不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2024-04-25 11:58:45
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:6,000万円~1億7,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.23m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 855戸
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区備後町2丁目30番、安土町2丁目33番(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分 Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅徒歩3分 Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩9分 京阪本線「北浜」駅徒歩13分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩11分 京阪本線「淀屋橋」駅徒歩12分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
37.23m2〜80.38m2 |
価格 |
6000万円〜1億7500万円 |
管理費(月額) |
1万296円〜2万1016円/月 |
修繕積立金(月額) |
5720円〜1万2350円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
855戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2021年12月27日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC48階地下1階建一部鉄骨(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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シティタワー大阪本町口コミ掲示板・評判
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5825
マンション検討中さん
>>5823 匿名さん
パークフロントの今の価格をみると、ガーデンの価格を確認してからパークフロントにするかで迷ってる人はいてそうですけどね。
そんなにシン梅田が好きなら本町なんかに来なければいいのに。
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5826
マンション検討中さん
今度は清水建設までいい加減な工事がバレちゃって問題になってますね。東京小金井市で。
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5827
マンション掲示板さん
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5828
匿名さん
こんな事態ですから、流石にここは引渡前に入念にチェックされるでしょう。むしろ安心かもしれません。
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5829
通りがかりさん
清水建設と野村不動産の問題ですね。
購入予定者ですが、参考になるを押しました。
ここもしっかり検査しながら、建てて欲しいと思ってます。
身内も他物件を購入予定です。
そこも大変気になります。
竹中工務店ですが、結局施行してるのは、下請けですからね。
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5830
通りがかりさん
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5831
匿名さん
>>5829 通りがかりさん
施工は下請けでも品質管理や検査は元請けの仕事です。
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5832
マンション掲示板さん
>>5829 通りがかりさん
既に大部分は出来上がっていますが、最悪建て直しですかね。
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5833
通りがかりさん
>>5832 マンション掲示板さん
さぁ 関東の物件ですよね
躯体は大丈夫なら、室内だけじゃ無いのですか?
分かりかねます。
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5834
マンション掲示板さん
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5835
通りがかりさん
>>5834 マンション掲示板さん
? ココ何か不備有りましたかね?
勝手な報道は、如何なものかと思いますよ
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5836
マンション掲示板さん
>>5835 通りがかりさん
ここでも同様に不備が見つかった場合の話です。
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5837
通りがかりさん
>>5836 マンション掲示板さん
たらればの話をしても…時間の無駄です。
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5838
匿名さん
>>5832 マンション掲示板さん
入居が始まったあと、様子を見てから購入した方が安全ですね。
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5839
マンション検討中さん
火のないところに煙は立たない!
スミフさん、清水建設さんがタッグ組んでるとこを今わざわざ選ぶやついないでしょ。
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5840
マンション掲示板さん
>>5839 マンション検討中さん
恵比寿と武蔵小金井、最近話題になった両者の組合せですから…気にするのは当然です。引渡前の検査は徹底して貰わないと。
ブランズは竹中工務店なのでまだ安心できますね。
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5841
通りがかりさん
>>5829 通りがかりさん
大淀で竹中工務店の話が出てましたね。竹中工務店も問題を起こしています。 千里の物件と、阪神大震災の時倒壊したのは、竹中工務店が施工した物件が多かったとか
知り合いの買う予定の竹中工務店施工も大丈夫かなぁ
昔失敗したから今は、しないと言う法則も定義も無い。
何でも値段相応 マンション売値を安くするとそういう所に、しわ寄せ行きそうで怖いです。
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5842
匿名さん
ここ、スミフと清水建設なんですね。。
東京の某物件みたいな事は無いとは思うけど、イメージは良くないですね。。
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5843
匿名さん
>>5842 匿名さん
イメージが悪いからこそ、これ以上ブランドに傷がつかないよう頑張ってくれるといいんですが
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5844
匿名
>>5841 通りがかりさん
まあブリリア堂島も竹中だし、別に10年ちゃんと防げてたならええやん。スレチ。
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5845
匿名さん
>>5841 通りがかりさん
信用ならないね。清水の方がいい。
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5848
匿名さん
>>5815 口コミ知りたいさん
信頼を裏切られましたね。正直ショックです。
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5849
匿名さん
不祥事の後は逆に安心とか言うけど、今から建てるなら安心かもやけどここはもうかなり進行してるから安心ではないな。不安しかない。
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5850
匿名さん
>>5849 匿名さん
たらればの話をしても…時間の無駄です。
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5851
匿名さん
掲示板なんてどこでもタラレバしかないけどね。
しかし住友不動産の不祥事の後に、清水建設とはここの価値にも大きく影を落としましたな。
ただでさえ本町がタワマン激戦区となってきているのに。
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5852
口コミ知りたいさん
>>5851 匿名さん
それは、あなたの希望的観測でしょ。
現に、本物件には何も不具合も問題も発生してないし、
今日も多数の職人さんが暑い中、頑張って作ってる。
まずは、自分の買った物件を岩山健一氏に診てもらったら?
そこで何も出ないとでも思ってる?
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5853
匿名さん
頑張って貶してもたいした値下げはしてくれないよ?笑 相手は体力満タンの財閥。すみふの株は上昇中。とんでもなく膨張したマネーで資産インフレは仕方ないけど決定では?今後発表するローレルもブランズも同じ。
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5854
マンション検討中さん
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5855
匿名さん
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5856
検討板ユーザーさん
そうですよね。
大手施工会社で真摯な対応をして頂けるので良かった。
今回関東のマンション
襟を正して、真面目に仕事をしてして頂きたいですし
これからもして頂けると信じています。
これは清水建設だけに言える事では無く
スーパーゼネコン
メジャーセブンと言う超優良会社に、多額のお金と夢を託しています。
ここも竣工楽しみしております。
明け渡しまで、宜しくお願い致します。
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5857
購入者さん
>>5855 匿名さん
少し心配になるのが普通ですよ。妄信しすぎです。
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5858
マンション検討中さん
今回の不祥事で、どこまでキャンセルが増えていくか気になります。
とんでもない事になってると思いますよ。普通。
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5859
匿名さん
>>5858 マンション検討中さん
とんでもないとは思いつつも、キャンセルはそう簡単には出ないですよ。本物件との事実上の関連性はないわけですから、手付金戻らないですし。
ただ、売れ行きには間違いなく影響出るでしょうね。ブランドは大きく傷つけられたように思えます。
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5860
評判気になるさん
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5861
匿名さん
手付け以上の価値が損失するのに、手付け金気にしてる場合でないやろ。
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5862
検討板ユーザーさん
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5863
マンション検討中さん
堺筋線本町ではトップですね。
御堂筋勢を入れるとトップではないかも。
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5864
検討板ユーザーさん
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5865
マンション検討中さん
一つ手抜いてるならそれが常態化してる可能性もある
手掛けたすべての物件を第三者機関に調査させるべき
そうしないと信頼は取り戻せないよ
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5866
検討板ユーザーさん
>>5865 マンション検討中さん
これが真っ当な意見だと思う…。
少なくとも根拠もなしに絶対大丈夫!とは心情的に中々なりにくい…
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5867
匿名さん
>>5855 匿名さん
信者を装って変なこと書くのやめてください。
ここの購入者が頭おかしいと思われます。
それが狙いなんでしょうけど。
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5868
匿名さん
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5869
マンション掲示板さん
>>5865 マンション検討中さん
その通りですね、大きな企業の不祥事ほどその必要があると思います。個々の勝手は出難く、組織としての指示での不祥事ですし。ここも同じ会社が担当ならニュートラルな第三者外部機関にそこ調査させないと、日本の会社はうやむやにする傾向があるので。
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5870
マンション検討中さん
>>5869 マンション掲示板さん
使ってる下請けの違いもあるから、東京で起きたことが大阪でも起きるかは分からない。
でも、検査が手抜きだったり、見た目だけ誤魔化すことが出来たらいいという方針なら心配ですね。
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5871
名無しさん
さすがにブランズタワー大阪本町みたいなコストカットタワーがNo.1はないわ。笑
上層階以外直床で天井高低くて、サッシュは換気採光の最低限サイズで、おまけに屋上のテラス鉄骨剥き出しやで。さすがにあれをNo.1とか言う人の目を疑うわ。
勿論、MJRはもっとない。笑
この辺は駅単位じゃなくて、エリア単位で見た方がいい。ザ・北浜が君臨している限り、それ以上はまあ出てこないだろうね。
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5872
匿名さん
>>5871 名無しさん
ザ北浜がNo. 1としても、ここはブランズより下じゃね。MJRよりも下。
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5873
マンション検討中さん
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5874
マンション検討中さん
>>5871 名無しさん
ザキタハマがNo.1は確かにそうだが中央区は進歩してないな。
北区はザキタハマを超えるのはグラフロ、ブリリア堂島、梅田ガーデン、うめきたグランドメゾンとレベルが違う。
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5875
名無しさん
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5876
検討板ユーザーさん
>>5875 名無しさん
それはもっともな意見だけど、そんな意見が出てくるぐらい、中央が北に比べると発展してないって事なんだと思うわ…。
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5877
マンション検討中さん
>>5874 マンション検討中さん
梅北二期の敷地内のはブランド名をつけるなら三菱地所のパークハウスになると思うけど。
北浜~本町のエリアでいうと、ザキタハマ、ミッド、ここじゃない?
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5878
検討板ユーザーさん
>>5877 マンション検討中さん
北浜から堺筋本町エリアでは、ザキタハマとCT大阪かな。ミッドとここの仕様は、コスカが感じられる。
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5879
通りがかりさん
シティタワーはCT大阪が至高です。
あの気品溢れるマンションはもう建たないでしょう。
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5880
匿名さん
>>5877 マンション検討中さん
ここって・・・
営業なのか信者なのか分からないけど、不自然すぎ
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5881
匿名さん
>>5879 通りがかりさん
エントランスはいいけど、あとは古い。
ビンテージの価値観は否定しないけど、過去に固執しすぎるのもどうかと。
北浜エリアは雑誌や北浜とミッド、そしてここが至高です。あとMJRと
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5882
匿名さん
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5883
匿名さん
>>5881 匿名さん
そうですね、やはり2000年代前半はどうしても古さの方が目立つ気がします。この5年ぐらいで結構居住者のテイストは変わりました。だいぶ日本人の生活スタイルや住居の洗練度も「完成形」に近づいてきたように思えるので、今後はそれほど大きな変化はないと考えています。
つまり、何が言いたいかというと2015年以降ぐらいのタワマンはしっかり価値が維持される反面、そこから大きく遡ると古臭さで敬遠されるリスクが高いということです。リフォームしたって、していない同物件別部屋の相場観に悪影響を受けてしまいます。
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5884
通りがかりさん
ザ北浜やCT大阪は当時、富裕層をターゲットに建てられましたから、当然ながら色気や艶のあるタワマンになりました。
ここは中間層がターゲットですからそういったものは無くて、コスパの高い大量生産型のタワマンですね。
ただ新しいですから使い勝手はとても良く出来ています。
良いマンションではないでしょうか。
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5885
匿名さん
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5886
匿名さん
駐車場の充電設備とかIoTとか、玄関ドアのカメラとか。完成形にはほど遠いのと違うかな。
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5887
マンション検討中さん
本町はこれからまだまだタワマン増やしていくみたいですね。
大阪市の方針もそうなんだと聞きました。ちょっと過剰な感じがします。
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5889
匿名さん
>>5887 マンション検討中さん
どんどん競合が増えていきますね
実需ならともかくリセールは厳しいな
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5890
匿名さん
>>5887 マンション検討中さん
それって、何か情報源ありますか?大阪市のHPに記載があるとか。
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5891
検討板ユーザーさん
>>5890 匿名さん
船場都心居住促進地区、で検索すると情報が出てきます
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5892
匿名さん
>>5891 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。この制度は10年くらい前に出来て、それで今かなり多くの供給になってると認識してます。今の供給状況から、更に供給増加するとの事だったので、その情報知れたらと思いましたが、それは無さそうでしょうか?
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5896
匿名さん
売れ行きは最近どうですか?最近MR行った方いらっしゃればお伺いしたいです。
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5897
匿名さん
古川橋駅前にもシティータワーできるみたいですね。
スミフは頑張るなぁ
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5898
匿名さん
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5902
匿名さん
[No.5846~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5903
匿名さん
最上階まできたのかなと思ってからまだ伸びてます。ほんと大きいマンションですね。
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5904
匿名さん
>>5901 マンション検討中さん
恵比寿以外にも施工不良あったんですか?
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5905
マンション検討中さん
ここエントランスが2階になるってことは、いちいちエスカレーターで2階に登らないといけな仕様てすよね?この世帯数でその仕様は住んだらストレスになりそうですね。
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5906
名無しさん
>>5905 マンション検討中さん
1階にもエレベーターホールがありますね。
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5907
マンション検討中さん
スミフ物件の施工不良の詳細知りたいですね。どこかである事は少なからずここでも有りそうなので。
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5908
マンション検討中さん
>>5905 マンション検討中さん
エスカレーターは1機なのでしょうか?この世帯数でエスカレーターがもし1機なら確かにストレスになってくるでしょうね。
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5909
検討板ユーザーさん
エスカレーターなんて1機ありゃ十分でしょう。
エレベーター1機なら狂気の沙汰ですが。
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5910
マンション検討中さん
急いでいる時にエスカレーターで立ち止まられたら、大阪人にはきついでしょ。家出入りする度よ。
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5911
匿名さん
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5912
通りがかりさん
1階分のエスカレータなんて立ち止まって乗っても10秒くらいしか掛からないですよ。
急いで降りて5秒くらい短縮してもあまり意味ないと思いますね。
そもそも立ち止まっている人に会う確率は高くないし、そんなに心配しなくて大丈夫と思います。
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5913
マンション検討中さん
エスカレーターの仕様は住んだら面倒くささがわかりますよ。
ちょっとコンビニでもエレベーターからのエスカレーター往復。住んだらわかりますから。
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5914
入居予定さん
購入目的が実需か投資にかかわらず、今契約しても入居が22年11月になっている。この期間の長さが契約件数に影響している。更に言えば、契約が多数になれば入居時期が23年にスライドするのでないか。事業主はゆっくり販売しているように見える。
他のマンション販売とスタンスが違うようなので、販売数をもってどうこう言っても意味がないように感じてます。
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5915
マンション検討中さん
いや本町が物件多すぎて、ここが過疎ってるだけよ。
デベも梅田に力入れてるよ。
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5916
マンション比較中さん
>>5913 マンション検討中さん
住むなら絶対にエスカレーター無い方がいいですね。引っ越し当初、入り口ゲートからエスカレーター、上ってまたセキュリティゲートでコンシェルジュ、広いロビー通ってやっとエレベーター、上って降りてまたしばし部屋まで歩く を楽しんでいましたが、慣れると1階のスーパーまで行くのも億劫です。遠い。駅まで5分の物件もあるのに1階スーパーまで5分はかかります。遊びに来る友人は壮大な感じのエントランスに喜びましたがそれも最初の一度だけで忘れ物した時にはその往復時間がかかります。エスカレーターの仕様は住んだら面倒くささがわかります。
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5917
入居予定さん
エスカレーターが嫌なら、ないマンションを選択すべきだと思う。駐車場との棲み分けからメインフロアを2階にしてそのアプローチにエスカレーターを使ったものとおもいます。外への出入りにエスカレーターを使わずに1階から出来ますので不自由はないでしょう。新築マンションは沢山あります。エスカレーターのないマンションを選択してください。
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5918
口コミ知りたいさん
>>5913 マンション検討中さん
面倒くささがわかりますよ。
>>5916 マンション比較中さん
面倒くささがわかります。
面倒くささって言葉流行ってるの?
自作自演でレスまで付けて、他人のマンションをディスる理由が分からない
ここは1階のサブエントランスからエレベーターで居住階に行ける。
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5920
通りがかりさん
[No.5919と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5921
匿名さん
1階にもエレベーターあるならエスカレーターいらないじゃん。
管理費がかかるだけ。
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5922
匿名さん
エスカレーター仕様は初めて見た時は良いって思うけど、住んだ人はわかるけどホント面倒くさくなるよ。
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5923
マンション検討中さん
何回物件周りを見に行っても、周りの喫煙者の多さと喫煙所に目が行ってしまうんだよね。
住人全員が苦情言ったら周辺エリアを禁煙エリアに出来ないもんかな。
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5924
検討者
一階に入る店舗って決まったのでしょうか??
2階にも何か入るとのことですが。
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:6,000万円~1億7,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.23m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 855戸
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