スカイティアラってどうですか？　その６

何か色々ダメですねここは。
売れないのに出し惜しみしてるデベロッパー、値上げというけど噂も絶えない。
管理体制もイマイチのよう、、
駅遠い、でも安くはない。

毎日大人数で無駄な掃除してたらそりゃ管理費もむだに高いだね。

高い管理費承知の上で買ったんだから、掃除だって人数かけてやってもらって当然だと思ってるけど？
こんなところでグダグダ言ったって安くなるわけないし、買えない人は別のところ探したらいいと思うよ

>>921
そういう問題じゃ無いんだよね。管理費に見合った仕事をしてるかどうかの話。毎日大人数で掃除してると完全にオーバーラップしてて遊んでいることが容易に想像できるし

>922

そんなわけ無いじゃん。
この規模の物件だと、標準的に考えてもウエストだけでも7人～10人規模は必要ですよ。


掃除をケチって資産価値を落とすほうが馬鹿らしい。

ここは値上げするんですか？販売再開時期も12月に延期されてますね？相場の上がりを待っている？？

>>923
ケチるのと無駄なのは全然違うんですが（笑）
ケチるってのは必要なものすら出さないこと。
無駄ってのは必要ですらないものを出すこと。
お風呂に入りたいのに湯すら入れないのはケチる。
お風呂にはいるのに24時間ずっとお湯を出しっぱなしにし続けるのが無駄ってこと。

掃除だって毎日毎日そんな大人数で一体何を掃除してるんだろうね。すでに綺麗なところをまた別の人が
履いて、ってやってるんだろうね。だんだんみんな適当になってきていい加減になるんだろうね。
きっと毎日を二日に一度に頻度を落としてもクオリティーは全く変わらないんだろうね。
人数を半分におとしてもまた同じなんだろうね。そういうことですよ

>925

一日中掃除されたら邪魔でしょ。
そういうケチり方が資産価値を落とすんですよ。

掃除なんて午前中に集中してやるしか無いんだから、
この戸数で２～３人っていうのは不可能です。

管理人やコンシェルジュにもケチをつけてる人がいたし、
低所得者からすると無駄に見えるのかな・・・
まっとうな企業でそれなりの規模のビルに勤務してたら１０人弱で掃除が多いなんて思わないはずなんだけど。

>>926
本当そうだよね。
清掃業者も入れずに、会社の若い人たちにでも自社の掃除やらせてる企業勤めの人なのかなって思った。

>>927
清掃会社で実際に来る人は素人のバイトの人がのらりくらりやってるけどね。

管理組合の理事は輪番制ですか？

専属業者のエアコンの見積もりが非常に高かったのですが、4台で最低でも50万のようで、普通のもので70万位になるようです。
電気屋に頼

専属業者のエアコンの見積もりが非常に高かったのですが、4台で最低でも50万のようで、普通のもので70万位になるようです。
電気屋に頼んだほうが安くすみますでしょうか。

>>931
四台でその値段なら普通じゃないですか?買うエアコンのグレードにもよりますけど。
今ならシーズンオフなので買うなら量販店でも安いかもですね。

フローリングはクッションフロアでしょうか？裸足で歩くとフニフニするタイプなんでしょうか？
床色は3色から選べましたか？床色を選ぶとドア色も決まってしまいますか？

>>933
二重床だからフニフニとはしてなかったですよ。
床は上の階だけ色合いをかえれるようでした。

>>934
ありがとうございます。二重床の方が良さそうですね！

クッションフロアだと水を吸ってフニャフニャですよ。
ここもシートフローリングですから同じですが

>>936
全然ふにゃふにゃじゃないよ？

いまの新築マンションはどこもシートフローリングですよ。
みんな一緒だよ。

シートフローリングで水吸ってふにゃふにゃ？

なるわけないじゃん(笑)

ふにゃふにゃになるほど水たらしておく、アホはいないでしょ？

現地ぐるっと一周しましたが確かに規模感はあるものの、カーテンのかかってな部屋、つまり売れてない空き家がかなり多く、なんだか廃墟みたく寂しい印象でした。
フローリングとか焼けてしまわないのか余計な心配しちゃいました。

>>940
売れてないというより、販売してない部屋が半分ぐらいあるんじゃないでしょうか。200以上は売れたみたいですよ。
販売してない部屋は床色も決めれるらしいです。

新聞を部屋まで届けていただけるサービスはありますか？

新聞を部屋まで届けてくれるサービスはありますか？

>>941
そこそこ人気物件だと竣工前完売が当たり前なのに、竣工後にもかかわらず販売してない、とはどういう意味でしょうか？

野村みたいに早期に完売を目指すんじゃなくて
スミフは長期計画の販売ってことが多いイメージ

まぁ、スミフでも竣工後２年くらいいかかるマンションは不人気マンションマンションだけどね。

>>944
詳しくはわからないのですが、、、
営業さんの話だと住友は完成してからゆっくりと販売する手法だそうです。
完成部屋を見学し日当たり、眺望などを確認できるメリットがありますよね。
あとすごいなと思ったのが、契約後部屋をカスタマイズできるそうです。
部屋によっては床色、ドア色、壁も？
今度見学に行くので聞いてきます。

>>947
その様な話はよく聞きますが、売れない事の苦し紛れの言い訳の様に個人的には聞こえます。
その間の管理費や固定資産税はぜんぶデベロッパーが被りますし、キャッシュフローの観点でも、早期完売と対比して何らメリットはないはずですから。

竣工後にカスタマイズですか、床とかぜんぶひっぺがすんですかね、隣の住人は迷惑でしょうね、、

スミフの営業は竣工前完売するともっと高く売れたはずだと怒られるとか。
竣工後売れゆきいいとマンションの値段をあげるのもスミフだけ。ダイレクトタワー要町なんかまさにそれ。

ここって、杭の長さは30メートル以上ですか？

「スカイティアラ」はスカイという程だから高層階マンションになるの？そうでもないかな。

>>950
杭の深さは流石に分らないでしょ。それに、どうやって杭の深さを調べられることが出来るのでしょうね。
ただ３０メートルも深いところまでそんな簡単に押し込むのは出来ないですよね。

近くのパークホームズでは杭の長さは四十メートルを超えているとホームページに掲載されている。
住友も物件によっては杭の情報を公開しているが、ここに関しては無い。

>>948
カスタマイズできる部屋は限られており、その部屋はまだ板張りです。ほとんどの部屋はもういじれません。

床がシートだから質感ゼロですよね。それが痛い

>>954
今はシートフローリングが主流でしょ？
シートフローリング以外だと大理石かなにかですか？

戸建ての無垢フローリングをイメージされているのでは？

現地に行ったら、ちょっと通行量が多いなと感じました。どの方向でも二車線だから、中山通りと赤羽の間として結構走ってますね。騒音に気になりますね。

>>957
向きによると思いますよ。
南側は住んでいても静かです。

北側道路の交通量も普通だと感じていましたが、通勤時間帯や深夜にタイヤ音とかが気になるのですか？

>>950
記載場所忘れたが、杭の深さは37メートルだった記憶はあります。

意外と長い杭なのですね

>>957
あそこの交通量が気になったら。
あんたは田舎しか住めないね(笑)
別に普通の交通量だよ。
幹線道路国道じゃあるまいし、表現がオーバーすぎる。

>>962
君も客観的指標を出せないなら同じ。都会ぶるのも結構だが交通量多い。

南、4LDK中層階の価格はどれぐらいてしょうか？

>>964
私が購入した時は、南東の部屋が6300万で、南西が6000万でした。
部屋の作りが、風がよく通る様になっているので、夏はとても快適でしたよ。

ここの中階層は価格も安くてお得感がありますよね。
自分は三階狙い。

中層階の眺望はどうでしょうか？

中層階は眺望もいいですよ。南向きの人はそれこそ小豆沢、蓮根、西台あたりをきれいに見られます。