東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 花小金井ガーデンってどうですか?」についてご紹介しています。
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サラリーマンさん [男性 40代] [更新日時] 2020-01-19 11:28:55

ザ・パークハウス 花小金井ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-hanako/

ザパークハウス花小金井ガーデン
所在地:東京都小平市鈴木町2丁目176番4(I街区)、東京都小平市鈴木町2丁目176番9、190番4(II街区)、東京都小平市鈴木町2丁目176番10(共用棟)(地番)
交通:西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分 (I街区)、8 分(II街区)(南口)
間取:2LDK~4LDK
面積:57.08平米~91.23平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.16  管理担当】
東京都下(市郡)の新築マンション板へ移動しました 2015.06.30 管理担当】

[スレ作成日時]2015-05-14 19:25:08

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ザ・パークハウス 花小金井ガーデン口コミ掲示板・評判

  1. 251 匿名さん

    ひょっとしてオハナよりも仕様悪いの?
    それならオハナ並とは言わないけども価格も期待しちゃう…

  2. 252 匿名さん

    値段出ましたね

  3. 253 買い換え検討中

    東京都市部最大
    日比谷花壇
    街路庭園構想・・・・・・etc

    一番売れ難い物件が必ず行う
    販売促進の常套手段

    決して安くも無い
    近付くな危険物件と思われるので
    他の物件探しに移ります

  4. 254 購入検討中さん

    自分の予想より少し高かったのですが、みなさんどうですか?

  5. 255 購入検討中さん

    予想より1割高かったかな。

  6. 256 匿名さん

    ちょいと高いというかんじ
    正直、もっと高く出してくるのかという風には思っていましたが意外にも抑えてきたといいますか
    あまりに高くしすぎて手が出にくくなるよりは、この辺りが落とし所なのかもしれないですね。
    あとはきちんときっちりと仕上がってくるか。
    設備面に関してはまあまあ普通といったところかしら?

  7. 257 匿名

    >>256
    落とし所、ってどう見ても1割以上高いし、向きも東と西
    南はばかだかで、買う気失せたわ

  8. 258 購入検討中さん

    今、お買い得のマンションってどこですか?

  9. 259 匿名

    >>258
    オハナ淵野辺

  10. 261 匿名さん

    >258

    今なら西新宿タワーだと思う。
    もうすぐ終わるけど。

  11. 262 匿名さん

    近くの住友がいくらで販売するのかな?

  12. 263 買い換え検討中 [男性 30代]

    淵野辺?相模原?
    ヤン◯ーには最適ですね⁉
    都落ちだし、東京ではないし。
    5000万いかなくてもありえないですね。
    中央線か西武線か京王線がいいかな~。

  13. 264 匿名さん

    上石神井のブリリアとここのどちらかで検討中。価格差は予想より小さかったです。

  14. 265 匿名さん

    このご時世だと目に優しいけどやっぱりちょっと高いかな

  15. 266 購入検討中さん

    すみふのマンション情報は中央線クラブっていうのに入ればもらえるみたいよ。
    会員特典に倍率優遇もあるみたいよ。

  16. 267 購入検討中さん

    このマンション人気ないの?
    高い割に団地みたいだから?

  17. 268 匿名さん

    人気ないのかな。メールたくさんくるし。見た目が団地みたいだよね。

  18. 269 匿名さん

    もうちょい安ければね…

  19. 270 物件比較中さん

    花小金井でこの価格ではさすがに厳しいね。

  20. 271 サラリーマンさん [男性 40代]

    武蔵野富士見ザレジデンス!

  21. 272 匿名さん

    >>270
    価格もなかなかするが、戸数が多すぎ。完売までどれくらいかかるのだろう。

  22. 273 匿名さん

    平置駐車場が少な過ぎる。

  23. 274 購入検討中さん


    あんた全世帯分駐車場あったら買うの?

  24. 275 匿名さん

    車所有者は駐車場が確保できないのは絶対嫌なんじゃないかな?駐車場の抽選は購入決定してから行うことが多いから少ないと不安だと思う。
    自分は別のパークハウスに住んでますが駐車場の抽選はドキドキでしたよ、っていうか当たらなかったら翻意するつもりだった。当たって良かったです。

  25. 276 周辺住民さん

    団地みたいな配棟と言われているけれど
    賃貸URの方がゆったりしてるよ
    URは少なくともL字とかないし
    こんな酷い2棟並行密着なんてさせない

  26. 277 [女性 30代]

    部屋の間取りも決めて西側の四階か五階に購入考えてます

    南側は価格がバカ高いので手が出せませんでした。
    決め手は駅近とリッチですが共有施設が多いのがいらないとおもってます。
    (多少そこに上乗せ価格してるかと)

    元々23区で探してたので価格はそこまで気にしてなかったですが、子育てするにはよい環境かなと思ってます。

  27. 278 匿名

    >>277
    それは間違いないです。
    実家がこの周辺ですが治安もいいのでオススメです。

    しかし、高い!
    南向きの部屋を希望していましたが恐ろしく高いので我が家は断念するかと…

  28. 279 匿名さん

    駅近ではないような・・・

  29. 280 購入検討中さん [男性 30代]

    小学校が若干遠いのが気になるけど、
    1キロ以内だから許容範囲かな。

  30. 281 申込予定さん

    なんだかんだ最近のマンションでは買いだと思う。まわりが高すぎな中でここより買いやすいとこはない気がする。

  31. 282 購入検討中さん

    ここが高いって人はどこが安いの?笑

  32. 283 購入検討中さん

    >>281
    そうかなぁ〜
    保谷の方も売れ行き悪かったみたいだし価格が高い訳じゃなく物件と価格が見合ってないよ

    見た目団地だしぎゅうぎゅうだし

    それにここ全然盛り上がらないね…

  33. 284 匿名さん

    第1期だけで180戸の供給があった割には、掲示板は静かなのかな。
    180戸の販売があったと言っても
    まだまだ戸数がたくさん残っていますから、
    今後の動きがどうなっていくのか、ということが注目されるかと思います。
    この価格設定だとどうなのかとか。
    数年前の相場と比べれば高いですが、
    最近の相場で見るとどうなのかなと思いました。

  34. 285 匿名さん

    すみふのマンションは敷地内にスーパーができるらしい

  35. 286 周辺住民さん

    スーパーはゴキが発生するので論外です。

  36. 287 匿名さん

    >>285
    小平市立花小金井南中学校地域開放型体育館建設の基本方針(素案)より抜粋
    『土地利用構想によると62,396.50平方メートルの事業区域のうち東側の敷地(A敷地)に922戸の集合住宅を建設するというものです。事業区域の西側の敷地(B敷地)の計画は未定とされています。』

    小金井街道と接するB敷地の計画は未定となっていますが・・・?
    スーパーの立地が内定しているということなんですかね。

  37. 288 匿名さん

    >>280
    てっきり小平5小の通学区域かと思ったら、8小の通学区域なんですね。

    改めて通学区域を小平市HPで確認していたら・・
    『これまで花小金井南中学校の通学区域であった鈴木町二丁目176番の4及び9を小平第三中学校の通学区域に変更します。
    また、市の東部地域では児童・生徒が増えており、当分の間、増加が続くものと見込んでいます。教育委員会では、児童・生徒の良好な教育環境を確保するため、今後、通学区域の見直しや校舎の増築などの対応を図っていきます。』

    すみふも控えてますからね、小平市も大変ですね。

  38. 289 匿名さん

    敷地内ではなくて、すぐ隣の街区じゃない?すぐ隣がスーパーなんて良いと思うけどな。すみふのマンションの方が立地は良いと思う。

  39. 290 匿名さん

    スミフも作るんですか

  40. 291 匿名さん

    スミフの方が高いかな

  41. 292 匿名

    >>282
    武蔵野富士見ザレジデンス でしょ

  42. 293 匿名さん

    スミフのは900戸超えてるんだ
    三菱と同じ徒歩7分だって

  43. 294 ご近所さん

    昨日スミフが建てるとこを通ったら、敷地内の木がイルミネーションされててキレイだったよ。もうすぐ始まるのかな?

  44. 295 匿名さん

    >>294
    来年2月着工ですね。

  45. 296 匿名さん

    すみふのは敷地が横に長いから南向きがメインになるみたいだね。

  46. 297 匿名さん

    面積が狭いこともあって、各部屋は広めだけど
    収納する場所が少ないのが残念です。
    家具を置くとせっかくの部屋が狭くなるので、
    もう少しそこまで考えて設計されていたら良かったのにと思いました。

  47. 298 周辺住民さん

    東京都における都市計画道路の整備方針(第四次事業化計画)(案)』が公表されましたね。
    小平市内の優先整備路線(おおむね10年間で優先的に整備すべき路線)にマンション北側を東西に流れる小平3・3・3号線が指定されました。
    東京都施行の道路なので動きが早いかもしれません。周辺のロケーションが一変するのではないでしょうか。

  48. 299 匿名さん

    6階建てですか。景観が悪くなりますね!

  49. 300 匿名 [男性 30代]

    >282
    全体的に華がありよいマンションだと思います、
    が販売不振なのは価格が高い以外理由ないでしょう、
    日比谷花壇とか模型とかいろんなもに金つぎこんで豪華さを装っても
    しょせん西武新宿線のくせに、東、西向きのくせに坪単価高すぎなんだよ
    南向きなんか話になんねーよっ

  50. 301 匿名

    >>300
    貧乏人には高すぎなんでしょうね

  51. 302 匿名さん

    営業さんか知らんけどそういう煽りはよくない

  52. 303 物件比較中さん

    ポジティブ
    おしゃれ
    大手
    まあ駅に近い

    ネガティブ
    南向きがほとんどない
    考えられないようなぎちぎちに詰め込んだ配置
    西武新宿線しかも花小金井
    高い

  53. 304 匿名さん

    物件の条件は人それぞれ重視するポイントが違うため、本当に難しいと思います。
    このあたりは、よく検討しておくことが間違いないんでしょうね。
    後は実際に周囲の環境をチェックしておくのも良いのではないでしょうか。

  54. 305 匿名 [男性]

    >304さん
    >・・・人それぞれ重視するポイントが・・・

    ほとんどの人が価格最重要視だけどね、

  55. 306 匿名さん

    日比谷花壇が外構植栽・花壇・装花デザインを監修?
    マンション周りの道路に花壇を設置し、ハーブ類を植える、
    各エントランス前には四季の花壇を設置し季節ごとに植え替える…ですか。
    花で地域住人も心和ませられそうですが、やはりコストは割高になるのでは?

  56. 307 匿名さん

    ここ規模大きい割に全然書き込みないですね…
    売れてるんでしょうか。

  57. 308 物件比較中さん

    予測されていた通り、郊外の大規模物件はのきなみ大苦戦していますね。
    オリンピックが終わったら、状況はさらに厳しくなりそうです。

  58. 309 購入検討中さん

    閑静な街で、のどかなところですね。

    パンフレットではクリスマスのイルミネーションをどーんと載せてありましたけど、管理組合で続けるかどうか話し合うんですね。良いような悪いような。日比谷花壇、紀伊国屋書店、維持する事を考えるとどうなんだろ。入って新しい間はいいかもしれないけど、要らないコストで苦しむなーんてことにならないのかしら。

  59. 310 匿名さん

    すみふのは建築費高騰のせいもあって価格は高めになるという話を聞きましたよ

  60. 311 匿名さん

    >>310
    今後は、すみふとの比較で割安感をアピールする戦略でしょうね。

    『ワールドビジネスサテライト』
    住宅ローン金利引き下げに絡む不動産市場の話題でこちらの物件が紹介されてましたよ。

  61. 312 匿名さん

    すみふの方が場所良いのだから、高いのは当たり前かと。

  62. 313 購入検討中さん [男性 30代]

    すみふ❔住友の何が場所いいの?鉄塔いっぱいだよ。

  63. 314 周辺住民さん

    すみふはかなりきついでしょうね。ティッシュ配りも三菱の前でしてるし、場所もよくないし、すみふの必死なのが痛いです。スレつくれば。

  64. 315 匿名さん

    ディスポーザーついているのが良いですね。
    今まで使用したことがないのですが
    友人に聞くとみんな便利だと言います。
    メンテ代は少し気になるのですが、便利なほうが良いと思います。
    水回りの設備がとても充実しているマンションだと感じました。

  65. 316 匿名さん

    日経の1面に出てましたね。
    この掲示板ももっと賑やかになればいいのですが。

  66. 317 匿名さん

    スミフは4月に出てくるみたい。値段もそんなに頑張らないみたいだよ。

  67. 318 匿名さん

    スミフと比べてからかな

  68. 319 匿名さん

    ディスポーザーの話が出ていましたが、夏場は特に良いみたいですよ。
    魚や肉の骨、あとは果物の皮など流せないものも一部はあるらしいのですが
    基本的にはがーってできちゃうみたいです。
    夏場な臭いも気にしなくてもいいし、
    可燃ごみがあまり寮が多くならなくて良いらしいです。

  69. 320 匿名さん

    第1期で209戸販売って結構頑張ったんですね…と思ったのですが、1次〜11次までで、ということなので
    かなり長い販売期だったことがうかがえます。

    この先、まだまだ倍以上の販売をしていかないとならないのですから、
    けっこう時間はかかっていくということなんでしょうね。

    お値段の面としてかんがえていくと
    もう少し下げる可能性もあるのでしょうか。

  70. 321 買い換え検討中

    わー凄い
    209戸も売れたんですか
    買い替えだから慎重になってはいますが驚いたな
    徒歩10分以内の魅力ですかね

  71. 322 購入検討中さん [男性 30代]

    5000万超え南3Fってやはり衝動買いでしょうか、冷静なアドバイスをいただきたく、お願いします。

  72. 323 匿名さん

    >>321

    ホームページには、209戸「供給」とは書いてありますが、「完売」とは書いていませんね。

    言葉のマジックでしょうか?

  73. 324 購入検討中さん [男性 30代]

    >>323
    供給より完売の方が誤解されるじゃん、
    まだまだ260室あるし、
    せめて一期完売とか、でも確かに資料見れば第2期含め200室ぐらい契約済しかないやはり程遠い

  74. 325 匿名さん

    供給という言い方が一番正しいし、わかりやすいです。
    今はずっと良いな、ほしいなと思っていた人がどんどん買っている状況だと思います。
    この後ですよね。
    この後の売れ方がどうなっていくのかがポイントだと思います。
    ゆっくりになっていくんじゃないの?と思われますが…。

  75. 326 匿名さん

    郊外のマンション販売が軒並み苦戦しているなかで、200戸以上の販売はすごいと思うよ。
    やはり駅近で便利、価格もまあまあリーズナブルというところが評価されたのではないかな。

  76. 327 申込予定さん [男性 30代]

    皆さん、これ↓御存知な方いらっしゃいますでしょうか。

    どう思います?
    なんか八千円の価値があるのかなぁ、味方なればいいのに、やはり素人っていろんな方面から取られちゃうね〜

    http://sakaki4.web.fc2.com/toukyoudaikibo/
    【榊淳司のマンション資産価値レポート】東京の大規模マンション全解説39物件
    ブランズシティ世田谷中町、ザ・パークハウス花小金井の資産価値2016年1月改定版

  77. 328 匿名さん

    4000万円、5000万円の買い物を本気で検討していたら、8000円で違った視点からマンションについて考えられるのであれば安いものでは?

  78. 329 匿名さん

    広い敷地に建物が結構いっぱいいっぱい建っているような気がします。
    もう少しゆったりとした感じだったら、
    花小金井らしい、ゆったりさは出てくるのではないかなと感じました。

    これだけ大きなマンションですので、完売までの道のりは長くなってくると思いますが、
    要は売れ続けていくことが大切なんだと思います。

  79. 330 匿名さん

    供給って売れたってこと? 売れ残っても売り出したら供給?

    分かりにくいね。

  80. 331 匿名さん

    >>329
    『(仮称)小平市花小金井一丁目計画』(124戸)が着工しましたので、のんびりと販売している余裕はないと思いますよ。
    花小金井駅南口にある現地案内所は花小金井一丁目の物件も扱うんですかね。

  81. 332 匿名さん

    どうしても団地のように見えるのですが、どうなんでしょうか?

  82. 333 契約済みさん [男性 30代]

    マンションと団地の違いは何でしょうか?
    なんとなく違うけど
    同じようなものだと思うのですが…

  83. 334 匿名さん

    URも賃貸マンションと呼ぶ時代だから同じでしょ
    強いて言えば昭和40年代まで建設の4・5階建てエレベータ無しが団地でしょ

  84. 335 匿名さん

    一帯の土地の中に、複数の似たような建物が所狭しと並んでいる状態が、団地のイメージ

  85. 336 契約済みさん [男性 30代]

    先週末に211、本日見たら、244に変わり、三連休の間にブラス33! まさかマイナス金利の効果?

    売りながら契約数を公開するって普通なの?売り行き好調の自慢で興味ある方に緊迫感を持たせ手法?契約した方なら嬉しいけどね。

  86. 337 匿名さん

    契約数ではなく、供給数では?

  87. 338 購入検討中さん [男性 40代]

    「契約戸数」ではなく、あくまでも「供給戸数」。
    すなわち、これまでに売り出した戸数を意味している。必ずしも契約に至った戸数を示しているわけではない。

    「⭕️⭕️戸供給御礼」と書かれていると、なんだか⭕️⭕️戸が契約されてしまったかのように錯覚してしまわないか。

  88. 339 匿名さん

    そういうことなんですか。
    思い切り錯覚していました。
    あら、もうそんなに売れているのね〜って。
    でもそれだけ出してもOKな位は人が来ているということなんでしょうか。
    売りに出して余ってしまったら大量の先着順住戸が出来てしまうということになってしまいますもの。

  89. 340 匿名さん

    >「⭕️⭕️戸供給御礼」と書かれていると

    正確には「おかげさまで〇〇戸供給」という表現ですね。
    非常にあざといというか、読み手の錯覚を狙った言葉の使い方だと思います。

    成約戸数を公表できない状況なのでしょう。
    花小金井まできて大部分が西向きか東向きじゃあ苦戦も当然。

  90. 341 匿名さん

    >>335
    まさにそのイメージ。それが嫌。

  91. 342 契約済みさん [男性 30代]

    ダイヤ改正で朝通勤帯かなり改善されましたね〜早く完売して欲しいです。祈ります。

  92. 343 匿名さん

    劇的に変わるくらいの改正だったんでしょうか。
    朝はとにかく大変ですので、
    少しでも楽になる方向で行くといいですよネ。

    見ていると今のところは先着順も出しているわけではないですから
    順調に売れている方なのではないでしょうか???

  93. 344 匿名さん

    ふと思うのだが、早く完売してもゆっくり完売しても、そして完売しなくても資産価値に変化はほぼ無いのでは。
    自分が満足して契約したなら、売れ行きを気にしなくて良いと思う。

    ただし、万が一、8割も消化できないとかになると地所は竣工後、空き部屋の管理費を全部負担し続けてくれるのだろうか‥

    まぁ最後は値引きでもなんでもして完売させるだろうから、万が一だけど。

  94. 345 契約済みさん [男性 30代]

    >>344
    なるほど〜、少し安心します^_^

  95. 346 匿名さん

    早く完売するってことはそれだけ需要があるんだから資産価値に影響あるでしょ
    完売しなきゃ自分が中古で売る時どうすんの

  96. 347 匿名さん

    >>346
    いや、そうじゃないでしょ。
    資産価値は場所、共用設備、ブランド、占有部仕様でハナから決まってるってことでしょう。

    そこに自分の目利きがあったかどうかであって、売れ行きが良かろうとも悪かろうとも最初から決まっている資産価値に大した影響はないということでしょう。

  97. 348 購入検討中さん [男性 20代]

    営業力で売れ行きは変わるよ。
    中小のオバちゃんの担当ばかりの販売会社と、大手の売主の営業力では1〜2割成約率が違う。
    すると値下げの必要がなくなったり短期で完売することにより物件のポテンシャルや中古売却時のイメージ、最終坪単価が変わるから売れ行きはある程度重要。

  98. 349 匿名さん

    ここは長谷工が販売してるよね。何故三菱本体の営業が販売してないの?

  99. 350 匿名さん

    資産価値を甘く見ない方が良いですよ
    世間一般には個人の価値観よりも実際に売買される成約価格が重要
    本当に現金化できる額を知ると現実は厳しいですよ

  100. by 管理担当

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総戸数 117戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸五丁目

4600万円台~6500万円台

3LDK

61.80平米~70.20平米

総戸数 177戸

ヴィークコート蕨南町桜並木

埼玉県蕨市南町2-6545-1

3498万円

3LDK~4LDK

58.15平米~75.05平米

総戸数 79戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

1億9900万円~3億900万円

2LDK~3LDK

66.03平米~90.09平米

総戸数 280戸

サンクレイドル小作

東京都青梅市新町3丁目

2798万円・3708万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.69平米~68.20平米

総戸数 91戸