ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？

ここもお隣りのザ・セントラルマークタワーみたいに50㎡以下の小さい部屋をたくさん作って
投資用賃貸マンションの割合が高くなりそうかな？
大阪で家賃20万円以上出す層って何万世帯分の需要があるんだろう？

ザセントラルマークタワーの空室一覧（全75件）
http://chintai.door.ac/detail/free5249492.htm

タワマン３棟密集か…なかなかの眺めですな。
1年間に5mmぐらい地盤が沈みそう。

>>2
3棟って？
3つ目はどこですか？

>>3
ラマダ跡地のオリックス

>>4
タワーマンション３つがお見合いになるんですか？
周辺地図の図面とかないですか？

中津トリプルタワーｗ

>>6
5年後には御堂筋線中津駅周辺が今の北浜、淀屋橋、中ノ島みたいな一等地になったりしないかな？
中津駅～中崎町～扇町駅ってどんどん下町取り壊して開発してばいいのにな

>>7
限りなく可能性は0に近いな。
ここと淀屋橋～北浜が同価値となれば大阪は終ってるだろう。

5～10年後はありえないですが、50～100年後はありえると思います。

大阪の戦前位の古地図を見ていると、国鉄の大阪駅なんてのは今の市街地、中央区辺りから外れた
何もない辺鄙なところに思いますが、今の大阪は梅田一極集中です。
延伸された中央リニアの終着駅が新大阪であれば、50～100年後に新大阪が大阪の中心部になっている可能性を感じます。

その時に中津はって考えると、今の淀屋橋、北浜エリアのイメージに近い街になってるんじゃないでしょうか。
その頃には中津駅前タワー3本とも、建て替えの時期ですが。

>>9
たった15年前のヨドバシが出来る前の大阪駅や梅田駅周辺って心斎橋より廃れてたよね
そう考えると15年後には何が出来てるか解らないよね

平成13年　ヨドバシカメラ
平成16年　ハービスエント、ヒルトンプラザウエスト
平成17年　NU茶屋町
平成25年　グランフロント

そのまえにブラックホール福島第一原発に日本全国の富が吸収されていると思います・・・。

>>4
ラマダホテル大阪跡地ってまだタワーマンションになるか決まってないみたいですね
ようやく解体工事だから京阪タワーマンションとは時期が被らなくて良かったんじゃないですかね

http://constnews.com/?p=12829

ラマだはオリックスじゃなくなりますよ～、そのうち。
そしてバカ高い。

総合設計使うんでしょうが、平均面積が５５㎡以上に決められてるから、
５０㎡未満沢山はつくれません。

>>13
えー
オリックスはサンクタスタワーひびきの街があれだけ大人気だったのに自社ではやらずに転売するんですか？

単価はどこもかしこもあがるんでしょうね･･･


（仮称）サンクタスタワー梅田ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569959/

>>9
消防署の前というか、くら寿司の横の横くらいにある広い駐車場辺りに建てればいいのにな

東京みたいに商業施設を作って欲しいものです。そうすれば街も活性化されますし、不動産の価値もプラスされますから。

梅田は阪急が品揃えいいと思います。

ルクア大阪、伊勢丹三越は少し残念でした。
もっと充実した品ぞろえになるといいのですが。

郊外型のショッピングモールもできてほしいです。

2019年5月完成だって！


【民間】竹中工務店の施工で近く新築工事を本格化／大阪・中津の４５階建て超高層マンション／京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産、サンキョウホーム
http://www.constnews.com/?p=16684

フラッツなタワーっていうネーミングは変えてほしいところ。
ファインシティ大阪城公園の例もある。
まぁ京阪関係はザ・レジデンス○○というマンションにシフトしているが。

ところで杭打ちはもちろんのこと、全工程をMovieでいつでも閲覧できる状態にしてほしい。
作業員が用を足すところなどはカットしてよいから、重要な工程は永久保存するように。
スマホ１台あれば十分できること。

スレが立ってから１０か月経ちました
ついに正式発表来ましたね


（仮称）梅田豊崎　超高層免震タワープロジェクト
http://www.tower-umeda.jp/

■物件概要

●名称 (仮称) 梅田豊崎 超高層免震タワープロジェクト
●所在地 大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
●交通 大阪市営地下鉄御堂筋線「中津」駅直結徒歩1分、阪急「梅田」駅徒歩6分
●地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域
●地目 宅地
●建ペイ率 33.87%
●容積率 985.86%
●私道負担 なし
●敷地面積 2,499.72㎡
●建築面積 947.55㎡
●建築延床面積 34,942.94㎡
●建築確認番号 第H27確認建築GBRC00046号（平成28年2月24日）
●構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上45階建、地下１階建、塔屋2階
●総戸数 312戸
●住居専有面積 48.26㎡～161.26㎡
●バルコニー面積 4.32㎡～18.43㎡
●間取り 1LDK～4LDK
●分譲後の敷地権利形態 建物専有部：区分所有、敷地及び共用部：専有面積持分割合による所有権の共有
●道路幅員 東側約6.00ｍ、西側約25.00ｍ、南側約8.00ｍ、北側約8.00ｍ
●駐車場 136台（タワーパーキング136台）月額使用料：未定
●自転車置場 624台(平置式：193台、下段スライド式：280台、上段ラック式：151台）月額使用料：未定
●バイク置場 63台（内自動二輪7台） 月額使用料：未定
●管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
●竣工予定 平成31年2月下旬
●入居予定 平成31年3月下旬
●事業主（売主） 京阪電気鉄道株式会社
〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31　TEL.06-6944-2552
国土交通大臣（13）第1008号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

京阪電鉄不動産株式会社
〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階）　TEL.06-6946-1341
国土交通大臣（4）第6056号・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

株式会社サンキョウホーム
〒530-0047 大阪市北区西天満5丁目2番18号 三共ビル東館10F　 TEL.06-6312-1212
国土交通大臣（1）第8743号・（公社）全日本不動産協会加盟・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
●販売提携（代理） 住商建物株式会社
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号　TEL:06-6220-9560
国土交通大臣（12）第1894号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

株式会社アクラス
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第４ビル19Ｆ　TEL.06-6442-3334
大阪府知事（3）第49425号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
●管理会社 京阪カインド株式会社
●設計・監理・施工 株式会社竹中工務店　大阪本店
●販売開始予定時期 平成28年9月上旬

ここもホテル跡ですか。
今、大阪市内のホテルが日本で最も予約が取れない。
好立地は真っ先にホテル業者が取るようになった。

お隣のラマダ同様、先見の明がなかった。
せめて先延ばしにでもしていたら、今の動きに乗れたのに。
能力か運か知らんけど、どれも恵まれなかった。

>>21

中津って場所が運のない土地柄なのでは？笑

正直、デベは一流ではないよね。
施工会社はいいけど。

最近
お京阪勢いありますね。

利便性いいですね。
中之島は不便過ぎるから、ここかラマダ跡を狙おうかな。

一週間前に、ネットから資料請求したのに
ここだけなにも送って来ません。

もしかして、ヤバイ売り主かも、って

売り主だけでなく、竹中にも騙されてはいけません。

彼らの主力は、いま東京ナショナルプロジェクトで
手いっぱいなんですよ。

だから、中之島タワー含め大阪には経験浅い若手
しか担当させられまへん。

業界の噂かもしれませんが、合点してます。

はやトチリ、ごめんなさい。
今日の郵便で資料ついたようです。

本物の梅田に住むって、
どこがっ？？(汗)
西の中津や東の中崎、天六には住みたくないなあ。

ファインタワー梅田豊崎て、、、

ダサ

梅田じゃないよね

>>31

中津です。阪急じゃないほう？

>>28

受け取りました

銀色の郵送物でした

京阪以外の、売り主さんのこと
無名の二つを心配してました

だけど、送付もとが　住商って
知ったときに安心しました

ここは、異常な中之島タワーのスレッドと
違って、かなりノーマルな感じしてます

>>34
こっち来ないで、、、。

正直、ブランド価値の高さ順では
梅田駅近、中之島の次くらいや

>>36
ザ北浜タワーと同じデベだぜ！

中之島ワードやめて、当該マンションの話しましょう。

豊崎アドレスってブランドアドレス？
北区アドレスだからブランドアドレスかな。

>>39
そんなこと気にする？
だったら、「豊崎」はブランドじゃない。
ブランドが良ければ、帝塚山や芦屋、宝塚へどうぞ。
若夫婦なら、夙川や西宮。
こんな大阪中心部の集合住宅は、どこも５０歩１００歩のウサギ小屋。

マンション名「ザ・ファインタワー梅田豊崎」に決まりましたね。

中津をマンション名につける事って敬遠されるんだね。

土地勘あまりないため、ウメ近の物件と
勘違いしました。

中之島よりも利便性がよい
しかし中之島アドレスには敵わない

事業計画の担当者へ意見です

１、名称は『ファインタワー梅田』でいいです　『ザ』も『豊崎』も要りません
２、５０平米以下の部屋は賃貸でも属性低いので廃止して下さい
３、駐車場こんなにいりますか？戸数に対して４３％は多すぎです　３年前に出来た近くの三井不動産のパークタワー梅田の駐車場がガラガラで修繕積立金へ影響が出ているそうです


http://www.tower-umeda.jp/

■物件概要

●名称 ザ・ファインタワー 梅田豊崎
●所在地 大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
●交通 大阪市営地下鉄御堂筋線「中津」駅直結徒歩1分、阪急「梅田」駅徒歩6分
●地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域
●地目 宅地
●建ペイ率 33.87%
●容積率 985.86%
●私道負担 なし
●敷地面積 2,499.72㎡
●建築面積 947.55㎡
●建築延床面積 34,942.94㎡
●建築確認番号 第H27確認建築GBRC00046号（平成28年2月24日）
●構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上45階建、地下１階建、塔屋2階
●総戸数 312戸
●住居専有面積 48.26㎡～161.26㎡
●バルコニー面積 4.32㎡～18.43㎡
●間取り 1LDK～4LDK
●分譲後の敷地権利形態 建物専有部：区分所有、敷地及び共用部：専有面積持分割合による所有権の共有
●道路幅員 東側約6.00ｍ、西側約25.00ｍ、南側約8.00ｍ、北側約8.00ｍ
●駐車場 136台（タワーパーキング136台）月額使用料：未定
●自転車置場 624台(平置式：193台、下段スライド式：280台、上段ラック式：151台）月額使用料：未定
●バイク置場 63台（内自動二輪7台） 月額使用料：未定
●管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
●竣工予定 平成31年2月下旬
●入居予定 平成31年3月下旬
●事業主（売主） 京阪電鉄不動産株式会社
〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階）　TEL.06-6946-1341
国土交通大臣（4）第6056号・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

株式会社サンキョウホーム
〒530-0047 大阪市北区西天満5丁目2番18号 三共ビル東館10F　 TEL.06-6312-1212
国土交通大臣（1）第8743号・（公社）全日本不動産協会加盟・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
●販売提携（代理） 住商建物株式会社
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号　TEL:06-6220-9560
国土交通大臣（12）第1894号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

株式会社アクラス
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第４ビル19Ｆ　TEL.06-6442-3334
大阪府知事（3）第49425号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
●管理会社 京阪カインド株式会社
●設計・監理・施工 株式会社竹中工務店　大阪本店
●販売開始予定時期 平成28年9月上旬

京阪、、このあたりでは馴染みがない。。
梅田ぢゃなく『大阪』にしといたらアバウトやけどアクセス良さそうみたいなイメージでいけたのに。。梅田ぢゃなく中津やん、とか豊崎言うても地元民しかわからんやん…みたいな議論にならなかったんやろうか、だから京阪なのだろうか。。
中津駅ほぼ直上くらいのタワー既にあるしマンション乱立しすぎな気が。。マンション作るなら下にスーパーとか入れてほしい。

>>47
気にする人には、中崎や中津は避けられやすいからなぁ…

ラマダ跡地の「ブランズタワー中津」より安めなのかな？　近隣の方からスーパーが入るという噂聞きましたが、どなたか類似情報お持ちでしょうか？

訪日客減ってるし、外国人の購買力も減ってきた
今が価格のピークで今後は下落傾向になるでしょうね
東京も実需とかけ離れた価格で需要鈍っているし