グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

ザタワーの北西角８４，１９mm　５９４０なので
普通にこっち買う
つまり中古になれば眺望の価格はほぼ帳消しになるため
そんなもんです、新築の時上層階を買うというのはそういうことです。勿論中古で同じ価格なら先に上が売れるというレベルの話しです。
今さらＤグランセに住みたい人がいないだけの話なので
ガタガタ騒ぐ必要はありません。

上記の物件は６階でイズミヤより上なので大阪城も見えます、そこを買った方はよく不動産がわかっておられる方ですね、もしかしたら業者かな。

Dとここと比較しないで欲しい。立地は同じでも築10年違うし後発で40階のタワーできた物件の隣誰が欲しい？やっぱり住まいは自己満足的な部分あるから、少々安かろうが負け物件は誰も買わない。

>>2934 マンション掲示板さん

それは極論もしくは願望。
立地が同じで安かったら買う人はいる。多くはいないかもしれませんが。

25階の方がいいような気がします。
タワマンで6階なら買っていません。
意味がない。

>>2936 マンション検討中さん

永住するならいいのでは、ただたかだか１か月後にはほとんど見なくなる眺望となんかあった時階段で上がらなくなる25階に２０００万払う既得なユーザーのために
デベロッパーは成り立つというのも事実です、
中古になれば２０００の差は到底つきません。

>>2937 匿名さん

低層を買った人かな？

>>2938 匿名さん

プロは坪単価と再販価格で決めます、
この物件は８０００以上では売れません。

さすがプロ

零細不動産屋の書き込みなんぞに反応してはダメですよ
彼らはここを仲介したくて仕方ないんです

ディーグランセ5980万円でも分譲価格からだいぶ利益のってますよ。

８５平米２５階の部屋なんで分譲価格は５８００万です

この表で見ると、中古は４年前までに買っておくべきでした。

２５階８５㎡売値５，９８０ですから、仲介手数料２００払うと、儲けなどありませんね。
すぐ西に近接してここができなければ、少なくとも数百万は儲けられたんでしょう。
Dは当時としては高額物件だったのかもしれません。

新築時よりも２０００高い価格で売れた！とか５割増し価格で売れた！なんて話も今年前半には聞いたことがありますが、このあたりは実に地味ですね。時間が止まったかのようです。

>>2944 匿名さん
たしかに上昇感は地味だな。
他も下がる時に下がりにくい。だといいけど。(希望)

谷四北側のグランドメゾン大手前タワーだと５割増しもありますね。５階ですけど。2005年ならこの値段で売ってたんだなあと。
http://www.prass-one-estate.com/blog/archives/29900

もっと近所というかほぼ同じ立地のパークハウス谷町５丁目も４割増しの成約あり。
http://www.prass-one-estate.com/blog/archives/22644

>>2947 ご近所さん
つまりＤグランセはなぜ不人気なのかていう疑問が
残ってしまいます。
スーパーが前にできるまでは不便で隣にザタワーができると圧迫感と見劣り感がして売れないのですが、
ではなぜザタワーの北東は売れたのでしょうか？
新築の勢いでしょうか？
多分ザタワーも転売するとき東側は苦戦するでしょう。

マンションバブルに気がつけば、
売れてないと思います。
これからの販売予定マンションは、
販売がかなり厳しくなる

Dグランセと立地で比べるのは私には無理があって、新築物件と中古物件をお隣さんだからという事で比較しても仕方がないと思います。住宅価格は上昇していますが、今後住宅価格が下落していくかというと外国人の買い次第ということで、だれも10年後のことは読めないのではないでしょうか。Dグランセがこの１０年値上がり率が悪かったから隣の物件も同様だという事なんだと思いますが、売れ行きがザ・タワーは凄かったです。特に20階以下はあれよあれよと売れていきましたし、最上階も第一期分譲で完売。手持ちの現金があったとして令和の建物の方がそれは値打ちがあるんじゃないかと。リセールの事を念頭においても新築物件を一通りこの谷町界隈で見てますが、ザ・タワー以上に価格と駅からの距離のバランスが取れた物件は無かったですよ。100戸規模のDと244戸のここを同じように比較することに違和感を持ちますねえ。購入できた人は自信を持っていいと思うんですがねえ。

そりゃ、新築が人気なのは当たり前。
気になるのはここも中古市場の多くの一棟になったときの評価。