不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2024-05-03 01:12:10
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:5,800万円~1億7,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.23m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 855戸
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区備後町2丁目30番、安土町2丁目33番(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分 Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅徒歩3分 Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩9分 京阪本線「北浜」駅徒歩13分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩11分 京阪本線「淀屋橋」駅徒歩12分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
37.23m2〜80.38m2 |
価格 |
6000万円〜1億7500万円 |
管理費(月額) |
1万296円〜2万1016円/月 |
修繕積立金(月額) |
5720円〜1万2350円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
855戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2021年12月27日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC48階地下1階建一部鉄骨(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪本町口コミ掲示板・評判
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6183
マンション検討中さん
>>6182 eマンションさん
価格優勢あり。堂島はもっともっと高いです。
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6184
マンション検討中
>>6183 マンション検討中さん
物件概要のところ98平米25000万と書いてる、最上階でもないのにめっちゃ高い。
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6185
匿名さん
間取りとかキッチンの仕様は良いんだけど、標準がお風呂一面だけ木目という点に不納得。なぜ…
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6186
名無しさん
[複数の同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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6187
評判気になるさん
シティータワーシリーズで怖いのは、管理費修繕積立の値上。四天王寺のシティータワーは、69平米で今4万少しまで値上げ。
皆さんどの位の値上げまで予想されて買われていますか?ここなら第1回の大規模修繕完了後80平米で6万前後まで値上げすると予想しています。
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6188
匿名さん
本町エリアは供給過多と言われますが、いい意味でそれぞれ個性があっていいですね。
大手のデベがこれだけの数マンション建てるということは、プロ目線ではやはり長期的に見ると本町エリアは盛り上がるんでしょうね。
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6189
匿名さん
>>6188 匿名さん
建てたからには盛り上がるという見立ては違うと思う。ローレルは売れ残ってるし、MJRの賃貸も供給過多。マンション毎の優劣はつくでしょう。
本町CTはハイグレードだと思いますが、割高感は否めないです。
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6190
匿名さん
>>6186 名無しさん
四天王寺は築17年、91戸のタワーなので
現在の修繕積立金は想定の範囲。
こちらは855戸なので管理組合が放漫運営でなければ
6万は考えられないです。
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6191
匿名さん
>>6190 匿名さん
たった91戸ならその修繕費は納得ですね。タワーなら200戸はないと不安。
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6192
評判気になるさん
>>6183 マンション検討中さん
立地も違いすぎるし、割高なのはこっちかもしれない。
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6193
匿名さん
>>6192 評判気になるさん
堂島は高いですが、価値相応だと思います。
こちらも高いですが、割高感は否めません。
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6194
名無しさん
>>6188 匿名さん
こちらのシティタワー備後、周囲の他の建物とは違うカッコいい質感で聳え立っております。北角に強烈なタバココーナーがありますが、そこまでの距離もそこそこあるので、風でタバコ匂いが流れても低層階のみに届く感じでしょうか。南側のビルも高層階まで眺望を邪魔するのと割と遅くまで明るいところ好まれない方もおられるかもですが一階本屋の品揃えがなかなか立派できっと便利ですよ。
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6195
評判気になるさん
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6196
匿名さん
その図見る限り、間隔開きすぎててまともに登れないと思うので心配ないかと。
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6197
匿名さん
ブランズの価格と仕様もわかり
改めて本町界隈ではシティタワーが一番良い結論づけたのですが
この決断を一年前にできなかったのがただただ後悔です
スミフだから早く買うべきだとはわかっていたものの坪単価の高さに日和りました
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6198
マンション検討中さん
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6199
マンション検討中さん
激しく同意です。
ブランズタワー アマテラスがあそこまで強気な価格でくるとは想像してませんでした、、
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6200
マンション検討中さん
>>6197 匿名さん
同意!当時,当方もえらい高いなぁと思っていた。
シティータワー本町は地域ベンチマークだから、決断した。
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6201
匿名さん
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6202
マンション検討中さん
同じくです。
1年前高いと思い梅田ガーデンに期待したらめちゃ高で、ブリリア検討中からのアマテラス説明受けて、本町でこの価格だったら1年前のシティータワー大阪本町だったと後悔。
今思えば当時のここは安かった。安くはないけど安かった。
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6203
マンション検討中さん
>>6202 マンション検討中さん
一年前のシティータワーの値段が安かったってことは、この値段から今はさらに値上がりしてるのでしょうか?
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6204
通りがかりさん
>>6203 マンション検討中さん
売出し当初は、この金額より安かったですよ^_^
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6205
検討者
>>6203 マンション検討中さん
これより更に高くなってると思います。
少なくともそれぞれ数百万円は上がっていると思います。
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6206
マンション掲示板さん
私もそう思いこの前1年ぶりに行きました。
びっくり。検討していた部屋は800万上がってました
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6207
匿名さん
>>6206 マンション掲示板さん
それは凄いですね…改めて昨年買っておいて良かったと思います
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6208
マンション検討中さん
>>6204 通りがかりさん
それは知ってたのですが、その時こんなに値上がりして大丈夫!?と思ったものですが、そこからさらに値上がりしてたなんて驚きです…
情報くれた皆様ありがとうございます。
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6209
匿名
>>6206 マンション掲示板さん
身内に薦めようと先週行ったら、それくらい上がっててホントびっくりしました。
今年になり少し上がった時に、言ってあげてたらと悔やまれます。(と言うか最初に)
でも北浜辺りの中古物件と変わらないので、まだ本当は上げたいと言ってましたね…
だからシティータワーを検討されてる方は、少しでも早くが良いと思います。
他のタワーも強気の値段
やっぱりこの価格が普通になってくるのでしょうか?!
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6210
匿名さん
>>6209 匿名さん
他のマンションでも完成時期が延びるお知らせあったりですが資材の高騰や他の建設コストも下がる傾向は無さそうで、相当先まで安くなる予測は立たないと個人的に思っています。御堂筋は特に歩道化等人が増えていく要素多エリアなので立地で高くなるのもありますし。
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6211
マンコミュファンさん
>>6207 匿名さん
第1期に買った者としては決断して良かったです。とても高いなぁと思いながら買いましたけど。(笑)営業マンさんの、これから更に上げていきますよ、はウソではなかったのですね?
スミフさん、ありがとうございます。
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6212
マンション検討中さん
>>6203 マンション検討中さん
2021年10月最新の価格一覧表ございませんか?参考したいです。
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6213
マンコミュファンさん
スミフが値段上げて売ろうがリセールで損する可能性は高い。
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6214
マンション検討中さん
なんかみんな感覚おかしくなってますけど新品で買ったものを使用して中古で売るなら値段が下がるのが当然ですよ。上がってる方が異常
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6215
匿名さん
つくづく、一昨年に買っておいて良かったと思います。当時は高いと思ってましたが。
欲しいと思ったタイミングが買い時ですね。
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6216
匿名さん
>>6213 マンコミュファンさん
損をすると言える根拠は、有りますか?
将来淀屋橋から難波迄の御堂筋は、大きく変わる予定です。
淀屋橋のビル計画も決まり そこから難波まで
御堂筋に面してる所には、住居はダメですが、店舗商業施設展示場等 御堂筋本町北.南計画を大阪市が計画しています。車道から歩道に
人が集まる計画です。衰退する要素は御堂筋近くは、有り得ないと思うのですが…
人が集まる所は、賑わい潤っていく
損をするとは、思いません。
でも場所の好き嫌いは、有りますが
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6217
通りがかりさん
>>6216 匿名さん
需要と供給のバランスが崩れた時が怖い。
中古でCT大阪瓦町5550万円の70平米超は未だに売れていません。一度商談入りましたがキャンセル。
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6218
匿名さん
>>6217 通りがかりさん
笑 そんな一個例をもってきたところで… ロジックも何もないですね笑
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6219
匿名さん
>>6217 通りがかりさん
原因がわからないとなんとも…私は部屋が臭くて見送った物件はありましたね。つまり一部屋の事例では何も言えません。逆に高くても売れてる部屋はないですか?
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6220
名無しさん
>>6219 匿名さん
90平米で高層階の角部屋の曲線の部屋が印象的な部屋で7900万円商談中だったと思います
建物グレードはCT瓦町の方が上です。
見学されればわかると思います。曲線の建物は
今はコストがかかりすぎて無いですからね。
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6221
通りがかりさん
>>6220 名無しさん
御堂筋から遠い堺筋タワーで13年の築古でも坪単価300弱、これならCT大阪本町のリセールに期待できます。
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6222
匿名さん
>>6216 匿名さん
ありますよ。上がり相場の後は確実に下がります。調整がどこかで確実に入るんですよ。歴史が証明しています。
あと本町はタワマン乱立してますから、需要と供給のバランスが保てるかどうか怪しい。すでに価格はサラリーマンが買える限界は超えてますし。
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6223
匿名さん
>>6222 匿名さん
はい?歴史は長期的な上げ相場を証明してるでしょう笑 あなたは、悲観論に固執すぎなんですよ。苦笑
掲示板で検討ごっこしたいだけにしか見えません
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6224
匿名さん
>>6223 匿名さん
バブル後の価格をようやく更新したばっかですよね?
日本の人口や経済を将来にわたって維持できていれば話は別でしょうが、状況は変わるものですよ苦笑
特に本町はやめときなさい。賃貸も追いついてきてないです。苦笑
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6225
匿名さん
>>6224 匿名さん
悲観論を言うために掲示板に入り浸ってるんですね 苦笑
いつか素敵なマンションに会えると良いですね
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6226
匿名さん
>>6225 匿名さん
言い返せないからって逃げないの。苦笑
ブリリアと梅北は買うので安心してください。
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6227
匿名さん
近所の住民です。 かっこいいですね! よろしくお願いします。
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6228
マンション検討中さん
>>6227 匿名さん
おおお!これ最近ですか?
完成系に近づいてますね♪
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6229
通りがかりさん
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6230
匿名さん
>>6227 匿名さん
かっこいいですね!!本町はマンションがたくさん建っていますが、もう大きなマンションがたくさん建つ未来も(土地も)だんだん無くなってきた感じある現状に見えます、本町駅まで5分とかいう一等地は特に。将来的に御堂筋を歩道にする案もあちこちで見ますが人中心の街となる未来へ向かい相場は下がるとしても確実に穏やかと予測します。郊外に住んでいる者からはどの物件も便利で魅力的に違いないですし、今後はますます郊外へというトレンドよりも予算許せばなるべく便利な中心部へ、となるとも思います。自動車を持つ人も減っており、若者は免許すら取得しない子が増えてますし。
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6231
通りがかりさん
ここ出来てからビル風が・・・
数年前の大型台風が来た時には国際ビルの
ガラスが割れて事務所内大変な事態に。
北側のガラスが多数割れてしまいました
どうもここ風の通り道みたいですよ。
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6232
口コミ知りたいさん
>>6230 匿名さん
ちょっと的外れだなー。今の上げ相場はまずは低金利。そして原材料と物流コストの増加と人件費とメジャーセブンによる供給量の絞りが原因。
まず低金利からは徐々に脱してるような政策。さらに人件費や供給量はよめない。賃貸がついてきてない状態からも予想される通り、急激に値段が下がってもおかしくはないかな。
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6233
匿名さん
>>6231 通りがかりさん
むしろここが建ったら緩和される可能性もないですか?数年前はまだここが更地の時の話でしょう
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6234
口コミ知りたいさん
>>6232 口コミ知りたいさん
指摘のコストは到底下がらないですし、新規供給も相場に合わせてきますから、そう簡単には値下がりしませんよ。
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6235
匿名さん
>>6232 口コミ知りたいさん
そう思われるなら、早く所有している物件手放して、賃貸に移られた方がいいと思いますよ。
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6236
マンション検討中さん
値上げしたみたいですね…
買っておけば良かったです。
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6237
通りがかりさん
>>6236 マンション検討中さん
どのくらい値上がりしたんでしょうか?
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6238
匿名さん
>>6232 口コミ知りたいさん
かなり的外れだなー。まずは上げ相場期間と低金利期間を比べてみてはいかが?
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6239
マンション検討中さん
>>6238 匿名さん
借金しまくり政府は金利引き上げできない。低金利は融資し易く,不動産資産取得に有利だ。優良物件の資産価値は下がること考えにくい。
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6240
口コミ知りたいさん
>>6237 通りがかりさん
私が購入したとこで大体2000ぐらいみたいですよ
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6241
評判気になるさん
ブランズタワーとローレルタワー堺筋本町の
間取りプランを見て、
シティタワーの間取りの良さが分かりました。
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6242
評判気になるさん
シティタワー大阪本町は、
ブランズタワー間取りであの価格、
ローレルの間取り仕様を比べると
いいのかな。
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6243
匿名さん
色々見て回りましたが、
結局、シティタワー大阪本町が
立地、価格、設備において
最高とは言えませんが、どれも及第点は
取っていると思います。
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6244
検討板ユーザーさん
住友不動産は間取りもいいですしその物件に「住む」ということに関してはいいですよね。売り方だけが気に入らないですが
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6245
マンコミュファンさん
シティタワー大阪本町が
結局なんだかんだ一番バランスも取れ、
変なクセもない、最良な物件の気がしています。
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6246
評判気になるさん
やはり、シティタワー大阪本町は本町界隈の
物件ではまだ立地もいいんだよな。
あと他ではない免震構造も。
長期目線で考えるとかなりいいかも知れない
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6247
匿名
ブランズタワーに先日お伺いしましたが、間取りがイマイチなのに価格は強気。低層階は眺望がよくない、中層階も向きによって眺望イマイチ。
担当の方に眺望はスカイテラスで楽しんで下さいって言われました。
スカイテラスまで直通じゃなし南向きだしわざわざ眺望のためだけにって毎日行くってならないし。
そうなるとシティタワー大阪本町の方がいいかな。
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6248
匿名さん
>>6247 匿名さん
まあシティタワーは眺望いいのかって話ですけどね
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6249
評判気になるさん
シティタワー大阪本町はブランズタワーやローレルに比べるとまだ各居室も整形に取れていますね。
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6250
評判気になるさん
>>6249 評判気になるさん
色々と他新築マンション出てるけど、なんだかんだ間取りや仕様含めて、まだバランスの取れた良いタワマンだと思います。
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6251
検討中
永住する人は少ないと思いますが、
何年位住む予定ですか?
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6255
マンション検討中さん
今、マンションを検討しています。ブランズとシティタワーどちらも場所柄近隣周囲の建物が気になります。どちらがおすすめですか、またおすすめの方角とかありますでしょうか?
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6257
検討板ユーザーさん
共用施設もまだしっかりしているという点は
ありますが暮らしやすさ自体はどうですか?
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6258
通りがかりさん
[No.6252~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6259
名無しさん
早期に契約した者です。
契約日の関係上、住宅ローン控除が利用できないようですが、他の方はいかがでしょうか。
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6260
検討板ユーザーさん
11月までに契約してるなら入居も2022年中ですし住宅ローン控除適応では???
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6261
マンション検討中さん
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6262
評判気になるさん
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6263
評判気になるさん
>>6251 検討中さん
住んでみて決めたいと思いますが、10年未満でしょうか。
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6264
マンション検討中さん
ローレルタワー堺筋本町に行って来たのですが、
好き嫌いがはっきりあるデザインですけど、価格に関しては中層階までは他よりも優しい感じでした。
ただ、 中層階からだとシティタワー大阪本町の価格と近いので悩んでいます。
どちらも色々あると思うのですが、どちらがいいですか?
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6265
名無しさん
>>6260 検討板ユーザーさん
基本的に居住を開始した年度の法律が適用されるのですが、コロナ対策として一定期間内(分譲マンションは今年11月30日まで)に住宅の購入契約をした場合、令和4年に居住を開始しても令和3年度の住宅ローン控除が適用されます。
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6266
マンション検討中さん
>>6265 名無しさん
11月30日までに契約して、令和5年に居住開始した場合、どうなるかご存知でしょうか?
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6267
匿名さん
>>6265 名無しさん
10%の消費税払って11月まで契約した場合、控除は4000万の1%で10年まで?私が第一期契約8%の消費税だったので、3000万の7%か、4000万の1%かわかりません。
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6268
匿名さん
確かに外観デザインは個性的で人を選ぶかもしれませんが
建設中の写真を拝見すると完成予想図と実物では見た目の印象が
少々異なるかも?と感じます。
イラストは白黒のコントラストがはっきりしていますが
実物は全体的にグレーな印象ですね。
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6269
マンション検討中さん
外観はほぼ完成しており、巨大なガラス張りのグランドエントランスから三層吹き抜けの空間をエスカレーターで上がっていく空間はと贅沢ですし、目立ちますね。
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6270
マンション検討中さん
>>6269 マンション検討中さん
今日外回りの塀が取り除かれ
綺麗にマンションが見えました。
超高層でめちゃくちゃ綺麗です。
圧巻の存在感!!ですね。
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6271
マンション検討中さん
三層吹き抜けのエントランスは、外から見てもカッコいいですね。
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6272
マンコミュファンさん
>>6270 マンション検討中さん
わぁ楽しみです!
2月の時間指定で内覧の案内書が届きました。
早くみたいです。
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6273
マンション検討中さん
>>6272 マンコミュファンさん
いいですね。また感想聞かせて下さい。
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6274
検討者
ここは認定住宅、または省エネ適合住宅、ZEH住宅のどれかに当てはまるのでしょうか??
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6275
匿名さん
ブロガーのはたけさんは、こちらを購入されたのかしら。
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6276
匿名さん
周辺のオフィスに同化していて、あか抜けない感じが否めない。
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6277
匿名さん
住めばわかりますよ、ここの便利さが。
生活が楽チンで楽しいです。
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6278
評判気になるさん
>>6277 匿名さん
そうですね。北浜と淀屋橋は少し距離がありますが4駅5路線が使えるため、利便性は良く、縦横の移動も便利。
一番近い駅は徒歩3分の堺筋線の堺筋本町駅ですが、メイン利用は徒歩5分の御堂筋線の本町駅になるかと思うので、梅田や心斎橋、天王寺、などがダイレクトにアクセス可能なのですが、自転車だと概ね梅田までは10分、心斎橋まで7分あれば可能なので、わざわざ電車乗って移動しなくてもいいのは良いですね。
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6279
匿名さん
マンション自体はいいですが、ここはそんなに便利な場所じゃないですよ。
郊外から引っ越して来るなら便利で楽しいと感じるかもしれませんね。
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6280
匿名さん
東京の南麻布や広尾、番町も、新宿や池袋、品川みたいなターミナル駅としての
都会感はないけど、校区や歴史も良いし、地下鉄で東西奔走できるし、
歩いてる人もオシャレでガラの悪い人や雰囲気悪いエリアもないです。
そこらの建物やショップのセンスも良くて街も清潔。
そういった地域を好む層向けやと思う。
本町より北浜や淀屋橋の方が雰囲気は上だけど、
三休橋筋から中之島方面歩いたり、セントレジスを経由して御堂筋を北上しても
立地を叩かれるようなエリアではないと思います。
開平や相愛の生徒さんも礼儀正しい。
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6281
マンション検討中さん
>>6279 匿名さん
ご老人の方には、徒歩圏内にスーパー等無いのが酷しいかも知れませんが、評判気になるさんが仰る通り自転車や散歩するには、丁度いい感じです。
近くに住んでるので快適さを実感しています。
休日は、ほんと静かですし車もそんなに通らない。
会社やメトロにもアクセス良いので、お勤めされている方には、おすすめの立地ですよ。
もちろん小さなお子さんがいても下の保育園に預けられるし、小学校も開平なので申し分無しですね。
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6282
マンション検討中さん
近くにドラッグストアーが新しく出来たり、フレスコミニが徒歩4分の距離、徒歩8分のライフ堺筋本町店とあり、心斎橋大丸やPARCOなど電車乗らなくても徒歩で行けるぐらいなので、かなり便利な立地だと思いますよ。
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:5,800万円~1億7,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.23m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 855戸
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