周辺住民さん [男性 40代]
[更新日時] 2017-04-24 21:20:31
ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2(地番)
交通:横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.94平米~93.81平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:清水建設(株)
管理会社:株式会社東急コミュニティー(予定)
いよいよ第1期販売開始、150戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。
[スレ作成日時]2015-06-26 23:53:26
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分 東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月下旬予定 入居可能時期:2017年02月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワーみなとみらい口コミ掲示板・評判
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1001
匿名さん
オフィス棟が迫ってるから、フィックスガラスの角部屋が作れなかったこと、壁タイルじゃないこと、200世帯そこそこなので小ぶりだから、チープに見えるのでは?でも、それを了解した上で、オーシャン側買いました。他に選択肢なかったので。ロビーは豪華なので楽しみです。ブルーはないわ。コットンの兄貴分か?
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1002
匿名さん
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1003
匿名さん
サイズは小ぶりですからね。
ブランズみなとみらいのロビーは最高です。
ブルーのロビーは安っぽい。
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1004
匿名さん
>>1001
オーシャンならまだ救いがあると思う。
この仕上がりでは、非オーシャン買った人は悲惨すぎ。。
築年数で新しいメリットが全く感じられない。
ミッドかフォレシスの中古の方が魅力的。
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1005
匿名さん
ここまで、チープな造りとは驚愕。
徒歩2分を売りにしても、ミッドやフォレシスの方が断然いい。
オーシャン以外は暴落しそう。
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1006
周辺住民さん
ガラス手すりのタワーマンションは、メッシュの工事用の幕が取れた時が勝負ですね!!
ガラスの輝き!が吉と出ればいいですね・・
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1007
周辺住民さん
近くに住んでるので、見に行ってみたが、確かにひどいな、こりゃ。
新しければいいってものではないんだと痛感。
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1008
匿名さん
皆さん同じ人のネガですから騙されないでくださいね。ブルーの掲示板を見ればわかります。
残りわずかでブルーも熱が入ってきました。
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1009
匿名さん
もう立ち上がりからだいぶ時間が経ってるのに、いまさら外観の話なんて・・・
立地で勝てないブルーの人が紛れ込んで書いてるのがばればれですね。
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1010
匿名さん
外観なんてどうでもいいです。要は中身ですよ、中身。
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1011
匿名さん
ブランズもブルーも、新築なのが、うらやましい。それだけです。
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1012
匿名さん
みなとみらい開発が認可された1983年(昭和58年)前の地図をみたら、ここもブルーも仲良くオーシャンです。
ランドマークタワー横のドックヤードから東側は海。日本の埋め立て技術に恐れ入りました。
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1013
匿名さん
批判的なコメントは不快な思いをするので営業とはいえ控えるべきでしょう。
仮にブルーの方なら自分の方でやるべき。
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1014
周辺住民さん
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1015
周辺住民さん
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1016
匿名さん
1014とか前から何度かコメントしてるやつですよ。
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1017
匿名さん
なんかネガは同じやつみたいですね。たしかミッド買って制震最高とか言ってた人。
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1018
匿名さん
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1019
匿名さん
なるほど、だから中古の話ばかりするわけだ。
私は新築しか考えなかったのでみなとみらいの中古はよくわかりませんが、ミッドなんとかは中古の中では良さそうだしそれはそれでいいんじゃないですかね。
中古を買った自分を正当化したいように思えますがそれは自分の価値観だし他を批判してはならんですよ。
私のように新築しか住みたくない人間もいれば中古をいいと思う人もいる、それだけでしょう。
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1020
周辺住民さん
ブランズで海の見えない部屋買うくらいなら、普通にフォレシス、ミッドだろ。
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1021
匿名さん
百聞は一見にしかず。
実物見たら、ビックリします。
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1022
匿名さん
契約者ですがいつも見てますよ。
タワーは初ですが別にチープには感じませんよ。建築中ですからこんなもんでしょう。
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1023
匿名さん
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1025
匿名さん
全室床をオプションで真っ白なタイルに変更したし、完成が、いゃ〜楽しみだわ〜。ミッドのダサいデザインの内装、外廊下は可哀想だね〜。ミッドは海見えないしね〜!
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1026
匿名さん
>>1024
それはあなたの価値観ですからあえて言う必要ないのでは?
ミッド買ったんならそれでいいんじゃないですかね。それとも新築に憧れがあるんですかね。
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1027
匿名さん
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1028
周辺住民さん
この貧相、チープさ。
何故か考えてみたが、タイルがないからではなかろうか。
低層階までガラス手摺にしたのは設計ミス?
東急と三菱地所の違いを痛感した。
ブルーはまずまずなのに、みなとみらい住人として残念すぎる。
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1029
物件比較中さん
白いタイル張りに、通りに面した外壁が
古びたレンガ張りも・・・
どうかと思うが・・・
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1030
周辺住民さん
同じ地所のマンションでも!
2つを比べると・・・
タイルの輝きに差があるよな気がするが・・
どうしてだろう・・
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1031
匿名さん
>>1028
ミッドのお前しつこいな。
どうせ自分が中古で買ったミッドが一番になりたいからブランズをネガってるんだろうけど、古い制震のミッドはブランズとブルーハーバーには勝てないから諦めろ。
あと警告しておくが、直近の取引事例見て登記簿あげたらあんたの部屋番号と名前なんてすぐわかるんだから、発言には気をつけな。不動産業者も見てること忘れるな。
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1032
匿名さん
どちらかといえば、MMミッドやフォレシスを現在売りに出してる人に思えます。最近、みなとみらい中古って成約してるんですかね?中古そうとうダブついている感があります。みなとみらいって本当にこれでマンション建設打ち止めなんでしょうか?
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1033
匿名さん
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1034
匿名さん
>>987
ハーバーは買い物客、オフィスサラリーマン、出張客でごった返し常に知らない人達が出入りして危険かも。
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1035
匿名さん
ミッドにしてもフォレシスにしても、海がまともに見えるお部屋ってありましたっけwww?
ま、駅近という意味ではどこも同じだけど、築年数と海眺望にはどんなに背伸びしても勝てないのが真実。
ちなみにミッドですが、雨の日は最悪ですよ。エントランス入っても、吹き抜け部分の石張りがビチョビチョになって歩きにくいことこの上なし。雨止んでもいつまでもジメジメして水捌け最悪だし。雨のかからない軒下を恐る恐る歩いてエレベーターホールまで行く始末です。中古買う際の内覧は、ぜひ晴れた日にしてくださいねwww
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1036
匿名さん
-
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1037
匿名さん
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1038
周辺住民さん
それは、自分で住むにはチョット・・・
貸したほうが・・・・
って事じゃないの…!
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1039
物件比較中さん
賃貸が多いマンションに住むのも
考えものだと思うけど・・
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1040
匿名さん
ミッドが一番人気?
そりゃ駅近だからですよ。
賃貸を探すとき、エントランスや外観のデザインなんて気にしますか?
築年数、駅からの距離、これに付加要素として眺望で選ぶからです。
免震か制震かすら、賃貸探すときには気にしませんよ。まぁたまには外廊下なんて嫌って人とかいるかもしれないけどね。
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1041
匿名さん
ブランズとブルーができた時点で、築10年の海もまともに見えないオンボロマンションなんて見向きもされなくなるでしょうね(笑
今後は築年数が浅いブランズかブルー、他はオーシャンビューみたいな好条件の部屋でないと厳しいでしょうね。
よく考えて下さい。築10年以上で海が見えない部屋を誰が喜んで買いますか? 新しいマンションが合計600戸、今までみなとみらいでは希少だったオーシャンビューの部屋も多数供給されるというのに。
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1042
匿名さん
みなとみらいからのオーシャンビューってやっぱり良いですかね?外に出て道路渡ればすぐ海なので、とにかく素晴らしい立地ですね。さらにパシフィコが良い方向に建替えになればと思っています。ミッドに友人いますが、賃貸です。駅近なので、いろんな話も気にならないと言ってました。でもマンション内の暗さ、エレベーターの使い勝手が気になりました。マンションって外観でなく、中身が大事だとつくづく思いました。まあ、立地なんでしょうけど。
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1043
周辺住民さん
外観がチープなのを指摘したら、必死すぎ。
現地いけば分かるが、あれはない。
ブルーがまだまともなので、ガラス手摺の問題ではないな。
二子玉につづいて、さすが東急クオリティ。
同じ駅近でも、ミッド、フォレシスには遠く及ばないだろう。
これで、海が見えない部屋なら救いようがない。
ちなみにミッドは制震ではなく免震。
そんなことも知らないんだね。
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1044
匿名さん
>>1032
なるほど、ミッドとフォレシスを売りたいから新築をネガって中古を推すわけですか。
いずれにせよ、レインズやアットホームなどでいま販売中の部屋番号から登記簿見れば本人の住所と氏名なんか簡単に特定できちゃうこと知らないんですかね。
成約事例はそこまで多くはなかったと思いますがいかがなんでしょう。
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1045
匿名さん
逆梁コンクリートの方が重厚かつ高級。
ガラス手摺はコストダウン。
チープに見えるというより実際にチープ。
唯一のメリットは眺望。
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1046
物件比較中さん
ここは、場所が良すぎて・・
みなとみらいのマンション群に入ってないせいか!
やっかみ!がすごいね~
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1047
匿名さん
アウトフレーム逆梁って、まだこんな工法が優れているなんて思っている輩いたんだ。名前がかっこいいからなのか、一時期流行ってたよね。
オーシャンビューのタワーマンションに、アウトフレーム逆梁はないでしょ(笑 リビングからコンクリの壁と空見て生活する気?
まぁ周りをビルやマンションに囲まれて眺望もクソもないようなマンションには、コンクリが向かいからの目隠しになるからお似合いの工法でしょうね(笑 外に出た太い支柱も左右からの目隠しになるし。
あと、せいぜい小さい子供がベランダから転落しないようにお気をつけ下さい。
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1048
住まいに詳しい人
逆梁はともかく、インフレームはコストダウン以外の何者でもないと思いますよ。
少し前はハセコー以外はなかった
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1049
匿名さん
ガラス手摺唯一のメリットである眺望が享受できない オーシャンビュー以外の部屋なら、ミッドかフォレシスの方がいいだろう。ともに、駅徒歩1分。
特にフォレシスはスケルトンインフィル、全熱交換式、シースルーハイスペックエレベーター、トランクルームももちろん完備。
新しければいいというものではないと実感。
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1050
匿名さん
ミッドとフォレシスのまわしものではないが、ブランズの築年数が新しいメリットがあまり感じられない。
ガラス手摺は、高層階のオーシャンビューはいいと思う。
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1051
匿名さん
ガラス手摺、、、明るくなっていいんじゃないの。海外のウォーターフロント物件は、みんなそう。
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1052
周辺住民さん
最近はまたインフレームのマンションが増えてきましたね。やはり建設コストの高騰が影響しているんでしょうか。
そういえばみなとみらいには逆梁アウトフレームのマンションがないのは何故なんだろう。
それとフォレシスやMMTのように、順梁なのにガラス手摺でないマンションも最近は見かけなくなりましたね。MMTなんてオーシャンビューの部屋がそこそこあるのに、コンクリ壁と奇妙なブルーの手摺によって、せっかくの景色が台無しですよね。
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1053
賃貸住まいさん
ミッドも低層階はガラス手摺ではないよ。1m以上ある鉄の柵。おかげで部屋の中からの眺望は全く望めない。
どっちにしても南面以外は、グランドセントラル、リーフ、ドコモタワー、フォレシスに囲まれているから、仮にガラス手摺でもなんの恩恵もないがwww
ミッドの高層階南向きだけは、ランドマークからクイーンズスクエアにかけて綺麗に見えるから以前興味はあったけど、オーシャンビューの部屋が今後大量に供給されることを考えると、今更買おうとは思わないな。
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1054
匿名さん
ガラスが汚れると、掃除が大変なんでしょう。
光触媒かな?
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1055
匿名さん
ガラス手摺は一般的に清掃コストがかかりますね。最近のスミフがよくやるダイナミックパノラマウインドウ程ではないですが。
ただあれも、リビングの窓を開けられず、バルコニーでワインをなんてときは、寝室のバルコニーとかでやらないといけないので、良し悪しだと思ってます。
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1056
周辺住民さん
オーシャンビューの部屋が大量に供給されるととのことですが、20街区のホテルの建設でオーシャンビューが棄損される部屋があり、確かなオーシャンビューの部屋はみなとみらいで200部屋あるかないかです。みなとみらい全体で4000部屋あるとすると20部屋に1室しかありません。今後ブルーにしろブランズにしろ中古市場に売りに出されるオーシャンビューの部屋は年間で僅かなものでしょう。
-
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1057
匿名さん
オーシャンビューしか取り柄のないブルーはなぜアウトフレームで視野を遮ったんでしょうね。 ワイドスパン半減。
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1058
物件比較中さん
ブルーのような順梁アウトフレームであれば、視野への影響は少ないと思いますが……
逆梁アウトフレームは左右の支柱が大きく前方に張り出し、どうしても部屋が奥まってしまう欠点がありますので、オーシャンビューに逆梁アウトフレームは論外ですけど。眼下の景色もコンクリ手摺に塞がれますしね。
-
1059
匿名さん
>>1045
逆梁アウトフレームが重厚って、そりゃそうでしょ。太い支柱が外観上目立つわけだから。しかし眺望が唯一のメリットであるタワマンでコンクリ手摺がお好きって、余程ベランダに出て景色を眺めるのがお好きなんですね。あんまり下を覗き込んで落ちないようにして下さいね。
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1060
周辺住民さん
現在みなとみらいのオーシャンビューでアウトフレームの部屋に住んでいますが、部屋からの海眺望はアウトフレームの柱やサッシ高は殆ど気になりません。海眺望はパノラマの眺望なので、一番影響を受けるのはやはりガラス手摺と窓幅です。広い窓幅から横浜港を見ると臨港パークの緑と海が望め、時間がゆっくり流れるように感じる独特の眺望になります。
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1061
匿名さん
みなとみらいからのオーシャンビューって、そんなに魅力的ですかね。
そのエリアに住むだけで満足な気がしますが。シティビューでも十分ですよ。
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1062
周辺住民さん
オーシャンビュー=カーテンが必要ない生活でもあります。だから前面と角の2面が将来に渡って塞がれる心配がない、ブルーハーバーの北東プレミアムが坪単価666万で神奈川最高価格になったのでしょう。
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1063
匿名さん
みなとみらいの場合、シティービュー = 向かいのビルとこんにちはビュー、です。
フォレシスは確かに仕様がいいですが、Rなんて四方八方すべてマンションに囲まれています。Lの北西面高層階のみ視界が開けていますが、今後の開発によっては塞がれる危険性がありますね。
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1064
物件比較中さん
ここは、エントランスホールやラウンジ等の内装が魅力的なような気がするが・・
勿論!海眺望も魅力だが・・・
海眺望でなくても、立地とエントランス等の高級感で十分じゃないの・・・
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1065
周辺住民さん
ブランズは、正直!!マークイズ側がお買い得だったかも・・
パークビューだし・・
結構!景色は開けてるからね…
みなとみらいの中古を7000~8000万位で、
海が望めない部屋を購入するぐらいなら・・・
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1066
匿名さん
みなとみらいのタワマンは、西日が意外とキツくて往生してます。
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1067
ご近所さん
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1068
匿名さん
>>1060
アウトフレームでガラス手摺だと、ブリリアオーシャンですね。あそこの海側はさぞかし良い眺めでしょう。
MMTイースト、サウスの海側もいいのですが、あのコンクリ手摺+ブルー手摺は勿体無い。2003年当時はあれが流行っていたのかな。
低層階はプライバシーの観点からもコンクリ手摺、中層階以上はガラス手摺とかにすると、外観に変化が生まれてオシャレかも。
-
1069
匿名さん
ブランズの海の見えない部屋を買うのが、一番馬鹿馬鹿しいでしょ。
中古のミッドかフェレシスの方がいい。
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1070
ご近所さん
ブリリアオーシャンの海側25階以上は、
MICEの影響を受けないため
この先!
あまり、売りが出ないと聞いたことがある・・・
-
1071
周辺住民さん
フォレシスLの西向き、ブリリアパークの西向きは眺望が抜けていますが、確かに西日がキツそうですね
そういやミッドをやたら押してた人いたけど、ミッドの西向きなんていかが? オフィスビル2棟に完全に眺望と日差しを遮られているから、薄暗いだろうけど、西日は入ってきませんよwww
-
1072
ご近所さん
ミッドは・・・
いや~
高級感が・・・・
だったら!フォレにするかな~
でも!どっちも微妙・・・
-
1073
匿名さん
目の前オフィスやマンションで眺望のない部屋なんて目くそ鼻くその世界だよ。ミッド?フォレシス?どうでもいいわ。
ミッドの眺望ゼロの部屋、1年くらい前から複数件売りに出されているけど、いつになったら買い手が見つかることやら。
ブランズ南西向き、正面は確かに眺望良好だけど、隣にできるオフィスビルが長方形だから、どのくらい視界に影響してくるかだな。正直判断が難しい。
-
1074
物件比較中さん
結局のところ部屋からまともに海が見えるのって、
ブランズ海側20階?以上
ブルー海側全て?
ブリリアオーシャン海側25階?以上
この3択ってことでいいですか?
その他は築年数、駅距離、外観や仕様に差こそあれ、どんぐりの背比べってことでよいかしら?
-
1075
物件比較中さん
ここは、もう完売なのに・・
盛り上がってるな~
ブルーの板は、ガラガラだ!!
もう!この板!閉鎖でいいかも・・・・
-
1076
周辺住民さん
ブランズ海眺望は
13階からでもよく見えそうだね~
いつも臨港パークを散歩しているけど・・
いかりの場所から13階の部屋が望めるから・・
案外!!
低いほうが、木々の緑も近くて良いのでは・・・
以前、けいゆう病院の11階からの景色を見たことがあるけど
臨港パークの緑と、海の水面も近くに感じ
綺麗だったよ・・
参考にお知らせします・・・
-
1077
匿名さん
-
1078
物件比較中さん
みなとみらいにおけるオーシャンビューの部屋。
ブランズ海側13階以上 70戸
ブルー海側全て 200戸くらい
ブリリア海側25階以上 15戸
(MMTはバルコニー手摺の関係で除外)
ってブルーハーバーはすげ〜な。オーシャンビューのバーゲンセールかよ(笑
みなとみらいに4000戸ちょっとあるから、まともなオーシャンビューなんて7%しかないわけね。
これがどの程度不動産価格に反映されるかが気になる。結局は築年数と駅距離が全てかもしれないけど。
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1079
匿名さん
>>1074
ブランズ北東側14F以上
MMTサウス東側14F以上
MMTイースト東側14F以上
ブリリア南東側18F以上(20街区MICEの南半分は低いから)
パシフィックロイヤルコート東側21階以上(MICEの高い部分が視界左にかかるから)
ブルーハーバー東側21階以上(MICEの高い部分が視界右にかかるから)
-
1080
匿名さん
ブランズ盛り上がってますねー!
海見えるのはいいけど高いから迷わずコスパ重視でシティビューにしましたw
ブランズは立地が最高なのでみなとみらいを楽しむには海見えなくても十分すぎますw
みんなオーシャンにこだわるけど自分みたいな人はいませんかねー
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1081
匿名さん
いや!
それ!大正解です!!
堅い!買い方だと思います・・・・
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1082
匿名さん
築年数のメリットがブランズには感じられないって話だと思います。
コストダウンのチープな賃貸仕様マンションにしか思えない。
フォレシスより勝る基本仕様って何かあります?教えてほしいです。
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1083
匿名さん
ブランズは立地が最高というが、単純に、徒歩1分のフォレシス、ミッドの方がいいだろう。病院とオフィスビルに挟まれてるブランズより、よほど落ち着いている。
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1084
匿名さん
>>1079
ブランズの北東って、かなり上階にならないと、臨港パークの緑がみえないよ。
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1085
匿名さん
>>1083
1080ですが中古は嫌なんですよw
みんななぜ中古を推すかわからないんですけど築7年とか個人的には古くて買えないw
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1086
匿名さん
フォレシスのドアの居室側の色って
内廊下側と違うけど・・
それって変じゃない、安っぽくない!・・
タワーっぽくないのがチョット気になるし・・・
ビューラウンジもないし・・・
教えてほしいといえば、ほかにも色々あるよ・・
でもね・・フォレシスはいいと思ってるよ・・
人それぞれ、価値観に合えばいいんじゃないの・・・
「フォレシスより勝る基本仕様って何かあります?教えてほしいです。」なんて
言わないほうがいいよ・・
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1087
周辺住民さん
>>1082
教えて差し上げましょうか?
眺望ですよ。
徒歩1分ということなのでRの方でしょうけど、まともな眺望の部屋ってありましたっけ? MMTの隙間から海が見えるとか冗談は止めてくださいね。
ちなみに、駅徒歩1分ですが、信号の交差点渡っての出口2ですよね。出口2から入ると地下道を延々歩くことになるのご存知かしら?あそこは下りエスカレーターもないし。本当にみなとみらいに住んでます?
ブランズは改札直上の出口4まですぐです。さぁどちらが駅まで早いでしょうかな。一度ご自慢のエレベーターに乗って駅まで行ってみたらどうかしら。
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1088
匿名さん
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1089
匿名さん
フォレシスにとっては、MMTの隙間からだろうが、けいゆう病院越しだろうが、海は海なんですよwww
時々フォレシスL棟の東側が売りに出されるけど、ちゃんと「オーシャンビューのお部屋」って書いてありますよねwww
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1090
匿名さん
こんだけ!!この板!盛り上がるって・・
ある意味!
すげ~ マンションだな~
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1091
匿名さん
>>1078
あの立地だから安くないと売れねー。普通海見える10分より見えない駅1分のが不動産価値はたかいなー。
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1092
匿名さん
-
1093
匿名さん
フォレシスって順梁なのになんで透明ガラス手摺じゃないの? 素朴な疑問。
上からは梁、下からはコンクリ手摺。これじゃ開放感ある眺望もクソもないよね。
築10年のマンションだとこれ普通? 周りを他のマンションに囲い込まれているから、プライバシー保護のため?
フォレシス押しの人にぜひ教えて欲しいな。
-
1094
住まいに詳しい人
だから、ブランズは、海眺望の部屋以外はフォレシスに勝る点はないだろ。スペックが違いすぎる。
自慢の立地もオフィスビルとけいゆうに挟まれ、チープな外観。
西側は日差しがきつく、外から丸見え。
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1095
住まいに詳しい人
新築信仰でもない限り、低仕様、コストダウンのブランズは買わないな。
中古になったら、オーシャンビューの部屋以外は急落、既存の中古に対して築年数の優位性は全くなくなるだろう。
オーシャンビューも中部屋はうなぎの寝床。
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1096
匿名さん
あーあの、賃貸っぽいやつね。
っていうのが、ここの代名詞になりそうです。
外観は本当に残念だなー。
-
1097
匿名さん
あっ、新築で五千万円位で海見えないミッドやフォレシス買った落ち武者がブランズに張り付いてるみたい。所得的にブランズを絶対買えない落ち武者が自分の物件が良いんだと、言い聞かせてるみたい。なら、北仲でも、買えるものなら買えば?もしくは、ミッドとフォレシスの囲まれ部屋に住めば〜!二重ローン組めないから、新築買えないんだね〜。
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1098
匿名さん
そういえば、当時は5千万とかでしたね。あの時のマンション乱立で早く、早くと焦りましたが、ミッドもフォレシスも購入を止めました。それで横浜駅近にしました。3.11はかなり揺れましたが。あれから約10年、、、買換えでここを検討しましたが、およそ倍で、諦めました。ここを購入できた方は、うらやましいです。ぜんぜんチープじゃないですよ。ブルーは検討すら、しませんでしたが。それにしても中古は、生理的にうけつけられません。新築が一番ですね。新築を買える方は、お金持ちですね。
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1099
匿名さん
って!言うか・・・
この板の盛り上がりを見ると・・
案外・・・
お金があれば、ブランズ欲しい人いっぱいいたんだろうな・・
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1100
匿名さん
いやいや、あまりにチープな仕上がりで、東急クオリティで盛り上がってるだけ。
二子玉と一緒
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1101
匿名さん
>>1099
フォレシスとミッドが最高といってるやつが煽ってるからかと思います(笑)
中古とかいらない(笑)
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1102
匿名さん
皆さんよく考えてw
普通に考えたら建築中で鉄骨むき出し状態なのにまだ外観がどうとか言う段階ではないよw
中古推しに煽られてるだけ
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1103
匿名さん
>>1100
お前「仕上がり」ってなんだよw
まだ仕上がってないよーw
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1104
匿名さん
たしかに・・・
完成までまだ10ヶ月もかかる工事中の建物を見てどうのこうの言うのっておかしな話ですね。
完成してから他と見比べればいいわけで、やっと立ち上がってきた今その話をするのは工事中の現場をあまり見たことない中古を買ったやつか。
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1105
匿名さん
よっぽどブランズに恨みがある方なんですねwww
新築が大量に販売されて、お古のミッド、フォレシスが売れなくてお金に困っているんじゃない?
そりゃ同じ駅近じゃ、築年数10年の差はどんなに背伸びしても埋まらないからね〜。おまけに、フォレシス、ミッドなんかほとんどの部屋が眺望クソだから、新着物件出てもいちいちチェックすらしないわ。
タワマンなんて眺望が価値の全てなのに、その眺望が隣のマンションやらオフィスビルなんて、新築ならまだしもお古なんか誰も買いたいと思わないよwww
もう1年以上売りに出しても売れないんだから、さっさと諦めて叩き値で手放しちゃえば?
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1106
周辺住民さん
フォレに友達呼ぶ
マンションの前で「すごーい、かっこいいー」
エレベーター早いよ、免震だよ、スケルトンインフィルだよ → 「いいマンションなのね、すごーい」
部屋に入った途端、見えるのは隣のマンションとオフィスビル → 「あっ……こんなところに住んでいるんだ……(何も見えないじゃん、これならコットンの方がいいな)」
ってなるのが恥ずかしくて、友達とか呼べないぽん ***ッ
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1107
匿名さん
賃貸で借りる人は築年数と駅までの距離で決める。築10年の差は一生埋まらないよ。
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1108
匿名さん
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1109
匿名さん
>>1106
同感。みなとみらい住んでるんだ〜。花火と海が見えて羨ましい〜と友達から言われても、フォレシス、ミッド住民は友達呼べないか、う、うん、と嘘の返答するしかないね。
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1110
物件比較中さん
>>1107
おっしゃる通り。
不動産は駅からの距離、築年数で比較するもの。眺望が取り柄のタワマンなら景色もある程度予想。それで興味を持ったら、そこで初めて内覧。
でもみなとみらいの場合、マンション名だけで部屋からの眺望が容易に想像できてしまう。
例えば、「ブリリアパークの西向きなら、低層階でも眺望良好だな」とか「ミッドなら、南向き高層階だったらアリかな」とかね。
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1111
不動産業者さん
過去の成約事例をみると、
みなとみらいの中古の場合、眺望のいい部屋が圧倒的に強いですよ。
ただし、きれいなオーシャンビューは滅多にありません。
眺望がない場合は、ミッドとフォレシスが同じくらいで、駅から遠いブリリアがやや下がります。
2006-7年頃分譲のみなとみらいのマンションはスペックが高いので、中古のリセール時、ブランズタワーみなとみらいとの築年数差は、他地域の物件ほどにはならないでしょう。
とはいえ、リセールを考えずに、納得のいく部屋に住めれば一番です。
リセールバリューは、物件ごとの差よりも分譲時期の影響を強く受けますので。
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1112
周辺住民さん
そうですね、例えばブリリア東側に二物件売り物がありましたが、売れてしまったみたいですね。
現在スモーで検索すると、MMT高層階の北東側角部屋に売り物がありますが、坪単価544万の値段が付いていますが、きれいな海眺望の部屋はこの一つだけですね。
この坪単価はブルーやブランズの海側プレミアムを意識したものだと思います。
また花咲町の物件が坪単価360万の部屋があることからも、コンフォートで高層階海眺望の部屋のブランズの坪単価460万前後、ブルーの坪単価380万前後という価格は、ブランズの価格は妥当なもので、ブルーの部屋はかなりバーゲンプライスであった事がわかります。
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1113
匿名さん
眺望なんて永久じゃないですよ。みんな、みなとみらい立地で決めたのでしょうから、
大差ないですよ。売れたらラッキー、売れなくてもずっと住み続ければいいじゃないの。
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1114
匿名さん
東急リバブルから、MMタワー東17階オーシャンビュー真正面が売りに出てますよ。坪400超えていますが、青の手摺りが萎えますね。内装も昔風。
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1115
周辺住民さん
みなとみらいに関しては眺望は、ほぼ永久眺望に近いですね。
開発が厳しく制限されていることと、あと5年位で眺望に影響する開発が終わり、海側に建物を建てる土地が無くなります。
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1116
周辺住民さん
東急リバブルの物件は、MICEの施設が前面に建つのでその影響を受けるのでまだ割安。
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1117
匿名さん
パシフィコ横浜の大規模改修は、2018~2030までの計画ですよね?
展示ホールは、建替えか、改修程度なのでしょうか?
それにより、低層階の眺望も微妙に変わりますね。
けいゆう病院側にもペデストリアンデッキを新設する計画のようで、4番出口からもアクセスが良くなるそうですが、
実現するのかわかりませんね。ここの3階、4階くらいは影響すると言ってましたね。
マークイズとつながれば、それはそれで利便性が高まりますね。期待してます。
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1118
匿名さん
パシフィコの街区は、高さ制限60mですので、遠い将来建て替えということになると、20階くらいまでは影響を受ける可能性がありますね。ちなみに、今のパシフィコは40mくらいだったはず。
みなとみらいはきちんとした都市計画に基づいて開発されているため、マンション買った後にこんなはずではってことがないのが安心なんですよね。
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1119
周辺住民さん
パシフィコ北側の20街区、MICEとホテルの建設が予定されてるけど、まさか高さ制限ギリギリの60mの建物になるとは思わなかった。せいぜいパシフィコと同じくらいだろうと思っていたのに。
ブルーのオーシャンビュー、今なら臨港パークの緑がよく見えるだろうけど、20街区のホテルが敷地北側に寄ると、臨港パークがほとんど見えなくなるかもしれないね。
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1120
匿名さん
みなとみらいにおけるきれいなオーシャンビューは、
ブランズ北東の中高層階
(パシフィコが気にならない階層)
ブリリアオーシャン東の高層階
(正面20街区のMICEが気にならない階層)
ブルー東で北寄りの住戸
(20街区のMICEが視界に入りにくい)
ブルー東で南寄りの住戸高層階
(右前方20街区のMICEが気にならない階層)
MMTはガラス手摺じゃないので、部屋からきれいなオーシャンビューとはならないでしょう。
まぁほんとに希少ってことですね。
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1121
匿名さん
20街区のホテルは予定図によると、西側に寄って建つみたいです。
グーグルアースで見ると近そうですが実際現地に行くと、ブルーとはかなり離れているので低層階の東側でもあまり影響は受けないみたいです。
中層階以上であれば、その眺望はベイブリッジど真ん中で晴れた日には千葉の木更まで望め、津臨海パークの緑も綺麗に見えることでしょう。
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1122
匿名さん
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1123
匿名さん
はい、はい
分かりやすいてすね
皆、営業でしょ !
気に入った考えます
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1124
匿名さん
ブランズ:家においでよ。うわー駅前の一等地、凄い。便利いいねー。オーシャンならさらに景色もいいねー。
ブルー: 家おいでよ。10分徒歩。夏なら汗だく、冬は極寒、雨ならずぶ濡れ。みなとみらいイコール便利ではないと気付く。不便だね、案外。オーシャンなら海は見えても、遠すぎ、、住みたいとは思わない。平均天井高低過ぎて賃貸仕様。
やっぱ、眺望でなく立地でしょ。
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1125
周辺住民さん
他のマンションについての
嫌味な発言はやめましょう・・
(契約者ではないですね・・)
ブルーも、いいと思いますよ・・
今日!建築現場を通りましたが、ガラス手すりも
一部入り、素敵だと思いました・・・
みなとみらいのマンションとして
全体が盛り上がればいいのではないでしょうか・・・
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1126
ご近所さん
>>1122
そこ角部屋のFIX窓でしょ。
でも、MMTサウス、イーストのオーシャンビュー部屋は横浜らしくて好きですね。180度の大パノラマ。
それにひきかえ、ミッド、フォレRの囲まれっぷりと言ったら…… 昭和の団地じゃないんだから、向かいの奥さんと目が合うとか嫌だわ〜〜。
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1127
匿名さん
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1128
匿名さん
同じく他のマンションの批判はあまりいい気はしないですね。
悩んでブランズにしましたがブルーハーバーもいいと思いますよ。
でも完売してこれだけ盛り上がるのって凄いですよね。良くも悪くもブランズみなとみらいの注目度の高さを感じます。
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1129
匿名さん
>>1125
私もそう思います。
ブランズとブルーの本当の契約者で貶し合う人はいないんじゃないですか?両方見て買ってると思いますし、抽選に落ちたからと言って貶し合うほど悔しいのにもう一方は買わんでしょ?
結局は買えなかった人やみなとみらいに全く関係ない人が面白がって煽ってるだけ。
ほっておきましょう。
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1130
周辺住民さん
1122は参考になるなぁー。
結局、みんなオーシャンがいいんだね。
リビングから窓ガラス4枚分くらいあったら最高だね。
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1131
匿名さん
1122さんのオーシャンビューをみると、いいのかなー、
なんだか、展望台のようなさっぱりした景色のようですが、落ち着きますかねー?
やっぱ、青い海とパークの緑が見えるくらいの階層が一番かな。
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1132
周辺住民さん
それなら、中層階がいいと思うよ・・
以前、MMT(14階)に遊びに行ったとき、そう思ったよ・・
まあ、好みだけどね・・
高けりゃ、高いほどいいという人もいるからね・・・
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1133
周辺住民さん
臨港パークの緑を観たいなら、20階くらいがベストかも。15階くらいだとパシフィコの白い屋根が若干視界に入るのと、屋根が邪魔で海が結構見えにくいのではないでしょうか。
ブランズのモデルルームで、海、臨港パーク、パシフィコの屋根がどんな具合に見えるかCGでシミュレーションできました。
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1134
匿名さん
そういえば、ミッドだのフォレシスだのがいいとか言ってた輩さん、オーシャンビューの話題になったら消えましたね(笑
みなとみらいはよく散歩しますが、赤レンガ倉庫、山下公園、大桟橋などから、ブランズタワーはよく見えますね。ちょっと遠いけど、山下公園の花火、大桟橋に停泊する大型客船とかも見えそうです。
また、大桟橋先端はインターコンチに隠れますが、ベイブリッジもインターコンチの左側にブランズからよく見えそうです。
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1135
匿名さん
MMTとか良く出てくるけど作りも古いし、フルリフォーム必須、プラス制振だしまずないよな。
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1136
匿名さん
タワーマンションなんて眺望が全てなんだから、みなとみらいではオーシャンビューに勝るものはないでしょ。希少価値から言ってもね。
スペックを求めるなら、低層の高級マンションの方がいいに決まってる。タワマンは高くする故に、あらゆることを犠牲にしないといけないからね。詳しくは書かないけど。
ブランズ、ブルーという2棟のタワマンが完成し、オーシャンビューの部屋が牽引することによって、みなとみらいのマンション全体の資産価値が上がることを願う。
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1137
匿名さん
>>1135
MMTは免震。みなとみらいで制震はブリリアとパシフィックロイヤルコートだけ。
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1138
匿名さん
タワーは場所が全て。都内の価格を見てみればわかるが眺望皆無でも立地でとんでもない価格と人気。 眺望が全てなど素人ですか?不動産を勉強しましょう。まーここは立地最強なので良いんじゃないですかね。MMT他2流の立地。
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1139
匿名さん
>>1118
MICEのホテルの高さは約65mだから21階までは影響受ける可能性がある
まだ決定じゃないから最終的にどうなるかわからないけどね
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1140
匿名さん
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1141
匿名さん
みなとみらいであれ横浜駅至近であれ、立地を競ってもドングリの背比べ。
だって都心じゃないもの、横浜だもの。
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1142
周辺住民さん
東京は、せこせこ仕事している人にはいいけど・・
ゆっくり過ごしてる人には、
みなとみらいも、いいよ・・
ただ、ここから東京へ通勤となると・・・・
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1143
周辺住民さん
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1144
周辺住民さん
みなとみらいのマンションは、立地で言えば、ブルーを除けばどこも大差ない。ブリリアが少し遠いって思う人はいるかもしれないけど。
でも、みなとみらいに住んだことない人には分からないだろうけど、この地区は眺望の差がありすぎる。ブランズも眺望によって、えげつない価格差をつけてきましたよね。
東京湾岸のタワマンとかで眺望いい部屋なんていくらでもあるんだけどな〜。
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1145
匿名さん
>>1138
若干頭の悪い人が紛れ込んでますね。
みなとみらいと戸部、高島を比べたら、そりゃどんなに眺望なくてもみなとみらいが高いに決まっているでしょ。
都心でも一緒。目黒駅前と晴海じゃ、どんなに晴海のマンションが豪華設備で眺望良い部屋でも、目黒の半額以下。
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1146
匿名さん
豊洲でも、有明でも、湾岸の眺望の良いマンションは、そこそこの価格で乱立してますよ。
でも、横浜、みなとみらいが、いいんです。
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1147
匿名さん
ブランズもブルーも都内電車通勤のサラリーマンは少ないだろう。
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1148
ご近所さん
みなとみらいから都内へ通勤はないよ。満員電車で片道1時間とか時間の無駄。
みなとみらい含め横浜市内の勤務先が大半では?
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1149
匿名さん
みなとみらいの就業人口は10万人くらいいらっしゃるので、
徒歩通勤の方がかなり多くいらっしゃると思いますよ。
10人に1人は、みなとみらいマンション群にお住まいかと。
みなとみらい駅近、ミッドだって、フォレシスだって、
徒歩通勤の便利さを考えれば、眺望なんてへっちゃらですよ。
通勤ラッシュは本当につらいです。
だから、ここの新築は、助かります。
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1150
匿名さん
東京駅方面への電車通勤者で、横浜乗換ですが、10時出社なら全然問題ないですよ。
座れませんけど…
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1151
物件比較中さん
みなとみらいは、駅距離で言ったらドングリの背比べなのに、眺望の良い悪いが極端なんです。
ほんの一部に180度のオーシャンビュー住戸がある一方で、他多数は隣のマンションやオフィスに囲まれて眺望ゼロのお見合い住戸。
下町のように、順番に再開発されてたりすれば、背の低い建物も混在するんですが、みなとみらいは計画的に開発され、かつその開発も終盤を迎えて空地が少なくなってますからね。
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1152
匿名さん
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1153
匿名さん
震度7クラスの直下型に備えなければなりませんね。
それにしても、先日、パシフィコ横浜に行きましたが、みなとみらいマンション群に圧倒されました。ここは、一つ外れている感じで良いと思います。
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1154
匿名さん
>>1152
壊れたのはエキスパンションジョイントで、建物主要部は無事だったという記事ですね。
安心しました。
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1155
匿名さん
地震の話となると、みなとみらいは冷めるなぁ。
液状化対策はしていても、直接の揺れ、長周期振動は怖いよ。
あんな体験は二度とご免だ。震度5強でも恐ろしかった。
ポートサイド、横浜駅西口ダイエーハマボウル付近は、ガタガタでした。
震度7なんて、、、
ここは大丈夫でも、ほかのタワマンからのドミノ倒しだけは勘弁してほしい。
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1156
匿名さん
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1157
匿名さん
みなとみらいは津波の心配はないことになってますね。むしろ津波が来たら、横浜駅周辺、関内駅周辺は完全にアウトです。
液状化に関しては、先の大震災でほとんど液状化が見られなかったので、その点は心配ないでしょう。
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1158
周辺住民さん
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1159
匿名さん
>>1158
眺望なら湾岸にいくらでもここより綺麗なところありますよ。ただどれをとっても海の見えない内陸より遥かに安い値段で。 ここの眺望派の人は完全に不動産営業にやられてる。ウケる
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1160
匿名さん
まあたしかにみなとみらいに限らなければ29階と言わずに50階以上で眺望最高のマンションがここより安くでいくらでもあるわけですからね。
とはいえ、みなとみらいの眺望は希少感があるので人気は絶大ですよ。
個人的には、ブランズみなとみらいで海側でなくシティビューを選べば2000万も安くで買えるわけですから、コスパを考えたら海が見えない方を選択するのも十分ありだし賢い人だと思ってます。
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1161
周辺住民さん
みなとみらいの眺望は素晴らしいですよ。
ブリリアグのビューラウンジからの眺望は。
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1162
匿名さん
晴海、豊洲、有明など、東京湾岸のタワマンを探せば、みなとみらいより安くて、いくらでも眺望の良いオーシャンビュー部屋があるのは事実。
でも、みなとみらいに住みたいんですよね。勤務地も横浜市内だし。
みなとみらいで眺望の良い部屋は希少なので、高いのは当たり前ですね。たま〜にオーシャンビューの部屋とか売りに出てますが、瞬間蒸発してしまってますよね。
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1163
匿名さん
横浜ベイ、みなとみらいは、海からの眺望のほうが綺麗。みなとみらいマンションからの眺めじゃ、夜は、真っ暗じゃん!東京湾岸み過ぎて、タワマンオーシャンビューは飽きた。ブランズもブルーも時々、スカイビューラウンジ行けば十分じゃない?ここなら、シティビューで十分。下層階で十分。
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1164
匿名さん
みなおみらいからの海眺望は独特のものがあります。
季節や天気によって見る景色が一変します。
天気のよい日には遠く千葉まで見ることが出来、またベイブリッジの下を通る船や、鴨などの鳥類も見ることができます。
夜にも綺麗なイルミネイションの船が通ったり飽きることがありません。
都市風景は夜は綺麗ですが変化に乏しくすぐに飽きる。
逆に昼間は殺風景なビル眺望。
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1165
匿名さん
みなとみらいのマンションは良くも悪くも同質化しがち。我らがブランズも数年後はそうなると思う。
そんな中でブリリアは駅から離れているし地味かもしれないが、質が良くお見合いも少なく海側も多く、で安定している気がする。
少し前に出ていたブリリアオーシャンの高層階、高かったけど買おうと思ったら瞬間蒸発して悔しかったな。
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1166
匿名さん
ここは、マンション群から抜け出してますよ。けいゆう病院が割って入ってくれてます。オフィスビルには囲まれていますが、マンションには、囲まれていません。ブリリアは、マンションに囲まれていますし、あの周りは、陰で暗くて寂しいです。ここがいいですよ。新築なのが一番です。
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1167
匿名さん
結局、海がみえないなら、あえてブランズを買う理由はないな。
スペックは中古より劣る
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1168
匿名さん
オーシャンビューって塩害ひどいんじゃない?暴風雨のときは特に。うちは、夏なのに緑がやられた。今日みたいに冷たい雨もまいっちゃう。天気が良ければ、みなとみらい最高なのに。海風やだね。
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1169
匿名さん
>>1166
おいおい
ここがMMで一番!
「陰で暗くて寂しい」
場所だぜw
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1170
匿名さん
>>1154
はあ?
震度7の前震+その翌々日に震度7の本震
というパターンだと全然大丈夫に思えないが。
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1171
匿名さん
>>1170
あーあ、震度なんて単位を持ち出して議論している時点で痛いんだよ。
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1172
匿名さん
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1173
匿名さん
私も中古だけは嫌っ。新築購入、資産価値下落で結構、中古だってどうせ購入後、値下がり、大規模修繕すぐかかる。
どの時点で数千万損するかだけ。
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1174
匿名さん
何千万も出してなぜにお古に住まなきゃいけないんだと思ってしまいます。
中古には全く興味ないので正直ミッドとかブリリアとか言われてもどのマンションなのか全くわからないのは自分だけでしょうか・・・
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1175
匿名さん
>>1174
あんたが購入した物件も
他人から見たら中古
全く興味なし
わからないのは
君だけ
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1176
購入経験者さん
出来れば!
12年以内で、新築に買い替えていくのがベストだと思います・・
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1177
匿名さん
買い替えには余力がないと、出来ない・・
出来ない人は、
自分の住んでるマンションを1番と思えばいいんじゃないの・・
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1178
匿名さん
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1179
ご近所さん
ここの板は、今日も盛り上がってな~
そりゃあ・・
みんな!新しいのに買い替えたいよ・・
でも、それが、出来ないから
ジレンマで「ここは中古以下・・・」
だとか、いろんなことを言って、自分のマンションを工程化したいんだよ・・
煽りに、いちいち反応しないほうがいいよ・・
分かってあげなよ・・・
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1180
匿名さん
眺望にそこまでの価値があるとしたら、何故眺望がみなとみらいより良いコットンハーバーはあんなに安いのかなー。やはり現実価値は駅近で決まる部分が多い。ブランズもブルーも営業のオーシャントークにやられた感がある。どのマンション見ても眺望で2000万変わることはない。ブランズ購入しましたが、やられた感は否めない。
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1181
匿名さん
つーか、ミッド・フォレシス押しの輩が眺望ゼロ、マンションお見合いビューを指摘されて消えたと思ったら、今度はブリリア押しが現れましたね。
てかブランズ買えなくて嫉妬してる同じ人間の書き込みだろwww ほんと、見苦しいですよ。
結局新築のオーシャンビューにはどんなに頑張っても勝てませんよ。
でもブリリアのスカイラウンジからの景色、すごい素敵ですね。臨港パークの緑と海がすごく綺麗に見えますね。20街区のホテル&MICEが中層階以下のオーシャンビューを損ねてしまうと思うと、本当に残念です。
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1182
匿名さん
>>1180
コットンとみなとみらいじゃ立地が違いすぎるだろ(笑
コットンは、眺望による付加価値より、リッチによるマイナスの方が大きいっていう、単純な足し算ですよ
みなとみらいのマンションなんて、ブルーを除けば、立地なんたドングリの背比べ。ならば、眺望による付加価値が不動産価値を決めるのは至極当然。
ブルーがみなとみらいで圧倒的に駅遠というマイナスを、オーシャンビューという付加価値でどれだけ挽回するか、興味深いところ。
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1183
匿名さん
私も新しい物が好きですね。
設備等、やっぱり新しい物の方がいいですよ。
確かに眺望、立地もあると思います。
でも、どこも歩いて数分の立地差なら、間違いなく新築でしょ!
で、中古買うなら築年数が少ないほうじゃないですか?一軒家なら好きなように綺麗にできますが、マンションだとやれても自分のところだけですよね。共有スペースはなかなか難しいでしょうし…
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1184
ご近所さん
お~い!みんな~
ブルーの板にも、おいで・・・
ここの板にも、飽きてきた・・・
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1185
物件比較中さん
>>1180
コットンとみなとみらいを比べる人がいて、正直笑ってしまいました。
目黒駅前、晴海のマンション。いくら晴海のマンションが景色良くても、目黒には勝てません。それは立地による資産価値の差を、景色というプラス要素くらいでは埋めきれないからです。
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1186
匿名さん
目黒という話題が出たから・・・
言っとくけど・・
目黒のブリリアは、ここと同じように
完売だけど、ここの板みたいに盛り上がってないぞ・・・
ここは、盛り上がりすぎ・・
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1187
匿名さん
新築がでなそうなみなとみらいでは1番新しいブランズとブルーが今後も人気マンションかと思います。
7年後は、他のマンションが20年落ちの中でまだ築7年ですから、みなとみらいに住みたい人はブランズかブルーに住みたいと思うはずですよ。
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1188
匿名さん
>>1186
本当ですね。
完売後にこの盛り上がりはブランズみなとみらいの注目度の高さを感じます。
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1189
匿名さん
ブリリアのビューラウンジの様な眺望の部屋だったら、中古でもいいです。ため息のでるような景色ですね。眺望は遮るものがない限り、中古にならないから。
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1190
匿名さん
ブランズが盛り上がっているのでは無く、みなとみらいの眺望で盛り上がっているのでは?
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1191
匿名さん
>>1181
ブリリア制振ははない、3.11で壁破壊されて修復。免震と制振の差が歴然と出ました
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1192
匿名さん
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1193
匿名さん
>>1192
確かに仕様やルックス以上に10年間の基礎構造技術の進化はお金では買えないですね。
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1194
匿名さん
免震でも、みなとみらいの某マンションは
中層階で壁のひび等で修復してるよ・・
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1195
匿名さん
ブリリアは重要な壁が破壊されたのでは無く、コンクリートの表面にクラックが入っただけで表面を塗装しただけです。
構造的に重要な部分は問題無く修理はしていません。
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1196
ご近所さん
大きい地震があれば
制震でも、免震でも
どこかしら修復するもんじゃないの・・・
だから、新築がいいのでは・・
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1197
匿名さん
>>1193
かえって最近の新築の方がコストダウンが目立ってるので、免震も含めて過信しない方が良いと思いますし、現在みなとみらいに住んでる方々のマンションにリスペクトをする必要があるのではないですか?
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1198
建築関係
3.11後の新築の高層マンションは
基礎構造に関しては
コストダウンしていませんよ・・
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1199
周辺住民さん
ブランズ、ブルーは既存マンションに比べて、10年のアドバンテージがあるので、これはどんなに頑張っても埋められない差であることは明らか。
でも、ブリリアにしてもミッド、フォレシスにしても、質のいい中古だと思う。ほんといい時代に施工したよ。
特に、ブリリアオーシャン高層階のように、完璧かつ恒久的なオーシャンビューが望める部屋に関しては、今後も価値が下がらないんじゃないかな。
ほんとブランズのオーシャン側高層階、お金さえあれば買いたかった。あまりの価格に怖気づいて結局賃貸暮らしのままだけどwww
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1200
匿名さん
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1201
匿名さん
>>1199
そんな議論より、稼ぎなさい。日本の価値を高めなさい。
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1202
匿名さん
ブルーのオーシャン側、ホームページの眺望シミュレーション見ると、中層階以下の特に南側住戸は20街区の影響をある程度受けそうですね
遠いから視界に入らないとか、ホテル棟が西側に寄るからそんなに影響ないって意見もありますが
地図上で予想すると、少なくともインターコンチ、赤レンガ、大桟橋(豪華客船停泊位置)方向の眺望は、ホテルによって遮られそうです ベイブリッジは一応ホテルの左側から見えそうですが……
ブリリアのビューラウンジの写真を見てしまうと、ブルーはオーシャンフロントとはいえ、高層階を買っておくべきでしたね
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1203
匿名さん
>>1200
同意。
ケチつけたいだけなのですよ。
目黒のブリリアタワーには「電車の音うるさい」、六本木ヒルズには「首都高の排ガス汚い」とか言いだしそう(笑)
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1204
匿名さん
ブルーはオーシャンフロントと書いてありますが、地図で確認すると入江というか河口岸に近い雰囲気です。
ホテルで右前方の眺望を遮られてしまうため、河口とその横の耐震バースを眺めるような感じになると思います。
20街区の影響を受けない高層階であれば話は別ですが、ブリリア海側のようなパノラマオーシャンビューといった眺望にはならないでしょう。
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1205
匿名さん
ブルーハーバーのホームページの眺望は、単に27階相当の高さから海眺望をパノラマ写真で撮ったものを貼り付けているだけです。
ホテルの建ちかたがブルーハーバーと70°の角度の縦に細長い形で中央部分が抉れているので中層階でも臨海パーク越しに海眺望があるとおもいます。
また実際の南寄りの室内からの眺望は額で切り取った眺望になるので、ほぼブリリアと同じ眺望になります。位置的にはブリリアの眺望写真のパシフィコの位置がホテルの位置です。
北寄りの室内の位置では目に入るので、リビングは南寄りのの方が良いとおもいます。
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1206
匿名さん
ブリリアのビューラウンジでも座る位置で、パシフィコやインターコンチが目に入りますが、もともとその方向は眺望が良いというわけではないのであまり意味がありません。
また方向によってはとなりのMMTにお見合いしていてお互いに部屋のがみえます。
みなとみらいで、部屋のすべての窓から眺望が遮られない部屋はブルーハーバーの北東の角部屋の高層階のみだと思います。
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1207
匿名さん
笑える。商事には入れなかったメガバンク、いや、みずほ社員の戯言。いゃ、地銀以下。地銀なら買えないか☺️
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1208
匿名さん
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1209
匿名さん
いや、いや、大京と地所の差があるね、ブルーとブランズ
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1210
匿名さん
地震を経験してないダメージ無しの新築がベストに変わりは無い。制震中古のブリリア信者はブリリアのスレでお願い致します。眺望良くても駅から遠い、地区1管理費高い、制震、10年落ち、比較対象にもなりません。
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1211
匿名さん
1187さんのおっしゃるとおり、ここが7年、10年落ちのとき、
他は20年落ち。
これから、みなとみらいマンション、空前の大規模修繕ラッシュ。
タワマンの大規模修繕、どうやるのか、みせていただくことにします。
大変参考になります。そのとき、免震装置も交換ですか?
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1212
住まいに詳しい人
ここのスペックはフォレシスよりはるかに劣る。
築10年のアドバンテージはなく、むしろコストダウン。
海のみえる一部の部屋以外は暴落でしょう。
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1213
匿名さん
2011.3.11を横浜で経験したものとして、言わせてもらうと、それ以降に施工が始まった物件にしたほうがいい。
実際、あの時の揺れで、柱や杭がどうなってるかわからない。次の大揺れに耐えられるか、どうか。
あと、杭打ち問題で騒がれた昨年以降の物件。すなわち、ここか、ブルーが良いですね。
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1214
住まいに詳しい人
スペックで、ブランズがフォレシスより勝る点が見つからない。あったら教えて欲しいね。
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1215
マンション比較中さん
ここのスレって
よく!フォレシス押しの人!
出てくるな・・・
よっぽど!中古売れてないんだな~
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1216
マンション比較中さん
「フォレシスより勝る点が見つからない。あったら教えて欲しいね」???
すげ~!!自信だな・・・
恥ずかし~
誰か!!教えてあげて~
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1217
周辺住民さん
フォレシスはLの北西面以外は完全にオフィスやマンションのお見合いビュー。
これじゃいくらスペックを強調しても、勝負にならないよ。タワマンなのに、隣のマンション見ながら生活とか論外でしょ。昭和の団地みたいに、向かいの奥さんにコンニチハですかwww
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1218
匿名さん
まだフォレシス推しがいるのかよ〜、ミッドかと思ったらフォレシスに住んでるんだな。よほどフォレシスが売れないんでしょう。
この1212の輩は朝の6時半とか早朝に書き込むから要注意。
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1219
周辺住民さん
よくフォレシスL東向きの売り物件で、「オーシャンビュー、ベイブリッジがよく見えます」って宣伝されてたりするけど、MMTとのお見合いビューでは?と思ってしまう。海なんてマンションの隙間からしか見えないし。みなとみらいに住んでいない人なら、気づかずに内覧とかしちゃうのかな。1212の部屋は早く売れるといいですね。
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1220
周辺住民さん
皆さんカリカリしないで。
いま朝食をとっていたら、飛鳥がベイブリッジをくぐって入港して来ましたよ。
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1221
住まいに詳しい人
スペックで、ブランズがフォレシスより勝る点を答えられる人は皆無だろう。
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1222
マンション比較中さん
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1223
匿名さん
そんなに!!スペック1番!1番!って!
言えば言うほど惨めですよ~
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1224
匿名さん
たぶん!この人・・
相当!自分のマンションにコンプレックス
持っているんだろうな~
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1225
匿名さん
>>1221
コンプレックスのかたまり。
ま、それでその自慢のスペックがいいと日常生活でどんないいことあるんですか?
飛鳥の入港が見えるんですか?
あ、隣のマンションの奥さんの着替えかwww
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1226
匿名さん
ここが建つとみなとみらいタワマン群のオーシャンビューがオジャンビューになるのか。。。
早く売却しましょう。永久眺望かと思っていたが。
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1227
住まいに詳しい人
フォレシス住民ではないって。笑。
スペックでブランズがフォレシスに勝る点がないのは歴然たる事実でしょう。築年数のメリットが感じられない。
結論として、ブランズ買うなら眺望のいい部屋以外はオススメできない。
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1228
匿名さん
8年間、海が見えたことに感謝するしかないかもしれない。
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1229
匿名さん
よ~く自分のマンションを
道路から眺めてごらん・・・
でっかい!!
ビックマンション・・・
これって本当に高級マンション・・・・
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1230
住まいに詳しい人
結局、スペックでブランズがフォレシスより勝る点をあげられる人は一人もいない
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1231
匿名さん
GWが売却のチャンス。みなとみらい中古物件動向を見守ります。
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1232
周辺住民さん
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1233
物件比較中さん
フォレ押しの人は、毎日自分のマンションのスペック表見て生活するのが好きみたいね。
スケルトンインフィルで〜〜、免震で〜〜、耐震等級高くて〜〜とか言ってるんじゃない?
僕は早く豪華客船が横浜港を優雅に航行しているところを見ながら生活したいな。
ちなみに、マンションの不動産価値は立地と築年数で決まるので、ブランズの非オーシャンにすら、フォレは負けてしまうのが現実なんだよね。スペックなんてただの自己満でしかなく、不動産価格にはほとんど影響ないね。だって築10年の差だもん。
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1234
住まいに詳しい人
根本が違う。
フォレシス住民ではないって。
ブランズはコストダウンマンション。眺望がない部屋同士なら、フォレシスの方がブランズより上。
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1235
周辺住民さん
いつも思うんだけど・・・
フォレシスって、1棟建てにして
もっと高くして、細く建てればよかったのにね・・
今更だけど・・・
そうすれば壁にもならなっかったのに・・・
何か残念・・・
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1236
住まいに詳しい人
スペックが不動産価値に影響しないって、苦笑。
勉強した方がいいな。
100年コンクリート、外壁タイル、三菱製シースルーエレベーター、トランクルーム完備、スケルトンインフィル、全熱交換式、天井高、建具の仕様、セキュリティシステム、経年美化の植栽。
三菱地所と東急で違いすぎる。
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1237
周辺住民さん
なんか、かわいそうな気がしてきた…
スペック!スペック!と
それだけに、すがりたい気持ちもわかるけど・・
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1238
匿名さん
スペックだけで選ぶなら・・
都内がいいですよ・・
おいで~
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1239
匿名さん
仕様は、引渡し前のオプション会でも引き渡し後のリフォームでも自由に変更できるので問題ありません。
眺望の悪い部屋は、賃貸で法人契約でもしてもらえば、みなとみらい進出企業には助かります。
賃料は値引きさせられますが。
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1240
匿名さん
>>1236
ごめん、いくらスペック自慢されても、不動産価格は立地と築年数で決まるので。賃貸人気も一緒です。
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1241
匿名さん
スペック自慢・・
なんか、「俺!健康診断ばっちり!です」みたいな感じ・・・
何か!ここまでくると・・・
すげ~な~
こういう子、クラスにいたな~
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1242
周辺住民さん
フォレシス愛!半端ないな~
管理組合に推薦してあげて~
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1243
デベにお勤めさん
フォレ住民のスペック自慢はもはや病気だね。よほど新築に対する嫉妬が強いとみえる。
スペックが不動産価格に大きく反映されるなんて聞いたことないわ。立地と築年数が全て。
ただみなとみらいにおいては、フォレのような眺望クソ部屋がほとんどで、きれいなオーシャンビューは少ないから、眺望が付加価値として与える影響は、他地域と比べてはるかに大きいが。でもこれはみなとみらいの特殊事情。
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1244
周辺住民さん
みなとみらいは、
海眺望の部屋が少ないからね・・・
だから取り合いなんだよ・・・・
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1245
周辺住民さん
みなとみらいは、住所名とは裏腹に
海眺望が少ない・・・
だから!
眺望が悪い部屋でも、価格が落ちない!!!
だから!これ以上、海眺望のマンションが建たないことは
みなとみらい全体の価格にも
良い影響を与える・・・・
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1246
匿名さん
フォレシスのやつは病気だな。こいつ平日は出てこないんだけど土日出てくるんだよな。
消えてほしい。
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1247
匿名さん
ところでフォレシスってどのマンションのこと?
どなたか中古に興味がない自分に教えてください。
とりあえずミッドっていうのがツタヤの上ってのは最近わかりました。
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1248
周辺住民さん
いや~
こういう野郎が出てくる
板に成長したという事・・・
有難く!拝聴しようではないか・・・
余裕余裕!!!!
人気マンションの証!!!
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1249
周辺住民さん
そんな事より・・・
テナントとか!!何が入るんだろ~か・・・
情報ちょうだ~い・・・・・
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1250
匿名さん
中古なら立地でミッドがいいな。片面ホコ天だしなんせグランモール沿い。仕様のフォレシスより場所のミッド。
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1251
匿名さん
-
1252
周辺住民さん
この板は、みなとみらいの、各マンションの
宣伝の場と、化してしまった!!
ブランズの情報!
何か!ないかな・・・
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1253
不動産業者さん
みなとみらいは、眺望の良いオーシャンビューが極めて少ないこと、そして、今後も供給されない、という他地域にはない特殊事情があるため、眺望がいい部屋はまるで別格の価格で取り引きされています。しかもすぐ成約してしまうため、ほとんど市場に出ていません。
眺望のない部屋は、フォレシスも含めはっきり言って、その他大勢です。
ミッド、フォレRが立地面でややブリリアに比べると高くなる傾向にはありますが。仕様のいいフォレシスがミッドより高い成約価格になってなんて聞いたことないですね。それは不動産価値は基本的に立地で決まるという常識からも明らかでしょう。
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1254
匿名さん
>>1253
基本ミッドの方がフォレシスより成約価格が高いですね。
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1255
匿名さん
もっともマンションに囲まれてるフォレシスだけは勘弁。正直キツイ。
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1256
匿名さん
しかし、管理人さんもこんなに盛り上がるなら別スレ立てとけば良かったって思ってるだろうなw
2000いくんじゃない。
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1257
匿名さん
>>1247
多分だけど、けいゆう病院とブルーの間。
ブルー側は賃貸なので、けいゆう側のマンションだと記憶してます。違ったらごめんなさい。
でも、なんとなくでもマンション名覚えている、とこの板は倍楽しめますよ(笑)
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1258
匿名さん
>>1257
ちょっと違いますね
ツタヤのミッドと、海側3棟のMMT。これらに挟まれた楕円形のマンションです
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1259
周辺住民さん
結局、ここは、基本性能が既存の中古よりはるかに劣る。
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1260
匿名さん
築年数が10年新しいはずなのに、むしろコストダウンで退化してしまっている。インフレームもひどすぎ。
内廊下なのにトランクルームがないのは何故だろう?
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1261
匿名さん
>>1258
あっ、フォレシスの話でしたっけ?
何故かブリリアと勘違いしてしまいました。
スミマセンでした。
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1262
契約済みさん
ブランズに対する周辺住民の嫉妬がすごいですね。特にフォレシスでしたっけ? あのお古のマンションの周りを歩くときは背後に気をつけなきゃ(笑
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1263
匿名さん
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1264
匿名さん
結局、東側以外は暴落でしょう。
南はオフィスビル隣接、北は病院、西は日差しがきつい。コストダウンでLOWEペアガラスじゃない。
エレベーターは分速120メートルの鈍行、トランクルームなし。部屋には柱が食い込み、フローリングはシート。
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1265
匿名さん
>>1264
囲まれた最悪条件のフォレシスですら下がってないからまずブランズが下がることはない。周りが暴落して最後に下がり始めるのはブランズだろう。基本構造の10年の進化、材料の進化は決して埋められない。昔の電卓は数十万、今の100円ショップのコストダウンを極限まで行った電卓に遥かに劣る性能。技術革新が目覚ましいこの時代に10年前の材料、性能が良いなんて無知に等しい。見苦しい。
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1266
匿名さん
不動産は立地、片側だけ暴落?恥ずかしいから止めときな。そんなマンション存在しません。
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1267
周辺住民さん
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1268
匿名さん
1265
進化しどころか、10年前より退化してるから問題。
光触媒タイル→吹き付けタイル。
外観みただけで、コストダウンがわかってしまう。
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1269
匿名さん
頭が弱い 不動産は立地と叫んでる奴は、駅からの距離をいってるのか?
駅直結ならともかく、徒歩1〜3分なんて大差ないぞ。
みなとみらいは眺望がいい部屋が圧倒的価値を誇る。
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1270
周辺住民さん
ブランズの海眺望でない部屋は、
価格に、その分が反映されているので・・
お勧めの、買い得物件!だと思うが・・・
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1271
匿名さん
まあ~
ブランズは、どこを買っても
それなりに価値があるという事だな・・・・
しかし!すげ~価格だよな~
それでも、こんな高額なマンションが
よく売れる、みなとみらいは、どうなってるんだ・・・
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1272
匿名さん
成約分譲対比みればわかるが、みなとみらいは分譲価格が高い眺望のいい部屋ほど値上がりしてる。
眺望はそれほど希少性がたかい。
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1273
デベにお勤めさん
基本性能がはるかに劣るので、5年もたてば、築15年のミッド、フォレシスに敵うのは眺望がいい一部の部屋だけになるだろう。
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1274
買い替え検討中さん
ミッドとフォレシスは同等ってことか・・・
形は、どっちもデッカイが・・・
そんなに基本構造がいいの!
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1275
匿名さん
このマンションの板!!
盛り上がりすぎじゃない・・・
周りが意識しすぎのような・・・
そんなに、このマンションすごいのか・・・
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1276
マンション比較中さん
フォレシスかミッドなら・・・
ブランズは、もう完売だから
ブルーの海眺望がいいかな・・・
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1277
入居予定さん
フォレシスの奴らって、わずかな隙間から見えてた海が、ブランズが建つことによって見えなくなるから、悔しくていろいろ言ってるんじゃない?
そういう奴らのわずかな海眺望を自分が住むマンションで潰してあげて、大桟橋に入港する豪華客船でも見ながら優雅に暮らすって最高に気分いいや
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1279
物件比較中さん
不動産は立地というのは一般論ではないですか?
みなとみらいでは、ブリリアがやや駅から遠いものの誤差範囲なので、成約価格に与える影響は僅かでしょう。
ちなみに、改札までの距離、時間で言ったら、ブランズが僅かに近いと思います。出口4まですぐですから。他のマンションは改札まで地下道を歩かないといけない、出口1もしくは2です。
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1280
匿名さん
みなさ~ん・・
煽りスレには気を付けましょう・・・
みんな!みなとみらいのマンションの方々と
仲良くしましょう・・・
謙虚な気持ちで・・・
入居を静かに待ちましょう・・・
フォレシスも、ミッドも最高のマンションで~す・・・
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1281
匿名さん
海までの直線距離が一番近いのはブランズ。つまり、海の面積が広く見えます。ブリリア、ブルーはパース横の内海に近いだけ。フォレシス?ミッド?あぁ、みなとみらいなのに、海見えマンションね。ステーションプレミアよりましですが。あそこ住むなら、プラウド山手町、グランドメゾン山手町、オープンハウス山手町の方が良いね。
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1282
契約済みさん
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1283
匿名さん
みなとみらいからのオーシャンビューより、みなとみらいビューのほうがいい。
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-
1284
匿名さん
あっ、ミッドとフォレシスが。
もしかしたら、クイーンズと横浜ベイホテル東急の間に、ここブランズが映り込むのでしょうか?
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1286
匿名さん
>>1272
海も、別の方角も全て上がっているし売れているが、。海とかよりみなとみらい駅近に価値があるっぽいな。
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1287
匿名さん
眺望はブリリアオーシャン高層階とブルー高層階が最高だろう。
パシフィコ越しではなく、臨港パークの緑が映える。
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1288
匿名さん
>>1279
いやいや、新築時も中古もブリリアは駅から遠いので、価格が安い。ついでに制振なのも激安の理由だろう。
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1289
匿名さん
頭が弱いのが一人いるな。
成約分譲対比は同じマンション内でも眺望によって大きく異なる、それがみなとみらい。
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1290
匿名さん
>>1287
駅から遠過ぎるブリとブルは論外なので別のスレで。
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1291
匿名さん
ブリリアで眺望がいい部屋は滅多に出ない。過去10戸も出てない。
ブリリア全体で比較しても無意味。
全体平均で眺望がいいのは、MMTイースト。
常識だよ。
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1292
匿名さん
賃貸価格は海見えようが見えまいが変わりませんがな。
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1293
ご近所の奥さま
5年後に売ったら価格はどうなっていますかね?
駅向きですが、、、
賃貸だといくらぐらいが相場ですか?
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1294
匿名さん
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1295
匿名さん
>>1289
不動産屋にやられたのですね、可哀想に。早くお目覚めすることお祈り申し上げます。
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1296
匿名さん
買って!すぐ売りに出して
様子を見て・・・
高く値が付けば
売ればいいですよ・・・
いつも、そうしてますよ・・
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1297
周辺住民さん
今の、みなとみらいは、
売り抜けできるからね・・・
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1298
周辺住民さん
今!高値で
ずっと売れずに
それでも!待っている人は、こういう人が多いんだよ・・・
まあ~
金がないとできない芸当だけどね・・・
素人には勧めないけど・・・
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1299
匿名さん
>>1280
湾と駅、転売が 命の!
何人かの
若年認知症のスレに
なっているwww
いつか臨港パークで花火して
湾に飛び込むのかなw
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1300
匿名さん
そろそろ!
ブランズの情報に特化したスレに
なってほしい・・
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1301
匿名さん
「!」と「・・・」多用のひと、連投すごいね。
熱心だな
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1302
匿名さん
-
1303
匿名さん
-
1304
マンコミュファンさん
久しぶりに来たら、まだ続いてたんだ。
ここは、コストダウンが酷いよね。
眺望以外はフォレシスの足元にも及ばないでしょ。異論はないよねー。
初めてマンション買う一時取得者が多そう。
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1305
匿名さん
近隣住民ですが、マンションに対して工事現場の囲いが広いよね。
MMTみたいにプロムナードが広いの?
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1306
マンコミュファンさん
ここは、植栽もほとんどない。
あるのは、隣接したオフィスビルと駐車場のみ。
東急だから、しょーもない。
-
1307
入居予定さん
みなとみらいの不動産価値を決める一番の要素は眺望なので、ブランズ高層階オーシャンを買えてとても満足しています。
他地域の一般的な不動産価値は9割を立地が決めると言われていますが、ブリリア、ブルーを除くと大差ないため、立地はみなとみらいにおいてあまり重要な要素ではないです。ちなみにみなとみらい駅ホームに最も近いのはブランズですが。
MMTイーストとサウス、ブリリア高層階にもオーシャンビューを期待できる部屋がありますが、築年数で10年以上の差があるため、売り抜けるにしてもそれら住戸に上乗せした価格設定ができます。
そんなわけで、10年落ちのオンボロ、タワマンなのに眺望ゼロなんていう何がしたいかわからないようなマンションの住民さんが何言おうが、***の遠吠えにしか聞こえず、とても滑稽ですね。
-
1308
物件比較中さん
フォレシスさんの順梁インフレームなのにコンクリ手摺って、昔の団地とかで流行ったデザインなのかなーー?
順梁だから天井からは梁が下がって、下からはコンクリ手摺だと、ただでさえ周りマンションやらオフィスやらに囲まれていて薄暗そうなのに、採光とか大丈夫なのかなーー?
向かいのマンションに部屋の中を覗かれないための、設計主さんの心遣いなのかしらーー 眺望は最初から諦めて、薄暗い部屋の中で快適に暮らせるように、設備をちょっと良くして満足してもらおうみたいなーー
タワマンなことは忘れて窓の外見ないで、スペック表とか部屋の奥で見て過ごすには快適そうなマンションですよね、フォレシスって
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1309
匿名さん
-
1310
匿名さん
>>1307
賛成。MMT海への方角良いですが、青のすりガラスが台無しにしてますね。消去法でブランズ!
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1311
匿名さん
-
1312
匿名さん
フォレシス、ミッドの住民はサラリーマン1,000万程度か、勤務医1,200万クラス。ブランズは1,800万のリーマンか、1,500万の医者。グッバイ、普通のリーマン!もう一度大学に戻って就職活動やり直しな!
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1313
匿名さん
>>1312
けっきょくは所得ですね。フォレシス、ミッド、関係ない。所得、この板1500万以上、45歳以下限定にしません?
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1314
周辺住民さん
眺望がタワマンに住む唯一の利点なのに、順梁とコンクリ手摺でお向かいさんからの視界を遮る……滑稽な話ですね。確かに部屋の奥でカタログ表眺めて過ごす人にとっては快適だろうけど、じゃ何故タワマンにしたんだろうね。
フォレシスって名前だけで、眺望ゼロなことが近隣住民には分かってしまうから、購入対象外ですね。僕はタワマンに住む以上、眺望という条件は外せないので。
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1315
入居予定さん
ふるさと納税で100万寄付、某自治体でJTB旅行券50万円にしてしまいました。もちろん99.8万円は還元ね。さて、今年の夏はどこに旅行行こうかな。
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1316
入居予定さん
皆さんはふるさと納税どうしてますか?
ブランズ買われた人なら、最低でも50万くらいは寄付できますよね?
肉や魚にチマチマ寄付とか面倒です。
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1317
匿名さん
所得の話になると、フォレシス沈黙。
日産の課長クラスの生活かな?
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1318
買い換え検討中
ブランズだけではなくブルーもですが、いまの新築みなとみらい買えるのってどれくらいの年収層なんでしょうか。
一応世間一般で言われる高収入くらいはありますがそれでも今回のみなとみらいの新築には手が届きませんでした。
10年も前のみなとみらいなら余裕で買えたのですが今は普通の人では買えないくらいなんですね。
いまの新築みなとみらいを買える人達は羨ましいです。
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1319
匿名さん
マイナス金利でも、ここは現金一括。株も一波乱ありそうですね。借金は怖いよ。
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1320
匿名さん
年収2千万越えでしょうね。現金、住宅ローン、親の相続、共同所有、事務所登記、いろいろあるとは思いますが。無理して買うような物件ではなかった。
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1321
買い換え検討中
ありがとうございます。
1319さんのような現金一括の資産家と、年収2000万超の高所得者層しか買えないなんて、みなとみらいは凄すぎます。
世帯年収1000万程度では手が届きません。
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1322
匿名さん
>>1321
私は2000万以上ありますが、それでもブランズの高層階の眺望ばっちりの部屋は買いませんでした。まあ、買おうと思えば買えたんでしょうけど。
2000万なんて高所得者層って言われるほどのものではないと思いますよ。
サラリーの方では難しいかもしれませんが。
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1323
匿名さん
こういう高所得者層がいるから
みなとみらいのマンションは
価格が落ちない
結果、みなとみらい全体に貢献しているという事。
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1324
匿名さん
賃貸から分譲マンション、10年おきに買換えもいいかな、と思いましたが、世の中そんなに甘くありませんね。今のところを高く売って、ここかブルーに移り住もうという方も多かったはず。ここを買う時も、今お住まいのところを売るのはまだ先でも宜しいですから、と勧められましたが、気乗りしませんでした。次の売り買いのチャンスは来るのでしょうかね?
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1325
匿名さん
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1326
マンコミュファンさん
まだ、続いてたんだ。
結局、ここって、眺望以外は、既存の中古より全てが劣る。
築年数が新しいメリットが見当たらない。
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1327
匿名さん
年収2000万以上ありますが、ここもブルーも、家族4人で住むには狭すぎて、見送りました。
プレミアム以外で、100平米のプランを作って欲しかった。
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1328
匿名さん
日本は新築信仰心が強いですからね。まあ、海外のボロでもこんなにするの?!で驚きですが。
土地が狭いので、折角のタワーマンションなら眺望第一ですが、駅近なら、低層階もありですね。
タワマン相続税規制はどうなったか、わかりませんが、駅から遠いマンションや戸建てに比べれば、
お金があるならいいんじゃないでしょうか。お金がない場合、中古も考えるってことで。
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1329
契約済みさん
>>1326
ブランズ買えない貧乏人がまだいるよ それともお金あるけど抽選で落ちちゃった可哀想な人かなwww
ブランズ高層階オーシャン、引き渡しされたらすぐに売りに出す予定だから、こっちの言い値で良ければ売ってあげるよ
それまで、フォレシスの薄暗い眺望ゼロ部屋で内職でもして、いっぱいお金貯めてね
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1330
周辺住民さん
海側高層階なら買って正解でしたね!
中部屋なら3LDK→2LDKに変更すれば完璧。
ちなみに、このマンションで最高なのは、28階と29階の100Tでした。
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1331
匿名さん
>>1327
そうですね。みなとみらいはコンパクトな部屋か異常に高い部屋の二極化なのでプレミアム以外の広めの部屋がないと4人家族は厳しいですね。
うちはまだ妻と2人なので早めに完済しちゃって子供ができたら広い戸建て買います。
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1332
匿名さん
うちも夫婦だけです。マンション生活、3人家族ならギリギリできそうですが、4人家族だと、やはり戸建てのほうが良さそうですね。お子さんが中学生以上になるとプライバシー問題出てきますし。マンション100平米あっても、メゾネットじゃないとね。
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1333
匿名さん
マンションでも、100平米クラスなら、4人家族で住めるだろう。あと、収納はすごく大事。
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1334
匿名さん
所得の話になったら、フォレシス、ミッドの呪縛霊が成仏しましたね。
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1335
匿名さん
早くロビーが見たいなぁ。かなり気合い入った作りだよね。パーティールームも高級感ある。25階のオーシャンパーティールームをフォレシスとミッド住人に貸せば良いのに(笑)
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1336
匿名さん
夫婦二人なら70㎡で十分かもしれませんが、うちは90㎡。収納十分、家具も少ないので、掃除が楽です。戸建てだと最低100㎡ですが、掃除が大変です。いや、ゴミだしが大変。
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1337
匿名さん
>>1335
フォレシスは眺望いいお部屋がないから、ビューラウンジすらありませんからね〜。ま、隣のマンションしか見えないんじゃ、誰も利用しませんからね〜。
同じオーシャンビューでも、ブランズとMMTの眺望はかなり良さそうですね。ブルーの場合はどちらかと言うと、左側に河口の景色、真正面の耐震バースは大型バスの駐車場になっているので、どうですかね。右側にはホテルが建ちますし。
いわゆる海らしい景色を楽しむには、ブランズかMMTでしょうな。
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1338
匿名さん
ここが最後のみなとみらいマンションですよね?
ブルーはともかく。
本当に最後ですよね?
ならば、みなとみらい中古市場は、これからが活況ですね。
10年物、いけるかな。
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1339
匿名さん
>>1337
眺望だけなら、ブリリアとブルーの方がいいだろ。
パシフィコの屋根が邪魔。
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1340
匿名さん
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1341
匿名さん
そうそう、パーティールームは要らないですね。でも、屋上なら、いいね。ブルーのは、ちょっと中途半端。
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1342
匿名さん
>>1340
あのパーティールームなら、是非友達呼びたい。キッチンあるし。ブリリアラウンジは景色いいが、キッチンが無い。
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1343
匿名さん
もしここが最後ならみなとみらい1番の駅まで行くのが便利なマンションとなりますね。
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1344
匿名さん
ブルーは地図でよくよく確認すると、入江のような場所にあるよ。眺望の正面が駐車場になってしまうので、個人的にはオーシャンビューではないと思ってる。
高層階であれば角度がつくので、河口や耐震バースの先の広い海もよく見えそう。
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1345
住まいに詳しい人
>>1342
パーティールーム、そんなに、というかほとんど使わなくなるよ。
ゲストルームも肝心な時に予約がとれない。
管理費の無駄使い。
何も置いてない多目的スペースが一番いい。
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1346
匿名さん
共有施設はほとんど使わないですよ、ビューラウンジだけで十分。
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1347
匿名さん
みなとみらいのオーシャンビューの素晴らしさは、臨港パークの緑が近くにあることが大きい。
ブリリア高層階 東側角部屋が 最高だろう。
ただし、売り物が出たことがないと思う。
そして、20階以上じゃないと左側にホテルがかぶってくる。
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1348
住まいに詳しい人
共用施設もそうだが、ロビーが豪華とかどうでもいい。
エントランスは、車寄せスペースや荷捌きスペースが一番重要。
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1349
匿名さん
>>1344
部屋の中からの眺望はベランダがあるので眼下のバースはそんなに目立ちません。
前面に建築物がないため、眺望を見る目線は真っ直ぐに近くなるので低層階でも海眺望があります。
またブルーの前に有るのは耐震バースで、将来に渡って建物は建てられません。
ですのでプライバシーが守られやすいという利点もあります。
ブランズは東にパシフィコ横浜、南側には商業施設、北側にはけいゆう病院、西側にはオフィスビルなだがあります。
一番の問題はプライバシーが保ちにくいことで、特に東のデッキからの目線や北側の目線(有名な話)が気になります。
それとトレードオフで駅に近いという利点があります。
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1350
周辺住民さん
>>1347
ブリリアの方が、臨港パークの緑には遠いですよ。20街区をはさみますので。そしてそこに60メートルのホテルができてしまうと、角度的に臨港パークの緑を望むことは厳しくなるでしょう。
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1351
周辺住民さん
ブランズはかなり高層階にならないと臨港パークの緑は見えにくいと思います。
個人的には15階くらいの高さで臨港パークと海が綺麗にみえたら最高だと思いますが、現実的には存在しませんね。
ブリリアもブルーも15階ではホテルが邪魔しそうです。
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1352
匿名さん
一番眺望が良いのは20街区に建つホテルからの眺望でしょう。
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1353
物件比較中さん
ブランズとMMTは前に40mのパシフィコ、ブリリアとブルーは前に60mのホテル。
どちらもその先に臨港パークの緑が見える。同じ階でもどちらがよく緑が見えるかは、簡単な三角関数ですよ。
さらにホテルは視点よりかなり離れた位置まで建つことを考えると、かなり高層階でないと臨港パークの緑はホテルの影に隠れてしまうでしょう。
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1354
周辺住民さん
>>1353
計画イメージどおりだと、20街区のホテルはかなり西側によっているので、ブルーからの眺望はホテル越しにならず綺麗に抜けそう。
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1355
物件比較中さん
>>1352
同感。20街区のホテルが最も臨港パークと海に近い。
ブルーやブリリアのように海から離れてしまうと、高さをある程度確保しないと、見える海の面積は狭くなる。
ブルーの低層階で、耐震バース越えの海を見た場合、ほとんど海が線状に見えてしまうであろう。
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1356
匿名さん
>>1354
20街区のホテルが、西側、南側にセットバックすれば、ブルーの眺望は秀逸になるでしょうね。
20街区のホテルからの眺望が確かに最高だと思います。
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1357
ご近所さん
>>1356
現状の計画では、ホテルは20街区の北端かつ西寄りですね。
西寄りになると、視界への影響は最小になるが、大桟橋方向はホテルに遮られるため、今日みたいにダイヤモンドプリンセス号が入港してもホテルに隠れてしまうでしょう。もちろん東寄りになると、視界への影響は最大になる上、今度はベイブリッジに被ってきます。ブルーはホテルの影響がない高層階が海からの距離が離れている点を考慮しても正解です。
今後ホテルが南端に計画変更されれば、ブルーにとっては良いですね。
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1358
匿名さん
南にホテルが寄るのはやめてくれ。ブリリアの目の前に来るじゃないか。
ブルー、ブリリアは20街区越しのオーシャンビューとなるため、海まではかなり距離がある。大体400メートルくらい。なので、どっちにしても高層階でないと角度がつかないため海は良く見えないんだけど。
海までの距離が近いのはブランズで200メートルちょっと。パシフィコの高さを十分超えてしまえば、海は一番よく見えるはず。
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1359
匿名さん
まそれでも、ブルーハーバーの位置は20街区のホテルが眺望の右端に少し被るぐらいで、前面に建築物がないので中層階以上であれば、パークの緑もベイブリッジの海眺望も綺麗に見えるみたいです。
パークの全ての緑を見るためには20階以上かな?
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1360
周辺住民さん
ブランズ海側は中部屋のリビングの窓の狭さがやはり残念。
ブルーのプレミアムと、ブランズの100Tは文句なしの眺望だろう。
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1361
匿名さん
>>1360
買えませんwww
しかし、耐震バースと中央市場の間の用水路?川?を海として、オーシャンフロントとのイメージを宣伝したのは、さすが三井ですね。
オーシャンフロントでありながら、最も”海”に遠いとは…… ブルー低層階の人は内覧のときガッカリしないでしょうか
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1362
匿名さん
>>1358
ブランズの眺望は発電所の方向で眺望自体の質は落ちますよ。
約55°の方向でグーグルアースで確認すると鶴見川の方向です。
またパシフィコのすぐ後ろがパークなので緑も綺麗に見えないですよ。
センタービルの19階から同じ方向の眺望が見えますので確認して下さい。
ある一定の距離があった方が、緑と海のバランスが良い眺望になります。
ブリリアのビューラウンジの写真が投稿されているので確認して下さい。
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1363
匿名さん
>>1362
結局、ブルーのプレミアムが最高の眺望って結論か。
電車通勤とは無縁の富裕層が住むんだろな。
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1364
匿名さん
ハワイのオーシャンビューと一緒だね。海から遠いホテルの低層階だと、遠くにちっさく海?みたいな感じね。
高層階であれば遠くても海は綺麗に見えそう。
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1365
匿名さん
>>1361
あのね、前面に何も建築物が無く海であるのでオーシャンフロントですよね。
みなとみらい21街づくり基本協定で、みなとみらい唯一のオーシャンフロントと規定されていますよ、別に三井が勝手に決めた訳ではありません。
少し勉強して下さい。
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1366
物件比較中さん
>>1365
それは地図の定義上での話。
耐震バースと市場の間の細長い用水路を、海と思って部屋から眺められれば、何の問題もありませんよwww
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1367
匿名さん
>>1365
噛み付く犬がいるってことは、あれ一応海だったのね。地図上の海岸線どこなんだろ、素朴な疑問。
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1368
匿名さん
>>1366
オーシャンフロントとは、言い換えれば将来にに渡って前面に建物が建たないし前面は海ですよという意味です。
第一、部屋の中から耐震バースはベランダで殆ど気にならないし、バースがあるから将来に渡って眺望が保証されているのですよ。
前面にパシフィコがある事と比べてみたら。
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1369
入居予定さん
>>1368
パシフィコなんてたかが40メートル。高層階にとっては、あってもなくても関係ないです。
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1370
匿名さん
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1371
匿名さん
>>1369
そうですね、高層階なら関係無いかもしれませんが、高層階以外は関係あるのですね?
だけど、高層階でも結構騒がしいですよ。
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1372
物件比較中さん
みなとみらいの海沿いマンションは、南からブランズ、MMT、ブリリア、ブルーと並んでいるが、南からブリリアの前までは、パシフィコとホテルMICE計画があるため、マンション前面に建物があるという意味では同じ。
ブルーの前には唯一何もないが、左側には汚らしい市場、正面に耐震バースという名のバス駐車場で、海は耐震バース超えとなるため、距離が遠い。ブルーのみ低層階からオーシャンビューというのは、実際に見える景色を考えると微妙だと思う。
高層階であれば、どのマンションだろうが関係なく臨港パーク超えのオーシャンビューを楽しめるはず。
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1373
匿名さん
みなとみらいは元々埋立地のため、本来は中央市場の前にも広い海が広がっていたが、臨港パークや耐震バースができたことによって、市場前の海があたかも用水路のように細長くなったということ。
ま、昔は横浜駅周辺はもちろん平沼あたりまで袖ヶ浦という入江だったんだけどね。
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1374
周辺住民さん
>>1372
市場は北側にありますので、臨港パーク越えのオーシャンパークと関係有りません。
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1375
匿名さん
>>1365
定義上はね。
それを言うと、ナビューレもオーシャンフロント。あとそごうとかも。
でも、家に来たお友達に、ナビューレの人が「オーシャンフロントです」って言っても、正直???です。
人間の感覚だと、臨港パーク前面からをオーシャンビューって言うんじゃないですかね。
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1376
匿名さん
ブルーは高層階でも、立ったらパースと、ホテルが目に入る。特にホテル。また部屋の立つ位置、つまり市場側だと、確実にホテルが目に入りストレスフル。抜け感がパーフェクトでないのは覚悟しといたほうが良い。
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1377
物件比較中さん
ブルハのカタログに、オーシャンフロントって書いてあっても、定義上嘘ではないから、問題ないのではないでしょうか? あとは人間の感覚で自然に海と思える臨港パークや耐震バース向こうの海が、どの階層でどのように見えるかをシミュレーションすれば良いだけです。
個人的には、20階以上であれば海までの遠さが気にならないくらい見下ろせる感覚になりました。
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1378
周辺住民さん
>>1368
全くの同意。
個人的にブルーはコットン側の眺めが特に素晴らしいと思う。
パシフィックオーシャンのパーティールームいった事あるが、絶景だったな。
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1379
周辺住民さん
臨港パークの「潮入りの池」からはベイブリッジが欠けることなく真正面に見えます。ベイブリッジがインターコンチに邪魔されて見えにくいブランズのモデルルームからの眺望は、大和賃貸オーシャン側の眺望よりも質が落ちて、むしろがっかりしました。用水路と感じるかどうかは勝手ですが、大半の人が気持ちの良い眺望だと思うから臨港パークに大勢の人が集まるのでしょう。ブループレミアム東南角は倍率6倍でした。最高の眺望を手に入れるには運も必要でしたね。
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1380
周辺住民さん
>>1375
あの〜ナビューレはリバーサイドです。
みなとみらい地区の事を話しているので、他の地区の話をしても。
みなとみらいで、マンション建築を許される街区の前に建物が建築出来ず前が海ですという意味ですよ。
その定義でみなとみらいは動いているのですが?
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1381
匿名さん
ブランズのオーシャンは、リビングの窓が小さいのが残念。
せめてブリリアくらいにしてほしかったな。
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1382
匿名さん
>>1379
たしかにブループレミアムがみなとみらい最高であることには異論がない。
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1383
匿名さん
>>1379
売残りまくりだけどね。立地が厳しいからしかたないか
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1384
匿名さん
ブループレミアムだとホテルも全く気にならなくなるんだろうか。
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1385
周辺住民さん
>>1376
確かに市場側に立てばホテルが目に入るとおもいます。
だけど、ホテルのデザインも計画通りだと、見て楽しめる景色になると思います。
また縦に細長い建物なので圧迫感も少ないと思いますね。ブランズもブルーより離れていますが、20街区のホテルの2倍以上の高さのあるインターコンチネンタルが有りますが、見て嫌な物ではないでしょ。
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1386
周辺住民さん
20街区のホテルはかなり西側によってますね。
ブルーの60メートル以上なら絶景確定でしょうね。
ブランズからの眺望ですと、ベイブリッジの右側が欠けないんでしょうか?
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1387
匿名さん
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1388
周辺住民さん
>>1383
ブルーで残っているのは7000万円台の安い部屋だけですけど。残り9部屋の大半が西側。高層階東側の高価な部屋から売れていった。竣工1年前にして最終期最終次で残りも売れてしまうでしょう。
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1389
匿名さん
ブランズも高い海側から売れてますよ。
一番倍率が高かったのはプレミアム。
眺望のいい高価格の部屋から売れてました。
中古になった時も 眺望のいい部屋は圧倒的でしょう。
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1390
匿名さん
眺望なんて、三日で飽きますよ。もしくは、飽きられますよ。
みなとみらいに緑を求めるのも、みなとみどりじゃないからね。
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1391
匿名さん
高く買ったのなら、高く売りたいのが世の常ですが、なかなかそうはいきません。
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1392
匿名さん
>>1391
売って儲かりたかったら、こんなマンション端っから買わないよ。
金が余ってるから買ったんだ、金のやり場に困っているから買ったのさ、ただそれだけ。
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1393
匿名さん
世の中、金余り現象でも、株価、為替は不安定。不動産しか投資先がないようですね。
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1394
周辺住民さん
>>1376
モデルルームの眺望シュミレーションは殆ど意味ないですよ。
私も以外だったですが、ブルーの北側のみなとみらい橋からも結構綺麗な海の眺望が楽しめます。
ブルーの2階相当の高さです。
前面に邪魔するものが無いため、ブルーの海側の部屋は全て海眺望があると言えます。
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1395
匿名さん
海を見たくなったら、表に出るか、インターコンチに数日泊まれば気が済みます。
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1396
匿名さん
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1397
住まいに詳しい人
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1398
匿名さん
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1399
周辺住民さん
眺望は三日で飽きる、という人が住んでいるマンションは眺望無しマンションに違いないです。少なくとも飽きる人は多数派じゃないでしょう。オーシャンビューの部屋に数年間住んでいますが、全く飽きることありません。時間によっても季節によっても海は違う顔を見せます。部屋から客船やヨットが行き交うのを眺めるのも楽しいです。
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1400
匿名さん
居住目的ならオーシャンで良いんじゃない。運用目的なら圧倒的利回り差から西側を投資家達は買ってる。
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1401
匿名さん
>>1400
南西かブランズは。運用ならここの南西がNo.1だろうな。
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1402
住まいに詳しい人
南西というより西南ね。
言わずもがな、タワマンは西日がきつい。
しかも、ここはガラス手摺で、かつLOW-Eペアガラスじゃないからね。
二次取得者はまず手をださない。
一次取得者で眺望が意外と抜けてて良いと勘違いしちゃう人が買うパターンだな。
居住用じゃなく、賃貸に出すならいいんじゃないかな。
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1403
匿名さん
オーシャンズが多いですね。世の中のサラリーマンは一生懸命働いていますが、奥様の一押しで、オーシャン選ばれたら正直厳しいです。がんばってローン返さなきゃなんねー。金利は安くても元本はなかなか減らないですよね。
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1404
匿名さん
あのすいません、西南っていう方位は無いんですけど。西南西ですかね、それとも南南西ですかね?
ときどき、東南とかいう人もマンションスレに出てきます。まあ、どっちにしても、西日はきついってことですね。
うちも西日きてます。家具が色あせてしまいました。
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1405
匿名さん
>>1399
海は飽きることがないな。
木々や草花もみるのも飽きないだろう。
オフィスビルや病室は飽きるかもな。
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1406
匿名さん
真西じゃないなら、まだいいと思います。
真西はキツイです。特にみなとみらいは地域冷暖房システムのせいで、エアコンが効かない時期がありますね。
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1407
匿名さん
西日がきびしくて、人口衛星みたいに銀色のパネルを窓に貼り付けているところをよく見ます。
うちは、カーテンに重ねてセキチューで購入した遮熱カーテンを付けています。若干まし。
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1408
匿名さん
タワマンは、外に出るのが億劫になりますが、健康のために臨港パークに出かけましょう。部屋の中に閉じこもっているなんてもったいないです。海を見ながら、ヨガやっている人たちもよく見ます。
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1409
匿名さん
低層マンションだと南西は結構人気ですよね。
タワーマンションだとなんできついんでしょうか?
ダイレクトウインドウじゃなくてバルコニーがあれば大丈夫な気もします。
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1410
匿名さん
近隣高層階の海側に住んでます。
春は臨港パークの桜が、今はつつじが窓から見えて、それが海に映えて非常に美しいです。
パシフィコの屋根を気にされてる方がいましたが、窓際ギリギリで見なければ屋根を超えて海が見えますので大丈夫と思います。階数にもよりますが。
せっかく買った素敵な家を楽しんでくださいね、完成が楽しみです。
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1411
匿名さん
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1412
匿名さん
日当り無い部屋に住んだ経験あるが、最悪です。我が家は即座に日照時間の長い西側に引っ越しました。西日だとか贅沢いいますが、お日様が入る事がどんなに大切か。陽の量はカーテン、ブラインドで調整出来るが、そもそも日が入らなければ選択権すらありません。 陽ははいらないより入る方が確実に良い。フィルムなんていくらでも貼れる。太陽は大切だよ。
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1413
匿名さん
>>1404
私も思いました。余りの学の無さ、寂しいですね。ここのマークイズ側は紛れもなく南西ですね。
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1414
匿名さん
しかし現状維持決定で大暴落とか。
もっと緩和をもっと緩和を、てか。
典型的麻薬中毒患者の末期症状だな。
日本経済はもう長くないよ。
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1415
匿名さん
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1416
匿名さん
同じ西向きでも、ブランズのように南西ならあまり問題ないです。暑い夏には太陽が北西方向に傾くので、部屋の中にはほとんど西日が入りません。
最悪なのは、夏に直射日光が入ってくる北西ですね。
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1417
匿名さん
>>1416
確かに日差しだけを考えるならベストは南西。ここは眺望あるので、東がベストは変わらないが。
薄暗く、ジメジメはキツイ。陽が入らないと気が滅入る。
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1418
匿名さん
タワマンの陽が入らない暗い生活は地獄。
経験者より。
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1419
購入検討中さん
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1420
住まいに詳しい人
タワマン、西南西で、ガラス手摺でしょ。
LOWEペアガラスじゃないし、西日は悲惨だよ。
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1421
住まいに詳しい人
>>1418
タワマンは、日が差さなくても明るい。
北東が人気。
西は最悪だよ。ちょっと調べれば、わかるだろう。
せめてガラス手摺はやめるべきだったと思う。
ダイレクトウインドウと変わらない、地獄。
みなとみらいはエアコンが効かない時期があることも忘れずに。
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1422
入居予定さん
>>1420
南西です。方角の用語、ご存知ですか? もしご存知であれば、よく地図を見て確認して下さいね。
そういえば、ブランズからはベイブリッジの全景がよく見えますね。インターコンチで隠れるのが、ちょうど山下埠頭の先端付近までなので、皆さん朗報ですよ。
大桟橋からマリンタワー、氷川丸あたりも綺麗に見えますので、毎日見ていても飽きない景色でしょう。
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1423
匿名さん
タワマンの北向きは嫌っていう人がいるけど、きちんと眺望が抜けてるのであれば、全く問題ない。タワマンは、北向きでも反射光で十分明るいし、景色としては順光になるから1日中綺麗に見える。
一度でも住んだことあるとわかるんだけどな。
あと、同じ西向きでも、南西なのか、真西なのか、北西なのかで全然違う。南西なら、冬は日差しが入って暖かい。夏は太陽が北西に落ちるから、太陽が傾いた頃には、ほとんど直射日光が部屋に入ってこない。真西もそこそこ暑いけど、北西よりはマシ。
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1424
入居予定さん
>>1422
モデルルームだと、ベイブリッジがインターコンチに隠れるけど、実際の海側住戸はモデルルームよりかなり海側にありますからね。
ベイブリッジ、赤レンガ倉庫、大桟橋の豪華客船、山下公園とマリンタワー。ほんと素晴らしい景色でしょうね。
前のパシフィコは40メートルくらいだから、20階以上なら全く視界に入らないので、最高ですね。
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1425
匿名さん
>>1420
学校でた?地図見て方角と四季の太陽軌道見れる?ブランズの南西はタワマンで最高の向き。夏は直射は入らず、冬はポカポカ。学が無いってのは痛いな。
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1426
匿名さん
みなさん暑さに気を取られていますが、日照の無いタワマンの冬は夏の暑さより遥かに厳しいです。次のマンションでは絶対に太陽が照る方角にしようと決めています。南西はベストですね。陽が入らない部屋は冬は冷蔵庫です、本当です。
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1427
物件比較中さん
>>1425
このスレでひたすら批判ばかり書いて、フォレやミッド押ししている人だろうけど、小学生の理科すら分からないみたいですね。
あと自分の視点の高さと対象物までの距離、これらから見え方をシミュレーションするという、簡単な三角関数すらできない奴もいるみたいですが。
人よりお金を稼ぐには、算数理科の知識は必須ですよね。理解してない人は仕事が遅いから、すぐバレる。
南西と真西というわずか45度の差でも、夏場の直射日光の入り方は全然違いますよね。
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1428
匿名さん
寒がりな人には、タワマンの南西は最適。冬になると直射日光が部屋の奥まで入るようになるから、本当に冬は暖かい。
でも僕は暑がりなので、冬の夕方敢えてカーテン閉めてる。みなとみらいは地域冷暖房なので、冬に部屋が暑くなると冷房なくて暑い。
完全に個人の趣味ですが、前に住んでた真北向きのタワマンは1年中直射日光が入らないので、夏は本当ヒンヤリ。冬はさすがに暖房つけたけど、暑がりだから寒いとは思わなかった。ガラス手摺だったからか、部屋の明るさは反射光で十分。
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1429
匿名さん
会社の関係でみなとみらい外のタワマン北西の角部屋に住んでますけど、冷暖房入れないと真夏は30℃、真冬は10℃です。
昼間は仕事で居ないので、終日カーテンですが、FIXのダイレクトウィンドウなので、暑いし、寒いです。
でも冷暖房は、ほとんど使っていません。電気代は、月5,000円以内です。みなとみらいは地域冷暖房が強制なんでしょうか、強制OFFもできるのでしょうか、とにかく、北と、西のタワマン部屋は、個人では買いたくありません。東はわかりませんが、南がいいです。
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1430
匿名さん
朝の健康番組で横浜市のウォーキングの取り組みやってましたが、タワマンに籠ってないで健康的に歩きましょう。部屋の眺望、方角等の悩みも吹っ飛びます。みなとみらいは、ウォーキング、ランニングしやすいエリアですよ。来年は、横浜マラソン参加を目指して。
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1431
匿名さん
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1432
住まいに詳しい人
東のオーシャン高層階を買った人が正解。
海が見えないのに、ガラス手摺はないな。
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1433
匿名さん
>>1422
羽田空港行きの高速バスのると、ベイブリッジ通るので、そこからブランズが見える位置から、ブランズからもベイブリッジが見えてくる位置です。お試しあれ。
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1434
契約済みさん
>>1433
ベイブリッジ、山下埠頭側少し先からほぼ全景見えますね。私もよく車で通ります。
モデルルームでは見えなかったから、とても嬉しいですよね。
でもパシフィコ越しに見える臨港パークの緑も忘れてはいけませんよ。ガラス手摺なので、部屋からもきれいに見えるはず。
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1435
匿名さん
臨港パーク、緑が少ないですから、もっと木が欲しいですね。防風林の役目も含めて、パシフィコ側に植林ですね。
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1436
サラリーマンさん
>>1402
LOW-Eって…
マンション用のって、中級クラスじゃん笑
ペアガラスと大して変わらんょ。。
スペーシアならともかく。
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1437
匿名さん
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1438
匿名さん
早く商業ビル建ててくれないと日照、眺望具合がよくわからない。
屋上ヘリポートや空調設備関係の配置がどうなるかも気になる。
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1439
匿名さん
臨港パーク、緑が少ない…?
今日も散歩してきたが、溢れる新緑が美しいよ。
確かに地方に比べると少ないものの、都心部でこれだけ緑がある事は珍しいと思っていた。
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1440
匿名さん
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1441
匿名さん
>>1438
東角部屋、南角部屋の人はそうですね。
それ以外の部屋は隣のオフィスビルは関係ないですもんね。
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1442
匿名さん
オフィスの照明は24時間つけっぱなしですかね?
東急グループのオフィスなら、影響するマンション住戸は、東急社員用でしょうか?
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1443
匿名さん
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1444
匿名さん
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1445
匿名さん
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1446
匿名さん
>>1433
視野範囲が広い所から見たら、見えるのは当たり前です、要は部屋のリビングから見えるか見えないかです。
ベランダから海が見えますとか富士山が見えます、というような不動産の広告はよするに部屋から見えないという事。
モデルルームから見えないと、見えないのではないですかね。
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1447
匿名さん
ブランズの位置からだと、ベイブリッジは右側がかけてしまうだろう。
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1448
匿名さん
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1449
匿名さん
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1450
匿名さん
>>1445
ブランズに西とかありませんが、南西しか存在しません。方位磁針読めますか?
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1451
匿名さん
>>1449
ブランズに西日が直接入るところはほぼないですよ。北西上層階は入るかも。マークイズに面した南西は直射は冬意外ないでしょう。冬はポカポカでいいですね。南西が日照的にはベストです。
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1452
匿名さん
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1453
匿名さん
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1454
匿名さん
お日様にあたらないとどういう影響がでるかググれば直ぐわかる。精神的、肉体的に健康面へ悪影響。知らないうちに。結構怖いですよ。北東を購入してるので南西まではいきませんが午前中は日照に恵まれます。抽選落ちたら南西に応募予定でした。真西か北西は日差しキツイ。南西は日本の四季には完璧な日照をもたらすのは周知の事実。因みに今は都内のタワマン南西に住んでいるが快適極まりない。ここは北東の眺望に惚れ込んだ。
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1455
匿名さん
南西がいいですよ。太陽は大切。
でも、みなとみらいセンタービル、、、残念無念。
日が差してくれることを祈ります。
夜、オフィスの照明がまぶしいかもしれません、あの縦のラインが。
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1456
匿名さん
>>1455
上層階は全く影響無し。ビルとの距離、太陽の角度、簡単な計算。
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1457
匿名さん
早く土曜日の昼にリビングからベイブリッジみながら、シャンパン飲んで、お昼寝したいです。そのために買った高層階オーシャンですからね。
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1458
ご近所さん
ミッドの南西高層階に住んでいます。
冬は暖かいですが、春夏は日差しがきついです。
フィルムをオプションでつけるのと、カーテンは断熱素材をおすすめします。
一番の対策は、午後、外出することです。
ご参考までに。
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1459
匿名さん
私は、みなとみらいではない、真西住戸のタワマンですが、遮光スクリーンを取り付けました。そして、カーテンも遮光です。それで解決。以前は、夜に帰宅しても、廊下までモワっとしてました。問題は、冬ですが、遮光のおかげで、極寒。すぐ、暖房入れます。しかし、効きがあまり良くありません。25℃設定でやっと20℃越えみたいな。マンション完成したら、春夏秋冬、部屋の温度調べてみてください。東西南北、どこもメリットデメリット。
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1460
匿名さん
もしかして、おそらく、隣のオフィスビルの窓越しシースルーで、海とか、ベイブリッジが見えないですかね?
ワンフロア突き抜けなら可能性あるかもです。
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1461
入居予定さん
>>1447
ベイブリッジ、ブランズからは全く欠けずに見えますよ。インターコンチで欠けるのは、陸の高速道路部分。ベイブリッジを毎日車で通ってますが、建設中のブランズがよく見えます。
ブランズ高層階の北東オーシャン買いました。夏の朝はやっぱり暑いのかな。まぁ景色と引き換えだから仕方ないのですが。
住まいの快適さでいうと、南西シティービューがいいですね。夏は直射日光が入らず涼しい。そして冬はポカポカで夜遅くまで暖房要らず。
しかし、地図の方位も分からない人がいるとは……
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1462
匿名さん
ベイブリッジは、右端は見えないよ。
グーグルアースでご確認を。
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1463
匿名さん
夏は朝から暑いです。もう、夏なのか、寒いのか、暑いのか?
みなとみらいの夏は暑いですが、海は、涼しげです。
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1464
周辺住民さん
ブランズからは、ベランダまで出ても高さ140mのインターコンチに阻まれてベイブリッジの右端は見えません。もちろん室内からも右端は見えません。因みに、初日の出もベイブリッジ右側の陸の高速道路辺りから昇りますから、ブランズからは見えません。
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1465
匿名さん
ベイブリッジ見えると、1,000万くらい高く売れますか?
両主塔が見えれば、良し?
煙突と、つばさ橋は丸見えでしょ。
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1466
匿名さん
>>1465
1000万払う人は相当数いるだろう。
横浜ならではだからなぁ。
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1467
匿名さん
>>1458
ありがとうございます。
大変、参考になります。
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1468
匿名さん
ベイブリッジってどこからですか? 陸の端のあたりから?
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1469
匿名さん
>>1460
オフィスビルはブランズと向かい合う部分がプライバシーの観点からオフィスではなく階段となっているため窓の設置がありません。つまり、シースルーで抜けることはないと思います。
ただし、オフィスビルの階段と廊下の途中に縦にスリット窓が入る予定があると営業に聞きました。
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1470
匿名さん
Googleearthみたが、たしかにベイブリッジは右がインターコンチに隠れる
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1471
匿名さん
ベイブリ右の主塔のことですよね?
北東住戸なら大丈夫そう。南東はダメかな。
パンフレットは、モデルルームでの撮影だったから、それより左前方です。
まあ、お楽しみ、ってことで。
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1472
匿名さん
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1473
匿名さん
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1474
匿名さん
橋が見える見えないどうでもいい。東横直結みなとみらい駅事実上最短。これに尽きる。
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1475
匿名さん
ベイブリッジのH、左右ともにブランズからは余裕で見れますよ。欠けるのはブランズから見て右の陸の部分。
実際にベイブリッジを通ってみるとよくわかります。
グーグルアースはあくまでもシミュレーションなので、参考程度にしかなりません。
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1476
匿名さん
車寄せ、荷捌きスペースがたしかに酷い。
やはりフォレシス、ミッドにははるかに及ばない。
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1477
匿名さん
きゃ〜また出た〜!呪縛霊フォレニャンと、ミッドニャン!ベイブリッジがバッチリ見える話してるのに、邪魔しないで!ベイブリッジの写真でも窓ガラスにはっときな!成敗!
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1478
匿名さん
まあまあ、眺望以外フォレシスに勝る点がないのは事実。
いいかえれば、海側以外の住戸は中古になったら悲惨。
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1479
匿名さん
眺望を除くと、ブランズがフォレシスに勝る点をあげられる人は皆無。
あったら教えてほしいね。
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1480
匿名さん
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1481
匿名さん
>>1480
あれだけの金額出せる人達だから、かなり住民のレベル高そう。
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1482
匿名さん
>>1480
マンションの造りは、やはりフォレシスが上と認めざるを得ないな。
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1483
入居予定さん
また今夜も現れましたね。新築マンションが買えなくてそんなに羨ましいのですかね〜。
フォレ住民さんはどうせ窓の外を見てもお隣のマンションくらいしか見えないから、ネット掲示板のサーフィンくらいしかやることないのですかね〜。
我々ブランズの住民はリビングの窓から行き交う遊覧船やベイブリッジ見ながら、楽しい夜を過ごしましょうね。
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1484
匿名さん
フォレシスはスペックが素晴らしいんですよね?
はいはい分かってますよ。
で、フォレシスのリビングから外を見ると何が見えるんでしたっけ?
ブランズからベイブリッジが欠けずに見えるって話題になってましたが、多少右端が欠けたっていいや。だってフォレシスからは何も見えないもんwww あ、すぐ隣の仲良しミッドの奥さんが見れるんでしたね、忘れてました失礼www
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1485
匿名さん
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1486
匿名さん
またフォレシスの輩いるのかよ!
うざいから来るなよー
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1487
匿名さん
10年落ちと新築、全てにおいて新築が優れている。 誰が10年落ちのマンションを購入したいと思いますか? そこに新築げあるのに。免震装置、基礎材料、構造技術、施工技術、材料一つとっても10年落ちよりはいい。10年で携帯電話はどれだけ進化しましたか? 建設業界もどうようです。タワマンとして全てにおいて10年落ちが現在に勝てることはない。
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1488
匿名さん
今日も暑くなりそうです。
よこはまパレード、にぎやかになるでしょう。
ベイブリ、H型主塔とワイヤーまでの斜張橋部860mの長さが見えれば、十分です。
トラス部はオマケです。ミッドやフォレシスからは、同一線上なんでしょうね。
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1489
匿名さん
首都高湾岸線なんてなかった時代の横浜の方が風景は上だったよ。
ベイブリッジが美しいなんて土建屋の自画自賛に伝染しちゃったか。
全然美しくない。
何もない海を返せと言いたい。
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1490
匿名さん
そうですね、幕末の開国時代の横浜風景が一番自然だったかもしれませんね。
あれから150年。。。
今のみなとみらいの姿をみたら、黒船よりも驚きですね。
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1491
匿名さん
潮の香りが感じられます。気温が上がってきたからか、港ならではですね。
椎の新緑の香りと相まって、あちこちバラも咲き始めました。
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1492
匿名さん
結局、ブランズがフォレシスより勝る点はないんだよなー。
コストダウンだから仕方ない。
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1493
匿名さん
>>1477
フォレニャン ミッドニャン!
上手だなぁ!(拍手)
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1494
匿名さん
>>1492
眺望が悪い部屋は、築年数が新しいメリットが感じられないね。
低仕様のエレベーター。インフレーム。
内廊下なのに、なんでトランクルームがないのかも疑問。
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1495
匿名さん
>>1494
ちなみにミッドもフォレシスもインフレーム。
ま、お古なので、その時点で購入対象外。
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1496
匿名さん
ミッドとフォレシスを一押しするオーナーの方か、仲介業者の方につられて物件情報ちら見したら、すごいですね、売りが。
中古で9千万、1億って買う人いるんでしょうか?以前なら中華系のお客さんがいたようなんですが、おそらく、こことブルーに行ってます。都内某タワマン、レインボーブリッジ眺望は、中華系の方に売れました。それにしても、ミッドのスカイラウンジは、残念ながらここの建物に邪魔されてますね。とにかく、大規模修繕までに、このあたりのマンション群売り抜けられるか、GWがんばってください。みなとみらい、連日、人多いです。駅から湧いて出てくる感じです。すごいね、みなとみらい。
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1497
匿名さん
考えてみると、ここのタワーとオフィス棟の配置を逆にしなかったのは、
マンションからのベイブリッジ眺望を優先したからなんですね。
オフィス棟をけいゆう病院側にしていたら、近隣マンション群のご迷惑にならなかった高さでしたのに。
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1498
契約済みさん
>>1497
ちがうよ。
建築許可がおりなかっただけ。
営業にきかなかったの?
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1499
住まいに詳しい人
>>1492
フォレシスは仕様が極めて高い。
100年コンクリート
スケルトンインフィル
全熱交換式
光触媒タイル
ハイスペックシースルーエレベーター
天井高 2700
トランクルーム完備
セキュリティゲート完備
フォレシスを必死にディスるのではなく、ブランズがスペックで勝る点をあげて欲しいね。
機械式駐車場は、ブランズの方がいいと思うんだがな。
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1500
匿名さん
>>1499
参考になります。新しければいいってものではないんですね。
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