流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

>>46789 マンション検討中さん

ま、そうなんでしょうね。ＴＸ沿線でも流山市が突出しているね。

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おおたか駅前のクリスマスマーケットですが、お店が昨年までのパイプテントから小屋仕様になって、クオリティも上がりましたね。
雰囲気◎

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こちらの地域には快活CLUBはございますか？

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>>46791 評判気になるさん
雰囲気はいいですが、駅階段下すぐにウォーターサーバとアプリの勧誘がいるので、皆さん気を付けて

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TXおおたかの森駅ホーム秋葉原寄りから見える、マンションの屋上にある
楽天モバイルの基地局に、5Gのアンテナが追加された様です

見通し距離で500mぐらいの範囲が、5Gの通信エリアになるので
駅前広場やロータリーは、通信環境が良くなりそうです

センパ地区の区画整理事業は、3年ほど期間が延伸される様です
https://www.pref.chiba.lg.jp/cs-nagare-k/undou/undousetumeikaikekkahou...

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>>46794 ☆周辺住民3さん
いつもありがとうございます。
3年延伸は残念ですが、変更内容を拝見すると、更に便利になるように細かな計画変更が沢山されるのですね。楽しみです。

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三井ショッピングパーク　ららぽーと柏の葉
ららぽーと柏の葉は、2006年につくばエクスプレス 柏の葉キャンパス駅前に開業し、公民学連携による街づくりを推進する「柏の葉スマートシティプロジェクト」の中核商業施設として発展してまいりました。

2013年には初の大規模改装を実施し、新規50店舗含む76店舗を刷新、2014年には北館が開業し、本館と接続することにより増床、2016年には、店舗刷新に加えフードコートを大きく再整備、2019年には食物販ゾーンの強化と、これまで3度のリニューアルと1度の増床を行い、進化し続けてまいりました。

現在、周辺エリアでは居住人口・就業人口ともに大幅に増加しており、高まる飲食ニーズにお応えするべく、2027年春以降のリニューアルでは、飲食関連機能の強化を中心に進めてまいります。さらに、共用部の改修によりスポーツ・エンターテインメント連携イベントの積極的な誘致を行い、お客さまにより快適にお過ごしいただける施設環境の整備に取り組んでまいります。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2025/1211/

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市野谷に土地買うのどうなんだろう？
東洋ハウジングとかセネリオハウスとかしかないけど。。

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市野谷の土地が高すぎて、ハウスメーカーで家を建てると1億越えてしまうからだろう。どうしてもハウスメーカーが良ければ土地だけ買って家建てればいいのでは。1億越えるけど。

おおたかの森周辺は東京圏内で地価が最も上昇している住宅地。人気があるには理由がある。

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駅徒歩10分圏内でミサワや積水、トヨタの建売が6000万円前後で売っていた頃もあったんだよね。その頃のおおたかといえば柏の隣町って説明しないと周りは理解してくれなかったけど。

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おおたかの森駅徒歩10分圏内で検索したら1億3000万円程度になっていた。土地だけで8000万円にもなっている。

市野谷もハウスメーカーだと1億3000万円程度。

とんでもなく地価上昇したね。

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都内で住む場所の話になるけど、流山ってまだそんなに有名じゃないんだなと思ったけどなぁ。どんな人たちに話すと認識されてる？ さすがに千葉県の人たちは知ってるみたいだけど。

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セントラルパーク周辺の開発が賑やかになってきましたね。
先日車で周辺を通りましたが、至る所で重機が入って工事していました。
ネット情報ですが、新川南流山線沿いにマクドナルド、スタバができて、運動公園内にもカフェ(こちらもスタバかな？)ができるみたい。
宮園のあたり(八木南小の近く)でも大規模な造成工事をしていて、何やらこちらに大規模商業施設ができるなんて噂も…。
来年あたりはセントラルパーク周辺が激アツになりそうですね。
今後が楽しみですね。

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>>46802
スレ違い

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おおたかの森の空き地がほぼ無くなり開発ネタがめっきり途絶えてしまった今、こういった近隣エリアの話は非常に助かるしワクワクするけどな。
隣駅でかつ5分もかからないほど近いエリアなので、おおたか住民にも当然ベネフィットある話だし。
最近このスレ教育の話や地価の話ばっかりでクソつまらんよね

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>>46804 口コミ知りたいさん
よくわかる。

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とはいってもおおたか地価の暴騰のおかげで老後は土地を売り払って沖縄に移住して海沿いにマンション買う人生の夢ができた。
それともおおたかに居残って、ザギンでシェフが目の前で焼いてくれるステーキや握ってくれるお寿司に足繁く通うのも捨てがたい。

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なんか、寂しいですね…

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市野谷はセンパ駅周辺開発の恩恵を受けられるエリアですよね。
駅までアップダウン無しで歩道の広い直線道路、運動公園や市野谷の森、小中学校も近く、スタバやレタンプリュスなどオシャレな店舗があったところに、ウエルシアやエニタイムフィットネスなどの生活感のある店舗が加わって、すごくバランスの良いエリアになったと感じています。

ただ、市野谷の戸建用地はなぜあんなに少なく高いんでしょう。駅前マンションからの住み替えを狙っているのですが、なかなか物件が出てこず、ヤキモキしている間にも値上がりしていて歯痒いです。

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あはは、高い理由すべてあなたが語ってるじゃないですか
それだけ魅力がある上に数が少ないんだからそりゃ高くなるでしょう

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>>46808 口コミ知りたいさん

みんな同じことを考えているからでは。おおたかの森周辺のマンションから子供が大きくなるにつれ、手狭になるので戸建に移るケースは多い。

昔はおおたかの森周辺に戸建も多く、おおたかの森のマンションから移転できたけど、今はおおたかの森周辺は1億越えるので、センパ周辺に殺到するのでは。

それと昔はおおたかの森はネットに出る前におさえないとすぐに売れてしまうので、ハウスメーカーや不動産屋からネットに出る前の物件情報が必要だった。それと同じ状況なのかもね。

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おおたかの森北に隣接する、美田(八木北小)の北側にある
県道沿いのガスト流山駒木台店が3月中旬に、すかいらーく系列の
｢資さんうどん流山駒木台店｣へと、リニューアルオープンするそうです

https://x.com/sukesan1976/status/2000458676910633119

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おおたかの森賃貸マンション3LDK を今毎月24万支払うのはあほやと思う。

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>>46812 匿名さん
恥ずかしいしみっともないからやめて

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>>46812 匿名さん
おおたかの森よりも東京駅まで時間のかかる立川、町田あたりでも駅徒歩圏内3LDKは23～5万、
おおたかの森と東京駅まで同じくらいの所要時間の登戸、国分寺、溝の口では20万後半～30万くらいだし、妥当なんじゃないすかね

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はい、皆さーん、数年後に備えましょう！


https://news.yahoo.co.jp/articles/f461f5b27e3a0b4f952910346ed7800b6a64...

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>>46802
運動公園のカフェ、スタバに決まったみたいですね。
4/1より運動公園の名称も流山セントラルパークに変更となるようです。
ネットでよく「セントラルパークは一体どこにあるんだ？」と揶揄されていましたが、ようやく駅名との整合性が取れるかたちとなります。
これは良い判断ではないかと。

ttps://www.city.nagareyama.chiba.jp/mayor/1009750/1052061/1052292.html

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やっと4階が埋まるみたいです。プールもあるのでよさそうですね。

株式会社東京ドームスポーツは、2026年春に「三井ショッピングパーク ららぽーと柏の葉」の4階に総合型フィットネスクラブ「フィットネスクラブ東京ドーム ららぽーと柏の葉」を開業します。
https://www.tokyodome-sports.co.jp/fitness-club-kashiwanoha/

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>>46817 匿名さん
都内の「フィットネスクラブ東京ドーム」を見ると、スパ利用可能でフルタイム会員だと、入会金58,300円、月会費34,000円のようです。
柏の葉店はゴルフ練習スタジオ、ラウンジも設置とのことなので、近い価格設定になりそうですね。

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>>46806 匿名さん
発想と価値観がおじいちゃん過ぎてなにも共感できない。

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ついに利上げです。しかも。まだまだ中立金利まで通そう。

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>>46813
不動産市況が悪くなると、真っ先に影響を受けるのは話題先行で実需の裏付けが弱い所だよね。一気に開発して価格が吊り上がっていたエリアとか、将来像で誤魔化していた所は需要が一気に細る。

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>>46821 匿名さん
支払い金額が増えることは変わらないのでは。

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つくばエクスプレス開業20周年の好業績　2025年上半期は輸送人員7657万人、営業利益63億円で4期連続黒字

との記事。

つくばエクスプレス沿線は実需に沿った沿線開発で人気となり、確実な成長を遂げている。特におおたかの森周辺は東京圏で2年連続住宅地地価上昇率トップと好調を維持している。

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今日の新聞に流山市長が出てたけど、今まではインフラ整備に力を入れてきたが、今後は教育に力を入れる、という話だった。

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今日の新聞では、流山の私立小学校がイマージョン教育等をし、広範囲なエリアから子どもたちが通学していると記事になっていた。

最近、流山市のことが記事になることが多いみたいだね。

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インフラより教育のほうが投資額を抑えられるからね。ただ、道路や水道もまだ改修すべき場所は多いと思うけどなぁ

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西口徒歩7分、三井不動産が手掛けていた建て売り、完売したんですね。
三戸とは言え、1億を大幅に越えていたと聞いていたので驚きです…

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確か1億2000万～3000万程度だったような。あっという間売れちゃったね。

おおたかの森は土地だけでも8000万。流山おおたかの森はすでに1億以上を出さないと戸建買えない街になってしまった。あっという間に地価高騰。しかも、1億以上でもあっさり売れてしまう街。

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老朽化した水道管の入れ替えは、ほぼ完了してるそうです
下水管の補修や入れ替えも、数年前から進めているので
陥没事故などは避けられると思います

耐震化水道管へ交換率は、およそ63%と決して高くないですが
法定基準の40年を過ぎていない水道管を、繰り上げで交換してしまうと
40年後に予算や人手が足りなくなるので、急ぎで出来ないのでしょう

今は南流山周辺の水道管を、耐震化交換してるみたいで
水道工事の看板を見かけます
昭和48年~平成元年の開発だったので、40年経った所が多いのでしょう

都市計画道路はセンパ地区が完了すれば、総延長の70%が完了します
道路の拡張や土地の収用は、大きな予算と時間が必要になるので
一気に進まないモノですが、流山市の都市計画道路整備率は
そこそこ高い方なので、交通対策への不満も少ない方ではないでしょうか?

歩道が狭かったりガードレールが無い所や、電柱が邪魔な場所や
右折レーンがあればなぁと、思う交差点もまだありますが
道が増えてきたので市全体の渋滞は、やや減ってきてる気がします

土日の商業施設渋滞は、あまり変化無いですね

交差点の歩行者安全対策が、完了したとしたら
教育(校舎建て替え等)に、歳出が変わっていくのも良いと思います

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日曜日におおたかの森駅前で楽天モバイルの、5G通信を確認しました
ロピアの南側駐車場、ルフォンの南側、市野谷の森東近隣公園、
南口駅前広場、グランドアベニューのフードコートから奥の階段辺り、
西口ロータリーからスパ前までは5G圏内で、都市軸道路まで行くと
他の4G基地局に切り替わってしまいます

FLAPSの館内では、ほぼ受信可能な様です
SC本館の中で5Gを受信出来るかは、まだチェックしていません
北口や東口は、また後日散歩しながらチェックしてみます

トミーマートさんの所の基地局も、5Gのアンテナは追加設置されていますが
まだ発信はされていないので、野田線沿いのエリアは数日後になると予想

しゃぶ葉の近くと江戸川大学屋上の基地局は、まだ5Gアンテナ未設置です

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流山おおたかの森付近で不満は聞かないけど、それ以外からはやっぱり聞くんだよな。

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毎年流山市が設置増設している防犯カメラのR7年度分を、おおたかの森南で1基
北で1基確認しました
その他のエリアも散歩の際に見つけたら、報告させていただきます


流山市の東部地区(八木南中学校辺り?)で、開業を計画していた東部地区病院は
申請していた医療法人が、建設コストの上昇で計画を断念したそうで
県への事業申請を取り消したそうです

別の医療法人が申請する可能性もありますが、近年は赤字経営の病院が増えていて
病棟の建て替えが出来ずに廃業する所が増えているので、人口が増えているエリアでも
新規の開業は難しいのかも知れません

隣接する柏市に建っている、おおたかの森病院は確か松戸市にあった
小金原病院が（経営状況が良くなくて?）TX沿線に引っ越してきたって話です
病棟は増床しているので、今は上手く行ってるのでしょう

流山市はこの先20~25年で、2~3万人の人口増加推計を国が発表しているので
もう少し医療を充実化して欲しい所ですが、病院の事業者側から見ると
医療費やら建設コストやら、医者などのスタッフ確保も壁になっている様ですね

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おおたかの森に住んでいる人は東○病院の背景を知らない人が大半だよね。最近も窓に戦争反対って紙貼り付けたけど…

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きましたね


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知っておいて損はない略語。エスシー、ららぽ、レイク、東武公。

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トミーマートさんの近くに立ってる、楽天モバイルの基地局が
5G通信を開始しました
23~26日の間で通信開始した様です

アンテナはベルク方面を向いていますが、交差点付近では4Gと5Gが
頻繁に切り替わるので、ベルクの店内では5Gは弱いかも知れません
セキチューの店内や駐車場は、5G圏内に入っています

西側は関商店さん辺りまでで、消防本部手前で4Gになりました
南側は都市軸道路の手前100~150mまでで、アンダーパス付近は
やや電波が弱くなる様です

北エリアは北1号公園方向に、5Gのアンテナが向いているので
2丁目の野田線寄りの住宅街は、通信速度が向上したと思われます
駅に近いエリアは、しゃぶ葉の所の基地局の工事待ちですね

コトエの北側で日産の隣にあった、葬斎場は閉業されて現在解体中です

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子育てしやすい自治体ランキング、東京圏トップ100という記事で流山市は、

小学校へのアクセスが良く
交通事故件数が少ないのが特徴とのこと。

交通事故件数が少ないとは知らなかった。おおたかの森周辺は小学校が多くアクセスは良いというのはなんとなくわかる。

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私学に通わせるご家庭が増えそうですね

https://railf.jp/news/2025/12/31/000000.html

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今年も都内を虎視眈々しながら、売却時機を見極める必要がありそうだな

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