THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その8

モデルルーム見学した方いらっしゃいますか？
残りは何棟なんでしょうか？

全く分からないかなぁ
最終期2期で分譲数1という風になっていますが、
最終期というのがそもそも何期まで行われるのかっていうのがあるのかと。

その他の先着順が１０ちょっと
あと少しという所まで来ているのではないかとは思われます。
実際はどうなんでしょう。

ディスポーザーが標準装備ですが、キッチンがリビングから丸見えなのが残念です
水はねも気になりますね
１．４畳のシューズインクローゼットは圧巻ですし、収納がたっぷりで魅力があります。

マンションには関係ないけど、今日の幕張メッセは超満員ですね。

メッセ、何があったのですか？？
最近、週末の駅前の混雑が本当にすごい。。

アウトレットにMeatLockerが入りますね。
さらに混雑しそう。

今日は日テレの THE MUSIC DAY でしたね。メイン会場が幕張メッセです。

>>4
1㎝以上の肺の腫瘍をCTで見落としされました。

そう言えば幕張メッセが至近距離ですが、これも良し悪しでしょうか？
イベント開催時は周辺道路が混雑するなど、何かしら影響が出てきますでしょうか。
イベントの開催が基本的に土日ならまだしも、平日に渋滞が起きるような事はあります？

>>9
デメリットは殆ど無いと思います。
来場者の多くが県外から電車で来ますので、道路はコストコ~イオン~メッセの道は渋滞します。
イトーヨーカドー~メッセの道も右車線だけ若干混みます。
打瀬の周りは渋滞は無く裏道も有るので困る事は無いと思いますよ。

夕方に都内に向かう時だけ帰宅ラッシュで困りますね。

先着順住戸が一気に減りました。値下げして売る気なのかな？

買わせていただきましたが値下げは無かったです。
とても満足してます。

これから出てくる最終期第４期以降も登録抽選ではなく先着販売なんだろうか

>>9
車のショーがあると、イオン、ヨーカドー、駅まで車で行けない位酷いです。

>>14
花見川沿いを進むと良いですよ

とっくに竣工してるのにまだ残ってる。

１０年２０年先の話だったら有り得ませんが、３～４年待てば若葉の再開発が検討できると。
正直、待ってここと比較したいというのが本音です。
若葉の話が無ければここも有りかなと思ってました。
ここが借地だからとか若葉は所有権だからとか値段ではなくて住みやすさとか普段の生活の利便性も考慮したいので悩みます。
決定的な決め手が無いんですよ、ここは。
若葉の再開発の概要が見えてくればくるほど若葉の再開発が魅力的です。
てことは待った方が良さそうですね。

待てる人は待てばいいんじゃないですか。もうめぼしい部屋残ってないだろうし。

私は沢山の決め手からこちらを選びました。
価格が安い、間取りが広い、海が近い、
打瀬と言う街の環境が良い等です。
細かいところではディスポーザー、食洗機、自走式駐車場も決め手になりました。
人件費や資材が高騰する中で5~10年待つ勇気は凄いですね。

新国立競技場の建築費の暴騰をご覧になってわかるように若葉の値段は実質バブル価格になるでしょう。

そもそもここと若葉はターゲット層が違いますよ。価格帯が違います。

購入層は、若いファミリー主体で変わりは無い。
これから建設される不動産を買うのは、バブル期にマンション買うのと同じで相当損をするということでしょう。

頭のいい人は、数年後のバブル絶頂期のマンションは買わない。

美浜区の世帯数と人口の減少が一向に止まらないようです。

千葉市の推計人口平成27年6月1日現在
市・区 総数 男 女 対前月増減数 前年同月増減数 世帯数
千葉市 967,828 482,129 485,699 149 2,822 424,664
中央区 204,135 103,169 100,966 198 1,431 98,677
花見川 178,660 88,635 90,025 -112 -374 78,318
稲毛区 158,630 79,158 79,472 66 1,648 71,231
若葉区 150,926 76,081 74,845 13 24 64,069
緑区 126,823 62,502 64,321 20 446 48,291
美浜区 148,654 72,584 76,070 -36 -353 64,078

美浜区は打瀬だけだね

人口減少は全国あちこちで見られ、社会問題にもなっています。
特に地方では深刻化していて、対策などが気になるところです。
マンションはなんだかんだ言って、売れていくのでしょうけど、
空き家はどうなっていくのでしょうか？

これから再開発ラッシュで美浜区も豊洲みたいになんじゃない

打瀬に小学校が3つありますが毎年100人以上生徒数が減少してます。
高齢化のスピードが他の地域よりも早いと思います。
10年もすれば必ず合併します。

>>27
それは行政の適切な処置で素晴らしいですね。
他は既に高齢化しきってますから。

若葉地区うまくいくのかなぁ？その頃まで日本経済が持つのか？
価格面で仕様を落として来るんじゃないでしょうかね。地代や固定資産税を得るため需要を越えて計画を進めさせてる印象を持ちます。ベイタウン住民からしたら中古マンション値崩れ要因で嬉しくない計画じゃないかなぁ。

若葉の再開発が完成したらベイタウンは劣化が目立って廃れるでしょうね

>>30
どの街でも劣化はしますよ。
打瀬の街並みは劣化しても素敵だと思いますよ。

今後の建築費の暴騰と人口減少による空き家の急激な増加。

若葉が計画通り完成すると考えるの楽観的過ぎるのでは。

相続増税に伴い対策として不動産に投資している人もいる。

打瀬は信じられないくらいきれいですよ。
30年後も変わらずきれいだと思うな。

>>34
埋め立て地で歴史がない町が30年後もきれいな町並みを保つには総建て替えしかないと思いますが。
30年後は建物が劣化して色褪せたマンションが建ち並ぶ埋め立て地によくある町並みだと思います。

でも既に20年以上は経ってるでしょう？？
十分、綺麗だと思うけど。

>>35
ヨーロッパで暮らした経験がないのでは?

古くなっても綺麗なところは綺麗だし、国際的に見てもベイタウンレベル高いですよ。

遠目には綺麗だと思う。

埋め立て地の人っておかしいと思われるからヨーロッパとか具合の悪い人みたいな引き合いを出さないでくれ。

日本でヴィンテージマンションとしての価値があるのは都内の番長とか赤坂とかの埋め立て地ではなく、元大名屋敷跡とかの昔から歴史があるごく一部のエリアだけ。

×番長
○番町

やっぱり経験ないんだ。

>39
もっと歴史勉強しな。
番町も赤坂も元は大名屋敷だよ。埋立地を大名屋敷にした事例はいくらでもある。
そもそも江戸の中心部の大部分は埋立地。

ベイタウンは確かにヨーロッパ調のお洒落なマンションが多いですが、ここはそのベイタウンの最果てで外観は普通のマンション。タイル張りではなく吹き付けなのも、いかにもコストダウンしましたという感じ。
周りには電柱・電線もありますし。

>>43
海浜幕張に歴史のある元大名屋敷はありません。
さいたま新都心と同じく失敗した都市開発にすぎません。
全てにおいて成功したのはみなとみらいだけです。
他と張り合う田舎根性はみっともないですよ。

そんなに海浜幕張に住んでることをすごいですねぇ、素敵ですねぇと
羨ましがられたいのですか？

ヨーロッパと比較している人はヨーロッパに住んだことが無いのだと思います。
ヨーロッパの建物は階高が高いです。ベイタウンとは全然違います。
ベイタウンは金属部がむき出しで錆が多い所も異なります。

ヨーロッパとか、大名屋敷と勝手に比較して批判してる独り善がりのコメントがありますね。

会社でも論点を滅茶苦茶にしてるのでしょうwww

最上階の西側角部屋だったら羨ましいでしょうね。

海浜幕張とベイタウンは、都市機能のみを誇る街ではありません。
海や公園などの自然と、野球場、今度できる日本代表のサッカー場、レッドブルエアレース、東京オリンピックなどの国際スポーツイベント施設と、有名進学校やインターナショナルスクールなどの教育施設がコンパクトに融合した非常に住みやすい街になっています。

例えば、朝歩いて釣りに行って、昼ホテルでランチをして、午後からプロ野球を見に行き、夕方アウトレットやイオンモールで買い物する生活が簡単にできる環境は他にはないでしょう。

子供をバイリンガルにしたかったら自転車でインター通わせることができるし、会食にはホテルのレストランの個室も使え、日帰り入浴のできるホテルもある、ネイルやスパも利用可能。
超高級店はないのでそこは残念だけど、普段使いには便利だと思います。