シティテラス草加松原 その2

ガーデンズの価格表ってあります？

草加松原だとそこまで交通機関が充実しているって言う感じはしないけれど（スカイツリーラインがあるだけだから）…。
電車も各駅停車だけですし。
ただバスは充実しているのかなぁとは思いました。
上野駅から出ている深夜バスもここにはどうやら停まるということですし。
夜中の１時２時に到着するバスですけれど…宴会シーズンはお世話になることが多そう！？

高速道路のICに近いっていうのもポイントかも。

ドライブも楽々

バス便が充実し、ICも近いのであれば遠方にも足を伸ばせそうです。
ICまでは車で5分ですか？
車でそこまで離れれば排気ガスや騒音の心配は皆無でしょうし、
便利かつ静かな住環境が守られるマンションなのでしょう。
電車の便はスカイツリーライン1択なのでいまひとつというところですか。

きれいなまちなみ、

商業施設の誘致は無くなったのでしょうか？

>>498 マンション検討中さん

そういえば、その話題は聞こえてこないですね。
営業マンは、商業施設が誘致されるから便利になりますよと、営業トークをしていましたが。

＞４９８さん
商業施設の誘致は行っているとは思います。
ただ、計画しているのはＲ４に近い駅から一番遠いＤ街区。
現在、Ｃ街区の取壊しを行っていて、これから開発するとなると
Ｄ街区の再開発は早くても５年後位になるのではないでしょうか。

人口も増えておりますし、近くに国道も走っているので
商業施設が建設される可能性は高いと個人的には思ってます。

近くに近所に商業施設ができたら更に便利で資産価値も向上しますが
大型商業施設は車で１５～３０分も走ればレイクタウンや三郷が近いですし
近所にスーパーは数件ありますから現状でもよい環境ではないでしょうか。

商業地区の方はこちらの計画が上がった時から既に誘致はしているという話は聞いているのですが、なかなか進まないものですね…
立地条件として駅からも離れてしまうので、出店できる業種がすごく限られてきてしまうのかもしれません。
もっとファミリータイプの外食系が来たりすれば良いのですが。
あとは個人的にはユニクロとかも…。
でも商圏が被ってしまうというのがチェーン店の場合はあるのかなぁ。

>>500 匿名さん
私が聞いたのはC街区ですよ。

D街区は当初の計画では商業地区となっていましたが、最新の計画では未定となっています。
http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1801/a03/a02/matubara27.pdf
C街区の商業施設と言うのはURが計画していた近隣型商業施設の事と思いますが、
http://www.ur-net.go.jp/orders/saitama/pdf/order_17080_4.pdf
近隣型商業施設というのは、自転車や徒歩で行ける小さな商店の事を指します。
どちらにしても4号バイパスの渋滞を促進する様な大型施設は難しいと思います。

うーん、結構商業施設っていうのは難しい感じになってくるかもしれないです。
あまり期待し過ぎないほうが良いのかもしれないなと思いました。
現状でも別に普段のお買い物自体は困るわけでもなく。
ただもっと便利になるといいなという程度です。
住宅地と大学とでせっかく落ち着いている街ですから、これ以上賑やかにならなくても…というのはあるかもですねぇ。

現状で満足です。

敷地が広く、駐車場が平置きなのは大きなメリットだと思います。
何より駐車場料金がお安いですし、機械式で将来発生する
建替え費用を考えればこれほどの大規模マンションであろうと
世帯毎の負担が100万単位になると予想できますし。
車の出し入れも容易ですしね。

ガーデンズがあまり好調じゃないのはなんででしょうか？

すみふでこの価格はお買い得では！

住友不ら／埼玉県草加市に１１階建てマンション、長谷工コーポで１７年３月着工


　住友不動産と東武鉄道は、埼玉県草加市に３１０戸の共同住宅を建設する。設計・施工は長谷工コーポレーションが担当。１７年３月の着工、１９年４月の完成を目指す。

　名称は「（仮称）松原団地Ｂ－１西街区計画」。建設地は松原市松原２の１１４７の１。建物の規模はＲＣ造１１階建て延べ２万５９４０平方メートル。

まもなくです。

ガーデンズの第3期の販売の公告が5戸となっていました
少ないですね
1期と2期の分がまだ販売中ということもあって少なくなっているのかもしれないです。
要望書の分だけ売り出しているのかと思っていたのですがそうではなかったということ？

大分販売は落ち着いてきている状況ですので、この先もゆっくりと、ということになるのでしょうね。

>>511 匿名さん

シーズンズと比べて明らかに入居開始のスピードが違います。
シーズンズの時は土日平日関係なく引越し屋さんが出入りしたいたのに、ガーデンズは引越し屋さんが1週間に１回あるかないかです。

もちろん年度途中という事で時期的な面もあるでしょうが、現在入居しているのは、10数戸くらいじゃないですかね？

>>511 住民さん
現在入居は10数戸って何を見て仰ってるんしょうか？

少なくとも40戸以上は入居済で、
その後も増えているので現時点で50戸ぐらいは入居済と思われます。

1期、2期で販売していた部屋以外にも入居されている部屋があるので、
この部屋が欲しいと要望を出せば、買えるんでしょうね。

まだ、シーズンズにも多少、空室があるので、
そちらから優先的に案内しているのではないでしょうか。

>>513 匿名さん

この時間の電気が付いてる部屋をざっと見て言っています。北棟は0ですよ。

契約して鍵を渡されたのを入居とみなすなら50戸あるかもしれませんが、どうでしょうかね。

いずれにせよシーズンズのようにはうまくいってないのは確かです。
ここ1年で経済状況は変わりましたからね。

うまくいかないはどこもそうでしょう。

>>514 住民さん

なんとなく分かりました。
北棟はまだ0ですね。

一番入居が多いのは西棟です。結構埋まっています。
なので、南から見たのでは分かりにくいかもしれません。

おそらく70平米超で価格がお手頃だからでしょう。
南棟と北棟は75平米超で価格もそれなりにするので、
伸び悩んでいるのかと想像しています。

住友不動産のマンションは駅に近くコンパクトで高額、というイメージがついていたので
80㎡超えの部屋があり、平置き駐車場が採用されるほど敷地が広いマンション、しかも価格は高額すぎて手が出せない程ではない、というマンションは珍しいように思います。
価格だけで予想すると売れ行きは良いかと思えば、意外にそれほどでもないのですか？

西棟は方角及び長谷工のマンションとの距離が近いので、
その分求めやすくなっているのでしょう。
このまま完売するといいですね。

>>517 匿名さん

長谷工の物件がどのような区画になるかわかりませんが、間違いなく眺望は悪くなるからでしょうね。

うーん、そういった事情があるのですか。
適度に間があいていればまだ良いとは思いますけれども、なんとも言えないようなかんじかな。
建物の位置関係などもありますから、それがわかればまだ動きはあるということになってくるのでしょう。
もうかなり販売が始まってからは時間が経過していますが、
戸数も多いためかまだまだゴールまで時間がかかりそうだなぁというふうに感じられました。

この草加松原の全体的な計画自体は、当初よりは進んでいないのかなぁという印象
最初のうちはここは商業施設来ますよ！（でもまだ具体的な店は決まってないけど！！）みたいなノリでしたが、
駅から離れているエリアだったためにまた白紙に戻ったりとか。

ただこれから街がまた出来てきているという状態ですから、
今後にまた期待はしたいし、伸びしろがある街だと思います

これからどうなるか楽しみという点でいいですね。

これからどうなっていくのですかね。基本的にはまだまだマンションが増えていくだけなんじゃないかなと思う。
商業地域も結局は駅まで遠い中途半端な場所に計画していたから無くなってしまったのか。
もっと駅に近いゾーンに商店街とかスーパーだけじゃなくて、
分かりやすいショッピングモール的なものがあったならまた違ったのかなぁとは思いますが、
今からだとそうもいえませんものね。

>>522 匿名さん
この田舎な感じがいいじゃないですか。

このマンション当初より値上げした？

どうなんだろう。よくスミフのマンションで言われるのは、第1期が一番安いっていうことですが…
もう安い部屋が出てしまっているから結果として高く見えているだけ、というのもあるのかもしれないですし、なんとも言えないですね。
ただまだまだ販売していかなければならないことを考えると
分かりやすい値上げっていうのはしづらい状況なんじゃないでしょうか

20161227の見学記スレで価格表出てるけど、100万〜200万程、値下げしてる。全部ではないけど。値上げしたり値下げしたりやっぱしてるんだよ。高い時に買った人はかわいそう。

松原団地で3,598～4,998万円ですかあ。まだまだ高いですね。

松原団地でこの価格は確かに高いですが、日当たりや隣住戸との関係、日照、前の土地のUR物件を考えたら、圧倒的に南向き高層階でしょう。

東棟は目の前が小学校だからまぁ妥協するとして、北棟は日照不足、西棟は隣に11階建ての東武のマンション建設予定があります。

最近ようやくガーデンズの北棟に1世帯？くらい入居したみたいですが、やっぱり売れ残ってる部屋は北棟西棟ですね。
まぁガーデンズは南棟もどっこいどっこいで空きが目立ちますね。

これから購入する方は参考にしてください。

安い部屋と高い部屋の価格差が数千万円違いますが、支払い能力があるなら妥協しないで住環境の良い部屋がいいと思います。
角部屋が空いているなら、それだけで騒音がだいぶ変わります。

機械式駐車場の列の場所など明確にしないとトラブルになる気がします。
真ん中の操作盤の利用頻度が高いので、列を作っていても操作盤の奥で待つ人や手前で待つ人。この前は、列を作ってどうしても手前側の操作盤を塞いでしまうのですが、3台待っているのに無理矢理操作しようとする人がいました。
他に待つ場所ないので後ろに並ぶべきでは。

>>529 住人さん

よくその光景を目にします。
ルールを作れればいいのですが。

この規模のマンションとなると出入庫するときにちょうど重なる場合も多々ありそうですものね
出庫するときに待つ場所や入庫するときに待つ場所は明確にしておかないと事故になりかねない場合もあります
ただ、これは管理組合にて話し合いになりますから大規模となると決めるのにも時間が掛かりそう。

最初にあるルールを変えていくのってほんとうに難しいことらしいですよね。531さんも書かれているようにこちらの規模のマンションになると特に。
イニシャルで揉めないようにキチンと決めてくれてあれば苦労もないですが・・ただ住んでいくうちに最初とは事情が異なることもあるのでまあしかたがないのかな。
皆さんが同じ方向を向いてやっていければ、マンションの資産価値も住み心地も良い方向でやっていけると思います。

近くにイオンができると聞きましたが本当ですかね？D地区ではないらしいですが。。

イオンは検討はしたそうですが、撤退しましたよ。
アリオができるとのウワサの信憑性はいかに？

>>534 匿名さん
イオンは撤退してしまったんですか？
どこからの情報ですか？

アフターサービスにマンションの資産価値を維持するための長期修繕計画という事で、30年間の長期修繕計画表を作成するとあります。
工事実施時期が近づくと、管理受託者から管理組合に事前調査を提案～管理組合に提案となっていますが、事前に計画表を見せていただく事は可能でしょうか。

大規模修繕の前は管理会社側から管理組合の総会で
こういうことをしますよ、ということがあって、それで承認を得る形じゃなかったですっけ？
少なくとも、私の両親が住むマンションだとそういう形式だったんですが。
何をどうするのかっていうのは管理組合に黙っては出来ませんから（管理会社は業務を委託されているだけですからね）、
あまりその辺りの心配には及びませんよ。

>>536 匿名さん
計画はもうできてるので、MR行けば見られますよ

539番様
書き込み内容はどういう意味ですか？
多数契約とかでお安くネットサービスが受けられるような事ですかね？もしそうであれば詳しく知りたいです。引っ越してきたばかりなので、詳しくなくて申し訳ないです。