BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）part2

part2を立ててみました。引き続き、皆様と有益な情報を共有していけたら幸いです。

一番に書き込みました、いいことありそうです。
オーケーマンション。

ブランズは予想通りでした。

プレミアムは、ブランズ＞＞ブルーハーバー
スタンダードは　ブルーハーバー＞ブランズ

スタンダードは、こっちの方が完売早いと思います。

23階の南東角部屋が一番人気になると思います。

ここは企画が岡田ビルだから微妙…

教えてください。駐車場の重量制限が2000kg以下という点で、
ここを購入検討のひとで、特に1億越えの物件を買う方は2000kg以上の車（ベンツSやG、ポルシェカイエン、レクサスRXハイブリッド、LSハイブリッド、レンジローバーなどなど）を所有している人が多いでしょうからどうするんでしょうか？みなとみらいは近隣に月極駐車場はないですから。
・買い替える
・違う車で申請して強引にとめる
後者をやると結構住民のが冷たかったりしますが。

ドコモのビルに月極駐車場があるよ。
月5万くらいみたいだけど、お金持ちさんには痛くもない金額だろう。

>>5
うちは買い替える

>>8
ドローンは人口密集地で飛行の規制が
かかるみたいだけど、騒音も酷く
この辺に落ちたら、比較にならないほど
危険な遊覧ヘリコプターは
認められる不思議。

津波来たら、水路
に押し寄せてくるから、この立地が1番危険。ナビューレもダメージ大きそう。でも景色を取るか悩み中。

＞＞No.3
あの圧迫感でスタンダードがブランズより良いとは到底思えませんが、、、。思いたい気持ちは持っていましたが改めてモデルルーム行ってみると、、、自分を説得できなかった、、、。

>11
わかります。
せっかく海がきれいに見えるのだから、
正直、設計、仕様、デザイン、全てやり直してほしい。
メゾネット大賛成。

ベイブリッジは綺麗に見えるのですが、食糧置き場のコンクリートの面積広く、グレーが目に入ります。何気に、公園の緑が遠い。25階以上狙い。

ここのモデルルームはキャビンをイメージして天井変えてますよ。
天井高2600はブランズの2550より上、梁はタワマンとしては標準的です。
ブランズに比べてアウトフレームが素晴らしい。

プレミアムはブランズよりはるかに劣るが、
スタンダードはブルーハーバーの方が上。

23階の南東角部屋と18階以上の北東角部屋がリセールがいいと思います。
プレミアムは微妙ですね。

あと、駅から遠いので、年配の方に　ここの立地はきついかな。

横浜駅は、どうも昇ったり降りたり、馬の背状態なので東西の移動が疲れます。ここへのアクセス利便性は、微妙ですね。みなとみらい駅のホームまでの距離は、横浜駅までの距離と変わらないかも。ここの最寄りは、新高島駅か。
微妙ですね。

>>14
正しい評価だと思います。

天井高についてはタワマンとして標準だとは思いません。特に下がり天井の部分の割合が多く２．１ｍ、高い所で２．６ｍ、大きな穴が天井に開いているように感じます。それならば低い所で２．２ｍ、高い所で２．５ｍのほうが、よほど圧迫感を感じない。また中住戸の吹き抜けに面した部屋の窓がFIXになっていて、開かないので換気扇があるとしても主寝室の通風が心配。

ブランズはプレミアムオーシャンが圧倒的な人気でしたが、
ここはスーペリアの23階の南東角部屋と19～23階の北東角部屋が最も人気になると思います。

津波の怖さは、もう忘れさられています。横浜ですし。天井高って、そんなに気になりますかね。今更どうしようもありませんね。

津波の話題が出ますが、発生確率が高いと言われる南海トラフ地震による横浜港の津波高は満潮位＋3〜5m。マンション地下は浸水しますが屋内に居れば命に危険が及ぶものではないかと。
ココに限らずMMのマンションはほとんどが地下浸水ではないですかね。
電気設備は被害を受けます…。

下がり天井が居室の半分近く占める部屋もあり、普通２．１ｍの天井高は廊下の高さなので、部屋によっては廊下で生活するようなもの。サッシ高も低く設計がもう少し何とかできなかったのかと思ってしまう。確かに北東の角部屋は良いと思う。

>>16
人それぞれの価値観ですからねー。全く逆の評価も同じ数ありますよ。

妥協ですよ、妥協。
妥協が肝心です。
全てに完璧なマンションなどあり得ません。何を得て、何を捨てるか。
価格が高かろうが、天井が低かろうが、
海から近かろうが、駅から遠かろうが、
全ては、知力、財力、時の運。

みなとみらいの新築物件は、ブランズとここだけが最後でしょうか？ 最後だとしたら、是非とも取得に頑張ります。抽選無い間取りを選びます。

もう一棟ぐらい建ちそうな気がするけどなぁ…

冷静に考えて、ブランズ？ハーバー？
ブランズでしょ。自分に嘘はつけない。周りの人がどっちを素敵と言うだろう。
迷わずブランズ。

>>20
津波、高潮、大雨洪水、
やはり、1階や地下に泥水が入ったら嫌ですね。海水だったらなおさら嫌です。
タワー居住階が無事でも、困ります。
南海トラフより、小笠原が心配です。
土砂崩れのない地盤のしっかりした高台に住むほうがいいような気がします。
みなとみらいって、果たして、安全、安心なんでしょうかね？

>>27
すごくいいと思います！ブランズの住戸は、もう残り少ないですが、抽選通って契約されることをお祈りします。

>>28
みなとみらいは広域避難場所に指定されています。眼前には耐震バースもあり緊急支援物資はココから荷揚げされます。
浸水で停電はあるかも知れませんが、災害時に早い段階で各種支援を受けることが可能かも。加えてご家庭でもしっかり対策、物資の備蓄とか、していれば不安は少なくなるのでは？

確かに、迷わずブランズ。

>>31
確かに。
が、国や自治体はココを使えるように最優先で航路啓開や瓦礫撤去に取り組むでしょうね。そういうことも含めてMMの災害対応力は相対的に高いのでは？ということを申し上げたかったわけです。個人的な考えですが、災害が起きた後に何を優先するか？トリアージは行なわれるわけで、少なくとも横浜限定で考えればMMは上位に位置されてるのではないか？と思い込むが否かで、MMの安全性や安心度は違うのでは？
貴方次第ですよ。

しかし、ブルーハーバーはないなぁ。タクシーにコットンハーバーと間違えられそう。

なぜにブルーハーバーにしたのか？
ブルーライトなら横浜のイメージとして認識しやすいんだが、、、

若干気が早いのですが、ここの管理会社の近鉄住宅管理株式会社の評判はどうなのでしょうか。

少し調べた感じですと、会社規模が小さくあまり良い評判はみられなかったのですが。

入居後の管理会社の果たす役割はとても大事なものになってくるので、できれば大手管理会社がよかったのですが。。

>>35
ブランズも確かに良いですが、もうかなり住戸売れてしまい、選べる部屋も少なく、ブルーハーバーも含めて、両方の抽選に参加しないと、みなとみらいの新築マンションは取得できない状況です。毎回、登録抽選で、ブランズとブルーハーバーを往復します。このようなことは、最初から売主は、想定の範囲内で、ゲストサロン、モデルルームも同じビル内に設立したのかな？

>>37
管理会社は、入居後のマンション住民による組合で、議決で変更すればよいでしょう。それよりも最初の管理費修繕積立費など運営費がブランズよりも高い設定なので、高い根拠が知りたいですね。

>>38
ブランズの公式ホームページ見ましたが速攻で7月中旬に2次販売が始まるので、そこで落ちると、1次と2次のブランズ落選者がかなりブルーハーバーの最初の1期1次に登録、抽選に参加ですね。ブルーハーバーにこだわりましたが、チャンスは平等なはず、ブランズの2次登録抽選に参加しようかな。

>>30
津波や高潮は、被るよ。

この仕様でこの価格、手が届く天井、手が届きにくい価格
コストパフォーマンス満足しますか？

>>42
あなたモデル見たんですか？
エアコンで梁が下がってる以外仕様高いですよ 適当なこと書くの禁止で

>>42
同意。しかも、モデルルームは天井ウッドにしてたけど、オプション。ノーマルなら部屋のレベルはコットンハーバーに仕様が近い。

天井の形すらオプションなのは驚いた。

>>44
ウッド、って、「木目調プリント」の「クロス」なだけですよ？
オプションにしたって、金額は大した差にはならないでしょう。
というか、前の人も言ってたけど、オプションじゃなくて単に「選べる」、というだけで、
金額上乗せするほどの違いはないですよ。実際はね。

以前住んでいた築10年のタワマンは、3.11の際、20畳近くのリビング天井にヒビが入りました。
フラットなのも良いですが、梁が大切だなと思っています。
見栄え、強度、どちらを取るかですね。
私は、梁、歓迎です。ギロチンで無ければ。

天井低くても素晴らしいマンションです。
設計会社がセンス悪かな

確かに梁の高さが？狭いビジネスホテルのように感じました

賃貸では回収できない金額ですね。リセッション投げ売りでても買いたい気持ちは？

花火好きにはいいでしょう。年に2時間30分の花火が最高の場所で見れます。

完成し、友達呼んだら、結構コットンハーバーに距離も仕様も近いね〜って言われて、やっぱり言われるよなって、思いたくない。

余剰資金で真剣に検討してますが、
プレミアムよりスーペリアの方がリセールバリュー、利回りはよさそうですね。
狙うなら北東角部屋かな。

武蔵小杉北口物件の方が投資価値はありそうです。

既存のみなとみらいのマンション比較すれば、相対的に見劣りするのは否めません。
でも、他のみなとみらい物件を見なければ良いで解決。
老い先短い老人二人暮らしには、はりも天井の高さも関係ない。

おー、素晴らしい考え。前向きに生きましょう。100点満点の物件はないので、
片目をつむり　かづさ橋を見れるのが最高かな。

オーケーマンションの最終的な値段は、事前説明会とほぼ一緒なのでしょうか？興味はありますが行くのは面倒で。

ホームページの写真見ましたが、目の前の空き地にかなりかぶりますね。ホテルの位置によりますが、60メートルまでたつので、景色はブルーハーバーとブリリア撃沈ですね。せめて、空き地のどの位置にたつのか知りたいです。

>>57
60mだと階高で18階くらいまでは塞がれますね。狙いは視界が抜ける20階より上かな。

気長にコットン北側の三井トリプルタワーを待つことにしました。

>>58
有難うございます。パシフィコがつながるとすると、ホテルはブルーハーバー側にたちそうですね。パシフィコとパシフィコの間にホテルたてるのは見た目も、便も悪そうですね。

前建ての空地に60ｍホテルが建つと20階以下のオーシャンビューはほぼ全滅してしまいますね。
2020年までの数年間だけのオーシャンビューのために8000万払うのはさすがにしんどいです。
リセールもえらいことになりそうですし、将来価値を考えてあきらめることにします。
うーん、残念。

これは、みなとみらい新築群、大荒れになりそうですね。やはり、2020年以降までじっくり待って、今のマンションバブルは、やり過ごしましょうか。都内のタワマン記事ですが、Wedge7月号もマンションバブルを危惧しています。
タワーマンション狂想曲の裏側。
やっぱりね。

過去の経験則では、みんながバブルを懸念しているうちは、本当のバブルにはなっておらず、理由をつけて価格上昇をメディアまでが受け入れる様になった時がバブルが弾ける兆候の様です。よって、不動産価格の下落は当面心配要らないと思いますよ。

過去の経験則が通じない世の中ですが、
バブルが弾けるのは、ああ、あの時がそうだったのかと、後の祭りです。
とにかく、中国の方々の動き次第です。
過去の総量規制のように、投資目的に対して政府が何らかの規制に動けば、弾けるでしょう。ギリシャショックか、上海ショックが引き金か。
まあ、異常な値上がりがなくなり、サラリーマンに買いやすくなるなら、いいですね。

八百屋のオバちゃんまでがマンション買い始めた時が潮時ですよ。

>>61
眺望については、その通りでしょう。商談サロンのパソコンの眺望システムでもアバウトな作りで、MICE計画をちょっとごまかしてるような感じはします。ブルーハーバーは、駅から遠いですし、実は眺望も微妙ですが、リセールについては、問題ないでしょう！みなとみらいは、そういうエリアです。今なら、ブランズ購入がベストですが、ブルーハーバーも買えるのなら、買ったほうがイイです。リセールを気にして、買わないのは、後悔するでしょう。

MICE計画ですか。何だかネズミみたいで気分良くないですね。やはり、買わないほうがいいかな。

買う気が薄れました。みなとみらいで景色が本当に抜ける中古物件はここ3年で表で売りにでていません。こりゃ当分買えないです。

HPを見ると景観がかなり良いなと思いましたが、
目の前にホテルが建設される予定とは残念ですね
しかも、２０階以下は景観が悪くなるということは、中層階から下の方は
眺望を眺められなくなってしまうんですか？
将来価値は確かに下がってしまうデメリットもありますね

ここのマンションの肝である眺望に将来的な難が出てくるのも問題なのですが直近の問題として管理修繕その他費用が高すぎますよね。

海側のお部屋だと固定資産税も含めますと最低でも毎月五万円の固定費が発生してしまいます。

これにローンを合わせると、えらいことになると知り購入を見合わせるべきか連日の家族会議です。

購入した時点でこの有様ですと将来的にどこまで費用負担が増えてくるのやら考えるだけでおそろしくなります。

目立った共用施設がクラブサロンとオーシャンビューテラスしかないところにも好感を持っていただけに管理修繕費用の思わぬ高騰にがっかりしてます。

中途半端なオーシャンビューテラスは、
眺望悪化を見越してたのか。

ビルの間から海を眺めればいいですよ。
みなとみらいマンション群は、それが標準です。臨港パークまで歩いて行けば、目の前です。

同じ間取りで階高が上がっていくとおもいますが、何処かでグンと値段が跳ね上がる階があれば、そこが眺望が抜けるか否かの境目。多分18〜20階辺りに境目がある。

修正です。
同じ間取りで階高が上がっていくと値段が少しずつ上がっていく。が正しい表記です。

なるほど。目の前が開けているかどうかは、大違いですからね。高さ制限があるからわかると思いますが、マンションか、ホテルか、オフィスで、屋上の様子が全然違いますよね。ヘリポートや、看板や空調設備等、そんなのあり？ってことも。

>>75
ヘリポートはあると思いますが、看板はないです。条例などで制限されているはずです。MMの建物で屋上看板ある建物はありません！空調設備も地域冷暖房だからありません。

ブリリアの21階海側が売りにでていますが、これも全面空き地で、ホテル出来たら、眺望なくなりますか？74mm 7980万円みたいです。

>>73
ひとつ確実なのは、ブルーハーバー21階からの眺望です。この21階は、ワンフロアすべてぶち抜きで、全住戸、岡田ビルさんOKさんの社員や関係者専用住居で非分譲住戸です。眺望条件の良いところを確保されています。この21階が、ひとつの境目です。また、ブリリアの海側住戸は、分譲当時、20階を境に、価格帯に差がありました。当時から目の前に60mの高さの建物が立つ想定だったようです。

>>70
管理費が高いのは、21階、14階、13階の45部屋ぶんの非分譲住戸であるOK岡田社員寮の人々のコストをまかなっていたりしないですかね？非分譲住戸は、待遇よさそうです。

例え20階以上でも、目の前に60メートルの建物あったら、相当ストレスですね。リビング奥に座ったら視界に入りませんが、部屋で立ったら、目に飛び込んで来る。毎日のことだから、購入断念します。ベランダ出た景色は圧迫ですごそう。

ブルーハーバーは高さ100m30階建てとすると、1階辺りの高さは3.3mですから18〜19階くらいが丁度60mになりますね。
19階以下は眺望が遮られる可能性はたかく、良くても建物と建物の間から海が見えるくらい。20階以上は視界の下部には目の前の建物は入るけど、眺望は抜ける、ベイブリッジが見えなくなることはない。という違い。想像ですが19階と20階の価格差は同じ間取りで数百万は違うかと思います。
また、20街区のプランがわかりませんが敷地いっぱいに60mの建物を真四角に建てるわけじゃないでしょう。
目の前の道路幅も30〜40mはありますから圧迫感は其れ程感じないかと。

>>76
ヘリポートは、各ビルいろいろな形状で、それを含めてのビル高さなんでしょうか？
空調設備が屋上にないにしても、いろいろ載ってますよね。
21階より上を目指すか、
パーシャルオーシャンビューを目指すか、悩みどころです。

>>81
購入検討中でしたが、Google earth でシミュレーションして見ましたが、いわゆるザみなとみらいの景色は、やっぱり20街区MICE建物の高さによっては、遮られてしまいます。観覧車や大さん橋客船ターミナルに入る豪華客船とか、臨港パークの綺麗な緑は、見えなくなります。確実な眺望は、目の前のコンクリートで固められた灰色でバス駐車場とヘリポート、ベイブリッジです。なるべく北東角の高層階21階以上に行きたいですね。南東に行くほど20街区建物が眺望の邪魔になってきます。

観覧車眺望には影響ないですよ。

>>83
私もそう思います。目の前ホテル上から景色抜けても、手前の緑豊かな臨港パークは完全に見えなくなり、海も遠望になります。

ビルに囲まれた景色なんて、もう御免だね。

ブランズはほとんど売れてしまったので、ブルーしかないです。

ですが、10年後の売却を考えたら、やはりみなとみらい群で劣性でしょうか？

OKも近いし、横浜駅まではブランズより近いし、と、ブルーのよさをみつけて購入検討中ですが、ゆらぎます。
みなとみらいの新築にすみたいので。

>>87
劣勢ではないでしょうが、眺望はリセールに値段的に影響あるかと。眺望が確保されている部屋とそうでない部屋では買った時以上の価格差が出るかも知れません。利便性はそう変わるものでは無いので、眺望有無は大きな差になりそう。

>>88
ありがとうございます。
87です。
眺望が確保された部屋では手が届かないので、悩みます。
でも、みなとみらいはここしかないですしね。。。

東側は低層でもオーシャンビューですよ。
価格もそれほど高くないですよ（といっても8000万ですが、、、）

>>90
20街区に60m建ってもオーシャンビュー？

埠頭が見えるだけでしょう。

遊覧ヘリがどうなるか。

>>89
>>87
新築で10年後の売却前提で、ブルーハーバー購入に限定した話ですが、結論は、どの部屋買っても大丈夫でしょう。可能なら3LDKタイプをオススメします。みなとみらい売却物件中古市場は、かなり2LDKタイプが流通しますので、売却時ライバル物件が多いです。今のみなとみらいマンション中古市場は、まさにそうです。また、1LDKタイプなら賃貸に出してもよし、売ってもよしでしょう。

>>94
ブランズもそうでしたが、ブルーハーバーもかなりの区画で倍率抽選になるでしょうから、今から10年後売却前提を考えすぎても意味がないでしょう。それよりも、抽選倍率くぐって、当たる工夫をした登録申し込みの方法を考えたほうがよいでしょう。今は、新築のどこかの部屋をゲットする作戦を練ったほうがいいと思います。実際、ブランズの抽選は、かなり狭き門でしたよ。

興味ないけど事実を書かせてもらいます。このマンション新聞広告多いですけど、どうなんでしょう。

>>94
ありがとうございます！
年収低いので、3Lは無理なんです。

>>96
たしかに広告多いし、モデルルームもゴージャスですよね。
でも、それって悪いんですか？？？

>>95
連投すみません。87 89 97ですが、ブルーハーバーさんもそんなに人気になりますでしょうかね？
ブランズさんと比較されてひどい言われようで、ブルーハーバーさんはそんなに倍率つかない気がするのですが、甘いのでしょうか？

私の狙いはシティービューなので、抽選にはならないと読んでました。

たしかにこっちはブランズほどには殺到しないような気がします。

広告多いのも、焦りの裏返しと考えれば納得。
本当に人気の物件は、宣伝まったくしなくても売れていくからね。。。