で、蒸し蒸しします。
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1790
契約済みさん
寒いのは床暖房などで我慢してもらって、さっさと冷房に切り替えてくれーー。
今はみなとみらいの南西向きだけど、冷房ないと夕方が暑くてやばい。まぁ平日は家にいないからそれでもまだマシだけど。
ブランズ北東向き、オーシャンビューに惹かれて買っちまったけど、今から心配で憂鬱。この時期とか、毎朝暑さでうなされるのかなーー。
MMTやブリリアオーシャンの皆さん、どうしてるのかな? ぜひ対策教えて下さいな。
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1791
匿名さん
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1792
匿名さん
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1793
契約済みさん
>>1792
ブランズはリビング、寝室、子供部屋、全部の部屋が北東向きなんだよーー泣
PRCMMの北向き、夏でも涼しくて快適だったわー 日焼けの心配もなかったし
みなとみらいってどうせバルコニーに洗濯物干せないし、部屋に直射日光なんか入んなくていいって思えてきた
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1794
匿名さん
>>1793
洗濯物干せないからバルコニーに出ることなんて稀ですからね。普通のマンションとは違いますよね。
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1795
匿名さん
>>1791
日本みたいに湿地が多い国は陽が入るかどうかが評価対象になる。当然マンションでも陽が入らなければカビだらけ、ジメジメ。雨季のある国は西側の評価は高い。乾燥地帯は逆。 日本では南東、南西側ベストだろうな。カビは空気中を拡散します。様々な病気の原因となります。洋服、布団なども陽が入らない部屋はやばいよ。
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1796
匿名さん
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1797
匿名さん
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1798
匿名さん
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1799
匿名さん
>>1798
みなとみらいに3つですか?
たくさん持ってる方って、気分によって帰る部屋かえるんですか?
あと、掃除とかどうしてるんですか?
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1800
周辺住民さん
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1801
匿名さん
>>1799
運用中。居住している場合年一回は水周りはプロの掃除入れます。 南西側もっとも短時間で終わる。北は浴槽裏カビはキツく1番時間が掛かりお金が掛かる。 賃貸は奥様意見は南1番人気、南西東、北。影物件は賃貸では人気が無いのは事実。
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1802
匿名さん
>>1801
そうなんですね。ありがとうございます。
マンションて浴室に窓ないけれど、それでもカビ影響するんですね。
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1803
匿名さん
>>1801
アホ丸出し。
リビングは北でもカラカラだぞ。
室内に干せばパリパリ。
一方、浴室は窓がないんだから、リビングが南向きだろうと換気しないとだめ。
毎日浴室乾燥してればカビは生えない。
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1804
匿名さん
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1805
匿名さん
北にしか住んだ事ない輩にはわからんだろー。1801さんの言う通り。
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1806
匿名さん
みなとみらい内で真北→南西に住み替えましたが、北のほうがいいですね。
南西は夏はキツイです。
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1807
匿名さん
>>1790
北東オーシャン高層階に住んでます。
うちは人目以外でカーテンを閉めたことはないですよー
明るいけど攻撃的な程ではないので全く問題ありません。
夏より冬の方が寒くて辛いくらい…
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1808
匿名さん
ブリリアですが、風呂場に窓があるのでカビ知らずです。
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1809
匿名さん
>>1807
みなとみらいは北東〜東が最高。
綺麗なオーシャン。
北西〜西〜南西は灼熱地獄。
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1810
匿名さん
風通しが良ければ、カビは大丈夫でしょう。でも、潮風は、嫌ですね。
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1811
匿名さん
タワマンでカビが生えるってどんだけチープなつくりなんだ? 24時間換気とかついてないの?
どんな方角だろうとカビなんか生えないと思うけど。陽が入らない北向きの部屋がジメジメってwww まともなタワマンは乾燥して困ることはあっても、湿度で困ることはないな。
浴室は使用後2時間も乾燥にしとけば、あっと言う間にカラカラ。しかも浴室なんてマンションの方角と無関係っしょ。
ま、みなとみらい含めてタワマンには、北、南東、真東、南西と住んでみたけど、個人的には北向きが一番良かったな。
冬は当然寒いけど、床暖房つけてぬくぬく。寒さで困ったことはなかったな。
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1812
匿名さん
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1813
匿名さん
>>1811
プロの掃除雇って浴槽壁剥がしてみな、違いが分かりますよ。素人は余り気張らない方が良い。
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1814
匿名さん
>>1811
まったく同感。
タワマンに住んだことのない人の戯言でしょう。
北は冬寒いのと、雨や曇りだと朝暗い。それでも西よりははるかにマシ。
地域冷暖房の切り替えが段々早くなっているよ。
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1815
匿名さん
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1816
匿名さん
>>1814
方角の差は、暑いか寒いかの違い。部屋にカビが生えるとか、部屋がジメジメするとか。なんか子供の頃、昭和の団地に住んでいた頃の発想。
みなとみらいの地域冷暖房、寒い時に暖房使えなくても床暖房とかあるから困らないけど、暑い時に冷房使えないとどうしようもない。部屋の中にいると暑くて気分悪くなる。
タワマンの北向き、眺望が良いのが大前提ですが、住んでみると意外と快適。景色も1年中順光できれいに見えるしね。
タワマン南向きの欠点は、冬の間全く景色が楽しめない。逆光かつ低い位置に太陽がいて、眩しくて外見れない。でも冬はポカポカ。
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1817
匿名さん
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1818
匿名さん
風呂場は、ビショビショになりますよ。
マンションでも、安い作りの所は、冬の暖房で結露しますし、新築1年は、まだコンクリート、水分含んでますよ。
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1819
匿名さん
とにかく、みなとみらいは、乾燥機とか何やらで、光熱費かかりまくり。それでも暮らして行ける財力がある住民だけ、ということになります。みなとみらいに我慢は禁物。
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1820
匿名さん
>>1815
みなとみらい限定だけど、南西、西は最悪。
冷房の使えない3、4月の午後に灼熱地獄。
次にダメなのが北西。暑い夏に冷房は使えるが、まるで効かないから、結局午後はカーテン閉め切り。
他はそれほど差はないと思う。暑がりさん、眺望優先なら真北をおすすめ。騙されたと思って一度住んでみるといい。
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1821
匿名さん
>>1816
ただ寒すぎる。外出中も床暖、部屋は暖房つけっぱなしにしておかないと極寒冷蔵庫状態。風邪引きやすく、暑いより辛い。
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1822
匿名さん
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1823
匿名さん
寒いのは嫌い。暑い方がいい。 寒いと直ぐ風邪引いてしまう。寒いと免疫も低下し精神にきます。ゲン担ぎもあるのかも知れませんが世の中の社長様達はマンションは必ず朝日なり夕日なりが入る部屋を選ぶそうです。
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1824
匿名さん
>>1818
マンション経営を知らない素人が掴んだ北を正当化しようと必死だね。可哀想に。来たが西、さらには南西より良いわけないのは明白。馬鹿らしい。
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1825
匿名さん
>>1820
間違った情報は良くない。北が極寒地獄、北西が灼熱。後は一緒。
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1826
入居予定さん
冬に暖房つけて結露って……そこそこ性能のいいタワマンでの話をしましょうよ。
みなとみらいの場合はバルコニーに洗濯物を干せないから、風呂に入った後、浴室乾燥で洗濯物を乾かすと同時に浴室も乾燥させる。
洗濯しない日でも、風呂を使用後には浴室乾燥オン。カビなんか生えないし、そもそも部屋の方角と無関係。
みなとみらいのマンション買うレベルの人なら、光熱費なんかいちいち気にしないっしょ。
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1827
ご近所さん
みなとみらい住人です。
北→南西に住み替えました。
1820がだいたいあたってます。
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1828
匿名さん
>>1818
風呂って出るとき必ず乾拭きして、浴室乾燥かけるでしょ?だからビショビショのままではなくない?
エプロン内だけは、毎日対処ができず、汚れてしまうけれど。
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1829
匿名さん
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1830
匿名さん
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1831
匿名さん
>>1830
毎日拭くの?あり得ない。風呂場で洗濯物乾かす人は少ない。陽当たりの良いリビングか空き部屋を使う。
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1832
匿名さん
>>1824
頭弱いのが1人混ざってるね。
資産価値と住み心地は別問題ということ。不動産投資で北を買うバカいないだろ。
資産価値でいったら、南、南東、南西が圧倒的有利。みなとみらいの特殊事情なんか誰も知らないから、実際の住み心地は資産価値に何の影響も与えない。
みなとみらいの西や南西が最悪なのは、自分が住んでみないとわからないこと。
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1833
入居予定さん
>>1831
みなとみらいに住んでるけど、うちは洗濯物はすべて浴室乾燥。浴室のカビも防げて一石二鳥だと思ってる。浴室乾燥の光熱費とか気にせず使ってる。
タワマンの北向きね〜。暑がりにはいいんじゃない? 寒がりだと冬に辛い。万人向けでないことは確か。
でもみなとみらいのタワマンにおいては、真西、北西、南西どれも最悪。これは万人に共通だと思ってるwww。どんな寒がりでも暑い。
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1834
ご近所さん
>>1833
部屋に干したことないです。そもそも洗濯物干しとか部屋にないですし。邪魔そう。
浴室乾燥だと年中必ず同じ時間で乾くし、好きな時間に干せるのが便利ですね。もはや天気気にしながら外に干す生活には戻れないです。
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1835
匿名さん
>>1833
わかる(笑
ミッドの南西に引っ越して、3月の夕方とかに、なんでこんな暑いのに冷房使えないんだって思った
自分ってこんな暑がりだったっけ?って人生40年目にして初めて思ったけど、自分だけじゃなかったのね(笑
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1836
匿名さん
>>1831
毎日ふくのが習慣になってる。
床は浴室乾燥であきらめてしまうときもあるけど、金属部分は必ずふく。じゃないと水垢ができるでしょ?
洗濯物は浴室乾燥だなー。
部屋で乾かすって一度もしたことない。
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1837
ご近所さん
>>1836
私は拭いたことないですね。
ほぼ毎日浴室乾燥つけて洗濯物を乾かしています。もちろん定期的には掃除しますが。
冬の乾燥がひどい時は洗ったタオルを寝室に干して、夜間の加湿器代わりにしてます。朝になるとカラカラに乾いていますので、気休めですが。
服とかは部屋に干したことないですね。
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1838
匿名さん
みなとみらい先輩の皆さんは、布団とか毛布とか大きな洗濯物はどうされてますか?
ブランズ入居予定ですが初みなとみらいなもんで未熟者な私に教えてください!
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1839
入居予定さん
>>1838
毛布、ベッドのボックスシーツやパット、布団カバーは洗濯機に入るので、洗った後浴室に干して乾燥させています。
大きさにもよりますが、なるべく重ならないようにうまく干せば、6時間くらいあればカラカラに乾きます。
慣れないうちは問題が。浴室に同時に干せるのは1つが限界なので、今日はこれ、明日はそれって感じで順番に洗います。もちろん重ねて干せばたくさん干せますが、なかなか乾かないですね。
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1840
入居予定さん
>>1839
補足です。
うちは先日、朝からベッドパット、午後からベッドシーツ。これで夜の風呂までに乾きます。そして次の日は布団カバー。結構大変です。浴室に2本物干し竿をかけています。
あと、朝から浴室乾燥をつけっぱなしなので、電気代はすごいです。
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1841
匿名さん
カバー、シーツは、洗濯機&浴室乾燥機。場所取りますが。
布団、毛布は、洗濯機で洗えるタイプだけど、クリーニングに年1出し。
それにしてと、部屋干しはしたく無いです。それこそ、カビの素。
ホテルライクなので、生活感丸出しは、してません。
あと、風呂場は、毎日シャワー、入浴後に、吸水速乾性に優れたスポンジタオルで、風呂場の鏡、壁床を拭き取って、出ます。少し手間ですが。髪の毛もポイです。
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1842
匿名さん
それにしてもタワマンっていうのは、全部完売させるのに大変だと思うんですけど、良く完売できましたね。感心します。特に、ここの南東とか、南西の中住戸。価格がお得意だったのでしょうけど。違う仕事ですが、不動産販売って、大変勉強になりそうです。ご苦労も多そうですが。
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1843
匿名さん
なんとなく洗濯物は、天日に干したいと思ってしまいます。
古いんですかねw
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1844
入居予定さん
>>1843
天日干ししたいのであれば、みなとみらいには住めません。ご存知のように、みなとみらいでは洗濯物はおろか、椅子テーブル、植木鉢などもバルコニーに置くことは禁止されています。
洗濯物は、浴室乾燥つけて浴室で干す、もしくはカビ生えるの覚悟で部屋干し、のどちらかです。
確かに今日みたいにカラッと晴れた日に、わざわざ浴室で洗濯物乾かすのは、電気代はどうでもいいけど、地球に優しくはないですね。
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1845
匿名さん
皆さんありがとうございます!
布団の件、参考になりました!
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1846
周辺住民さん
みなとみらいに住むと、陽当たりのいいバルコニーや室内に洗濯物を干すって感覚がなくなりますよね。でも、季節や昼夜を問わず、浴室乾燥で3時間乾かせばカラカラになるのも、それはそれで便利です。
そういった意味では北向きも南向きも関係ないですが、やはり年配の方を中心に北向き住戸に抵抗がある方は多いでしょうね。
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1847
匿名さん
タワマンの北向きは、戸建てと違って、何十戸も売らないといけませんよね。
戸建ての間取りなら、玄関とかトイレにして、とても快適な生活ができる方角というわけではなさそうなので、本当にタワマンの方角選びも大変ですね。北を選ぶのは、購入価格、リセールバリューとの絡みでしょうね。
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1848
匿名さん
まあ、ここは、角度的に、北は柱だから、北西か、北東に振れてて気持ち紛れます。
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1849
匿名さん
みなとみらいって、バルコニーに洗濯物干し禁止のようですけど、実際には、見えない範囲なら干しても良いんですか?
ここはガラスなので、ダメですけどね。
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1850
匿名さん
西向きに住んでます。布団や服もリビングもしくは洋室の窓際に干してます。浴室乾燥はしてません。日当たり良いので天日で直ぐにかわきます。我が家は天日派。
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1851
匿名さん
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1852
匿名さん
天日干しは、太陽光による除菌と消臭効果ですね。
浴室乾燥なら、ファブリーズ、、、ですね。
あとは、アリエールとか、部屋干し用の洗濯洗剤も必須ですね。
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1853
匿名さん
タワマンは、基本、眺望が最大のメリットですから、眺望が悪いなら、その辺のマンションと同じですね。
高層団地の眺望合戦に敗れましたが、今は、低層マンションの南西にしました。みなとみらいに、また何年振りのマンション販売がされれば、また参戦したいと思います。たぶん、2020、オリンピックが終わった後ぐらい。
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1854
ご近所さん
>>1849
見える見えないに関わらず、バルコニーに物を置いたり洗濯物干したりするのは禁止です。
ま、隠れて置いてる人も多くいますが。私は上下左右の住戸で植木鉢やプランターを置いてる時は管理人を通して注意しています。虫がわくのが嫌なので。
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1855
匿名さん
>>1854
そうなんですね。情報有難うございます。コンクリート手摺の場合は、干してる人居そうですね。確かに植木鉢とかこまりますね。うちも昔、隣りのバルコニーの隙間から、粒々の石ころが風で飛ばされてきました。白い肥料見ないなのも。虫も、嫌ですね。
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1856
匿名さん
>>1855
まぁ洗濯物は干しても誰にも迷惑かけないけど、植物系は迷惑。
虫はわくし、砂は流れてくるし。
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1857
匿名さん
でも、浴室の壁を拭くのは、タワマンだからって訳じゃないですよね?
うーん、素っ裸で自分が壁を拭いている姿が想像ができない。
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1858
匿名さん
>>1857
素っ裸じゃないですよ!
体ふいて軽くきるものきてからですよ!
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1859
匿名さん
>>1858
半年、1年に一度クリーニングサービスで水わまりはピカピカ。毎日の工数考えるとプロに頼むのがもっともストレスなく快適。
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1860
匿名さん
>>1859
潔癖すぎて、自分の家以外の掃除道具に実は菌とかついてたりしないか気になっちゃうんです。
掃除道具、毎回新しくしてるならいいんですが。
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1861
匿名さん
うちは掃除のとき以外は壁とか拭いたことないなぁ。
使用後は浴室乾燥で2時間くらい乾かすようにはしてますが。洗濯物があるときは、3〜4時間くらいかな。
前に浴室に窓があるタワマンにも住んでたけど、窓開けるより早く浴室内が乾いてると思う。
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1862
匿名さん
東急リバブルから、ブリリア28階オーシャン南向き9280万円、3L 80mm遂に出ましたね。正面右にタワーズかぶりますが真正面左は絶景。さて、幾らで売れますかね。
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1863
契約済みさん
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1864
匿名さん
坪350〜380万くらいで成約ですかね。あの階層と眺望ならもっと強気でも良さそうですが、まぁブリリアオーシャンは駅からやや離れていますからね。
間取りを見ると実質1LDKだから、金持ちの高齢者とかが買ってしまうのかな。
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1865
匿名さん
階数、羨望考えたらみなとみらいの中でもかなり希少な物件。
強気なのか妥当な額なのか。
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1866
匿名さん
>>1863
柱の混入がない美しいアウトフレーム。
柱部分以外の開口部はすべて窓。
同じ目黒のブリリアと比べてもいい感じですね。
ただリビングは梁下による下がり天井の影響が両サイドに大きくありそうなので、その辺は部屋を見てみないとわかりませんが。
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1867
ご近所さん
ベランダに洗濯物を干すのは、かなり危険ですよ。
突風で、ハンガーごと飛ばされることがありますから。
下を歩いている人に当たったらと思うと、怖くて干せないですよ。
顔や目に直撃したら、無傷じゃ済まないですからね。
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1868
匿名さん
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1869
契約済みさん
>>1865
真正面が写真に写っていませんが、かなりMMタワーズが圧迫してるので、微妙ですが、貴重な3LDKなので、指値入って9000万円でダンでしょうね。
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1870
入居予定さん
>>1869
ミッドの眺望が全くない部屋と坪単価にほとんど差がないのは何故だろうか。
28階でオーシャンビューはかなり希少だと思うが。
独立した洋室が1部屋しかないから、実質1LDKの使い方になる点。
制振である点。
駅から離れている点。
どれが足を引っ張っているのだろうか。やっぱ駅遠?
うちは3人家族だから、1LDKという時点でパスですが。
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1871
匿名さん
ケンコーポ。
ミッドの26階東向き、80m2で12500万。
この向きじゃ、フォレR、オフィスビル、その先にはブランズと新しいオフィスとあって、26階でも海はきれいに見えないのに。
すごい価格だ。坪500万。
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1872
匿名さん
ブリリア28階南向き、かなり貴重な物件。坪380なら買いですね。ブランズオーシャン高層階買ってなかったら買ってましたね。
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1873
匿名さん
>>1871
やっぱ眺望でなく立地か? いやいや何より人気相場でしょう。 つまりあまり眺望に対して価値を見出す人は少ない。 都内の人から見れば海など珍しくもない。それより立地。 みなとみらいを見ている少数派が不動産屋の売り文句、オーシャンビュー、にやられただけ?
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1874
匿名さん
-
1875
匿名さん
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1876
匿名さん
外海と比べたら、内海は、穏やかだけど、雄大さに欠けますね。
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1877
物件比較中さん
>>1873
みなとみらいの海眺望の希少性、価値は住んでみて初めてわかること。
不動産価値を決めるのはやはり立地、すなわち駅近であることに他ならない。
ブランズ、海見えなくても買っとけばよかったかな。
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1878
匿名さん
いまだに約1名、駅からの距離が立地だと思っている頭の悪い人がいるんだな。
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1879
匿名さん
>>1878
1名ではなく世の中の大多数だと思うが。逆にそうでないと考えてるのはマニアだけだろう。
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1880
匿名さん
もし、ここが駅近でなくても、買ったかどうか、ですね。タワマンの高層階は眺望が売りですし、低層階は、立地が売りです。眺望が悪けりゃ、高層階は売れず、立地が悪けりゃ、低層階も売れなかったはず。ここは、その両方を兼ね備えていました。だから完売。それだけです。
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1881
周辺住民さん
>>1880
確かな駅近ですが、駅からマンションまでの導線上に商業施設はセブンイレブンと台湾料理屋のみ。どこに行くにも遠回り。生活利便施設はマークイズ地下?マークイズ閉店時間帯は辛そうです。夜は電気の消えたオフィスと病院に囲まれて、あの辺りは暗く寂しいですが、ブランズが出来て雰囲気が変わるといいですね。みなとみらいの夜は早く、みなとみらい駅の駅近って少し特殊です。
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1882
匿名さん
立地って駅近のことを言うんだと思ってた。
別に眺望よくなくても、みなとみらいに住みたい人なんていくらでもいるんだから、あえて安いシティビューで探してる人もいますよ。
皆さんみたいにお金があるならいいけど、みなとみらい駅近であれば眺望なんて気にしないから多少無理しても欲しい人って結構います。
眺望が良いみなとみらいマンションって世間一般では相当高くて手が出ないから買える層がかなり少なくなるし、眺望が悪いとか低層の方がみなとみらいのマンションとして売りやすい事情はあると思いますよ。
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1883
匿名さん
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1884
周辺住民さん
広い間取りや眺望の良い高層階は、みなとみらいのグローバル企業に勤務する外国人家族らに人気です。彼らは徒歩通勤ですし、駅近ってあまり関係なく、生活利便施設や公園などが近いことが重要です。ほとんどみんな横浜駅には歩いているし、スーツケース引っ張ってYCATに行き易いことが大事だったり。航空会社の方はみんなタクシー使ってるし。そこに住む事情はいろいろ。みなとみらいの最高立地=駅近ではないでしょうね。
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1885
物件比較中さん
ミッドの低層階オフィスビュー > ブリリア高層階オーシャンビュー
みなとみらいでは眺望のすぐれた部屋は希少ですが、坪単価で見ると明らかに駅近が有利。
一部みなとみらいマニアの人もいるが、一般人にとっては駅近という立地条件が全てということです。眺望の良さという希少性は不動産価値に結びつきにくいということですな。
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1886
匿名さん
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1887
匿名さん
眺望は、おまけ、仕様もおまけ。
立地というのも、様々で、そこに価値を見出せるかは、人それぞれ。
それにしても、1路線の駅近は、少々不安。
JR桜木町駅利用なら、駅遠?
10分くらいなら、問題ないかも。
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1888
匿名さん
桜木町ならオフィス棟の軒下を抜けてクイーンズにさえ入ってしまえばそのままコレットマーレの前まで濡れずに行けますね。
JRは10分くらいですかね。
その先にブルーラインもあります。
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1889
匿名さん
みなとみらいのグローバル企業に勤務なら良いが、日本のサラリーマンは、皆真面目なので、電車が止まっても、何とかして会社にでます。あの姿は、感心します。今まで、みなとみらい線は、止まったことないですかね?
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1890
入居予定さん
>>1889
副都心線直通になって、遅延が目立つようになりました。トラブルの起きた際は、直通運転を取りやめますが、やはり定時運行はできなくなってますね。
みなとみらい線が止まってしまったときは、横浜駅まで歩くのが一番です。ブランズからだと自宅玄関からJR改札まで25分くらいかな?
あとは桜木町駅まで歩くか。私はあまり桜木町駅は利用しないので、実際の所要時間はわかりません。
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1891
入居予定さん
ブランズは1路線1駅の利用ですが、地下鉄なのでうるさくないため、私はいいと思ってます。地上駅の徒歩1分だと、電車の騒音はもちろん、ホームの発車ベルや放送がうるさいですからね。
ブランズ横浜のように横浜駅に駅近のマンションは確かに便利ですが、やはり住環境ではかなり質が下がりますね。住環境なんてどうでもいいという人なら、ブランズ横浜の方がいいんじゃないですか? どれかの路線がストップしても容易に迂回できますし。
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1892
匿名さん
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1893
匿名さん
立地=駅からの距離なわけないだろ。
駅からの距離なら
ナビューレよりグリフィン東口、
紅葉坂レジデンスよりリーデンススクエア
が資産価値が勝ることになってしまう。
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1894
匿名さん
良い立地=
駅近、オーシャンフロント、ヒルトップ、高級住宅地、閑静な住宅地、いろいろ条件ありますね。
駅までの距離なら、3分以上8分以内が宜しいようで。人によってもかかる時間はマチマチです。
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1895
匿名さん
何れにせよ、みなとみらい在宅勤務で、収入あって、車もあって、資産もあって、預金もあって、借金なくて、病気もないのが、ここ一番。旦那さん、奥さん、子供あるいは、恋人がいたほうが良いかは、その人次第。変な事件も、悩みもなくて、幸せなら、ここ一番。
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1896
匿名さん
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1897
匿名さん
>>1885
うける!成約価格みてみたら?ミッドは高値で唱えているだけで、その値段では売れてないよ。いま出ているブリリア9280万円より、ミッド低層階高い?
キャ〜やだやだ。ミッドニャンがまた現れた!きたなかニャンが現れる前に消え失せて!
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1898
匿名さん
みなとみらいは、オーシャンビューが圧倒的。
それ以外とは天地の差があるよ。
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1899
契約済みさん
みなとみらいでオーシャンビュー、かつ、駅近という条件を満たすのはブランズとMMTサウス。
しかしMMTとは築年数14年の埋められない差がある。
ブランズ高層階オーシャンビューを買った私は、未来永劫みなとみらいの頂点に君臨するということだな。
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1900
物件比較中さん
>>1898
そのわりには、ブリリア28階オーシャンビューがたかだか坪350-380万程度で売りに出されていることに驚きました。
早く売らないといけない理由でもあるのでしょうか。
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1901
匿名さん
>>1900
海を見える角度が悪いからです。正面はMMTとかぶります。体を左にむけたら、オーシャンビュー。かなりストレスですよ。
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1903
住人
>>1900
今が売り時というのがご近所との専らの話題です、だからでしょう?
うちも売却考えていますが、これからますます増えるでしょうね。なるべく早く売り抜けたいです。
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1904
匿名さん
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1905
購入検討中さん
>>1901
正面は一応海ではないですか?
右斜め45度くらいにMMT-Eなので、そんなに視界には入らないと思いますが。
みなとみらいの眺望普通、もしくは普通以下の部屋でも坪300万〜350万くらいをウロウロしてるので、28階オーシャンの割には大したことないと思ってしまった次第です。
それとも、坪300前半と300後半ではえらい違い? なんか金銭感覚がマヒしてきました。
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1906
匿名さん
>>1904
スーパーゼネコンだけど二流ですね。あちこちのマンションで欠陥工事、不具合頻発。ここの施工だってだけで遠慮します。
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1907
匿名さん
キッチンが奥にあるので、ソファを手前に置くしかなく、そうするとMMTが視界にドーン!
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1908
匿名さん
タワーマンション群って、お向かいどうし結構丸見えなんでしょうか?
特に夜ですが、
ここは、北西のけいゆう病院の病室が気になりますが、他は、
ミッドとフォレシスとか、家族だんらんの様子とか、お父さんパンツ一丁とか、
見えてしまったら困ります。
ちゃんとカーテンって閉めてるんですかね?
昼間は、暗い部屋のほうは見えないと思いますが。
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1909
匿名さん
けいゆう病院から、ブランズオーシャン角部屋丸見えでした。
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1910
入居予定さん
ブランズの場合、北角部屋はけいゆう病院からは見えてしまいますね。入院患者さんからの視線が気になるようでしたら、カーテンやブラインドをするしかないでしょう。ただ距離は50mくらい離れていますので、そこまで気にならないかもしれませんが。
みなとみらいの場合、どうしてもマンション同士が近接しています。なので、私はブランズ海側中住戸を買いました。
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1911
入居予定さん
カーテンで部屋が暗くなるのが嫌なら、レースカーテンのウェーブロン(帝人の糸)を使ったものだと、昼間も夜間も透けにくいかもしれません。
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1912
匿名さん
北東の角部屋はモデルルームで部屋としては良かったけど病院から丸見えでは、角部屋の価値がない。
隣の商業棟がプライバシーに対して配慮してくれる、南東の角部屋のほうがいいかな?
中部屋はリビングの窓幅小さく勿体ない。
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1913
匿名さん
オフィス群は、夜何時ごろまで、電気がついてるんですかね?
セキュリティの関係上、24時間つけっぱなしですか?
LED照明なら、電気代かからないかもしれませんが、マンション住民にとっては、眩しくて、迷惑かもしれませんね。
遠目で見るオフィスの夜景は、結構ですが。
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1914
入居予定さん
>>1912
北角部屋とけいゆう病院は距離があるので、そんなに視線は気にならないのでは? それにけいゆう病院は海に向かってカーブしているので、少なくとも圧迫感はなさそう。あと20階以上だと病院は関係ないので羨ましい。
それよりも、北角部屋はインフレームによる下り天井の影響が大きいと思う。ガッツリ食い込ませているよね。北東中住戸はアウトフレームに近いのに。足元見たね。
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1915
匿名さん
>>1912
中部屋はリビングの窓が小さすぎ。
もう少しなんとかならなかったのか疑問。
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1916
匿名さん
たまたま、けいゆう病院に最近お見舞いでいきましたが、目の前がブランズタワーで凄い圧迫感でした。窓全体がブランズタワー!って感じです。
けいゆう病院の病室ってプライバシーフィルムがあるので日中カーテンしないし入院患者は暇なのでベットから窓を眺めてる機会が多いためけいゆう病院側はちょっと気をつけた方がいいです。
実際、工事現場の人の動きも確認できたので(ブランズ側はフィルムで反射して見えない)。
オフィスなら忙しいし窓なんてほとんど見ませんけどね・・・
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1917
匿名さん
>>1915
開口部に3部屋並べているから、仕方ないのでは?
あとは間取り変更して洋室をリビングと繋げるか
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1918
匿名さん
昼に反射するフィルムは、夜、外から丸見えになるんですよね。
以前、総合病院の向かいのマンションに住んでいましたが、待合室みたいなところから、こちらをずっと眺めてました。見られてないけど、見られてる感が嫌でした。なので、けいゆう病院側だけは絶対避けました。
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1919
入居予定さん
入院患者は、病室から外を眺めるくらいしかやることないですからね〜。 私も最初は北角をって思いましたが、インフレームのことも含めて回避しました。
マークイズからブランズを見ると、柱の外側ギリギリに窓枠があるインフレーム部屋と、柱の奥側に窓枠があってそれなりにアウトフレームになってる部屋が一目瞭然ですね。窓枠が凸凹しています。インフレーム部屋はなんか損した気分になります。
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1920
匿名さん
病院からは人が何してるかはわかる感じでした。目が合うかは別として、裸かどうかはよゆうでわかりますよ。
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1921
匿名さん
>>1920
50メートルって至近距離だよね。15階以下、特に夜間は暇を持て余した病人に覗かれまくりですかね。
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1922
匿名さん
一番困ることは中古で売却するとき、内覧で病院の事が分かるとなかなか売れなくなってしまう。
逆に隣に建物が建ってくれたほうが良い。
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1923
匿名さん
けいゆう病院との間には、何か建つ可能性は、ゼロでは無いんですよね?
パシフィコまでの歩道橋は、できるとか言ってましたけど。なので、3、4階は、パスしました。
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1924
匿名さん
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1925
入居予定さん
>>1923
可能性は限りなく低いと思います。みなとみらい交番と、緊急車輌の待機場所になっておりますので。
けいゆう病院の入院患者からの視線が気になる人は、北角部屋の高層階にするしかないでしょう。開口部が2面ともほぼ永久眺望なので、羨ましいです。さすがに倍率も高かったですが。
ただ北角部屋の75Hは玄関が異常に小さいです。ベビーカーとか置けないのでは。家族分の靴だけでもいっぱいになりそう。あとはぼぼ完全なインフレームの影響で、特に北西面開口部の下り天井が大きいことですね。
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1926
契約済
南西契約したが、南東部屋は坪当り安いかと思います。東の建物との距離は20メートルぐらいで、囲まれる感があるからですね。実際はどうなるかわからないでしょうね。
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1927
匿名さん
けいゆう病院側での微妙な価格帯よりも、がっつり値下がりしたオフィス側を選択した方が正解か?
オフィスの外観と1階の商業施設が鍵となりそうですね。素敵な店舗が入るといいですね。
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1928
契約済みさん
>>1927
図面通りだと、本当に目の前にオフィスという感じです。ただオフィス側に窓はなさそうなので、プライバシーという意味では意外とけいゆう病院側よりマシかもしれないですね。オフィスビルの高さを超えるのは25階くらいでしょうか?
ブランズみなとみらいは、どの方角にしても、眺望が未来に渡ってほぼ確定しているのがいいですね。こんなはずでは、ということがないから計画を立てやすいです。
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1929
匿名さん
>>1928
けいゆう病院側は見られていないか気になりますが、同一プロジェクトのオフィス棟側ならプライバシーは守られますからね。
オフィスビルを超えるのは25階程度かと思いますが、オフィスビル屋上には働く人が外に出てゆっくりできるような空間ができる予定ですのでそこで人目が気になるかも。
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1930
匿名さん
眺望
1. 海
2. マークイズ
3. Others
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1931
入居予定さん
みなとみらい駅出口4からマンションを見ると、低層界は部屋の中が丸見えですね。低層階はガラス手摺ではなくても良かったような気がします。
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1932
匿名さん
>>1931
みなとみらい駅側は、オフィスの駐車場棟ができるので低層は見えなくなるのでは?
それにしても、駐車場なのにオシャレな外観でいいですね。マンションエントランスに向かう入り口なので綺麗なデザインで良かったです。駐車場棟の一階に保育所が入る予定だったかと思います。
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1933
匿名さん
>>1931
南西は中層階もマークイズから丸見えですよ。
ガラス手摺は海側だけで良かった気がする。
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1934
契約済みさん
>>1932
これソースどこですか? 知りませんでした。
かっこいいですね。
マークイズのエスカレーター踊り場からですよね。確かに低層階は駐車場で隠れますが、中層階はどうなるんでしょう。今度マークイズから見てみます。
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1935
匿名さん
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1936
匿名さん
>>1934
駐車場棟、デザインがかっこいいですよね。
鉄筋コンクリートでスーパーの駐車場みたいなのをイメージしていたので、安心しました。
駐車場棟は確か7階なのでブランズ10階〜20階はマークイズの視界に入るかもしれませんが、遠いのでそこまで気にする必要はないかと。さすがにエレベーターホールで望遠鏡で見たら見えますけどそりゃ捕まりますし。
あと、オフィス棟はパシフィコ側に高さ12メートルのピロティ空間を作る計画のようでそこに商業施設や飲食などが入る予定なので、オフィス棟とブランズが一連してオシャレな空間になれたらいいですね。
ただ、ピロティでイベント等の催しも行うって書いてたので低層はプライバシーが少し気になりますが。
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1937
匿名さん
間違えた。こっちです。
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1938
契約済
家族構成変化により、10年後に売る時は、損しないでしょうね。最近の駅力、資産バリューを見ると、みなとみらいは凄いですね。
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1939
匿名さん
>>1933
誰がマンションのなかジロジロみるの? 変態ですか?
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1940
匿名さん
>>1933
ガラス手摺でも、意外とタワマンの皆さん気にしないで、電気つけたまま、カーテン開けっぱなしみたいですよ。みなとみらい歩いてて、ああ住んでるんだ、程度にしかわかりませんが、同じ階の目線で、こういう状態だと、私は、居心地悪いですね。そういう人は、みなとみらいには住めませんけどね。
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1941
匿名さん
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1942
契約済みさん
向かいのマンションと毎日お見合いはちょっと嫌だけど、マークイズから見えるくらいいいんじゃない? 距離もかなり離れているし。
近隣のマンション同士に比べたら全然マシ。みなとみらいのマンションはそれが一番残念。
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1943
匿名さん
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1944
匿名さん
>>1939
恐らくやましい趣味に心当たりのある方でしょうね。普通歩いててもマンションの中を見ようとすら思わない。実質マークイズから双眼鏡を使用しない限り中まで見えない。見ようとする人もいる居ないでしょう。変態だけ気をつけて直ぐに通報すれば良い。
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1945
匿名さん
普通にマークイズから丸見えですよ。
肉眼で仲間で見えます。
ガラス手摺だから仕方ないかもしれませんが、カーテンは必須でしょう。
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1946
匿名さん
昼は知らないけど、夜は、見たくなくても、明かりが目に入りますよ。
それは、マークイズだけでなく、
パシフィコ側からも、けいゆう病院からも、オフィスからも、とにかく、四方落ち着かないでしょう。すぐカーテン!
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1947
匿名さん
>>1946
やっぱり高層階オーシャン!買う前から周知の事実だよね〜。
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1948
匿名さん
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1949
匿名さん
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1950
匿名さん
ブリリアオーシャン28階9280万円は今の相場からすると安いですね。もう売れたんですかね。分譲価格は7000万円くらいでしょうか?
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1951
匿名さん
人が手をつけた後の物件には、興味なし。あっ、ここも今となっては、中古か。
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1952
匿名さん
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1953
匿名さん
>>1945
変態ですか、、。25階以上ですがそれでも中まで見えますか?
マークイズから。
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1954
匿名さん
>>1953
見えないですよ。不安を煽って面白がってるだけです。
マークイズよりセンタービルの方が遥かに違いんだから気にするならそっちでしょう。
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1955
匿名さん
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1956
契約済みさん
>>1954
同感。
向かいのビルやマンションから視線が全く気にならない部屋が欲しいなら、オーシャンフロントみたいな特殊な立地しかないよね。
マークイズとブランズなんて距離あるわけだから、余程見ようという意思がなければ見えないと思います。
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1957
匿名さん
>>1956
おそらくそこら中覗いている危ない方ですね。見かけたら通報だな。
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1958
匿名さん
南西はセンタービルとMMパークビルから丸見えですね。
オーシャン高層がやはり圧倒的にいいですね。
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1959
匿名さん
まあ、タワマンは、高層階購入者の為にあって、
あとは、なんだかんだ理由をつけて下層階を買ってもらって成り立つ建物ですからね。
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1960
周辺住民さん
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1961
匿名さん
>>1958
センタービルからは見えないと思いますよ。ブランズの横に建設中のオフィスビルが遮る形になりそうです。
パークビルの北東面からはそれなりに見えそうですが……。ただ距離は50m以上離れているから、覗きが趣味の変態さんじゃなければ関係ないですねwww
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1962
入居予定さん
>>1960
ガラス手摺は採光面で優れているのと、部屋のソファーからでも景色が楽しめるのが利点ですね。
ただ南西面、北西面低中層階については、プライバシーを考えると好みが分かれそうですね。
北東面低層階はパシフィコと対面するので、ここはコンクリ手摺でも良かったと思います。
北東面中層階以上であれば、プライバシーを気にすることがないので、ガラス手摺最高ですね。
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1963
匿名さん
>>1962
南西
日差し、プライバシー、
の両面からガラス手摺にするメリットがない。
コストダウンだから仕方ない。
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1964
匿名さん
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1965
匿名さん
>>1964
ただしオーシャンに限る。
北西〜西〜南は地獄。
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1966
匿名さん
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1967
匿名さん
寒いのは床暖でどうにでもなるが、
暑いのは本当にキツイですよ。
北→南西のタワマン居住者です。
暑い時期、午後は自宅にいないようにしてる。
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1968
匿名さん
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1969
匿名さん
オーシャン側は東に近い北なので、朝日がかなりはいりそうですね。夏はお昼過ぎまで日が差し込みそうですので、夏の午前中にベランダでシャンパン飲んだら気持ち良さそう。
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1970
匿名さん
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1971
匿名さん
ミッドの南面に住んでるけど、手摺のせいでベランダにテーブルセット置いても外が見えない。動物園の檻の中で餌食べてる気分になって撤去した。本来は美術館前の緑が綺麗に見えるんだけどね。
日差しがキツかろうが、プライバシーが気になろうが、ガラス手摺。ガラス手摺ならレースカーテンの開け閉めで日差しや視線を調整できるけど、コンクリ手摺だと調節できないじゃん。
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1972
匿名さん
>>1971
ネタでしょ。
ベランダじゃなくて、バルコニーだろうが、テーブルセットおくなんて有り得ない。
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1973
匿名さん
タワマンでコンクリ手摺って意味不明過ぎ。眺望が全てといってもいいタワマンで、リビングから空しか見えないって。
眺望のないタワマンや、コンクリ手摺のタワマンに住むくらいなら、低層マンションの方がずっといい。
でも、駅近のタワマン低層階を投資目的で買うのは否定しないけど。
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1974
匿名さん
>>1972
小さいテーブルとイスね。 本当は何も置いちゃいけないけど。
ブリリアの人とか結構置いてるよね。
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1975
匿名さん
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1976
入居予定さん
もうとっくに完売したというのに、相変わらず盛り上がってますね。
結局このマンションはどこの部屋を買ったら良かったのですか? 北東高層階オーシャンビューを買った私は勝ち組ということで良いですか?
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1977
匿名さん
私も高層階オーシャン買ったが、満たされない。
何故なら窓の面積狭くて開放感に欠けること。
贅沢は言えないですね。景色と場所は一流だから。
学生なら商事じゃなく、物産に内定した気分。
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1978
匿名さん
ブルーハーバーのオーシャンプレミアム購入すれば満たされるだろう。
神奈川最高。
もちろん、電車通勤のサラリーマンは対象外。
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1979
匿名さん
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1980
匿名さん
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1981
匿名さん
ブリリア最上階南東角150mmの方が断然良いけどね。
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1982
契約済みさん
>>1977
その通り。
私も高層階オーシャン買いましたが、不満はありますね。キッチンの仕様とかも。うちは入居前にキッチン周りは全て作り直しますが。
ま、不動産の購入に完璧なんてありえないですからね。
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1983
匿名さん
>>1979
ブルーは商事、物産というよりも三菱自動車って感じかなー。場所がキツイしデベが三流。
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1984
匿名さん
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1985
契約済みさん
湾岸のタワーマンションが次から次に民泊禁止規定を管理規約に入れる動きがあるが、我がブランズタワーみなとみらいも民泊禁止規定を管理規約に盛り込むべきではないか?
中国人とか外国人観光客にマンションを荒らされるのだけはごめんだ。
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1986
ご近所さん
>>1978
その通り。
結局、不動産に、お買い得はないよ。
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1987
匿名さん
みなとみらい地区は、規制しておかないと、民泊だらけになりそうですね。まあ、高層マンションとホテルの区別は、あまり無さそうですし、外国人の方々の、居住が多いから、友人を泊めるの朝飯前です。普通に民泊というか、友人泊文化です。もちろん、本人留守で。
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1988
匿名さん
>>1985
管理組合の最初の議題でしょうね。
airb利用などの民泊禁止について。
民泊禁止規則の追加は、ハードル高いかもしれませんが、最初にがんばっておかないと、ブランズ荒らされる可能性は高いと思います。ここは立地も景色も最高ですから。先手は、うっておいたほうがよいでしょう。
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1989
契約済みさん
>>1988
民泊禁止規定は管理組合で決議するのではなく設立当初より盛り込んでおくべきかと思うがどうだろうか。
今から東急に要望を出しておけば民泊禁止規定を最初の管理規約に入れておくことが可能なはずです。
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1990
契約済みさん
ここにいる皆さんは、ブランズタワー・ウェリス心斎橋ノースで貸主から民泊の許可が出ているのをご存知でしょうか?下記を参照。
超レア「心斎橋」高級タワーマンションで【民泊許可物件】でました~(airbnb)掲載可能です!
http://tower-osaka.info/entry/t11621
同じ新築のブランズタワーで民泊が問題になってます。不特定多数の中国人にマンションを荒らされる問題は他人事ではないですよ。
ブランズタワーみなとみらいはそうならないようにあらかじめ対応しなければならないと思う。
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1991
匿名さん
>>1990
ここも、とくに南、西側の低層は中国がたくさん買ってるから要注意ですね。
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1992
契約済みさん
>>1991
管理規約は後々変更する場合には4分の3以上の決議が必要となり大変ですから、事前に手を打っておくべきだと思いますが、皆さんはまだ民泊は他人事なんでしょうかね。
私はもちろん東急に民泊禁止の規定を管理規約に盛り込むよう要望を出しますが、私だけでは力が足りないので、あえて問題提起させていただきました。
眺望がどうのこうの言ってるより、よほど有意義な議論かと思いますがね。
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1993
匿名さん
>>1992
確かに、今そこにある危機かもしれないです。実際、みなとみらいのマンションの賃貸部屋に、airb利用で泊まって滞在中だという外国人の方に出会ったことがあります。分譲マンションで、これをやられると、ちょっとキツイですね。
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1994
匿名さん
眺望、方角、暑い、寒いは民泊問題に比べれば意味ないレベル。マンション全体の価値に影響大だな。あのマンション民泊マンションだとレッテル貼られると賃貸需要、転売需要ガタ落ち。ここの何倍もの戸数をアジアに持ってかれたブルーも深刻だな。
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1995
匿名さん
>>1987
中国は知りませんが、アメリカでは留守の方が防犯上良くないので、よく友達に頼んで泊まってもらうことがあります。
ただ、一般的な家の場合で、セキュリティーがしっかりしたマンションではあり得ないですが…
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1996
匿名さん
既に民泊目的で購入している方がどれくらいいるかですね。結構いたら最初からでも規定に盛込むのはハードルが高いですね。
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1997
契約済みさん
>>1996
だとしたら、なおさら管理規約が決まる前に契約者から東急へ要望を出すべきです。要望を出さずとも、せめて東急の自分の担当者へ民泊はどうなってるのか質問をしてください。
それだけで違いますから。
管理規約は東急コミュニティーが雛形を用意して、区分所有者全員からの書面決議を経て成立させるものと思われます。
よって、雛形を作る前段階に契約者から東急へ民泊の問題提起をしなければいけません。
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1998
入居予定さん
>>1997
同意です。
民泊は一度始まってしまうと、極めて規制が難しくなります。現段階で民泊を隠れてやっても罰則を設けるのは困難なので「はじめからやらせない」が基本になります。
私も出来る限り協力させていただきます。
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1999
匿名さん
住民に弁護士がいるでしょうから、管理組合に入ってもらいましょう。後、会計士あたりの有識人にも参加いただき、オールスターでいきましょう。大手企業の内部統制、コンプラガバナンス関係の管理職の方がいれば最強です。
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2000
匿名さん
-
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