グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

>>2866 匿名さん
1985年に大阪城公園と難波宮跡公園を一体化する方針が打ち出された時、NHK大阪放送局は上町筋の東側(これから整備される難波宮跡公園北部ブロック)にありましたが、西側にあった大阪市中央体育館の場所と土地を交換することによって現在の場所に移転してきています。
売却のみならず、京橋への業務集約を図る中での大阪市との土地交換というスキームも考えられますね。どうなるか楽しみです。

>>2870 匿名さん
ジャパンネット銀行は団信が充実してますね。ガン保険は診断ベースでローンが半分になるものが、0.1%、
全額なくなるものが0.2%。うまくできていますね。

住宅ローンどこの何が良いか気になりますね、、、
固定 or 変動 、、、

>>2873 名無しさん
私はイオン銀行のガン付き0.52%にしました。

レジデンスタワーとDグランセ中古で悩んでます。ザ・タワーも中古待ちが出来るという事、今はDグランセの中古に傾いています。ザ・タワーがDグランセより優れてる点がよく分かりません、築年数は別にして解説してくれませんか。

https://peing.net/ja/q/dcd9668a-700d-413e-8092-8aa7e7cea511
がりべんさんもここに気になってたらしい。案外東京在住のマニアの方の方が変に利害関係を詮索されないので説得力のある評論が出来るのかもしれませんね。

大阪府・市立大、大阪城そばに新キャンパス　市有地活用
https://www.asahi.com/articles/ASM8V3K0DM8VPTIL012.html
森之宮に新キャンパスでほぼ確定。森之宮から京橋にかけては学生街になりますね。
NTT西日本本社跡地も社長がホテルの可能性を示唆しています。大阪城周辺はまだまだ大きく変わりますね。

>>2875 マンション掲示板

大和ハウスの不正ニュースが多いからかな。

>>2875 マンション掲示板さん
レジデンスタワーの方が良いと思います。
やはり新築は大きいです。

価格重視なら中古。ただ中古は数少ない物件からの選択なので、好みのものにいつ出会えるか。ずっと観測してないと（不動産屋に伝えていても、情報が遅いこともあるので、自分でもチェック必要）。抽選はないね。先着順。
新築は選択肢多いので、好みに出会う確率は高い。人気物件は抽選になることも。

レジデンスタワーの方が、ここよりカッコいいように思います。丸ビルみたいな感じです。

スレ違い。

>>2881 マンション検討中さん

こちらは完売しちゃったけど、レジデンスはまだまだあいているみたいなのでよかったですね！

>>2881 マンション検討中さん

こちらの物件は既に完売しておりますので、購入のための比較検討であれば、建設途中の写真についてもレジデンスタワーの掲示板に投稿されるほうが閲覧される方も喜ばれると思います。完売済のマンションの掲示板に、他のマンションのほうが良いと投稿されるのは、如何なものかと存じます。本掲示板については、特にそのような投稿が多いと感じます。

NTTのせいでここの資産価値当初想定よりかなり落ちるかもね

角度的に非常に軽微ではないでしょうか。
とりあえずは。

>>2885 ご近所さん
NTTのせいで資産価値がかなり落ちると言うのはどういう事でしょうか？

大阪城ビューがNTTの建物ができて見えなくなるので資産価値が下がるというデマですな。

>>2888 匿名さん

大阪城が見えなくなるのは事実なんですね。
でも今どき不動産屋だから

この位置でNTT西日本本社跡地に何か建つと大阪城が見えなくなるというのは全くもって事実に反します。

このNTTで大阪城見えなくなる発言の人は土地勘が無いんだなと思いますねえ。土着の人間にはこのデマは思いも浮かばないですねえ。

今更のネガキャンは喉から手が出る程この物件を仲介したい零細不動産ブローカーの書き込みにしか思えないですよね。この手の輩にはエスリードやプレサンスがお似合いです。

大阪女学院前の積水タワーは大きく影響を受けそうですが、ここは大丈夫ですね。
むしろ周辺環境が再開発され整備されることが嬉しいです。

NTT跡地に駐車場部分をを含めて目いっぱい建てられた場合、大阪城の後ろに控えるOBPの景色が一部（ホテルオークラのあたり）さえぎられてしまいますね。大阪城自体の眺望にはまったく影響ありません。

今売り出し中のディーグランセ14階からの眺望写真を見ても影響無いです。ディーグランセは東にも開ける景色がいいですね。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_92454126/

Dグランセは10年経ってるとは言え修繕積立金が2万円弱するんですね。いずれは子供の独立するし100平米越えはやりすぎかなあと庶民の私は思います。また、隣に40階建て出来てしまうと、今更その隣の中古を買うという気持ちになかなかならないです。

この時期「入居時期:相談」の近隣物件は全部ここへの移住組に見えてくる。

>>2897 匿名さん
「入居時期:相談」の近隣物件？？？？

それは違うと思いますよ、というのはこの物件を買った人は家があるけどこの近隣のタワーに住みたかった人で、入居完了後にのんびりと現在の住まいを売るか賃貸と思ってる人がほとんどで、入居してすぐに今の住まいを現金化したいという余裕のない人は少ないと思います。今のところ不動産暴落は見えてませんので、入居後現在の住まいをいか様にするかゆっくり考えるという人が多いと思います。というのは7000万円くらいキャッシュなりローンなりで購入できる人は余剰資金、持ち合わせのある人だと思います。

良く分かっていらっしゃる

>>2889 匿名さん

デマと言っていますが、、、

>>2899 マンション検討中さん

なんでそんなことまで知ってるの？
あやしい人だ。

購入者ですが、そんな余裕ねーわ！

来年2月過ぎの入居時期相談というのは売りに出すには早すぎる。2階と30階で同じ間取りでも2000万違うんだからそれは色々な経済状況の人は居るでしょうがねえ。

高層階と低層階が同じ目線で話するとピントが合わなくなりますよね

この物件は消費税が８％の間に完売しましたが、買い物件だったといえるのでしょうか？

>>2906 マンション検討中さん

それは数年後にならないと分からない。
物件購入者は今の時期はポジティブ感に浸りたいから買い物件だと信じたい。私もそう。

>>2907 匿名さん

それは当然購入した部屋によるでしょう。
坪３００超えはリスク大です。

暴落したとしても永住するつもりだから問題なし

すみません２つ質問です。例えば引き渡し後すぐに未入居で売却した場合、だいたいの価格ってわかる方いますか？(坪300超えの部屋です。)
半年後ですので、だいたいの目安は分かるのかなと思いまして、、、
あと、もし賃貸に出せば平米単価どれくらいになりますか？

>>2910 匿名さん

再販価格が２７０から３３０だと思います、プレミアムフロアは別です、ただいずれにしてもグロスで８０００を超えると売りにくくなるので、角部屋８５mm前後で、８０００を切ると売りやすいです、間部屋はよほど安いか、特徴がないと苦戦します、７０mm台も７０００以下でないと厳しいと思います、
中古で確実に売れるのは眺望のとれてる特に大阪城側の
角部屋８５mm前後で７０００台です。
賃貸は地元の賃貸業者に聞いた方がいいでしょう。

>>2910 匿名さん
引き渡し前ですがめやすがマンションナビに出てますね。割高に算出されるので加減価格が適正価格でしょうかね。

>>2912 マンション検討中さん

サンプルは１０階ですね、そんなもんだと思いますが、
実際は北東角部屋は少し狭いのとつまり一部屋使い物にならなくて納戸化してしまうのとＤグランセがベタつきになってるので７０００超えるとちょっとしんどいでしょう、おそらくいくつか出てきて競合します、上層階を買われた方はトントンで売れればいいんじゃないでしょうか、関西では８０００超えるといくら見入居物件でも動きにくいです。
ただやってみなければわかりません、実需ですから、気に入ればポンと買ってくれます。
ただこの物件は一番重要であるエントランスが弱いため
目の肥えたプチセレブ達のおきにめすかどうかは疑問です。北西の角部屋は７０００台でほぼうれます、待ってる客層が複数おられます、ただしイズミヤより上の６階以上が最低限となります。

空堀町で積水ハウスが土地購入しましたが、
賃貸かな？

タワーなのに20階以上買わない価値観が私には理解出来ません。すごい勢いでこのマンション売れてたので衝動買いしてしまいました。ドンキホーテ前のタワーって値打ちあるように思います。レジデンスタワーより優れてると思いますがねえ。

>>2915 マンション検討中さん
そうむきにならなくても、
確かにいい物件です、ただ上層階は価格設定の配分が多かったようですね、というより下が安過ぎたのです、
お金を持ってる方は実需の場合気に入れば買ってくれますので、自信をもって引っ越ししましょう、間違いなくこのエリアのランドマークタワーです、勿論レジデンスはプロは買いません。

>>2916 通りがかりさん

最後、ひとこと多い
転売屋が買わない方がいいような

>>2917 匿名さん

あなたもつまらないね。

積水買った人っていつもどこでも喧嘩してるねえ
梅田しかり