不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2024-05-05 09:58:51
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:5,800万円~1億7,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.23m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 855戸
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区備後町2丁目30番、安土町2丁目33番(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分 Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅徒歩3分 Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩9分 京阪本線「北浜」駅徒歩13分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩11分 京阪本線「淀屋橋」駅徒歩12分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
37.23m2〜80.38m2 |
価格 |
6000万円〜1億7500万円 |
管理費(月額) |
1万296円〜2万1016円/月 |
修繕積立金(月額) |
5720円〜1万2350円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
855戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2021年12月27日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC48階地下1階建一部鉄骨(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪本町口コミ掲示板・評判
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6102
匿名さん
>>6101 マンション検討中さん
太陽の高度から、夏涼しくて冬暖かい南向きは鉄板ですが、西側に面していないことも重要ですよね。
やはり南西よりは、南や南東がいいです。
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6103
マンション検討中さん
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6104
匿名さん
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6105
検討者
>>6104 匿名さん
このマンションは庇とLow-Eの効果で、
西向きも、眺望に加えて住環境も良いことを祈りたいですね。
庇の効果ってどの程度あるのですかね?
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6106
匿名さん
皆さんお詳しそうなのでご相談を。
現在は北東角住戸に住んでるものですが、北西の部屋を検討中です。上の方も少しおっしゃってたように、日中はカーテンを閉めるのが鉄則なのでしょうか。北西でもお昼の眺望は楽しみづらいですかね。
タワーの北西に住まわれてる方々の体験に基づくメリット、デメリットを教えていただきたいです。
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6107
匿名さん
>>6105 検討者さん
西向きの部屋ではあまり効果ないです。西陽は太陽が傾くほど強くなるので。
一方で南向きの部屋では庇が昼前後の強い日差しを遮ってくれるので夏場に効果発揮します。
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6108
匿名さん
>>6106 匿名さん
北西だと午前中はむしろ順光で西面の景色は綺麗です。夏場で日没前3時間はカーテン閉めないとエアコンが効かないどころか、むしろ室温が上昇します。春秋も1-2時間は閉めてますね。
なるべく長く景色を楽しまれたければ、ローマンシェードにして、太陽の位置に合わせて下げていく方法もありますが、四六時中景色を眺める訳でもありませんので、そこまではしなくても良いかな。
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6109
マンション検討中さん
>>6108 匿名さん
街の景色は一ヶ月くらいで飽きると思います。
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6110
検討板ユーザーさん
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6111
検討者
>>6110 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りですね。
眺望は、生活の一部になるわけなので、
慣れはあるかと思いますが、生活のクオリティを高めることには、
変わらないですね!
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6112
匿名さん
眺望は高速フロアのラウンジで楽しめば良いでしょう。
最近数年に一度は大阪でエレベーター止まるニュースを見るので、ビルビューで変わらないなら低層階でもいいかなと思ってます。
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6113
通りがかりさん
いろんな意見非常に参考になります。
予算との兼ね合いもありますが、やはりリセールのことを考えると20階以上にしたいな、という思いと、さらに欲を言えばで角部屋がいいな…となっています。
そうなると、もう8000からになりますので、難しいところです。
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6114
匿名さん
>>6113 通りがかりさん
すみません、リセールのこと考えると20階以上というのが良くわかりませんでした。20階前後で何か変わるのでしょうか?
宜しければ補足いただけませんか?
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6115
検討板ユーザーさん
>>6081 口コミ知りたいさん
出来ない社畜さん。ここ高速離れて太い正方形。
売れてますよ。
貴方のは極細だろ?
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6116
検討板ユーザーさん
クレーン1つに成りましたね。
三機もあったのに。
カッコ良いね。
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6117
匿名さん
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6118
マンション検討中さん
本町タワマン西向きに住んでます。
良い所
夕焼け、夕日が綺麗でロマンティック
悪い所
エアコン効かす電気代はねる
日差しでモノが日焼け止して色が褪せます
このマンションは北向きが良いのではないでしょうか。
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6119
マンション検討中さん
>>6118 マンション検討中さん
そうなんですけど、その分北向きにはしっかりと値段もアドオンされてます…
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6120
匿名さん
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6121
匿名さん
>>6118 マンション検討中さん
UVカットのフィルムは貼った方が良いですよ。安いですし。
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6122
マンション検討中さん
変なレイアウト。曲がりが多すぎ。タワマンに吐き出し窓がないなんて、
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6123
検討者
>>6122 マンション検討中さん
ここのマンションの部屋のことをおっしゃってますか?
レイアウトはどこよりも綺麗で、曲がりもほぼなく、全ての物件に掃き出し窓もついているかと…。。
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6124
マンション検討中さん
子育て世代にはドンピシャの施設ですが正直店舗の方が良かったですね。
ただマンションがマンションだけにかなりオシャレな保育園のようでウチは一昔前の市立保育園に通わせてたので少し羨ましいですね。
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6125
通りがかりさん
>>6124 マンション検討中さん
何か特別な保育園なのでしょうか?
タワマンに入っているというだけで、取り立てて普通の保育園のような気がしますが。
いずれにしても、預ける立場としては、かなり助かります。
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6126
検討者
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6127
マンション掲示板さん
学区考えたら、迷わず西区。小学校のお受験は御堂筋線ですので。
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6128
通りがかりさん
>>6126 検討者さん
情報提供ありがとうございます。
早速説明会参加します!
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6129
匿名さん
>>6127 マンション掲示板さん
西区はハザードリスクが高いから嫌ですね。気にしない方にはいいんでしょうけど。
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6130
マンション検討中さん
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6131
通りがかりさん
>>6130 マンション検討中さん
ここは西区からは500m位も離れた堺筋近辺のマンションですよ。御堂筋なら西区に近いですが。
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6132
評判気になるさん
>>6131 通りがかりさん
500mってハザードマップ的には誤差の範囲ですよ。
ハザードマップはあくまで目安ですから。
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6133
匿名さん
>>6132 評判気になるさん
屁理屈言っても西区のハザードがなくなるわけではないよ。
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6134
匿名さん
>>6132 評判気になるさん
誤差言い出したらキリない。あなたの発言より公的機関の発表を信頼します。
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6135
マンコミュファンさん
公的機関のハザードマップ見たら、前年と変わっていて、高潮のハザードマップでは、水害エリアになってませんか?私の見間違いでしたら申し訳無いですが。。。。。。。。。。。。
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6136
匿名さん
>>6135 マンコミュファンさん
そのハザードマップでは西区はどうなの?高潮。
教えて。
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6137
匿名さん
西区は九条周辺は真っ赤っかだが、
あとの場所は中央区よりは悪いものの福島中津大淀あたりと比べると少しではあるがマシですね。
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6138
名無しさん
近くのビルの公開空地で、
ほぼ毎日飲み会を開催されてい、
オッサン連中いますね。
ここの公開空地は大丈夫かな?
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6139
マンション掲示板さん
>>6135 マンコミュファンさん
真の本町エリアは高潮どころか内水氾濫も色ついてますね。
ここは本町でなく堺筋本町なので内水氾濫はセーフですけど。
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6140
匿名さん
>>6139 マンション掲示板さん
とりあえず、本町という地名の範囲を地図で確認してから、改めて登場してください
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6141
匿名さん
>>6139 マンション掲示板さん
堺筋本町最寄りの物件ということですか。てっきり御堂筋5分かと。
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6142
匿名さん
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6143
匿名さん
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6144
名無しさん
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6145
匿名さん
>>6140 匿名さん
ここは堺筋本町ですよ?大阪本町なんていう名前が悪いので仕方がないですが、地図を見てくださいね。
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6146
マンション掲示板さん
>>6144 名無しさん
堺筋本町に近いですね。でもマンション名前が「シティタワー大阪本町」ではなくて「シティタワー備後町」とか「シティタワー堺筋本町」とか「シティタワー大阪堺筋本町」とされていたもしもより今の名前が好きです。
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6147
名無しさん
>>6146 マンション掲示板さん
別に堺筋本町が悪いわけじゃないのに、
なぜ最寄り駅のネーミングにしないのか?
不思議。本町も伊藤忠・丸紅のあった時代の
本町でもなく特に堺筋本町と変わらないのに
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6148
匿名さん
別に本町でもいいでしょうに。
中津や大淀の物件が梅田名乗るなみたいなのと同じレベルで下らない話。
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6149
匿名さん
>>6147 名無しさん
地図で本町という地名の地区がどこにあるか調べてみ。
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6150
匿名さん
ここが堺筋本町名乗れというなら
梅田ガーデンは東梅田ガーデンに改名しないといけなくなりますね。
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6151
匿名さん
いっそのこと新本町というネーミングにすればスッキリしたかも。
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6152
匿名さん
>>6149 匿名さん
千葉にあってもいまだに東京ディズニーランド。本町、堺筋本町、梅田、福島くらい小さい話ですよ
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6153
匿名さん
>>6152 匿名さん
港区にあるのに品川駅みたいなもので、それだけ地名と施設名の関係は臨機応変、多種多様ってことですね。
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6154
匿名さん
>>6153 匿名さん
シークレットブーツとか、つけまつげみたいなもんですね。
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6155
匿名さん
ここが本町を名乗るのがさも僭称扱いであるかのように話を持っていこうとしてる人がいるようですが、別に本町で何ら問題ないでしょう。本町通や本町アドレスまで至近距離、本町駅まで徒歩5分。
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6156
匿名さん
堺筋本町がより正確というだけで、本町でないとは言わせません
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6157
マンション検討中さん
>>6156 匿名さん
船場エリアに詳しい人には本町より備後町の方が訴求できるんですけどね。本町通以北をもっと推せばいいのにね。
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6158
ころくろ
タワークレーン絶賛撤去中!
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6159
匿名さん
>>6158 ころくろさん
2枚目はYouTubeにでてた社員さんですか?
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6160
通りがかりさん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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6161
匿名さん
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6162
入居予定さん
>>6158 ころくろさん
タワークレーンがあと少しで撤去されますね。
それにより外観の壮大さがより明らかになってきたように感じます。それにも増して、外構の質の高さが工事中の状況から類推されます。もっと工事がすすめば、私の選択眼に間違いがないことが確認出来そうです。
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6163
契約者さん
>>6126 検討者さん
保育園の住所は備後町になっていますね。確かマンションの住所は安土町になりましたよね?正面玄関が南側なので。
子供は居ませんが保育所が出来るのは大歓迎です。
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6164
匿名さん
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6165
検討板ユーザーさん
>>6164 匿名さん
普通のことが大阪都心では贅沢ですよね。
中之島公園、靱公園周辺には、まとまった土地が無さそうですので、次はウメキタくらいかと。
ここも長期的に見れば御堂筋歩行者空間化の期待があります。
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6166
匿名さん
>>6165 検討板ユーザーさん
その手の大規模なもの以前に、滑り台とブランコがあるくらいの小さな公園すら余り無いですね。地域の特性上仕方ないことかもしれませんが。久宝公園が一番近そうですが中央大通渡る必要があります。
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6167
匿名さん
>>6165 検討板ユーザーさん
うめきたは不特定多数の人が集まるので普段子どもを遊ばせるのには向かないですね
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6168
匿名さん
>>6167 匿名さん
大阪人はうめきた広場の池で、子供を水遊びさせるぐらいタフだから問題ないぞ。
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6169
匿名さん
>>6165 検討板ユーザーさん
歩行者空間化ってそんなに魅力ありますか?
近くにスーパーや公園が出来たほうがよっぽど嬉しいです。
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6170
匿名さん
>>6169 匿名さん
歩行者空間って公園みたいなもんじゃないの?
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6171
匿名さん
>>6170 匿名さん
公園みたいなものが何を意味しているのかはさておき、歩行者空間は子供を遊ばせる場所ではありませんね
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6172
匿名さん
>>6171 匿名さん
大丈夫。大阪の子供はどこでも遊ぶよ。
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6173
匿名さん
中之島公会堂の東側も片道1車線の道を潰して歩道化しただけで相当印象変わったから、御堂筋を歩行者空間化したら見違えるような変化になると思いますよ。ただ実際の運用考えると側道潰すのが精一杯な気もしますが。
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6174
検討板ユーザーさん2
このマンションからなら御堂筋に出るのと同じくらいの距離で、阪神高速下の東道頓堀川(東横堀川)に行けます。この川沿い公園も桜の名所ですし。
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6175
マンション掲示板さん
>>6174 検討板ユーザーさん2さん
本町橋や日経ビル前も良いですが、ライトアップ時の阪神高速の橋脚も幻想的ですよね。
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6176
検討板ユーザーさん
>>6162 入居予定さん
ほぼ完成形みたいになってきましたね!スターウォーズの悪者側(人気ある方)みたいなシックな外観が壮観。しかし巨大なマンションのはずなのに周囲全方高層ビルが建ってて巨大さを感じません。眺望も相当な上層階以外は期待できない確実とは商談時から聞いてましたがもう少し周囲のビルよりは大きくなるかと思ってました。
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6177
入居予定さん
投稿のあった写真を転載しました。
契約者さんお借りしました。
外観の壮大さが窺えます。
凄いですね。
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6179
匿名さん
>>6177 入居予定さん
こう見ると、巨大、ですね。迫力あります。
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6180
匿名さん
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6181
eマンションさん
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6182
eマンションさん
ここってブリリア堂島より優ってるところありますか。
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6183
マンション検討中さん
>>6182 eマンションさん
価格優勢あり。堂島はもっともっと高いです。
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6184
マンション検討中
>>6183 マンション検討中さん
物件概要のところ98平米25000万と書いてる、最上階でもないのにめっちゃ高い。
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6185
匿名さん
間取りとかキッチンの仕様は良いんだけど、標準がお風呂一面だけ木目という点に不納得。なぜ…
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6186
名無しさん
[複数の同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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6187
評判気になるさん
シティータワーシリーズで怖いのは、管理費修繕積立の値上。四天王寺のシティータワーは、69平米で今4万少しまで値上げ。
皆さんどの位の値上げまで予想されて買われていますか?ここなら第1回の大規模修繕完了後80平米で6万前後まで値上げすると予想しています。
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6188
匿名さん
本町エリアは供給過多と言われますが、いい意味でそれぞれ個性があっていいですね。
大手のデベがこれだけの数マンション建てるということは、プロ目線ではやはり長期的に見ると本町エリアは盛り上がるんでしょうね。
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6189
匿名さん
>>6188 匿名さん
建てたからには盛り上がるという見立ては違うと思う。ローレルは売れ残ってるし、MJRの賃貸も供給過多。マンション毎の優劣はつくでしょう。
本町CTはハイグレードだと思いますが、割高感は否めないです。
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6190
匿名さん
>>6186 名無しさん
四天王寺は築17年、91戸のタワーなので
現在の修繕積立金は想定の範囲。
こちらは855戸なので管理組合が放漫運営でなければ
6万は考えられないです。
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6191
匿名さん
>>6190 匿名さん
たった91戸ならその修繕費は納得ですね。タワーなら200戸はないと不安。
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6192
評判気になるさん
>>6183 マンション検討中さん
立地も違いすぎるし、割高なのはこっちかもしれない。
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6193
匿名さん
>>6192 評判気になるさん
堂島は高いですが、価値相応だと思います。
こちらも高いですが、割高感は否めません。
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6194
名無しさん
>>6188 匿名さん
こちらのシティタワー備後、周囲の他の建物とは違うカッコいい質感で聳え立っております。北角に強烈なタバココーナーがありますが、そこまでの距離もそこそこあるので、風でタバコ匂いが流れても低層階のみに届く感じでしょうか。南側のビルも高層階まで眺望を邪魔するのと割と遅くまで明るいところ好まれない方もおられるかもですが一階本屋の品揃えがなかなか立派できっと便利ですよ。
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6195
評判気になるさん
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6196
匿名さん
その図見る限り、間隔開きすぎててまともに登れないと思うので心配ないかと。
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6197
匿名さん
ブランズの価格と仕様もわかり
改めて本町界隈ではシティタワーが一番良い結論づけたのですが
この決断を一年前にできなかったのがただただ後悔です
スミフだから早く買うべきだとはわかっていたものの坪単価の高さに日和りました
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6198
マンション検討中さん
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6199
マンション検討中さん
激しく同意です。
ブランズタワー アマテラスがあそこまで強気な価格でくるとは想像してませんでした、、
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6200
マンション検討中さん
>>6197 匿名さん
同意!当時,当方もえらい高いなぁと思っていた。
シティータワー本町は地域ベンチマークだから、決断した。
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6201
匿名さん
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:5,800万円~1億7,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.23m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 855戸
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