匿名さん
[更新日時] 2020-02-19 09:19:41
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目5-1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分 (7号出入口) OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (10号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
244戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上40階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年12月下旬予定 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
積和管理関西株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドメゾン上町台 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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2112
匿名さん
植栽に期待するならレジデンスタワーの方を買えば良かったんじゃないの?管理費将来的にバカ高くなるよ。
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2113
匿名さん
植栽の参考写真です。
願はくば南西に向けて落ち込む斜面を活かして、駐車場・駐輪場棟を地下に埋め込みB1からも1Fからも自転車での入庫・出庫が可能、自走式の駐車場を増やし、屋上部は公開空地内のテラスにするとかやって欲しかったけど、無理だよね。
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2114
職人さん
完売御礼かと思いきやまさかのキャンセル住戸発生
その後どうなったのかな?
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2115
匿名さん
どこからの情報ですか?場合によっては私買い取りたいです。
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2116
匿名さん
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2117
マンション検討中さん
広告が入ってたらしいですよ 8600万台
積水に直接確認してはどうですか?
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2118
通りがかりさん
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2119
マンション検討中さん
最新
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2120
匿名さん
もう来月からインテリア相談会が三井デザインテック(株)であるし、この手の無知からくるガセネタは辞めていただきたい。レジデンスタワーの方は先着順が7戸から14戸と売れ残りが積み重なってますので、無くなったザタワーはもう諦めましょう。
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2121
名無しさん
>>2113 匿名さん
とても参考になります
他の角度からの写真があればUpお願いします
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2122
匿名さん
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2123
匿名さん
>>2121 名無しさん
タワー南東部の空地植栽
待ち合わせ場所になりそうです。
北東部の壁面緑化も確認できます。
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2124
匿名さん
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2125
通りがかりさん
>>2122 匿名さん
ガセじゃないんですか?積水にしたら大問題ですよね。詳細知りたいです。
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2126
周辺住民さん
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2127
レジデンス購入者さん
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2128
名無しさん
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2129
匿名さん
>>2122さん インテリア相談会の出欠を積水の私の担当が電話でさっき聞いてきたので、キャンセルでたか?と聞いたら、お陰様で完売ですという返事だったけどなあ。これ以上は契約者でも突っ込んでは聞けん。情報源どこ?HPからも資料請求のリンクは消えてるけどねえ。
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2130
匿名さん
>>2128 名無しさん
うちの従業員いわく先週末に送られてきたらしいですよ。
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2131
匿名さん
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2132
匿名さん
>>2129 匿名さん
まあ、契約者にキャンセル住戸を売ろうとは思わないよな。
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2133
未契約者さん
積水に問い合わせましたがそのような事実はないとのことですよ。
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2134
匿名さん
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2135
匿名さん
>>2134 匿名さん
ローンは本審査通ってからの頭金入れて、契約書かわすのてローン落ちなんない。キャンセルの根拠はダイレクトメールが未だに届いたという一点だけでしょ。弱いなあ。頭金の850万を放棄してキャンセルならあり得るが、キャンセル待ちしてる私に連絡ないのが不思議です。
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2136
匿名さん
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2137
匿名さん
>>2136 匿名さん
それならダイレクトメールなんて送らないでしょ。
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2138
マンション検討中さん
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2139
匿名さん
ちなみに当然ながらローン仮審査は契約前、ローン本審査の手続きは秋口で、ローン落ちキャンセルの出るタイミングではない。
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2140
レジデンス検討中さん
>>2139 匿名さん
チラシが入ってただけで、キャンセルと騒いでいるのでは?
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2141
匿名さん
>>2140 レジデンス検討中さん
それっぽいですよねえ。完売前の3月時点のチラシを見たとか、めでたく完売したから早速転売業者が作ったチラシをキャンセル物件と勘違いしたとか、そういうのかと思ってます。
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2142
評判気になるさん
それよりも真剣なキャンセル待ちがいる事の方が私にとっては重要です。
西区のプレミストの低層階80?チョットが7500程で転売成功しているみたいです。
ザタワーの方が上と思われますので80数?の角部屋ならそれ相応の価格がつく可能性が高いかな
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2143
通りがかりさん
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2144
匿名さん
>>2143 通りがかりさん
東のベランダの手すりの下端部とFIX窓の下端部が揃っているので腰高ほどじゃないと思います。
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2145
通りがかりさん
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2146
マンション検討中さん
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2147
マンション掲示板さん
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2148
マンション掲示板さん
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2149
匿名さん
住まいサーフィンの儲かる確率が58%に上がってますね。以前は20%だったような。この確率アテになるんでしょうかね。周りの相場が変われば当然変わるんでしょうが、どうも信用ならないな。クラブレジデンスは62%。何で?
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2150
匿名さん
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2151
匿名
>>2148 マンション掲示板さん
通常、住居表示は大阪市の場合、外構の門ができてから、区役所の人が現地確認してから地番が決まります。
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2152
名無しさん
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2153
マンション検討中さん
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2154
マンション掲示板さん
>>2152 名無しさん
イオン銀行の提携住宅ローンが同じ内容で0.7パーセント台だと聞きました。
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2155
検討中さん
>>2154 マンション掲示板さん
0.77ですかねえ。こういうのはいくら借りられるかとか、元金均等返済にするかとか、ローン手数料などなどで変わって来ますし、住宅ローン控除を使おうと思われてると思うのでファイナルプランナーに相談するのが一番ですよ。金利の安さだけならじぶん銀行とかのネットバンクでしょうかね。
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2156
マンション掲示板さん
>>2155 検討中さん
今日早速ファイナンシャルプランナーに相談しました。自分としては8疾病は不用だと判断。じぶん銀行とイオン銀行に相談します。
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2157
マンション掲示板さん
>>2155 検討中さん
イオン銀行に相談しましたらガン団信が診断ベースでローン0、高額医療保障もついて0.52パーセントでしたのでイオン銀行に決めました。じぶん銀行は連絡つきませんでした。
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2158
掲示板ユーザーさん
住まいサーフィンの儲かる確率が58%はおかしな数字ですねえ。だってレジデンスタワーは59%になってましたので。ネットも含めて不動産屋のいう事は嘘ばっかりですよ。このザ・タワーが気に入ったのは早い段階で全戸の価格表出してきたので、無用な手数料も払わなくていいし、医師会の紹介状で1%引きだったし、高値掴みとねたまれましたが、買って良かったです。早く入居したい。
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2159
通りがかりさん
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2160
マンション掲示板さん
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2161
匿名さん
>>2159 通りがかりさん
リンクが上手く飛べない。文脈からして「[第93号]上町台ってどこ? ?上町台が人気の高い3つの理由」の記事かな?
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2162
検討板ユーザーさん
フラット35上昇しだしましたね。変動も追従しますよね。
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2163
住民板ユーザーさん5
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2164
マンション掲示板さん
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2165
匿名さん
まあ今では考えられんが、平成になったころ、普通預金でさえ年利2パーセントもあったからね。 定期預金は5パーセント以上。 子供が独立すれば、1億の預金があれば利息だけで
生活できた。
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2166
アップルタワーさん
2020年が不動産のピークだからマンションを手放した方がいいということをよく言われるのですが、本当にそうなんですか?兄夫婦が離婚して実家の2世帯住宅が空いてるので、高いうちに売却しようか考え中です。そんなに絵に描いたように2020年のオリンピック後は不動産価格下落していくものでしょうか??
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2167
匿名さん
>>2164 マンション掲示板さん
預金金利が上がって欲しいということでは?
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2168
匿名さん
>>2166 アップルタワーさん
すぐには下がらないかもしれないけど、急激に上がることもないと思うので、売れるうちに売っておいた方が得策かもしれませんね。
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2169
検討板ユーザーさん
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2170
匿名さん
>>2169 検討板ユーザーさん
かもしれないの意味分かる?
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2171
通りがかりさん
>>2170 匿名さん
得策って前提ですね。って書けばよかったのではないですか。
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2172
検討板ユーザーさん
>>2170 匿名さん
かもしれない。=分かりません。 ですね。得策じゃないかもしれないんですね。
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2173
匿名さん
金利が上がれば、ローン勢が買えなくなるし、安くなりそうだねー
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2174
マンション掲示板さん
イオンの提携が安いですよ。
今日、申込しました。
じぶん銀行は連絡付かず。
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2175
匿名希望さん
イオンの提携って何のことですか?イオン銀行のことでしょうか?ザ・タワーの提携銀行は三井住友銀行と三井住友信託銀行の2つだけだと思います。イオン銀行の魅力は10年固定が安いですね。住宅ローンを使われる場合は控除額400万を受けて、10年後一括返済が賢明かと考えます。ネット系はイオン銀行みたいに店舗構えてませんので連絡付かないのは想定内ですよ。ローンも金利の部分だけみても融資保証料などで上手く帳尻合うようになってるのでもっと知識を持たれてからスイッチングされたらいいと思います。
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2176
匿名さん
>>2173 匿名さん ローンの金利が上がろうが下がろうが、この物件は完売御礼なので関係ないと思います。ご近所さんのレジデンスタワーの掲示板でそういう話題はお願いします。安くなりそうというのは、他の中古物件が安くなるという意味合いでしょうか?いずれにしてもこの掲示板には関係のない話です。
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2177
マンション掲示板さん
>>2175 匿名希望さん
この物件、イオン銀行も提携ローンありましたよ。この前担当者に聞いたら変動0.42と言ってました。イオン銀行店舗でも確認しましたよ。
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2178
匿名希望さん
そうなんですね。自分自身はローン組まないので知ったかぶりしてしまいました。すいませんでした。
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2179
匿名さん
>>2176 匿名さん
完売でもローン確定していない人もいるのでは?
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2180
マンション検討中さん
このマンションの購入は高値掴みだとの意見がありましたが、結果として買い物件だったと言えるのでしょうか?
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2181
マンション比較中さん
どの物件も坪単価300超はリスクありますが、これから先10年の新築タワーマンションは下がる可能性はかなり低いです。特に大阪北区中央区は300から400に向かってます。
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2182
通りがかりさん
>>2179 匿名さん
ローンはみんな通ってるそ。多少金利上がったくらいでキャンセルは出ないし、仮にキャンセルが出ても値段下がる訳ねーよ。
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2183
匿名さん
>>2182 通りがかりさん
ローン審査を通るのと正式申込みは別やで。新築マンション買ったことないのか?
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2184
匿名さん
>>2183 匿名さん
一方で仮審査通ってる人は余程のことがない限り本審査も大丈夫な件
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2185
匿名さん
>>2184 匿名さん
まだどこで借りるか決めてない人もいるということでは?
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2186
匿名さん
デベも全額ローンでいける人かというのはチェックしてます。
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2187
匿名さん
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2188
マンション検討中さん
>>2181 マンション比較中さん
結局見送って板マンの中古買おうと思ってます。要するにこのタワマンは高値過ぎてリセール が悪いという認識でよろしいでしょうか?
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2189
匿名さん
>>2188 マンション検討中さん
どう読んだらその解釈になるの…
2188さんの「どの物件も300超にリスク」というのは、リセール時は新築ほど方角や階数で価格に差がつかないことから、南向きや高層階プレミアムの乗った高い部屋で300超はまずいという説でしょう。ここは平均290くらいで200前半で売った部屋もたくさんありましたよ。
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2190
匿名さん
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2191
匿名さん
本日現在の状況です。
大阪城の敷地からも見えますね。
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2192
マンション検討中さん
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2193
匿名さん
>>2191 匿名さん
これ見て気付いたけど、ここって大阪城の裏鬼門にあるんだね。
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2194
マンション検討中さん
南向きは暑くてカーテンで遮光しないと耐えられない。でも北側は資産価値の面でちょっと…という方には、この大坂城ビューという変えがたいプレミアムがある。
北側でプレミアムが付く立地なんて市内だと大坂城ビュー以上のものが他にありますか?あるとすれば梅北再開発マンションぐらいでしょう。
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2195
匿名さん
本日イズミヤ側の歩道に横断防止柵が施行されてました。冠が金色でなんだか雰囲気が変わりました。銅座公園の入口階段あたりにも設置されています。イズミヤが出来てから花見シーズンなど銅座公園側との横断が増えて危険だったという事でしょうか。
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2196
匿名さん
>>2191 匿名さん
こうやって見ると大阪歴史博物館も北東角ダイレクトウインドウからの大阪城ビューを売りにしてるんだなあと思った私はマンション脳でしょうか。
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2197
匿名さん
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2198
匿名さん
>>2195 大津の交通事故を受けのことでしょうかねえ。そういえば片側通行に先週末なってました。銅座幼稚園や南大江小学校の通学路ですのでねえ。
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2199
マンション検討中さん
まもなく完成ですね。マンションの人気って何で決まるのでしょうか。アップルタワーは人気してますが、プラウドタワー安堂寺はさほどでもありません。駅近ならいいと言うものでもないようです。このマンションはリスキーとか裏鬼門とありますが、実需中心で特に南向きはリセールも悪いと思われますか?
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2200
匿名さん
>>2198 匿名さん
公共工事はそんな迅速に工事発注できないと思いますので、以前から計画していたのだと思います。地域住民の要望かもしれませんが。
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2201
マンション検討中さん
>>2193 匿名さん
風水等の視点からみると本物件は問題ないですよ。
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2202
マンション検討中さん
>>2199 マンション検討中さん
向きだけでなく間取りも関係あるんじゃないですか?
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2203
匿名さん
一般にタワー南向きも低層(45mマンションと同じ)なら、リセールは悪くないですよ。
ここは南東角、南中部屋、南西角いずれもファミリー向けなので、立地からして買い手が見つからないことはないです。
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2204
マンション検討中さん
>>2203 匿名さん
買い手が見つかるはずの立地である隣のディーグランセ中古がなかなか売れていません。
10年後この物件もそうなるのでは?と心配もありますがどうでしょう?
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2205
マンション比較中さん
Dは一回見に行けば売れない理由がわかります。
外は立派に見えますが中は共有部分に自転車や三輪車が出ていたり。
中の部屋の間取りも悪すぎます。
キッチンもしょうもなさすぎます、結局全面改装で2000万かけても満足しないとおもいました。
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2206
マンション検討中さん
>>2203 匿名さん
じゃあ南向きの中部屋はリセール 悪いって事ですね。
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2207
マンション検討中さん
>>2206 マンション検討中さん
高層階はリセール 悪いって事ですか?の間違いでした。
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2208
マンション比較中さん
高層階は売れますが、希望の価格はつきにくいです。
中部屋は角部屋より人気なくて当たり前です。
だからプロは低層階角部屋のふさがってない部屋を狙うのです。
タワーマンションに向きは関係ありません、ふさがる可能性が低い部屋がベストです。
今回は南側は将来ふさがるリスクが高く東は既に駄目です。従って
低層階のKタイプ購入者が特に13階前後が正解となります。
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2209
マンション検討中さん
>>2207 マンション検討中さん
高層階のいずれの南向きも永住目的でないと厳しいですか?
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2210
匿名さん
完売物件でこの流れは、買った人の答え合わせ中ってこと?
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2211
マンション検討中さん
>>2208 マンション比較中さん
南側のどの辺りに高層物件が建設されると考えますか?
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