シティタワー大阪本町

>>4422 匿名さん

御堂筋線に近いかどうかが大きいんじゃないですか？
梅田まで直通じゃないので、色々不便を感じる場面があります。確かにスーパーありますけどね

>>4419 マンション検討中さん
そもそもスーモが住友を載せないのと、堺筋本町が74位なのは別問題ですよー。

>>4424 匿名さん

この人しつこいな笑
そのランキングの調査対象と集計方法分からないと議論できないと思いますが

>>4416 匿名さん
票が割れるの意味が分かりません。
まぁ同じエリアでもいいですよ。RVこんなに変わるのなら北浜で尚更いいかなって思ってしまいます。
北浜の希少価値は確かに将来も担保されてるわけではないですが、今現在希少価値ないのと将来希少価値なくなるかもでは大きく違いますが。後者はどのエリアにでも言えるでしょうし。

>>4425 匿名さん
ランキングの調査対象は少なくとも表記されてましたよ。反論したいならあなたが根拠のべてよ。

11位　梅田　13位　鶴橋
18位　コスモスクエア
19位　西九条
もう74位でも何でもいいですよ関係ないんで。

>>4427 匿名さん

まずリンク貼ってくださいよ

>>4419 マンション検討中さん

suumoは宣伝広告媒体雑誌であって、ジャーナリズムじゃないでしょ（笑）

大丈夫ですか？

「金を出した側の為に作った記事を、さも事実のように書くのは、不正競争行為、信用毀損行為となってくる。」？？

不動産会社ガイドに掲載してるのは、
三井不動産、三菱地所、野村不動産、東急不動産、東京建物、阪急阪神不動産、近鉄不動産、京阪電鉄不動産、JR西日本不動産開発、九州旅客鉄道、名鉄不動産、積水ハウス、大和ハウス工業、住友商事、伊藤忠都市開発、NTT都市開発、大阪ガス都市開発、長谷工、和田興産ほか、計37社です。

金を出した側の為に作った記事って、どうやって作るんですか？（笑）
一流会社が多数掲載している中で、どの会社に忖度した記事になってるんですか？
取材した東京カンテイおよび不動産鑑定士の名前まで提示した記事ですよ。
自分の都合が悪い記事となると、フェイクニュース、選挙に不正があったと言っているトランプ大統領と一緒ですね。（笑）

「金を出した側の為に作った記事」と言うなら、立証責任はあなたにあります。根拠を示して下さい。

suumoには、大阪市内のRV BEST20も掲載されていて以下のようになってます。

　1位　大阪駅　　169.2%
　2位　肥後橋駅　134.1%
　3位　梅田駅　　124.1%

　15位 北浜駅 　112.3%

堺筋本町駅、本町駅はランク外です。

>>4430 匿名さん

RV高くても、住環境あまり良くないということないですか？

>>4429 匿名さん
自分で調べたら？なんでも赤子のようにくれくれじゃ話にならない。

>>4431 匿名さん
それを言うなら本町も同じでしょ。少なくとも北浜の、肥後橋の方が良さげ。本町って別に住環境良くないし。

>>4432 匿名さん

もちろん、調べて出てこないからお願いしてます。紙媒体しかないんですか？

>>4433 匿名さん

本町もですが、北浜も住みやすいと思えないです。実需じゃなくて投資家が買う街なんでしょうね。

>>4433 匿名さん

確かに北浜は中之島公園に近いし、小学校、幼稚園も子供が歩ける距離にあるから住みやすいですよね。

>>4430 匿名さん

何故住友不動産 6年連続マンション供給1位がSUUMOの記事に載ってないのでしょうか？
明らかに無料雑誌に、住友不動産が広告費を出して無いのは、明らかですよね。

貴方様の何処のマンションが良いと思ってるのですか？
因みに大淀さん物件に例えると 大阪駅と主張するのなら、大阪駅迄徒歩14分
ここ本町からすれば徒歩14分圏内なら
北浜、淀屋橋も もちろん14分圏内となり
本町、堺筋本町は、ランク外と言えないのではと思います。

マンション購入に辺りランクももちろん大事ですが、やはりその方の好みや通勤の都合等有るので、マンション購入検討者にすればあくまでも参考程度と考えてますよ。

>>4436 匿名さん

子育て重視ならもっと良い所あると思いますが。こんなオフィス街で車の往来多い所選ばなくても…

>>4437 マンション検討中さん

マンション供給2位のプレサンスコーポレーションも載っていないのでしょうか？

>>4438 匿名さん

同感。公園遠いし、小学校も遠い。堺筋本町は子育てにはあきらかに不向き。

>>4430 匿名さん
住友不動産が金を出さないから記事に載せないって言っておいて
その立証責任はあなたにあります、根拠を示せって、ようわからん。

不動産会社ガイドに掲載してるのは、三井不動産、三菱地所～計37社のくだりも
長々書いておいて、肝心の（金を出してない）住友不動産がないのだが・・・
まさか住友商事を同一会社と勘違いしてるのかな？

最後に堺筋本町駅、本町駅はランク外って、
結局、ここをディスりたいだけやん。
不正競争行為、信用毀損行為に「？？」ですけど、
大丈夫ですか？って、こっちのセリフですわ。
連日、SUUMO（宣伝広告誌って認めるのですか？）の提灯記事をネタに、
本町を悪く書くのは、検討者や購入者、販売会社に対して、迷惑行為だと思います。
自分は本町に10年以上住んでるのですが、歴史があり、住民も上品だし、良い所ですよ。

>>4435 匿名さん
それなら本町は住環境も良くなくて、RVも悪い街ということですね。

>>4441 マンション検討中さん
あなたが「金を出した側の為に作った記事」と言いだしたんでしょう。根拠なく言ったんですか。ちゃんと、根拠を示して下さい。

「肝心の（金を出してない）住友不動産がないのだが・・・
まさか住友商事を同一会社と勘違いしてるのかな？」
37社は、資産価値BEST100を掲載したsuumoにあった2021年不動産会社ガイドのものですが？
住友商事も出てますよ。住友不動産はありません。
客観的事実です。

suumoは宣伝広告媒体雑誌。
「住友不動産が広告しなかったことを、記事にしない」って、大丈夫ですか？

ランキングも、大手不動産会社が広告を掲載している中でのものです。

あなたのフェイクニュースはもう結構です。

>>4443 匿名さん
くしゃくしゃになった本を写真に撮って載せる執着心が怖過ぎる。
ここは何の掲示板なんだよ・・・。
買う気もなく、ここの信用毀損が目的の人相手に、休日を無駄にしてしまったよ。
夕食の予定があるので、もう相手にしない。さようなら。

>>4444 マンション検討中さん

休日を無駄にって、あなたもけっこう執着してたんですね。

北浜は若い独身女性に人気はある。

>>4440 匿名さん

北浜も本町も子育て向いてないですよね。
北摂、阪神間がいいと思います。

少なくとも市内でええとこ教えて

>>4447 匿名さん
一戸建てなら北摂がいいと思うけど…
北摂といっても駅からバス乗っらないと家につかないとことか不便なところ多いよ

マンション買うなら大阪市内で市内の利便性を享受できるとこがいいでしょ
逆に子育て世代の方が駅から近くて周りに色々あるほうがいいと思うけどね

>>4448 マンション検討中さん

市内って子育て向いてるイメージがそもそもないですが。
天王寺、南森町、新町や堀江あたりが学区も良くてファミリー多いんですかね。
少なくとも本町や北浜が子育てに向いてるとは聞いたことないです。

>>4449 匿名さん

北摂も駅徒歩5-7分圏内にマンション沢山ありますよ。阪神間は10分圏内になるかな。
確かに一戸建ては駅近難しいでしょうね。

テレワーク，在宅勤務に関する間取りやオプション，スダーデイルームなど共用施設できたら嬉しいですね。

>>4451 マンション検討中さん
今からでもジムは、スタディルームに計画変更して欲しい
汗臭い人とエレベーター一緒に乗りたくない
近くにジムがあるし。

>>4452 匿名さん

賛成です。ランニングなら大阪城いけばいいですもんね。

>>4448 マンション検討中さん
どこでそんな事聞いてるんですか？
それとも、また揉めるような意見を引き出したいから？はたまた自作自演ですかい？

でなければ、情報収集してご自身の頭で考えてみてはどうです？
シティタワー本町を検討する人達のこの場ではなくて。

>>4454 eマンションさん

固いこと言わなくてもいいんじゃないですか？
投資じゃなくて、ファミリーで住む場所悩まれてる方もいらっしゃるでしょうし。

めちゃくちゃ近所に住んでいます。この地域をご存知ないのに　子育てに不向きとか　ここよりもっといい所あるように思われたくないので　オススメしたくて書き込みます！
小学校区で２棟めのシティタワーで、地元民は他のタワマンよりも知名度高いです。個人的に楽しみにしております。
もともとビジネス街で　こんな所に人が住むのか？と思われてきました。10年くらい前までは小学校も1学年1クラス20人くらいでしたが　3年後入学生は推定100人、4クラス程度の見込みです。スーパーができ、御堂筋線、中央線、堺筋線は近いし、梅田もなんばもタクシーで1000円かからず、夜や休みの日は静かで、環境がいい所です。
本町界隈、堺筋本町界隈が本当に今タワマンが何棟も建設中で、2年後にここができる頃には　街の雰囲気は今よりも住民寄りになりますよ！中之島公園は歩きでも　大阪城公園は自転車で　毎日でも行けるほど近いです。
お上品な方希望です。

>>4456 匿名さん

小学校はキャパオーバーじゃない？
せまい運動場に新校舎建てても、すぐに教室が足りなくなりそうで心配。

>>4457 匿名さん

ほんとこんな窮屈な所に詰め込まれる子どもが可哀想。
淀屋橋にも、昔小学校あったみたいですね。潰さなきゃよかったね。跡地は住友になってます。

>>4457 匿名さん
当然キャパオーバーのため　現在増築しています。
中央区（元東区）の人は　そこそこプライドありますので
狭い小学校や狭い校庭がご不満でしたら　よそへ行ってください。
元東区は　都会のブランド意識があるので　狭いことが可哀想だとまだ住んでない人に思われたくありません。

>>4464 匿名さん

そうですね。このエリアはファミリーには向いてないというだけです。
都会ブランドを求められる意識の高い方に来ていただければ結構です。

>>4464 匿名さん

運動場に校舎増築してるけど、校区内には無秩序にまだまだタワマン建つみたいですよ。
元東区民は昔の牧歌的な開平小学校を懐かしむ人も多いです。

このマンションやたら煽られるけど何故？
この調子だと大淀区と同じく10000レスいきそうですね

都会なら北区ですね。
オフィス街ではなくなりつつ有りますしね

>>4471 マンション検討中さん
扇町も大淀も天六も淀川沿いも都会じゃないよね？
あなたの都会の基準は梅田だけなら二期を待っておいたら？
人口増加率も従業員数，企業の数も中央区が一位だよ。

>>4472 マンション検討中さん

中央区の企業数ってどんどん減ってる印象があるのですが、示されている人口変化率と同様に、ここ数年の変化のデータはないのでしょうか？
まだ数自体は多いのかもしれませんが。

>>4472 マンション検討中さん
茶屋町ジオとどちらが都会？
本町？比べるところが大淀？

>>4473 匿名さん
斜陽の街。昔は企業数ダントツだったが、梅田の一極集中の流れは止まらないでしょうね。

>>4475 匿名さん

北区の住宅街となると、どの辺になるのでしょうか？

>>4476 匿名さん

中央区の住宅街となると、どの辺になるのでしょうか？

>>4477 匿名さん

谷四あたりですかね。シティテラスも建ちますね。

>>4478 匿名さん

やはり子育て世帯が中央区に住むなら谷四ですかね。
子供が遊ぶ公園もあるし、大阪城公園は徒歩圏内ですし、環境的には申し分ない。

>>4476 匿名さん

これから出来るうめきたでしょう。
残念ながら周りは盛り立て役

>>4480 うめきた検討者さん

うめきたは超富裕層しか買えないのでは？
あと水害リスク高いし

>>4481 匿名さん

やはり水害心配ですかね

>>4482 うめきた検討者さん

ハザードみたら住もうと思えないですよ…実際、数年前梅田周辺で膝くらいまで浸水してましたし。

>>4483 匿名さん

それは資産価値に関わる問題だね…

梅田の水没
https://m.huffingtonpost.jp/2013/08/25/umeda_water_n_3811696.html

>>4484 うめきた検討者さん

うめきたの白骨は結局どうされたんだ？他の場所に移動したかな，あまりニュースに出て来なかった。

>>4475 匿名さん

梅田一極集中の流れは…コロナでリモートワークが増え オフィスも高く借りてくれないだろう
水害のリスク 人骨問題
気になっていた事を言われてしまった。
住むには少し考えた方が良いみたいだね。

リモートワークが増えれば
狭いマンションより北摂・阪神間の
駅近戸建てに流れるでしょう。
だた予算は広さによるますが１．５億以上は
ないと戸建ては難しい。

>>4488 通りがかりさん
北摂は絶対ない。

>>4487 うめきた検討者さん
74位

最寄りの駅どこなん？めちゃ遠くない？

堺筋本町。遠くは無いですよ。中央線の本町も同様です。
梅田や、新大阪に行かれる場合も、５分で御堂筋の本町駅使えますので。

>>4491 口コミ知りたいさん
駅徒歩7分以内のマンションなら大丈夫だよ。

>>4493 マンション検討中さん
ぶっちゃけ環境によるとしか。直結が多い中での徒歩7分なら良くないし、逆に駅周りに何もマンションないなら7分でじゅうぶん。このエリアは競合多いから、これ以上直結増えるとこことしては迷惑だな?。

>>4494 匿名さん

確かに、本町や堺筋本町は、ここより駅近の競合が多いですね。
でも安心安全安定のスミフなら買う！という方も、一定数いるので、価値はそんなに大きく下がらないかもしれないですね。

>>4495 匿名さん
んー難しい問題。なぜならスミフって基本割高なんですよ。それはもう不動産買う人なら常識で、今までそれでも儲かってきたのは相場がそれ以上に上がってきたからなんですよね。今は一つの相場のピークだと思ってるので..割ときついかもしれない。

見た目がアウトフレームの柱出すぎでデザイン悪いんだよなー
近所の直結物件はここより価格も安くてデザインもいいけどほぼ完売

>>4464 匿名さん
何この人？
こちらも元東区の子育て世帯やけど、プライドとか都会のブランド意識とか何それw
そんなん1ミリもおもたことないわ。
まぁ色々便利で住みやすいけど、別の文教地区言われる住宅地住んでた時の方が明らかみんな品あったで。
東区ごときマウントとってたら恥ずかしいわ。

>>4497 匿名さん
電車タワーは友達が買いました。目の前、高速で周りはシャッター閉まった商店ばかり。勧められたけどいくら直結でもいいわ。立地に疎い人が買うから割安なので売れるでしょ。販売はスミフ系列に任せてたし。価格は立地も差し引いての事だから安いとはいえない。

>>4499 契約者さん
シティタワーは大規模で共用スペースが充実。
MJRは駅直結で個性的なデザイン。

お互い棲み分けできていていいと思います。
立地は大きく変わりないからMJRを下げずまない方がいいと思います。
大淀の奴らがまたうるさく言うてきますよ笑

>>4500 匿名さん
同感。
友達が買ったのを小馬鹿にするのは如何かと思う。
同時期の近隣競合物件だから社会情勢で片方の価値がなくなるならば共倒れだよ。

MJRもすみふホンマチもどんぐりの背比べだから、無益な争いは控えて下さい。

大阪でも上場会社の役員クラスなど真の一流は東京都心で資産形成しますんで。

>>4499 契約者さん

友達居らんやろ？

この一年間は順調に成長しました。
十年前から利用している店が明日閉店になります。
この角度からもうしばらく見られないかも

>>4504 マンション検討中さん

意外と黒色が少なく灰色多めで、思っていたより重厚感はないですね。いい感じです

>>4504 マンション検討中さん
国際ビルからですね！
国際ビルの店閉店するんですか？
ゆっくり食事出来るから利用していましたが
残念です。

>>4504 マンション検討中さん

月亭さん閉店みたいですね。
堺筋本町の灯がまたひとつ消えて残念です。

一流と言われるデベロッパーがなぜ、あのようなビルに挟まれたサンドウィッチ用地を買ったのか？
他に土地が無いのかも知れないけど、3方を比較的高いビルに囲まれているのに勝算があるということか？
これだと高層階以外はこのタワマンでなきゃならない理由が無いように思える。
お金持ちは高層階を買えば問題ないだろうけど、中層階以下の物件しか買えない層は比較的割高なこの物件をわざわざ買うのかな？
詳しい人教えて下さい。

>>4508 通りがかりさん

サンドイッチと言われようと
あれだけの一角の土地を買えたステータス
それが一流のデベの力じゃないのかな
御堂筋 堺筋間で800戸以上のマンション2棟目は、いつ出来る事やら

>>4499 契約者さん
逆ですよ　立地に煩い船場の商売人の子供世帯が購入してるのですよ。CTは関東から東海の人がRESONA本店の隣だぜ！って言われて購入するパターンです。

ここもりそな跡地

>>4509 匿名さん

ステータス？（笑）

あなたの妄想です。
北浜なら解りますが。

それから、
800戸以上のマンションの件ですが、
それがどうだって言いたいのでしょうか？

戸数が自慢ですか？

タワーマンションの価値は立地であって
戸数の多さは比例しないと思いますが。

>>4511 検討板ユーザーさん

帝人の跡地だぜ！って嬉しがって買ってそう。

>>4517 匿名さん

ありがとう。買えました。

>>4517 匿名さん
ここも低層階ですが購入します。

>>4511 検討板ユーザーさん

自分と家族が良ければそこが一番ですよ。
他人からとやかく言われる必要も無いし目障り耳障りだよ。

気になっているのですが、まだ見に行けていません。ここの15階くらいで60から70m2の値段はどの程度なのでしょうか？

>>4514 匿名さん
吠えているね。ほしいけど、買えないよね？残念だ。

>>4523 周辺住民さん

文句を言うヤツは買えない理論やね。

帝人は買ったけどここは高いし駅から遠いし外観ダサいし手が届かないです。

ここを買えない人は仕方ない
買えない無理な言い訳されても 聞き苦しい

なんかここ荒れてるね。大丈夫か？
品位を疑うわ。

>>4527 匿名さん
品位を疑うとか言ってる人が
複数の人格になりすまして
煽り投稿しているのが一番品がない。

日銀が金擦りまくっているので、日経、バブル後最高値更新。今後、更に紙幣の価値は下がり、来年も株高、大都会立地の良い不動産は更に物色されると思う。

>>4529 周辺住民さん
それな
今の株高は、紙幣の刷りすぎが原因としか。1万円札の原価は24円。
政府が国債発行→銀行に売る、日銀が紙幣印刷→銀行から国債買い戻す→
国民にバラマキ・政府系機関に年金運用として株式市場に投入→実績100兆の呼び声も。
換金性低く供給が安定している卵や雑品の値段は変わらないけど、
紙幣への信頼が落ちると50年後も換金できそうな
スーパーゼネコン系の都心マンションの問い合わせは増えるかと。

>>4529 周辺住民さん
それは間違いないですね。

マンション価格だけ見てる人が「高い高い」と言ってますが、実はその通りです。これだけの量的緩和がある中で、日本の様な先進国では物価インフレは起きませんが、起きるのは資産インフレです。既に株高、ビットコイン高など兆候が出てます。不動産価格のより一層の値上がりは、ほぼ間違いなく起きるでしょう。そうなると普通の人は買えない！とか言い出す人がいますかが、それは経済を全然分かってませんね。

こちらは今後の契約であれば、グリーン住宅ポイントの対象なのでしょうか…？

>>4532 名無しさん
香港、上海、北京市内のマンションは日本の市営住宅みたいな仕様、外観もボロボロ、けど、坪６００万円以上もする。それらの価格と比べ、東京、大阪は安い、安い。しかも、こっちはスーパーセネコン、むこうは農民工。今、日本の高層マンションは上昇し始めているけど、まだまだバーゲンセール価格だ、良いものは必ず正しい評価される。黙って所有すること間違いない。

>>4534 口コミ知りたいさん
でも、そこって本当の中心部の値段じゃないんですか？
梅田で言うなら曽根崎のラトゥール並みの立地。

ここ買った人が経済語ったような願望を述べてるね

>>4536 匿名さん
そやねー。たしかに市場にお金流れてるけど、大阪でこの割高物件買えるのは極一部。これ以上上がるのは想像しがたい。
中国ではそれこそ不動産バブル弾けた。そもそも日本は交通網が洗練されてるので、市内の不動産の評価が海外と違うこともわかってない。電車が時間通りにちゃんとくるので、市内へのアクセスが海外とは段違いなわけ。その辺の背景知らずに不動産やってる人がいることにびっくり。

素人はそう思いますよね。仕方ないと思う。おそらく、今の株高恩恵も全く受けていないんだろう（笑）分かってる人は株高恩恵もしっかり受けてるし、それで不動産もキャッシュで買えてる。それに気づいてなくてポジショントークしてると思ってる人は本当に浅い。

不動産なんていずれあがるかさがるかだから、2つの意見に分裂するのは普通の事。

>>4534 口コミ知りたいさん
うーん、物価安、給料安の日本。税金高いし、金融大国になれない日本。出口あってのマネーゲーム。この日本にもはや高騰しきったタワマン等の出口は少ないかと。大阪の中心部、タワマンだらけ。これだけあったらプレミアム感もないし。こんな日本において明らか供給過多。現在の日本経済では天井とみて間違いないかとおもいます。皆さん、大丈夫？　

>>4542 住民の人に質問したいさん

投資面を重視するならそうですが、そこに住みたい又は住まないといけない人は、買わざるを得ないのでは？
価値が上がるに越したことはないですが。

>>4543 匿名さん

そういう論点ではなくて、
4542さんは、タワマンは今がバーゲン価格という4534さんへの反論ですよ。

>>4542 住民の人に質問したいさん
当面資産バブルは続きますよ。逆に大丈夫？
これだけ行き場のないマネーがだぼついた状態では
株や不動産に資金が流れるのは自然の流れ。
物価安や給料安なんてのは昔からなんら変わりない。
あなたは株高や不動産高騰の恩恵を受けられていないんでしょう。

>>4545 マンション検討中さん

物分かりがよくないな。
不動産に資金が流れるのと、この物件に投資する価値があるかどうかは別の話だよ。

今後も金利低空飛行情勢、行き場のない資金は株や優良マンションにむかう。大型タワマン開発はほぼビッグ７による独占、建設はスーパーセネコン。下がる要素は？答えはノーだ。ここは御堂筋線５分だし、価値は銭を出す人個々が判断。

>>4546 匿名さん
君が何を言いたいのかよくわからんが、不動産に資金流れたら普通にここも投資対象に入るやろ。
メガタワーの駅ちかで、何にケチをつけたいのかね。
まさか、この期に及んで大淀とかを持ち出すのは勘弁してくれよ。不毛な議論はこりごりなんで。
そうでなければ、もう少し経済勉強しなはれ。

経済分かってない人が多いな。
このマンションも勿論投資対象に入る。
大淀なんて再開発あってここ以上に投資対象に入る。
マンション値段限界と言ってる人らは、ほんと経済部屋しなはれ。

>>4549 名無しさん

さぁ 大淀ね 投資対象になるでしょうか
あなた大阪の方では、無いみたいですね。
大阪を良く知ってる方は、そう思いませんが
やはり駅から遠いのは、論外かと あの辺りでは
ズバリうめきたが投資対象でしょう。

>>4548 マンション検討中さん

大淀の話は荒れるからよしましょうか
投資的には割安のMJRでしょうね
高値のここは難易度高い

>>4548 マンション検討中さん
だから駅遠いやん。雨濡れるで。

>>4552 マンション掲示板さん

ここも駅直結ではないので雨に濡れるんだよなぁ。

>>4552 マンション掲示板さん
雨濡れたら駅遠く投資価値ないと思ってる？（笑）
都心部の駅直結で日当たり良くて間取り良くてスーパー近くて学区の良い割安物価あるといいね！一生探し続けて終わりそうだけど（笑）

>>4554 名無しさん

都心部の駅直結で日当たり良くて間取り良くてスーパー近くて学区の良い割安物件？

探すも何もまさにMJRですやん！

>>4555 匿名さん
MJR（笑）

本町も堺筋本町も住むにはいいが、競合多くてそんなに資産価値アップ期待できなさそうですけどね。かといって、大淀や中津は長い目でみれば災害リスクが高いから住みたくない。
投資って難しそうですね。

>>4548 マンション検討中さん
不動産に資金流れたら普通にここも投資対象に入るとはどうしてですか？
ここが投資対象となるプラス要因は具体的に何があるのですか？
現状は折り込まれてますよ。
現状から将来を展望できるプラス要因がないと投資対象にならないですよ。
まさか、スーパーが出来るかもなんて言わないですよね。

>>4558 匿名さん
億単位の物件に住み、スーパーで買い物？利用するのは阪急、大丸でしょう？

分かってない人多すぎるな。
4548が言ってるのは、そんな小さい話ちゃうで。マネーサプライの膨張で市場に資金が流れた場合に、当然このマンションにも流れるて話やぞ。むしろ、市場全体に資金流れた時に、このマンションにだけ資金が流れない理由を教えて欲しいわ。スーパーとか全く関係ない話すぎて（笑）

>>4558 匿名さん
投資対象にならないと考える方が無理あるぞ。
将来を展望できる要因とかスーパーとか、
ポイントがずれてないか。

>>4558 匿名さん
「投資対象にならないと考える方が無理あるぞ？」

不動産に資金流れたら、将来性が見込める、上昇率が見込める所に投資するするでしょ。大阪市内でも、上昇率の大きなところ、そのままのところ、下落するところと、一律に上昇しません。地価上昇には、その土地が有する需要、将来性に寄って決まります。

だから、此処が持つ将来性、変化の具体的要素は何ですか？って訊いてるんですよ。

そういう意味でいけば、大淀の方がうめきた2期や大阪駅の新駅、JRウエストゲートビルディング、JPタワーなど、遥かに変化の要素がありますよ。しかも誰が見ても解る大きな変化、将来性の要素です。

堺筋本町が投資対象となる将来性の種は何ですか？
「投資対象にならないと考える方が無理あるぞ。」なんて、抽象的で根拠のない主観は結構です。
説得力のある具体的要素を示して下さい。

>>4562 匿名さん
低金利、資産バブルが続けば中央区、駅近、大規模タワマンという要素だけでここも上がります。
需要や将来性はほぼ折込済みなので具体的な上昇原因は後付けにしかなりません。
具体的な理由がないと将来上がらないと騒ぐのは素人さんですね。

>>4562 匿名さん
でた…結局大淀信者。
大淀信者と議論するのも、面倒くさいけど、このスレを代表して付き合ってあげるが、お前の言う大淀の方が遥かに変化の要素があるぞ、のくだりの方が無理有りすぎるわ。
ウメキタが栄えても大淀に住みたい、投資したい、大淀もあがる、って思ってるのはお前の主観やろ。ウメキタは魅力でも大淀は結局大淀ってことに気づけよ。
っていうか、大淀を遠回しに持ち上げて、こっちを
貶そうとする姿勢は逆効果やぞ。さらに大淀の評価をさげるだけになる。

大淀とここは別のジャンルでしょう。同じ土俵で争おうとするのは無理がある。
ここはスミフの常套手段で早期完売させずに竣工後4、5年は新築販売を続けると思うが、そういう意味では短期で売って勝負したい人にはメリットはないんちゃうかなと思う。

>>4564 マンション検討中さん

何度も何度もうめきたと大淀は、関係ないと言ってるのに分からないのかな

本町は所詮、オールド産業集積地だしそこに安定的な価値観を求めるか、変化に賭けるかの投資スタンスの違いでしかない。

堺筋本町は昭和、本町は平成で終わった町。令和は梅田か新大阪といいたいけど、、
令和はもう大阪論外だから本町も大淀もない(笑)

>>4566 うめきた検討者さん
関係ないといいつつ都合よくあやかろうとしてるところが垣間見えてますが気のせいでしょうか…

>>4566 うめきた検討者
うめきた2期から、歩いて5分程のところが関係ないなんて、無理がありますね。不動産、イチから勉強しましょう。
周辺施設との関係で不動産価値が形成されるんですから、歩いて15分くらいなら何らかの影響があるに決まってるでしょ。
ここは、うめきた2期や大阪駅新駅の直接的影響とは、無関係になりますね。

ウメキタ２期とメガグラメが関係ないと連呼する人なんなんでしょうね（笑）関係ないわけがないしマジで全く１ミリも状況分かってないですね（笑）ちょっと面白い。関係ありまくりですよ、あそこは。
まぁそれはいいとして、ここはここで普通に駅近物件として価値ありますから、市場全体への好影響は受けます。この議論はこれ以上の正解ないので、もういいんじゃないですかね。

>>4570 通りがかりさん

堺筋本町の空地の再利用マンションと大阪史上最大級のプロジェクトと比べるのはおごがましい。

>>4571 匿名さん
それは、そうですね。
ここと大淀なら間違いなく大淀です。
資産価値が全然違う。

>>4572 通りがかりさん

大淀はうめきたの属国
話がややこしくなるから大淀推しは入ってこなくていいよ

大淀は結局駅から遠いですからね。梅田か福島勤務じゃないと、正直生活しにくいかな。あと新幹線や空港へのアクセスも微妙。
投資ならいいと思いますよ。

大淀ならうめきた2期敷地内の方が便利で資産価値もあると思いますけど、なぜ待てないんですかね。

>>4575 匿名さん

なぜ二者選択？
先に大淀、次にうめきたという選択はないの？
なぜか対立を煽る人がこのスレに散見するけど、大淀とここの両方持ちの人も多いよ。

>>4574 匿名さん
「新幹線や空港へのアクセスも微妙」？？

5分かからないウェスティンホテルから関空へ空港バスが出てますよ。
8分のホテル阪神から伊丹へ空港バス出てますよ。
大阪駅新駅から新大阪へ1駅ですよ。
なにわ筋が開通すれば、関空へ電車1本で38分ですよ。

本町は空港へは電車に乗って、乗り換えですか？
アクセス微妙ですが？

>>4577 匿名さん

空港バスの本数少なくないですか？あとなにわ筋線て10年後でしょ？
本町も正直便利とは言えないけど、各エリアへのアクセスはいいね。本数も多いしストレスは少ない。

>>4578 匿名さん

不動産ですよ。
10年位のスパンも考えられないんですかね。

なにわ筋開通で人の流れが大きく変わりますよ。
御堂筋線の収入が100億以上減る予測になってます。

>>4577 匿名さん

ホテル阪神からの空港リムジンて、6,7,8時台各一本の1日3本しかなくないですか？
ウエスティン-関空路線もバス停はあるようですが、本数の記載ないですね。
結局便利とは言い難いような…気づいていない裏ルートがあったらすみません。

>>4579 匿名さん

投資ならいいですが、住むのは耐えられないですね。順調にいっても10年後まで陸の孤島生活でしょ？

大淀住民は10年間水没しないように祈っといてください
そして我々は駅近物件しか興味がないので大淀住民は他のスレに煽りにくるのやめてください
興味が無いので

>>4582 匿名さん

電源が2階にあるから大丈夫らしいですよ。笑

>>4583 匿名さん
足に水浸かりながら10分歩いて駅行っといてください

>>4583 匿名さん
福島区のハザードマップ見たことありますか？
淀川氾濫したら浸水は5から10mあります。
2階までの高さはどれくらいでしょうか？

>>4585 匿名さん

すみません、4583ですが、私もハザードみて大淀は高リスクで無しと判断しています。
あちらの営業さんは自信満々に2階だから大丈夫と仰ってましたが、それでも不安ですよね…他人事ながら心配です。

こんな全然関係ない板でも話題になるメガグラメ。。やはり凄いな。ここは、このマンションの良さとか全然語られないので残念です。
ちなみにこのマンション、競合多すぎ様な気がするんですが、何を決め手で決めましたか？

>>4587 マンション検討中さん

あちらの方が荒らしに来ますからね…ここに限らず迷惑してます。
購入したことを肯定したいのですかね。

>>4582 匿名さん

駅直結にしたら？
ここは、雨に濡れて中途半端ですよ。

>>4585 匿名さん
大嘘はいけませんわ。5-10mは十三大橋の袂くらい。福島区は基本的に3-5mです。しかも、悔しいかなメガグラメの場所は少し高くて0.5-3mですわ。

>>4590 マンション検討中さん

>>4590 マンション検討中さん

そもそも、水没するリスク高いところに住みたいと思いますか？

>>4590 マンション検討中さん

>>4593 匿名さん
これのどこにあるの？

>>4594 匿名さん

ここは3m浸かるんですね

>>4595 匿名さん
あんたのとこが１０m浸水したらな
駅から遠い浸水物件まじで興味ないので自分のとこで議論してください
向こうのほうがお仲間たくさんいるでしょ

ここも3m水没するんですね。

谷町線の駅直結タワーにしないとダメですね。

大阪市内中心で育った方、比較的年配の富裕層は、大淀と聞いただけで不便、北区の中心には入らないと良い印象を持たれていない方が多い感じがします。

ちょっと前まで大淀は坪100万台で土地が買えてたのもそう言う事かなと。

今後、どんどん開発されて良くなるのは理解出来ますが、個人的にはせめてなにわ筋より東側なら値打ちあると思います（スカイビルのブロック）。

>>4597 匿名さん

ぜひご自身の物件の検討者にお伝えください。
リスクが高いのは大淀とわかりましたよね。

上町台地の方は断層地震の心配がありますし、どこへ行っても日本は災害の不安はありますね。

>>4600 マンション掲示板さん

日本全国そうですよね。最新のハザードマップをしっかり読んで、少しでもリスクが低いところを選ぶのが懸命でしょう。

>>4598 匿名さん
大阪市内中心で育った方、年配の富裕層は、真法院町、北山町、松ヶ鼻等、上町台地を選びますね。

本町は住む所じゃないと良い印象を持たれていない方が多い感じがします。

>>4598 マンション検討中さん

同感 うめきたから歩いて5分って言われても
なにわ筋東側の方が値打ちが有るね 将来も上がるだろう

ハザードマップは大事やね。
ちゃんと教えてくれてるから
自分の身と財産は自分で守らないと

>>4602 匿名さん

一方で、大阪城より南、谷町四丁目より南になると、ごちゃごちゃとしていて、好まないかたもいらっしゃいますよね。
あと、メジャーな駅から遠いのも難点…

>>4604 匿名さん
堺筋線は乗り換えしないと梅田に行けないですけど、谷町線なら東梅田に行けますけど。　

水害リスクを言うなら、上町台地にある谷町線沿いのタワーマンションにしないと駄目ですね。

>>4602 匿名さん
上手いこと言いますね笑

確かにここ選ぶとは限りませんし、仰る旨も分かりますよ！
ただ、本町は私が知る限りずっと前から土地柄は大淀より良いと思いますよ。

今後どうなるかは知りませんし、うめきた二期の位置から広範囲に相場がもっと上がるかも分からないですね。

後は、お住まいになる層と好みの問題ではないですか。

>>4606 匿名さん

「本町は私が知る限りずっと前から土地柄は大淀より良いと思いますよ。」

ここは、こんなことを言うくらい一般常識のない方が多い「（おなたが言う）土地柄」なんですか？

それとも、あなたの言う「お住まいになる層」をあなた自身が下げてるのでしょうか？

>>4605 匿名さん

ハザードマップの見方わかりますか？
想定される最大のケースが示されていますよ。
ゼロリスクなんてないのですから、少なくとも色が薄いエリアを、利便性のバランスも考えながら選んではどうですか？
大淀は自然災害高リスクで、駅遠で新駅10年待ちの低利便性エリア、再開発折り込み済みの価格高騰エリアであることから、正直お勧めし難いですが、最後に判断されるのはご自身なので、よくお考え下さいね。

ここは一期購入者入居後、３年?４年は新築として売り出し続けるんですか？
それがスミフのやり方と聞いたんですが。

上町断層動いたら中央区終わりですね。。
マンションで一番怖いのは浸水ではなく地震です。。このリスクをどう考えるかですね。

このマンションスレだけ自尊心が高いせいか、良いようにからかわれてるのいい加減気付こうよ…

君らの大好きな大淀スレではほぼこっちの話題なんかでないし、MJRでも同様。
ここだけは他のマンションを貶めて自尊心保っているのが恥ずかしいわ…
二言目には大淀の出張がキテる、とか被害妄想にしか見えないぜ

>>4610 マンション検討中さん

南海トラフと周期比べられましたか？

>>4611 マンション検討中さん

荒らし目的ならお帰り下さいね。

>>4607 匿名さん
私個人がそう思っているだけで間違っていたとしても、そう判断してこのタワーを検討している事が何かおかしいですか？

大淀のモデルルームも伺い、立地と物を見た上で出した答えでしたのでね。

層とは単身か家族か、子供は居るどうかを指したつもりでして、私は単身なのでそう言いました。

本町は土地柄的にあまり良くない事を知らないイコール常識がないのですか？

物心ついた後、御堂筋線の本町駅が土地柄的にオフィス街と勿論分かった中でいい場所ではないと思った事はないですが。

>>4614 マンション掲示板さん

あなた、大丈夫ですか？

あなたが「土地柄は○○より良い」「○○は土地柄的にあまり良くない」「層」とか、差別的な発言を繰り返し発言することに対し、一般常識が無い、無教養だと言ってるだけです。

「単身か家族か、子供は居るどうかを指したつもり」らしいですが、それなら家族構成であって、「層」ではありません。

>>4609 マンコミュファンさん

ここも完売時期は完成引渡し後2年から3年を想定していると思いますよ。ここは戸数が多いから4年、5年もありうる。
つまり築浅での転売は新築と競合するということです。

>>4609 マンコミュファンさん

有名なスミフのやり方です。
調べればすぐに出てきますよ。

マンマニ先生は否定的だったかな？大阪でマンション評論している人は肯定的に書いてたけどね。

ここのスレ、見れば見るほど、大淀の必死さしか、
伝わってこないんですが、なぜでしょうか…
大淀信者が意見すればするほど、地政学的リスクや
駅遠や、ウメキタ開発にすがらなければなんら魅力がないと映るのですが。
私は真面目にここの検討者ですが、このスレをみて、大淀はないなと確信しました。わざわざ、福島外れのタワー買うなら多少高くなってもウメキタ待ちます。

>>4618 マンション検討中さん

不動産は周辺施設、環境にすがるのは当たり前でしよ。
このマンションだけで成り立つとでも思ってるんですか？
大丈夫ですか？

そんなこと言い出したら、ここもなんら魅力がないと映るのですが。

しかも、ウメキタ2期のようなビッグプロジェクトはもちろん無いですし、その他開発計画も何ら無いですよね。

>>4618 マンション検討中さん
私が感じた事は真逆でした。ここのスレでは、このマンションの事はほとんど語られず大淀の話ばかりです。それだけ、みんな大淀が気になってるんだと感じましたし、ここには魅力ないんだと思ってしまいました。元々はここも含めて本町近辺を検討してましたが、ここを読んで何十年に一度の再開発の魅力を感じましたし、そこから５分の位置にある大淀がとても気になりました。「多少高くてもウメキタ待ちます」と言いますが、大淀の平均坪単価が350万で、ウメキタは平均坪単価500万程だろうと言われていますよ？70㎡の部屋が大淀なら7500万がウメキタでは１億超えですよ？もちろんウメキタの方が良いなんてのは千人いたら千人がそう言いますよ、当たり前じゃないですか。その分、値段も乗るんです。で、買えますか？私は無理です。普通の人には無理な値段です。勿論、あれだけの場所なので、そうなって当然です。その辺考慮して考えると、やはり今こうして全然関係ないスレでこれだけ話題になる理由がわかりました。こここそ自分が買って入居してから４年や５年もだらだらと売り続けられるなんて考えられません。絶対に嫌だなと感じました。ここを買うくらいなら大淀の方がいいなと思いましたし、MJRやファインの方が魅力あると感じました。個人的な意見ですが。

>>4620 マンション検討中さん

以前からですが、大淀の方が絡みにここの掲示板にやってくるから、仕方なく相手してあげてると思いますが。よく読んでくださいね。大淀が候補になるならネガティブなこと書かないでしょう…
あと、うめきたのプロジェクトは素晴らしい事に異論はないですが、大淀はその賑わいの外で、都心部なのに駅遠。だからお安い値段なんですよ。
わかりましたか？

>>4621 匿名さん

仕方なく相手というより、必死になって全力で反論という図式かなと

>>4620 マンション検討中さん

そうかなぁ うめきた5分って 大阪市民にとって
USJ5分と言われてるのと同じで
1回行けば そんな頻繁に行かない 他に行く所も有るし それより交通手段を使う者にしたら駅近が良い だから中古新築に限らず先ず 駅何分を調べる。大阪駅も大きいが天王寺に住んでたら遠い
皆んなが大阪駅を通るとは限らないしね。
大淀がうめきたに頼るのは、分かる でも
将来中古で大淀を選ばない 西側は、庶民的でうめきたと真逆で貧相で高級地域路線から外れてるからね。うめきた5分で飛びついて買ってリセール苦労するじゃないですか その辺り検討する人はお金が有ればうめきた、曽根崎、茶屋町、堂島、中津
沢山いい所も有るからね。

>>4623 通りがかりさん

確かに堺筋本町からうめきたに行くには少し不便かもね。

みんな相変わらず、このマンションの事語らず、大淀の評判落とす事に必死にコメントしてんな（笑）どれだけ大淀気になってんねん！同じ規模であっちは完売間近やから焦ってんねやろーけど。で、このマンションの魅力は何なん？

4618ですが、このように私が普通に少し大淀のマイナス点をあげるだけで、必死にスレがあがってきます。逆にここはどうなの、とか、ウメキタは買えないやろ、とか。自信があればそんなにあがく必要あるのですかね…。そういうのも含め私は普通にこちらの物件の方が評価が高いです。まぁ、もともと福島の外れエリア大淀は候補害ですが。

こちらは各ターミナル、うめきた含む主要商業エリアにも徒歩5分以内の各地下鉄駅から一本、10分程でアクセスできるのが素晴らしいと思います。
あと、ハザードマップで特段のリスクがない点も良いと思います。

シティタワーの板やのに大淀の話ばっかりやないか（笑）
大淀の板ではココとか話題にも上がらないぞ？（笑）

で、ここのマンションの魅力は何なんでしょうね？

駅直結ではないですし、オフィス街で魅力的な店舗ないですし、中之島界隈の様な気品のある街並みも無いですし。

>>4629 匿名さん

ここに興味あるなら、まず過去のレス読んでみてくださいね。

>>4625 匿名さん

ハイハイあなたも大淀信者
オタクのスレ 年末の挨拶で止まってますよ。
新年から活気有ると思ったら
何か言えばツッコミくる対応に疲れたのかな
うめきたの新しいニュースしか載せる事ないし

4626 マンション検討中さん

そういうのも含め「私は」普通にこちらの物件の方が評価が高いです。・・・・あなたは、正しいです。ただ、その他の方たちの中に大淀が良いと考える人が多くおられるのも事実です。
その証拠に、クラブレジデンスの販売実績が物語っているのです。

>>4631 匿名さん

ここは話題のニュース、全く無いですね

>>4633 匿名さん

そちらも話題のニュースはピストル自殺事件くらいでしょ

>>4626 マンション検討中さん

福島の外れじゃないですよ。

北区

大淀の話題はいいとして、本当にここの魅力は何なんでしょうか。勿論、郊外の訳分からない物件とは違うので絶対評価で魅力ある事は分かってますが、相対的に今売り出し中の他の新築タワマンと比べて何が優位性としてあるのでしょうか？そこがいまいち見えず、検討から外そうかと思ってます。何か見落としてたら嫌なので誰か教えて下さい。

>>4634 匿名さん
それ全く別のマンションやからな。勘違いすなよ。

うめきた２期は良いと思いますが、8年後完成、８年は待ちきれない。ここ、なんといっても、ほぼ東西南北に全部つながるし、かなり利便性が良い。

>>4637 匿名さん

他にもあったんですか？やはり怖いエリアですね…

>>4636 マンション検討中さん

モデルルーム行きましたか？検討から外すのはその後では？

>>4638 口コミ知りたいさん
東西南北につながる利便性の高さを具体的に教えてもらえませんか？

>>4641 マンション掲示板さん
…
その質問は流石に頭悪すぎる

>>4638 口コミ知りたいさん

10年、20年先を視野に入れて判断するのが、不動産の鉄則では？

8年待てないって、ド近眼過ぎでしょう。

販売は3?4年かかるそうですが？
待てるんですか？

>>4641 マンション掲示板さん

大阪府外の方ですか？まず、路線図見てみてはどうでしょう

>>4643 匿名さん

どの立場からコメントされてますか？投資家さんですか？

>>4645 匿名さん
自宅マンションもありますし、タワーマンションもありますが、何か？

住民でもあり、投資家でもあります。

両方の目線から長期に判断しています。

>>4644 匿名さん
大阪市外の方ですか？路線図？　
まさか電車に乗る気ですか？

>>4646 匿名さん

自己責任で判断されたらいいんじゃないですか？

>>4647 マンション掲示板さん

え、バスユーザーの方ですか？それは詳しくないので、回答は控えますね

正直早々荒れてるねwww
本町は東西南北どこ行くにしても地下鉄乗らないと行けない。ここには何があるの？オフィスビルだけじゃね？住んで楽しい場所か？
靭公園近いとか大阪城近いとか駅直結とか、何かないんかい！いや、何もないか...

>>4643 匿名さん
貴殿はいくつの８年、１０年あるかね？２０年後は遺産になるやろう。笑。

>>4650 匿名さん
当然、電車だ。まさかチャリンコ派？

大阪の人じゃないとか、大阪市の人じゃないとかドヤってるけど全国的に大阪府民も大阪市民もマイナスステータスでしょ、おなじ大阪として恥ずかしいしやめなよ。

>>4651 口コミ知りたいさん

え、そんなにお年なんですか？
それで新年ずっとこのスレ張り付きで…涙

ここって住む人は30～40位だと思ってたわ。

正月休みの人が沢山書いてるね。
大淀VS本町は、一長一短あって、それぞれの欠点を妥協できるのであれば
どちらを買うのも正解に見えます。
自分の思う大淀の欠点は、阪急百貨店、大丸、駅ホームからの遠さと、
それを補うシャトルバスや公共交通機関がないこと。
天井高やハザード、デベのブランド力、地価や西・北側の貧困地区、
地歴、校区、治安など。
期待のうめきた2期も完成パースは華やかですが、駅裏なので、
新宿中央公園みたいにホームレスの巣になるかもしれません。
こちらの欠点は、中央区の商業地としての退潮。マンション林立による飽和感。
船場センタービルに代表される街の遺構感。高止まりの価格。販売の長期戦。
風呂周りの安っぽさ。今どきスタディルームすらない共用部の不足感。
スーパーの遠さ。南北にある高層ビル。

>>4651 口コミ知りたいさん

残念ながら、平均寿命からすると30年以上はありそうです。

で、他人の遺産までご心配ですか？

>>4655 口コミ知りたいさん
ウメキタ公園がホームレスの巣になる可能性！？アホか（笑）1000%なるわけねーだろ（爆）

もうすこし丁寧な言葉遣いができないものなんでしょうかね。地域柄でしょうか。

>>4657 匿名さん

>>4629 匿名さん
そう必死に煽らなくてよいのでは…

アホは、お前でしょ。
お前の1000%ほどあてにならんもんはない。

>>4659 マンション検討中さん

ガラ悪！

土地の話なら、大淀より備後町が価値は上。
区分だけの話なら、大淀の中住戸の方がリセールいいかもね。角は単価乗っけすぎてバランス良くないのと、ネック住戸多いので割高水準かもしれないけど。
大淀界隈の方が開発余地大きいけど、うめきた2期より後発で結局、駅ビルの再整備の話の方が先に出てきそうだから、うーん。かな。
まあ、周辺住民の税金支払いが高いのは備後町だから、エリア的には圧倒的にシティタワー優勢。
将来の希望が持てるのは大淀って感じ。災害リスクは勿論大淀の方がキツイけど、津波がきて、周辺戸建等がおじゃんになれば、一時的に値崩れするだろうから、あの界隈を投資対象として見れるのはその津波が来た時の押し目かな。
あと、たまに上町断層＝上町台地の話があるけど、上町断層が通っているのは、南森町あたり?松屋町筋(阪神高速沿い)だからね。

>>4661 匿名さん

参考になります。
上町断層の活動周期が1万年、一方南海トラフは150-200年周期なので、中央区は地震と津波のリスクが市内の中で特に低い点も評価できますよね。

>>4659 マンション検討中さん
品位がないですね。
本町の方々が可哀想です。

4659さんがガラ悪過ぎて...怖い人多そう。

>>4664 匿名さん

ピストル事件のあった大淀のことですよね？本当怖いエリアです…

>>4659 マンション検討中さん
柄悪い。恐ろしい。

>>4665 匿名さん
？？？誰も今大淀の話なんてしてませんよ？？？

>>4661 匿名さん

うめきた2期完成後
此処の外周路線価は、
グラメの外周路線価に逆転されていますよ。

ヨドバシ北側道路が、新梅田スカイビル南側道路と繋がりますし、うめきた公園、大阪駅新駅が出来ますから。

グランドメゾン新梅田タワークラブレジデンスとシティタワー大阪本町の小学校の学力差です。

>>4669 匿名さん
小学校の学力でマウント取れると思ってる人がいるなんて実に恥ずかしいですね…

>>4670 通りがかりさん

知らないですか？家を買う時 校区地歴等
大事な事ですよ。当たり前に皆さん調べます
お子さんのいる家庭は、学力の良い学校に入学させたいですもんね。

>>4671 評判気になるさん

その通りですね。
良い学区のエリアは総じて治安も良いので、女性にも好まれます。
あと、ハザードマップ(特に近年多い水害)も重要ですね。
これらを軽視するのはリスクですね

>>4671 評判気になるさん

学力以前に6歳児に小学校まで20分以上歩かせる方がどうかと思う。どこの田舎町の小学校やねんて。体力ついてタフな子に育つからいいか。

>>4673 匿名さん

郊外では20分くらい普通ですし、特に問題もないですけどね。
それよりも治安の悪いエリアを子ども一人で歩かせる事の方が怖いですね…
学校へのアクセス重視なら、確かにもっと良い物件が市内にはあると思います。

>>4671 評判気になるさん

そうですね、学区は確認してますね。
小さな子供がいるいない関係なく学力や学区の平均年収は調べていますが、他のマンションへマウント取るためじゃないという意味です。

>>4674 匿名さん

郊外と比べてどうすんの？
確かに真面目に子育てする層は谷町や天王寺の物件を買うんでしょうけども。

>>4676 匿名さん

「学力以前に6歳児に小学校まで20分以上歩かせる方がどうかと思う。」
に対し、小学生でも無理はない程度ということで例示しました。

話の流れよく読まずに、しつこく何でも突っかかってきますね
本当にマンション検討されてますか？

もっと、建物のデザインや
仕様、間取りについて語りあいたいな。
建築オプションは何を頼んだとか。
ここの南西2階角にある巨大なガラス壁は、
外から見るとホワイエの黒大理石が垣間見れて
夜間は凄まじく美しいと思う。

>>4677 匿名さん

郊外でも小学校が遠いところは人気ないよ
ましてや交通量の多い市内中心部なんてなおさら
最近はランドセル重すぎ問題等で児童への負担が問題視されてますしね
よく調べた方がいい

え！小学校を公立？
私学でしょう。送り迎えすればすむし。

>>4679 匿名さん

学校からの距離や交通量の多い通学路を気にするなら学校の近くの物件を選んだ方がいいと思いますよ。中古も含めれば、北区中央区でたくさんあります。
あと市内の学校はどうしても狭いので、教育環境を特に重視されるなら、北摂なども考えられてはいかがでしょうか
市内は利便性を重視される方向けと思います

>>4681 匿名さん

まあ確かに。開平に通わせるなら北浜の中古の方がいいよね。

>>4681 匿名さん
間違いない。子供の事考えるなら北摂とか阪神間買う。市内タワマンは利便性優先でOK。

>>4669 匿名さん

小学校の学力状況調査にまで、すがりたいんですね。

恥ずかしい…

そこまで公立小学校にすがりたいなら、五条小学校エリアでしょ。
浜学園や研伸館等有名塾が揃い、有名私学も多数あることから、五条小学校エリアに転居する人、多数。

ここは、圧倒的に負けてますよ。残念。

学区の良さはマンションスペックの一つですね。

>>4685 匿名さん

そうすると谷町線沿いになりますかね

>>4685 匿名さん

五条や堀川は、学区目当てでマンションを選ぶ人は多いそうです。

>>4687 匿名さん

学区がいいと治安も良い傾向ありますし、利便性次第では幅広い層にニーズありそうですよね
ただ投資面では谷町線はイマイチですよね。
中華系の資本が梅田や難波などと比べると入って来にくいでしょうし…

>>4688 匿名さん
小学校区に拘りを持つ人は、ここを選ばないでしょ。
ファミリーが選ぶ様な教育環境、公園等子供を育むための生活利便施設がまるで無いのに。
投資的要素が少ないからって、小学校区を持ち出してもね、無理があります。

>>4689 匿名さん
激しく同意。

>>4689 匿名さん

ファミリーならはやり谷町線沿いか西区東側ですかね。
本町含め、御堂筋沿いではないのは確かですね。

個人的には谷町線沿いは全く候補にならないですね。比較対象すらない。
それならキタハマの方がマシ。
キタハマは古いからここになりました。

>>4692 匿名さん

学区気にしないでよいなら、本町でいいと思いました

ただ、坪単価が本町は高いので、予算に限りがあるなら谷町線沿いもアリと思いますよ。シティテラスもありますし、そっちでもいいかも

>>4694

そもそも予算に限りあるのならここに限らず住友不動産は選ばない、選べないでしょうね。
坪単価が高いシティテラスは無理でしょう、お安いグラメかリバー落ちかなぁと。

>>4691 匿名さん

子育てをまじめに考えている層ならそうでしょうね
利便性のために子供を犠牲にしたくない人は、ここは買わない。

>>4696 匿名さん
愛珠幼稚園→開平小学校→東中学校

犠牲にするって表現ほど、悪い校区じゃないと思うけどなぁ
それどころか番長小レベルでは？。
周辺の治安も悪いこともないし、文化的なエリアに感じる。
西宮北口や尼崎市の一部の方が夜道が怖い。

>>4692 匿名さん
「それならキタハマの方がマシ。
キタハマは古いからここになりました。」？？

大丈夫ですか？（笑）

大阪屈指の上品な街並み・雰囲気で、
中之島公園もある北浜は
遥かに土地評価額が高いです。

そこを、マシって…

単なるオフィス街のここで、よく言えたものです。皆から笑われますよ。

大丈夫ですか？（笑）

↑このフレーズ何回目でしょうか？
MJRでもよく見かけますよ。

北浜のマンション住民が、他のエリアの物件の掲示板に張りついて
必死に蔑む行為続けてるの虚しくないですか？

>>4699 マンション検討中さん

大丈夫ですか？（笑）

>>4697 デベにお勤めさん

犠牲にするのは校区というよりも周辺環境のことだと思う。
子供のために有益なものって周辺の何もないでしょ？
中之島公園とか大阪城公園、靭公園とかは自転車で行く時点で論外。

>>4701 匿名さん

同感です。校区自体はいいと思いますが、周辺環境はもっと市内に良い所あると思います。

>>4699 マンション検討中さん　

客観的事実ですよ（笑）

国税庁の路線価図を見たら、誰でも分かりますよ。

不動産、勉強しましょう。

>>4703 匿名さん

え、4699さんは土地評価額をとやかく言っているわけではないよね。粘着ストーカー投稿を指摘しているだけかと。
読解力、
大丈夫ですか？（笑）

実に土地柄のよさを感じさせるスレですね。

>>4698 匿名さん

北浜エリアではなくザ・キタハマ（北浜タワー）の事です。
北浜に住んでいれば通じると思います。

余裕の無さが滲み出てますが大丈夫ですか？

歩いて10分かからん距離でいがみ合うなんて・・・。
北浜タワーも高級感ある良い物件だし、新築価格で買えば大幅な含み益。
北浜のシンボルである事には変わりないです。
大丈夫ですかオバさんもここを買うわけでもないんだし、
そろそろご退場いただけないでしょうか。

>>4707 評判気になるさん

大丈夫ですか？（笑）

あの営業担当者から買いたいとは思えない。

資産価値を重要視するなら
グランフロントの中古じゃない？
CT瓦町も中古70平米オバー5550万でも
なかなか売れてない

>>4710 通りがかりさん

CT瓦町は確かに妥当な値段のようなのに、売れてませんね…
やはり駅徒歩5分以内といえど、堺筋線最寄りだからでしょうか？

>>4711 匿名さん

ここも堺筋線最寄りですよ

>>4712 匿名さん

こちらは本町に徒歩5分なので問題ないと思いました。
堺筋に近いから問題というわけではないということは理解されてますよね？笑

>>4713 匿名さん
同じエリアですよ。
資産価値と収益性を重要視するなら
中古物件価格を基準に考えないと。

>>4714 通りがかりさん

エリアは同じですが、御堂筋線からの駅距離が重要な要素の一つでしょう。

>>4713 匿名さん
残念ながら御堂筋線5分はかなり遠いと思います。利便性は決して良くないと思います。マンションのスペックは悪いと思いませんが、御堂筋線駅徒歩5分の物件はごまんとあります。

>>4715 匿名さん

駅徒歩の僅かな違いで価値がガタ落ちするようなエリアなんでしょうか？

>>4717 匿名さん

ガタ落ちというほどまでは下がってなくないですか？

>>4718 匿名さん

中古70平米オーバーが5550万でも売れないみたい

>>4719 匿名さん

そこって本町駅徒歩10分超えてませんでしたっけ？

>>4707 評判気になるさん
同感です。
しかし、おばさんは本当に北浜住民なのでしょうか？
この界隈を知る人にとって本町通は堺筋、三休橋筋、土佐堀通と同じくらい魅力的だと思うのですが。

確かに御堂筋本町からは遠いし 2003年築ですからね。 ミヤネ屋さんが買ったとか
そんな噂も聞きましたね。
此処を買わない人にしたら 今後上がらないもしくは上がったら面白くないのは分かりますが、将来中央区に人が集まる予想はされているので駅の利便性を考えたら下がる要素は少ないと思いますが
本町もタワーが沢山出来てくる中でメガと言えるのは、此処だけですし希少価値もプラスされます。

>>4722 評判気になるさん

こちらも有名人が購入されていれば評判良くなりますかね

>>4723 匿名さん

ジーニスは、紳助さんですね。
2003年頃の大阪のタワーは、初代ですし
造りも内装もそれなりにお金を掛けた物件です
シティタワー大阪の70で5500万円 充分元を取ってるし 更に大分プラスになってますよね。

さぁここも有名人は、どうかな
投資物件で買ってるかも知れませんね。

>>4722 評判気になるさん
戸数が多いのが希少価値？
マンションで戸数が多いのは、プラスどころかマイナスになると思いますが。
ややこしい方はどのマンションにも数％いると思いますが、戸数が増えればそれに比例してその人達が増えますから。
将来、何をするにも足かせになるかと

>>4725 匿名さん

じゃあ反対に何故 東京にメガのマンションが次々と出来
大阪でも2003年頃よりタワーマンションが次々と
便利な場所に出来てきて、完売して(抽選となる部屋も出る位人気) 尚且つ買った時より値が上がってるのでしょうか？

>>4726 評判気になるさん
大阪と東京では全く違う。
渋谷区松濤では戸建高級住宅を買うのが
難しい人がマンションを買う。
大阪で都心高級住宅街ありますか？
土地付きが本当一番です。
マンションは共同住宅です。

東京の高級住宅街は利便性良いの？

>>4726 評判気になるさん

大阪の場合、タワマンという付加価値がなければ売れないということ
東京には都心部にも富裕層向けの低層マンションがあるよね

普通のタワマンは戸数が多い方がプラスになりますよ。
規模が大きいほどスケールメリットを活かせるので共有施設が充実してコストも下がります。
これ常識です。

大阪は、高級マンションは無いです。残念ながら
此処の希少価値と言いたいのは、共有部分等スケールメリットも有りますし 場所が御堂筋 堺筋の中央区にこれだけの大きな土地にメガを建てた(目立つ物件) 近くのthe北浜も、高さで日本一のマンションになった。
シンボルタワーになりましたよね。

本町にも沢山タワーが建つ 住む人で活気ずき 新たな街が誕生します。本町駅界隈で最高級マンションじゃ無いけど、色んな意味で一番で有る事が今後のリセールバリューも良いと言いたいのです。周りは、ビルに囲まれてますが、幸いオフィスビル 夜にもなれば人が居なくなるので、ある程度プライバシーも保てますしね。 (後は場所の好みの問題なので)

年代別に流行りの住宅エリアを超適当に書いてみた
2030年の予想もつけました。

東京編
1980年
・番町
・松濤
・広尾

1990年
・大泉学園
・成城
・田園調布

2000年
・川口
・品川港南
・辰巳

2010年
・武蔵小杉
・湾岸（豊洲・晴海・勝どき）
・浦安

2020年
・港区（赤坂・麻布・青山）
・中央区（八重洲・銀座）
・千代田区（紀尾井町）

2030年　予想
・港区（内陸部）
・渋谷区（渋谷駅から東側）
・千代田区（皇居西側）

大阪編
1980年
・芦屋北部、豊中上野、灘・東灘、苦楽園
・住吉区、阿倍野区（帝塚山）箕面百楽荘
・堺（浜寺）、天王寺区（真法院町）

1990年
・神戸（六甲アイランド、神鉄沿線）
・北摂（豊中・吹田・高槻、茨木）
・川西池田、生駒、奈良学園前、金剛

2000年
・都島区（京橋）
・港区（弁天町）
・北区（天満橋）

2010年
・西宮（西北・夙川）
・尼崎（阪急沿線）
・滋賀（草津）

2020年
・北区（梅田・中津・中崎・中之島）、福島区
・中央区（北浜・本町）
・西区（四ツ橋・靭）

2030年　予想
・北区（梅田・堂島）
・中央区（御堂筋東側）
・京都（都心部、高さ制限緩和？）

>>4733 評判気になるさん

福島って何が良いんでしょうか？
利便性も災害リスクもネガティブと思うのですが…学区が良いんですか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/ab53ed0bbc9774fcc1559481ac30add31502...
今、東京では芝浦に社長が住む時代です。
大阪はやっぱり、中央区本町エリアが有望なのでは？
友達に役20年前芝浦にマンション買わせたけど、まさかこんなに変貌するとは思いませんでした。本町も変貌するかもよ。

>>4735 匿名さん

大阪も港区の時代がきますかね

>>4736 匿名さん
IRが出来たら可能性あるんじゃないですか？

>>4734 匿名さん
本当ですね リーズナブルな所が売り？
以前TVで福島駅VS天満駅のオジサンの仕事帰りどちらで飲むか 対決してました。確か天満駅が勝ったかな どちらもディープな印象でした。
梅田に近いと言えど５万と有りますからねマンションが

共有部分等スケールメリットって、具体的に何ですか？
管理費や修繕積立金が、スケールメリットでそんなに安くなってますか？

>>4734 匿名さん

福島は学区はいいと思う。わりと意識高い親が多く住むエリアも多い。

でも拳銃自殺した近辺
拳銃を持った人がウロチョロしてたと思うと
親としては怖い

>>4741 匿名さん

ここって、他エリアが褒められると悪口を言わないと気が済まない人多いよね。

>>4743 匿名さん
ほんとに。
余程焦ってたりするんでしょうね。

>>4738 匿名さん

福島と同じく、中之島も話題に上がる理由がよくわかりません。ハザードマップ上は問題ないようですが。

福島より更に不便なのに…一時期マンションがいくつか建ったから目立ってただけでしょうか？

>>4733 評判気になるさん

2030年　予想
・北区（梅田・堂島）
・中央区（御堂筋東側）
・京都（都心部、高さ制限緩和？）

何ですか？コレは？

　京都　都心部が、高さ制限緩和？

根拠は何ですか？　

都市計画法について、何も分かってないですね（笑）
　
「・中央区（御堂筋東側）」と、自分の勝手な予想に誘導するがため、申し訳程度に北区と京都を書き加えた様ですが、根拠の無さが露呈していますよ。

>>4741 匿名さん
この周辺もそんなに治安は良くないです。
基本は大阪市なんで。過度の安心は禁物です。
ひったくりも多いです。