グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

大阪市中央区内久宝寺町2-2-1が有力です。ローンは三井住友信託銀行が0.525の変動ですが、保険がプラス0.3%で加入出来ますね。下手な生命保険よりも魅力的ですね。https://www.smtb.jp/personal/loan/house/special/under46.html

外国人も完成を楽しみにしているようですね。https://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=2033457&=1

>>2152 名無しさん
イオン銀行の提携住宅ローンが同じ内容で0.7パーセント台だと聞きました。

>>2154 マンション掲示板さん
0.77ですかねえ。こういうのはいくら借りられるかとか、元金均等返済にするかとか、ローン手数料などなどで変わって来ますし、住宅ローン控除を使おうと思われてると思うのでファイナルプランナーに相談するのが一番ですよ。金利の安さだけならじぶん銀行とかのネットバンクでしょうかね。

>>2155 検討中さん
今日早速ファイナンシャルプランナーに相談しました。自分としては8疾病は不用だと判断。じぶん銀行とイオン銀行に相談します。

>>2155 検討中さん
イオン銀行に相談しましたらガン団信が診断ベースでローン0、高額医療保障もついて0.52パーセントでしたのでイオン銀行に決めました。じぶん銀行は連絡つきませんでした。

住まいサーフィンの儲かる確率が58%はおかしな数字ですねえ。だってレジデンスタワーは59％になってましたので。ネットも含めて不動産屋のいう事は嘘ばっかりですよ。このザ・タワーが気に入ったのは早い段階で全戸の価格表出してきたので、無用な手数料も払わなくていいし、医師会の紹介状で１％引きだったし、高値掴みとねたまれましたが、買って良かったです。早く入居したい。

住まいサーフィンのコラムは参考になるけどね。https://www.sumai-surfin.com/columns/kansai-mansion-jijo/#fanp-plugin-...

フラット35は気をつけて！

>>2159 通りがかりさん
リンクが上手く飛べない。文脈からして「[第93号]上町台ってどこ？　?上町台が人気の高い３つの理由」の記事かな？

フラット３５上昇しだしましたね。変動も追従しますよね。

金利上がってほしいわー

>>2163 住民板ユーザーさん5さん

なんで？

まあ今では考えられんが、平成になったころ、普通預金でさえ年利2パーセントもあったからね。　定期預金は５パーセント以上。　子供が独立すれば、１億の預金があれば利息だけで
生活できた。

2020年が不動産のピークだからマンションを手放した方がいいということをよく言われるのですが、本当にそうなんですか？兄夫婦が離婚して実家の２世帯住宅が空いてるので、高いうちに売却しようか考え中です。そんなに絵に描いたように2020年のオリンピック後は不動産価格下落していくものでしょうか？？

>>2164 マンション掲示板さん

預金金利が上がって欲しいということでは？

>>2166 アップルタワーさん

すぐには下がらないかもしれないけど、急激に上がることもないと思うので、売れるうちに売っておいた方が得策かもしれませんね。

>>2168 匿名さん
下がるの前提ですね。

>>2169 検討板ユーザーさん

かもしれないの意味分かる？

>>2170 匿名さん
得策って前提ですね。って書けばよかったのではないですか。

>>2170 匿名さん
かもしれない。=分かりません。 ですね。得策じゃないかもしれないんですね。

金利が上がれば、ローン勢が買えなくなるし、安くなりそうだねー

イオンの提携が安いですよ。
今日、申込しました。
じぶん銀行は連絡付かず。

イオンの提携って何のことですか？イオン銀行のことでしょうか？ザ・タワーの提携銀行は三井住友銀行と三井住友信託銀行の2つだけだと思います。イオン銀行の魅力は10年固定が安いですね。住宅ローンを使われる場合は控除額400万を受けて、10年後一括返済が賢明かと考えます。ネット系はイオン銀行みたいに店舗構えてませんので連絡付かないのは想定内ですよ。ローンも金利の部分だけみても融資保証料などで上手く帳尻合うようになってるのでもっと知識を持たれてからスイッチングされたらいいと思います。

>>2173　匿名さん　ローンの金利が上がろうが下がろうが、この物件は完売御礼なので関係ないと思います。ご近所さんのレジデンスタワーの掲示板でそういう話題はお願いします。安くなりそうというのは、他の中古物件が安くなるという意味合いでしょうか？いずれにしてもこの掲示板には関係のない話です。

>>2175 匿名希望さん
この物件、イオン銀行も提携ローンありましたよ。この前担当者に聞いたら変動0.42と言ってました。イオン銀行店舗でも確認しましたよ。

そうなんですね。自分自身はローン組まないので知ったかぶりしてしまいました。すいませんでした。

>>2176 匿名さん

完売でもローン確定していない人もいるのでは？

このマンションの購入は高値掴みだとの意見がありましたが、結果として買い物件だったと言えるのでしょうか？

どの物件も坪単価300超はリスクありますが、これから先10年の新築タワーマンションは下がる可能性はかなり低いです。特に大阪北区中央区は300から400に向かってます。

>>2179 匿名さん

ローンはみんな通ってるそ。多少金利上がったくらいでキャンセルは出ないし、仮にキャンセルが出ても値段下がる訳ねーよ。

>>2182 通りがかりさん

ローン審査を通るのと正式申込みは別やで。新築マンション買ったことないのか？

>>2183 匿名さん
一方で仮審査通ってる人は余程のことがない限り本審査も大丈夫な件

>>2184 匿名さん

まだどこで借りるか決めてない人もいるということでは？

デベも全額ローンでいける人かというのはチェックしてます。

チェックというか銀行の審査ですね。

>>2181 マンション比較中さん
結局見送って板マンの中古買おうと思ってます。要するにこのタワマンは高値過ぎてリセール が悪いという認識でよろしいでしょうか？

>>2188 マンション検討中さん
どう読んだらその解釈になるの…
2188さんの「どの物件も300超にリスク」というのは、リセール時は新築ほど方角や階数で価格に差がつかないことから、南向きや高層階プレミアムの乗った高い部屋で300超はまずいという説でしょう。ここは平均290くらいで200前半で売った部屋もたくさんありましたよ。

タワーって南向きはリセール悪いんですね。勉強になります。
https://t23m-navi.jp/indexes/d/4205428

本日現在の状況です。
大阪城の敷地からも見えますね。

存在感ありますね！早く住みたい！！

>>2191 匿名さん

これ見て気付いたけど、ここって大阪城の裏鬼門にあるんだね。

南向きは暑くてカーテンで遮光しないと耐えられない。でも北側は資産価値の面でちょっと…という方には、この大坂城ビューという変えがたいプレミアムがある。
北側でプレミアムが付く立地なんて市内だと大坂城ビュー以上のものが他にありますか？あるとすれば梅北再開発マンションぐらいでしょう。

本日イズミヤ側の歩道に横断防止柵が施行されてました。冠が金色でなんだか雰囲気が変わりました。銅座公園の入口階段あたりにも設置されています。イズミヤが出来てから花見シーズンなど銅座公園側との横断が増えて危険だったという事でしょうか。

>>2191 匿名さん
こうやって見ると大阪歴史博物館も北東角ダイレクトウインドウからの大阪城ビューを売りにしてるんだなあと思った私はマンション脳でしょうか。

>>2194 マンション検討中さん

北浜の中之島ビュー

>>2195　大津の交通事故を受けのことでしょうかねえ。そういえば片側通行に先週末なってました。銅座幼稚園や南大江小学校の通学路ですのでねえ。

まもなく完成ですね。マンションの人気って何で決まるのでしょうか。アップルタワーは人気してますが、プラウドタワー安堂寺はさほどでもありません。駅近ならいいと言うものでもないようです。このマンションはリスキーとか裏鬼門とありますが、実需中心で特に南向きはリセールも悪いと思われますか？

>>2198 匿名さん

公共工事はそんな迅速に工事発注できないと思いますので、以前から計画していたのだと思います。地域住民の要望かもしれませんが。

>>2193 匿名さん

風水等の視点からみると本物件は問題ないですよ。

>>2199 マンション検討中さん

向きだけでなく間取りも関係あるんじゃないですか？

一般にタワー南向きも低層（45mマンションと同じ）なら、リセールは悪くないですよ。
ここは南東角、南中部屋、南西角いずれもファミリー向けなので、立地からして買い手が見つからないことはないです。

>>2203 匿名さん

買い手が見つかるはずの立地である隣のディーグランセ中古がなかなか売れていません。
10年後この物件もそうなるのでは？と心配もありますがどうでしょう？

Ｄは一回見に行けば売れない理由がわかります。
外は立派に見えますが中は共有部分に自転車や三輪車が出ていたり。
中の部屋の間取りも悪すぎます。
キッチンもしょうもなさすぎます、結局全面改装で2000万かけても満足しないとおもいました。

>>2203 匿名さん
じゃあ南向きの中部屋はリセール 悪いって事ですね。

>>2206 マンション検討中さん
高層階はリセール 悪いって事ですか？の間違いでした。

高層階は売れますが、希望の価格はつきにくいです。
中部屋は角部屋より人気なくて当たり前です。
だからプロは低層階角部屋のふさがってない部屋を狙うのです。
タワーマンションに向きは関係ありません、ふさがる可能性が低い部屋がベストです。
今回は南側は将来ふさがるリスクが高く東は既に駄目です。従って
低層階のＫタイプ購入者が特に13階前後が正解となります。

>>2207 マンション検討中さん

高層階のいずれの南向きも永住目的でないと厳しいですか？

完売物件でこの流れは、買った人の答え合わせ中ってこと？

>>2208 マンション比較中さん

南側のどの辺りに高層物件が建設されると考えますか？

>>2211 マンション検討中さん

どこというのは現時点ではわかりませんが
南と西側はリスクある程度覚悟しておくべきです15階くらいの建物は簡単に建ちます。
ただＫタイプは西側にほぼ窓がないので大丈夫です。
北東を買った方は覗かれる気持ち悪さが付きまといますので失敗です。
再販は苦しいでしょう

>>2212 匿名さん

Kタイプは北東ですよ？

>>2213 マンション検討中さん

よ~くみうおうね。

14階建てはすぐにたちますが、15階建て以上は建ちにくいです。モデルルームのKタイプを買うのが正解だったというのは賛同します。20階以下はすごい勢いで売れましたが、25階くらいが空いてても同じタイプで最上階が売れてたりしましたので、お金ある人には住みたいなら、リセール云々は関係ないんだと売れ行きの表を見ながら思った記憶あります。D’グランセに関しては立地は同じですが、10年前の建物だなあと内覧されれば思われると思います。それから、横に立派な40階建てが建つのにその日陰になるような物件に何千万もみすみすこれから出すような気に私はなりません。

Kタイプ推しの意見が続いているが東側は既にお見合いだからダメ、一方の西も建物が立つ可能性あるけどほぼ窓がないので大丈夫みたいな意見があり、多分別人の書き込みだからだろうけどなんだか衡平を欠くように思えてしまう。
西向きは西日がきついから普通は避けられるものでしょう。でもここはメインは北向きだし視界抜けの条件も良くて眺望もいいからそれを補って余りある魅力ある仕上がりになったのがK。ただし谷5のコムシスがタワマンになるリスクもある。あと13階が正解という意見があるが、Kタイプの角度ならもっと低い部屋でも病院の看護師寮を上じゃなくて左に避けて大阪城が見えるんじゃないか、それならコスパ最強と思ったけど、不確実なので日和って手が出せずじまい。。。
北東Jは順光の眺望しかも大阪城寄りの抜群の視界抜けだから先に売れていってましたよね？柱の食い込みも気になるけどやっぱりこの眺望は代え難い。お見合いで覗かれるのがいやという方はDWの東面だけに一方からは鏡のように見えるシートを貼るなり、いくらでも対策は出来ます。将来の眺望リスクが一番低いのもここです。
中住戸Dは角より人気ないのはその通りだがその分安い。窓が少ないことにより冷暖房効率も良いし家具も配置しやすい。2LDKだけど3LDK分のワイドスパンで各部屋に光を採り入れるし、廊下がほとんどないから居室の面積も広く取れている一番コスパがいい間取り。リビングインは家族のプライバシー問題からありえないという人もいるけど、小さな子供を育てる世代ならむしろ好ましいと取られることもある。コスパがいいから新婚夫婦、小さな子供のいる世帯の近隣の保育園や私立小の需要で一番回転しやすいのがこのあたりではないだろうか。
ということで、北向き住戸もそれぞれに良さがあると思っています。

>>2216 匿名さん

ほぼ正解だけど13階付近というのは看護士療
超えだけじゃなく西側ワンルームマンションを避けるため。
ただし西日を気にするなら7~9階が一番安くて転売むき、もちろん北側は看護士療を避けてるので問題なく大阪城見える。
コムスンは離れてるので問題なし。
jタイプは一部屋狭くて荷物入れにしかならず、必需には向かないのが欠点、東側が部屋もアウト。Ｋタイプはコーナーガラスにフィルム張れば問題なし。
ただし病院の立て替えで大阪城が見にくくなるリスクがあります。よってリセールなら7~10階　住むなら12~14階のＫタイプが正解となります。積水の関係者も買ってるはづです。

難波宮跡公園の木が切られすぎて残念です。
木陰すらない。

>>2218 匿名さん
台風の影響？

うーん、サミットがあるからかな？

リセールリセール細かいことを気にしている方々。明日の株価すら誰も分からないのに予想するだけ無駄。景気次第で全然変わってくる。10年後に売るか20年後に売るかでも変わる。要は自分がずっと住みたいか。それだけを判断基準にしたらいい。どうにもならん時もあるから。向きにこだわりたいんだろうけど、その時にどれだけ売りに出るか、需要があるかで変わるから気にしなくていい。立地はいいよね。大阪市内の中じゃトップクラスでしょ。良いマンション買いましたねみんな。

>>2221 匿名さん

同居の家族がこちらのマンションを気に入ったので購入した者です。契約したものの、手放すことを少し考えています。
この物件の立地がいい。という意味がイマイチわかりません。
ここの立地がいいとは具体的にどういうことを意味するのか教えてください。

>>2221 匿名さん

言いたい事はわかるけどただのいいこぶりっこちゃんだね。
分析力も説得力もない
しかも転売業者は見入居物件をすぐ売る事を
リセールというんですよ。

転売業者の話なんか聞いてません。

>>2217 匿名さん

美観上、ガラスフィルム貼りは辞めて欲しい

>>2225 匿名さん

でも積水の斡旋できてますよ

>>2222 eマンションさん
上町台地の洪積層のヒルトップで大阪城や難波宮跡、大村益次郎の碑など歴史と伝統ある旧東区、谷町六丁目と谷町四丁目徒歩5分ということは谷町線で東梅田や天王寺、鶴見緑地線で京橋、心斎橋に中央線はコスモスクエアから舞洲、奈良までも乗り換え無し。マンション前にイズミヤと品のいいドンキホーテと大病院、学校区も公立トップクラスで城星学園、追手門、大阪女学院と私学も通学圏内。大阪人なら誰しも住みたい立地です。

>>2226 匿名さん

美意識の問題なので気にしないでください。

>>2227 検討板ユーザーさん

大阪人以外にも価値あるのかな？

>>2222 eマンションさん まだ頭金収めた段階ですよねえ。高い買い物で日にちが空くとだんだん迷いが出てくるものです。ただ、そんなに深く考える必要は無いように思うのは、竣工前に完売した優良物件ですから、新築未入居で売っても買い手つくと思います。私自身が欲しいくらいです。3LDK以上の物件ならご相談に乗りますよ。

有難う御座います。よく検討して契約したものの、契約後ずっと悩んでいます。
こちらの掲示板はいつもは拝見するだけでしたが、ここを選んで良かったのだと自分を納得させたくて投稿しました。
皆さま、本物件を選ばれた理由をお聞かせ頂けないでしょうか。宜しくお願い致します。

Hタイプはどうでしょうか？

>>2231 マンション検討中さん　私は妻が特に気に入ったので、ほぼ即決しました。上層階2フロアはもちろんのこと32邸も億ションがありハイグレードのマンションであると言い切れる物件です。また、80平米越えが大半を占めているので、このクラスのマンションを購入できる子育て世代の方が多く購入されるだろうなと思いました。私の子供達が通う塾の日能研・上本町校にも坂を上らずに行け、現在通ってる小学校も徒歩圏内ですし、銅座公園や難波宮跡で遊んでくれると思います。イズミヤやドンキの向かいというのも魅力です。高速も法円坂入口がすぐで、大阪メトロも二駅使い分けれます。アップルタワー大阪谷町をはじめ、中古物件もとても値上がりしているので、仲介手数料とられて内装してたら、新築の方が自分でも納得できます。また、お手頃価格の板マンは、これ！というのがありません。今は一日も早くエネファームSの付いた最新のマンションに早く住みたいというわくわく感で一杯です。株や投資してて思うのですが、欲しい時が買い時なんだと思っています。リセール云々言われてますが、そんなの10年くらいたたないと誰も分かりません。日経平均が2万円維持してる間はマンション価格は下がらないというのが私の持論です。折角購入されたのですから、良い物件と縁があって良かったと思って自信を持たれていいと思います。お金を払いこんでしまったらスッキリするんじゃないでしょうか。私はローンとか使わずに支払いをしたあとはいくらで買ったかも忘れて住まいを満喫したいです。少子高齢化時代ですが、都会への人口集中時代にも入ったので大阪市内でマンション持ってていいのではないでしょうか。

>>2232 名無しさん Hタイプは76.21平米でお求めやすい価格ですよね。特に2階なんて4330万円と格安です。私は19階の5820万円を狙ってましたが抽選になり、外れてしまったので他を購入しました。これからできてくるマンションで76.21平米でこの価格帯のものはタワマンで出ないと思うので、賢い選択だと思います。

>>2229 匿名 大阪人というのが何を指すのかが不明ですが、大阪に住んでるなら恩恵を被れますし、東京に住んでるならメリットはないとしか言いようがないでしょうねえ。

>>2233 匿名さん

日経平均2万円維持できますかね？このまま下がっていくなではないかと心配。

>>2235 匿名さん

大阪出身ではないのですが、大阪に住んでます。
正直、大阪城や旧東区、なんとかの碑にはピンと来なかったので、土着の大阪人には価値があるのかなと思っただけです。失礼しました。

ちなみに大村益次郎の碑は靖国神社にもありますよ。大阪に住んでいながら、大阪城にピン来ないんなら何にピン来るのでしょうか？世界中の方が毎日見学に訪れてるので一度ご自身の目でインバウンドの何たるやをご確認ください。土着じゃない外人が今週末はタイフェスティバルで沢山来られますので、是非。

>>2238 横やりさん

観光地としてはね。

>>2238 横やりさん

外国人観光客が押し寄せるのは住むという意味ではデメリットのような気が。メリットなの？

>>2227 検討板ユーザーさん

そこまで立地がいいのなら隣のディーグランセの中古はもっと売れてもいいはず。結局、立地だけで売れる場所ではなく、プラスアルファがないとダメということでしょう。

>>2241 匿名さん

プラスアルファとは例えば？

>>2242 マンション検討中さん

新築、築浅、共用部？

>>2243 匿名さん

新築て言うことが重要です。
日本人は特に中古より新築を欲しがります。
Ｄも新築なら即完売します。

大阪城周辺は整備されてよくなるけど確かにざわつきますね。
ただ物件とは中央大通りをはさんでますので今のところ静かに暮らせますよ。
歴史的にみてもこの場所は選ばれ続けて住居に適してる事から、大阪では利便性と兼ね備えた代えがたい立地という事になります。

>>2244 匿名さん

いや、それだとここも中古は売れないということになるのでは？それだと困るんですが。

>>2234 匿名さん

Hタイプは西向きですが、どう思われますか？

どこを買っても同じですよ。
未入居で即転売されたらどうですか？
今売れてる中古もかなり安かった頃購入されてるもので。
例えば今新築分譲の北浜や本町新梅田も中古になれば絶望的です。
というよりも坪単価300超えて今後も売れ続けていく物件はグランフロントくらいでしょう。　この物件も転売を考えてるなら250までで購入してなければ転売して利益出すのは
難しいと思います。

10年前とも話は違いますが、Dの中古はこのマンションできたので売りに出てるのに強気な価格設定で、6千万越え物件を買える人がわざわざ新築横の中古買わないわな。2030年を予測するとDと同じようなことにはなりにくいです。あまり触れられてませんが、南側は天理教がこの地域は多く、陽気会館なんてのもあったりするのですが、集団生活で年配者が簡単に引っ越していくとも思えません。西側の銅座公園も伝統ある公園でつぶしてタワーということもないし、予期せぬ新築ができたDと、後発のザ・タワーとは話違います。だたここが心しないといけないのは実需向けの物件であることは事実で、完成後も売れ残ってて今人気してるアップルタワー大阪谷町のようになるとは思えません。

>>2230 匿名さん

どれくらいなら買ってくれるのですか？
因みにＫタイプです。

>>2240 検討板ユーザーさん
タイフェスは大阪城公園の森ノ宮寄りの場所で上町の住宅街とはゾーニングが別です。観光客は来ても難波宮跡公園までですね。
この物件が面している久宝寺の通りを銅座公園、広小路公園、寺山公園、越中公園、玉造公園と見て行って頂くと、外国人やタバコを吸ってるサラリーマンはいなくて近所の家族連ればかりですよ。