BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）part2

>>300すみません、Yahooではすでに出てきませんね。当時は話題になりましたが隔世の感ありです。

>>294
これは、エレベーターホールでペット抱えた人のコミュニケーションが進むと前向きに考えるべきでしょう。
子供は多くない物件になりそうですが賃貸の人や外国人などルールすら知らなかったり大人でもオーナメントの自覚がなければボタンいっぱい押しますから。決して子供だけじゃありませんからね。

http://www.hotel-vista.jp/yokohama-minato-mirai/index.html

いちおうプレミオ（英語のpremium）が冠されてますし、ビスタホテルグループのフラッグシップということなのでそこそこの高級感はもたせてはくるのでしょう。ホテル運営の受託事業をメインにしてる会社ですからうまいこと経営していくのではないでしょうか。

資本金5000万と事業規模が小さいことと、客数が落ちているのは気がかりではあります。
http://www.hotel-vista.jp/info/wp-content/uploads/number_of_rooms_in_2...

ここのマンションとホテル、１階２階が店舗になるけど、商業施設として成り立つとは思えない

近くのパシフィックロイヤルコートの１階ですら、空き店舗ばかりで、入ってもすぐ潰れたりしているけどね まともに普段使えるお店は何一つないし

あと、もっと立地のいいはずのグランモール公園沿いのアイマークプレイスですら、１階部分の店舗の半数が未だに空き店舗なわけだし

あのみなとみらいの僻地で、普段使える商業施設なんてコンビニくらいなもんでしょう 入居して数年たっても半数以上が空き店舗なんて事態を誰も想定していないのかな

オシャレなレストランなんか期待しちゃダメだよ

>>304
みんなそう思ってます。

一期一般枠:81戸
一期横浜市民枠:103戸

残り121戸

思ったより伸びませんでしたな

人気住戸は一期ではけてしまうため二期でこれだけの数さばくのは厳しそう

微妙に価格付けを間違えたような

いいんじゃない。
掴みはオッケー！

節税対策とか資産家さんたち以外では、実際、年収どのくらいの人が購入するんでしょうか〜。購入迷ってます。

>>308
手持ちと購入する住戸次第と思いますが、世帯収入でMin1200万くらい？

年収は当てにならないでしょうね。収入が多くても支出が多い家庭では、ローン返すのもしんどいです。年収基準で多額の債務は、命取り。半分くらい手持ち、借入もすぐに返せる金額でなら安心ですね。

>>310
ですよね。堅実な回答ありがとうございます。
年収2000万以上ですが、相続などなく、40代になりたて夫婦・10代の子2人の家族で、住替えを考えております。。

クイーン軸は開発余地ないけど、キング軸はまさにこれからだから、
隣接するブルーハーバーは期待できるのでは。
超楽しみ、何ができるのかなー。

何度か投稿した知人がブランズ当選した者ですが、結局やめました。
みなとみらいの新築、どうしても欲しかったのですが、諦めます。
テナント、厳しい気がしますが、新高島の発展があれば変わるかもしれませんね。

>>315
なんでやめたの？

>>316
駅からの距離と、欲しい部屋はローン破綻が目に見えたためです。

すみません。
ブランズダメでここを真剣に考えているうちに冷静になってきて、知人やここに投稿されている方のような高収入でもなく、そもそも、みなとみらい身分じゃないんだと気づいたといいますか。

変な投稿してすみません。

>>317
なんだか、とても寂しくなりました。

>>318
優しいコメントありがとうございます。
やっぱりここは、ごくごく一般的なサラリーマンには手が届かない物件です。
倹約家とか、まだ若いなら別かもしれませんが、飲みに行くのが好きなサラリーマンには厳しいようです。

>>319
そうですね。ブランズダメでよかったんだと思います。違う場所にいきます。

みなとみらい住人ですが、よくよく考えると、関東、もしくは日本で一番治安がよい、かつ、環境整備が整っている街はみなとみらいだと思う。

>>322
無機質なだけでしょ。
埋め立てらしい雰囲気

>>322
雑居ビルが無いのと、日本を代表する会社があるのも良いですね。治安も抜群ですね。山手町は坂の途中にラブホありますもんね。

>>322
>>324
315ですが、激しく同意です！！
みなとみらい欲しかった。。。

何年経っても空き地だらけじゃん…

本当、冷静になることは大事です。
熱くなると、いろいろ見えなくなり、
無謀になります。無理しないことです。

またいつか、素晴らしいチャンスが
訪れることをお祈り致します。

毎日毎日、
みなとみらいのビル群ばかり見てると、
最初は、景色も夜景も楽しめますが、
心休まらず、落ち着かないことに気がつきます。空き地も、心も空虚です。

海が見えないなら、緑が見えるところをお勧めします。

それにしても、臨港パーク眺望残念です。

１階２階の店舗って埋まる見込みあんのかな？
グランモール公園沿いを歩くとわかるけど、商業施設として成り立つのはグランドセントラルタワー以南だよね
アイマークプレイスとか、ガスト、バーミヤン、スタバ、コンビニ、コナカ、で残り半数は空き店舗
大塚家具の入っているビルのカフェも潰れた後、未だに空き店舗のままだし
MICE予定地区も、民間は、駅遠で商圏が極めて限られるため、目的型施設以外は成り立たない、と評価してたし

海風、ビル風、吹きっさらしで、
お店の看板、のぼりも倒れちゃって
見ていて気の毒ですが、
ここのほうが、商業的に全然良さそうです。僻地ならではの、オアシスでしょう。

ないない。閑古鳥が鳴くこと間違いなしと思うがね。。。

>>327
315です。ありがとうございます。
皆さんお優しいですね！

コンビニとドラックストアが入れば、残りは空き店舗でもいいです
横浜駅も今後再開発されるし、まともな店なら普通は横浜駅に出店しますし みなとみらいのはずれとかだと、誘致するのが難しいって言ってました
キング軸、マリノスタウン跡地が２０年後くらいに完成したら少しは変わるのかも、なんて自虐的に考えています

OKストアに来るファミリー主婦層、年配層を狙って、クリーニング店、ファストフード店、あと何でしょうか。眼鏡や、乾物や？

クリーニング、宅配の類は普通にフロントで出せますよ。

医院と薬局は入るでしょう。

>>328
臨港パークって見えないんですか？？

>>328
うちは海見えないけど、眺望に安らぎは求めてないからなあ。
心安らぐ眺望に恵まれた所に越さないの？

>>338
海の青、木々の緑が無くて、
建物の白で耐え忍んでますよ。
ここを狙ってましたが、白紙です。

ブルーハーバーとブランズのどっちが管理費高いんですかね？？

あと、洗濯物をベランダに干せなくて、浴室乾燥機だけで、ふとんとか乾きますかね？？

>>340
ブルーでしょう。布団まるまるですか？
何時間かかければ。ブランケットなら、1、2時間。布団洗うの大変ですね。クリーニングか、レイコップか。日光に当てたいですね。バルコニーは、無駄な領域かもしれませんね。

>>340
ブランズですよ

あまり自分の希望に合致していないのに無理して買おうとしている方、落ち着いて！

新築に拘る気持ち分からなくはないですが、築５年あたりの中古を探して壁紙リフォームすれば
十分新築並みになりますよ。
長いローンを組むのです。最初から片目をつぶっていたらそのうち不満だらけになっちゃいますよ。
タワーマンションの醍醐味は駅前、大規模商業施設前、天井高、眺望が全てです。
先日豊洲のタワーマンション見に行きましたが、浜風半端なく住むには大変だなぁと思いました。
みなとみらいって他府県の者からしたら全然羨ましいと思いません。
地元の方のブランドかなんか分かりませんがコスパ高すぎでは？

私は海がはるか遠くに見える市街地のタワマンに住んでますが１年経った今も不満はゼロです。
最初は良いところしか見つからないくらいの気持ちで買わないと・・・

>>343

やれやれ・・
単にノイローゼ気味のおばさんなのか、はたまた中古業者なのか
どちらにしても二度と来ないでくださいね

>>343
コスパ低過ぎの間違いですね。
コストパフォーマンス。
みなとみらいは、横浜で一番高騰してるから、高く買っても、将来もっと高く売れる希望的観測でしょう。
不満なく、夢と希望でいっぱいでしょう。

みなとみらい中古、なかなか売れなくて残念ですね。ブルーとブランズが完売すれば、中古に流れてくるでしょう。でも、中古も溢れかえるでしょう。

ただのタワマン比較好きのおばさんですみません。

本当はブランズが良かった、天井高が低すぎる、エレベーターが少ない、目の前に建築予定物がある
しかも駅前でない。
これだけご自分で認めていらっしゃるのに、なおかつ手に入れようと必死になっておられる。
みなとみらいにとりつかれているかのように見えましたので冷静な意見も必要かと・・・

余計なお世話でしたね。　Good luck

ここのマンション買える人は、社会的ステータス高い人ばかりと思います。常に仕事で結果を求められ、結果を出してきた方々がチョイスするのですから、ブランズには劣りますが、とやかく言う必要は無いかと。6-7,000万円のマンションなら、とやかく言ってもわかりますが、一億前後のマンションなので、リーマンなら、優良業種の二位までの方々ですから(少なくとも博報堂、三菱UFJ等、給与ランキング30位以内)。

恐らく、関係者や、取引先での紹介で、半分くらいは直ぐ決まるんじゃないですかね。眺望とか関係なしの方なら、素晴らしい環境ですよ。

>347
さんのご意見はごもっとも。
でも、住んでもいないのに自分の価値観押し付けるお節介ババアと
思われる行動は余計なお世話なのですよ。
買う人は全てを受け入れて納得したから買うので問題ないでしょう。
あなたはあなたのマンションで満足しているなら、どうしてしゃしゃり出てくるのでしょうか。他が気になるのはなぜでしょうか。
満足しているなら、関係ないのに口出しする必要ないのにね。面白い。

次の理由からブランズやめてブルーにしました。ただしセカンドハウスとして。住んで通勤するわけではない。
1 喧騒から逃れられる環境
2 バルコニーが2mと広く、テーブル置いて海を見ながら食事が出来る。ブランズ1.5mと狭い。
3 駐車場が自走式でストレスフリー。機械式は待ち時間が多い。特に朝方は出る車と帰る車でごった返す。
4 70平米大のオーシャンビュウを求めるならブランズ1億超える。
5 天井高は大差ないがブルーは下がり天井が無償
6 内廊下でないのでゴミの悪臭が少ない。
7 ホテルやスーパーが隣接してるので便利
8 右前面やマリノスの後に魅力的な施設が建設される可能性が期待できる。
9 ブランズ同様、北東向きなので湘南の海と異なり、夏の午後でも直射日光が当らない。

>>345
コストパフォーマンスは良いか悪いか、が正解。
高い、低いはコストパフォーマンスレシオまたはレベル。

あーーー、会社でバカな若いのが間違っても指摘すると嫌な顔されそうで我慢していたがストレスを発散させていただきました。

>>347
ブランズが駅前ではない？
まあ、何処か遠くの地方都市の市街地タワーでパソコン叩いてるだけだとその程度なんだろう。ある意味マンコミュの凄さはこうした人達に高額投資をさせるソースになり得るところかもしれないね。

>>351
実に興味深い。
これだけ割高に思える物件の購入理由に下り天井が無償とかがはいるんだね！
たしかにブランズのバルコニーで朝めし食べてたらジロジロ見られて落ち着かないだろうけど強風だから企画倒れに終わると思いますよ。ワインで乾杯のあに食材を買い足すのに戸部辺りの庶民に混じり普段着でOKストアというのものストレスじゃないですか？
普通にインターコンチに泊まった方が無難かと思われます。

>>348
優良企業の2位までとかこんな不便なの買わないよ忙しいから。

>>355
電博、メガバンク、損保、大手商社の方が結構みなとみらいに住んでますよ〜。

言われてみれば、電通と、物産の友達が住んでるなぁ。

>>355

大きいところは労使ともにしっかりしてるから忙しくありませんよ。
もちろん出張族は除きますが。

ブランズじゃないでしょ

観光ヘリ
貨物列車
市場のトラック
暴走族

喧騒から逃れられないんじゃない？

あと、たまに来る帷子川のジェットスキー暴走族もうるさい。

観光ヘリ、クルーザー、ジェトスキー、いいね。
リゾートぽくて
歓迎です。

暴走族と貨物はNG

あーだ、こーだ、はあるかも知れないが
みなとみらいに住居を所有するのは
楽しそうだ。

みなとみらいに住居を所有したいがために、ここを買う・・　チャレンジャーですな。

三十の独身時代からみなとみらい高層海側に住んでいますが、最高でした。とやかく言われようが、最高。但し、高層海側に限る。低層は、車の音気になるし、海側でない方は、友達から、海見えないのにみなとみらい住む意味わからないよね〜と口揃えて言っていたので。

海が好きな人もいれば山が好きな人もいますね

私も海を見ながら暮らしてますが最高です。

ということは海越しに富士山が見える逗子あたりが最強ってことか。

毎日、毎夜うるさいとか奥さんかわいそう！

逗子葉山は最高。
ですが西日が強くて夏場は居心地悪い。
みなとみらいは夏の海は別格

西日は、キツいですね。

ところで、どうしてここは、販売時期にスーモの新築マンション無料雑誌に出てないのでしょうか？
最近、すごい薄くなって、横浜のマンション供給も減ってきているようですね。

みなとみらいからの、オーシャンビューよりも、
オーシャンからの、みなとみらいビューのほうが断然よい感じがします。

海を眺めるなら、横浜港はつまらないです。
江の島と富士山の夕日ほうが良いです。

ベイブリッジなら、港の見える丘公園くらいの角度のほうがいいですね。
山下公園前なら、眺望楽しめそうです。

ということは、汽車道、馬車道、北仲ですかね。

みなとみらいの南や西は、特に夏はほとんどカーテン閉めっぱなしです。
家具も焼けるので安物で十分です。
富士山は冬場の雨の次の日の朝は最高
ブルーハーバーやブランズで見える部屋があればラッキーですね。

なんだかんだ言っても、ブランズかナビューレのオーシャン側ですよね？

北仲や馬車道の夜景は最高
ただし海眺望は、遠望や前面に電線などの障害物があれば2級眺望
やはりオーシャンフロントで13階から14階がベスト
高いと空との融合で海がぼやける。
船や車をはっきり視認できるのもせいぜい20階まででしょう。

タワーの西日は、ジリジリと本当に日差しが強いので、
私は、ロールカーテンを付けています。
10万ほど掛かりますが、お奨めです。
ここもブランズも西向きなら、日差し対策は必須です。
普通のカーテンとフィルムだけじゃ、ダメでした。

夏はモアっと暑くて、冬はヒエっと寒いのですよ、西と北の角部屋は。

角なら、北と東、
東と南にすべきでした。

ナビューレや三井パークタワーはメガステーションである横浜から近いので別格
ブランズはみなとみらい駅だから比較の対象ではない。
海眺望は良いけど

378です。遮光ロールです、遮光事例です。

みなとみらい線って、どうも使い勝手が悪いですね。

やはり、マンモス横浜駅利用ですね。桜木町なら、JR同士の乗換楽ですが、
乗換するより、直接歩きが一番です。真夏は暑く、真冬は寒いけど。

東急は、株主優待定期持ってますけど、みなとみらい線区間は別料金なので、面倒です。
ぜんぶ、東急なら良かったです。東急桜木町駅がなつかしいです。

みなとみらいからなら通勤座って都内まで楽チンですよ。

>>376既存の横浜駅東口タワーはポルタやそごうベイクォーターなどを抜けて歩くから表示より歩くの楽ですよ。
こことは違う。

少しくらいの雨ならほとんど傘なしで横浜駅まで出れるしね。ここだととちのき通り歩くだけで傘さしてても結構濡れるだろうな。

埋立地で風も強そうですね。

横浜駅利用者に柄か悪い方がいる、駅や街の一部が古い、ポートサイドが廃れている。よって、みなとみらいを選択。

私も北仲を待っています。マンション購入はタイミングですが、
欲しいと思った時に、ちょうど欲しい物件があればの話。
我慢して、ブランズとブルーで妥協はしたくありませんね。
納得されていれば、それも良し。
でも確実に今後の不動産価格は下がりますよ。
新国立の白紙が良い例です。

おそらく、北仲が出るころは、ブランズやブルーを売って出るかたが続出するでしょうし、
既存のみなとみらい中古物件も住み替え組が追随するでしょうね。
それでみなとみらい中古価格も下がります。

北仲　スタンダードで　坪450はすると思います。
ただ、ここのプレミアムなら、北仲に手が届きますので、
やはり北仲まちですね。

北仲ヒルズ。
ホテル、商業施設、パブリックスペース　新たな街が形成されますので楽しみ。
馬車道駅直結の噂もありますね。
https://www.mori.co.jp/company/press/release/2013/10/20131021140000002...

北仲の規模は1000戸以上。
ブランズ、BHTの全員が売って出てきても楽々吸収できます。
まあブランズ、BHTを売って出るには相当の損失覚悟でしょうが・・・
むしろMMとかから一斉に脱出してくると思います。

馬車道直結したら、いいなぁ、
駅チカじゃないと、やっぱダメでしょ。

いつ竣工予定ですか？

>>393
来年春着工、2018年竣工予定だそうです。が、幾度も延期されてますから、またズレる可能性はありますね！
三井だから期待は出来そうです。

>>394
ありがとうございます！
おっいいですね！
ググッて見ます！

経験者の方にお聞きしたいのですが
マンションの売却はやはり　かなりの手間と労力が掛かりますか？
こちらを検討してるのですが　終の棲家には出来ないので
今よりもはるかに知力も体力も落ちてる頃の自分に出来るのかと思いお聞きしました
不動産に任せれば良いとも聞きますが、それもどうかと...

>>396
不動産仲介の営業マンというのは本当に本当に（！）ピンキリなので、売却が成功するかはひとえに良い担当者をゲットできるかどうかにかかっています。できるだけたくさんの仲介業者と面談したり評判を聞いたりしてやる気のある優秀な人を見きわめること、その人に決めたら余計なことを言わずまかせること、コツと言えばそんなところです。

>>396

ようやく表だってきた一連の両手取引ねらいの抱え込み問題などによって中古取引市場の透明性が急速に進められそうです。


ヤフーとソニー、不動産事業で提携--中古住宅の個人売り出し可能に
http://japan.cnet.com/news/business/35066983/

個人で家を売るに出せる不動産売買プラットフォーム
https://inquiry.realestate.yahoo.co.jp/press2015/

これらの流れによって不動産の流動性が現在よりは高まるのではないかと予想されます。

>>396
不動産屋に任せれば、大丈夫です❗
あとは物件の魅力と価格ですね

天井の圧迫が気になります。
カスタマイズや完成後の内装等で、天井を上げられないですかね？